Договор коммерческого найма жилого помещения образец заполнения

Рубрики Новости

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения: порядок заполнения, образец для скачивания

Как следует из ст.671 ГК РФ, договор коммерческого найма жилого помещения – это соглашение, по которому одна сторона передаёт другой жилплощадь для использования по прямому назначению. В указанных правоотношениях права и обязанности распределяются между наймодателем и нанимателем. Согласно ст.91.16 ГК РФ, объектом может выступать только часть коммерческого наёмного дома (комната, блок и прочее).

Стороной соглашения (нанимателем) может выступать и юридическое лицо. Однако принимаемый объект подлежит использованию лишь для расселения сотрудников компании. Комнаты, как правило, полностью готовы для переезда постояльцев: оборудованы мебелью, бытовой техникой.

Основные отличия от договора аренды:

  1. Стороны: наймодатель и наниматель – арендодатель и арендатор;
  2. Предельный срок: по ДКН он может составлять максимум 5 лет;
  3. Порядок расторжения соглашения: по ДКН – только по инициативе нанимателя, за исключением случаев невнесения платы за 6 месяцев, разрушения (порчи) жилья, нарушения прав соседей.

Типовая форма документа

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

В договоре должны быть прописаны следующие нюансы:

  1. Место расположения объекта (город, улица, дом, номер);
  2. Вид площади (квартира, комната, блок);
  3. Перечень имущества, передаваемого в наём (мебель, бытовая техника, предметы интерьера, сантехника);
  4. Ответственность нанимателя за порчу и повреждения собственности наймодателя;
  5. Плата за пользование площадью, порядок её внесения, увеличения и пересмотра (необходимо прописать сумму в рублях или в иностранной валюте по курсу Центробанка, день передачи);
  6. Порядок оплаты коммунальных услуг и электросвязи (телефон, интернет и прочее);
  7. Аванс или сумма залога, выступающего как обеспечение обязательств нанимателя;
  8. Срок действия соглашения (при отсутствии данного пункта, признаётся заключенным на 5 лет);
  9. Дополнительные условия (к примеру, на нанимателя может возлагаться обязанность проводить уборку, обслуживать электроприборы, проводить текущий ремонт и прочее).

Рекомендуем скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения и убедиться в том, что он соответствует заключаемому соглашению. Следует отметить, что жилое помещение подлежит только целевому использованию: его нельзя превратить в офис, шоу-рум, магазин. При нарушении одной из сторон условий соглашения, второй участник правоотношений имеет право расторгнуть сделку, потребовать возмещения убытков (при их наличии).

Если помещение, используемое для сдачи, сменило собственника, это не влечёт автоматического прекращения договорных отношений. Новый владелец обязан соблюдать условия соглашений, заключённых ранее.

Бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2018 году

Здесь мы рассмотрим бланк договора коммерческого найма жилого помещения в 2018 году. Изначально подобное соглашение – это документ, посредством которого владелец жилья предоставляет его съемщику за определенную плату для использования с целью проживания.

Нормы закона

Для данного документа Гражданским кодексом РФ разработана письменная форма ( п. 1 ст. 674 ГК РФ). Хотя возможно признание действительной такой сделки и в устном формате.

Что касается государственной регистрации, то обязательных рамок не установлено. Но в срок ближайшего месяца после подписания такого договора в случае, если его действие рассчитано больше, чем на год, нужно зарегистрировать ограниченность прав на владение жилищем в налоговом органе. В противном случае наймодателю грозит штраф в размере 5 тысяч рублей.

Срок оформления и дополнительные условия

Имеются и временные ограничения. Так, единовременный договор можно оформить максимум на пять лет. Соответственно, если срок в соглашении не прописан, то он равняется указанному.

Все процедуры по оформлению и подаче при необходимости в уполномоченные органы данного соглашения берет на себя собственник жилья. Главное, чтобы соглашение было обоюдным и объективно отражающим все важные аспекты сделки.

