Договор купли продажи земельного участка с домом в рассрочку

Рубрики Без рубрики

Договор купли-продажи зем.участка и дома с рассрочкой платежа, как максимально защитить продавца

Здравствуйте! Просим помочь в составление договора купли продажи зем.участка и жилого дома с рассрочкой платежа. И продавец и покупатель — физ.лица. Покупатель готов расплатиться с рассрочкой на 6 мес (до 01.02.2015г.) и просит зарегистрировать договор после 1 платежа (20%) от полной стоимости. Я (продавец) хочу максимально себя обезопасить. Слышала, что можно наложить обременение до полной выплаты,предусмотреть штрафы за просрочку, но сама не юрист и грамотно сформулировать не могу. Можно ли получить «рыбу» договора, обе стороны действуют сами без доверенности и в браке не состоят. Не знаю, что еще нужно для «рыбы» такого договора.

Ответы юристов (1)

Изначально скажу, что в договоре могут быть учтены любые условия (штрафы, пени, и подобное) но которые не противоречат законодательству РФ (Гражданскому кодексу, а в части регистрации недвижимости, ещё и Закона о государственной регистрации недвижимого имущества).

Так вот согласно законодательству, если в договоре купли-продажи указана рассрочка платежа, то возникает такое обременение как, ипотека в силу закона. А значит, покупатель не сможет ничего с недвижимостью сделать, пока не будет снято это обременение. Есть только одно условие — при рассрочке платежа, в договоре купли-продажи не должно быть сказано, что «рассрочка платежа не предусматривает ипотеки в силу закона». Иначе обременение не возникнет.

А образец договора я Вам посоветую взять на сайте Вашего территориального подразделения Росреестра.

Надеюсь мой ответ поможет Вам

С уважением, Микрюков Алексей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на покупку дачи в рассрочку, как правильно составить?

Хочу купить дачу в рассрочку до 100000 не приватизированную. Земельный участок в собственности садового товарищества. Как правильно составить договор

Ответы юристов (3)

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юрий! Вы сможете совершить данную сделку лишь в том случае, если земельный участок находится в собственности, то есть, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закажите в МФЦ или непосредственно Росреестре выписку из ЕГРН на данный земельный участок и убедитесь, что садоводческое товарищество является его собственником, и участок не находится под обременением. От имени садоводческого товарищества договор будет подписывать его председатель либо лицо на основании нотариальной доверенности от председателя. В договоре укажите стоимость участка, о рассрочке также указывайте в договоре, срок рассрочки.

Здравствуйте, для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, обратитесь к юристу.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как грамотно продать дом в рассрочку

Дорогой дом+ земельный участок. покупатель готов внести 85% от суммы, а несколько миллионов в течении 4 месяцев.

Я боюсь, что въехав в дом, и например пожив в доме, он разочаруется в загородной жизни вообще и в доме в частности.

Перестанет платить и деньги прийдется возвращать.

Как грамотно провести сделку.

И как Вы думаете, возможно ли продать на сумму которой хватает , а на остаток он мне даст расписку например под залог того же дома, что взял в долг? Чтобы договор нельзя было расторгнуть.

Ответы юристов (22)

Добрый день. Заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежей можете. Для этого надо в Договоре предусмотреть некий график платежей. Советую также обязательно настоять на том, чтобы в договоре была указано о том, что до полной выплаты стоимости договора имущество находится в залоге у продавца на основании п.5 ст. 488 ГК РФ, где указано:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это позволит в случае необходимости обратить взыскание на данный дом (и землю) даже если он и окажется единственным жильем покупателя. В остальных случаях взыскание не обратить ни на дом ни на землю из-за ограничения в ст. 446 ГПК РФ.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, да, можете сделать такой вариант — продать дом в рассрочку, но в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств, сделать залог дома, но проблема в том, что залог не совсем соразмерен будет, тем не менее, если Покупатель на такое пойдет, сделать можно подобное. Его можно оформить, тогда в случае задержки выплаты без проблем взыщите долг.

Расторгнуть же договор он сможет лишь если докажет, что вы передали дом с недостатками, о которых изначально не было указано. Поэтому пропишите возможные недостатки дома и что о них покупатель был оповещен.

ГК РФ Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

КонсультантПлюс: примечание.
О последствиях передачи объекта долевого строительства ненадлежащего качества см. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

КонсультантПлюс: примечание.
О возможности изменения соглашением сторон последствий передачи покупателю товара ненадлежащего качества см. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16.

