Проект жилищного кодекса украины

Рубрики Публикации

Содержание:

Новый Жилищный кодекс. Украинцев выселят из квартир за коммунальные долги, однако это не касается владельцев частного и приватизированного жилья

Не успела страна отойти от потрясений, вызванных принятием Налогового кодекса, как среди населения начали зарождаться очередные скандалы: на очереди новый Жилищный, Трудовой и Таможенный кодексы. При этом многие СМИ, не видя текстов предложенных документов, ради сенсации, начинают пугать и приводить в шок обывателя своими комментариями, большинство из которых не соответствует истине. Ярким тому примером является проект Жилищного кодекса (ЖК).

В одних изданиях говорят о том, что в проекте собираются предусмотреть норму, согласно которой жилье из государственного фонда можно будет использовать на основании договора аренды, и полученные таким образом квартиры нельзя будет приватизировать. Это, мягко говоря, неправда. Согласно ст. 32 проекта ЖК, лица, проживающие по найму в государственном и коммунальном жилье, имеют право на его приватизацию со всеми вытекающими последствиями. Да и слухи о том, что всех будут выселять «без суда и следствия» также беспочвенны. Статья 3 проекта ЖК гласит, что никто не может быть лишен жилья иначе, как по закону либо по решению суда. В целом анализ норм проекта дает основание полагать, что ЖК является вполне адекватным и соответствующим сегодняшним реалиям общественных отношений. Действующий же Жилищный кодекс, название которого говорит за себя постфиксом «УССР», регулирует в основном отношения найма жилья, оставляя вопросы частной собственности на усмотрение Гражданского кодекса. Мы предлагаем вашему вниманию основательный вывод о том, каков на самом деле новый Жилищный кодекс, чьи права защищает, и развеет мифы, распространенные другими СМИ.

Итак, начнем с самого главного – получения жилья. Предоставление жилых помещений в найм предоставляется по решению арендодателя либо уполномоченного органа (в случае предоставления права на жилье тем, кто в этом нуждается, согласно закону).

Об особенностях найма жилья

Основанием для заселения теперь является не ордер, а договор найма, заключенный в простой письменной форме. В договоре должны быть предусмотрены права и обязанности сторон, включая членов семьи нанимателя и лиц, имеющих право проживать с ним. Причем типовая форма для договора найма жилья из жилищного фонда общественного назначения будет утверждаться Кабмином, поэтому «впарить» незаконный документ (как это часто происходит сейчас) будущим жильцам никто не сможет.

Теперь, поговорим о тех, кто имеет право стать на учет желающих получить жилье от государства бесплатно. Среди них, согласно ст. 17 проекта ЖК: 1) обеспеченные жилой площадью ниже уровня, который определяется в порядке органами местного самоуправления (на данный момент устанавливается Кабмином); 2) проживающие в помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям, а также в аварийном, ветхом жилье и жилье, не соответствующем строительным нормам; 3) болеющими тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в связи с чем не могут проживать в коммунальной квартире или в одной комнате с членами своей семьи (перечень заболеваний утверждается Минзравом); 4) проживающие по договору поднайма жилья в домах государственного или общественного жилищного фонда; 5) проживающие в одной комнате по две и более семей и являющиеся одновременно лицами разного пола старше девяти лет; 6) проживающие в общежитиях.

Из перечня исключены те, кто проживают длительное время по договору найма в домах (квартирах), принадлежащих гражданам на праве частной собственности. Зато в список нуждающихся внесли граждан, не имеющих жилья по объективным причинам. Среди них: дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки, воспитанники детских домов, детских домов-интернатов, домов семейного типа и приемных семей (не путать с усыновленными) после обретения полной гражданской дееспособности), бездомные и пострадавшие от ЧС техногенного и природного характера.

В проекте ЖК парламентарии собираются предусмотреть право на внеочередное получение квартир из жилого фонда соцназначения семьям, имеющим пять и более детей, и в случае рождения у одной женщины одновременно трех и более детей. Об этом говорится в ст. 27 проекта. Кстати, арендная плата за жилье для этих лиц, согласно ч. 4 ст. 106 проекта, не может превышать 20% совокупного дохода нанимателя и его домочадцев. В случае просрочки оплаты на жилищно-коммунальные услуги будет насчитываться пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Без крыши над головой не останетесь!

