Доверенность на наследство с правом дарения

Рубрики Новости

Содержание:

Дарение, наследство или доверенность

Моя матушка, пожилой и больной человек, имеет несколько квартир в разных городах России. Последнее время всё чаще говорит, что пора переписать недвижимость на меня, единственного сына. Живём мы отдельно, у меня семья, жена и дети, она более 20 лет вдова.

Прошу совета в выборе способа передачи прав от матери к сыну на недвижимость — дарение, наследство или доверенность. Каким образом это должно быть оформлено? Какой из них менее затратен финансово? Сколько времени уйдет на оформление? А главное, какой из них 100% гарантирует мне правомерность дальнейшего владения недвижимостью и не даёт никому каких-либо законных лазеек оспорить сделку.

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Олег! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Сразу и однозначно скажу, что лучший вариант — дарение.

Но давайте, по порядку, разберем все указанные Вами варианты.

Статья 185 ГК РФ Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

То есть право собственности по доверенности к Вам не перейдет. Максимум доверенностью Вы сможете оформить право владения и распоряжения имуществом.

При этом доверенность может быть отозвана лицом ее выдавшим в любое время. кроме того, действие доверенности прекращается в связи со смертью Доверителя.

Таким образом, данный вариант является самым наихудшим.

Существует два вида наследования — по закону и по завещанию.

Согласно статья 1141 ГК РФ
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Минусы такого завещания, если вдруг «объявятся другие наследники первой очереди, то они также будут претендовать на долю в наследстве.

Статья 1118 ГК РФ
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Данный вариант не плох, но собственность к Вам перейдет только после смерти наследодателя. При этом, чтобы недвижимость и другое имущество перешло к Вам, необходимо его принять подав заявление нотариусу о вступлении в наследство.

При этом важно знать, что при наследовании как по закону, так и по завещанию есть понятие обязательной доли в наследстве.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

В любом случае, при наследовании всегда есть риск, что объявятся некоторые лица которые захотят оспорить завещание. Сделать это конечно далеко не просто и очень проблематично, но теоретически возможно.

Плюс, лишние траты времени и сил на оформление вступления в наследство.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Это лучший и оптимальный вариант в Вашей ситуации.

Оформляете простой письменный договор дарения на имеющееся имущество. Нотариальное заверение договора не требуется.

После составления и подписания договора дарения, Вам будет необходимо передать его в Регпалату для регистрации перехода права собственности. После выдачи свидетельства о праве собственности Вы станете новым владельцем.

Налогом между близкими родственниками дарение не облагается, поэтому Ваши расходы будут состоять лишь из оплаты гос.пошлины за регистрацию права собственности (1000 рублей) и, в случае если обратитесь за составлением договора к юристу — расходы на гонорар за составление договора.

Кроме того, лучше оформить переход права собственности сейчас еще по одной причине. В случае, если Вы захотите продать какую-либо недвижимость Бы будете обязаны заплатить с суммы продажи НДФЛ 13%. В случае если Вы будете владеть собственностью более трех лет Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при таких сделках. Трехгодичный срок владения недвижимостью исчисляется с момента регистрации права собственности. То есть если Вы оформите дарение сейчас, то соответственно через три года сможете продать недвижимость без уплаты НДФЛ. Если же оформить завещание, то трехгодичный срок будет исчисляться соответственно с момента получения свидетельства о праве собственности после вступления в наследство.

При этом дарение практически невозможно оспорить в том числе в судебном порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартиру продают после дарения по доверенности. Как проверить чистоту сделки?

3 апреля 2018 г.

– Как я могу с юридической точки зрения проверить квартиру? Продавцы – два собственника, брат и сестра. Сестра в США и для продажи оформляет доверенность на жену брата. Она от ее имени оформляет дарственную. В наследство от матери вступили шесть лет назад. У них между собой дарственная будет проходить через нотариуса. У нас сделка будет совершаться через Росреестр. Подскажите, пожалуйста, как я могу себя обезопасить?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Продавцы, оформляя таким образом документы, на первый взгляд, снижают свое налоговое бремя. Да и оформление договора дарения на другого сособственника поможет нерезиденту (сестре) уйти от уплаты налога. А по российскому законодательству это 30% от полученного дохода. В предложенном Вами варианте прямого нарушения законодательства нет. Но необходимо понимать, что сделка предполагает наличие волеизъявления сторон на заключение договора: то есть главной целью здесь должно являться именно заключение договора дарения, а не уход от налогов. Нотариальная форма сделки в вашем случае минимизирует риски.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Я бы рекомендовал сделать так:

