Брачный договор росреестр

Рубрики Публикации

Содержание:

Регистрация права собственности по брачному договору в Росреестре

Добрый день. Скажите, пож-та, по брачному договору мне как жене перешла в собственность квартира (брачный договор нотариально заверен). В течение какого срока я должна зарегистрировать возникшее у меня право собственности на квартиру в Росреестре. Могу я это сделать спустя месяц?

10 Августа 2017, 15:06 Елена, г. Москва

Ответы юристов (2)

Да, вы можете сделать это спустя, столько времени, сколько Вам угодно, но пока вы не зарегистрируйте право в Росреестре, вы не сможете этим имуществом распоряжаться (сдать в аренду или продать)

Добрый день, Елена.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим порядок государственной регистрации возникновения (перехода, прекращения, ограничения) прав собственности на объект недвижимости не установлено ограничения сроков для обращения. Соответственно, Вы можете обратиться через месяц после оформления брачного договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Где регистрируется брачный договор при оформлении совместной собственности?

ДДУ на покупку квартиры заключено до брака, на будущего мужа. Ипотечный договор — тоже заключен до брака, на мужа. На первоначальный взнос мы оба использовали личные средства (пополам). Расписку написали. Вся ипотека выплачивалась в браке. На данный момент погашена.

Сейчас акт приема-передачи с застройщиком подписан. Собственность еще оформлена — оформляться будет еще около 6 месяцев. Соответственно, собственность будет получена уже в браке.

Ходили на консультацию к юристу — он сказал, что поскольку ДДУ и ипотечный договор заключен до брака, на мужа, то я никаких прав на квартиру не имею.

После этого мы заключили брачный контракт, по которому данную квартиру признали совместной собственностью. Но, нотариус при заключении БД сказал, что квартира итак будет в совместной собственности, поскольку собственность муж будет получать уже находясь в браке.

Отсюда возникают непонятные моменты: нужно ли где нибудь еще регистрировать брачный контракт, чтобы собственность была совместной? И как оформить в ФРС, то что у нас совместная собственность (идти туда с брачным договором?)? Потому что, если прав нотариус, то идти нам никуда не надо (она и так совместная). А вот если прав юрист, то надо это все оформить.

И как оформить совместную собственность, чтобы в свидетельстве о собственности были вписаны мы оба с мужем?

Ответы юристов (10)

В данной ситуации возможно получение свидетельства о праве собственности на вашего супруга, а затем дарение 1/2 доли квартиры вам. А что вас смущает? У вас же есть брачный договор.

Есть вопрос к юристу?

Отсюда возникают непонятные моменты: нужно ли где нибудь еще регистрировать брачный договор, чтобы собственность была совместной?

Если в брачном договоре установлен режим совместной собственности, то серьезной и срочной необходимости регистрировать такой договор у вас нет. БД считается заключенным с момента нотариального удостоверения.

И как оформить в ФРС, то что у нас совместная собственность (идти туда с брачным договором?)?

Если вы все-таки примете такое решение, то да — БД нужно сдать в Росреестр для изменения документа основания, указанного в свидетельстве о собственности (сейчас там только ДДУ, а будет еще и БД).

Вопрос: как оформить совместную собственность, чтобы в свидетельстве о собственности были вписаны мы оба с мужем?

Только через Росреестр.

Поскольку собственность будет зарегистрирована как объект недвижимого имущества в браке, то она и будет вашей совместной собственностью, и, в случае чего, подлежит разделу по 1/2 в соответствии с действующим законодательством.

Так же абсолютно возможен, для общего спокойствия, вариант предложенный вам выше, то есть, супруг получает свидетельство о праве собственности, и дарит вам 1/2. Но особого смысла нет.

Ну и вариант возможный без развода формально разделить по 1/2 в судебном порядке, просто в качестве правоустанавливающих документов у вас будет решение суда 🙂

В Вашем случае прав нотариус. Идти никуда не надо, поскольку квартира и так находится в Вашей совместной собственности и, более того, это теперь подтверждено вашим брачным договором.

Что касается регистрации права на обоих супругов. Этого делать также не обязательно. В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом надо иметь в виду, что это правило не меняется от того, на кого зарегистрирована собственность.

