Договор пожизненной ренты на долю квартиры

Рубрики Публикации

Договор ренты — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Договор ренты выступает одним из сравнительно новых договоров, которые применяются на практике. Основные положения и требования к такого рода соглашениям прописаны в нормах 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из сторон, которая выступает плательщиком ренты, обязуется периодически выплачивать получателю ренты (которая является второй стороной) оговоренную в договоре сумму на содержание второй стороны. Получатель ренты, в свою очередь, обязан передать в собственность (через определенный период времени) недвижимое имущество. Данное соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса! Могли бы Вы пояснить: кто кроме дедушки является наследником умершей? когда был заключен договор ренты и возможно ли ознакомиться с его содержанием? Фотокпию договора можете прислать на мой эл. адрес. Уточнения нужны для квалифицированного ответа на Ваш вопрос.

Всего доброго! Если имеются дополнительные вопросы и нужна более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты.

Буду признательна за положительную оценку ответа. С уважением, [email protected]

Если в добровольном или судебном порядке на Вас возложены обязательства на выплату алиментов по содержанию недееспособного нуждающегося члена семьи, это не влечёт автоматического права на наследство. Если Вы имеете право на наследство по закону, то если наследодатель составит завещание,Вы это право утратите.

Соответственно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом на протяжении всей жизни, он может заключить договор ренты с любым лицом, и недвижимость получит тот, кто будет за ним ухаживать.

Вы сможете только оспорить алименты, доказав, что по договору ренты он получает достаточно средств для проживания, и в алиментах не нуждается.

Провернуть фокус в обратном порядке не получиться.

Вы можете просто расторгнуть договор ренты, в добровольном порядке. Или в судебном, если со стороны плательщика допущены существенные нарушения. Так де существует выкуп ренты.

Может ли супруг претендовать на часть квартиры, которую получила жена по договору ренты с пожизненным содержанием?

Здравствуйте, 10 лет назад скончалась моя тетя. Она заключила со мной договор ренты с пожизненным содержанием. Квартира и договор оформлены на меня. На момент заключения сделки я была замужем, сейчас то же. Муж требует переоформления собственности квартиры в равных долях. На сколько это правомерно? Что делать, что бы этого избежать?

25 Октября 2017, 11:45 Алина, г. Москва

Ответы юристов (11)

Алина! Если квартира получена лично вами безвозмездно, то супруг на часть доли претендовать не может, это только ваша собственность.

Вместе с тем, в судебном порядке, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) — квартира может быть признана совместной собственностью.

Что можно сделать? — не соглашайтесь на требования мужа. Если он захочет, то ему в суде придется доказать факт вложений в квартиру.

Семейный кодекс РФ

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и
другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной
деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Статья 37. Признание имущества каждого
из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их
совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Есть вопрос к юристу?

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержаниев иной форме.

Каковы были условия ренты?

Какое имущество Вы передавали в оплату ренты?

Если это были денежные средства, то придется доказывать, что это были Ваши денежные средства, а не совместно нажитые, что не всегда просто

Уточнение клиента

Договор с пожизненным содержанием. Однако, по устной договоренности, денег я не платила, а обеспечивала уход. И этот уход был бесплатным. Т.е. в квартире с тетей (с её согласия) жил постоянно человек, который следил за её состоянием, выполнял мелкие поручения и в случае болезни, сообщал мне. Далее — лечение, выписка и по кругу. Фактически моих денег вложено не было, хватало её пенсии. Я просто приезжала постоянно и помогала по хозяйству. Содержание на хорошем уровне. НО! Договор предусматривал пожизненное содержание с выплатой. Мы, по обоюдному согласию, решили этот вопрос по другому, но уже устно. Как в таком случае?

25 Октября 2017, 12:38

Как известно, разделу не подлежит имущество, хоть и полученное одним из супругов в период брака, но полученное по БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделке.

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С этой точки зрения договор ренты с пожизненным содержанием не является безвозмездной сделкой, так как предполагает возмездные обязательства сторон сделки:

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик рентыобязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Поэтому требования супруга могут быть удовлетворены, если не в добровольном порядке, то в судебном порядке точно.

Добрый день, Алина.

