Как можно разменять 3-х комнатную квартиру

Рубрики Публикации

Размен 3-х комнатной квартиры

Подскажите пож-та : 3 -х комнатная квартира, в ее приватизации участвовали 4 человека ( я, моя мама, моя бабушка, мой дядя). Мы с мамой хотели бы совершить ее размен на 2 однокомнатные квартиры. Такой размен 3-х комнатной квартиры теоретически возможен, были найдены и предложены варианты остальным участникам приватизации. Остальные участники категорически против размена. К сожалению проживать на одной тер-рии мы не можем. Сможет ли суд решить нашу проблему, т.е разменять 3-х комнатную квартиру, согласиться на предложенные варианты. Каковы вообще варианты исхода судебного процесса?

03 Сентября 2013, 15:10 Юлия, г. Пермь

Ответы юристов (2)

никакого судебного процесса быть не может

суд не может обязать собственников произвести размен 3-х комнатной квартиры и вообще любой квартиры.

вы можете лишь продать свои доли и все.

Обязать других собственников распорядиться их долями нельзя даже через суд.

Но Вы с мамой вправе продать свои доли, сначала в письменной форме предложив выкупить их бабушке и дяде. А если они не заходят их приобретать в течение 30 дней с момента получения от Вас предложения, то Вы вправе продать доли посторонним лицам по цене не ниже чем предлагали бабушке и дяде.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Размен 2-х комнатной квартиры с 2 собственниками

Здравствуйте. У меня вопрос. Как можно разменять 2-х комнатную квартиру с 2 собственниками, какие документы для этого требуются, в этой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, размен нужен только в денежном эквиваленте т.е. 1 собственнику 1 комнатную квартиру а второму деньги, и возможно ли это все сделать если на 1 собственника есть судебное разбирательство( они затопили квартиру снизу, но собственник уже платит по судебному заключению)

Ответы юристов (1)

В Вашем случае квартиру лучше продать и поделить деньги между собственниками. Один из них купить 1 комнатную квартиру, второй заберет деньги. То обстоятельство, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, осложняет дело. Для продажи квартиры придется получать согласие органов опеки и попечительства. Они дадут такое согласие при условии что права ребенка не будут нарушены. Т.е. в итоге ребенок должен быть зарегистрирован в жилом помещении не хуже чем то которое Вы продаете, т.е. не должны ухудшаться жилищные условия ребенка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Размен неприватизированной квартиры

Есть неприватизированная 3-х комнатная квартира. Прописаны трое. Мать и дочка с ребенком. Мать не хочет жить вместе и собирается разменять квартиру, расчитывая получить себе однокомнатную и дочери с ребенком однокомнатную ( или меньше). Какие права есть у дочери с ребенком? Что может мать? Какие возможны варианты развития событий?

Ответы юристов (21)

Екатерина, добрый день.

Боюсь, что у матери ничего не получится, в том плане, что на размен муниципального жилья, где прописан ребенок, требуется согласие органов опеки и попечительства, а так как понятно, что жилищные условия ребенка ухудшаются, согласие это они не дают. Так что на однокомнатную мать пусть не расчитывает, максимум комната.

Уточнение клиента

Анна, здравствуйте. Сейчас звонила в органы опеки. Ответ такой, суд к мнению органов опеки прислушивается, но может сделать по своему. Дама именно в суд за разменом собралась. Лозунг у нее такой: я ответственный квартиросъемщик я имею право я разменяю по суду. А Наша семья против, в том числе и против приватизации. На кону жилье ребенка и в настоящем и в будующем

28 Октября 2015, 16:58

Есть вопрос к юристу?

Жилищный кодекс РФ предусматривает обмен или замену занимаемого жилого помещения, предусмотренное п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ.

Условием обмена является письменное согласие членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ).

При этом обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние граждане производится только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия, если обмен жилыми помещениями, которыми пользуются по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы несовершеннолетних детей.

Мне представляется, что проще было бы приватизировать и потом производить размен. Это получится гораздо эффективнее, на мой взгляд.

Уточнение клиента

Юрий, здравствуйте. Я согласие ни на обмен, ни на приватизацию не даю. Но «бабушка» моей дочки собралась идти в суд за разменом. Мы опасаемся что суд примет решение разрешающее размен. Органы опеки отвечают что их заключение носит рекомендательный характер для суда. Мы чувствуем свою незащищенность

28 Октября 2015, 17:02

Уважаемая Екатерина! Здравствуйте! Если дочь с внучкой или внуком зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают, то мать, даже если с ней именно заключен договор социального найма без согласия матери (дочери) от самой себя и в интересах ребенка не может произвольно произвести обмен.