Какие данные вносятся

В бланке непременно указываются фамилии, имена и отчества представителей обеих сторон, а также обязательно прописывается адрес помещения, его площадь, передаваемые в эксплуатацию предметы мебели, техника и прочие вещи.

Далее описываются обязанности сторон, их ответственность в случае несоблюдения условий сделки, фиксируются все финансовые моменты соглашения, а именно размер платы, порядок ее предоставления, наличие предоплаты и прочие критерии.

Итогом заключения сделки являются подписи и наймодателя, и нанимателя.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения вы можете здесь.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и образец заполнения

В законодательстве Российской Федерации описаны два типа найма жилья.

Один социально ориентированный , второй — денежно и называется соответственно коммерческим.

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое? В главе 35 ГК, где описаны способы арендовать квадратных метров, особое внимание уделено коммерческому.

Последний подразумевает, что за жилище, которое человек или организация предоставляет физическому лицу в пользование, нужно платить. И основан он именно на денежных расчетах, то есть получении прибыли.

О том, как составить и заключить соглашение об аренде помещения в котором можно поживать.

Отличия от социального

Во-первых, отличается сам принцип.

Как уже говорилось, соц. найм ориентирован на человека, его нужды.

При этом устанавливаются фиксированные тарифы на то, чем будет пользоваться гражданин, то есть арендной платы как таковой нет.

Второй момент — стороны. Если в социальном варианте сторона владельца недвижимости — государство, то в коммерческом — физическое, либо юридическое лицо.

Для возникновения такого рода отношений нуждающемуся в жилье человеку нужно просто прийти к консенсусу по всем пунктам предлагаемого ему владельцем договора. В случае с государством потребуется сначала убедить власти, что жилье тебе действительно нужно — встать на очередь как нуждающийся, затем получить ордер.

Еще важное отличие — момент приватизации, то есть может ли квартира стать собственностью съемщика. В социальном найме это возможно при, скажем так, выражении благой воли государства — предоставления всем гражданам одинаковых льготных возможностей.

О том, как оформить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

Очень часто коммерческий найм рассматривают априори в ключе предпринимательства. Однако не всегда он может выступать как вид бизнеса.

Нужно отметить, что этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых и единого мнения среди юристов до сих пор нет.

О том, кому и на каких условиях предоставляются жилые помещения по соц. найму, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

Что отражает в себе?

Это документ предусматривающий сдачу жилья (к примеру) его хозяином внаем на денежной основе. Содержание:

  • предмет контракта;
  • что именно сдается в аренду, по какому адресу;
  • на какой срок;
  • паспортная информация арендодателя и съемщика, их права и ответственность;
  • как именно наниматель должен исполнять свои обязательства;
  • какие документы подтверждают право собственности владельца жилья;
  • сумма взноса за аренду и регулярность внесения;
  • может ли быть изменена плата и при каких условиях;
  • условия расторжения контракта.

Объект соглашения

Объектом данного соглашения является
— например, частный дом, квартира, комната. Если речь идет о городском здании с множеством квартир, то в понятие «объект» входит еще и часть общего имущества, используемого обитателями (общее помещение, инженерные системы) — ст. 290 и 630 ГК.

    Собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  • Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
  • Права и обязанности сторон

    Сторонами данного соглашения являются хозяин (арендодатель) и арендующий гражданин (съемщик).

    В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация, причем действовать могут напрямую , либо через посредников.

    А вот съемщиком может стать только гражданин. Да. посредником может выступать и организация — риэлторская контора или фирма, которая, ищет жилье для своих сотрудников. Тем не менее, использовать жилое помещение можно только для проживания людей, а не под офис или другой вариант (ст. 671 ГК).

    Если (к примеру) жилье сдается внаем более, чем на один год, то такой договор подлежит обязательной гос.регистрации. Арендодатель обязан уплачивать подоходный налог вне зависимости от того, зарегистрирован документ или нет.