  1. 1. Проверить квартиру: не было ли других наследников у матери Ваших продавцов (супруга, лиц, имеющих право на обязательную долю). Также можно изучить предыдущее звено – на каком основании мать владела рассматриваемой квартирой.
  2. Сделку по дарению сестра брату должна только лично произвести в России и, разумеется, через нотариуса (прилететь из США на два-три дня не так дорого стоит, но для Вас, как для покупателя, будет гораздо спокойнее).
  3. Перед заключением договора дарения попросите сестру пройти освидетельствование в ПНД и НД (с личной явкой в государственную организацию или в коммерческий медицинский центр, имеющий лицензию).
  4. Несмотря на то что основанием для возникновения права на квартиру является наследство (безвозмездная сделка), рекомендую настоять на оформлении согласия супруга сестры на отчуждение доли в квартире (если у нее был или есть супруг) или оформлении ее нотариального заявления о том, что она не имеет супруга, который может претендовать на отчуждаемую долю в квартире.
  5. Также будет нелишним получить от сестры письменное уведомление, что ей известно, что брат, которому она дарит свою долю в квартире, будет продавать данную квартиру, и она не имеет никаких претензий и не возражает против данной сделки.
  6. Вашу сделку с братом по покупке квартиры целиком рекомендую производить в нотариальной форме и обязательно с указанием полной цены в договоре.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В первую очередь, Вам нужно проверить доверенность, выданную в США. Данная доверенность должна быть действующей, переведенной на русский язык и апостилированной. В качестве дополнительной меры безопасности Вы можете связаться с нотариусом, выдавшим доверенность в США, и уточнить, действует ли данная доверенность, не изменялась и не отменялась ли она.

Несмотря на то что квартира перешла к Вашим контрагентам (брату и сестре) в порядке наследования, я бы рекомендовала в любом случае получить согласие супругов как брата, так и сестры либо нотариальное заявление о том, что потенциальные участники сделки в браке не состоят. Дело в том, что в США значительно чаще, чем в России, заключаются брачные контракты, которые меняют режим собственности супругов. Таким образом, получив согласие супругов (или документ о том, что стороны в браке не состоят), Вы исключите последующий риск оспаривания сделки.

И, конечно, в договоре купли-продажи важно указать полную стоимость квартиры, а также штрафные санкции для продавца в случае его расторжения. В завершение следует отметить, что при проведении как сделки дарения, так и последующей купли-продажи Росреестр, как регистрирующий орган, со своей стороны проверит правильность и комплектность документов, после чего, в случае их достаточности, совершит регистрационные процедуры.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Рекомендую Вам обратиться к хорошему специалисту или в агентство недвижимости для проверки квартиры на юридическую чистоту. Нотариус не проверяет историю квартиры, а принимает к рассмотрению лишь те документы, которые предоставляет собственник. Скорее всего, сестра не является резидентом РФ, поэтому и было принято решение в пользу дарения доли. Это объясняется тем, что в случае продажи жилья возникла бы обязанность по уплате налога.

Для того чтобы убедиться в надежности сделки и отсутствии ущемления чьих-либо прав, в том числе по предыдущим сделкам, нужно тщательно проверить квартиру. При этом конкретные выводы невозможно сделать заочно, то есть не изучив все необходимые документы. Однако с учетом вашей проблематики рекомендуется получить с продавца нотариальное заявление об отсутствии других наследников, и в случае их возникновения поручить продавцу разобраться с этой ситуацией своими силами и средствами.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С юридической точки зрения в покупке такой квартиры очень много рисков. Получает ли сестра при продаже деньги? Или просто дарит квартиру брату? Если получает, то они проводят такую схему, чтобы скрыться от налогов, в соответствии с законами Российской Федерации, поскольку нерезидент (сестра, проживающая на ПМЖ за границей) при продаже недвижимости должен оплатить налог в размере 30% от кадастровой (или продажной, если она больше) цены квартиры. С одной стороны, это Вас не касается. С другой, если она не получит деньги и обратится в суд о признании дарения недействительным (когда дарение происходит по доверенности из другой страны, можно придумать множество причин для этого), то взыскание будет в первую очередь обращено к недвижимости, и Ваша квартира будет арестована. Скорее всего, квартира останется Вашей, но понервничать придется.

Уверены ли Вы в том, что других наследников у их матери не было? Срок исковой давности по наследным делам начинается с момента, когда пострадавшая сторона узнала о смерти наследодателя, а не с момента смерти или завещания. Нет ли у них брата в далекой тундре, которому они забыли сообщить о смерти родителей, и который вскорости вернется и тоже обратит взыскание на недвижимость? Хотя шесть лет – уже хороший срок, и шанс на обнаружение наследников невелик, но все же есть.

