Что такое государственный акт на земельный участок

Рубрики Новости

Про свидетельство о праве собственности на землю 1992 года

Здравствуйте . У меня есть свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года , выданное решение главы сельсовета, на нем написано что мне передан в собственность участок в СНТ , указан размер участка , дата выдачи и номер свидетельства , но не указан точный адрес и какие либо кадастровые данные. Также написано , что свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы . Сейчас я хочу продать этот участок , но не знаю как мне следует поступать в подобной ситуации. Подскажите, какие действия мне следует совершить по документации ,чтобы продать его, куда обращаться , и являюсь ли я вообще еще собственником данного участка

Ответы юристов (2)

1. выясните есть ли у участка кадастровый номер ( выясняется в росреестре либо кадастровой палате ( по адресу участка) и имеются ли сведения о правах на ваше имя (в тех же организациях)

1.1. запросите в местном архиве сведения о том, выдавался ли гос акт на ваше имя

2.при наличии кадастрового номера участка, оформляйте право собственности (сейчас все в упрощенном порядке) на основании решения что у вас есть,

при отсутствии кадастрового номера. межуетесь, ставите на кадастровый учет в кад палате( 1 месяц)

но я так думаю вам могут отказать со ссылкой что нет гос акта ( на который есть ссылка в вашем решении) в гос регистрации тогда обратитесь в суд с иском о признании права собственности за вами

Данное свидетельство о праве собственности на землю является Вашим правоустанавливающим документом. Никаких других документов Вам не нужно.

Соответственно данные по Вашему земельному участку обязаны содержаться в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если при запросе сведений ГКН в Кадастровой Палате, либо в Многофункциональном центре (МФЦ) таковых сведений не обнаружится — Вы можете подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке (бесплатно).

При продаже такого земельного участка принимается два заявления:

1) регистрация первичного права на земельный участок (достаточно предоставить оригинал и копию свидетельства о праве собственности на землю, кадастровый паспорт предоставлять не обязательно)

2) регистрация перехода права собственности на нового владельца (договор купли-продажи минимум в 3х экземплярах + гос.пошлина 350руб)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в ЕГРП, является доказательством существования такого права на земельный участок в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже

Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имеющий равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является единственным доказательством существования такого права на земельный участок соответствующего размера в границах, указанных на прилагаемом к нему чертеже.

Постановление главы администрации о предоставлении земельных участков не является тем гражданско-правовым обязательством, право по которому может быть передано другому лицу на основании договора уступки права.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23 октября 2012 г. № 18-КГ12-40

(Извлечение)

Ц. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о восстановлении нарушенного права, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации Прикубанского района г. Краснодара от 4 ноября 1993 г. «О предоставлении земельных участков межрегиональной фирме «БАГ» под индивидуальное жилищное строительство» (далее — постановление главы администрации) указанной фирме выделено 4 земельных участка, предназначенных для строительства жилых домов. 14 февраля 2001 г. на основании договора об уступке права истцу уступлены права, предусмотренные постановлением главы администрации, на получение земельных участков площадью 800 кв.м каждый. Однако данные участки ответчиком фактически изъяты и перераспределены третьим лицам, что нарушило его права. Уточнив исковые требования, истец просил суд восстановить его права путем предоставления ему в собственность равнозначных земельных участков, свободных от прав и притязаний третьих лиц, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, а именно земельных участков, расположенных по другим адресам: площадью 765 кв. м; площадью 943 кв. м; площадью 819 кв. м; площадью 664 кв. м.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 июля 2011 г., оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2011 г., иск удовлетворен, постановлено признать за истцом право собственности на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов площадью 943 кв. м, площадью 819 кв. м, площадью 664 кв. м и обязать ответчика выделить в собственность истцу свободный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, расположенных в г. Краснодаре, общей площадью 800 кв. м. Указано, что данное решение является основанием для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, а также основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

В кассационной жалобе администрации муниципального образования г. Краснодар ставился вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 23 октября 2012 г. жалобу удовлетворила, указав следующее. В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. При рассмотрении дела судами первой и второй инстанций были допущены такие нарушения норм материального и процессуального права.

