Как переоформить дом на другое лицо

Рубрики Новости

Как переоформить дом на другое лицо

Наш адрес: Москва, улица Новослободская, д.14/19, стр.1, офис 4 Схема проезда.
ЗАКАЖИТЕ ОНЛАЙН И СЭКОНОМЬТЕ ВРЕМЯ ПРИ ВИЗИТЕ К НОТАРИУСУ:

Способы переоформления квартир.
Дарить? Продавать? Что делать или не делать…

Переход квартиры от одного собственника к другому — процедура довольно хлопотная. Нужно собрать ворох справок, заплатить налоги, нотариальные тарифы и регистрационные сборы. Неожиданно может выясниться, что из-за пары, вовремя не замеченных, нестыковок в документах, вы вообще не можете распорядиться квартирой, либо это может усложнить и затянуть весь процесс переоформления.

Каждая форма сделок по отчуждению недвижимости имеет свои достоинства и недостатки, и если правильно выбрать способ передачи недвижимости, можно не только избежать неприятных сюрпризов при совершении сделки, но и значительно снизить налоги.

Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого?

Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много. Наиболее известны купля-продажа, мена, дарение, а также передача имущества по договору ренты. Реже заключается соглашение о разделе имущества между супругами и т.п. Для всех сделок с недвижимостью обязательна государственная регистрация, а для некоторых (например, рента) еще и нотариальное удостоверение.

Какие сделки сейчас наиболее «популярны», и с чем это связано?

Чаще всего сейчас нотариально удостоверяются договоры залога, соглашения о разделе имущества между супругами, договоры ренты.

Популярность залога объясняется неразвитостью системы государственного кредитования. Сегодня реально получить кредит можно лишь имея очень большие доходы и/или заложив имеющуюся недвижимость.
При разделе имущества между супругами, супруги предпочитают решать судьбу имущества заключая соглашение о его разделе имущества (несколько объектов) – так как при такой сделке взаимосвязано возникновение прав на имущество одного супруга моментом возникновения прав на имущество другого (больше гарантий).
При заключении договора ренты деньги за квартиру чаще всего не выплачиваются (безвозмездная передача), а рентные платежи выплачиваются частями – что, как правило, выгодно сторонам договора.

Существуют ли еще какие-либо способы минимизации расходов при совершении сделок?

Размер подлежащих расходов определяется в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов: родственных отношений (как правило, размеры тарифов для близких родственников меньше – при наличии документа, подтверждающего родственную связь), социального статуса сторон (существуют льготы по уплате налогов для пенсионеров и инвалидов и т.д.), а также зависит от самой суммы сделки.
Но не стоит ради уменьшения налогообложения по совету знающих «специалистов» указывать в договоре не сумму, которая реально выплачивается сторонами, а оценочную стоимость имущества определенную органами технической инвентаризации. Вы заведомо подвергаете себя необоснованному риску. Затраты на возврат своих денег при расторжении договора или признании его недействительным могут быть гораздо выше расходов, налогов и сборов, которых вы так «умело» избежали.

Как снизить затраты на оформление передачи имущества?

Совершение практически любой сделки с недвижимостью состоит из нескольких стадий:

  • подготовка необходимых документов: справки, выписки, разрешения и пр.;
  • проверка так называемой «юридической чистоты» квартиры: правовая история квартиры, выяснение не нарушены ли права предыдущих собственников и пользователей квартиры и пр.;
  • подготовка проекта договора;
  • нотариальное удостоверение договора (если требует закон или по соглашению сторон);
  • государственная регистрация прав на имущество и сделки с ним.

Как правило, при совершении сделки люди обращаются к риэлторам, поручая им выполнение многих из вышеуказанных функций (сбор документов, проверку квартиры, подготовку проекта). Стоимость этих услуг довольно высока, но качество не всегда удовлетворительно. Кроме того, ответственности за свою работу риэлторы, как правило, не несут. Есть, конечно, грамотные риэлторы, как правило, юристы по образованию, или так сказать «юристы по опыту работы». Надо очень внимательно относиться к выбору такого специалиста (впрочем, к выбору специалистов надо относиться внимательно в любой сфере услуг).