Договор ренты — это возмездная сделка, квартира переходит в общую собственность супругов, если содержание тети происходило из общего бюджета. Соответственно квартира считается общей собственностью нажитой во время брака.

Ваш муж может обратиться в суд

Статья 38. СК РФ Раздел общего имущества
супругов

1. Раздел общего имущества супругов
может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по
требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования
о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из
супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть
разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о
разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего
имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе
производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов
суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче
каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество,
стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть
присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое
каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных
отношений, собственностью каждого из них.

Если вы до сих пор находитесь в браке, то думаю можно решить вопрос без суда.

В любом случае мужу придется доказывать, что он тоже принимал участие в содержании вашей родственницы.

Договор пожизненной ренты предполагает отчуждение имущества как за плату, так и бесплатно.

И если в первом случае применяются правила применяемые к купле-продаже, то во втором — правила применяемые к договору дарения.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32), постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Т.е. если при заключении ренты у вас в договоре было указано, что имущество отчуждаемое под выплату ренты передается бесплатно, то к такой сделке могут применяться правила как к договору дарения. И в этом случае имущество не будет являться совместной собственностью. Если же отчуждение было за плату, то оно попадает в совместно нажитое.

Здравствуйте, 10 лет назад скончалась моя тетя. Она заключила со мной договор ренты с пожизненным содержанием. Квартира и договор оформлены на меня. На момент заключения сделки я была замужем, сейчас то же.

Добрый день! Поскольку данная сделка является сделкой с использованием денежных затрат на содержание — что предполагает внесение средств в период совместного проживания то соответственно это имущество будет расценено как совместно нажитое в период брака. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на получение имущества периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо представление средств на его содержание в иной форме (п.1 ст.583 ГК РФ).

Муж требует переоформления собственности квартиры в равных долях.

Прошу уточнить требует в какой письменной или устной форме? Вы с ним проживаете совместно?

На сколько это правомерно?

Имущество приобретённое в период брака является совместной собственностью и может подлежать разделу как в период брака так и после его расторжения. С Уважением.

Она заключила со мной договор ренты с пожизненным содержанием. Квартира и договор оформлены на меня.

Вы можете сообщить условия которые были прописаны в договоре ренты в частности о порядке передачи квартиры в собственность. Если там предполагается передача квартиры за плату — то тут ничего не поделать. Если прописано что переходит на бесплатной безвозмездной основе то эта квартира не будет подлежать разделу т.к. вы её получили по безвозмездной сделке — но в данном случае супруг может потребовать в суде выплаты части суммы затраченной на содержание тёти (что мало вероятно).

Вы можете сообщить условия которые были прописаны в договоре ренты в частности о порядке передачи квартиры в собственность. Если там предполагается передача квартиры за плату — то тут ничего не поделать.

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.Поскольку договор ренты является возмездным договором, и заключен в период брака, то спорное имущество, полученное по договору, является общим имуществом супругов.