Дарственная будет проходить не только через нотариуса, но и должна быть обязательно зарегистрирована в Росреестре. Точно так же, как и Ваш договор купли-продажи, подписанный в простой письменной форме, подлежит регистрации в Росреестре.

Обезопасить себя Вы можете следующими способами:

  • не покупать квартиру с таким количеством рисковых факторов в одном флаконе;
  • привлечь к сделке агентство недвижимости и заплатить за сопровождение и проверку;
  • провести свой договор купли-продажи через нотариуса и провести расчеты через нотариальный депозит по реальной цене;
  • в договоре указать реальную стоимость.

Отвечает юрист компании CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

При проверке юридической чистоты квартиры, кроме правовых оснований собственника, нужно исследовать многие иные аспекты. В том числе:

  • наличие лиц, имеющих право пользования жильем;
  • долг по взносам на капитальный ремонт;
  • финансовое положение собственника;
  • его психическое состояние;
  • наличие перепланировок (переоборудования).

Если сосредоточиться только на обозначенном обстоятельстве в истории квартиры (дарение через доверенность перед продажей), то основное внимание следует обратить на содержание доверенности от сестры на жену брата. Помните, что чем конкретнее (уже) полномочие, тем безопаснее для сделки. Если в Ваших силах повлиять на текст доверенности, то рекомендуется прописать в ней именно право на дарение определенного имущества определенному лицу. Это позволит в будущем защититься от претензий доверителя по мотиву превышения предоставленных полномочий.

Второе обстоятельство – это способ удостоверения доверенности. Сама по себе доверенность – это сделка, и она будет регулироваться тем национальным правом, в рамках которого она оформлена. Если доверенность удостоверена иностранным нотариусом с наложением апостиля, то ее правовой режим, в том числе порядок отзыва, определяется законодательством нотариуса. Поэтому по умолчанию для сделок в России безопаснее оформлять доверенность через российского консула. Это позволит избежать неприятных нюансов иностранных законов, к тому же такую доверенность проще проверить на достоверность.

Ну и последний параметр доверенности, который желательно иметь в виду, – это дата ее выдачи: чем свежее доверенность, тем лучше.

Если к моменту Вашей проверки дарение по доверенности уже осуществилось и доверенность представляется сомнительной, то оптимальным вариантом для снижения риска будет получить дополнительный документ от доверителя-дарителя, подтверждающий его намерение по дарению имущества. Документ может быть оформлен в виде письма: «Я, такой-то такой-то, заверяю, что, действительно, доверил такому-то подарить принадлежащую мне долю в квартире такого-то». Подпись на таком письме желательно удостоверить нотариально или через консула.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Проверку квартиры лучше всего доверить профессионалам, поскольку подводные камни могут быть даже не на данном этапе сделки. Профессионал-юрист сможет проверить всю историю квартиры, что поможет избежать незнания о наличии третьего заинтересованного лица, которое после сделки сможет предъявить свои права на недвижимость. Также проблема может крыться и в предыдущей сделке с квартирой, которая могла быть некорректно оформлена, из-зи чего Ваша сделка может быть оспорена.

Доверенность на дарение квартиры

Содержание статьи:

Дарение квартиры

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами. Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Сторонами сделки являются даритель и одаряемый. Каждой из сторон вправе выступить как юридическое, так и физическое лицо. Физлицом может являться гражданин старше 18 лет и лицо, не достигшее совершеннолетия.

Дарственная – это безусловное соглашение. Поэтому дарителю запрещается накладывать на подаренное имущество какое-либо обременение в чью-то пользу (как свою, так и 3-го лица).

По условию сделки, даритель обязан:

  • передать второй стороне даруемое имущество;
  • в случае, если дар обладает какими-либо дефектами, то следует об этом предоставить информацию одаряемому;
  • оплатить денежные расходы, связанные с передачей дара.

Основным правом дарителя является возможность отказаться от заключенной сделки при наличии достаточно весомых оснований, таких как: покушение на жизнь или здоровье дарителя или существенное снижение его уровня жизни.

Основные права лица, получающего дар по соглашению:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • по желанию, отказаться от принятия дара или согласиться на его получение;
  • изменять цели использования полученного имущества, предварительно согласовав это с дарителем или по решению суда (если гражданин, подаривший имущество, умер).

К основным обязанностям относится:

  • необходимость следить за целостностью дара и поддерживать его в надлежащем виде;
  • использовать подаренное имущество в соответствии с намерениями дарителя.

