Как купить квартиру и не потерять деньги

Рубрики Новости

​Как безопасно купить квартиру и не потерять деньги?

Сделки с недвижимостью — это всегда серьезный и ответственный шаг, требующий материальных вложений. Поэтому вопрос безопасности интересует как покупателей, так и продавцов. Какие риски могут подстерегать продавцов и покупателей при сделке с недвижимостью?

Два риска в сделках

Эксперты выделяют два риска в сделках с недвижимостью.Первый – когда есть условия, принципиально мешающие самой регистрации сделки. Например, нет разрешения от органов опеки, или отсутствует отказ от преимущественного права выкупа сособственниками или другими жильцами коммунальной квартиры, либо нет согласия второго супруга на продажу имущества, приобретенного в браке и т.д. То есть сделка недостаточно подготовлена:что-то упущено по закону. Причем, упущено может быть не только умышленно, но и просто по незнанию участников сделки – если они не специалисты и решили к помощи специалистов не прибегать.

В итоге деньги продавцу могут быть уже переданы и им потрачены – а сделка не подлежит регистрации, либо может быть оспорена после регистрации.

Вторая группа рисков – риски после регистрации права собственности. Их много: декларативная регистрация прав собственности на землю без межевания, строительство различных объектов на землях ИЖС. Проще понять, если показать пример: построен многоквартирный жилой дом на участке, предназначенном под ИЖС. Это запрещено, но формально возможно. В какой-то момент администрация муниципального образования может выйти с иском о сносе – и многоквартирный дом будет снесен. Иски, оспаривающие сделку, в этом случае могут подать, например, прокуратура, наследники, иные лица, чьи права нарушены – то есть третья сторона.

В этом случае возможно оспаривание и от имени участников-сторон сделки – если, скажем, покупатель уже после регистрации сделки выявил какие-то недостатки купленного объекта.

Как будут развиваться события?

Вариант первый: если стороны делали все самостоятельно, без помощи специалистов – сами друг друга нашли, собрали документы, обратились в Росреестр – то ответственность за сделку и ее последствия несут только они, сами ее участники. Винить, при возникновении проблем, можно только себя — за недосмотр — либо вторую сторону — за мошеннические действия.

Второй вариант развития событий: если в сделке есть посредник – например, риелтор. Очень важно понимать — в каком статусе действует ваш риелтор: как представитель официального юридического лица (например, от агентства недвижимости), с которым заключен договор оказания услуг, или нет. У вас может быть друг-риелтор, или посредник, который скажет: «Я работаю с недвижимостью 20 лет, все будет хорошо», — и здесь вы должны понимать: если отношения с ним не формализовать, договор не заключить — то и ответственность он нести никакую не будет.

Что делать?

Минимизировать риск потери денег, конечно, помогает обращение к профессионалам: риелторскую компанию, где есть юридический отдел. Каким образом действует механизм? Разберем на примере риелторской компании “Этажи”: компания в рамках собственного внутреннего страхового фонда отвечает за каждую сделку своими средствами. Таким образом, при возникновении проблемной ситуации после сделки, ”Этажи” берут на себя все риски и судебные тяжбы. В случае же признания сделки недействительной по решению суда компания возместит ущерб. Гарантийные обязательства являются добровольной инициативой компании «Этажи» в отношении клиентов и не требуют никакой дополнительной платы.

3 главных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости.

Почти каждый раз, когда к нам в «Прайм квалити» приходят люди на этапе уже внесенного «аванса» за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами.

Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что «обещали вернуть» если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно — получить ваши деньги и желательно без усилий?

Много раз везде говорилось, что задаток и аванс в сфере недвижимости кардинально отличаются друг от друга, а понятие залог вообще существует только в варианте с ипотекой(залогом недвижимости). Но воз и нынче там, как говорится. Люди путаются в самом начале, а потом не знают, как получить свои деньги обратно.

Сегодня я хочу дать несколько советов по внесению «аванса» за недвижимость. Почему я называю это «авансом»? Просто в сфере недвижимости в Московском регионе под этим понятием изначально подразумевается любая предоплата, вносимая продавцу при покупке недвижимости. Поэтому в рамках данного материала будет звучать аванс и в конкретных случаях расшифровываться, что я под этим подразумеваю.