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДД.ММ.ГГГГ. г. ОдинцовоОдинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи__.при секретаре __М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску __ Т.М. к __ Ю.М. разделе имущества нажитого супругами в период брака.У с т а н о в и л: Стороны ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировали брак. В период брака с нотариального согласия супруги __ Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ. заключил с ФИО1 договор пожизненной ренты, получив в собственность квартиру общей площадью 36, 2 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС оцененную сторонами договора в 90985 руб. Во исполнение договора плательщик ренты уплатил получателю ренты по соглашению сторон, деньги в сумме 50000 руб., размер пожизненной ренты сторонами установлен в размере трех МРОТ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.Истица считает, что квартира приобретена по возмездной сделке, а значит, является общим имуществом супругов. Просит признать квартиру общим имуществом супругов и произвести раздел в равных долях, т.к. после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ. супруги продолжали жить вместе, вели совместное хозяйство, ренту оплачивали вместе из семейного бюджета.В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности __ А.П. на иске настаивали, истица пояснила, что расторжение брака носило формальный характер, т.к. супруг пил, дрался, обращения в милицию не давали результатов, т.к. никто не хотел разбираться в конфликте между супругами. Брак был расторгнут по обоюдному согласию. За ренту рассчитывался супруг, не отдавая часть зарплаты. Супруги часто приезжали в гости к ФИО1, привозили ей продукты, лекарства. Когда __ Ю.М. пил, ренту не платил, тогда образовывалась задолженность и ФИО1 звонила ей и просила рассчитаться, или она расторгает договор. В 2005 году, оплатив задолженность по ренте, __ Ю.М. закодировался, и семейная жизнь наладилась. Супруг продолжал вносить в семейный бюджет незначительные средства, только на оплату коммунальных платежей и питание. Ответчик ___ Ю.М. и его представитель ___ М.Е. в судебное заседание явились, иск не признали, указав, что спорное имущество принадлежит исключительно ___ Ю.М., т.к. в период брака ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продал принадлежащую ему на праве собственности комнату в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС за 268088 руб., что эквивалентно 9200 долларов США. Из этих денежных средств он оплатил при подписании договор ренты 50000 руб., риэлтору 2000 долларов США, 20000 руб. погасил задолженность за приобретенный автомобиль, остальные деньги положил у себя на работе с целью последующей оплате ежемесячных платежей по ренте. Из которых, в последующем, он оплачивал ренту. В 2003 году брак расторгнут, жить продолжал у истицы, совместного хозяйства с ней не вел, денег ей не давал. Оплачивал ренту самостоятельно из отложенных от продажи комнаты средств. Не отрицал, что когда образовывалась задолженность, он звонил ФИО1 и просил в связи с задержкой заработной платы отсрочить уплату ренты, на что ФИО1 соглашалась.Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.ДД.ММ.ГГГГ. стороны зарегистрировали брак л.д. 7). В период брака ДД.ММ.ГГГГ. ___ Ю.М. заключил с ФИО1 договор пожизненной ренты, получив в частную собственность квартиру общей площадью 36, 2 кв.м. расположенной по адресу: АДРЕС оцененную сторонами договора в 90985 руб. Во исполнение договора произведена оплата в сумме 50000 руб… Размер пожизненной ренты сторонами установлен в размере трех МРОТ ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца л.д. 40-43).В силу ст. 585 ГК РФ, в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30). Статья 35 СК РФ предусматривает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Из п.8,5 договора ренты следует, что требования ст. 35 СК РФ разъяснены сторонам сделки и соблюдены.В судебном заседании стороны подтвердили, что к нотариусу для заключения сделки они явились вместе, истица дала нотариальное согласие на совершение сделки. При подписании договора ренты ФИО1 в счет исполнения договора были переданы денежные средства в размере 50000 руб., из денежных средств, полученных от продажи комнаты ___Ю.М. Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»(с изменениями от 6 февраля 2007 г.)Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.Поскольку договор ренты является возмездным договором, и заключен в период брака, то спорное имущество, полученное по договору, является общим имуществом супругов. Оформление договора ренты на имя Чупцова Ю.М. не свидетельствует о принадлежности имущества только ему.В силу ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.Суд признает за Чупцовым Ю.М. право собственности на? долю квартиры, приобретенной за его личные средства, поскольку истица признала, что половина стоимости квартиры в размере 50000 руб. оплачена по договору ренты из личных денежных средств. Таким образом, общая доля супружеского имущества в квартире составляет? долю, которая признается (ст. 39 СК РФ) равной за каждым из супругов, т.