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Оплата товара в рассрочку (статья 489 ГК РФ) — это частный случай оплаты товара в кредит (статья 488 ГК РФ), поэтому к оплате товара в рассрочку применим пункт 5 статьи 488 ГК РФ:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

То есть при наличии в договоре условия о рассрочке автоматически (если договором не предусмотрено иное) земельный участок и дом будут находится в залоге у продавца в силу закона до момента полной выплаты суммы.

Для надежности можно еще раз прописать в договоре купли-продажи условие, что с момента передачи объектов недвижимости покупателю и до их оплаты объекты недвижимости признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Согласно ч.ч.2-4 ст.486 ГК РФ

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

То есть, особо переживать, что если Покупатель (оплатив 85%) вдруг потом начнет отказываться от полной расплаты, по приведенным Вам причинам — нет, это не основание для Вас возвращать деньги.

Главное, чтобы как дом, так и ЗУ не имели существенных недостатков (скрытых), ну и толковый ДКП.

Уточнение клиента

На бумаге да, все хорошо, дом в залоге и т д. Но если покупатель откажется и захочет расторгнуть договор, то не лучше ли как будто дать ему в долг на недостающую сумму?

18 Июля 2017, 17:04

И как Вы думаете, возможно ли продать на сумму которой хватает, а на остаток он мне даст расписку например под залог того же дома, что взял в долг? Чтобы договор нельзя было расторгнуть.

ну поставить вопрос о расторжении всегда можно — если например вещь (дом) не соответствует договору, вы скрыли какие то существенные недостатки.

В противном случае — слова в стиле дом не нравиться — вам не опасны.

Можно указать в договоре момент что до тех пор пока полная стоимость дома не будет выплачена — он находится у вас в залоге. Но это не подойдет если у покупателя ипотека (там дом в залог берет себе банк в силу закона)

Статья 334. Понятие залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статья 336. Предмет залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

только залог надо прописывать изначально в договоре, а не в расписках потом

и конечно должен быть хороший, понятный график оплаты в рассрочку — это закон допускает

Как грамотно провести сделку.

Здравствуйте. Могу предложить довольно экзотический но тем не менее возможный вариант — заключите предварительный договор купли-продажи с внесением задатка в размере 85% от стоимости объекта.

Укажите в предварительном договоре обязанность заключить договор и рассчитаться не позднее определенной даты. В случае, если к этой дате он откажется от приобретения задаток останется у Вас. Конечно размер задатка довольно велик и не исключено, что покупатель на это не пойдет — но такой вариант совершенно определенно защитит Вас от внезапного немотивированного отказа от приобретения.

Если Покупатель и захочет расторгнуть данный договор, то у него должны быть основания.И требовать он может только сумму. которую он уже передал за дом.Я думаю, что Покупатель не пойдет на оформление фиктивного договора займа.

Уточнение клиента

А какие могут быть существенные недостатки? Криво прокрашено — это оно? или теплый пол в ванной то работает то нет?

18 Июля 2017, 17:07

существенный недостаток- дом для проживания не пригоден. Устранить его либо невозможно либо затраты несоразмерны.

Согласен с коллегами — договор займа фиктивный- плохой вариант.

Но если покупатель откажется и захочет расторгнуть договор, то не лучше ли как будто дать ему в долг на недостающую сумму?

Рассрочка и внезапно возникшее желание покупателя расторгнуть договор на самом деле никак и ничем не связаны между собой. Если покупатель вдруг захочет расторгнуть договор, то он это будет делать и вне зависимости от того, уплатил он всю сумму или нет.

А какие могут быть существенные недостатки? Криво прокрашено — это оно? или теплый пол в ванной то работает то нет?

Вот это и есть основная проблема для покупателя, пожелавшего расторгнуть договор. Потому что вряд ли он найдет какие-либо существенные основания. Суды в данном случае в большинстве своем стоят на стороне продавцов и оперируют понятием «разумной осмотрительности». То есть если и есть какие-то недостатки дома (криво покрашено, например), то это покупатель их уже принял при заключении договора.

А какие могут быть существенные недостатки? Криво прокрашено — это оно? или теплый пол в ванной то работает то нет?

Как указывает статья, это должны быть неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

При этом определение неустранимого недостатка отсылает к Пленуму ВС РФ

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) — недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

Либо неоднократность.Криво покрашено не подходит, теплый пол думаю тоже.