Доверенность на дарение квартиры – это документ, позволяющий доверенному человеку представлять интересы дарителя в процессе оформления дарственной сделки. Существует три вида доверенностей: разовая, специальная (обычная) и генеральная.

Разовый документ позволяет поверенному выполнить одно оговоренное действие. Обычная доверенность предназначена для осуществления ряда однотипных действий. Генеральный доверительный документ предоставляет доверенному гражданину полномочия без ограничений (разрешается и сбор необходимой документации, и заключение сделки). Поэтому дарителю, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества, следует указывать действия, которые может совершать поверенный.

Порядок и условия дарения квартиры по доверенности

Процесс заключения сделки состоит из 2-х этапов:

  1. Составление договора. Он оформляется в письменном виде (свободно или по установленному образцу). Это можно сделать самостоятельно (посмотреть и скачать можно здесь: [образец доверенности на дарение квартиры]) либо следуя рекомендациям опытного юриста.
  2. Регистрация соглашения. На основании 574-й статьи ГК, подписанное дарственное соглашение следует зарегистрировать в Регистрационной палате либо в МФЦ.
  1. Дарителю следует оплатить госпошлину – её размер составляет 2000 рублей.
  2. Обе стороны договора, вместе, совершают поход в регистрационную структуру с подписанным соглашением, требующимся пакетом документации и квитанцией, подтверждающей уплату госпошлины.
  3. После принятия документации, составляется заявление на регистрацию договора, которое подписывается сторонами сделки.
  4. Регистратором выдаётся расписка, подтверждающая принятие пакета документации – в ней прописывается дата, когда можно будет получить свидетельство о переходе даруемого имущества от одного владельца к другому.
  5. Через десять суток, после получения расписки, одаряемому следует явиться в МФЦ и получить свидетельство на владение имуществом.

Для заключения дарственной потребуется соблюдать несколько важных условий:

  • объект соглашения должен находиться во владении дарителя на законном основании. Это должно подтверждаться правоустанавливающей справкой;
  • даритель, при заключении соглашения, должен быть полностью дееспособным гражданином;
  • дарственная не может быть оформлена опекунами, усыновителями и родителями на жилище, в котором они проживают вместе со своими детьми, не достигшими совершеннолетия.

Дарение доли в жилище идентично оформлению дарственной на всю квартиру, но имеет одно существенное отличие. В договоре должно прописываться какая именно часть жилища дарится (площадь, месторасположение в квартире) и кто является её владельцем. Если доля жилья находится в совместной собственности, то для заключения дарственной потребуется получить письменное разрешение всех лиц-собственников даруемой части жилища.

Договор дарения квартиры по доверенности

Доверенное лицо обладает правом составить договор нотариально или в простом письменном виде. Составляется простое соглашение самостоятельно либо при использовании консультации юриста.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Доверенное лицо вправе представлять интересы дарителя лишь в сроки, которые прописаны в доверительном документе. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры по доверенности].

Чтобы дарственная не была признана действительной, при её заключении в бланке договора должны быть прописаны существенные условия:

  • идентификационные данные на объект дарения (наименование, габариты, месторасположение);
  • стороны сделки;
  • номер реестра;
  • реквизит доверенности (серия, номер, дата выдачи, кем выдано);
  • наименование нотариальной конторы, которая осуществляет сделку.

Правовые отношения, возникшие на основании дарственной, могут быть признаны недействительными по ряду причин:

  1. По инициативе одной из сторон – дарителя (когда существуют для этого веские основания) или одаряемого (если он изъявил желание не принимать имущество в дар).
  2. В судебном порядке по инициативе третьих лиц – если присутствуют веские основания для оспаривания дарственной в суде.
  3. После признания дарственного соглашения ничтожным.

Список необходимых документов

К перечню документации, которая будет использоваться в процессе заключения дарственной сделки, относятся копии и оригиналы:

  • паспортов, каждой стороны соглашения;
  • бланков договора (не менее трёх штук – по одному дарителю с одаряемым и третий документ — для подачи в Регистрационную палату);
  • выписки, в которую внесена информация из домовой книги – в ней прописано количество зарегистрированных граждан в подаренном жилище;
  • разрешения супруга дарителя на заключение дарственной сделки – предоставляется в письменной форме и лишь в ситуации, когда подаренное имущество нажито совместно;
  • правоустанавливающая документация – подтверждает право собственности дарителя на даруемые ценности;
  • разрешение для заключения сделки, выданное органом опеки и попечительства – предоставляется в случае, когда имущество дарит несовершеннолетний гражданин.

