Жалоба на выселение соседей

Рубрики Новости

Выселение соседей: как это сделать?

Многие люди, проживающие в многоквартирных домах, вынуждены терпеть рядом с собой соседей, которые своими действиями причиняют им дискомфорт и беспокойство.

Это связано с тем, что не все российские граждане знают о своих правах и разбираются в действующем Федеральном законодательстве, которое регламентирует порядок выселения соседей: как это сделать, и в какой последовательности.

В России действующим Федеральным законодательством определяются следующие основания, которые могут стать причиной выселения недобросовестных и шумных соседей из многоквартирного строения:

  • систематическое нарушение режима тишины (с 23 до 7 часов), включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
  • нарушение прав других жильцов;
  • использование жилого помещения не по прямому назначению;
  • разрушение квартиры из-за ремонта или бесхозного обращения;
  • самопроизвольная перепланировка, которая влияет на прочность несущих стен и фундаментной конструкции;
  • несоблюдение норм пожарной безопасности;
  • буйное поведение на фоне расстройства психики;
  • осуществление хулиганских действий по отношению к жильцам дома, систематическое пьянство, дебоши, употребление наркотических средств и т. д.

Порядок выселения

Процедура выселения соседей должна происходить в следующем порядке:

  1. Обратиться к представителям закона, чтобы документально зафиксировать факт нарушения соседями правопорядка (если шум и дебош – нужно вызвать правоохранительные органы, если незаконная перепланировка или затопление – следует обратиться в ЖЭК и т. д.).
  2. Составить жалобу (лучше приобщить к этому процессу и других жильцов, которые недовольны поведением соседей) и передать участковому, санэпидемстанции, пожарной инспекции или в другие инстанции.
  3. Если после коллективной жалобы от соседей не последовало никаких действий направленных на исправление своего поведения и нормализацию отношений с жильцами, необходимо составить исковое заявление, приложить к нему задокументированные доказательства и обратиться в суд.

Шумных соседей

Очень часто в многоквартирных домах между жильцами возникают конфликтные ситуации по поводу нарушения тишины в ночное время. Ознакомившись с действующим Федеральным законодательством, собственники жилых помещений смогут узнать, как выселить шумных соседей.

Изначально жильцам следует обратиться к участковому или вызвать наряд полиции, который зафиксирует факт нарушения.

После этого шумных жильцов должна привлечь к административной ответственности и применить к ним финансовые санкции в виде штрафа.

При систематическом нарушении тишины жильцам следует:

  • обратиться с иском в суд;
  • доказать невозможность проживания в одном доме и необходимость принудительного выселения нарушителей.

Судья выслушает обе стороны конфликта, поэтому заявителям необходимо привлечь свидетелей, собрать мощную доказательную базу (обращения к участковому, жалобы в различные инстанции, обращение к нарушителю и т. д.) После получения положительного решения суда жильцы дома могут обратиться в исполнительную службу, сотрудники которой проведут процедуру выселения соседей сверху или снизу.

Если нарушителями окажутся российские граждане, использующие жилое помещение по договору социального найма, их могут выселить без предоставления другого жилья на основании статьи 687 Гражданского кодекса и статьи 91 Жилищного кодекса, действующих на территории Российской Федерации.

Снимающих квартиру (квартирантов)

Все вопросы, касающиеся выселения соседей, которые используют жилое помещение по договору найма, необходимо решать в судебном порядке. Непорядочных квартирантов выселить получится только после получения положительного решения суда.

Собственнику помещения следует быть предельно осторожным и перед выселением жильцов проверить состояние жилого помещения, работу всех инженерных коммуникаций, так как нарушители могут отомстить путём нанесения материального ущерба.

Если квартиранты имеют регистрацию по месту своего проживания, выселить их из квартиры будут проблематично.

В такой ситуации собственнику жилого помещения придётся либо находить компромисс со своими жильцами, либо готовить иск и обращаться в суд, с требованием о принудительном выселении.

