561 гк рф

Рубрики Новости

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Комментарий к Ст. 561 ГК РФ

1. Предприятие как единый имущественный комплекс имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия как имущественного комплекса включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию и др. (ст. 132 ГК). В состав имущественного комплекса входят также права требования и долги, права на обозначения и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все это составляет предмет договора, в котором должны быть точно отражены все элементы имущественного комплекса, без чего договор не может считаться заключенным. Данное обстоятельство четко отражено в ст. 554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости». Договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить объем (состав) имущества, подлежащего передаче покупателю. Причем в нем должны быть данные, сведения о местонахождении конкретной недвижимости либо в определенном месте, либо в составе другого недвижимого имущества. Условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче покупателю, должно быть согласовано сторонами, без чего соответствующий договор не считается заключенным.

Удостоверение состава продаваемого предприятия неразрывно связано с определением его стоимости, его оценкой. Цена, как отмечалось в предыдущих комментариях, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость продаваемого предприятия определяется на основе его полной инвентаризации. Условие о цене продаваемого предприятия должно быть согласовано сторонами в письменной форме. При отсутствии согласованного условия о цене договор о продаже предприятия считается незаключенным, что предусмотрено п. 1 ст. 555 ГК РФ. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются; а указанный пункт предусматривает случаи, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, и в таких случаях исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги. Естественно, такое правило определения цены к договору продажи предприятия неприменимо вследствие важности предприятия как объекта гражданского права. Предприятие находится на земельном участке, поэтому цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или права на него.

2. Подписанию договора предшествуют определенные действия, связанные с составлением и рассмотрением сторонами целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем данные документы должны быть не только рассмотрены, но и согласованы сторонами — продавцом предприятия и покупателем. Все эти действия и документы направлены на удостоверение состава продаваемого предприятия. Полная инвентаризация учитывает все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризация выявляет все долги, права требования, всех кредиторов и тем самым является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора о составе предприятия призвано оказать содействие сторонам в объективной оценке условий заключения договора и в защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации, оценки предприятия, а также совершение иных действий, связанных с подготовкой заключения договора продажи предприятия, требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон — продавца и покупателя.

Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия, и это гарантирует продавца от возможных необоснованных притязаний, что имеет место на практике и о чем свидетельствует следующее дело, рассмотренное арбитражным судом.

В арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в арбитражный суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество являлось правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал.

При разрешении данного спора было учтено следующее. Согласно п. 2 ст. 28 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» покупатели приватизируемых государственных и муниципальных предприятий становятся правопреемниками их имущественных прав и обязанностей в соответствии с законодательством и условиями договоров купли-продажи этих предприятий, заключаемых по результатам конкурсов и аукционов.

———————————
В настоящее время данный Закон утратил силу и вместо него действует Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251.

Устанавливая пределы правопреемства, суд в данном случае принял также во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства.

Статья 561 ГК РФ. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Новая редакция Ст. 561 ГК РФ

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Комментарий к Ст. 561 ГК РФ

Без точного определения элементов имущественного комплекса предмет договора не может считаться согласованным, а сам договор, соответственно, — заключенным.

Приказ Минфина России от 13.06.1995 N 49 «Об утверждении Методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств».

Другой комментарий к Ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Договор о продаже предприятия как разновидности недвижимости должен содержать точное указание о цене. Конкретный состав передаваемого по договору имущества предприятия и оценка его стоимости определяются на основании полной инвентаризации. Инвентаризация проводится в соответствии с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и финансовых обязательств, утвержденными Приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г. N 49 (Финансовая газета. 1995. N 28).

2. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований должны быть составлены и рассмотрены сторонами до подписания договора продажи предприятия и впоследствии приложены к договору.

Независимый аудитор проверяет правильность акта инвентаризации и бухгалтерского баланса и дает заключение о составе и стоимости предприятия. При этом он может дать заключение о рыночной стоимости предприятия. Следует, однако, иметь в виду, что ни инвентаризационная стоимость предприятия, ни оценка его рыночной стоимости не имеют обязательной силы для сторон при заключении договора. Могут учитываться и субъективные факторы (взаимоотношения сторон, перспективы развития рынка и т.д.).