Примите для сведения ст.74 ЖК РФ

Статья
74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по
договорам социального найма

1. Обмен
жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального
найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании
заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми
помещениями.

2.
Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем
составления одного документа, подписанного соответствующими
нанимателями.

3.
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями,
заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены
договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия
на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого
согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им
обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее
чем через десять рабочих дней со дня обращения.

4. Отказ
наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в
случаях, предусмотренных статьей
73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на
обмен может быть обжалован в судебном порядке.

5.
Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого
наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее
заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми
помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и
одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора
социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное
жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене
жилыми помещениями. Расторжение и заключение указанных договоров социального
найма осуществляются наймодателем не позднее чем через десять рабочих дней со
дня обращения соответствующего гражданина и представления им указанных в
настоящей части документов.

Екатерина, пока квартира не приватизирована, мать ничего не сможет с ней сделать без ВАШЕГО ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСИЯ, т.к. процесс мены не приватизированного жилья очень сложен

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 67]
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

Необходимо будет найти желающих таких же граждан с не приватизированными квартирами (если вы вдруг дадите свое согласие), которые будут согласны обменять с Вами две 1 комн квартиры в обмен на Вашу 2-ку. Желающих как правило не находится

В связи с чем, либо приватизировать и продавать и покупать что — то иное, либо ничего не выйдет

Здравствуйте. Равны с матерью в общем то. Какого то преимущества у матери нет. Тут придётся договариваться или идти в суд и там добиваться размена. Но тут еще и опека должна быть не против этого размена.

ЖК РФ
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального наймас согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
Что может мать?
Екатерина

Да в общем то только в суд подать заявление о принудительном размене в данном случае. Только я крайне сомневаюсь, что опека даст согласие на такой размен по 1 комнатной квартире каждому. Ребёнку будут требовать отдельную комнату.

Какие возможны варианты развития событий?
Екатерина

Суд или откажет или удовлетворит требования матери, вот 2 варианта. Но почти уверен опека не даст согласие на вариант матери. А без согласия опеки суд откажет 99%.

Не верно, менять можно и на приватизированные.

Постановление Правительства Москвы
№ 491-ПП от 26 мая 2009 года

1.1. Гражданин, проживающий в жилом помещении жилищного фонда
города Москвы по договору социального найма, найма, вправе с пись-
менного согласия Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на
жилое помещение, предоставленное соответственно по договору соци-
ального найма, найма другому гражданину, а также произвести обмен
занимаемого им жилого помещения на иное жилое помещение, принадле-
жащее иному лицу на праве собственности.

Уточнение клиента

Как возможно обменять неприватизированное жилье на квартиру в собственности??

28 Октября 2015, 17:06

Да как правило суды отказывают в таких заявлениях, даже если не брать в расчет, что имеется ребенок и требуется согласие опеки.

А если и требования удовлетворят, то вариантов на размер мал, т.к. им самостоятельно нужно будет искать вариант мены, никто за них это делать не будет А сами понимаете, что желающих с 2 1 комнт квартирами не так много

Добрый день, Екатерина!

Для размена/обмена квартиры находящейся в социальном найме — необходимо согласие всех «прописанных» в Вашей квартире и согласие всех «прописанных» в тех квартирах, на которые Вы хотите поменять Вашу. А так же, раз у Вас есть несовершеннолетний, то требуется согласие органа опеки и попечительства.

Если Вы не достигнете согласия по обмену, то никакой суд ни принудит несогласного к размену и квартира останется на разменянной. Так что Ваша мать ничего без Вашего и опеки согласия не сделает.

Права всех зарегистрированных («прописанных») в данной квартире — равны, правда у Вашего ребёнка их чуть больше.

Вам будет проще приватизировать данную квартиру на троих, продать её, и каждый сам распорядится своими деньгами.