1. Разберемся с разницей между авансом и задатком.

Начнем с того, что только понятие задатка наиболее полно описывается в гражданском кодексе. Задаток подразумевает штрафные санкции для каждой из сторон предполагаемой сделки купли-продажи недвижимости. Если от покупки отказывается покупатель — сумма задатка остается у продавца, если продавец — он возвращает задаток в двухкратном размере (ту сумму, что взял и такую же в качестве штрафа). Только так и никак иначе.

Аванс — общее название вносимой предоплаты. Может быть назван «обеспечительным платежом», «авансом», «предоплатой». Основное и кардинальное отличие от задатка — аванс предполагает штрафные санкции только для одной стороны сделки, для покупателя. Если покупатель отказался от покупки недвижимости, он теряет внесенную сумму аванса. Если продавец — то он просто возвращает внесенный аванс покупателю.

Оговорюсь сразу, что в Москве внести задаток практически невозможно. Редко кто соглашается. Агентства (которые зачастую выступают от имени продавцов) не хотят отвечать за действия продавцов, которые могут передумать, пропасть и т.д. В любом случае, как бы не была названа вносимая сумма, в договоре должны быть четко прописаны варианты ее возврата.

Разницу поняли, идем дальше.

2. Подписывать надо то, зачем пришли и никак иначе.

Очень часто, к сожалению, приходится сталкиваться с тем, что агентства, выступающие от лица продавцов недвижимости, пытаются подсунуть для подписания документы, не отражающие суть ваших намерений.

Напишу проще – вы пришли покупать квартиру и хотели бы внести аванс за нее. Вам же предлагают заключить договор об услугах агентства, мотивируя тем, что вот так у них происходит подписание договоров аванса и иначе не может быть.

Вы должны понимать, что даже смысл у двух договоров разный: договор об авансе описывает сроки и процесс покупки выбранной квартиры, а договор об услугах агентства – то, что агентство вам помогает оформить эту квартиру. Во втором случае никакой ответственности в принципе не прописывается!

Запомните: пришли вносить аванс за квартиру – подписывать нужно договор о внесении аванса, описывающий процесс подготовки к сделке, сроки и ответственность сторон. И никак иначе.

3. Никогда не забывайте цели и схемы вашей сделки.

Помимо уже указанных случаев, есть еще один важный момент. Для того, чтобы вы вышли на сделку и спокойно купили квартиру, а не потеряли внесенный аванс (был случай — ко мне приходил человек, который потерял 3 внесенных аванса!), нужно описать вашу схему сделки в договоре.

Если вы покупаете недвижимость с ипотекой, обязательно нужно предупредить об этом продавца. Причем не только устно, но и зафиксировать это в договоре об авансе. Вы помните, что банк или страховая компания может не одобрить выбранную вами квартиру. Если вы не прописали этот момент в договоре, то можете потерять внесенный аванс.

Если для покупки квартиры вам нужно будет проходить опекунский совет, вы также должны указать это при внесении аванса. И в том и в другом случае продавец должен будет совершить ряд дополнительных действий. Если вы не пропишете это как обязательство продавца в договоре – не удивляйтесь потом, что сделка развалилась и аванс вам опять же не вернули по вашей же вине!

Подведу итоги: чтобы не терять деньги даже на начальном этапе важно четко понимать, что вы вносите (аванс, задаток и т.д.), кому вы вносите (собственнику или агентству и т.д.) и на каких условиях.

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью и управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью «Прайм квалити».

Чтобы получать новые материалы и интересные предложения, подписывайтес ь на мою «Как правильно и без рисков купить квартиру». Рассылка не надоедливая (в основном 1-2 раза в месяц) и реально полезная.

Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру. Не помешает также подробнее познакомиться с содержанием правоустанавливающей документации.

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости – а значит, и квартира обойдется дешевле. Но есть и множество рисков для покупателя.

Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете. К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги. Привлекайте риэлтора или не ленитесь и проверяйте всё сами, иначе ни как не купить квартиру без риска потерять деньги.

Есть и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя. Но с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры. Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит насторожиться.

Как купить квартиру без риска?

На что же следует обращать при покупке квартиры особенно пристальное внимание? В первую очередь, конечно же, на оформление документов. Сделка по купле-продаже квартиры подразумевает, что вы отдаете продавцу солидную сумму денег. А потому быть осторожнее в этом случае – настоятельно рекомендуется.

Что проверить для безопасной покупки жилья

  • какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
  • не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
  • кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги.

Нередко бывает так, что продавец квартиры «забывает» сказать покупателю о том, что в квартире хоть и не проживают, но зарегистрированы третьи лица. Например, живущие за границей или находящиеся в местах лишения свободы.

В том случае, если квартиру продает представитель собственника (при наличии доверенности), то важно внимательно изучить и этот документ (правильно ли оформлена доверенность, заверена ли она у нотариуса). В ряде случаев владельцы квартир ограничивают в правах своих представителей, для безопасной продажи жилья. К примеру, представитель может вести переговоры с покупателем и подписывать договор, а вот получать деньги по договору он права не имеет. И если вы не хотите неожиданных последствий, не поленитесь познакомиться с доверенностью поподробнее.

Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.

Осматриваем квартиру и сразу выясняем все важные моменты. Например, подтеки на потолке и стенах могут (и должны) вас насторожить. После покупки квартиры выяснять эти детали будет поздно. Обращаем свое внимание на стоимость квартиры. Изучите другие аналогичные предложения в вашем районе , и сделайте выводы. И если квартира достаточно хорошая, но стоимость ее невысока – значит, что-то с ней не так. Конечно, бывают и исключения, когда собственнику действительно срочно нужно продать свою недвижимость, или он не знает реальных цен на рынке квартир.

Потенциальные риски при покупке квартиры

Есть ситуации, которые можно назвать «особенными». Это, в частности, продажа недвижимости по переуступке права, реализация наследованной квартиры или продажа квартиры, которая разделена на доли.

  • Покупка наследованной квартиры таит в себе определенные риски. Наследство может быть получено как по завещанию, так и по закону. Первый вариант – приоритетный, согласно законодательству. Именно поэтому так часто имеют место факты подделки этого документа.Чем вы рискуете? В первую очередь, тем, что вы можете стать невольным участником многочисленных судебных разбирательств между внезапно объявившимися и недовольными наследниками. Во-вторых, возможна и такая проблема, как наличие «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.
  • Продажа квартиры по переуступке права становится возможной по договору долевого строительства, либо по предварительному договору.Специалисты отмечают: договор о долевом участии в строительстве – это, пожалуй, самый безопасный для покупателя вариант. Это связано с тем, что покупатель получает дополнительные гарантии – он под защитой федерального законодательства (речь идет о 214-ФЗ). Однако здесь нужно: согласие застройщика, а также разрешение от банка, если недвижимость была приобретена на ипотечные средства. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.
  • Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью». Обратите внимание: при покупке такой квартиры требуется согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства. Родители обязаны предоставить ребенку условия для проживания аналогичные, или лучше, чем в продаваемой квартире. И если это условие не выполнено, несовершеннолетние дети сохраняют свои права на пользование данной квартирой – даже тогда, когда она находится в собственности других людей после продажи.

Само собой разумеется, что невозможно предугадать всех ситуаций. И потому не следует теряться при возникновении каких-либо проблем: решайте вопросы по ходу их возникновения. Изучайте внимательнее документы, не поддавайтесь на уговоры продавцов «поскорее оформить сделку». И не экономьте на услугах риэлторов. Опытные специалисты помогут вам совершить действительно выгодную, а главное, безопасную сделку и осуществить безопасную покупку жилья без лишних рисков и нервотрепок!