Из коммунальной квартиры

Всем известно, что чаще всего конфликты между соседями возникают именно в коммунальных квартирах. Выселение из такого типа помещения неблагополучного соседа зачастую является единственной возможностью для нормального проживания остальных жильцов коммуналки.

Данная процедура отнимает у граждан огромное количество времени и сил, так как действующим на территории Российской Федерации законодательством не предусмотрен порядок проживания в коммунальных квартирах.

В большинстве случаев судебные разбирательства не приносят желаемого результата истцам, поэтому, для них лучшим решением станет поиск компромисса со своими соседями.

Алкоголиков

Если сосед, злоупотребляющий спиртными напитками, своевременно оплачивает коммунальные услуги, не устраивает дебошей, и не наносит никакого ущерба другим жильцам многоквартирного дома – выселить его из жилого помещения будет не возможно.

В том случае, когда у жильцов есть все основания для возбуждения судебного процесса, выселение алкоголика может произойти сразу после получения решения суда.

К доказательной базе, необходимой для подачи искового заявления, относятся:

  • документальные доказательства о нарушении тишины;
  • акты различных инстанций о содержании жилого помещения в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии;
  • свидетельства других жильцов дома о систематическом нарушении порядка;
  • протоколы полиции, которых вызывали жильцы при каждом пьяном дебоше и т. д.

Как выселить бывшего мужа, если он не прописан? Смотрите здесь.

Как выселить соседей через суд

Выселение соседей через суд возможно только при наличии веских оснований, определённых действующим Федеральным законодательством.

Жилец (или жильцы) дома должен составить исковое заявление.

Данный документ имеет свои тонкости, поэтому рекомендуется обращаться к опытному юристу, знакомому со всеми нюансами и «подводными камнями» отечественной юриспруденции.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • документы, которые будут выступать в качестве доказательства в суде.;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине.

Заявление подаётся в суд по месту жительства истца и ответчика, после чего назначается дата судебного заседания, на котором будет рассматриваться вопрос о выселении соседей.

Доказательства

На судебном заседании будут рассматриваться предоставленные истцом доказательства, оформленные документально:

  • показания жильцов дома о систематических нарушениях соседей;
  • акт обследования санэпидемстанцией, пожарной инспекцией, представителями ЖЭКа и другими инстанциями;
  • протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которых вызывали жильцы дома;
  • документы, свидетельствующие о задолженности соседей по коммунальным платежам;
  • письменные обращения к нарушителям от недовольных их поведением жильцов дома;
  • любые документы, подтверждающие факт нарушений.

Исковое заявление (образец)

При составлении искового заявления жильцам многоквартирного дома необходимо указать:

  1. Обязательные реквизиты и адресные данные.
  2. Фамилии, имена и отчества истца и ответчика.
  3. Суть конфликта.
  4. Информацию о попытках досудебного решения спора.
  5. Требование (мотивированное) о принудительном выселении соседей и т. д.

Интересует выселение из нежилого помещения? Образец искового заявления можно скачать здесь.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры согласно ЖК РФ? Вся информация в этой статье.

Решение суда

По окончанию судебного разбирательства будет вынесено судебное решение, которое является основанием для выселения соседей.

Этот документ передаётся судебным приставам, которые в присутствии представителей правоохранительных органов проводят процедуру выселения.

Судебная практика

В последние годы российские граждане стали больше интересоваться своими конституционными правами, а также нормами действующего Федерального законодательства, описывающими как выселить соседей.

Сегодня многие жильцы начали решать конфликты со своими соседями в правовой плоскости. Судебная практика показывает, что при рассмотрении таких дел судьи руководствуются Постановлением Верховного Суда Российской Федерации № 2 от 02.07.2009 года.