е. по ?, поскольку иное не предусмотрено договором. Судом установлено, что в период брака рента оплачивалась из семейного бюджета супругов. Данные обстоятельства установлены из показаний сторон, пояснивших суду, что в период брака супруг вносил в семейный бюджет денежные средства только на оплату коммунальных платежей и на питание, в семье часто возникали конфликты, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ. брак был прекращен по обоюдному согласию л.д. 8).Оставаясь проживать в комнате, ответчик пил, стороны часто ссорились, мирились, рентная плата вносилась нерегулярно, образовывалась задолженность, например в 2005 году ФИО1 позвонила истице и просила истицу погасить долг по ренте, или она расторгнет договор. Долг был погашен, после чего _ Ю.М. закодировался. _ Ю.М. в судебном заседании пояснил, по поводу задержки платежей по ренте, пояснил, что когда звонила ФИО1, и просила оплатить задолженность по ренте, он просил ее подождать, т.к. задерживают выплату зарплаты. ФИО1 соглашалась и ждала.Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленной ответчиком тетради учета оплаты ренты, составленной рукой самой ФИО1, подпись которой и суммы сторонами не оспаривались. Так по договору ренты (5.1) рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, не позднее десятого числа каждого следующего месяца. Запись в данной тетради свидетельствует, что выплата ренты часто задерживалась л.д. ) и опровергают доводы ответчика о том, что ренту он оплачивал из тех денежных средств, которые у него остались после продажи комнаты и хранились на работе. Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что рента в период брака платилась из семейного бюджета, т.к. при наличии личных свободных денежных средств, о которых говорил ответчик, ни что не препятствовало ему платить ренту в сроки установленные договором и не просить ФИО1 подождать до получения зарплаты. Оплата ответчиком ренты после расторжения брака, не значит, что истица утратила право на свою долю в имуществе в связи с невнесением своей доли ренты, поскольку законный режим супругов не изменялся брачным договором (ст. 33 СК РФ). Невнесение рентной платы истицей, после расторжения брака, не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора, т.к. _ Ю.М. не лишен возможности предъявить иск к _ Т.М. о взыскании? части расходов связанных с выплатой ренты. При таких обстоятельствах доли в имуществе распределяться следующим образом и составят: доля Соколович Т.М. — ?, доля _ Ю.М. –? (1/2+1/4).Разрешая заявление _а Ю.М. о пропуске срока исковой давности, то суд исходит из следующего. В соответствии п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ к требованию супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.Согласно п. 2 ст. 9 Семейного кодекса РФ при применении норм, устанавливающих исковую давность, суд руководствуется правилами статей 198 — 200 и 202 — 205 Гражданского кодекса РФ.В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.По смыслу указанных выше правовых норм, течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.Следовательно, сам по себе факт расторжения брака при рассмотрении требований о разделе имущества не имеет определяющего правового значения.Истица утверждает, что после расторжения брака, стороны проживали в фактических брачных отношениях. Ответчик ушел из семьи в начале сентября 2008 года.Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями. Так бывший муж _ Т.М. — ФИО2 показал, что проживает в одной коммунальной квартире со сторонами, супруги часто занимали у него денежные средства. Он видел, что приготовлением пищи занималась бывшая жена, а _ Ю.М. на кухне только ел. Вместе с ответчиком он ездил за грибами, а так же к теще – матери истицы отдохнуть, неприязненных отношений между ними нет. ФИО3 — знакомая сторон — показала, что часто приходила в гости к ним, доставала для них продукты, супруги жили вместе, она часто была у них на праздниках. Пояснила, что после ухода _ Ю.М. истица сильно переживала.ФИО4 (сестра _ Ю.М.), показала, что _ Ю.М. приезжая в последнее 2-3 года к ней в гости жаловался, что плохо живет с супругой, та часто его выгоняет.ДД.ММ.ГГГГ. _Ю.М. зарегистрировал брак с ФИО5 л.д. 59). ФИО1 проживала в спорной квартире по день своей смерти, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 39). В июне 2009 года истица поехала навещать ФИО1 и узнала, что та умерла, а так же узнала, что ответчик зарегистрировался в спорной квартире и проживает в ней.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о своем нарушенном праве истица узнала в июне 2009 года, после смерти ФИО1, что не свидетельствует о пропуске истицей трехлетнего срока исковой давности. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать однокомнатную квартиру площадью 36,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС имуществом, нажитым супругами во время брака — общим имуществом __ Т.М. и ___ Ю.М… Определив долю ___Т.М. как ?, долю ____Ю.М. как ?. Разделить общее имущество супругов, а именно: Выделить в собственность ___ Т.М. 1/4 долю, квартиры площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС Выделить в собственность ____Ю.М. 3/4 доли, квартиры площадью 36,2 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Что делать, что бы этого избежать?