А если и требования удовлетворят, то вариантов на размер мал, т.к. им самостоятельно нужно будет искать вариант мены, никто за них это делать не будет А сами понимаете, что желающих с 2 1 комнт квартирами не так много

Анна, здравствуйте. Сейчас звонила в органы опеки. Ответ такой, суд к мнению органов опеки прислушивается, но может сделать по своему. Дама именно в суд за разменом собралась. Лозунг у нее такой: я ответственный квартиросъемщик я имею право я разменяю по суду. А Наша семья против, в том числе и против приватизации. На кону жилье ребенка и в настоящем и в будующем
Екатерина

А не имеет значения главный квартиросъемщик или нет, все равно мнение опеки учитывается и ущемлять права ребенка суд не может

Если даже и удовлетворят требования, разменять будет не так просто

Ваша задача — занимать позицию в интересах ребенка. Против размена будет как мнение органа опеки, так и Ваше как законного представителя. У меня большие сомнения в том, что при таких обстоятельствах суд позволит произвести размен. Очень большие.

При этом и с технической стороны это сделать весьма сложно.

Ну это уже вопрос второй. Сам размен то возможен.

Найти людей, которые готовы будут произвести обмен своей квартиры, которая в собственности на муниципальную квартиру Но опять же Вам нужно найти 2 квартиры, а не 1 (т.е. для вас и дял Вашей мамы)

Вообще без разницы кто квартиросъёмщик. Это же не собственник. Была бы собственником, тогда да. А так у вас всех равные права.

Органы опеки отвечают что их заключение носит рекомендательный характер для суда.
Екатерина

Такое случается, но крайне редко. Просто такое решение, по 1-комнатной квартире каждому почти наверняка не устоит в вышестоящих судах. Для чего судье рисковать?

Значит не будет ни обмена ни приватизации. Суд ни примет решение о принудительном размене, да и тем более Ваша мать явно не имеет вариантов размена.

Мы опасаемся что суд примет решение разрешающее размен.
Екатерина

Не примет. Ваша мать явно не имеет вариантов размена, которые она должна предоставить в суд.

Органы опеки отвечают что их заключение носит рекомендательный характер для суда.
Екатерина

Всё верно. Суд и будет выносить решение основываясь на заключении органа опеки.

Мы чувствуем свою незащищенность
Екатерина

Вы защищены более чем Вы думаете.

Уточнение клиента

Евгение, здравствуйте. Ваша уверенность прибавляет сил и уверенности! Спасибо! А то мы как-то расстроились и поникли. Замордовала нас наша » бабушка» ((

28 Октября 2015, 17:16

Если опасаетесь. возьмите юриста в суд. Он во всяком случае более квалифицированно будет на суде объяснять почему такой размен невозможен, чем Вы, так как Вы знаниями не обладаете для этого.

Ответственных квартиросъёмщиков нет с 2005 года, права всех нанимателей (прописанных) равны.

У Вашей «бабушки» нет ни одного основания, кроме «хочу», по которому суд удовлетворил бы её исковые требования. У Вас же напротив, они есть — Вы против, Вы за ребёнка против, опека против, «бабушкой» не предложены варианты размена.

Лично моё мнение что невозможно найти сразу две квартиры в которых живут родственники и где все согласны на такой размен. В противном случае окажется что Вы разменяетесь на две квартиры, а в Вашей квартире станут жить две посторонних семьи без родственных связей.

Уточнение клиента

Не совсем поняла про посторонние семьи без родственных связей. Комуналка? Администрация города теоретически может сделать комуналку из нашей квартиры.

А если она найдет варианты размена ( просто теоретически предполагаю ) должны ли они нас устроить. Или нас никто не станет спрашивать? Если мы будем стоять на своем и не соглашаться на обмен и не принимать варианты обмена. Как могут развиваться события в этом случае?

28 Октября 2015, 18:11

Вот о чем я и говорю, что размен не реален, это не осуществимо

Не совсем поняла про посторонние семьи без родственных связей. Комуналка? Администрация города теоретически может сделать комуналку из нашей квартиры.
Екатерина

Т.е. с теми с кем вы будет размениваться должны иметь две однокомнатные квартиры, они Вам отдают свои квартиры в обмен на одну Вашу

А если она найдет варианты размена ( просто теоретически предполагаю ) должны ли они нас устроить. Или нас никто не станет спрашивать? Если мы будем стоять на своем и не соглашаться на обмен и не принимать варианты обмена. Как могут развиваться события в этом случае?
Екатерина

Если вы не будете согласны, соответственно обмена не произойдет, т.к. в решении суда так же будут учитываться интересы несовершеннолетнего ребенка

В связи с изложенным, не вижу повода для беспокойства Живите и спите спокойно, «хочуньчик» вашей бабушки не осуществим

Согласно норм ЖК РФ, приведу их дословно:

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Мать (бабушка) без согласия трех сторон (наймодатель, совместно проживающие члены семьи, органы опеки) сделать ничего не сможет.