На видео: о выселении соседей

За что и как можно выселить соседей – юридические основания, процедура и условия выселения шумных соседей

Все мы живём в обществе, где проводим большую часть своего времени. Однако, нередко проживающие рядом граждане, могут причинять всевозможные неудобства, нарушая принципы совместного проживания. Когда со стороны лица подобные выпады продолжаются систематически, возникает вопрос – как выселить соседей.

До начала этого процесса, рекомендуем использовать методы убеждения, в том числе при помощи полиции, что нередко вразумляет беспокойных сожителей. Обращение в правоохранительные органы даст дополнительные основания, чтобы к соседям были применены меры воздействия. Иногда эти меры могут помочь, а иногда нет.

Как показывает практика, планируя выселение людей, следует знать свои права и обязанности. Кроме этого, надо соблюсти ряд юридических формальностей. Это связано с тем, что это процесс довольно ёмкий и сложный, поэтому желательно подробно разобраться в нём.

Законные поводы для выселения

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Нормативно-правовая база

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

Если квартира муниципальная

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Следует составить жалобу, указав в ней собранную доказательную базу в муниципальный орган, на балансе, которого состоит жилплощадь. Госорган должен рассмотреть её и вынести решение в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, без предоставления альтернативного жилья. Когда муниципалитет не реагирует на жалобу – составляйте исковое заявление.

Из коммунальной квартиры

В этом случае, прерогатива по отселению жильцов принадлежит городской и районной администрации, (комната не приватизирована) поэтому действовать нужно чрез эти органы.

Для этого следует, доказать, что:

  • комната используется не по прямому назначению;
  • чинятся препятствия для доступа к местам общего пользования;
  • нанесён ущерб недвижимому имуществу;
  • недвижимость сдана в аренду;
  • не проживали в комнате более 6-ти месяцев;
  • присутствуют нарушение условий социального найма;
  • есть факты нарушения правил совместного проживания.

При условии, что хотя бы одно из оснований присутствует — принимайте меры. Сначала желательно предупредить соседа. Затем вызвать полицию. МВД не помогло — обратиться с жалобой в орган на чьём балансе состоит жилплощадь. После изучения жалобы госорган вынесет решение о выселении человека по ст. 91 ЖК РФ.

Из общежития

Проживание здесь возможно по договору найма, так как владельцем общежитий обычно являются предприятия или учебные заведения.

Спровадить соседей, можно через обращение в судебные органы, при определенных условиях:

  • когда договор найма прекратился в связи отчислением или увольнением нанимателя;
  • происходит расторжение по инициативе нанимателя в связи с переездом.

Чтобы выселить соседа следует фиксировать посредством санитарных служб, сотрудников полиции, все нарушения подходящие под основания указанные выше. Со всеми доказательствами обратитесь с жалобой в администрацию ВУЗА или предприятия.

Скорее всего жалоба будет удовлетворена и человека выселят без предоставления другого жилья. Однако есть исключения, когда нельзя это сделать без предоставления иной жилплощади.

Когда лицо:

  • инвалид;
  • участник ВОВ;
  • член семьи умерших работников предприятия;
  • одиноких с несовершеннолетними детьми;
  • стаж работы на предприятии составляет более 10 лет.

Комната в общежитии приватизирована человеком – отселить, возможно, только по решению судебного органа.

Квартирантов

Сдача в аренду жилплощади сейчас распространённое явление. Возникает вопрос, как выселить шумных квартирантов. Здесь все очень просто – обратитесь к собственнику жилья.

В большинстве случаев арендодатель примет меры: успокоит квартирантов, либо выселит их, прекратив договор найма по одному из условий. Не прислушается к просьбам – обратитесь в суд.

При условии, что человек сам собственник жилплощади рекомендуем выселить ненадёжных квартиросъёмщиков и поменять замки. Если это не под силу – обратится в полицию и при помощи них это сделать.

Шумных (за нарушение тишины)

Создающие шум граждане, не имеющие в собственности жилье, тогда вопрос решается в несколько этапов.