Судебные инстанции, удовлетворяя иск, сослались на то, что истец был лишен права собственности на имущество. До предоставления указанных выше земельных участков другим лицам истец являлся полноправным владельцем имущества со всеми последствиями, вытекающими из его титула, перешедшего к истцу на основании договора уступки права от 14 февраля 2001 г. и установленного постановлением главы администрации, имеющим в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судебные инстанции указали также, что права истца подлежат восстановлению путем предоставления ему в собственность равнозначных земельных участков; испрашиваемые истцом из земель населенных пунктов земельные участки свободны от прав и притязаний третьих лиц и предназначены для индивидуального жилищного строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с выводами судебных инстанций. Как установлено судом, постановлением главы администрации фирме «БАГ» предоставлен земельный участок N 9, 11, 13, 15 площадью 800 кв. м на правах бессрочного пользования. В силу чч. 1, 2 ст. 31 ЗК РСФСР (действовавшей на момент вынесения данного постановления) право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждалась Совмином РСФСР. Постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» утверждены формы государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1), предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств (форма N 2).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП). Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, в частности, государственные акты на право пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по форме, утвержденной постановлением Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Согласно приложениям N 1 и N 2 к постановлению Совмина РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей указывалось на предоставление названному в нем собственнику, владельцу или пользователю земельного участка соответствующего размера в границах, указанных на чертеже. Последний прилагался к Государственному акту.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей, имевший равную юридическую силу с записями в ЕГРП, являлся единственным доказательством существования такого права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в чертеже, прилагаемом к Государственному акту на право бессрочного (постоянного) пользования.

В кассационной жалобе заявителем указывалось, что истцом в подтверждение права фирмы «БАГ» на данные земельные участки не был представлен государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с соответствующими идентификационными признаками (адрес, площадь, план земельного участка, из которого возможно было бы определить границы предоставленного земельного участка). Земельно-правовая документация на указанные земельные участки в установленном порядке не оформлялась. В связи с этим у суда не имелось правовых оснований для вывода, что постановление главы администрации о предоставлении земельных участков межрегиональной фирме «БАГ» имеет равную юридическую силу с записями в ЕГРП.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Однако, как указывал истец, право собственности (либо аренды) на земельные участки фирмой «БАГ» также оформлено не было, платежи за землю в форме земельного налога не производились. Таким образом, истцом не были представлены доказательства, подтверждающие наличие у фирмы «БАГ» как права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, так и права собственности на них. При таких обстоятельствах вывод суда о перешедшем к истцу праве собственности на земельные участки на основании договора уступки права от 14 февраля 2001 г. ошибочен.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, т. е. возникшим из действительного и существующего обязательства.

Как следовало из договора об уступке права, заключенного между ТОО «БАГ» и Ц. 14 февраля 2001 г., цедент (ТОО «БАГ») уступает, а цессионарий (Ц.) принимает право на получение земельных участков N 9, 11, 13, 15 площадью 800 кв. м каждый (п. 1). Согласно п. 2 договора основания возникновения указанного в п. 1 договора права, а также состояние взаимоотношений цедента и цессионария на момент подписания договора подтверждаются постановлением главы администрации Прикубанского района г. Краснодара от 4 ноября 1993 г. «О предоставлении земельных участков межрегиональной фирме «БАГ» под индивидуальное строительство».

Между тем названное постановление главы администрации о предоставлении земельных участков не является тем гражданско-правовым обязательством, право по которому может быть передано другому лицу в порядке ст. 382 ГК РФ. Это судами учтено не было, в связи с чем вынесенные судебные постановления не могут быть признаны отвечающими положениям ст.ст. 195, 196, 198 ГПК РФ.

Что касается ссылки в решении суда в обоснование удовлетворения иска на внесение в 1993 году сведений об указанных земельных участках в государственный кадастр недвижимости, то, как установлено судом, сведения о правах фирмы «БАГ» на данные земельные участки в кадастровых паспортах отсутствуют.