    Проживать может не только сам съемщик, но и другие лица, при этом все они обязательно должны быть перечислены в бланке документа. Ответственность за пользование жилыми метрами полностью лежит на нанимателе.

    Наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги, вносить арендные взносы в соответствии с соглашением и обеспечивать сохранность данного ему в пользование имущества, а также вселять членов своей семьи и других лиц по согласованию с другими обитателями жилища и с самим арендатором.

    Арендатор может быть заменен на другое достигшее совершеннолетия и дееспособное лицо. Делается это по требованию других проживающих, самого арендатора и согласию владельца.

    Что касается условий оплаты, то они ничем не ограничены, в отличие от муниципального найма, где за основу взят норматив, установленный муниципалитетом. Потому сколько платить за жилье, зависит от взаимного соглашения владельца и арендатора.

    Следует помнить, что размер ежемесячного взноса прописывается в документе и не может быть изменен в течение всего срока действия контракта.

      Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

  • Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
  • Существенные условия

    К существенным условиям контракта относятся данные, которые Гражданский кодекс установил как обязательные для таких документов (ст. 432). То есть это вся информация, которая относится к предмету контракта — а таковым может быть только изолированное жилое помещение, признанное пригодным для проживания. Существенными считаются все условия, требующие соглашения нанимателя и арендодателя.

    Принципиальный момент — срочность.

    Форма бывает долгосрочная и краткосрочная.

    Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет (ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

    После того, как этот срок истечет, у арендатора остается приоритет на заключение нового договора о съеме — в течение трех месяцев хозяин обязан либо предложить бывшему постояльцу заключить новый контракт, либо официально отказать в аренде, указав причины невозможности их дальнейших отношений как арендодателя и съемщика.

    Порядок расторжения

    Что касается разрыва (расторжения) контракта об аренде, то оно может произойти в любое время по опять-таки взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Причем первому достаточно уведомить об этом своего постояльца. В этом, кстати, состоит одно из принципиальных отличий от отношений по социальному найму.

    Об условиях и основаниях расторжения соц. найма для помещения, а также о том, можно ли сдавать или менять квартиру, полученную по соц. найму, читайте в наших статьях.

    Как видно, несмотря на некоторую схожесть принципов соц.найма и частной аренды, это два разных понятия и отличия между ними существенные. Многие люди мечтают снять жилое помещение у государства, но большинство предпочитает не терять времени и выбирают коммерческий вариант.

    Договор коммерческого найма (аренды) квартиры с передаточным актом

    Если Вы решили нанять или сдать жилое помещение (квартиру) в аренду, то просто необходимо заключить договор аренды квартиры, а точнее (с юридической точки зрения) договор найма квартиры (между физ. лицами), чтобы обезопасить себя от потери денег, времени и нервов. Подписав договор коммерческого найма квартиры и передаточный акт, при передачи/получении жилья, Вы избавите себя от ненужных споров. В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), соответствующий законодательным актам 2018 года.

    Скачать без регистрации

    Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор коммерческого найма квартиры.
    В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

    Важно знать! Обязательно к прочтению

    Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из ст. 671 ГК РФ, в случае с договором найма жилого помещения, собственником имущества выступает физическое лицо; в случае же, связанным с договором аренды квартиры, собственником жилплощади является юридическое лицо. Их необходимо различать, чтобы знать, подлежит ли государственной регистрации данный договор. И вот для чего, — договор найма жилого помещения, заключённый на любой срок, не подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением случая связанным с ограничением (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

    Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма квартиры на срок не менее года. В случае если Вы вышли за рамки этих сроков, то в соответствии с ч.2 ст.19.21 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (на граждан).