Важные мероприятия и необходимые действия:

  1. Сделать предупреждение.
  2. Фиксировать нарушения путем обращения в управляющую компанию и составления актов.
  3. Не помогло предупреждение – обратиться в полицию.
  4. Подать жалобу владельцу жилплощади или госорган на балансе, которого находится здание, приложив копии протоколов полиции, составленные за нарушение тишины.

При этих основаниях порядок избавления от неугомонных соседей происходит без особых проблем. Однако если создающий шум индивидуум, является собственником квартиры – этот процесс будет возможен только через обращение в судебную инстанцию.

Асоциальное поведение

Рассматривая данное поведение – следует сказать, что речь идёт об алкоголиках, пьющих лицах. Часто проживая в жилом помещении, пьяница может представлять дискомфорт, и даже опасность для окружающих.

В чем это заключается:

  • создает шум ночью;
  • организовывает притон антисоциальных и криминальных элементов;
  • дебоширит;
  • грубо нарушает санитарные нормы, создаёт неприятные запахи, ощущающиеся другими жителями;
  • может нарушить правила пожарной и газовой безопасности, спровоцировав взрыв, или поджёг.

В том случае, когда алкоголик не является собственником жилья, необходимо зафиксировать этот факт посредством обращения в полицию, сотрудники МВД составят протокол и наложат штраф.

Можно обратиться к сотрудникам соответствующих санитарных служб, которые составят заключение о состоянии квартиры. Затем рекомендуем подать жалобу владельцу жилплощади, представив факты антисоциальное поведения.

Алкоголик собственник помещения — только через обращение в суд, но это процесс будет сложным, так как одно из оснований – употребление алкоголя не будет для его выселения поводом.

Кто может выселить

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

1 шаг. Предупреждение

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

2 шаг. Общественный резонанс и порицание

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.
При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

3 шаг. Доказательства

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.
Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Шаг 4. Обращение в суд

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Форма искового заявления

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

Заполнить его несложно (скачать исковое заявление о выселении можно здесь). Главное — учесть все параметры.

Некоторые пункты непонятны – обратитесь к специалистам нашего сайта. Мы подробно объясним эту процедуру.

Сумма государственной пошлины по данному виду исков составляет около 300 (двухсот) рублей. В случае обращения несколько жильцов – уплатить пошлину можно коллективно.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Процедура выселения ФССП

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Заключение: рекомендации собственнику

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Выселение соседей

Выселение соседей из жилья: возможно ли это, что для этого нужно сделать, куда обращаться, судебная практика.

Многие жители нашей страны знакомы с проблемой, когда приходится жить с соседями, которые являются пьяницами, наркозависимыми или постоянно нарушающими правопорядок.

Большинство считает, что подобных антисоциальных граждан терпеть не возможно.

Постоянные вечеринки, ночью играет музыка на всю громкость, мусор валяющийся на лестницах.

Подобное систематическое поведение нарушает права и интересы других жильцов и когда-то наступает время, что терпение «обрывается».

В этом случае на защиту добропорядочных соседей может прийти закон.

Нарушения прав и интересов других жильцов

Российское законодательство нарушением прав и законных интересов считает систематические действия:

  • включение ночью музыки, телевизора с превышением допустимого уровня громкости;
  • чрезвычайно громкая игра на музыкальных инструментах ночью;
  • проведение ремонта, других строительных работ ночью, которые влекут нарушение тишины и покоя соседей (первые 3 пункта — Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»);
  • хулиганство в отношении соседей (ст. 20.1 КоАП РФ);
  • другие нарушения, предусмотренные законодательством.

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

Принудительно выселить соседей возможно исключительно по решению суда (ст.35 ЖК РФ).

Подобные дела рассматриваются в районном суде первой инстанции.

Жилищное законодательство предусматривает возможность расторгнуть договор социального найма через суд, если проживающее лицо неоднократно нарушает законные права соседей.

Также возможно и выселение соседей из муниципального жилья за антисанитарию.