10 советов, как купить квартиру и не стать жертвой обмана

Стремление стать законным владельцем объекта жилой недвижимости сопряжено с обманом, большими финансовыми рисками. Купить жилье можно в новостройке или на вторичном рынке, без посредников или через агентство недвижимости. В любом случае есть риск остаться без денег и крыши над головой. О том, как купить квартиру, чтобы не обманули владельцы жилья, риелторы или застройщик, вы узнаете из нашей статьи.

Покупка жилья без посредников

Объекты недвижимости для недобросовестных граждан становятся возможностью получить крупную сумму денег, не прилагая больших усилий. Люди, желающие купить жилье на вторичном рынке без посредников, часто становятся жертвами обмана. При этом одни мошенники используют незаконные способы присвоения чужого имущества, а другие просто находят лазейку в законе. Но результат получается одинаковым: покупатель рискует и новую квартиру не купить, и деньги потерять. Юристы и риелторы не устают предупреждать граждан, просят быть осторожными, внимательными и не попадать в ловко расставленные сети мошенников.

Схем обмана много, и они постоянно «совершенствуются». Гражданин, если он решил купить квартиру, может столкнуться со следующими проблемами:

  • Недвижимость продается по подложным документам («липовая» доверенность);
  • Владелец не желает освобождать жилплощадь;
  • Прежние жильцы несколько месяцев (лет) не оплачивали коммунальные услуги;
  • Жилье находится в залоге.

Рассмотрим детально, как купить квартиру без посредников и не дать мошенникам себя обмануть.

Подложные документы

Прежде чем заключить договор купли-продажи, необходимо проверить подлинность предоставленных документов. Если вместо свидетельства о регистрации прав собственности на продаваемое имущество продавец показывает лишь доверенность, этот факт должен вызвать подозрение. Не лишним будет попросить о личной встрече с владельцем жилплощади. Известны случаи, когда мошенники продают арендованную жилплощадь. Сделку оформляют у нотариуса (им может оказаться подставное лицо), но после передачи денег покупатель узнает, что его обманули и договор он заключил вовсе не с владельцем.

Совет №1. Проверяйте подлинность свидетельства о регистрации объекта недвижимости на имя продавца и других документов (договоры купли-продажи, наследования, дарения), которые официально подтверждают право собственности. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРП (выписка платная).

Еще один документ, который необходимо запросить и изучить, — выписка из домовой книги, где будет указана информация о каждом человеке, прописанном в продаваемой квартире. Если есть несовершеннолетние дети, купить-продать жилье без соответствующего разрешения органов опеки будет трудно. Сложности возникнут, если среди прописанных есть инвалид либо количество собственников больше, чем один, и другие не согласны продавать жилье.

Проблемный собственник

Законопослушный гражданин, сам того не подозревая, может купить квартиру у человека, который после заключения сделки и получения денег отказывается покидать жилплощадь. Свой поступок он мотивирует тем, что пока ему некуда переехать. Когда покупатель предпринимает попытки заставить прежнего собственника поторопиться, получает повестку в суд и понимает, что его обманули: продавец обратился в судебные органы с иском аннулировать сделку. Если этот иск будет удовлетворен, освобождать жилплощадь придется уже покупателю. Последний имеет законное право потребовать возврата денежных средств. Однако нередко бывает так, что к этому моменту продавец успевает потратить полученные деньги и вернуть свой долг может только частями. Возврат может затянуться на долгие годы.

Совет №2. Если не желаете быть обманутым, укажите в договоре купли-продажи пункт: до какой даты продавец обязан покинуть квартиру и какой штраф ему придется заплатить, если это условие будет нарушено.

Жилье с долгами

Эти документы подтверждают наличие/отсутствие долгов за услуги ЖКХ. Некоторые собственники специально продают свое жилье, потому что не могут найти другой способ погасить долг за «коммуналку». Обычно они честно об этом рассказывают и устанавливают цену немного ниже рыночной.

Но находятся среди них и такие, кто обманывает, утверждает, что жилплощадь юридически «чистая». Когда покупатель становится собственником приобретенного объекта недвижимости, ему приходится дополнительно погашать задолженность, а это – незапланированные расходы. Избежать этого можно следующим образом: указать в договоре купли-продажи, что коммунальные услуги оплачены и если выяснится, что есть долги, то оплачивать их должен продавец.

