Как дешевле переоформить дачу

Рубрики Публикации

Переоформление земельного участка

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, необходимо переоформить приватизированный земельный участок в садовом товариществе в Ногинском районе Московской области с тещи на зятя.

Подскажите, с чего начать, в каком виде лучше все это лучше оформить и куда нужно обращаться (в Ногинский район или это можно сделать в Москве?)?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте Оксана! Переоформить земельный участок можно двумя способами заключив договор дарения либо договор купли продажи земельного участка. В данном случае лучше подойдет договор купли продажи так как при дарении, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, будет высокий налог. После подготовки договора дарения (изготовление которого можно заказать на сайте pravoved. ru, что в разы дешевле чем обратится в юридическую контору) с документами подтверждающими право собственности (свидетельство о праве) обратитесь в Росреестр по месту нахождения недвижимости, где сторонам договора будет предложено заполнить заявление о регистрации перехода права собственности. Так же необходимо оплатить госпошлину.

Подскажите, с чего начать, в каком виде лучше все это лучше оформить и
куда нужно обращаться (в Ногинский район или это можно сделать в
Москве?)?

Необходимо заключить Договор купли-продажи между тещей и зятем. Договора заключается в простой письменной форме, к нему прилагается акт приема-передачи документов (можете обратиться отдельно за составлением данного договора на сайте).

Далее обратиться с заявлением в Управление Росреестра с паспортами, оплаченной государственной пошлиной, тремя договорами купли-продажи, тремя актами приема-передачи.

Для более подробной консультации по документам, необходимо ознакомиться с копиями документов на земельный участок (возможны нюансы).

Сдавать документы необходимо в Управлении Росреестра в Ногинском районе Московской области.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить дачу?

Как пошагово переоформить дачу? Или оформить дарственную? И сколько это будет стоить? Дачный участок находится в тольятти с поселке нижнее сончилеево! В собственности 4 года.

Ответы юристов (1)

Дмитрий, добрый день. Переоформить оформить на близкого родственника можно путем дарения. Для этого необходимы документы о собственности, кадастровый паспорт на даримый объект если дача не стоит на кадастровом учете. Необходимо подготовить договор дарения, это вы можете сделать через юристов или нотариуса. После на основании этого договора необходимо будет зарегистрировать переход права дарителя и право собственности Одаряемого в Росреестре либо в Многофункциональный центр. Госпошлина за регистрационные действия составит 2000 руб. Если удостоверять договор у нотариуса необходимо будет оплатить также нотариальный тариф. Сделку по дарению необходимо совершать по месту нахождения даримого имущества.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление дачного участка при покупке на другого человека

Нужно переоформить земельный участок при покупке с одного человека на другого. У продавца есть свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Есть договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в 3-х экземплярах+акт приёма-передачи земельного участка. Каковы Наши дальнейшие действия?

Ответы юристов (5)

Олег, с данными документами вам вдвоем — продавцу и покупателю (можно по доверенности) необходимо подать данные документы на регистрацию в рег.палату субъекта по месту нахождения земельного участка, чтобы оформить переход права собственности и получить там же через месяц (может ранее) свидетельство на нового собственника. Удачи!

Уточнение клиента

Кто должен подавать Заявление на оформление перехода прав собственности в рег. палате по месту нахождения земельного участка Продавец или Покупатель?

07 Января 2015, 22:23

Есть вопрос к юристу?

Документы подаются совместно, т.е. Приходят две стороны, а заявление о внесении изменений уже там в рег палате, заполняет действующий собственник, но явка двух сторон обязательна.

Уточнение клиента

Не подскажите примерный перечень документов, который должен быть на руках у Продавца и у Покупателя при личном обращении в рег. палату для переоформления участка по договору купли-продажи в простой письменной форме?

07 Января 2015, 22:31

А сайте рос реестра :

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок (по договору купли-продажи, мены, дарения)1. Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права). 2. Заявления сторон – участников договора о регистрации сделки (в случае регистрации договора дарения).3. Документ, удостоверяющий личность заявителей (представителей).4. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии полномочий по оплате.5. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна).6. Правоустанавливающий документ правообладателя на земельный участок.7. Подлинник свидетельства о государственной регистрации права (при наличии записи о праве в Едином государственном реестре прав).8. Подлинные экземпляры договора в количестве, равном числу участников договора, и один для Управления Федеральной регистрационной службы9. Акт приема-передачи объекта недвижимости в количестве, равном числу участников договора (в случаях, предусмотренных законом).10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.11. Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего или лица, находящегося под опекой и попечительством.12. Документы, подтверждающие соблюдение порядка, предусмотренного при продаже находящегося в общей долевой собственности и отчуждении на возмездной основе постороннему лицу (отказы от преимущественного права покупки от остальных участников общей долевой собственности либо извещения остальных участников в порядке, предусмотренном ст.250 Гражданского Кодекса).13. Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге).****Представляется если иное не предусмотрено договором об ипотеке.14. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.******Представления плана объекта не требуется, если план данного объекта ранее уже представлялся в регистрирующий орган и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Уточнение клиента

Заявления сторон – участников договора о регистрации права (перехода права).