Однако стоит отметить, что нормы, предусмотренные в законах (ч.2 ст.91 Жилищного кодекса РФ, ст. 293 Гражданского кодекса РФ), носят скорее формальный характер и на практике такие случаи единичны.

Теоретически возможно выселить нанимателя жилого помещения, если:

Видео: выселение соседей

Законные основания

Российское жилищное законодательство предусматривает возможность выселить граждан по решению суда в следующих случаях (ч.1 ст. 91 ЖК РФ):

Можно ли выселить шумных соседей через суд, читайте здесь.

Последовательность действий

На соседей, которые являются пьяницами, дебоширами, наркозависимыми и так далее, следует постоянно подавать жалобы.

Примером может выступать:

  1. Написание коллективных заявлений участковому полицейскому.
  2. Вызов полиции на дом.
  3. Обращение в местный орган исполнительной власти.

Стоит отметить, чем больше обращений и жалоб будет поступать на антисоциальных соседей, тем легче будет решение существующей проблемы.

Наймодатель, в лице управления муниципального жилья местной администрации должен рассмотреть представленные обращения и жалобы.

На их основе, наймодатель имеет право принять решение о выселении нанимателя, вследствие постоянного систематического нарушения условий, предусмотренных договором социального найма.

Из-за того, что по закону выселение является последней мерой ответственности, наймодатель, после постоянных жалоб и обращений, сперва предупреждает нанимателя о том, чтобы он прекратил противоправные действия, самостоятельно устранил все допущенные нарушения.

Выселить нанимателя можно только тогда, когда он никоим образом не отреагировал на требования наймодателя.

Если наймодатель все же принимает решение о выселении, он обязан заранее уведомить об этом нанимателя.

В случае если наниматель добровольно освободит помещение, то проблема будет решена без судебного разбирательства.

Однако, на практике, чаще всего, «проблемные» соседи возражают против решения о своем выселении.

В таком случае, выдворить соседа из жилого помещения можно только через суд.

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет говорить о следующем:

  • нарушение квартирной планировки;
  • жилое помещение оборудуют под склад;
  • когда сосед путем неправомерных действий препятствует обеспечению иных проживающих в доме лиц коммунальными услугами.

Стоит отметить, что подобный анализ был сделан Верховным Судом РФ в 2009 году.

После чего, он дал разъяснения, относительно случаев, при которых возможно выселение граждан из жилых помещений.

Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по данному вопросу и дал рекомендации юрисдикционным органам, как следует поступать в различных случаях.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 дает следующие рекомендации, относительно применения норм Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • антисоциальное поведение нанимателя;
  • превращение жилого помещения в склад или офис;
  • неуплата коммунальных услуг в течение шести месяцев;
  • антисанитария;
  • постоянный и систематический шум.

Постановление Пленума ВС РФ обращает особое внимание на то, что все доказательства должны быть соответственным образом задокументированы.

Также в Постановлении судам был рекомендован индивидуальный подход ко всем ситуациям.

Самой главной рекомендацией является то, что суды должны обращать особое внимание на нюансы всех рассматриваемых ими случаев.

В обязательном порядке, при принятии судебных решений о выселении, соблюдать право на жилище, закрепленное в Конституции РФ и ГПК РФ за каждым гражданином.

Таким образом, Пленум Верховного Суда подчеркивает, что:

  1. Обязательно соблюдать ст.40 Конституции РФ, ст. 446 ГПК РФ о невозможности лишить единственного жилого помещения, пригодного для проживания.
  2. В случаях, когда наниматель муниципального жилья нарушает предписанные законом нормы проживания, ему необходимо предоставить другое жилое помещение.

Вследствие того, что большинство россиян владеют только одним жилым помещением, выселить собственника жилья практически невозможно.

Стоит отметить, что любое решение судьи является индивидуальным (ему следует, но он не обязан прислушиваться к разъяснениям и рекомендациям верховного Суда).