Ирина, для Вас самый простой вариант, поскольку брачный договор заключен, Вам нужно будет сходить в Рос реестр и предоставить им нотариально завершённый брачный договор с целью изменения основания права собственности. Т.е. В основании должно быть указано и ДДУ и БД.

Ирина! А зачем Вам все сложности с оформлением и переоформлением долей в квартире? У Вас есть заверенный нотариально, брачный договор, который по факту, определяет Ваше право собственности на 1/2 долю в квартире. Исходя из положения Семейного Кодекса, Вы имеете право на долю в квартире, не зависимо от того, на кого эта квартира оформлена. Нужны лишние затраты на переоформление документов? Любой суд, в случае раздела имущества и так будет учитывать условия БД и положения СК РФ. Без доли в квартире Вы не останетесь.

в соответствии со ст 34 СК РФ имущество, нажитое во время брака является совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи.

исходя из того, что кредит за жилье Вы выплачивали уже находясь в браке, то квартиру следует признать общей собственностью супругов. поэтому прав нотариус.

согласно ст 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной… собственности на все имущество или его отдельные виды.

т.о. вы вправе заключить брачный договор, которым установить совместную собственность на квартиру.

Брачный договор больше нигде регистрировать не надо и нет необходимости при наличии брачного договора прописывать в свидетельстве обоих собственников, поскольку в силу ст 34 СК РФ собственность остается совместной независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Если вы хотите оформить квартиру в общую совместную собственность, Вам необходимо при подачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр приложить копию свидетельства о регистрации брака и указать, что квартира подлежит регистрации в общую совместную собственность. И все!

«нужно ли где нибудь еще регистрировать брачный договор, чтобы собственность была совместной?»

Нет, не нужно. Брачный договор у вас удостоверен нотариально и этого достаточно. Единственное, что можете сделать (хотя и это совсем не обязательно), при регистрации права собственности за супругом предъявить брачный договор, чтобы он был там указан как одно из оснований приобретения права собственности.

В Росреестре при сдаче документов на регистрацию права собственности на квартиру, вы пишете с мужем заявление в котором указываете, что просите зарегистрировать квартиру в общую совместную собственность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли перерегистрировать право собственности после подписания брачного договора если титульный собственник не меняется?

Добрый день! В браке была приобретена недвижимость. Позднее был заключен брачный договор о раздельном владении и прописано,что все что зарегистрировано за кем то из супругов является личной собственностью того супруга на имя которого оно зарегистрировано. Нужно ли перерегистрировать право собственности после подписания брачного договора если титульный собственник не меняется,и как в этом случае должна производиться регистрация, в виде внесения изменений в ЕГРП в части изменения документов-оснований или полная перерегистрация? И какая должна оплачиваться гос. пошлина?

Уточнение клиента

На данный момент супруг желает подарить супруге часть имущества, регистратору к документам приложен брачный договор, свидетельства на право собственности оформлены на мужа(титульный владелец-супруг, в свидетельстве прописано вид права -собственность. ) регистратор говорит о том что сначала нужно оформить единоличное право на супруга согласно брачному договору, а потом перерегистрация недвижимости на супругу.

26 Июля 2017, 15:02

Ответы юристов (9)

Нужно ли перерегистрировать право собственности после подписания брачного договора если титульный собственник не меняется, и как в этом случае должна производиться регистрация, в виде внесения изменений в ЕГРП в части изменения документов-оснований или полная перерегистрация? И какая должна оплачиваться гос. пошлина?

Нет. Ничего регистрировать не нужно.

При отчуждении недвижимости имейте при себе выписку из ЕГРН и брачный договор.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Нужно ли перерегистрировать право собственности после подписания брачного договора если титульный собственник не меняется, и как в этом случае должна производиться регистрация, в виде внесения изменений в ЕГРП в части изменения документов-оснований или полная перерегистрация?

Вам не нужно делать никакой перерегистрации.

В Вашем случае заключение брачного договора означает то, что в браке или при расторжении брака, все что зарегистрировано за кем то из супругов является личной собственностью того супруга на имя которого оно зарегистрировано и разделу не подлежит.