Конечно, оформление квартиры обойдется дешевле, если Вы сначала проконсультируетесь у юристов о том, какие документы надо собрать, самостоятельно их соберете (что не так сложно, как об этом говорят), затем снова проконсультируетесь о том, все ли документы правильно оформлены и о том, как грамотно составить договор. Разовые консультации юриста будут стоить во много раз дешевле, чем «юридическое сопровождение» квартиры, за большие деньги, но без гарантий.

Если планируется нотариальное оформление сделки, то консультацию по условиям сделки может дать и нотариус. Он же может подготовить проект сделки, проверив при этом правильность всех имеющихся документов.

Часто задают вопрос: у кого выгоднее консультироваться у нотариуса или у юриста?

Во-первых, нотариус — это тоже юрист. Во-вторых, качество консультации не зависит от названия «нотариус», «адвокат», «риэлтор». Не доверяйте рекламе, не обращайтесь к первому попавшемуся по пути консультанту, посоветуйтесь с друзьями и знакомыми, которые уже совершали сделки. Выгоднее консультироваться у профессионалов.

Для кого может быть интересно безнотариальное оформления купли-продажи?

Без нотариуса обычно оформляются в собственность квартиры в новостройках, а также совершаются сделки между фирмами, имеющими собственных квалифицированных юристов, способных позаботиться об интересах своей компании.
Гражданам при заключении сделок, как правило, т.к. не имея специального образования сложно обезопасить себя от неприятностей, связанных с неправильным оформлением договора.
Нотариус обязан проверить все документы, права сторон на совершение сделки, а также разъяснить участникам сделки их права и обязанности, связанные со сделкой.
Еще одно преимущество состоит в том, что нотариус несет имущественную ответственность за удостоверенные им сделки. Если в силу недосмотра, либо умысла нотариус допустил ошибку (например, включил в договор условие противоречащее законодательству, не учел права несовершеннолетних на имущество и т.п.) и удостоверенная им сделка будет признана недействительной, пострадавший вправе потребовать чтобы возникший ущерб возместил нотариус.

О регистрации сделок и прав

Регистрация сделок, занимает, как правило, один месяц. За это время регистраторы проверяют подлинность документов, правильность оформления сделки, полномочия сторон и другое.
Как было бы выгодно всем участникам нотариально удостоверенной сделки (уже! тщательно проверенной! лицензируемым специалистом-нотариусом) чтобы срок регистрации нотариально удостоверенных сделок, не превышал хотя бы 14 дней! Но пока законодатель такое решение не принял. Будем надеяться.

Какие сделки наиболее просты в оформлении?

Это зависит не от формы сделки, а от ряда условий и причин. К примеру, если участники сделки состоят в браке, то требуется согласие супруга (супруги) на сделку. Если отчуждаемое имущество было получено в дар либо унаследовано, то в ряде случаев необходима дополнительная справка из налоговых органов об уплате налога на наследство, дарение. При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки. Если собственником недвижимости является несовершеннолетний, для оформления сделки необходимо получить разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.

Основными документами, необходимыми для оформления сделки отчуждения недвижимого имущество являются:

1. Правоустанавливающие документы (Договор передачи в собственность, Свидетельство о праве собственности на жилище, Свидетельство о праве на наследство, Договор купли — продажи, Договор дарения и т.д.)
2. Выписка из реестра зарегистрированных прав о регистрации прав на недвижимое имущество, об отсутствии арестов и запрещений — из органов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Справка Бюро технической инвентаризации о стоимости недвижимого имущества (в ряде случаев).
4. Выписка из домовой книги о проживающих лицах.
5. Паспорта участников сделки.

В ряде случаев (согласно действующему законодательству, либо для выяснения правовой ситуации по сделке), требуются дополнительные документы, к примеру:

  • документы об уплате налогов на недвижимость по дарению, по наследству;
  • документы о согласии органов опеки и попечительства на сделку;
  • Брачный договор;
  • Соглашение о разделе имущества между супругами;
  • документы об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • Свидетельства о рождении (для применения льгот);
  • Справка из жилищных органов об отсутствии задолженностей в отношении отчуждаемого имущества;
  • прочее.

Для регистрации прав и сделок дополнительно в регистрационных органах требуются еще ряд документов, в т.ч.:

  • кадастровый паспорт;
  • экспликация;
  • Заявление участников сделки о регистрации сделки и прав (заполняется при регистрации).

Часто задают вопрос: какие формы сделок Вы можете порекомендовать применять (дарение, продажу, завещание)?