Кроме того, из постановления главы администрации Прикубанского района г. Краснодара от 4 ноября 1993 г. следовало, что фирме «БАГ» предоставлен земельный участок N 9, 11, 13, 15 площадью 800 кв. м. Тем не менее суд в решении указал, что Ц. имеет право на предоставление четырех земельных участков по 800 кв. м каждый, не мотивировав свой вывод в указанной части.

Также суд не принял во внимание, что возложение судом на орган местного самоуправления обязанности предоставить истцу в собственность на территории муниципального образования г. Краснодар равнозначные земельные участки без проведения процедуры торгов противоречит ст.ст. 30, 301-1, 38 ЗК РФ, согласно которым предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства осуществляется исключительно путем проведения торгов.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 июля 2011 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2011 г. отменила. Дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Консультации, разъяснение судебной практики и представление интересов в суде по тел. 8(926)860-62-79, руководитель судебного департамента Ватутин Вадим Валерьевич

Достаточно ли старого государственного акта на право собственности для оформления купли-продажи?

Я покупаю дачу. У владельца есть на руках только «государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» выданный в 1993 году, технический паспорт на участок и на стоящий на участке дом.

— Достаточно ли этих документов для полноценной купли-продажи (именно на собственность, доверенности, справки о задолженностях и заявления супругов на согласия я тут не учитываю)?

— Правильно ли я понимаю, что право собственности будет зарегистрировано по этим документам и я получу свидетельство о регистрации права нового образца на землю?

— Какие могут быть подводные камни при отсутствии у продавца современного свидетельства о регистрации права?

Уточнение клиента

Уважаемые правоведы! Спасибо за ваши ответы. Некоторые ответы мне понравились потому что они такие, как мне хочется (как было бы проще), а некоторые потому что они похоже больше отражают действительность. Были и такие ответы, по которым ясно, что главное быть первым, а внимательно читать вопрос уже на втором месте. Что я понял — мне нужно решать этот вопрос сидя с юристом за одним столом с набором имеющихся документов. К сожалению, мне всё-таки придётся погонять пожилого собственника по инстанциям, чтобы навести порядок в документах.

28 Февраля 2017, 01:33

Ответы юристов (8)

Уважаемый Александр! Доброго времени суток. Во-первых, сейчас свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. То есть надо брать от потенциального Продавца выписку из ЕГКН/ЕГРП.

А, во — вторых, Вы прикрепили только титульный лист, нужен весь акт.

На ЗУ должна быть кадастровая выписка, а не технический план.

А на дачу как строение — кадастровый план (паспорт).

По уму надо просто все смотреть, так как хотя бы по ЗУ: уточнен на местности или нет (лучше, конечно, первое).

Если ЗУ и дача приобретены в период брака, то надо также нотариальное согласие супруга/супруги на отчуждение (если иное не установлено брачным договором или соглашением о разделе имущества)

Уточнение клиента

Я видимо не верно выразил свои мысли при формировании вопроса. Вопрос был в том, перейдёт ли право собственности от текущего владельца ко мне при наличии только акта такого образца или ему обязательно(!) нужно сначала пройти кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности? Самого документа у меня нет, но у владельца именно такой акт. Насколько я понимаю, все старые документы о собственности на землю остаются в силе и могут быть использованы для передачи прав на собственность новому владельцу, а данный участок будет поставлен на кадастровый учёт автоматически. Другие документы, вроде заявлений от супругов, доверенностей и прочих я в данном вопросе не рассматриваю, но знаю, что они нужны.

27 Февраля 2017, 23:47

Есть вопрос к юристу?

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Вам сначала нужно обратиться в Росреестр поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право в собственности, сейчас все это делается одновременно.

Так как свидетельства о праве собственности сейчас не выдается, Вам выдадут выписку из ЕГРП, что Вы теперь являетесь собственников участка.