Плюсы и минусы дарения квартиры по доверенности

Оформление дарственной с использованием доверенности предоставляет дарителю ряд возможностей и проблем. К преимуществам относятся:

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.
  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Основными недостатками оформления дарственной с использованием доверенности является:

  • недостаточный уровень информированности дарителя о ходе дел, касающихся процесса заключения договора;
  • возможность мошенничества со стороны доверенного гражданина.

Пример по дарению квартиры по доверенности

Пожилая женщина, проживающая в двухкомнатной квартире, приняла решение подарить по доле своего жилища каждой из двух её дочерей (дабы в будущем избежать каких-либо ссор между ними). Но поскольку её здоровье было плохое, она решила прибегнуть к помощи старшей дочки.

Для этого была оформлена генеральная доверенность на молодую женщину. Используя полномочия, полученные по доверенности, старшая дочь собрала необходимую документацию, составила договор, в котором указала кто из дочерей, какую часть квартиры получает в дар. Дарственную заверила в нотариальной конторе. Далее пожилая женщина вместе с обеими дочками зарегистрировали подписанное соглашение в МФЦ.

Заключение

В заключении статьи следует выделить ряд ключевых моментов:

  1. Дарственная – это безвозмездная сделка, которая не предусматривает каких-либо обременений.
  2. Даритель обладает правом лично принимать участие в заключение договора или воспользоваться услугой своего доверенного лица, закрепив его полномочия доверенностью.
  3. Составленный договор следует зарегистрировать в МФЦ.
  4. В доверенности следует прописывать срок её действия и полномочия доверенного гражданина.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры по доверенности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Виктор. Скажите, облагается ли налогом подаренная близкому родственнику недвижимость по доверенности?

Ответ: Виктор, согласно 217-й статьи (пункт 18.1) НК РФ полученное имущество в дар от близкого родственника не подлежит налогообложению.

Доверенность на дарение квартиры: образец документа

У дарителей, желающих передать своё имущество и не желающих полностью либо частично участвовать в оформлении дарственной сделки, часто возникает вопрос: «Можно ли передать квартиру по доверенности?». И это неудивительно, ведь доверенность на дарение квартиры (образец документа можно увидеть в приложении) является письменным полномочием, выдаваемым одним гражданином второму человеку, с целью представительства перед третьей стороной (указано в первом пункте 185 статьи «Гражданского Кодекса»).

Нередко физические лица (выступающие дарителем) используют один из видов доверенности для регистрации договора (образец каждого типа документов можно найти ниже). К используемым видам контракта относится разовый, специальный и генеральный доверительный документ.

Каждая из типов сделки обладает некоторыми особенностями. «Разовая» используется лишь для совершения одной конкретной операции. «Специальная» позволяет провести несколько одинаковых манипуляций. В случае, если доверенной особе потребуется полностью собирать весь пакет документов для оформления дарственной сделки, следует воспользоваться генеральной доверенностью.

Важная деталь: Однако, оформляя генеральную доверенность, необходимо указать предоставляемые ею полномочия, дабы защитить клиента от махинаций в исполнении доверенной особы.

Преимущества

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

  1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
  2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Необходимые документы для оформления доверительного документа

Чтобы оформить доверенность на заключение сделки дарения всей квартиры или её доли, потребуется предоставить нотариусу ряд документов.

В перечень вошли:

  • паспорт клиента;
  • документ, выданный налоговой службой, с указанием налогового номера гражданина, желающего оформить доверительную справку;
  • заполненная анкета, в которой указана информация об уполномоченном (фамилия, имя, отчество, место прописки и проживания) — она заполняется со слов доверителя.

Оформление доли недвижимости

В жизни нередко возникают ситуации, когда появляется необходимость передать не целое жилищное помещение, а лишь определённую его часть. Подобная ситуация может возникнуть как по желанию дарителя так и в случае, если недвижимостью владеют несколько совладельцев. В первом случае, презентующий обладает правом, по своему усмотрению, передать часть своего имущества, оформив дарственную сделку лично или прибегнув к услугам доверительного лица.

Во втором случае потребуется получить письменное разрешение на оформление доли квартиры у всех совладельцев жилья. При этом, в договоре потребуется указать общую «квадратуру» квартиры и площади передаваемой в дар, а также список даруемых помещений. Это позволит избежать споров с другими совладельцами, которые могли бы возникнуть в будущем, по поводу прав владения жильём.

Период действия сделки

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Прекращение действия договора

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

  • отмена доверителем;
  • окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
  • оформление с нарушениями действующего законодательства;
  • выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
  • отказ от него лица, на которого он оформлен;
  • во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
  • «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
  • полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
  • справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
  • признание судебным органом документа недействительным.