Если это возможно, то спорящим сторонам нужно, для начала, примериться, а потом спокойно пробовать решать вопрос по расселению.

Что тут можно добавить?

При расселении нужно будет учитывать учетную норму квадратных метров на каждого члена семьи. По законам простой арифметики мама (бабушка) никак не сможет загнать дочь и внучку (внука) в площадь менее установленной ЖК.

Право на принуждение через суд о расселение у мамы (бабушки) есть, что подтверждается п. 3 указанной статьи ЖК РФ. Но норма о соразмерности представляемой площади в обмен остается неизменной.

Для размена Вашей одной квартиры на две иные, потребуется людей с этих двух квартир согнать в одну Вашу. Коммуналки в юридическом смысле не получится.

А если она найдет варианты размена ( просто теоретически предполагаю ) должны ли они нас устроить. Или нас никто не станет спрашивать? Если мы будем стоять на своем и не соглашаться на обмен и не принимать варианты обмена. Как могут развиваться события в этом случае?
Екатерина

Иск Вашей матери не удовлетворят.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

Многие из нас мечтают о трехкомнатной квартире. Еще бы, это идеальный вариант для проживания семьи из четырех человек, где каждому найдется место.

По статистическим данным, именно такое расположение комнат является максимально комфортным для проживания.

И все же, иногда возникают случаи и ситуации, которые требуют размена трехкомнатного жилья. О том, в каких ситуациях данное возможно, что необходимо для обмена и каковы его основные этапы мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о способах бартера приватизированных и муниципальных квартир, о правилах междугороднего обмена, а также об особенностях обмена старого жилья на новостройку.

О возможности

Можно ли разменять трехкомнатную жилплощадь?

Многих интересует вопрос, как можно разменять 3х комнатное жилье и на сколько это сложно? Люди, далекие о знаниях законодательства нашей страны и вовсе сомневаются, возможно ли такое действие, и спешат на консультативный прием к юристам и риелторам.

А между тем, закон напрямую допускает и разрешает размен недвижимости, при этом, количество комнат и метраж никак не влияет на то, можно ли или нельзя осуществлять сделку по бартеру.

Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

Со времен существования Советского Союза, практика меня недвижимости претерпела ряд изменений. Сегодня подобная процедура регламентируется совсем иными нормативными актами и требует соблюдения ряда правил.

О том, как обменять жилье с доплатой, а также о том, как осуществляется принудительный размен жилплощади через суд, можно узнать из наших статей.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Узнайте, как обменять комнату в коммунальном жилье или общежитии, а также двухкомнатную квартиру, из наших статей. Читайте также о том, как обменять комнату на дом и земельный участок, и как обменять жилье, купленное в ипотеку.

Какие есть варианты размена 3 х комнатной недвижимости? На что можно разменять 3 х комнатные апартаменты?

Можно ли разменять 3 комнатную жилплощадь на 2 и 1 комнатную? Бартер 3-х комнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную в принципе возможен. Конечно, важно учитывать, в каком состоянии находится каждая из них.

Если меняя свои апартаменты большим метражом, вы согласны на менее престижный район и менее дорогостоящий ремонт, то вариант такого обмена – как раз то, что вам нужно.

Можно ли разменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные?

В некоторых случаях, чтобы поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные, когда однокомнатные превосходят ваши апартаменты по качеству ремонта или по занимаемому местоположению в городе, продавцы могут потребовать небольшую доплату за работу.

Согласно практике можно обменять трехкомнатную недвижимость на две однокомнатные и даже на три однокомнатных жилплощади, если учитывать, что большая метражом площадь имеет хороший ремонт и увеличенные квадратные метры.

Возможен и бартер трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную с доплатой. Иногда трехкомнатные апартаменты в не самых престижных районах и не с самым завидным ремонтом меняют на двухкомнатные и даже однокомнатные квартиры.

Очень многое зависит от состояния конкретного жилья, поэтому, прежде чем заняться поиском кандидата для сделки, вам необходимо оценить собственную недвижимость, пригласив риелтора или оценщика.

Причины размена

Причинами размена трехкомнатной недвижимости могут стать различные факторы, с которыми вам нужно познакомиться:

  1. Развод является основной причиной размена апартаментов. Супруги больше не желают жить вместе, а значит, нуждаются в разных площадях. Когда нет времени продавать жилье и потом покупать поочередно жилплощадь, можно обратиться к варианту обмена.
  2. Дети вырастают, и им также требуется собственное жилье, а вот родители могут довольствоваться площадью поменьше. В этой ситуации также возможен размен апартаментов.
  3. Мене полежит недвижимость, которая досталась по наследству нескольким людям и чтобы каждый стал обладателем собственной недвижимости и осуществляется мена.