На этот вопрос нельзя дать однозначного ответа.
Следует учесть ряд моментов. Назову некоторые из них.
При составлении завещательного распоряжения предполагаемый будущий собственник, во-первых, несет риск отмены завещания, во-вторых, у него в перспективе — расходы на оформление наследственных прав (нотариальная пошлина, регистрационные сборы в регистрационных органах), — т.е. достаточно сложный процесс вступления в права наследника.
При передаче имущества в дар следует помнить что дарение — сделка безусловная, и лицо, передающее в собственность недвижимость по договору дарения, может лишиться прав пользования отчуждаемой квартирой.
При передаче имущества по договору купли-продажи покупателю, в ряде случаев, придется платить налог с полученного от реализации имущества дохода. Нельзя также забывать, что если покупатель состоит в браке, то приобретенная квартира является не только собственностью того супруга (супруги), на имя которого оформлен договор и зарегистрировано право, при этом приобретенная недвижимость является общим имуществом супругов в равных долях, за исключением, если супруги не заключили, к примеру, брачный договор об иных имущественных взаимоотношениях.
При оформлении такого популярного в последнее время договора как договор ренты возникают другие вопросы. Собственник квартиры, передающий квартиру по такому договору при жизни, может гарантировано получать услуги и деньги, а также, в некоторых случаях, диктовать условия новым собственникам. Для пожилых людей — это самый надежный вариант. По крайней мере, они могут быть уверены, что новые собственники их не выгонят из дома. К сожалению, в некоторых ситуациях страдать приходится новым приобретателям. Например, если в договоре ренты обязанности по содержанию прописаны в общих фразах, например, «услуги по оказанию помощи и уходу», то рентополучатель может заявить, что данные обязательства рентоплателыцик не выполнял вовсе, либо выполнял некачественно, а в случае неисполнение обязательств по договору, рентополучатель имеет возможность расторгнуть договор в судебном порядке. В результате придется доказывать в суде, что обязательства по предоставлению указанных в договоре услуг исполнялись в соответствии с условиями договора, качественно. Функция нотариуса заключается в обеспечении интересов обеих сторон и, поэтому, при удостоверении подобных сделок, разъясняя смысл и последствия предлагаемых сторонами условий сделки, мы стараемся предупредить возникновение подобных ситуаций, четко прописывая в договоре обязанности сторон.

Это только некоторые моменты, которые следует учесть при выборе той или иной формы сделки. Однозначные рекомендации как лучше, выгоднее оформить передачу имущества дать невозможно, выбор сложен и зависит от индивидуальных особенностей сделки и сторон.

Как переоформить право собственности на дом в деревне?

Нужна консультация по переоформлению прав собственности на дом в деревне с участком земли только под домом. Собственник сейчас сестра,одинокая без детей и мужа. Предполагаемый новый собственник брат — без детей и супруги.То есть Прямая передача одного человека другому.

Ответы юристов (1)

Предполагаемый новый собственник брат — без детей и супруги.То есть Прямая передача одного человека другому.

Вам необходимо заключить или Договора дарения между братом и сестрой, или Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Чтобы проконсультировать Вас по пакету документов: необходимо увидеть сканы документов на дом и земельный участок.

Договор заключается в простой письменной форме (если собственник один) и переход права собственности регистрируется в Управлении Росреестра.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформить дом

Я хочу приобрести дом, но у меня нет возможности сразу дом переоформить себе в собственность, могу ли я с документом на руках о купле продажи оформить дом в свою собственость без бывших владельцев и через какой период. Помогите советом пожалуйста.

Только если Вы заверите договор купли-продажи у нотариуса. Что повлечёт дополнительные серьёзные расходы. Возможность у Вас есть, это не так дорого стоит, другие доводы абсурдны.

Добрый день! Переход права собственности подлежит государственной регистрации, если вы переход не зарегистрируете, то собственности у вас не возникнет, вы отдадите деньги, а собственниками останутся продавцы. А в чем сложность переоформления собственности? Из необходимых затрат там только государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Как можно переоформить дом на себя, отец и мать давно умерли?

Здравствуйте! С правоустанавливающими документами на дом обратитесь к нотариусу по месту жительства.

Как переоформить дом без хозяина.

Здравствуйте. Ответ на вопрос, требует уточнений.

Здравствуйте, никак нельзя переоформить дом без хозяина.

Если только по доверенности, выданное собственником.