Можете просто игнорировать его требования и если он подаст иск в суд — то уже в суде исходя из обстановки отстаивать свои права. С Уважением.

250 статья ГК и договор пожизненного содержания с иждивением

250 статья ГК дает первоочередное право выкупа доли в квартире другим хозяивам доль. А распространяется ли такое правило на договор пожизненного содержания с иждиванием?

Например, в квартире 2 доли. Одна моя, вторая г. Москвы. Я решил оформить на свою долю договор пожизненного содержания с иждиванием. Обязан ли я сначала предложить это г. Москве? Хотелось бы, чтобы за мной ухаживал выбранный мной человек.

Ответы юристов (5)

Правило о преимущественном праве покупки действует только при продаже доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), в остальных случаях — не применяется. Рента — это не купля-продажа, так как у ренты другие существенные условия. У ренты существенные условия такие: предмет, а именно, недвижимое имущество и определяющие его характеристики, позволяющие обособить его от другой недвижимости, включая: адрес, метраж площади и прочее и определенная денежная сумма либо предоставление средств на содержание лица, передающего в ренту квартиру, в иной форме (ст. 583 ГК РФ). А у купли-продажи недвижимости — предмет (объект недвижимости) и его цена (стст. 454, 455 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

Этот закон распространяется при продажи доли недвижимости.

В данном случае Вы свою долю не продаете и поэтому ст.250 ГК РФ применить нельзя.

В Вашей ситуации применяются нормы ГК Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Здравствуйте, однозначной практики на эту тему нет.

Сам договор ренты пожизненного содержания с иждивением, в соответствии со ст.584 ГК РФ должен быть зарегистрирован и нотариально удостоверен. Если данный договор прошел государственную регистрацию и был нотариально удостоверен, то он имеет юридическую силу и влечет правовые последствия, связанные с его заключением.

Считаю, что ст.250 ГК РФ к данному договору не применяются,

т.к. п.2 ст.585 ГК РФ к договорам ренты применяются правила о купле-продаже только в том случае, если это не противоречит существу договора ренты. Договор ренты пожизненного содержания с иждивением носит строго лично-доверительный характер и для получателя ренты фигура плательщика ренты имеет существенное значение, поскольку по данному договору рента, по общему правилу, выражается не в деньгах, а в систематическом уходе, обеспечении питанием, одеждой и другой заботе о получателе ренты.

Следовательно, положения ст.250 ГК РФ не распространяются на случаи заключения договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку это противоречит правовой природе этого договора и существу складывающихся лично-доверительных отношений между сторонами, поэтому нельзя ограничивать получателя ренты в свободе выбора контрагента по такому договору какими-либо законодательными предписаниями.

Хорошо если нотариус или орган, осуществляющий государственную регистрацию договора, не потребуют от вас документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права на его заключение.

При заключении Договора пожизненного содержания с иждивением правила ст. 250 ГК РФ не распространяются, поскольку в данном случае отсутствует элемент возмездного отчуждения имущества.

Необходимо учитывать п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»:

1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
б) преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;

Это подтверждается судебной практикой:

Апелляционное определение Московского городского суда от 30.11.2012 по делу N 11-25683
Определение Московского городского суда от 18.10.2010 по делу N 33-32768

В настоящее время ни в теории, ни на практике не сложилось единого подхода о том, может ли доля в праве общей долевой собственности на квартиру быть предметом по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Согласно первому подходу, предметом по договору ренты пожизненного содержания с иждивением не могут быть имущественные права, в частности, доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру самостоятельным объектом недвижимости в смысле п.1 ст.601 ГК РФ, п.1 ст.130 ГК РФ не является. В связи с этим представители этой точки зрения положения п.1 ст.601 ГК РФ толкуют буквально, полагая, что данная норма содержит исчерпывающий перечень объектов недвижимого имущества, которые могут быть переданы под уплату ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Следовательно, заключение такого договора пожизненного содержания с иждивением противоречит положениям ГК РФ и такой договор должен признаваться недействительным (ничтожным) по ст.168 ГК РФ.

Согласно второму подходу, доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество может рассматриваться как предмет по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку действующее гражданское законодательство, строго говоря, не содержит подобных ограничений или запретов и на сегодняшний день доля в праве общей собственности может отчуждаться и переходить на праве собственности другим лицам, например, по договорам купли-продажи, мены, дарения.