    Внимание! Статья 683 ГК РФ запрещает заключать договор найма жилого помещения, на срок, превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения (например, квартиры), заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются, перечисленные ниже, правила ГК РФ (т.е. наниматель лишается следующих прав, если договором не предусмотрено иное), предусмотренные :

    Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по недвижимости, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора аренды квартиры, найма квартиры или правовой экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2018 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

    Понятие договора коммерческого найма жилого помещения и образец заполнения

    В законодательстве Российской Федерации описаны два типа найма жилья.

    Один социально ориентированный , второй — денежно и называется соответственно коммерческим.

    Что такое коммерческий найм жилого помещения?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Что это такое? В главе 35 ГК, где описаны способы арендовать квадратных метров, особое внимание уделено коммерческому.

    Последний подразумевает, что за жилище, которое человек или организация предоставляет физическому лицу в пользование, нужно платить. И основан он именно на денежных расчетах, то есть получении прибыли.

    О том, как составить и заключить соглашение об аренде помещения в котором можно поживать.

    Отличия от социального

    Во-первых, отличается сам принцип.

    Как уже говорилось, соц. найм ориентирован на человека, его нужды.

    При этом устанавливаются фиксированные тарифы на то, чем будет пользоваться гражданин, то есть арендной платы как таковой нет.

    Второй момент — стороны. Если в социальном варианте сторона владельца недвижимости — государство, то в коммерческом — физическое, либо юридическое лицо.

    Для возникновения такого рода отношений нуждающемуся в жилье человеку нужно просто прийти к консенсусу по всем пунктам предлагаемого ему владельцем договора. В случае с государством потребуется сначала убедить власти, что жилье тебе действительно нужно — встать на очередь как нуждающийся, затем получить ордер.

    Еще важное отличие — момент приватизации, то есть может ли квартира стать собственностью съемщика. В социальном найме это возможно при, скажем так, выражении благой воли государства — предоставления всем гражданам одинаковых льготных возможностей.

    О том, как оформить договор, вы можете узнать на нашем сайте.

    Очень часто коммерческий найм рассматривают априори в ключе предпринимательства. Однако не всегда он может выступать как вид бизнеса.

    Нужно отметить, что этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых и единого мнения среди юристов до сих пор нет.

    О том, кому и на каких условиях предоставляются жилые помещения по соц. найму, вы можете узнать, прочитав нашу статью.

    Что отражает в себе?

    Это документ предусматривающий сдачу жилья (к примеру) его хозяином внаем на денежной основе. Содержание:

    • предмет контракта;
    • что именно сдается в аренду, по какому адресу;
    • на какой срок;
    • паспортная информация арендодателя и съемщика, их права и ответственность;
    • как именно наниматель должен исполнять свои обязательства;
    • какие документы подтверждают право собственности владельца жилья;
    • сумма взноса за аренду и регулярность внесения;
    • может ли быть изменена плата и при каких условиях;
    • условия расторжения контракта.

    Объект соглашения

    Объектом данного соглашения является
    — например, частный дом, квартира, комната. Если речь идет о городском здании с множеством квартир, то в понятие «объект» входит еще и часть общего имущества, используемого обитателями (общее помещение, инженерные системы) — ст. 290 и 630 ГК.

      Собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

  • Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
  • Права и обязанности сторон

    Сторонами данного соглашения являются хозяин (арендодатель) и арендующий гражданин (съемщик).

    В качестве первого может выступать как человек (имущественное положение и гражданство не играют роли, достаточно иметь на руках документы, подтверждающие его право распоряжения недвижимостью), так и организация, причем действовать могут напрямую , либо через посредников.

    А вот съемщиком может стать только гражданин. Да. посредником может выступать и организация — риэлторская контора или фирма, которая, ищет жилье для своих сотрудников. Тем не менее, использовать жилое помещение можно только для проживания людей, а не под офис или другой вариант (ст. 671 ГК).

    Если (к примеру) жилье сдается внаем более, чем на один год, то такой договор подлежит обязательной гос.регистрации. Арендодатель обязан уплачивать подоходный налог вне зависимости от того, зарегистрирован документ или нет.