Хочу переоформить доли (жилой дом, 4 собственника-отец, мать, тетя и я по 1/4), стать единственным собственником. Что лучше выбрать договор купли продажи или дарения? Обязательно ли обращение к адвокату? Или можно напрямую в Росреестр?

В данном случае лучше будет заключить договор дарения. Для разрешения данного вопроса, Вы можете обратиться как к практикующему юристу, так и непосредственно в Росреестр, если уверены в своих силах.

Вы все родственники, поэтому можно оформить и договор дарения доли. Обращаться надо к нотариусу для оформления договора, а потом уже регистрировать его в росреестре.

У меня такой вопрос. В 2017 году приобрела дом в СНТ. Пошла в Мособлгаз, для того, также переоформить на себя газ, написала заявление о смене собственника, предоставила все документы. Сейчас мне позвонили и сказали, что я заключила договор на техническое обслуживание и договор можно забрать, заплатив 7.665 рублей. Я не понимаю за что именно надо заплатить? За смену собственника? Позвонив в Мособлгаз, мне сказали, что прайс есть у них на сайте, я посмотрела, но там только прайс на оказание услуг. Подскажите, пожалуйста, должна ли я оплачивать и за что?

Вы вправе потребовать у них детализацию на оплату, какие деньги и за что Вы должны уплатить.

Как переоформить дом на сына, если в нем досих пор прописан мой бывший гражданский муж (2 месяца живёт не с нами)

Добрый день, Наташа! Выписать в суднбном порядке может собственник квартиры настоящий сейчас или ваш сын после оформления дома на себя. Можете подарить, продать сыну с прописанным лицом, он его выпишет. Но лучше выписать до оформления сделки.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

К номеру дома добавился Литер — какие документы необходимо переоформить юридическому лицу, т.е. достатоно будет внести изменения в ЕГРЮЛ или переофорлять полностью все уставные документы + надо ли оповещать фонды — ПФР, ФСС и переоформлять доокументы в банке с заверением карточки подписей?

Здравствуйте. Нужно вносить в устав изменения о юридическом адресе, все остальное произойдет автоматом. Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Остерегайтесь мошенников, которые могут позвонить Вам с предложением услуг и/или приглашением на якобы «бесплатную» консультацию!

Скажите, пожалуйста, как проще всего переоформить половину дома на другого человека?

Вы можете составить договор купли-продажи или договор дарения, если являетесь собственником второй половины дома.

Заключен ДДУ. застройщик дом не сдает. Хочу переоформить договор прав требования на другого человека. Вопросы:
1.согласие застройщика необходимо в данной ситуации или нет? Застройщик хочет чтобы я подписала доп соглашение на перенос срока строительства иначе они сказали что будут против и не дадут переоформить договор.
2. возможно ли уменьшение цены договора переуступки. Я заключала договор на большую сумму, сейчас готова чуть снизить сумму договора чтобы получить деньги.
3. какие есть еще нюансы данного договора? Спасибо.

1. Если договор оплачен на 100%, то согласие собственника не нужно. 2. Мала ли что они хотят. 3.Можете заключить договор на ту сумму которую считаете нужной (с учетом п. 1) 4.Договор должен отвечать требованиям права.

Здравствуйте, Вы имеете право заключать договор цессии на тех условиях, на которых захотите ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. . 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Если договор с застройщиком не содержал условия о его согласии на уступку права, то и руки у Вас свободны.

1.Нет. Вы их только уведомите и всё, согласия их не требуется. Это они так Вас пугают. 2.Да, конечно. 3.Регистрация в Росреестре.

Раз вы готовите переуступку, значит хотите выйти из сделки и вернуть деньги. Но если застройщик со строительством дома просрочил, но еще живой, вам лучше расторгнуть договор и получить по суду деньги. Денег вам суд присудит в два раза больше чем вы сдали застройщику. Хороший бизнес! Это лучше в два раза чем переуступка.

У нас в дом на про бабушку могу ли я переоформить дом на себя, притом что есть ещё родственники.

Здравствуйте! Ну если собственник на это согласен, то можете.

У нас в дом на про бабушку могу ли я переоформить дом на себя, притом что есть ещё родственники. Дарственную на Вас.

Меня интересует то, как лучше переоформить дом отца на меня, что бы и платить меньше и быстро и главное, что бы нельзя было оспорить другими родственниками, грубо говоря, что бы я стала собственником.