Именно из-за этого, возникают единичные случаи выселения собственника из единственного жилья или выселение из муниципального жилья, без предоставления другого жилого помещения.

Администрация города Владивостока подала судебный иск с требованием выселить гражданина из муниципальной квартиры, которая предоставлена по договору социального найма.

Основанием для иска послужило совместное обращение граждан, которые проживают в одном доме с ответчиком, о постоянном нарушении их законных прав.

В коллективном заявлении жильцы многоквартирного дома указали на то, что квартира используется ответчиком не по назначению, с жилым помещением бесхозяйственно обращаются.

В следствие, на лестничной площадке, а также в соседних жилых помещениях полная антисанитария, отвратительные запахи, большое количество грызунов, паразитов.

Администрация города Владивостока отправляла письменное предупреждение ответчику о том, чтобы он самостоятельно и в течение определенного срока устранил все нарушения, однако он этого не сделал.

Основываясь на предоставленных доказательствах, суд принял решение выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого.

Доказательства, которые были представлены суду администрацией:

Порядок и процедура выселения соседа из квартиры

Выселение соседей — это актуальный вопрос для многих граждан, проживающих во многоквартирных домах. Ведь известна такая истина, что соседей не выбирают, и некоторым семьям приходится жить бок о бок с алкоголиками, дебоширами и наркоманами.

Но каждый человек должен знать свои права и закон, чтобы можно было при появлении проблемы подать в суд, обосновать свою точку зрения и отстоять свою позицию перед судьёй. Поэтому необходимо чётко знать, когда и как выселить соседей, в какие инстанции необходимо обращаться, как оформлять необходимые документы, чтобы позиция потерпевшей стороны была поддержана.

Процесс выселения в разных видах жилых помещений

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Российским законодательством предусмотрены различные инструменты для защиты прав жителей многоквартирных построек от неблагополучных соседей. Существуют разные виды жилых помещений: коммунальные квартиры, общежития, съёмные квартиры и другие. В каждом конкретном случае будет свой процесс выселения недобросовестных жильцов. Разберемся подробнее как избавиться от соседей.

Проживающих в коммунальной квартире

Причинами для обращения в судебный орган, где можно подать иск о выселении неблагополучного соседа в коммуналке может быть:

  • асоциальное поведение: злостное пьянство, ругательство, нарушение тишины ночью, поздним вечером или утром;
  • забрасывание различным хламом общей площади;
  • не содержание в надлежащем состоянии имущества общего пользования — газовые плиты, столы на кухне;
  • загрязнение мест общего пользования, нарушение общепринятых гигиенических норм в санузле;
  • несогласованная перепланировка в комнате, которая может повлечь за собой проблемы или угрозу жизни соседей (устройство стены в комнате, санузла в комнате и другое).

В суде нужно доказать нарушение прав, например, предъявить показания других соседей, протоколы участкового и иные факты, которые можно подтвердить при помощи фотографий, видеосъёмки.

Процесс выселения соседей из общежития

Жилые комнаты в общежитиях предоставляются для проживания на определённый срок. Период проживания в таком виде жилья определяется продолжительностью учёбы в ВУЗе, службы или работы на том или ином предприятии, учреждении или организации. Выселить соседей из общежития возможно, если удаётся документально доказать такие факты:

  • порчу общего имущества в комнате, коридоре, санузле или на кухне (должны быть в наличии показания других соседей, фотографии или видео);
  • неадекватность соседа (проведение неоднократных бесед, которые в итоге ни к чему не привели);
  • акт СЭС, подтверждающий плохое санитарное состояние комнаты;
  • невнесение в течение длительного периода времени оплаты за жилое помещение;
  • разрушение комнаты, даже если данный процесс не несёт угрозы жизни другим соседям — это порча чужого имущества;
  • систематическое нарушение прав других соседей, из-за чего совместное проживание в одном помещении становится невозможным;
  • использование комнаты в общежитии не по назначению.