Значит заявление должен подавать и продавец и покупатель? Должно быть два заявления?

07 Января 2015, 22:39

Уточнение клиента

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению общим (совместно нажитым) недвижимым имуществом либо на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации (если режимом имущества супругов является режим совместной собственности).**Не представляется в случае, если недвижимое имущество приобретается безвозмездно, а также в случае, если оба супруга выступают стороной совершаемой сделки.

Продавец не замужем, Покупатель женат. Уточните пожалуйста, как в данном случае действовать. Нужно ли покупателю нотариально удостоверенное согласие от супруги? Или это пункт касается только Продавца?

07 Января 2015, 22:47

В рег.палатах разных субъектов, разные требования, где-то это одно заявление, где-то два от каждого участника, в любом случае вы их получите на месте, и там же заполните, сдав на регистрацию комплект документов.

Данный пункт касается обоих участников сделки, так как покупка в период брака является приобретением совместнонажитого имущества, таким образом супруга покупателя, если не выступает стороной сделки, должна дать свое согласие на приобретение земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформить дачу в 2018 году

Быстро, дешево и законно? Мы умеем это делать, обращайтесь, звоните!

Как переоформить дачу?

С 01.01.2018 г. изменились правила законодательства, связанные с земельными участками и домами. Объекты, не прошедшие кадастровый учет, не могут участвовать в обороте (нельзя дарить, продавать и осуществлять прочие сделки). Сначала надо привести документы в порядок.

  • межевые, кадастровые работы — 12-15 тыс. руб.;
  • услуги по приватизации земли — 15 -50 тыс. руб;
  • услуги по оформление дома без суда — от 15 тыс. руб.
  • договор купли-продажи или дарения — 4,5тыс. руб.
  • вопросы в СНТ — 3-15 тыс. руб.

Слово «дача» может означать как дом, так и земельный участок, а, может быть, и то, и другое. В разные годы законодательство разрешало различные пути оформления документов. В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству. Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам. И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Например, как переоформить приватизированную дачу? То есть, земельный участок? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле. Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила. Но если дача куплена в браке, требуется согласие второго супруга. Если на приватизированном земельном участке построен во время брака дом, на отчуждение дома также нужно будет согласие второй половины.

Как переоформить или продать не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями. Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Как переоформить дачу на жену, на сына, на дочь, на иных родственников?

Для такого переоформления надо помнить замечательное правило сегодняшнего законодательства: при дарении близким родственникам налога на дарение при переоформлении недвижимости — нет. Этим можно пользоваться и применять сделку дарения как самую выгодную при передаче дачи близким родственникам. Но для дальних родственников и чужих людей дарение облагается налогом в 13% от стоимости передаваемой дачи.

Чтобы выбрать выгодный вариант переоформления дачи, надо еще и учитывать ситуацию и имеющиеся у собственника документы: их год получения, вид правоустанавливающего документа, семейное положение и пр. Посоветуйтесь с нашими специалистами-практиками.

Когда обе стороны знают друг друга и есть доверие к документам, можно применить упрощенный порядок переоформления, который разрешает Гражданский кодекс: оформление договора в простой письменной форме. Такой договор можно составить за несколько часов, и для регистрации в Регистрирующий орган достаточно подать все «старые» документы, имеющиеся на руках (не надо получать эти же документы обновленными). Единственное, чего может не быть в пакете документов из старых времен — это кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ нужен обязательно, без него сделка не будет зарегистрирована, переоформления не получится.

Сколько стоит?

Договор передачи дачи в простой письменной форме (договор дарения или договор купли-продажи) у нас стоит 3000 рублей. Выполняется в течение 2-х дней. Если надо, может быть выполнен срочно, тогда в этот же день его можно сдавать на регистрацию (конечно, если очередь в областную Регистрационную палату позволяет это сделать).

Как переоформить дачу после смерти?