Лучше всего договор дарения на Вас сделать. Оспорить практически нереально. ГК РФ Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Скажите на кого лучше переоформить дом, на ребенка 11 лет или мужа, чтобы не забрали приставы. И как быть с имуществом в этом доме.

Здравствуйте, если это единственное жилье, то его не заберут. А так-на ребенка.

Лучше конечно на ребенка. Если на мужа, то приставы все равно могут выделить Вашу супружескую долю. Если опишут, то доказывать, что оно Вам не принадлежит. Лучше, к приходу приставов вывезти бытовую и иную технику.

Могу ли я переоформить дом в СНТ садовый дом назначение-жилой, просто жилой дом?

Здравствуйте Владимир! В данной ситуации Вы вправе поступать с объектом недвижимости по своему усмотрению, при условии что Вы собственник. Не исключены мероприятия по замерам с выездом сотрудника БТИ и межеванию земельного участка. ВСЕ ПОСТРОЙКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ УЗАКОНЕНЫ. Так же не забывайте о земельном участке на котором расположен этот объект недвижимости. Удачи!

Дом находиться в дарении можно его переоформит на человека каторый и подарил этот дом обратно. Но не по дарению а в собственность.

Здравствуйте, Валентина Алексеевна! Если дом был подарен и в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности, то одаряемый стал собственником данного дома и может распоряжаться им по своему усмотрению. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Поэтому для того, чтобы «переоформить» этот дом обратно в собственность дарителя, необходимо заключить договор — купли-продажи, мены, дарения или иной. А уже на основании этого договора зарегистрировать переход права собственности на этот дом обратно к тому человеку, который его когда-то подарил нынешнему собственнику. С уважением, А.Д.Руслин.

Могу ли я переоформить дом купленный на маткапитал.

Доброго времени суток! Дом купленный на маткапитал можете переоформить, но только с письменного согласия опеки.

Пожилая женщина хочет подарить (переоформить) землю и дом на двух внучек одна из которых иностранный гражданин. Что для этого нужно? Спасибо!

Валерий, для этого нужен договор дарения. Так как речь идёт о дарении на двух человек, то придётся обращаться к нотариусу. Вот у него и выясните все вопросы, которые Вас интересуют.

После смерти отца мать переоформила дом на себя а землю нет прошло 14 лет как теперь сделать матери свидетельство на землю просто ее гоняют каждую неделю в мфц а результата никакого с земельного передали в суд как решить этот вопрос.

Здравствуйте! Исходя из условий задачи сложно судить, что именно Вам делать сейчас. Можно предположить, что срок на вступление в наследство упущен. При этом мать могла вступить в наследство фактически. Нужно понимать куда Вы обращались и какие ответы Вам были предоставлены. Обратитесь в личные сообщения к любому юристу на нашем сайте, также в профиле каждого юриста есть контакты телефон и электронная почта. Вам нужно получить личную консультацию на основе имеющихся у Вас материалов.

Смотря как переоформила и какой статус был у земли на момент переоформления. Поломаю, что если она приняла дом в порядке наследования, то считается, что приняла все наследуемое имущество где бы оно не находилось. Если земля была и есть в муниципальной собственности то скорее всего придётся выкупать, как собственнику строения. Желательно ознакомится с документами, иначе можно предполо.

Здравствуйте! Если мама получила в собственность дом после 25 октября 2001 года, то земельный участок необходимо получить в собственность за плату, или в аренду, так как у нее исключительное право на приобретение земельного участка статья 39.20 ЗК РФ. Если до указанной даты, то земелю можно получить в собственность бесплатно.

Договор ДДУ и ипотечный договор оформлены на мое имя. Возможно ли до сдачи дома переоформить договор ДДУ на другого человека, но чтобы ипотека осталась на мне?

Здравствуйте! Это как?

Купили дом жилой. Чтобы переоформить газ, достаточно только лицевой счёт на новых хозяев переоформить!

Да вам необходимо обратиться ко всеМ РСО для переоформления лицевых счетов на Ваше имя. для этого вам необходимо документ удостоверяющий личность и документ подтверждающий право собственности.

Паспорт просрочен на полгода. Как самолётом вернуться домой, чтобы дома переоформить паспорт.

Добрый день! Никак. Оформлять паспорт придётся по месту фактического нахождения!