Если в общежитии проживают студенты, и обращения к коменданту ни к чему не привели, тогда в суде в качестве свидетелей могут выступить родители истца, которыенеоднократно наблюдали неправомерные действия соседа. В семейном общежитии необходимо представить более весомые доказательства — это письменные и устные показания других соседей.

Как выселить соседей снимающих квартиру

Ситуации, когда присутствие соседей играет отрицательную роль для людей рядом проживающих, могут быть разные:

  • шумных соседей;
  • соседей алкоголиков;
  • постоянные потопы в квартире;
  • наличие производственного цеха в съёмной квартире и ведение предпринимательской деятельности.

Выселение квартирантов в чужой квартире возможно, если представить суду такие документы:

  • коллективное обращение соседей по поводу хулиганства и нарушения тишины. Необходимо также постоянно обращаться в правоохранительные органы и фиксировать обращение в письменном виде — составление протоколов и актов;
  • акт СЭС составляется, если будут нарушены законодательные нормы проживания в жилом доме: расположение в квартире офиса, места для торговли или производства чего-либо, складирование вредных и взрывоопасных веществ;
  • письменное уведомление в виде обращения к неблагополучным жильцам или фиксация при помощи современных устройств, если они отказываются проводить ремонт в квартире, что может повлечь за собой аварийное состояние квартиры. Сюда относится и самовольная перестройка в квартире, которая представляет угрозу целостности здания.

Это весомые основания для обращения в суд, тем более, если жильцы других квартир предупреждали квартирантов о недопустимости подобных нарушений и постоянно требовали устранения проблем.

Что делать если квартира приватизирована

Намного сложнее выселить неблагополучного соседа из приватизированного жилья. Кроме всех имеющихся доказательств ненадлежащего поведения и отношения к окружающим и к своей квартире, из-за чего страдают соседи, можно добавить обращение в органы опеки и попечительства, если у дебоширов имеются несовершеннолетние дети.

Специалисты данного Управления проведут свои исследования семьи и состояния квартиры и составят документ, копию которого можно приложить к делу. Понадобятся ещё такие документы:

  • акт СЭС или его копия;
  • обращение к жильцам в письменном виде по поводу прекращения шума в установленные Законом часы, надлежащего содержания своей квартиры и проведение ремонтов, устранения постоянных потопов;
  • письменная фиксация вызова участкового или других работников правоохранительных органов.

Исковое заявление необходимо составлять грамотно, а подписи большого количества соседей добавят весомости таким доказательствам. Процесс по выселению дебошира из приватизированной квартиры может занять немало сил и времени, но исход дела в большинстве случаев будет положительным в пользу истцов.

Видео: Как можно выселить соседей из квартиры

Основания для выселения из жилья

Существует множество различных оснований для выселения неблагополучных соседей из жилья. Многие из них были описаны выше, но стоит подробно остановиться на самых распространённых.

При нарушении прав и интересов других жильцов

Чтобы выселить лиц, которые нарушают права других граждан, необходимо собрать как можно больше доказательств и документов, подтверждающих неправомерные действия соседа:

  • Если по соседству живут алкоголики, дебоширы или просто шумные соседи, которые нарушают Закон о тишине в ночное время, тогда следует в первую очередь вызывать полицию. На вызов придёт участковый или наряд полиции. Они должны зафиксировать вызов и написать протокол, который потом можно представить в качестве доказательства. Будет лучше для потерпевших соседей, если таких письменных фактов хулиганства и аморального поведения дебоширов будет составлено много.
  • Следующим шагом должно быть обращение в санитарно-эпидемиологическую станцию. Сотрудник СЭС обязан составить акт о плохом состоянии жилья. Копию этого акта можно приложить в качестве ещё одного доказательства.
  • Со всеми собранными документами следует обратиться в жилищный отдел Администрации города с просьбой о выселении соседа. Если после этого ничего не изменится, тогда нужно обратиться в суд с целью защиты своих интересов.