Только после этого Вы сможете продать данный земельный участок, так как иначе сделка не будет зарегестрирована.

При этом если земельный участокбыл приобретен в браке, то обязательно необходимо нотариальное согласие супруги на совершение сделки.

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточнение клиента

Я хочу уточнить, что я покупаю дачу, а не продаю. Ранее поверхностно изучив тему, я пришёл к выводу, что этот старый акт является аналогом кадастрового учёта при оформлении сделки с недвижимостью. А постановка на кадастровый учёт и регистрация прав происходит уже на нового собственника во время этой сделки. Я правильно вас понял, что пока по старому акту земля не будет поставлена на кадастровый учёт она не сможет перейти ко мне в собственность?

27 Февраля 2017, 23:33

Ранее поверхностно изучив тему, я пришёл к выводу, что этот старый акт является аналогом кадастрового учёта при оформлении сделки с недвижимостью. А постановка на кадастровый учёт и регистрация прав происходит уже на нового собственника во время этой сделки.

Я правильно вас понял, что пока по старому акту земля не будет поставлена на кадастровый учёт она не сможет перейти ко мне в собственность? Александр

Да все верно, так как данный земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет, то совершить сделку (купли-продажи) не получится.

Уважаемый Александр! В дополнение: не увидев все документы, писать что-то толковое сложно. Не надо путать кадастровый учет ЗУ и регистрацию прав на него. ЗУ вполне может быть «декларативный» или без границ, однако, на него зарегистрированы соответствующие права.

Вам просто надо попросить Продавца взять выписки из ЕГКН/ЕГРП по ЗУ и по дому, тогда все станет ясным.

Просто даже по земле неясно, на каком праве она (земля) у Продавца. Возможно, придется изначально делать так, как и описал уважаемый и профессиональный коллега.

Все надо смотреть.

Уточнение клиента

кадастровый учёт меня интересует в последнюю очередь. Если права на собственность перейдут ко мне, я сам смогу провести эту процедуру. Я пытаюсь предварительно выяснить, будет ли острая необходимость у продавца проводить процедуру регистрации прав и постановки на кадастровый учёт, если у него имеется акт на собственность старого образца, потому что продавец уже пожилой и гонять его лишний раз не хочется.

28 Февраля 2017, 00:22

Доброго времени суток! Александр, все объекты недвижимого имущества и земельные участки, в том числе ранее учтенные состоят на кадастровом учете. По месту нахождения участка можно узнать его кадастровый номер. Кадастровый номер является основным идентифицирующим признаком объекта недвижимого имущества и без него договор не составить. План действий таков. Необходимо уточнить кадастровый номер земельного участка, в сведениях ГКН будет указан и правообладатель и вид права. Если сведения есть и они совпадают с правоустанавливающим документом то препятствий к совершению сделки не будет.

Уточнение клиента

На карте Росеестра участок не отображается. Насколько я понял, связано это с тем, что его границы не уточнены. Поясните, пожалуйста, как я могу уточнить кадастровый номер (в документах его нет) или это может сделать только собственник? Какие нужны будут данные об участке или собственнике, чтобы его узнать?

28 Февраля 2017, 01:00

Если на публичной кадастровой карте нет никаких сведений, значит участок на кадастровый учет не ставился. Поэтому и кадастрового номера участка нигде и не указан. Скорее всего собственник никаких действий с участком не производил, не устанавливал его границы, не ставил на учет. Следовательно пока собственник не произведет данные действия информацию об участке на публичной кадастровой карте не будут отражены. Т.е. пускай собственник произведет все это, и только после этого покупайте участок.

Уточнение клиента

я уже привёл Сергею пример участка, который не отображается на карте графически, но тем ни менее имеет кадастровый номер — 23:43:0432005:41 и имеет пометку «Без координат границ». Но основную суть я понял — не поставлен на учёт — перехода прав не будет.