    Проживать может не только сам съемщик, но и другие лица, при этом все они обязательно должны быть перечислены в бланке документа. Ответственность за пользование жилыми метрами полностью лежит на нанимателе.

    Наниматель обязан вовремя платить за коммунальные услуги, вносить арендные взносы в соответствии с соглашением и обеспечивать сохранность данного ему в пользование имущества, а также вселять членов своей семьи и других лиц по согласованию с другими обитателями жилища и с самим арендатором.

    Арендатор может быть заменен на другое достигшее совершеннолетия и дееспособное лицо. Делается это по требованию других проживающих, самого арендатора и согласию владельца.

    Что касается условий оплаты, то они ничем не ограничены, в отличие от муниципального найма, где за основу взят норматив, установленный муниципалитетом. Потому сколько платить за жилье, зависит от взаимного соглашения владельца и арендатора.

    Следует помнить, что размер ежемесячного взноса прописывается в документе и не может быть изменен в течение всего срока действия контракта.

      Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

  • Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
  • Существенные условия

    К существенным условиям контракта относятся данные, которые Гражданский кодекс установил как обязательные для таких документов (ст. 432). То есть это вся информация, которая относится к предмету контракта — а таковым может быть только изолированное жилое помещение, признанное пригодным для проживания. Существенными считаются все условия, требующие соглашения нанимателя и арендодателя.

    Принципиальный момент — срочность.

    Форма бывает долгосрочная и краткосрочная.

    Согласно закону, верхняя граница по этому пункту — пять лет (ст. 683 ГК). Иногда бывает так, что в арендном договоре не указан срок. Это значит, что заключен он на пять лет.

    После того, как этот срок истечет, у арендатора остается приоритет на заключение нового договора о съеме — в течение трех месяцев хозяин обязан либо предложить бывшему постояльцу заключить новый контракт, либо официально отказать в аренде, указав причины невозможности их дальнейших отношений как арендодателя и съемщика.

    Порядок расторжения

    Что касается разрыва (расторжения) контракта об аренде, то оно может произойти в любое время по опять-таки взаимному соглашению арендодателя и съемщика. Причем первому достаточно уведомить об этом своего постояльца. В этом, кстати, состоит одно из принципиальных отличий от отношений по социальному найму.

    Об условиях и основаниях расторжения соц. найма для помещения, а также о том, можно ли сдавать или менять квартиру, полученную по соц. найму, читайте в наших статьях.

    Как видно, несмотря на некоторую схожесть принципов соц.найма и частной аренды, это два разных понятия и отличия между ними существенные. Многие люди мечтают снять жилое помещение у государства, но большинство предпочитает не терять времени и выбирают коммерческий вариант.

    Еще по теме:

    • Что необходимо выдать сотруднику при увольнении Шаг 5. Какие документы и в какой срок надо выдать увольняющемуся работнику? 14.11.2018 Внимание! Документ устарел! Новая версия этого документа бесплатно в КонсультантПлюс В день […]
    • Образец заполнение декларации 3 ндфл лист и Порядок заполнения 3 НДФЛ. Лист В – доходы от предпринимательской, адвокатской деятельности. VIII. Порядок заполнения Листа В "Доходы, полученные от предпринимательской, […]
    • Закон о рекламе 13 марта 2006 года n 38-фз Закон о рекламе 13 марта 2006 года n 38-фз Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры […]
    • Законы о защите прав потребителей 2018 украина Закон Украины "О защите прав потребителей" Закон Украины "О защите прав потребителей" регулирует отношения между потребителями товаров и услуг и производителями, исполнителями, продавцами, […]
    • Заявление форма 2-2-учет на инн Форма 2-2-Учет (бланк и образец заполнения) Актуально на: 5 июня 2017 г. Форма 2-2-Учет (бланк) В нашей консультации мы рассказывали об учете налогоплательщиков и указывали, что физические […]