Взяли ипотеку на дом. Собственность оформили на меня. Жена в декрете. Могу ли я переоформить дом на неё. Она созаемщика.

Можете. Но в этом случае надо будет получать согласие банка. Т.к. дом в залоге у них.

Сестра за моей спиной хочет переоформить дом матери на себя, так как мать уже не понимает в бумагах и не знает, что она подписует. Подскажите где можно узнать, перпоформила ли мать дом на сестру. А точнее может дарственную написала, либо завещание, что после ее смерти дом будет принадлежать сестре. И можно ли это узнать без матери о завещании на сестру? И в случае если завещание есть. Смогу ли я его в дальнейшем оспорить, так как сестрв живет в другом городе. За матерью осуществляю полностью уход я. кормлю, одеваю, обуваю. занимаюсь домом и огородом. лекарства все на мне.

Добрый день. Узнать на кого оформлен дом Вы можете заказав выписку из ЕГРП в любом отделении МФЦ, там будет указан собственник, выписка платная, делают в течение 5-7 дней. Можно обратиться в МФЦ за справкой о кадастровой стоимости объекта (дома), там так же указывают собственника, она бесплатна и выдают ее сразу. Для этого Вам необходим только свой паспорт и адрес интересующего Вас объекта. Узнать про завещание Вы никак не сможете. Вы можете сейчас обратиться к врачам и обследовать Вашу маму, на предмет дееспособности, если она не понимает и не осознает происходящее. Тогда можно и оспорить будет завещание.

Добрый день! По российским законам узнать о наличии завещания до смерти завещателя невозможно, только если завещатель добровольно сообщит об этом. Что касается переоформления по другим сделкам (дарения, купли-продажи), то об этом можно узнать, заказав выписку на дом из Росреестра. Вам можно посоветовать обратиться в суд с требованием о признании матери недееспособной и назначении Вас опекуном (ст. 29 Гражданского кодекса), так Вы обезопасите себя от интриг со стороны сестры, поскольку в результате признания человека недееспособным он лишается возможности совершать юридически значимые действия. Однако имейте в виду, что это не дает возможности отстранить сестру от наследования после смерти матери.

Во избежание подобной ситуации в будущем можно ограничить мать в дееспособности в судебном порядке. О наличии завещания узнать невозможно. О принадлежности имущества узнать можно, заказав выписку из ЕГРН.

Нас 2 сестры. Мать уже старенькая и ничего не понимает. Сестра за моей спиной хочет переоформить дом матери на себя, так как мать уже не понимаеи в бумагах и не знает, что она подписует. Подскажите где можно узнать, перпоформила ли мать дом на сестру. А точнее может дарственную написала, либо завещание, что после ее смерти дом будет принадлежать сестре. И можно ли это узнать без матери?

Здравствуйте, Дима! если мама написала завещание, то вы о нем не узнаете до ее смерти и обращения к нотариусу. А вот если подарила — можете зять в МФЦ выписку из Росреестра на дом и там будет указано, кто хозяин. По поводу завещания можно подстраховаться тем, что если вы понимаете, что мама не в себе, нужно по возможности запастись доказательствами этого и потом, в случае ее завещания только на сестру можно будет обжаловать его в виду ее невменяемости (недееспособности) на момент его составления.

Здравствуйте Дмитрий, согласно действующего законодательства дарственная оформляется без каких-либо условий, переход права собственности согласно дарственной осуществляется в росреестре в присутствии дарителя и одариваемого, соответственно если произошло переоформление собственника квартиры, то Вы можете посмотреть по приходящим квитанциям — как минимум, также по домовой книги, куда вписывается данная информация (переход права собственности); В случае написания завещания, Вы можете пройтись самостоятельно по нотариальным конторам, так как копия завещания находится у нотариуса. Для того, чтобы обезопасить себя, Вы можете через суд признать Вашу мать недееспособной и взять над ней опекунство, в данном случае она не сможет совершать никаких юридических сделок. С Уважением!

Дд. Можно запросить выписку из ЕГРН, в ней вы увидите на кого зарегистрировано право на сегодняшний день. Если же составлено завещание то об этом вы узнаете только после смерти матери. Вышеуказанная выписка выдаётся по адресу объекта любому гражданину.