Добрый день, Елена! В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.»
Нужно указать в договоре, что дом и земельный участок под ним находится в залоге у продавца.
Также необходимо детально прописать ответственность покупателя, в случае несвоевременного внесения платежей по графику платежей, указанном в Договоре. В данном графике, нужно определить конкретные даты, в которые покупатель обязан уплатить Вам денежные средства.
Также, включите в договор случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторона по договору, в том числе при неуплате покупателем денежных средств за дом.
(Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.)
Можно указать в акте приема-передачи дома с земельным участком на все его недостатки, что покупатель предупрежден и претензий по ним не имеет, а также что данные недостатки не могут являться поводом для расторжения договора. С уважением, Спасович Галина.

Уточнение клиента

% штрафа например 0,5 в день- примет ли такое суд или сочтет завышенным и пересчитает по ставке рефинансирования? Как взыскать при расторжении договора сумму за проживание?

18 Июля 2017, 17:18

то не лучше ли как будто дать ему в долг на недостающую сумму?

Имейте ввиду, что для того, чтобы договор займа был заключен, необходима передача денег, которых Вы передавать очевидно не планируете. А кроме того, какая разница — будет покупатель должен деньги по договору займа или по договору купли-продажи? Весь вопрос всегда упирается в платежеспособность. Если у покупателя в итоге не окажется денег на проведение расчета — не имеет никакого значения в рамках какого договора он будет должен, т.к. денег Вы с него не взыщите.

Для Вас должно быть значимым наличие у Вас права лишить его купленного имущества в том случае, если он не будет проводить с Вами расчет. А лишить его права на имущество можно либо при обращении взыскания на предмет залога, либо при расторжении договора купли-продажи (кстати, для того, чтобы у Вас была возможность расторгнуть договор из-за неоплаты — надо обязательно указать в договоре такое право для продавца прямым текстом), либо при признании сделки недействительной (но в текущей ситуации никаких оснований для такого признания в вопросе нет.

Уточнение клиента

На практике, какова вероятность что если у него это единственное жилье, то суд постановит выселить их?

18 Июля 2017, 17:20

сумму за проживание никак не взыскать. Это совсем иные отношения.

А вот неустойку в 0.5% можно прописывать. Суд вправе ее снизить конечно но они должны доказать ее несоразмерность.

Снизить могут, однако в любом случае лучше прописать подобный штраф, поскольку в данном случае лучше закрепить подобную возможность в договоре. Сумму за проживание взыскать навряд ли получится, если договор будет расторгнут по причине передачи товара с недостатками.Единственно, если он что то повредит, вы можете требовать возврата дома в изначальном состоянии.

Елена, обычно суд уменьшает пени, но не до ключевой ставки, а до двух ключевых ставок (ключевая ставка приравнена к ставке рефинансирования).

Если в залоге, то 100% отберут жилье.

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. также статью 101 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Ипотека- залог недвижимости

На практике, какова вероятность что если у него это единственное жилье, то суд постановит выселить их?

Если покупатель лишится права собственности на жилье, то выселят в любом случае. Могут правда отсрочку исполнения решения суда предоставить, но в конечном итоге его все-таки выселят.

Снижение неустойки предусмотрено п. ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.», но повторюсь по моей практике снижают до двух ставок.

заключите договор об ипотеке!

Договор N ______
об ипотеке жилого дома (квартиры)

г. ______________ «___»_________ ____ г.