Неприятным сюрпризом может стать и необходимость делать капитальный ремонт в купленной квартире. Продавец, желая получить как можно больше денег, делает ремонт косметический и искусно прячет все недостатки своего жилища: за обоями – трещины в стенах, за гипсокартоном – стены с плесенью, под кроватью – вздутый ламинат. Об этом обмане новый владелец узнает уже после переезда.

Совет №3. Внимательно осматривайте жилплощадь, прежде чем подписать договор купли-продажи.

Жилье с обременением

Среди недобросовестных продавцов находятся такие, кто активно старается продать квартиру, находящуюся в залоге. Даже если договор купли-продажи подписывает собственник, и он предоставляет подлинные документы, желание поскорее получить крупную сумму заставляет его идти на обман, скрывать важную информацию, занижать стоимость. Жилплощадь с обременением продавать нельзя: она принадлежит не владельцу, а банку, который выдал кредит под залог недвижимости. Покупатель лишится возможности проживать в квартире, которую купил, как ему казалось, на законных основаниях. Часто новый владелец узнает об этом обмане уже после того, как отдал деньги. Но не стоит забывать, что есть возможность приобрести квартиру, которая находится в ипотеке. Об этом читайте подробнее здесь.

Совет №4. Заранее узнавайте, не находится ли жилье в залоге у банка, и о других обременениях, наложенных на объект недвижимости. Эта информация содержится в выписке из ЕГРП.

Сотрудничество с агентством недвижимости

Есть граждане, которые категорически против сотрудничества с каким-либо агентством недвижимости. Они наслышаны о риелторах, которые обманывают своих клиентов, и не желают попадать в сети этих мошенников. Заметим, крупные компании, которые являются членами гильдии риелторов, дорожат своей репутацией. Среди их сотрудников нет специалистов, стремящихся поживиться за чужой счет. Но есть немало фирм-однодневок и агентов недвижимости, которые предлагают купить квартиру без обмана, но на деле свое обещание не выполняют. Усомниться в честности риелтора можно по следующим признакам:

  1. Слишком любезен (за пару дней так хорошо втирается в доверие, что становится едва ли не другом семьи);
  2. Просит низкий процент за свои услуги (норма – 2,5-3% от стоимости квартиры);
  3. Просит доплатить за хороший ремонт.

Рассмотрим подробнее, как не дать себя обмануть, покупая квартиру через агентство.

Чрезмерная любезность

Слишком любезный риелтор, который всеми силами стремится с вами подружиться, должен вызвать у вас подозрение. Такой агент – хороший психолог. Он умеет не только расположить к себе клиента, но и обманывать так, что это и не сразу заметишь. Став «своим парнем», этот посредник постарается навязать вам свои условия сделки. Например, попросит доплату за возможность быстро найти подходящий вариант или убедит вас купить квартиру с хорошим ремонтом по более высокой цене.

Совет №5. Держите риелтора на дистанции. Бизнес есть бизнес, ничего личного.

Низкая стоимость

Риелторские компании за свои услуги берут комиссию 3% от суммы сделки. Они могут снизить ставку до 1,5-2,5%, но делают это по объективным причинам. Происходит это обычно в период стагнации на рынке недвижимости, летом и накануне новогодних праздников, когда число желающих приобрести недвижимость сокращается, агентства снижают процент комиссии, дабы не потерять клиентов. Подозрение, что вас пытаются обмануть должно возникнуть, если риелтор просит за свои услуги менее 1% от суммы сделки. Велика вероятность того, что потерянную сумму он попытается вернуть, продав вам жилплощадь по завышенной цене.

Еще одна схема обмана – просьба указать в договоре сумму меньше реальной, а недостающую часть просто отдать наличными. Обычно это сделается с целью заплатить меньше налогов, а покупатель становится соучастником налогового преступления. Более того, позднее, когда он попытается получить налоговый вычет (возврат 13% от стоимости квартиры), расчеты будут производиться с опорой на те цифры, что указаны в договоре.