Да узнать о сделках с недвижимостью, можно заказать справку из Росриестра. А пожилого человека по суду можно признать недееспособным Недееспособность лица определяется невозможностью контроля и понимания совершаемых им действий или расстройством психики. Основания для признания человека недееспособным регулирует Гражданский Кодекс РФ, статья 29. От имени недееспособного лица сделки совершаются его опекуном. При этом учитывается мнение пожилого человека. Если мнение определить невозможно, то учитывается информация о предпочтениях лица. Поэтому признав свою мать недееспособной или (частично недееспособной) вы сможете стать её опекуном, а значит и совершать сделки от её имени.

Мне предлагают генеральную доверенность на дом вместо продажи. Можно ли мне по ней переоформить документы дома на себя?

Через третье лицо только если. Согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Здравствуйте. Не можете. Стать 182 ГК РФ прямо запрещает совершать сделки по доверенности на себя.

Уважаемая Любовь Александровна г. Симферополь! 1) Купить Жилой дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). 2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: а)документы на Жилой дом; б)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. в)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д. 4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу — Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ). Кроме того, Купить Жилой дом как Объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ! — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 11.10.2018 г.

На себя по доверенности переоформить не можете — только на другое лицо. П. 3. ст. 182 ГК РФ: «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является..» Но такая схема всегда немного рискованная: доверенность можно отозвать в любой момент. Если есть возможность, лучше делайте нормальную куплю-продажу.

Как переоформить свою часть дома на жену.

Здравствуйте. Можете обратится к нотариусу и составить договор дарения доли, затем необходимо обратится в росреестр и зарегистрировать сделку.

В 2012 г купила дом, переоформила документы на себя на поставку газа (стоит счетчик). В августе прошлого года мне отключили передачу показаний счетчика в личном кабинете и стали делать начисления по социальным нормам (по отапливаемой площади). Так как я не живу в данном доме и газом не пользуюсь (он отключен), я об этом узнала только в августе текущего года, когда мне позвонили из газовой службы. Оказалось, что у них в личном кабинете мои паспортные данные, мой адрес прописки, но Ф.И.О бывшего владельца. Сейчас они заявляют мне, что у меня долг 50 тыс, и делать перерасчет по счетчику они не будут, так как у него прошел интервал поверки, хотя в паспорте на него написано, что интервал поверки не менее 8 лет, срок службы 20.И предлагают мне оплатить 50 тысяч, после чего они разрешат мне заменить или провести поверку данного счетчика. Грозятся отключить газ за неуплату. Ворос: может ли Горгаз отключить газ за неуплату без решения суда? И как мне доказать что интервал поверки счетчика не нарушен (т.к в инструкции не прописаны сроки поверки)?

Добрый день! Срок поверки счетчика исчисляется не с момента его установки, а с даты выпуска, указанной в паспорте. В паспорте также должен быть указан межповерочный срок, который и является обязательным. Пока Вы будете вести устные беседы, организация будет выставлять Вам удобные для нее требования (вы не проживаете в доме, не платите за газ, это и не нравится). Вам необходимо написать претензию, указав, что отсутствует строка передачи показаний в личном кабинете (кстати, а в квитанции такой строки нет? не указан телефон и адрес электронной почты для передачи сведений? В личном кабинете должен быть указан срок поверки счетчика). Также укажите показания счетчика, имеющиеся на дату написания претензии и срок поверки, указанный в паспорте. Выставите требование о сверке показаний счетчика и перерасчете задолженности. Если в паспорте (вряд ли, но. ) не указан межповерочный интервал, найдите в Интернете технические характеристики (инструкцию) модели счетчика и сделайте скрин. К претензии приложите скан, подтверждающий отсутствие строки передачи показаний, копию паспорта счетчика, фото счетчика с показаниями, скрин технических характеристик счетчи ка, где указан межповерочный инстервал. Если срок поверки всё же наступил, то ее необходимо провести, а долг, начисленный до установленой даты поверки, оспорить. Отключить газх за неуплату без решения суда могут. Это предусмотрено Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением правительства РФ № 354.

Я купил дом но не переоформил лицевой счёт на электроэнергию. Прошёл уже год. мне за это штрафа не будет?

Здравствуйте! Ничего страшного, административной или иной юридической ответственности не предусмотрено. Главное, что Вы вовремя и в полном объёме производите оплату за потреблённую электроэнергию.

Можно ли переоформить квартиру без согласия и ведома владельца?