Перерегистрация не нужна.

По этому поводу есть судебная практика:

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2011 г. N 83-В11-5

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Горшкова В.В.,
судей Гетман Е.С. и Момотова В.В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной А.А. к Колбасе В.И. о признании права собственности на жилое помещение
по надзорной жалобе представителя Ильиной А.А. — Герман Е.В. на определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 апреля 2011 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В., объяснения представителя Ильиной А.А. — Герман Е.В., поддержавшей доводы надзорной жалобы, представителя Колбасы В.И. — Винарева В.В., возражавшего против удовлетворения надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Ильина А.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, сославшись на то, что кв. в д. по ул. районе г. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19 декабря 2003 г. передана в долевую собственность Ильиной А.А. и ее мужа Колбасы И.С. по 1/2 доли каждому.
12 апреля 2004 г. супругами составлен и нотариально удостоверен брачный договор, которым установлен режим раздельной собственности. Пунктом 3.5 брачного договора супруги определили, что указанная квартира будет являться исключительно собственностью Ильиной А.А.
4 июля 2010 г. Колбаса И.С. умер.

28 сентября 2010 г. истица обратилась в Управление Росреестра по Брянской области, предоставив правоустанавливающие документы, в том числе и брачный договор.
21 октября 2010 г. Ильиной А.А. получено уведомление Управления Росреестра по Брянской области о приостановлении государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления о переходе права общей долевой собственности от Колбасы И.С.
Ответчик иск не признал, указал, что он вправе претендовать на 1/4 доли в названной квартире как наследник после смерти Колбасы И.С., поскольку право собственности истицы на 1/2 доли квартиры не было зарегистрировано.
Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2011 г. исковые требования Ильиной А.А. удовлетворены частично.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 апреля 2011 г. решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2011 г. отменено. По делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска Ильиной А.А. отказано.
В надзорной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене определения суда кассационной инстанции и оставлении в силе решения суда первой инстанции.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 5 октября 2010 г. надзорная жалоба представителя Ильиной А.А. — Герман Е.В. с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для удовлетворения надзорной жалобы.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК Российской Федерации).
Такие нарушения были допущены судом кассационной инстанции при рассмотрении настоящего дела.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 15 ноября 1987 г. Колбаса И.С. и Ильина А.А. заключили брак.
На основании договора передачи квартиры в собственность от 19 декабря 2003 г. кв. в д. по ул. районе г. принадлежала в 1/2 доли Ильиной А.А. и в 1/2 доли Колбасе И.С.
12 апреля 2004 г. между супругами заключен брачный договор N .
В указанном договоре в пунктах 3.1 — 3.5 стороны указали имущество, являющееся их совместной собственностью, среди которого указана кв. в д. по ул. районе г.
В пункте 4 договора стороны установили правовой режим приобретенного ими имущества. Договором установлено, что автомобиль, (пункт 3.1 брачного договора), земельный участок и расположенный на нем садовый домик (пункт 3.2 брачного договора), квартира (пункт 3.3 договора), гараж (пункт 3.4 договора) будут являться исключительно собственностью Колбасы И.С.
Ильина А.А. не вправе претендовать на данное имущество по праву собственности, как в период брака, так и после его расторжения независимо от того, по чьей инициативе и по каким причинам он будет расторгнут.
Колбаса И.С. вправе распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, вправе сдавать в аренду, внаем, закладывать, а также производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия Ильиной А.А.
Брачным договором (пункт 3.5, 4) также определено, что кв. в д. по ул. в районе г. будет являться исключительно собственностью Ильиной А.А.
Ильина А.А. вправе распоряжаться указанной квартирой по собственному усмотрению, вправе сдавать ее в аренду, внаем, закладывать, производить отчуждение в любое время и в любой форме без согласия Колбасы И.С.
В соответствии с пунктом 7 брачного договора в случае смерти кого-либо из них как в период брака, так и после его расторжения, правовой режим всего имущества должен соответствовать положениям действующего законодательства и данного договора.
При обращении Ильиной А.А. в Управление Росреестра по Брянской области для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на спорную квартиру ей в этом было отказано со ссылкой на то, что отсутствует заявление о переходе права общей долевой собственности от Колбасы И.С.
Удовлетворяя частично исковые требования Ильной А.А., суд первой инстанции, учитывая, что Ильина А.А. на момент рассмотрения дела являлась собственником 1/2 доли спорной квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность, исходил из того, что Колбаса И.С, заключив с супругой брачный договор, выразил свою волю на передачу в собственность Ильиной А.А. оставшейся 1/2 доли квартиры.
Однако судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда не согласилась с выводами суда первой инстанции и отменила решение суда, указав на то, что переход права собственности на 1/2 доли в спорной квартире при жизни Колбасы И.С. к Ильиной А.А. в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации не состоялся, а условие брачного договора о передаче истице доли в указанной квартире не является безусловным основанием для приобретения истицей права собственности на часть квартиры.
Также суд кассационной инстанции указал на недопустимость включения в брачный договор условий, которые наступят в случае прекращения брачных отношений в связи со смертью одного из супругов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с такими выводами суда кассационной инстанции согласиться нельзя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно статье 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
В силу части 1 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

Пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 данного Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Из положений приведенных выше правовых норм следует, что брачный договор, заключенный в период брака, вступает в силу после его нотариального удостоверения, с момента которого у супругов возникают предусмотренные этим договором права и обязанности.
Следовательно, брачный договор является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.
Законодателем предоставлена возможность супругам изменить брачным договором законный режим имущества на договорный, установив режим раздельной собственности в отношении имущества, зарегистрированного на одного из супругов.
Между тем судом кассационной инстанции положения статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации не были учтены.

То обстоятельство, что Ильина А.А. не прошла регистрацию в установленном законом порядке своего права собственности на 1/2 долю в спорном жилом помещении не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на долю в спорном имуществе, которое возникло у истицы с момента нотариального удостоверения брачного договора от 12 апреля 2004 г.
Указанный брачный договор, совершенный в надлежащей форме, никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен. Требования о признании названного брачного договора недействительным, в том числе его пункта 7, не заявлялись.

Однако судом кассационной инстанции этого не было учтено.
Исходя из изложенного Судебная коллегия находит, что допущенные судом кассационной инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, повлиявшими на исход дела, без их устранения невозможно восстановление прав и законных интересов Ильиной А.А.
В связи с этим определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 апреля 2011 г. нельзя признать законным, в связи с чем оно подлежит отмене, а состоявшееся по делу решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2011 г. — оставлению в силе.
Руководствуясь статьями 387, 388 и 390 ГПК Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определение судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 14 апреля 2011 г. отменить, оставить в силе решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 марта 2011 г.

Государственная регистрация прав производится согласно закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как составляется брачный договор? Надо его где-то регистрировать?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Брачный договор оформляется только в нотариальной форме.
Если в нем перераспределяются права на недвижимость, то для регистрации новых прав его нужно будет подать в Росреестр, уплатив перед этим пошлину за регистрацию права собственности.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Спасибо, я так и думала

согласно статье 41 СК РФ, Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Письменно, у нотариуса. Регистрировать или нет — зависит от его содержания и пожеланий сторон. Например, если брачным договором изменяется законный режим совместной собственности на конкретное недвижимое имущество и если супруги хотят уже сейчас зафиксировать достигнутые договоренности в ЕГРН, то конечно договор следует сдать на регистрацию в Росреестр. Только регистрируется не сам договор (он зарегистрирован в делах нотариуса), а его содержание, переход, изменение права.

Росреестр напомнил, когда для сделки нужен нотариус

На сайте Росреестра появилось напоминание, которое касается сделок с недвижимостью. Там перечислены случаи, когда для сделки обязательно нужен нотариус — то есть придется платить госпошлину и тариф. Без нотариального заверения переход права собственности не зарегистрируют или могут быть серьезные последствия.

На самом деле нотариус для сделок с недвижимостью нужен не всегда. Если покупаете или продаете квартиру, используете материнский капитал или дарите кому-то долю, разберитесь с этими нюансами.