Наиболее одиозными считаются нормы о выселении жильцов из квартир. Разберемся детальнее. Статья 122 ЖК определяет основания для выселения нанимателя. Выселение нанимателя, членов его семьи и других лиц, которые проживают вместе с ним, из жилого дома, квартиры (их части) осуществляется в результате прекращения действия договора найма жилья. Основания для прекращения действия договора найма жилья определяются ст. 74 проекта ЖК, которая предусматривает, что договор найма прекращается в случае: окончания срока найма; согласия сторон и совершеннолетних членов семьи нанимателя и лиц, которые постоянно проживают с ним, включенных в договор найма; приватизации нанимателем занятого жилого помещения; выкупа нанимателем жилья (по реальной цене); смерти одинокого нанимателя, оглашения его судом умершим либо безвестно отсутствующим; вынесения судом решения.

Принудительное выселение нанимателя социального жилья без предоставления другого жилья осуществляется исключительно по решению суда. Основаниями для расторжения договора найма социального жилья и выселения из социального жилья без предоставления другого жилья будут: 1) предоставление нанимателю или приобретение им другого жилого помещения; 2) повышение доходов нанимателя до уровня, который дает возможность заключить договор найма другого жилого помещения, которое не принадлежит к жилищному фонду социального назначения; 3) подачи нанимателем недостоверных данных относительно среднемесячного совокупного дохода за предыдущий год, укрывательство реальных доходов; 4) систематическое нарушение правил пользования жилым помещением; 5) нарушение условий договора найма социального жилья после применения к нанимателю мер влияния, определенных п. 1 ч. 1 ст. 90 этого Кодекса, и переселения нанимателя в другое социальное жилье в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 90 проекта.

В общем, все верно – выселять за долги в принудительном порядке будут, вот только касается это только государственного жилого фонда. В отношении же граждан, купивших, унаследовавших или приватизировавших свои квартиры, данная норма действовать не будет, а значит более 70% граждан могут не волноваться на этот счет, даже если они не могут платить за квартиру в силу каких-либо причин.

Приватизации быть!

Безосновательны заявления СМИ и о том, что государственное жилье не будет подлежать приватизации. Приватизация — это отчуждением именно общественного жилья в частную собственность граждан. Частный жилой фонд априори не может быть приватизирован – право собственности может быть передано только на основании договора (купли-продажи, дарения, ренты, мены, пожизненного содержания) либо унаследования. Необходимо отметить, что приватизации государственного жилищного фонда посвящена целая глава в проекте.

К объектам приватизации жилья, согласно ч. 1 ст. 113 ЖК, принадлежат квартиры в многоквартирных домах, одноквартирные дома, комнаты в общежитиях, комнаты в квартирах и одноквартирных домах государственного жилищного фонда общего назначения, где проживают два и более нанимателя, которые используются гражданами на условиях найма. Не подлежат приватизации: квартиры-музеи; квартиры (дома), расположенные на территориях закрытых военных поселений, природных и биосферных заповедников; комнаты в общежитиях; квартиры (дома), которые находятся в аварийном состоянии; квартиры, отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного отселения, загрязненной в результате аварии на ЧАЭС.

Осуществляться приватизация жилья, согласно ст. 115 ЖК, будет путем бесплатной передачи гражданам комнат, квартир, домов из расчета санитарной нормы 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью; продажи излишков общей площади комнат, квартир, домов гражданам Украины, которые проживают в них или находятся в очереди требующих улучшения жилищных условий.

Как видите, ничего одиозного в проекте не предусмотрено. Никто никого просто так из квартиры не выселит, если вы, конечно, в ней зарегистрированы по месту жительства и другого жилья не имеете, ведете себя хорошо и вовремя платите за квартиру.

Александр Мазурчак, и.о. зампредседателя Киевской горгосадминистрации

Необходимость принятия нового документа взамен действующего с 1983 года Жилкодекса УССР, созрела давно. Старый кодекс не отражает изменений в сфере жилья. Без принятия кодекса будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего «хрущевок», на современные здания. Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия, как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает. Тех, кто будет против, власть переселит через суд с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости. Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70–90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жилье согласно Закону «О принудительном переселении при общественной необходимости», то есть в пределах города. В то время, как согласным на реконструкцию должны дать жилье в том же микрорайоне.