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста можно ли без ведома и согласия владельца недвижимости (квартира) переоформить на другое лицо. Если можно, то являются ли действия правомерными. Заранее спасибо.

Ответы юристов (5)

Добрый день. Нет это невозможно, такие действия незаконны и могут быть оспорены в суде

Есть вопрос к юристу?

Не очень ясно, что тогда в Вашем понимании «переоформить».

Если оформить в качестве собственника другое лицо, то это невозможно, ведь переход собственности происходит в три этапа: заключение договора — (нотариальное заверение) — регистрация перехода права собственности.

Даже в том случае, если договор заключается и все побочные действия совершаются не самим собственником, а его представителем, нужна нотариальная доверенность от собственника на совершение определенных действий.

Здравствуйте, Алена. С чем связан такой необычный вопрос. Очевидно ведь, что будь такое возможно, у нас вся страна уже без квартир бы осталась. И как можно сомневаться, законно ли лишать (а по сути, красть) у собственника его имущество? Конкретизируйте вопрос.

Только собственник вправе распорядиться своей недвижимостью.

Согласно ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Если удастся переоформить, то данное действие имеет место состав мошенничества.

Здравствуйте! Если Вы имеете переход права собственности, то провести данную сделку без согласия собственника нельзя, это не правомерно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Переоформление земельного участка с одно лица на другое

что нужно для переоформления земли и дома одного лица на другое?*какие документы нужны?и как сделать это побыстрее если это возможно

Ответы юристов (3)

Нужно заключить сделку по отчуждению права собственности на землю (купля продажа, дарение) и зарегистрировать переход права собственности в ФРС. Разумееется вся документация на землю должна быть предварительно оформлена (кадастровый паспорт и др.).

Уточнение клиента

а это как можно сделать побыстрее ?докуметы все есть

13 Октября 2014, 09:49

Есть вопрос к юристу?

Дмитрий!
Где находятся земельный участок и дом, которые Вы решили переоформить на другое лицо?
Стоят ли дом и земельный участок на кадастровом учёте? Если они не стоят на кадастровом учёте, то перед совершением сделки Вам придётся ставить их на кадастровый учёт и только потом совершать сделку.
Для более быстрого решения данного вопроса Вам следует проверить на сайте Росреестра стоят ли дом и земельный участок на кадастровом учёте, подготовить договор (дарения или купли-продажи) записаться на приём для подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности и к определённому времени вместе с прежним владельцем и новым владельцем прийти в место подачи документов.
При себе иметь паспорта, свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок, квитанции по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода прав собственности.

Уточнение клиента

все документы есть и на землю и на дом весь пакет документов оформлен надо именно перевести щас все это на другого человека

13 Октября 2014, 10:27

Дмитрий!
Если все документы есть — то составить договор и подать на государственную регистрацию перехода прав собственности:

— подготовить договор (дарения или купли-продажи),

— записаться на приём для подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности,

— к определённому времени вместе с прежним владельцем и новым владельцем прийти в место подачи документов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Адвокат кунгурцева АДВОКАТ КУНГУРЦЕВА ОЛЬГА МИХАЙЛОВНА АДВОКАТ КУНГУРЦЕВА ОЛЬГА МИХАЙЛОВНА - адвокат по уголовным делам, в т.ч. при экономических преступлениях; - защита интересов подозреваемых, […]
  • Консалтинговые услуги в рк Консалтинговые услуги в рк директор ТОО «Almer Int. Pro. », профессиональный бухгалтер РК, член ПОБ «Институт сертифицированных бухгалтеров Казахстана» КАКОЙ ПОРЯДОК НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ […]
  • Контролируемые сделки с оффшором Какие сделки являются контролируемыми? В соответствии с положениями ст. 105.14 Налогового Кодекса РФ, с 1 января 2014 года к понятию «контролируемая сделка» относятся: Сделки между […]
  • П7 ч1 ст77 трудовой кодекс Изменение существенных условий: особенности прекращения трудового договора по п. 7 ст. 77 ТК РФ По состоянию на: 07.07.2005Журнал: Справочник кадровикаГод: 2005Автор: Новичкова Юлия […]
  • Адвокат сергей барнаул Адвокат Гагельганс Сергей Андреевич Общие сведения Статус: Действующий; Реестровый номер: 22/1209; Номер удостоверения: 1489; Государство: Российская Федерация; Федеральный округ: […]