28 Февраля 2017, 01:18

Как вы проверяли? У участка конкретный адрес есть или просто местоположение относительно ориентира? В муниципалитет обращались с этим документом? У коллеги был правильный вопрос вам задан, где остальная часть документа, титульный лист еще ни о чем не говорит. И если участок на кадастровой карте не отмечен то его и нет. Поэтому необходимо его поставить на кадастровый учет в первую очередь.

Уточнение клиента

у меня нет этого документа. Я просто привёл изображение документа из интернета, который видел у продавца. По поводу адреса я уточню, сейчас сказать не могу. По карте понятно как я его искал — где находится знаю. А что касается отображения на карте, то вот к примеру участок — 23:43:0432005:41, который не отображается, но тем ни менее имеет кадастровый номер и легко по нему находится с пометкой «Без координат границ».

28 Февраля 2017, 01:16

Добрый день, Александр. Вопрос хоть и закрыт, но тем не менее я его дополню. Так как ответа на ваш вопрос в ответах отсутствует. Все в кучу намешали.

Порядок действий следующий:

1. Держатель государственного акта на землю обращается в любую землеустроительную организацию.

2. Кадастровый инженер найдет кадастровый номер вашего участка, если он стоит как ранее учтенный. Если не стоит — а такие случаи встречаются — он его поставит.

3. Далее проведут геодезическую съемку по существующему забору на местности.

4. Кадастровый инженер подготовит межевой план с уточненными границами. Согласует его с соседями.

5. Вместе с межевым планом и государственным актом держатель акта должен обратиться в росреестр за государственной регистрацией его права собственности на землю.

6. После того, как в ЕГРН внесут сведения об описании местоположения границ земельного участка и зарегистрируют право собственности с земельным участком можно совершать любые сделки.

7. Вы заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права собственности на ваше имя.

Все. Действия по уточнению границ и регистрации права могут быть совершены вами по доверенности.

Здесь может быть много подводных камней начиная от несогласия соседей с границами участка до наложения уточненных границ на границы других участков.

Все эти камни разбираются в суде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Государственный акт на право собственности на землю

Имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения в размере 0,12 га от 24 мая 1993 г, с чертежем участка, является ли этот документ действительным или надо было как-то переоформить и получить какие-то другие документы на эту землю? Фесенко Н,И.

Здравствуйте. Вам надо уточнить в Росреестре внесен ли этот земельный участок в кадастр недвижимости. Если так, то ничего не надо регистрировать, право Ваше на него уже есть.

В 1996 г. селом было выделено на основании Государственного Акта на право собственности на землю,36 гектаров под садоводческое товарищество. Но в 2004 г. товарищество изменило юридическое название, не оформив землю в собственность СНТ, возможно ли сейчас что то исправить? Если да,то с чего начать?

Добрый вечер. Что конкретно вы хотите исправить У вас имеется непосредственно члены вашего товарищества и вы можете перевести данный земельный участок под ижс т. Хорошего приятного вечера.

Есть акт государственный на право собственности на землю полученный в 1992 году можно ли по этому документу получить сведетельство в рег палате.

Сейчас свидетельств не выдают, вы можете получить только выписку из Реестра прав. В акте указано на каком праве выдана земля? На праве собственности или бессрочного пользования? Тогда можно оформить землю в собственность.

Имею Государственный Акт на право собственности на землю пожизненно под номером КК-1 №04981, выданный 26.11.1992 г.. Нужно ли как то обновлять документы, или регистрировать в Госреестре?
Спасибо.

Давно пора обновить.

Действителен ли государственный акт на право собственности на землю оформленный при Украине в Крыму?

У нас это называется свидетельство о праве собственности.

И ещё. Государственный акт на право собственности выдавался ДО вступления в законную силу Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) отсутствует информация о зарегистрированных правах на ваш земельный участок. Обратитесь в Росреестр с вашим документом для внесения в ЕГРП сведений о ваших правах.

Родственник получил земельный участок есть государственный акт на право собственности на землю, свидетельство регистрации спустя 8 лет хотел межевать участок и узнал что участок замежован другим человеком а земли почемуто переведена на сельхозназначение и узнал что участок находился якобы за границей сельского поселения что делать? Таких обманутых людей оказалось несколько человек. Гос акт передачи земли от 1993 года.