Владимир Яворивский, народный депутат (БЮТ)

Проект ЖК разработан по совершено новой идеологии – рыночной, и кардинально отличается от действующего советского варианта. Социальные гарантии для незащищенных граждан – это не предмет регулирования Жилищного кодекса. Кодекс закрепляет лишь общие нормы, а уже подзаконные акты определяют, какие категории населения имеют льготы, пособия и так далее. То, что сейчас появляются сообщения в СМИ о возможных выселениях из квартир за коммунальные долги, — это тоже не тема ЖК. Такая норма существует в Налоговом кодексе: если человек не платит налоги и коммунальные платежи, его в судебном порядке могут выселить из квартиры. Что и привело к акциям протеста против этого документа. Что касается вопросов о приватизации, то ЖК как раз предусматривает два варианта: жилье частное, когда человек является собственником жилья и может делать с ним все что захочет: продать, подарить и т.д. Но существует также жилье, которое человек может арендовать на какой-то определенный период, и платит только за аренду. Здесь приватизация будет зависеть от собственника.

Владислав Лукьянов, народный депутат (ПР)

В двух словах достаточно сложно говорить о таком объемном документе, как Жилищный кодекс. Нельзя выдергивать отдельные нормы из контекста кодекса, более того, на сегодняшний день не было даже обсуждения в парламенте этого кодекса. В проект можно написать все, что угодно, но эти нормы будут потом изменяться во время рассмотрения парламентом. Так же, как и с Налоговым кодексом, говорить о какой-то окончательной концепции проекта ЖК пока рано, это можно будет делать только после подготовки ко второму чтению. В любом случае, процесс кодификации права в Украине – это процесс нормальный и положительный. Кодификация – это магистральное направление законотворчества, потому что за последние годы накопился такой завал старых и противоречивых норм, что это можно даже не обсуждать. Но говорить конкретно о проекте ЖК пока рановато. Примут ли ЖК до Нового года, будет зависеть от того количества поправок, которые выскажут ко второму чтению.

Проект Жилищного кодекса Украины и его ловушки

Грядущая жилищная реформа касается каждого из нас. К сожалению, эта тема сегодня несет больше тревог, чем надежд.

Проект нового Жилищного кодекса Украины от 04.09.2009 г. № 2307-д (далее – проект ЖКУ) в том виде, в котором он вынесен на второе чтение в Верховной Раде, представляет собой настоящую угрозу для благополучия и спокойной жизни почти всего населения нашей страны.

Если этот законопроект будет принят, считает юрист Татьяна Монтян, то старая система управления жилищно-коммунальным хозяйством сломается, а новую непросто будет создать.

Комментарии профессионалов – юристов и экспертов в сфере ЖКХ однозначны: в итоге нас ждет полный хаос, а не желанный порядок и обновление, поскольку проект содержит множество разногласий с действующим законодательством, вплоть до нарушений Конституции и Гражданского кодекса Украины.

Недоработки проекта ЖКУ отмечает и Главное юридическое управление Верховной Рады Украины: «Подавляющее большинство статей затрагивает отношения, которые уже урегулированы Гражданским кодексом Украины, законами Украины «О жилищном фонде социального назначения», «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома», «О жилищно-коммунальных услугах»… и др.».

В случае принятия ЖКУ в предлагаемой редакции все жители страны окажутся в рабском положении перед коммунальщиками, строительными компаниями и банкирам. Причем не в переносном, а в прямом смысле.

Зачем нужны ОСМД?

В соответствии с проектом ЖКУ особые надежды возлагаются на объединения совладельцев многоквартирных домов – ОСМД. Согласно Закону Украины от 29.11.2001 г. № 2866 «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» ОСМД – это юридическое лицо, созданное владельцами квартир «для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования неделимого и общего имущества». В последнее время такие объединения создаются все активнее, но они похожи на скороспелые плоды, поскольку на практике часто не справляются со своим назначением по разным причинам, главная из которых – противоречивость законодательной базы, регламентирующей сферу ЖКХ.