Совет №6. Не пользуйтесь услугами такой компании, если желаете купить квартиру без обмана. Прежде чем обратиться в агентство, узнайте о нем как можно больше информации (как долго существует, является ли членом гильдии риелторов). Зайдите на интернет-сайт компании, почитайте отзывы. Требуйте, чтобы в договоре была указана реальная стоимость квартиры, а не заниженная.

Доплата за ремонт

Подозрение, что вас пытаются обмануть должно возникнуть и в том случае, если посредник просит доплатить за хороший ремонт в квартире. Мошенники могут прибегнуть к следующей схеме обмана: показывают покупателю хорошее жилье, а фактически продают другое, со множеством недостатков. Они пользуются тем, что у нас в советское время возводились однотипные дома. Их и сейчас много в спальных районах крупных городов. Если покупатель плохо знает тот район, где находится «подходящий вариант», обмануть его будет несложно. Однако особо предприимчивые мошенники идут на крайние меры: чтобы сделка состоялась они готовы даже поменять на фасаде дома табличку с названием улицы и номера.

Совет №7. Чтобы не стать жертвой обмана, самостоятельно, без риелтора, осмотрите ту квартиру, которую планируете купить. Не теряйте бдительность и будьте внимательны к любым мелочам. Мошенники действуют ухищрено, даже специалист не сразу может понять, что его обманули.

Покупка квартиры в новостройке

Велика вероятность того, что здесь вы не увидите вздутый ламинат или сломанную сантехнику. Выбирая вариант без отделки или более дорогой, с отделкой, вы точно будете знать, за что платите. К тому же сейчас стоимость 1 м² в новостройке ниже, чем на вторичном рынке. Риск быть обманутым появляется, если:

  • Дом уже сдан;
  • Дом готов, но не сдан в эксплуатацию;
  • Строительство заморожено.

Дом сдан в эксплуатацию

Если дом уже сдан и активно идет заселение, риск покупки связан с тем, что здание еще не дало усадку. Некачественная работа застройщика будет заметна в первые 2-3 года: на стенах появятся трещины, во время первого дождя крыша потечет, зимой стеклопакеты не защитят от холодного воздуха. Если выбрали квартиру без отделки, а по соседству еще никто не живет, повремените делать ремонт. Через некоторое время, соседи сверху, делая ремонт у себя, могут испортить ваш интерьер, например, потеками на потолке. Вам придется вновь тратить средства на косметический ремонт.

Совет №8. Решили купить квартиру в новостройке без обмана – побывайте в этом здании, побеседуйте с жильцами, узнайте, довольны ли они своим выбором. Посетите интернет-сайт компании-застройщика, изучите предоставленную документацию, разрешение на строительство и прочие бумаги. Здесь же можно прочесть отзывы жильцов или потенциальных (несостоявшихся) покупателей.

Достроенный дом не сдают в эксплуатацию

Купить квартиру в уже достроенном доме – еще не значит застраховать себя от попыток обмана. Известны случаи, когда застройщик проводит строительные работы без соответствующего разрешения либо нарушает нормы. Специальная комиссия отказывается принять в эксплуатацию здание, которое возводилось нелегально. А покупатель к этому времени уже успевает перевести деньги на счет застройщика. Ожидание переезда может затянуться на неопределенный срок.

Совет №9. Не желая быть обманутым, ищите больше информации о компании-застройщике: когда была основана, сколько домов построила и сдала в эксплуатацию, сколько времени потратила на возведение «вашего» жилого многоквартирного дома, срывала ли сроки сдачи. Чем солиднее фирма, тем большей ей можно доверять.

Строительство дома заморожено

Решение купить жилплощадь в новостройке еще на этапе строительства также сопряжено с риском потерять деньги и остаться без заветных квадратных метров. Такая покупка обойдется дешевле, но нет уверенности, что стройка не будет заморожена. В последние годы такое происходило часто: застройщик, если он не сам прокладывает коммуникации и выполняет отделочные работы, может не справиться с возросшей финансовой нагрузкой (растут цены на стройматериалы – подрядчик повышает стоимость своих услуг). В результате стройка останавливается. А застройщик-мошенник может и вовсе скрыться с деньгами дольщиков (покупателей, с которыми он заключил договор долевого строительства).