можно оспорить границы земельного участка в судебном порядке

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В государственном акте на право собственности на землю, выданном в 1992 году, допущена ошибка в написании моего отчества. Сейчас я хочу отказаться от права собственности на эту землю. Есть ли определённый порядок действий в таком случае?

Здравствуйте. данную ошибку возможно будет устранить только в судебном порядке.

Моей маме в 2010 г. был выдан государственный акт на право частной собственности на землю с ошибкой в отчестве. Гос акт выдан при Украине так как она живет в Крыму. Как правильно написать заявление в суд? Какие необходимы документы?

Светлана, Вам необходимо подать заявление об установлении факта принадлежности гос. акта вашей матери в суд. Установление фактов, имеющих юридическое значение, производится в соответствии со ст. 264 ГПК РФ. При этом должны соблюдаться следующие условия: – невозможно внести изменения в правоустанавливающий документ органом, организацией, которые выдали данный документ; – отсутствие спора о праве. В заявлении должна быть указана цель установления факта принадлежности правоустанавливающего документа, а к нему приложены доказательства: – подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю (копия паспорта, свидетельства о рождении, а также свидетельские показания, письменные доказательства). Обязательным является представление паспорта, свидетельства о рождении, где правильно указаны фамилия, имя и отчество; – документ, подтверждающий невозможность внести исправления в документ; – правоустанавливающий документ, чья принадлежность устанавливается. При подаче заявления в суд уплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Как зарегистрировать государственный акт права собственности на землю, выданный по решению администрации района организации, право преемником которой стала другая организзация.

Здравствуйте, в росреестр обращайтесь

Вам необходимы правоустанавливающие документы и обратиться в Росреестр, если документов нет,то нужно обращаться в суд.

Тесть владел земельным участком на основании Государственного акта на право собственности на землю с 1994 года. В 2015 году при продаже участка сделал свидетельство о государственной регистрации права. Будет ли уплачиваться налог на прибыль или учтется вычет в 1000000 рублей и налога не будет?! Спасибо!

Здравствуйте!Налога не будет. Должны учесть право собственности на основании акта,смотрите основание выдачи свидетельства о собственности.

Имею свидетельство о праве собственности на землю. Как получить соответствующий государственный акт (свидетельство)?

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок можно получить в Росреестре. Обратитесь в многофункциональный центр вашего города, Вам скажут перечень необходимых документов. Нужно Ваше заявление и свидетельство о праве собственности на землю, если желаете, чтобы были установлены границы, то необходимо провести межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. В росреестр в этом случае необходимо предоставить еще и кадастровый паспорт+ заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права

Хочу построить на даче баню. Имеется государственный акт на право собственности на землю. В плане дачи только сама дача и туалет с сараем. Будут ли проблемы в дальнейшей продажи ее?

Зарегистрируете баню как хозпостройку и проблем не будет.

Что делать в данной ситуации.
В государственном акте на право собственности на землю у мамы неправильно указано отчество. В свидетельстве на право собственности на землю указано все верно. Как исправить ошибку? Необходимо ли подать запрос в Росреестр? И в какой суд обращаться — по месту жительства или по месту нахождения земли? Где можно взять образец заявления?

Здравствуйте! Этот вопрос решаем. Обратитесь с заявлением об установлении юридического факта в суд по месту жительства заявителя.

Айгуль, добрый вечер ! Вам необходимо обратиться с заявлением об установлении фактов имеющих юридическое значение и внесении соответствующих изменений в районный суд по месту фактической регистрации. Образцы заявлений есть в интернете, но они «сырые» и вряд ли будут применимы к Вашей ситуации . хотя . Мой совет Вам: не занимайтесь самолечением, обратитесь к юристу за реальной помощью . вопрос того стоит.

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12128809/26/#block_1028#ixzz3tO01ms63

Утерян государственный акт на право собственности на землю от 29.10.93.как нам найти дубликат этого документа?