В том случае, если договор ренты пожизненного содержания с иждивением заключен, в соответствии со ст.584 ГК РФ: зарегистрирован и нотариально удостоверен, необходимо разобраться в вопросе о том, требовалось ли для его заключения получать ваше предварительное согласие как сособственника в праве общей долевой собственности.

По данному вопросу также нет единства мнений и устоявшейся судебной практики.

С одной стороны, на основании п.2 ст.585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл.32) постольку, поскольку иное не установлено правилами главы о ренте и не противоречит существу ренты.

Исходя из этого, в ряде регионов (например, в г.Санкт-Петербург) судебная практика идет по пути применения к данным правоотношениям положений п.1 ст.250 ГК РФ, согласно которым при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. П

ПОэтому, если Вы будете отчуждать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору ренты пожизненного содержания с иждивением за плату, то по п.1 ст.250 ГК РФ при продаже своей доли Вы должны первоначально предложить заключить данный договор владельцу 2- й доли.

В силу п.2 ст.250 ГК РФ Вы обязаны письменно известить его об этом с указанием цены и других условий, на которых продает свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру. И только в случае, если он откажется от заключения такого договора или не приобрете отчуждаемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы будете вправе была продать свою долю любому другому лицу.

С другой стороны, по п.2 ст.585 ГК РФ к договорам ренты применяются правила о купле-продаже только в том случае, если это не противоречит существу договора ренты. Договор ренты пожизненного содержания с иждивением носит строго лично-доверительный характер и для получателя ренты фигура плательщика ренты имеет существенное значение, поскольку по данному договору рента, по общему правилу, выражается не в деньгах, а в систематическом уходе, обеспечении питанием, одеждой и другой заботе о получателе ренты.

Следовательно, положения ст.250 ГК РФ не распространяются на случаи заключения договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку это противоречит правовой природе этого договора и существу складывающихся лично-доверительных отношений между сторонами, поэтому нельзя ограничивать получателя ренты в свободе выбора контрагента по такому договору какими-либо законодательными предписаниями.

Таким образом, Вы имеете право заключить Договор пожизненного содержания с иждивением без соблюдения ст.250 ГК РФ, если собственность будет передаваться бесплатно с условием Вашего обеспечение Ваших потребностей в жилище, питании и одежде, а также иных.

С уважением Ф, Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ренты, ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ

У меня есть одинокая женщина. Она хочет, чтобы я оформила договор ренты с пожизненным содержанием или с иждивением. В то же время-она хочет быть и собственницей своей 1 комн квартиры. Можно ли выделить долю в квартире и оформить ренту на 1/2 долю в этой квартире, а вторая доля будет ей и принадлежать. Как лучше оформить, чтобы она была спокойная и я была тоже уверена. что она не передумает обратно, через «энное» количество лет? Как найти удобное решение для нашей проблемы? Посоветуйте, как сделать договор. Или можно оформить ДКП С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ( ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР) если У НЕГО СРОКИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ? Спасибо

Хочу себя подстраховать и для ее спокойствия( она сама предложила мне ухаживать за ней)

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена. Вам необходимо обратиться к нотариусу для офопмления договора ренты. К сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю). Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (статья 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор ренты.

Прошу совета. Моя знакомая приватизировала квартиру и предлагает заключить с ней договор ренты. Она не замужем, детей нет, есть родной брат, который живет со своей семьей. Дело в том что у неё долги по кредитам около полумиллиона рублей, которые она просит погасить. Дать в долг ей эти деньги , знаю что не вернёт, так как не работает и взять не где. Вариант с рентой приемлем , но боюсь что погасив ее долги, она передумает или ещё что- нибудь в этом роде. Подскажите вообще на каких условиях заключается договор ренты, какие риски у рентополучателя, проговаривается ли какая-то ежемесячная сумма , которую надо выплачивать и т.д., или же лучше совсем не связываться. Заранее спасибо.