Видео: Как выселить шумных соседей

Когда жилое помещение используется не по назначению

Часто люди из квартир делают офисы или складские помещения, где хранят различные пожароопасные вещества, а также открывают свой бизнес в виде мини-садиков для детей или ведут другую предпринимательскую деятельность. Всё это нарушение прав граждан, проживающих по соседству. Если такие действия соседей замечены, тогда необходимо проделать следующее:

  • обратиться в полицию. Сотрудник полиции должен прийти на вызов и составить протокол. Данный документ будет доказательством неправомерных действий людей, живущих рядом;
  • обратиться в Администрацию города и предоставить этот протокол.

Граждан, которые занимаются в своей квартире предпринимательской деятельностью, привлекут к административной ответственности. Сначала им вынесут предупреждение, потом будет наложен штраф в размере 1000 рублей, и если это не поможет, тогда в жилищном отделе вынесут решение о выселении таких лиц из квартиры. Они могут подать в суд для восстановления права проживания в этой квартире.

Выселение соседей бесхозяйственно относящихся к жилью

Причиной может быть систематическое нарушение прав соседей из других квартир. К систематическим неправомерным действиям следует отнести постоянно повторяющиеся действия. Выселение людей, проживающих по соседству, которые бесхозяйственно относятся к своему жилью, может произойти:

  • из-за нарушения требований пожарной безопасности, санитарных и строительных норм и правил;
  • из-за нарушения правил пользования квартирой — ремонтные работы ночью, ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении, несогласованное переоборудование комнат, создание склада или загона для разведения животных.

Бороться с таким соседом лучше коллективными усилиями жильцов. Необходимо составлять жалобы и письма в управляющую компанию или в жилищный отдел Администрации города. Но для этого необходимо вызвать участкового и письменно зафиксировать неправомерные действия бесхозяйственных жильцов.

Специалисты органов самоуправления предоставят определённое время на устранение нарушений. Если хозяева «нерадивой» квартиры не прислушаются к предупреждениям и не устранят нарушения, тогда следует обратиться в прокуратуру. Судебное выселение поможет решить проблему и избавиться от соседей нарушителей.

Подводим итоги

  • Российским законодательством предусмотрена защита прав и интересов жителей многоквартирных домов от неправомерных действий соседей.
  • Выселить «нерадивого» соседа можно из коммунальной квартиры, общежития или из приватизированного жилья. Необходимо только доказать неправомерность действий этого человека и предоставить эти доказательства в Администрацию города или в суд.
  • Основаниями для выселения могут быть шумные соседи, алкоголики, наркоманы, а также лица, которые устраивают в своей квартире офис или складское помещение.
  • При помощи коллективных усилий соседей можно бороться против лиц, которые бесхозяйственно относятся к своему жилищу — устраивают там создание загона для животных, проводят ремонт в ночное время или несогласованное переоборудование квартиры.

Еще по теме:

  • Заявление на возврат пфр 23 Приложение N 5. Заявление о возврате сумм излишне уплаченных страховых взносов, пеней и штрафов (форма 23-ПФР) См. форму заявления о возврате сумм излишне уплаченных страховых взносов, […]
  • Куда звонить ночью если шумят соседи Что делать с шумными соседями? В условиях плотной городской застройки люди весьма стеснены и ограничены, теряя многие возможности, например, громко слушать музыку, не мешая при этом […]
  • Рабочий день гк рф Статья 193. Окончание срока в нерабочий день Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Комментарий к […]
  • Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время законы рф статья Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя граждан Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 9 декабря 2015 г. N 68 в статью 3.13 настоящего Закона внесены изменения Статья 3.13. Нарушение […]
  • Ст 204 коап рф кто рассматривает Прокуроры об актуальном в законодательстве Полномочия прокурора в арбитражном судопроизводстве по делам об административных правонарушениях Разъясняет начальник управления по обеспечению […]