Права уполномоченного

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Образцы документов

Видео по теме

Действительна ли нотариально заверенная доверенность на право дарения доли в квартире матери?

Добрый день, уважаемые консультанты!

Прошу разъяснить ситуацию.

2-х комнатную квартиру приватизировали на мать, дочь и сына.

04.05.2013 г сын написал нотариально заверенную доверенность на сестру (которая также явл. собственником доли в квартире) на право оформления договора дарения его доли на квартиру, а также быть представителем во всех организациях с правом подписи для заключения договора дарения.

Но, сын умер 15.05.2013 г.

Прошу сообщить действительна ли эта доверенность или решить ситуацию с наследством возможно только по истечении 6 месяцев. Но тогда возникает вопрос на право на наследство отца. ( у отца есть своя квартира, а эту квартиру получила я (мать) и приватизировала ее на себя и двоих детей.

Если доверенность недействительна, то какие документы необходимо собрать для нотариуса?

Обязательна ли справка об оценки объекта недвижимости

из Бюро технической инвентаризации?

Также прошу сообщить, за какие услуги я должна буду заплатить нотариусу и возможно ли их рассчитать самостоятельно (поскольку я в юридических документах зачастую ничего не понимаю).

С уважением, Анисимова Надежда Ивановна

Ответы юристов (18)

Добрый день, Надежда!

В соответствии со ст. 188 ГК РФ

Действие доверенности прекращается вследствие:

смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, доверенность сына недействительна.

Что касается наследования, то в соответствии со ст. 1142 ГК РФ

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, наследниками доли сына являетесь Вы и отец, а также его дети, если есть.

По поводу документов для нотариуса, в данный момент необходимо подать заявление о вступлении в наследство, а нотариус в свою очередь информирует Вас о перечне необходимых документов для вступления в наследство.

По общему правилу это:

1) заявление наследника;

2) свидетельство о смерти;

3) документы о родстве;

5) документы о праве собственности;

6) справка из Росреестра на квартиру и т.п.

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Т.о. с момента смерти Вашего сына выданная ранее доверенность прекратила свое действие. Заключить договор дарения после смерти гражданина не представляется возможным.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Т.о. после смерти Вашего сына наследниками являются мать, отец ( независимо от того, что у последнего есть своя квартира), супруга, дети ( если имеются).

Сестра к наследникам первой очереди не относится.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Местом открытия наследства является последнее место жительство умершего.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Существует общий перечень обязательных документов для оформления наследства. К нему относятся паспорт наследника; свидетельство о смерти; справка о прописке с последнего места жительства наследодателя; документы подтверждающие родство наследников с наследодателем (свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, справка из Загса о смене фамилии).

— правоустанавливающие документы на объекты недвижимости ,

-документы об оценочной стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя (справка БТИ об оценке домовладения или квартиры)

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства уплачивается госпошлина

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию взимается госпошлина в размере:
с детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей ( ст. 333.24 НК РФ)

Надежда Ивановна, к Вашему сожалению действительно доверенность более не действительна

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его
недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; Квартира находилась в собственности Вашего сына (доля квартиры) и если нет завещания то наследоваться эта доля будет в равных долях, и Вы, вместе с супругой сына и его детьми, являетесь наследником первой очереди.

Для нотариуса действительно необходима техническая и оценочная документация из БТИ и он обязательно ее у Вас попросит. Поэтому напишите заявление о вступление в наследство и попросите у нотариуса перечень документов.

Пошлина рассчитывается исходя из стоимости доли и составляет 0,3%

В соответствии со ст. 188 ГК РФ, доверенность теряет силу с момента смерти доверителя. Поэтому Ваша доверенность не действительна. Отец является наследником первой очереди, поэтому если не было завещания, то он имеет право на долю в наследстве после смерти сына, причитающуюся ему по закону. Справка из БТИ нужна обязательно для расчета стоимости услуг нотариуса. Вы платите за заявление о принятии наследства/отказе от наследства, заявление о розыске вкладов (если таковые имеются) и в последствии — за свидетельство о праве на наследство. При этом тарифы нотариусов г. Омска необходимо спрашивать у них самих, т.к. в разных субъектах РФ разные тарифы на техническую работу нотариуса (самая дорогая статья расходов). А гос. пошлину можете посмотреть в Налоговом кодексе.

По поводу госпошлины, в соответствии с п. 22 ст. 333.24 НК РФ госпошлина уплачивается в следующем размере:

за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей.

Таким образом, справка БТИ о стоимости наследуемой доли так или иначе потребуется.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, иметь при себе паспорт и свидетельство о смерти сына, правоустанавливающие документы на квартиру. Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг. Доверенность, которую оформил сын после смерти утратила силу. Расценок нотариальных услуг я не знаю. Думаю свидетельство о вступлении в наследство стоит не более 1000 рублей.