Исключительные права на объекты творческой деятельности должны быть переданы по договорам, заключенным в соответствии с требованиями авторского законодательства, патентного законодательства и т.д., в частности, с требованиями к договорам об уступке прав, к лицензионным договорам и т.д. При решении вопроса о передаче недвижимого имущества, входящего в предприятие, необходима государственная регистрация прав на это имущество. Как следует из п. 1 ст. 22 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, осуществляется в органах государственной регистрации прав по месту нахождения данных объектов. Юридически значимые действия необходимо совершить для перевода прав на покупателя.

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Гражданский кодекс (ГК РФ)

  • проверено сегодня
  • кодекс от 01.09.2018
  • вступила в силу 01.03.1996

Ст. 561 ГК РФ ч. 2 в последней действующей редакции от 1 марта 1996 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Гражданский кодекс РФ часть 2 (ГК РФ ч. 2)

Раздел IV. Отдельные виды обязательств

Глава 30. Купля-продажа

§ 8. Продажа предприятия

Статья 561. Удостоверение состава продаваемого предприятия

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Статья 561 ГК РФ. Удостоверение состава продаваемого предприятия

Текущая редакция ст. 561 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

Комментарий к статье 561 ГК РФ

1. Имущество предприятия как единого имущественного комплекса имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию (ст. 132 ГК РФ с комментариями).

Составной частью имущества предприятия являются также права требования и долги, права на обозначение и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие исключительные права. Все перечисленное составляет предмет договора, без чего договор не может считаться заключенным.

Обозначенные обстоятельства четко отражены в ст. 554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Установленный состав имущества предприятия неразрывно связан с определением его стоимости, с его оценкой. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость предприятия определяется на основе его полной инвентаризации, а само условие о цене предприятия должно быть оформлено сторонами в письменной форме, в противном случае договор о продаже предприятия считается незаключенным, что четко определено в п.1 ст. 555 ГК РФ. В данном случае правила п.3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающие случаи отсутствия цены в договоре, не применяются. В связи с тем, что предприятие находится на земельном участке, цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или прав на него.

2. Заключенный договор должен быть подписан сторонами. Однако особенностью договора продажи предприятия является то, что подписанию предшествует совершение определенных действий, связанных с составлением и рассмотрением целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем продавцом и покупателем указанные документы не только должны быть рассмотрены, но и согласованы.

В акте инвентаризации указывается все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризацией должны быть выявлены все долги, права требования, все кредиторы, что является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора должно помочь сторонам в объективной оценке условий договора и защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации и совершение иных действий требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон — продавца и покупателя. Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия. А это гарантирует защиту продавца от возможных необоснованных притязаний.

Так, по одному из дел, в арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество является правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал. Учитывая пределы правопреемства, суд в данном случае принял во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства (кредита).

________________
См. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.06.97 N 15.

3. Применимое законодательство:
— приказ Минфина РФ от 13.06.95 N 49.

4. Судебная практика:
— определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 N 269-О;
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2005 N А19-5900/05-22-Ф02-3840/05-С2;
— постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2007 N А62-9089/2004.

Консультации и комментарии юристов по ст 561 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 561 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 561 ГК РФ. Удостоверение состава продаваемого предприятия (действующая редакция)

1. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

2. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю, если иное не следует из правил статьи 559 настоящего Кодекса и не установлено соглашением сторон.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 561 ГК РФ

1. Имущество предприятия как единого имущественного комплекса имеет сложную структуру, в его состав входит различное недвижимое и движимое имущество. В состав предприятия включены все виды имущества, необходимые ему для осуществления предпринимательской деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, сырье, продукцию (ст. 132 ГК РФ).

Составной частью имущества предприятия являются также права требования и долги, права на обозначение и права, связанные с индивидуализацией предприятия, его продукции, работ и услуг (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Все перечисленное составляет предмет договора, без чего договор не может считаться заключенным.