По ходу деятельности у ОСМД возникает множество проблем и зачастую совладельцы вынуждены отстаивать свои права в суде. Как считает юрист Юлия Курило, самым спорным оказался вопрос, связанный с правом собственности ОСМД на помещения, относящиеся к совместной собственности совладельцев квартир – членов ОСМД: подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.

ОСМД – собственник или кому как удобно?

В соответствии с Законом Украины от 19.06.92 г. № 2482 «О приватизации государственного жилищного фонда» именно владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства. На деле же ими распоряжаются местные советы, закрепляя за собой право собственности, продажи, сдачи в аренду или предоставления в бесплатное пользование на такие объекты.

В данном случае нарушаются не только нормы Закона № 2482, но и положения Конституции и Гражданского кодекса Украины о праве частной собственности. И проект ЖКУ, к сожалению, эту ситуацию никак не улучшает.

Один из экспертов в сфере деятельности ОСМД – Павел Ройзин считает, что здесь есть еще ряд серьезных вопросов. По его мнению, инициаторы объединений могут попасть в западню еще на стадии их созданий. Причина тому – малая осведомленность и неопытность членов ОСМД, ведь они зачастую не имеют управленческого опыта и специальных знаний в юридической, строительной, инженерной и других сферах. Следовательно, им сложно оценить состояние жилфонда, который они должны принять на баланс, а еще тяжелее будет организовать эффективную деятельность, направленную на содержание и ремонт дома. Жилье же стремительно ветшает, инженерные коммуникации изнашиваются, соответственно и реконструкция домов ложится на плечи ОСМД. При этом у государства сейчас нет денег для приведения жилфонда в нормальное состояние. Получается тупиковая ситуация.

Прямая возможность для будущих конфликтов, по словам Ройзина, заключается еще в том, что земля под домом не принадлежит ОСМД, а значит, не исключена возможность продажи «крепостных» – земли вместе с домом и его жителями. В общем, ОСМД – это путь, устланный множеством шипов, а не розами.

Выбрать исполнителя – как не прогадать?

Где еще нас ждут ловушки? Согласно проекту ЖКУ собственники многоквартирного дома должны будут выбрать исполнителя услуги по управлению жилым фондом – обслуживающую организацию. При этом исполнителем этой услуги может стать любое юридическое или физическое лицо. Не случится ли так, как в России, которая уже пережила введение нового Жилищного кодекса? Люди там попали в ловушки к тысячам никому не известных компаний, которые занимались сбором денег с населения и не имели понятия об организации надлежащих коммунальных услуг.

Интересен еще один факт: тем домам, которые не захотят или не смогут найти себе хозяина-управляющего самостоятельно, такового в обязательном порядке назначат органы местного самоуправления. Снова возникает вопрос: не приведет ли это к новым служебным злоупотреблениям чиновников? Кроме того, с правовой точки зрения, при навязывании исполнителя услуг нарушаются нормы Гражданского кодекса о добровольности при заключении договоров.

Хрущевки – выселять нельзя оставить…

Следующая задача для ЖКУ – проблема хрущевок. Так считает эксперт Александр Сергиенко. Вместо законодательного упорядочения процессов реконструкции и замены (сноса) старого жилфонда, людей фактически оставляют один на один с проблемами проживания в ветхом жилье. Надежды на решение этого вопроса проект ЖКУ тоже не дает. Поэтому, поскольку данная тема затрагивает всех, нужно влиять на продвижение законопроекта, вносить замечания и предложения в его текст, ибо спасение собственной судьбы пока еще в наших руках.

Виолетта Лунёва, собкор газеты «Частный предприниматель»

В приложении к этой статье мы размещаем материалы по кодексу ЖКУ – изменения и предложения к некоторым его статьям, подготовленные экспертом этой темы – Павлом Ройзиным.