К тому же деньги Вы даете ей в долг, а договор ренты получается какой-то ненастоящий, он прикроет обычный договор займа. В случае расторжения возмездной ренты, вернуть, если вообще что-то вернете, можно только первоначальный платеж, а ежемесячные выплаты не возвращаются. Если уж так сильно необходимо Вам дать ей в долг эти деньги, то разумнее всего было бы заключить договор займа, а в качестве обеспечения обязательств должника взять в залог ее квартиру и наложить соответствующее обременение в росреестре на эту квартиру. В этом случае Ваши деньги будут полностью защищены и от невозврата, и при банкротстве должника. То есть, так или иначе, рано или поздно, но Вы их получите — не деньгами, так через реализацию квартиры, не с неё, так с ее наследников. Делайте займ под проценты. Если долго не будет отдавать долг, глядишь, потихоньку и набежит на стоимость всей квартиры. И не надо ничего изобретать и мучиться с ненадежной рентой.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (Ст. 583 ГК РФ). Размер ренты устанавливается договором. В расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества и подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума. Платить, возможно, придется долго. Кроме того, всегда есть риск, что получатель ренты расторгнет договор в судебном порядке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением имеют отличия. Специалистами по специфике и составлению таких договоров являются нотариусы. Имеет смысл проконсультироваться у нотариуса.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор ренты считается одним из самых сложных и сопряжён с большими рисками для сторон в силу «растянутости» во времени его исполнения. Сумма ежемесячных платежей, конечно, оговаривается, минимум установлен на законодательном уровне, сумма подлежит индексации в случае установления минимальной. Договор ренты может быть оспорен рентополучателем, его наследниками как при жизни рентополучателя, так и после его смерти, также оспорить ренту можно, в случае несоблюдения установленных законов требований (нотариальная форма, необходимость получения согласия супруга на возмездную сделку). Поэтому к заключению договора ренты, подробному описанию всех его условий, а также к документальному фиксированию исполнения всех обязательств, принятых плательщиком ренты нужно отнестись крайне серьезно! Помимо прочего «долги около полумиллиона» — это возможный предвестник банкротства физ. лица, а рента, это такая же сделка, которую могут оспорить кредиторы. Риски очень велики!

Я имела ввиду какие риски у плательщика ренты. Если я выплачу по долгам единовременно полмиллиона рублей, а она потом передумает и захочет расторгнуть договор. Как тогда вернуть свои деньги.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я в своем ответе вам как раз и написал, какие у вас возникают риски и что вам нужно делать, если вы решите на них пойти, чтобы в последствии защититься от претензий рентополучателя/его наследников. Вернуть только по решению суда, как правило, когда решение есть, квартира возвращается быстро, а вот денежных средств уже давно нет, делайте выводы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Просто передумает — это для суда не основание для признания сделки недействительной, она сама либо заинтересованные лица должны будут отстоять свою позицию в суде, например, опираясь на ст. 177,178,179 ГК РФ, либо на ненадлежащее исполнение вами договора. Как вариант снятия одного из рисков — ваш контроль за передачей денежных средств кредиторам, перед которыми долги у рентополучателя, второй шаг — пообщаться с потенциальными наследниками.

То есть передумав просто отменить договор нельзя, только через суд?

Еще по теме:

  • Юрист по жилищным вопросам в брянске Жилищный адвокат в Брянске Юридические услуги в Брянске (Юридические услуги Брянск) Документирование иностранцев в Брянске Мы готовы помочь оформить РВП, ВНЖ или Гражданство России в […]
  • Семейный адвокат сыктывкар Семейный адвокат в Сыктывкаре Юридические услуги в Сыктывкаре (Юридические услуги Сыктывкар) Документирование иностранцев в Сыктывкаре Мы готовы помочь оформить РВП, ВНЖ или Гражданство […]
  • Выплата за второго ребенка до 30 лет Детские пособия при рождении второго ребенка в 2018-2019 году Рождение ребенка всегда связано с определенными финансовыми расходами. И не всегда родители сами их покрыть, особенно если в […]
  • Чем регламентируется коллективный договор Каков порядок заключения коллективного договора "Отдел кадров коммерческой организации", 2011, N 11 Вопрос: Каков порядок заключения коллективного договора? Ответ: Для заключения […]
  • Изменение записи об увольнении по решению суда На основании решения суда решение об увольнении работника было признано незаконным, запись в трудовой книжке об увольнении - недействительной. Согласно п. 33 постановления Правительства от […]