Обозначенные обстоятельства четко отражены в ст. 554 ГК РФ: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Установленный состав имущества предприятия неразрывно связан с определением его стоимости, с его оценкой. Цена, как и предмет, является существенным условием договора продажи предприятия. Стоимость предприятия определяется на основе его полной инвентаризации, а само условие о цене предприятия должно быть оформлено сторонами в письменной форме, в противном случае договор о продаже предприятия считается незаключенным, что четко определено в п. 1 ст. 555 ГК РФ. В данном случае правила п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающие случаи отсутствия цены в договоре, не применяются. В связи с тем что предприятие находится на земельном участке, цена в договоре включает и цену продаваемого с предприятием земельного участка или прав на него.

2. Заключенный договор должен быть подписан сторонами. Однако особенностью договора продажи предприятия является то, что подписанию предшествует совершение определенных действий, связанных с составлением и рассмотрением целого комплекса важнейших документов: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов и обязательств с указанием кредиторов и их требований. Причем продавцом и покупателем указанные документы не только должны быть рассмотрены, но и согласованы.

В акте инвентаризации указывается все имущество, его фактическое наличие, все ценности, учтенные на балансе предприятия. Инвентаризацией должны быть выявлены все долги, права требования, все кредиторы, что является источником обоснования заявленной продавцом цены предприятия. Заключение независимого аудитора должно помочь сторонам в объективной оценке условий договора и защите интересов покупателя. Проведение инвентаризации и совершение иных действий требуют определенных расходов, распределение которых должно осуществляться по соглашению сторон — продавца и покупателя. Предприятие как имущественный комплекс, права и обязанности, указанные в перечисленных документах, продавец передает покупателю, который становится правопреемником предприятия. А это гарантирует защиту продавца от возможных необоснованных притязаний.

Так, по одному из дел в арбитражный суд обратился банк с иском к товариществу с ограниченной ответственностью о возврате суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом. Из представленных в суд документов следовало, что данный кредит был выдан ранее государственному предприятию, которое продано на аукционе товариществу. По мнению истца, товарищество является правопреемником государственного предприятия, в том числе и в отношении долга перед банком. Ответчик против иска возражал. Учитывая пределы правопреемства, суд в данном случае принял во внимание, что при определении начальной цены предприятия его обязательства, вытекающие из кредитного договора, были отражены в пассиве баланса государственного предприятия, составленного на момент передачи данного предприятия для продажи его на аукционе, и учтены при определении его начальной цены. Поэтому покупатель правомерно был признан правопреемником предприятия и в отношении указанного обязательства (кредита).

3. Применимое законодательство:

— Приказ Минфина РФ от 13.06.1995 N 49.

4. Судебная практика:

— Определение Конституционного Суда РФ от 11.10.2002 N 269-О;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 25.08.2005 N А19-5900/05-22-Ф02-3840/05-С2;

— Постановление ФАС Центрального округа от 04.07.2007 N А62-9089/2004.

Еще по теме:

  • Договор продажа предприятия права и обязанности Продажа предприятия (Договор продажи продажи предприятия) Продажа предприятия (Договор продажи продажи предприятия) - по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в […]
  • Статья 131 ук судебная практика Судебная практика и вопросы квалификации изнасилования и насильственных действий сексуального характера (Кошаева Т. О.) («Юридическая литература», 2004) Текст документа СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА И […]
  • Ст 132 ук рф часть 2 Статья 132 УК РФ. Насильственные действия сексуального характера Новая редакция Ст. 132 УК РФ 1. Мужеложство, лесбиянство или иные действия сексуального характера с применением насилия или […]
  • Ст 132 п 8 ук рф Что грозит моему сыну по ст 132 ч 4 п б? добрый вечер!скажите пожалуйста у меня сына судят по 132 ч 4 п б,только по показаниям свидетелей и то свидетели сами ничего не видели а со слов […]
  • Налоговый кодекс 132 статья Статья 132. Нарушение банком порядка открытия счета 1. Открытие банком счета российской организации, иностранной некоммерческой неправительственной организации, осуществляющей деятельность […]