В отношении госпошлины:

Статьей 333.38 НК РФ предусмотрено:

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти.

Если в доверенности указан одаряемый, то с ней было бы все в порядке, потому как в соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ «доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна,» если бы не одно «но» — доверитель умер, следовательно доверенность утратила силу — п. 8 ст. 188 ГК РФ.

или решить ситуацию с наследством возможно только по истечении 6 месяцев. Но тогда возникает вопрос на право на наследство отца. ( у отца есть своя квартира, а эту квартиру получила я (мать) и приватизировала ее на себя и двоих детей.

На всякий случай сообщу, наследство необходимо принимать не по истечении шести месяцев, а в течении этого срока.

Квартира находится в собственности троих, не зависимо от того, кто получил ее изначально. Каждый собственник владеет долей в праве собственности. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Доля в праве собственности на квартиру входит в состав наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследники первой очереди: родители, дети, супруги.

Поэтому эта доля наследуется Вами и отцом сына.

Для принятия наследства нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации сына с заявлением о принятии наследства. Перечень документов такой.

Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал или дубликат оригинала).

Документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о регистрации брака и т.п.).

Выписка из домовой книги.

Справка о прописке умершего на день смерти, с указанием лиц совместно зарегистрированных по месту жительства наследодателя.

Право устанавливающих документ на оформляемую квартиру по наследству указанный в свидетельстве о праве собственности.

Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план, справка о кадастровой стоимости квартиры на день смерти наследодателя.

Выписка из Росреестра.

От госпошлины Вы освобождаетесь, а отец сына — 0,3 % от трети стоимости квартиры по данным БТИ (пп. 24, 33 ст. 333 НК РФ).

Да, верное замечание коллег, в соответствии со ст. 333.38. НК РФ от уплаты госпошлины Вы освобождены.

Кроме того, добавлю, что в соответствии со ст. 1154 ГК РФ

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, подать заявление о вступлении в наследство сына нужно в течение 6 месяцев с момента его смерти.

Уважаемая Надежда Ивановна! К сожалению доверенность выданная вашим сыном на сестру не действует, поскольку действие доверенности прекращает свое действие после смерти доверителя п.п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ.

Что касается срока в 6 месяцев, то тут вы заблуждаетесь, написать у нотариуса заявление о вступлении в наследство необходимо в течении 6 мес., в вашем случае до 14.11.2013, в обратном случае вы пропустите срок вступления в наследство. Поскольку как я понимаю завещания нет, то доля вашего сына в квартире будет делиться в равных частях между наследниками первой очереди. Таковыми являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ), в вашем случае это вы и отец, если есть супруга и дети то и они тоже. Ваша задачи придти к нотариусу по месту открытия наследства (месту смерти) и подать заявление о вступлении в наследство.

Нотариусу необходимо предоставить оригиналы следующих документов:

ваши паспорта; свидетельство о смерти;
документы подтверждающие родство наследников с наследодателем
(свидетельства о рождении, свидетельство о браке). Так же предоставьте документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации долей). Обязательно надо заказать проведение оценки доли сына в квартире.

В вашем случае размер госпошлины составит 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

В соответствии со ст.182 ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст.188 ГК РФ:

1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

В соответствии со ст.1110 ГК РФ:

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства (ст.1112 ГК РФ) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В соответствии со ст.574 ГК РФ:

1. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако, ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ данное правило о государственной регистрации договора дарения с 1 марта 2013 года применению не подлежит.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Таким образом, если бы сестра Вашего сына на основании доверенности, выданной вашим сыном, совершила бы сделку в простой письменной форме по передачи в дар в будущем доли квартиры впериод действия доверенности, то такая сделка была бы действительна и повлекла бы правовые последствия для ее участников.

В самом договоре дарения возможно указать на обязанность дарителя передать долю в квартире в определенный момент времени или через определенное время, таким образом, даже если даритель умер, то обязанность по передачи дара в собственность одаряемого перешла бы к его наследникам (либо по закону, либо по завещанию).

Но во всяком случае сам переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК)

Уточнение клиента

Добрый день, Илья!

Я высылаю Вам Доверенность, т.к. я так и не поняла действительна она или нет. Прошу ее прочесть и ответьте , пожалуйста, однозначно.

1) Если действительна, то. ,

2) дочь не своевременно оформила документ «в простой письменной форме» (какой документ? где его оформить должны были или зарегистрировать и возможно ли его оформить, при условии действительности документа.