Также имеют место быть и иные причины на обмен, но мы рассмотрели самые основные и часто встречающиеся.

Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:

    Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника. К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.
  • Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.

    Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.

    Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.

    Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.

    На двухкомнатную и однокомнатную

    Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:

    1. Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
    2. Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
    3. Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
    4. Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.

    На две однокомнатные

    Как разменять 3 х комнатную недвижимость на 2 однокомнатные?

    В ситуации, когда оформление мены невозможно ввиду двух разных хозяев при размене трехкомнатной недвижимости на две однокомнатные делается следующее:

    1. Оформляете договор купли продажи с одним из претендентов на апартаменты.
    2. Оформляете с другим.
    3. Продаете свою жилплощадь.
    4. Вносите деньги за обменянные апартаменты.

    С чего начать?

    Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.

    • выпишите всех лишних жильцов;
    • оплатите долги по коммунальным услугам;
    • возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.

    Куда обратиться?

    Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?

    Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.

    Для обмена понадобится:

    • техническая документация на апартаменты;
    • документы о собственности;
    • документы, подтверждающие вашу личность;
    • документы из БТИ;
    • согласие на мену и продажу от собственников.

    Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.

    Сроки и стоимость оформления

    Оформляется новое свидетельство о праве собственности от семи дней до одного месяца. Все зависит от индивидуальных особенностей вашей сделки.

    Стоимость за каждое действие с квартирой равно 13 процентов от суммы сделки, что в общем и целом – достаточно приличная сумма. Оплачивается такая пошлина в форме налога.

    Когда могут оказать в оформлении?

    В оформлении могут отказать в случае, если не принесены какие либо документы, если неправильно составлен договор, или же не оплачена пошлина (налог).

    Разбираясь в процедуре обмена, человек, сам того не замечая, начинает разбираться во всех правовых аспектах, касающейся вашей недвижимости, что не может ни радовать. Удачной вам и продуктивной сделки.

    Как можно разменять 3-х комнатную квартиру

    Размен 2-х комнатной квартиры. Как поступить? В 2-х комнатной квартире, площадью в 54 кв. м. зарегистрированы 3-е человек. Бабушка, мать, и взрослый сын (40 лет).
    Сложность в там, что квартира неприватизированная, и сын не пускает в неё мать. Она живёт в другом месте, с младшим сыном — со мной.
    Хотелось бы разменять квартиру, на 2 однокомнатные, или хотя бы продать долю этой квартиры, чтобы купить однокомнатную квартиру,
    пусть малогабаритную или в ближайшем Подмосковье.
    Вариант принудительного обмена через суд, как я уже узнал практически нереален. Может ли мать приватизировать свою долю и затем продать? Желательно даже чтобы мать объединилась с бабушкой, и приватизировали свои долю, с стали собственниками 2/3 квартиры.
    Тогда как я понимаю они смогут продать это долю, купив взамен однушку. Сын скорее всего будет против такого варианта развития событий.

    Как лучше поступить в такой ситуации? Жить в той квартире не возможно. Ко всему сын неуравновещенный, жить с ним матери, как и бабушке просто опасно.

    Можно ли наказать сына, за то что не пускает в квартиру мать? 8 лет Спасибо за советы! Сложность ещё в том что брат изолировал бабушу, связаться и узнать как ей там живётся — не получается. Он уже более двух лет он нигде не работает, и живёт на её пенсию. Боится что мы её заберём от туда, и он лишится средств к существованию. По видимому придётся обратится в милицию для начала. Дополнен 8 лет назад

    Еще по теме:

    • Когда вступил в силу закон о гражданстве рф 2014 Федеральный закон "О гражданстве Российской Федерации" Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 62-ФЗ"О гражданстве Российской Федерации" С изменениями и дополнениями от: 11 ноября 2003 г., 2 […]
    • Федеральный закон о залоге недвижимого имущества ипотеке Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ"Об ипотеке (залоге […]
    • Норма рабочего времени в ноябрь 2014 Праздничные и выходные дни в ноябре 2014 года Производственный календарь России дает ответ на вопросы: сколько выходных, как работаем и как отдыхаем в ноябре 2014. *Красным цветом […]
    • Закон о коррупции для госслужащих Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ"О противодействии […]
    • Закон служба судебных приставов Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и […]