Новый Жилищный кодекс: можно будет выселить из квартиры без согласия и уплатить за нее госцену

В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос

Рада уже в этом году может рассмотреть во втором чтении проект Жилищного кодекса (ЖК), принятый в первом чтении 6 ноября прошлого года. Как разъяснил нам один из разработчиков кодекса Александр Мазурчак (ныне и.о. замглавы КГГА), необходимость принятия нового документа взамен действующего с 1983 года Жилкодекса УССР, созрела давно. Старый кодекс не отражает изменений в сфере жилья (в старом ЖК ничего нет о приватизации, объединениях собственников многоквартирных домов и т. д.). Принципиальные изменения: собираются вернуть пеню за долги по квартплате, обеспечивать соцжильем, выселять из домов, которые мешают строить дороги и мосты. По словам Мазурчака, без их принятия будет сложно решить проблему с заменой старых домов, прежде всего «хрущевок», на современные здания.

«Нынешний ЖК не предусматривает такого понятия как реконструкция микрорайонов, поэтому работать очень сложно, необходимо согласие всех жильцов. Но предусмотрено, что владелец жилья должен получить квартиру не хуже, чем та, в которой он проживает», — говорит Мазурчак. Тех, кто будет против, по словам Мазурчака, власть переселит через суд, с предоставлением равноценного жилья или выплатой его рыночной стоимости. Раньше рассматривалась норма, что реконструкции быть, если согласны 70—90% жителей. В проекте, даже если 90% против, дом все равно может пойти под снос. А тем, кто не согласен на условия компенсации, могут предложить жилье согласно закону «О принудительном переселении при общественной необходимости» — то есть в пределах города. В то время как согласным на реконструкцию должны в том же микрорайоне.

НА ОКРАИНУ. Юрист Василий Мирошниченко говорит, что застройщик наверняка будет стараться отправить жильцов на окраину, где квартиры дешевле, и доказать гражданину через суд свою правоту будет очень сложно. То же касается и выплаты компенсаций: считать их будут по среднерыночной стоимости квадратного метра жилья, не учитывая ни престижность района, ни близость метро, ни экологию. «Все это надо прописать в Жилкодексе, иначе власти столкнутся с массовыми протестами жителей хрущевок. Самый справедливый вариант — селить рядом со старым домом», — утверждает Мирошниченко.

Интернет конференции

Новый Жилищный кодекс: обсуждение грядущих изменений законодательства

Проект Жилищного кодекса подготовлен ко второму чтению. Разработанный документ призван заменить действующий ЖК УССР, принятый еще в 1983 году. По словам экспертов, новый ЖК содержит множество противоречивых норм.

В ходе конференции предлагается обсудить следующие вопросы, касающиеся проекта нового ЖК:

— порядок реализации права граждан на жильё;
— защита прав собственников жилья и потребителей жилищно-коммунальных услуг;
— основания и порядок для выселения;
— санкции за несвоевременную оплату коммунальных услуг;
— ответственность за нарушение жилищного законодательства;
— полномочия Государственной жилищно-коммунальной инспекции.

На вопросы отвечали:

Андрей Смоленский, адвокат Национальной правовой палаты

Адвокатское объединение «Национальная правовая палата» — молодая команда профессиональных юристов.

Основным видом деятельности НПП является предоставление гражданам правовой (в том числе благотворительной) помощи, научных, образовательных и других видов услуг.

Мне 54 года,продали двухкомнатную квартиру и купили квартиру большей площади,при этом взяли кредит на недостающую сумму.Курс доллара вырос,доходы снизились,цены на недвижимость упали,а потребительские цены выросли,Банк реструктуризирвать кредит исходя из финансовых возможностей не соглашается.В квартире проживает 3 врослых человека и ребенок.Какую правовую защиту можно получить на жилье, в проекте нового жилищного кодекса? Будет ли пересмотрен Закон об ипотеке?

Андрей Смоленский

Проект Жилищного кодекса Украины на данный момент не предусматривает внесение каких-либо изменений в Закон Украины «Об ипотеке».

Тем не менее, ст. 129 проекта ЖК Украины предусматривает, что обращение взыскания на переданное в ипотеку жилое помещение является основанием для выселения всех лиц, которые проживают в этом помещении, кроме случаев, установленных законодательством.

Здравствуйте Андрей! У меня вопрос повлияет ли принятие нового Жилищного Кодекса на такие аспекты. В частности частный дом в котором я проживаю с женой и дочерью, документы на земельный участок и сам дом оформлены на моего отца, а на данный момент на отца не узаконен гараж и сарай. Дом и земельный участок после узаконивания гаража, хочет подарить мне, и не будут ли частный дома и участки касаться изменении по повду составления договоров на с местными органами власти на определенный срок как с квартирами. Заранее благодарен за ответ.