Совет №10. Откажитесь от решения купить жилплощадь еще на «этапе котлована». А если получилось так, что дом почти готов, но у застройщика внезапно закончились деньги, по закону вы вместе с остальными обманутыми дольщиками имеете право обратиться к другой строительной компании, чтобы уже она завершила начатое.

Заключение

Купить квартиру без обмана удается многим гражданам. Но некоторые попадают на удочку мошенников. Происходит это по двум причинам: юридическая безграмотность и доверчивость. На каждом этапе выбора жилплощади и заключения договора купли-продажи лучше обращаться за помощью к квалифицированным опытным юристам. Они подскажут, как уберечься от обмана.

Как продать или купить квартиру и не потерять деньги? &nbsp 12994

Последнее время рынок недвижимости в Беларуси оживился. После почти трёхлетнего периода постоянного падения цены, наконец, остановились и постепенно идут вверх. И как это всегда бывает на этапе подъёма, и продавцы, и покупатели проявляют активность, которую стоило бы сочетать с осторожностью и здравым смыслом.

Сделка между продавцом и покупателем квартиры — это и ответственный, и крайне напряжённый момент. Когда речь идёт о крупной сумме, платить наличными неудобно, непрактично и даже опасно.

Можно больше не опасаться, ведь у «БСБ Банка» хорошая новость для своих клиентов — новый сервис для расчётов за недвижимость, который позволит комфортно и безопасно провести сделку.

Услуга называется «Надёжные платежи», предназначена для физических лиц и работает так:

Шаг 1. Покупатель и продавец заключают договор на оказание услуги «Надёжные платежи», после чего покупатель вносит в кассу банка деньги. Покупатель сам решает, как ему удобнее вносить деньги: в белорусских рублях или в иностранной валюте.

Шаг 2. Покупатель и продавец спокойно занимаются оформлением договора купли-продажи, не волнуясь о надёжности расчётов по сделке.

Шаг 3. При предоставлении продавцом документов, подтверждающих факт заключения сделки, «БСБ Банк» осуществит платёж в белорусских рублях. Если сделка не состоится в оговоренный срок, покупателю вернутся деньги в валюте его сбережений.

Вся процедура покупки или продажи недвижимости проходит в атмосфере спокойствия и доверия, ведь Банк выступает в этом случае надёжным партнёром.

Нужно подчеркнуть, что в такой ситуации защищён и покупатель, и продавец: «БСБ Банк» будет информировать обе стороны о статусе платежа по телефону по запросу как покупателя, так и продавца. Когда платёж будет совершён, обе стороны получат уведомление об этом. «БСБ Банк» обеспечит спокойствие и комфорт даже в случае, если покупка происходит частично за счёт кредитных средств, предложив индивидуальные и выгодные условия получения и обмена денег для покупателя и продавца.

Подробнее об услуге «Надёжные платежи» можно узнать по ссылке.

Еще по теме:

  • 392 ст ук рф Статья 392 УПК РФ. Обязательность приговора, определения, постановления суда Новая редакция Ст. 392 УПК РФ 1. Вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда […]
  • Действие соглашения о разделе имущества Срок действия соглашения о разделе имущества, не брачный контракт В браке с 1993 по настоящее время. С 2013 года живем раздельно. Решили оформить развод в ЗАГСе. Составленное ранее […]
  • Поправки в уголовный кодекс рф 228 Есть ли изменения по ч 2 ст 228 УК РФ в 2018 году? Есть ли изменения по ч2 ст.228 ук ,вроде говорят что санация с 0 начинается,с 1.01 18 изменили,так ли это Ответы юристов (2) Доброго […]
  • Ст178 гк рф 2018 Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения Новая редакция Ст. 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть […]
  • Россия юридическая консультация Бесплатная юридическая консультация - задать вопрос юристу Консультация юриста по телефону +7 499 577 04 24 (задать вопрос юристу без регистрации в Москве или в Московской области) или 8 […]