Да: доли в общей собственности

Если у одной квартиры несколько владельцев, продать ее без нотариуса не получится. Это касается не только продажи, а вообще любого отчуждения, в том числе дарения. Так нужно делать, когда один собственник продает свою долю или все вместе дарят общую квартиру по одному договору.

Но есть исключения, когда к нотариусу идти необязательно: если речь идет о земельном участке или квартиру отдают по программе московской реновации.

Это требование действует, только если у квартиры изначально несколько владельцев. Если мама — единственный собственник и дарит 1% квартиры своему сыну, чтобы выполнить требование по программе материнского капитала, можно без нотариуса.

Да: сделки с несовершеннолетними и недееспособными

Если квартира принадлежит детям, для ее продажи обязательно нужен нотариус. Аналогично с недееспособными — например, если бабушка, которая стоит на учете в психоневрологическом диспансере, захочет подарить внуку квартиру.

За детей до 14 лет сделки совершают родители от их имени. С 14 до 18 лет ребенок может совершить сделку с письменного согласия родителей или опекуна. Например, купить квартиру на свое имя. Но продать ее до 18 лет он сможет только с разрешения органов опеки, даже если родители не против.

Это значит, что если вы когда-то купили квартиру с материнским капиталом, оформили доли на детей, а теперь хотите ее продать и переехать в новую, то нужно заложить в расходы госпошлину. Органы опеки дадут согласие бесплатно, а вот нотариус бесплатно не работает. Если покупаете квартиру, где есть несовершеннолетние собственники, обсудите, кто будет платить госпошлину. Обычно продавец, но бывают сюрпризы.

Да: документы отправлены почтой

Документы на регистрацию права собственности можно отправить по почте с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Но подпись на заявлении должен удостоверить нотариус.

Даже если продается не доля, а квартира принадлежит не ребенку, все равно нужно идти к нотариусу, чтобы он подтвердил, что документы подписал собственник и сделал это добровольно. Все, что отправляется в Росреестр по почте и касается прав, обременений и ограничений, нужно заверять у нотариуса.

Да: договор ренты

Росреестр об этом не напоминает, но если квартиру передают под выплату ренты, то договор нужно регистрировать у нотариуса. Не получится просто так заключить с престарелой соседкой договор и переоформить на себя ее квартиру. Соседку придется отвести к нотариусу, где она подтвердит, что действительно хочет отдать квартиру за ежемесячное содержание.

Иногда: уступка права требования и перевод долга

Если сделку удостоверяет нотариус, то и уступку права требования по ней тоже нужно проводить через нотариуса. Так же с переводом долга. Договор через нотариуса — уступка и перевод таким же способом.

Да: доверенность на сделки с недвижимостью

Если квартиру покупают или продают по доверенности, ее нужно заверить у нотариуса. Например, доверенность на продажу машины заверять необязательно, а для недвижимости только так.

Внимательно: согласие супруга на продажу квартиры

Об этом в письме Росреестра тоже не написано, зато написано в законе. Если продаете квартиру, которую купили в браке и нет брачного договора, продать ее можно только с согласия супруга. Даже если квартира оформлена на мужа, платил он и продает тоже он, пока жена не согласится официально, сделки не будет.

Машину можно продать и без нотариуса, ноутбук тоже, можно даже снять деньги со счета и отдать их маме. А вот продать квартиру без нотариального согласия нельзя. Даже если получится (а иногда получается), второй супруг может признать сделку недействительной и забрать у покупателя квартиру или ее часть.

Это важно для тех, кто покупает квартиру у продавца, состоящего в браке. Отсылки к тому, что супруги давно не живут вместе и недвижимость оформлена на одного из них, ничего не меняют. К сожалению, иногда сделку без нотариального согласия можно оспорить даже после развода супругов. Поэтому правило: квартиру купили в браке — требуйте согласие второго супруга через нотариуса. И сами оформляйте.

Кстати, брачный договор тоже должен быть заверен нотариусом. Если вместо согласия вам показывают договор, якобы подписанный вторым супругом, но без штампа нотариуса, — он не действует.