Андрей Смоленский

Уважаемый Виталий, не совсем понятна суть Вашего вопроса. Уточните, пожалуйста, о каких договорах идёт речь и к чему были упомянуты местные органы власти.

предусмотрен ли новым ЖК порядок перевода из нежилого помещения в жилое?

Андрей Смоленский

В статье 10 проекта Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что жилищный фонд формируется, в том числе, и путём перевода нежилых помещений в жилые. Согласно со ст. 11 проекта ЖК перевод нежилых помещений в состав жилых осуществляется исключительно в случае соблюдения следующих условий: наличие волеизъявления собственника (совладельцев) помещения; наличие письменного согласия на перевод нежилых помещений в состав жилых, которое предоставлено собственником либо всеми совладельцами таких помещений; наличие заключений государственных органов относительно возможности перевода нежилых зданий (их частей), нежилых помещений в состав жилых.

Перевод нежилых помещений в состав жилых осуществляется органом местного самоуправления на основании письменного заявления собственника (совладельцев) соответствующего помещения либо предприятия, учреждения или организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится соответствующее помещение, жилое здание.

Согласно части 7 ст. 11 проекта ЖК более детальный порядок перевода нежилых помещений в состав жилых должен быть определён Кабинетом Министров Украины.

Здравствуйте Андрей! Около 30 лет живем в общежитии ГП санаторий «Алуштинский», кот. находится в ведении Администрации Президента. Лишь единицы из проживающих работают в санатории(остальные сокращены или пенсионеры уже).Что в новом Кодексе о таких, как мы? P.S.Уже лет 6-7 отстаиваем свои права на это жилье, но все суды «упираются» в Администрацию Президента.Спасибо за ответ!

Андрей Смоленский

Проектом нового Жилищного кодекса Украины предусмотрено, что общежитием является жилое здание, предназначенное для временного проживания людей. В статье 6 чётко указано, что жилищные помещения в общежитиях являются объектами права собственности на жильё.

В соответствии со ст. 386 Гражданского кодекса собственник, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершать действия, которые могут нарушить его право, либо с требованием о совершении определённых действий для предотвращения такого нарушения. Если же права собственника нарушены, то он имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.

Квартира родителей до сих пор не привтизирована,Ваше мнение, стоит ли настаивать на ее приватизации? Родители бояться налога на частную собственность, а я боюсь проблем с фоформлением, в дальнейшем наследства, если квартира не приватизирована.

Андрей Смоленский

Елена, граждане, которые пользуются на условиях договора найма (аренды) жильём из государственного и коммунального жилищных фондов общего предназначения, имеют право на приватизацию занимаемого ими жилья в соответствии с законом.

В Главе 9 проекта Жилищного кодекса Украины предусмотрен общий порядок приватизации жилья из государственного и коммунального жилищных фондов.

Целью приватизации жилья является создание условий для реализации права граждан на удовлетворение потребности в жилье, привлечение граждан к участию в содержании, обслуживании, эксплуатации жилья и сохранении жилищного фонда.

В ныне действующем Законе Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» регламентируются конкретные условия и порядок приватизации жилья.

Относительно упомянутого налога на частную собственность, то, скорее всего, подразумевается налог на недвижимое имущество. Этот налог не оплачивается, если квартира имеет площадь до 120 кв. метров, а жилой дом – площадь до 250 кв. метров.

Поэтому, чтобы, как Вы пишете, не было в дальнейшем проблем с оформлением наследства и пр., я рекомендую Вам приватизировать квартиру.

Андрей,можете ответить, введена или нет пеня за несвоевременную оплату коммунальных платежей?

Андрей Смоленский

17 декабря 2010 года Верховная Рада Украины утвердила изменения в Закон «О временном запрете взыскания с граждан Украины пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги», согласно которым действие запрета на взыскание пени прекращается 1 января 2011 года.

Но на сегодняшний момент размер, порядок начисления и взыскания пени законодательно не урегулированы.