Обратитесь в Росреестр.

Попробуйте обратится в архив.

Имею на руках Государственный Акт на право собственности на землю (пожизненно наследуемого владения бессрочно (постоянного) пользования землей. Земля числилась на балансе у ТОО Горнобыт, т.е право собственности им полученно в марте 1992 года, затем по договору купли продажи перешло собственнику (1993 г)., так указанно в акте. Целевое назначение прописано для эксплуатации административно-производственных помещений. Сейчас посмотрела через росреестр форма собственности публичная, площадь стала меньше, и права зарегестрированны в 2001 году, как это понимать, без моего ведома зарегистрировали на себя мой участок? И что делать дальше? Кадастровый паспорт я заказала и получила уже, есть устаревший кадастровый номер, тоесть, сейчас новый. Спасибо.

Нужно вам обращаться в суд о признании права за собой. Чтоб конкретно ответить на ваш вопрос нужно посмотреть документы.

У меня такой вопрос: Есть государственный акт на право собственности на землю, кадастровый паспорт земельного участка, оплачиваю налог за землю. Долго не был на участке и без меня его продали другим людям, старого председателя уже нет. Только не платил членские взносы. Могут ли без моего согласия и уведомления участок переоформить на другого человека?

Нет, это неправомерно.

Не могут,признавайте сделку недействительной,в суде.

В судебном порядке признавайте сделку недействительной.

Можно ли оформить государственный акт на право собственности на землю в настоящее время, имея в наличии только свидетельство на право собственности на землю от 15.05.1992 года, которое является временным документом (так написано в самом свидетельстве). Кроме этого свидетельства у нас ничего нет. Куда и к кому обратиться по переоформлению права собственности?

обращайтесь в Росреестр

В Государственном акте на право собственности на землю ошибка в написании фамилии (одна буква), что необходимо сделать, что бы исправить?

Нужна более подробная информация, тогда можно будет что-то конкретное сказать. Может достаточно будет обратиться в этот орган за исправлением ошибки, а может быть и в суд для установления факта. Может быть еще несколько вариантов, но это можно сказать только после ознакомления с документами.

У предприятия имеется Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследования владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Сейчас мы хотим оформить землю в собственность. Какую сумму мы должны будем заплатить. Кадастровая стоимость земли 45 миллионов рублей.
Юрий.

Как это пожизненного наследования землей? Вы ничего не перепутали? Обращайтесь с заявлением в администрацию (ст. 30 ЗК РФ)

В пункте п.1 ст. 36 ЗК РФ установлена норма, согласно которой исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

п. 2.1 ст. 36 ЗК РФ: 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Вы можете заплатить по оценке БТИ Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей» были установлены единые для РСФСР две формы государственного акта.

Согласно ст.333.32.2: 22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта: (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) для физических лиц — 1 000 рублей; для организаций — 15 000 рублей; 22.1) за государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом — 15 000 рублей; (пп. 22.1 в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ) Поэтому Вы заплатить должны 15000 руб. госпошлину

ЕСЛИ У ВАС ГОС. АКТ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ТО СОБСТВЕННОСТЬ У ВАС УЖЕ ЕСТЬ, ЕЕ ПРОСТО НАДО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ. ЕСЛИ ГОС. АКТ НА ДРУГОЕ ПРАВО — ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ ВЫ ВПРАВЕ ОБРАТИТЬСЯ В КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ ( В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ТОГО, КТО СОБСТВЕННИК ЗЕМЛИ). КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ ВЫ ВПРАВЕ ОСПОРИТЬ В СУДЕ. ДЛЯ ЭТОГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ БОЛЕЕ РЫНОЧНОЙ. 66 ЗК РФ. ГОС. ОРГАНЫ ЗАВЫШАЮТ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ, ПОЭТОМУ ИМЕЕТ СМЫСЛ ЕЕ ОСПОРИТЬ В СУДЕ, ЧТОБЫ ВЫКУПАТЬ ПО МЕНЬШЕЙ ЦЕНЕ.