___________________________________ «______________________________»,
(организационно-правовая форма) (наименование)
ОГРН ________________________________, ИНН _______________________________,
в лице _________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
___________________________________________________________________________
(Устава от «__»______ ____ г. (вариант: в ред. от «__»____ ____ г.),
___________________________________________________________________________
доверенности от «___»_________ ____ г. N __, вид документа,
__________________________________________________________________________,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны, и
________________________________________ «__»___________ ___ года рождения,
(Ф.И.О. полностью) (число, месяц, год)
__________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)
______________________________ ___________________________________________,
(реквизиты документа, (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющего личность) удостоверяющий личность)
зарегистрированн___ по адресу: ___________________________________________,
проживающ__ по адресу: ___________________________________________________,
именуем____ в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны, совместно
именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о
нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, являющегося Заемщиком по обеспеченному настоящим Договором обязательству, вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения этого обязательства получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю (вариант: Заемщику) по основному обязательству из стоимости Предмета залога.
Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю
принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с
целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед
Залогодержателем по заключенному между ними в
___________________________________________________________________________
(указать место заключения)
Договору о ________________________ от «___»_______ ____ г. N ____ (далее — Основной договор) со сроком исполнения до «___»________ ____ г.
Предметом залога по настоящему Договору является: жилой дом (вариант: квартира) общей площадью ________ кв. м, расположенн__ по адресу: ___________________________.
1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя и считается переданным Залогодержателю с момента регистрации настоящего Договора.
1.3. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности: _____________________ (варианты: сумму кредита/займа, проценты, повышенные проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, расходы по взысканию задолженности и т.д.).
1.4. Обязательства Заемщика перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.5. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.7. Право собственности Залогодателя на Предмет залога подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «__»________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»_________ ____ г. N ______).
1.8. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается справкой от «___»_________ ____ г. N ______, выданной ___________________________.
1.9. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____ (__________) рублей на дату подписания Договора.
1.10. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.11. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.12. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.13. При обращении взыскания освобождение Предмета залога осуществляется в порядке, установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.14. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.
Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.
1.15. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя.
1.16. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.17. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.
1.18. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (вариант: истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухуд
шение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.
1.19. В случаях, указанных в п. 1.17 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
1.20. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 — 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Действует в соответствии со своими интересами без принуждения.
2.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет
залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не
заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих
лиц, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости от «___»__________ ___ г. N ____, выданной
___________________________________________________________________________
(наименование органа,
__________________________________________________________________________.
осуществившего государственную регистрацию права на недвижимость)
2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых могут произойти его утрата, порча или повреждение.
2.2. Залогодержатель гарантирует Залогодателю и указанным им лицам беспрепятственное пользование Предметом залога до прекращения настоящего Договора или до момента освобождения Предмета залога при обращении взыскания.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.
(Вариант:
3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.)

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.
3.1.9. За свой счет застраховать Предмет залога на полную его стоимость от рисков утраты и повреждения.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск о Предмете залога.

4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

5. Регистрация ипотеки

5.1. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления Сторон, поданного в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в течение ___ (__________) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, оплачиваются за счет Залогодателя (варианты: Залогодержателя/Сторон в равной степени).

6. Ответственность Сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ (__________) рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

8. Заключительные положения

8.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
8.2. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.
8.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по основному Договору или по настоящему Договору.
8.4. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме.
8.5. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, и ____ экземпляров для органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимость.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «__»________ _____ г. N ___ (Приложение N __).
8.6.2. _______________________________________.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Залогодержатель: _______________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодатель: __________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Залогодержатель: Залогодатель:
____________/_____________ _____________/_____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

— Информация для сведения:
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Информация для сведения:
В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»).

Залог может возникнуть не только в силу договора. Правильного использования положений п.5 ст. 488 ГК РФ вполне достаточно для возникновения ипотеки в силу закона.

Здравствуйте, Елена. Я бы предложила договор аренды с последующим выкупом недвижимости. При этом право собственности у покупателя возникнет после внесения всей стоимости недвижимости. Также в договоре необходимо предусмотреть, что в случае прекращения платежей внесенная покупателем сумма возвращается за минусом стоимости аренды в размере __ р. ежемесячно, исходя из срока аренды недвижимости.

Залог — тоже вариант, но слишком хлопотно его исполнение в случае отказа от платежей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Федеральный закон 259 статья 6 Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. N 259-ФЗ "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 8 […]
  • Ст 116 частное обвинение Дела частного обвинения В уголовном праве есть категория дел частного обвинения, судебное разбирательство в отношении которых начинается и заканчивается по желанию потерпевшего. Как […]
  • Статья 282 ук рф википедия Уголовный кодекс Российской Федерации : Статья 282 (в редакции, действующей по состоянию на 21.10.2018) НПА:Уголовный кодекс Российской Федерации:Статья 282 Федеральным законом от 8 […]
  • Статья 12 6 гибдд Статья 12.9 КоАП РФ - Превышение установленной скорости движения 1. Утратил силу с 1 сентября 2013 года. - Федеральный закон от 23.07.2013 N 196-ФЗ. 2. Превышение установленной скорости […]
  • Мировой суд 2 кувандык судебный участок 1 кувандык Мы рады приветствовать Вас на официальном сайте судебного участка №1 города Кувандыка и Кувандыкского района Оренбургской области. Работа Интернет-сайта […]