Когда собственник ушел из жизни, открывается наследственное дело и необходимо заниматься сбором и оформлением документов. Подать заявление о вступлении в наследство на дачу (на дом и/или земельный участок) надо не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Здесь варианта может быть два:

  • Нотариальный порядок;
  • Судебный спор (в нем ответчиками будут либо государственные органы, либо иные наследники или собственники, претендующие на данное имущество).

Консультацию по этому случаю Вы можете получить в платном или бесплатном порядке на приеме у наших специалистов.

Вопрос-ответ

  • Как переоформить дачу при покупке? Участок не приватизирован. Можно ли переписать садовую книжку, а вне здания правления передать деньги?

Такой способ переоформления был эффективен до вступления в действие нового Земельного кодекса 2001 года. С его выходом, было отменено возникновение права бессрочного пользования у новых пользователей земельных участков, появившихся после этой даты. Поэтому такой путь может завести в тупик. Администрация откажет в бесплатной передаче земли или в передаче ее по любому основанию. Хотя в некоторых районах Ленинградской области такие «переписанные книжки» еще проходят как основания появления у граждан права на приватизацию.

  • Как дачу переоформить в дом? Мы хотим там прописаться.

Если в документах на собственность указано «Нежилой дом», прописаться в нем нельзя. Если дом соответствует характеристикам, возможным для проживания, отапливается в зимнее время и может быть пригоден для круглогодичного проживания, возможно (не всегда) изменение «нежилого» на «жилой» и дальнейшая прописка.

Как переоформить дачу

я хочу переоформить дачу на дочь. как лучше .договор дарения или договор продажи. у меня проблема с банками надо сделать отчуждение.или подскажите другой способ.

Ответы юристов (4)

если дочь в браке, то дарение. Если не в браке, то продать. Если проблемы с банками, узнайте, м.б.уже поданы иски и наложен арест на имущество. Тогда сделки совершить не получится.

Уточнение клиента

еще банки не подали. как оформить дарение какие документы надо дача оформлена в разводе в 2001 году.

14 Января 2015, 17:49

Есть вопрос к юристу?

для составления договора и сбора документов Вам необходимо обратиться к юристам в Вашем городе.

Если Ваша дочь в браке, то лучше делать договор дарения. Если нет, то можно и куплю-продажу.

Для этого Вам необязательно обращаться к нотариусу, можно оформить это в простой письменной форме у любого юриста или агента по недвижимости.

Вам понадобятся правоустанавливающие документы — документ, на основании которого Вам принадлежит дом и земельный участок и два свидетельства о государственной регистрации право собственности — на дом и на землю, а также кадастровый паспорт на земельный участок, можно старый.

Для простой письменной формы, при условии, что Ваше право собственности было зарегистрировано, больше ничего не нужно.

Если же обращаться к нотариусу, Вам необходимо найти нотариуса в том районе области, где находится дача, и пакет документов значительно больше- Вамтакже понадобятся кадастровый паспорт на строение, технические характеристики строения — техпаспорт или справка БТИ, а также справка местной администрации.

Уточнение клиента

лучше попроще и куда сдавать документы .и там сразу выдадут право собственности на дочь

14 Января 2015, 18:02

Попроще — любой юрист или агент по недвижимости, который занимается областью.

Вам сделают договор, этот договор Вам необходимо сдать на государственную регистрацию права собственности в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вашему району.

После прохождения государственной регистрации собственником станет Ваша дочь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Вид на жительство и шенген Мультишенген, вид на жительство или второе гражданство? Многие россияне, приобретающие недвижимость за границей, как правило, начинают с того, что посещают страну своего второго дома по […]
  • Юрист ксения Юрист ксения Партнёр Юридическая фирма "MSS Legal" 2018 - до настоящего момента Юрист АНО "Центр социально-трудовых прав" 2013 - 2017 Национальный исследовательский университет "Высшая […]
  • Как подать на алименты в саратове Как подать на алименты в саратове Саратовский районный судСаратовской области Образец искового заявления о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме и […]
  • Как получить инн в воронеже Как получить ИНН в Воронеже Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - цифровой код, упорядочивающий учет налогоплательщиков в Российской Федерации. Как и где получить ИНН в […]
  • Ст1226 ч1 коап рф наказание Какое наказание грозит по ст 12 26 КоАП РФ? добрый день,совершено правонарушение по ст 12.26 КоАП РФ 14.12.2017,уже было пять судебных заседаний,следующее назначено на 16.03.2018,скажите […]