В государственном акте на право собственности на землю № РТ-45-011-255 и в чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании в фамилии собственника допущена ошибка — написано Сибгатуллиной Венере Кутлиахметовне, нужно Сибагатуллиной Венере Кутлиахметовне.

Обращайтесь в кадастровую палату для исправления ошибки.

1995 г выдан государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения бессрочного пользования землей, для ведения личного подсобного хозяйста 0,36 га,1 участок 0,16 га рядом второй 0,20 га, напервом участке я построил дом на втором выращивал овощи, 2004 г газовики провели подземный газопровод и установили грп без моего разрешения бти отмеживали на втором учаске грп и газовики зарегистрировали регистрационной палате, сейчас газовики выделили охранную зону и я немогу пользоваться землей 1 прамено ли их действия и чо делать дальше,

ДЕЙСТВИЯ НЕ ПРАВОМЕРНЫ. Выход один — обжаловать действия газовиков в суде

Купил участок в 1997 году на руках есть документ Государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения Зачем я должен приватезировать.

Вы должны установить границы своего земельного участка и зарегистрировать его в кадастровой палате. Иначе можете оказаться в той ситуации, когда часть участка будет принадлежать другим.

Умерла бабушка которая имела государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй. акт был выдан в 1992 году. Что нужно сделать для вступления в наследство дочери после смерти бабушки?

Здравствуйте. Подать заявление о вступлении в наследство нотариусу для начала

Имеется государственный акт на право собственности на на землю пожизненного наследуемого владения. Бессрочного (пожизненного) пользования землей 1994 г переделывается акт в настоящее время что-бы зарегестрировать землю в регистрационной палате.

Нет, переделывать в этих целях не надо.

Только уточните: государственный акт на право собственности? или всё-таки — пожизненное пользование? Если всё-таки — пожизненное пользование. то вы в настоящее время вправе приобрести данный земельный участок в собственность.

Есть розовая книжечка Государственный акт на право собственности на землю в садоводческом товариществе, оформленный на мою мать в 1996 году. После её смерти я фактически работаю на данном участке.

Для начала нужно к нотариусу обратиться. Вы в наследство вступали? Надо было эту розовую книжечку нотариусу -то показать.

У меня на руках имеется государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землёй. Каким образом я могу переоформить данный документ в свете нового земельного кодекса?

Ваш государственный акт обладает равной юридической силой как и при государственной регистрации прав собственности на земельный участок. Вы можете на основании вашего гос.акта земельный участок продать, подарить и т.д., а также зарегистрировать право собственности на себя, но это не обязательно.

Хочу продать земельный участок. Есть Государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (образца 1992 г)

Какие документы мне нужно собрать для продажи?

вам необходимо получить кадастровый паспорт на земельный участок, уплатить гос.пошлину за регистрацию перехода права собственности (это делает покупатель), составить договор купли-продажи (могу помочь я). Желательно (но не обязательно) провести межевание земельного участка.

Еще по теме:

  • 392 ст ук рф Статья 392 УПК РФ. Обязательность приговора, определения, постановления суда Новая редакция Ст. 392 УПК РФ 1. Вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда […]
  • Высший законодательный орган советского государства Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика РСФСР (Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика) - название России с момента развала Империи и до 1991 г. […]
  • Поправки в уголовный кодекс рф 228 Есть ли изменения по ч 2 ст 228 УК РФ в 2018 году? Есть ли изменения по ч2 ст.228 ук ,вроде говорят что санация с 0 начинается,с 1.01 18 изменили,так ли это Ответы юристов (2) Доброго […]
  • Протокол по ст1915 коап рф Статья 19.15 КОАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) 23 декабря 2013 26 апреля 2013 18 февраля 2013 10 января […]
  • Действие соглашения о разделе имущества Срок действия соглашения о разделе имущества, не брачный контракт В браке с 1993 по настоящее время. С 2013 года живем раздельно. Решили оформить развод в ЗАГСе. Составленное ранее […]