Согласие супруга нужно получить, даже если вы дарите долю общему ребенку. Например, купили квартиру за материнский капитал и должны выделить доли всем членам семьи. Супруг должен оформить согласие, что он не против, чтобы вы подарили часть общей квартиры детям.

Как обязательное оформление через нотариуса повлияет на сделку

Время. К нотариусу нужно идти. Там может быть очередь, перерыв или неудобный график работы. Иногда должны присутствовать все собственники или стороны сделки — придется договариваться. Если сделку ведет риелтор, юрист или деньги на квартиру дает теща, договариваться нужно со всеми.

Деньги. Услуги нотариуса по удостоверению сделок, договоров и подписей платные. Даже если прийти с готовым договором и текстом доверенности, придется внести госпошлину. Она зависит от вида нотариальных действий. Например, за удостоверение договора на продажу доли в квартире придется заплатить до 20 тысяч рублей.

Срок оформления. Право по сделке через нотариуса оформляют быстрее. Нотариус может не только заверить подписи и удостоверить сделку, но и подать документы для регистрации права. Он делает это сам за дополнительную плату. Тогда срок оформления вообще ускоряется до одного дня. Вчера вы были без квартиры, а завтра уже собственник. Еще нотариус может автоматически получить выписку из ЕГРН , чтобы проверить чистоту сделки и права собственников. Он это сделает быстрее, чем вы.

Надежность. Оформлять сделки через нотариуса надежнее, чем без него. Иногда это даже надежнее, чем через частного юриста или риелтора. У нотариусов есть важное преимущество: они несут личную ответственность за свои действия, страхуют ее и в случае чего компенсируют ущерб. Но это не значит, что оформление через нотариуса точно защитит от мошенников, наследников, кредиторов и бывших супругов. Сделки с участием нотариуса хоть и реже оспариваются в судах, но все же такое бывает. Титульное страхование не помешает.

Добровольное оформление сделок через нотариуса

Если закон не требует, можно вообще не ходить к нотариусу и сразу нести документы в Росреестр. Например, когда квартиру покупают без доверенности у одного собственника. Можно составить договор самим и сразу зарегистрировать право. Тогда придется заплатить только пошлину за регистрацию, а на нотариуса не тратить время и деньги.

Можно пойти к нотариусу по своей инициативе. Тогда тариф будет выше, чем при обязательном оформлении. Например, за удостоверение сделки по продаже квартиры за 2 млн рублей нужно заплатить 9 тысяч рублей. И это без учета пошлины в Росреестре и составления договора.

Кроме пошлины и тарифа нотариус может взять деньги за составление договора, доверенности или копий. Иногда это критично, особенно если все деньги уже ушли на ипотеку и услуги риелтора.

Что будет, если не оформить сделку через нотариуса

Если по закону нужен нотариус, но к нему не ходили, сделку признают ничтожной. То есть ее как будто не было — покупатель должен отдать квартиру, а продавец — деньги. Если квартиру забрать будет несложно, то вернуть деньги может не получиться уже никогда, даже если это аванс или задаток.

Еще по теме:

  • Вид на жительство и шенген Мультишенген, вид на жительство или второе гражданство? Многие россияне, приобретающие недвижимость за границей, как правило, начинают с того, что посещают страну своего второго дома по […]
  • Как дешевле переоформить дачу Переоформление земельного участка Добрый день. Подскажите, пожалуйста, необходимо переоформить приватизированный земельный участок в садовом товариществе в Ногинском районе Московской […]
  • Как подать на алименты в саратове Как подать на алименты в саратове Саратовский районный судСаратовской области Образец искового заявления о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме и […]
  • Ст1226 ч1 коап рф наказание Какое наказание грозит по ст 12 26 КоАП РФ? добрый день,совершено правонарушение по ст 12.26 КоАП РФ 14.12.2017,уже было пять судебных заседаний,следующее назначено на 16.03.2018,скажите […]
  • Юрист ксения Юрист ксения Партнёр Юридическая фирма "MSS Legal" 2018 - до настоящего момента Юрист АНО "Центр социально-трудовых прав" 2013 - 2017 Национальный исследовательский университет "Высшая […]