3)срок доверенности не истек. )

Спасибо. Анисимова Н.И.

15 Июля 2013, 07:47

Надежда, к сожалению с даты смерти сына доверенность от его имени более не действительна. Следовательно и совершать юридически значимые действия в отношении имущества Вашего сына поверенный более не имеет права. По поводу 581 статьи ГК, процитированной коллегой Антоновым могу сказать, что это условие распространяется на обещание дарения. То есть, если бы Вашим сыном был составлен договор обещания дарения (а в отношении недвижимого имущества составляется именно такой договор, в письменной форме), то наследникам все-равно пришлось бы сначала принять в наследство имущество, и только потом от своего имени, исполнять обещание дарения. Поймите, что собственником имущества является до сих пор Ваш умерший сын и до тех пор, пока право владения, пользования и распоряжения не перейдут официально наследникам, отчуждать это имущество не сможет никто.

Добрый день, Надежда!

Коллега Антонов Илья имел в виду, что если бы сестра оформила бы договор дарения с условием о передаче дара в будущем в письменной форме в период действия доверенности, то дарение бы состоялось.

Отчасти соглашусь с коллегой, однако зарегистрировать переход права собственности по данной доверенности уже невозможно в связи со смертью доверителя, в связи с чем все рассуждения по этому вопросу бессмысленны, без регистрации в Росреестре право собственности на подаренную долю в квартире не возникает. Поэтому доля Вашего сына должна быть включена в состав наследства.

Проще говоря, дарение от имени сына не состоялось и состояться уже не может.

Нет, по данной доверенности нельзя уже провести сделку.

«Я высылаю Вам Доверенность, т.к. я так и не поняла действительна она или нет. Прошу ее прочесть и ответьте, пожалуйста, однозначно.»

Надежда, доверенность недействительна, это однозначно.

1) Доверенность недействительна.

2) Она не может быть квалифицирована как обещание дарения в будущем, потому как, во-первых, не содержит такового, а просто уполномочивает лицо заключить договор дарения, а, во-вторых, и это самое главное, обещание дарения (если бы оно было в доверенности) в обязательной форме оформляется в виде письменного договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ). А договор — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ), а не односторонняя сделка как доверенность.

Поэтому к ней, к сожалению, не могут быть применены правила ст. 581 ГК РФ о правопреемстве при обещании дарения.

Уважаемые коллеги, я говорил о том, что если бы сестра (представитель) составила договор дарения в будущем доли в квартире от имени представляемого с другим лицом-одаряемым, тогда права и обязанности возникли бы непосредственно у представляемого по передачи дара.

Вводим условие о том, что в дар часть доли перейдет через 10 месяцев с момента совершения сделки, то есть после смерти дарителя.

При этом, даже, если даритель умер, то обязанность по передачи дара перейдет в порядке универсального правопреемства к наследникам. С момента, когда подойдет срок исполнения обязательства, у кредитора (одаряемого) возникнет право требования по передачи права собственности на долю в квартире, а значит наследники будут обязаны зарегистрировать в росреестре право собственности на основании договора дарения. В случае их отказа возможно зарегистрировать право на основании решения суда.

При этом, сама сделка не подлежит государственной регистрации!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Как правильно выписать рецепт ципрофлоксацин Как правильно выписать рецепт ципрофлоксацин 69. Цианокобаламин - ампулыRp: Sol. Cyancobalamini 0.05% - 1 ml D. t. d. N 10 in ampull. S. По 1 мл в/м 1 раз в 2 дня. 106. Ципрофлоксацин - […]
  • Енвд после регистрации ип Можно ли при регистрации ИП, подавать Заявление на ЕНВД или все же нужно УСН? Заявление на ЕНВД вы можете подать в любой день. На ЕНВД подается в течении 5 дней после начала деятельности Я […]
  • Рассчитать заказное письмо ТАРИФЫ НА ПИСЬМА ПОЧТОВЫЕ ТАРИФЫ НА ПИСЬМА ПО РОССИИ ОТ 2 АПРЕЛЯ 2018 ГОДА. Простые письма Заказные письма** Ценные письма* * — плата за объявленную ценность письма: за каждый полный или […]
  • Заказное письмо в пластиковом конверте Обсуждения Почтовые премудрости 6 сообщений Статья написана об отправлениях внутри России. Основана она лишь на личном опыте автора и годится для ознакомления новичкам в почтовых делах. […]
  • Доверенность на представление юридического лица в налоговом органе Доверенность на представление юридического лица в налоговом органе при осуществлении регистрационных действий с контрольно-кассовой техникой Главная > Документ на представление […]