Статья 112 проекта Жилищного кодекса Украины предусматривает, что в случае несвоевременного внесения платы за жилищно-коммунальные услуги насчитывается пеня в размере 0,1 процента суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременного внесения платы за другие (дополнительные) услуги насчитывается пеня в размере, предусмотренном договором о предоставлении соответствующей дополнительной услуги.

Житловий кодекс не потрібен. Це є колгоспний спадок колишнього СРСР. Для цього є Цивільний кодекс. І не слід претендувати на винайдення колеса.

Андрей Смоленский

Жилищный и Гражданский кодексы Украины регулируют разные группы правоотношений. Так, Гражданский кодекс регулирует имущественные и личные неимущественные отношения, в основе которых – юридическое равенство, свободное волеизъявление, имущественная самостоятельность участников. Что же касается Жилищного кодекса, то он, в первую очередь, призван обеспечивать реализацию права граждан на жильё, регулирует вопросы управления жилищным фондом, его содержания и сохранения, упорядочивает правоотношения физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления в жилищной сфере.

Безусловно, Гражданский кодекс распространяет свою силу и на жилищные правоотношения. Кроме того, для поиска ответов на некоторые вопросы необходимо в первую очередь обращаться именно к нормам Гражданского кодекса. Но, в то же время, предназначение Жилищного кодекса – более детально урегулировать отдельные группы правоотношений в жилищной сфере: ведение учёта лиц, имеющих право на улучшение жилищных условий; правовой статус собственников и арендаторов жилья; управление, сохранение и использование жилищного фонда; предоставление и оплата жилищно-коммунальных услуг; приватизация государственного и коммунального жилищного фонда; деятельность объединений совладельцев многоквартирных домов, жилищных кооперативов, обществ собственников жилья.

Как известно, Гражданский кодекс указанные вопросы не регламентирует, потому и существует необходимость принятия нового Жилищного кодекса.

Жилищный кодекс Украины

с изменениями от 18.09.2018

Задачами жилищного законодательства Украины являются регулирование жилищных отношений с целью обеспечения гарантированного Конституцией Украины права граждан на жилище, надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также упрочение законности в области жилищных отношений

Содержание Жилищного кодекса Украины

Раздел 1. Общие положения (ст.ст.1-12)

Раздел 2. Управление жилым фондом (ст.ст.13-30)

Найти компанию:

  • Глава 1. Предоставление жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда. (ст.ст.31-60)
  • Глава 2. Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного фонда (ст.ст.61-117)
  • Глава 3. Пользование служебными жилыми помещениями (ст.ст.118-126-1)
  • Глава 4. Пользование общежитиями (ст.ст.127-132)
  • Глава 4-1. Пользование жилыми помещениями из фондов жилья для временного проживания (ст.ст.132-1 — 132-2)
  • Глава 5. Обеспечение граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов и пользование ими. (ст.ст.133-149)
  • Глава 6. Пользование жилыми помещениями в домах (квартирах) частного жилого фонда (ст.ст.150-174)

Раздел 7. Заключительные положения (ст.ст.192-193)

Еще по теме:

  • Как встать на учет в центр занятости пенсионеру Может ли пенсионер встать на биржу труда после сокращения? Центры занятости населения оказывают на бесплатной основе услуги по поиску работы для нуждающихся в ней граждан. Закон […]
  • Юрист вакансии в стерлитамаке Работа юриста в Стерлитамаке По запросу работа юристом в Стерлитамаке на сайте HotWork.ru собрано 18 вакансий. За эту неделю добавлено 32 свежих вакансий. Успешно закрыто 14 вакансий. […]
  • Административные наказания как меры административной ответственности Статья 3.2. Виды административных наказаний Статья 3.2. Виды административных наказаний См. комментарии к статье 3.2 КоАП РФ 1. За совершение административных правонарушений могут […]
  • Закон о машин скорой помощи Не уступил дорогу скорой помощи — штраф в 2018 году Размер штрафа ГИБДД в 2018 году за непредоставление преимущества автомобилю скорой помощи составляет 500 рублей или лишение права […]
  • Как перевести жилое помещение в нежилое рб Как перевести жилое помещение в нежилое? Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Перевести жилое помещение […]