Как правильно разделить земельный участок по долям

Рубрики Новости

Как разделить земельный участок?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Под разделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются два и более земельных участка. Земельный участок можно разделить на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда (ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 — 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Примечание. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) ( п. п. 1 — 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для разделения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проведите кадастровые работы по межеванию земельного участка

Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (ИП), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или с организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Границы земельного участка устанавливаются в присутствии, в частности, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Вместо них при межевании могут присутствовать их представители по доверенности (п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Ввиду отсутствия у образующихся земельных участков присвоенного адреса в межевом плане указывается их местоположение, структурированное в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) с точностью до улицы (при ее наличии) (Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 10.08.2017 N 10-3938/17).

Межевой план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электронное хранилище подготовленный им межевой план (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 2. Составьте соглашение о разделе участка или получите решение суда о разделе участка

Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. По вашему желанию соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В соглашении приводится адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, сведения о его собственниках. Указывается, что собственники участка приняли решение разделить его, описывается, как именно производится раздел (например, пропорционально долям в праве общей собственности). Обычно в соглашении также указывается, как стороны несут расходы по государственной регистрации права собственности на образованные земельные участки.

Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, потребуется обращение в мировой или районный суд по месту нахождения участка с иском о его разделе.

Подсудность дела о разделе земельного участка зависит от его стоимости: иск о разделе земельного участка стоимостью 50 000 руб. и менее следует предъявлять мировому судье, в остальных случаях — в районный суд (ст. ст. 23, 24, 30 ГПК РФ).

Шаг 3. Присвойте адреса вновь образуемым земельным участкам

Обратитесь с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся земельным участкам в уполномоченный орган местного самоуправления или орган государственной власти субъектов РФ — городов федерального значения (п. п. 6, 27, 30 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221).

Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа в том числе через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), региональный портал государственных и муниципальных услуг (функций) или портал федеральной информационной адресной системы через Интернет (п. 31 Правил).

Решение о присвоении адреса, а также решение об отказе в таком присвоении принимается в срок не более чем 18 рабочих дней со дня поступления заявления (п. 37 Правил).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки

При разделе земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные земельные участки, а также снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на исходный земельный участок осуществляются одновременно (ч. 2, 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

В соответствующее подразделение Росреестра нужно представить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) решение о присвоении адресов;

4) соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

5) документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать его идентифицирующий номер. В таком случае предоставление межевого плана не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок зависит от категории земли и вида разрешенного использования участка ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. — в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Шаг 5. Получите документы после кадастрового учета и государственной регистрации

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляются в течение 10 рабочих дней со дня получения Росреестром заявления и документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как провести межевание земельного участка? >>>

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Как образуется общее право на земельный участок

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Подробное описание порядка признания граждан малоимущими – читайте в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Хотите узнать какой нужен пакет документов по объекту недвижимости? Переходите по http://zakonometr.ru/obrazcy-dokumentov ссылке.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью. Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены. Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка. Данный участок был разделен в натуре в суде на две равные части, так как его размер и заявленное право пользования (для огородничества) соответствовали установленным нормам.

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга. Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.

Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.

По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.

Как образуется общее право на земельный участок

Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:

  • приватизация участка;
  • признание общего права собственности на участок по решению суда;
  • наследование по завещанию или по закону;
  • проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).

Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному.

Между кем возможен раздел участка

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.

При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.

Процесс раздела земельного участка

Добровольно между собственниками:

  • производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
  • документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
  • после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
  • документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
  • Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.

В Регпалату понадобится сдать следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
  • кадастровые паспорта;
  • согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
  • Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.

Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:

  • определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
  • составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
  • суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
  • соответствии с нормами;
  • при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
  • права собственности;
  • при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.

Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:

  • ведение фермерского хозяйства – 2 га;
  • ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
  • ведение огородничества – 0,04 га.

Если размер выделяемого участка меньше указанных пределов, это послужит отказом в удовлетворении иска.

Решение вопросов в суде

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.

Если речь идет нарушении права безвозмездного срочного пользования земельным участком, действия, действия в суде должны быть иными.

Подробное описание порядка признания граждан малоимущими – читайте в нашей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Хотите узнать какой нужен пакет документов по объекту недвижимости? Переходите по http://zakonometr.ru/obrazcy-dokumentov ссылке.

Несколько примеров

В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.

В 2004 году две семьи решили разделить участок, находящийся в общей собственности. Фактически правом на землю обладали два брата, каждый из которых завел свою семью. Они проживали в коттедже, который был оформлен также на них двоих, но доли были определены. Коттедж был разделен на две части, и каждая семья имела свои входы и подъезды в дом и на территорию участка. Данный участок был разделен в натуре в суде на две равные части, так как его размер и заявленное право пользования (для огородничества) соответствовали установленным нормам.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: преимущественное право аренды земельного участка.
Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

  • своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
  • использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
  • недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
  • соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
  • ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Как разделить земельный участок

Как разделить земельный участок находящийся в общей долевой собственности и надворные постройки на нем?

Если сособственники согласны на раздел, то по их соглашению и происходит раздел, для этого еще надо составить проект межевания новых участков. Если не согласны или не можете договориться, кому что отходит, то в судебном порядке. Подается исковое заявление о разделе зем участка. В суде проводится экспертиза. Дома на земельном участке нет? Так же можно определить порядок пользования зем участком.

Как разделить земельный участок ижс если у 2 го дольщика нет документов на землю и отказывают в приватизации. Не можем оформить уже 6 лет. Отдельные входы, огорожен забором с дольщиком, в собственности по купле продажи 37 лет. Своя домовая, свой тех паспорт где чётко отделены границы участка с ним.

В суд обращаться; См. также: ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) «»ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав «»Защита гражданских прав осуществляется путем: «»признания права;

Как разделить домовую книгу 2 собственника по 1/2 доли частный дом земельный участок также по 1\2 в постоянном бессрочном.
В УФМС сказали можно завести вторую домовую книгу если мы оформили дом как квартира №1 и №2 в росреестре. А как это сделать? Спасибо.

Здравствуйте, Невозможно домовую книгу разделить. Это ведь документ. Вам правильно сказали, заведите еще одну домовую книгу Желаю Вам удачи и всех благ!

Как произвести раздел земли в долевой собственности между соседями. Земельный участок находится в долевой собственности. Хотим произвести раздел участка на два собственных, при этом соседи согласны. Но как говорят по закону должно быть не менее 300 кв. м,а у нас 229 одна часть. Как теперь нам сделать раздел?

Обратие=тесь в Администрацию города с заявлением о разделе и укажите площадь земельного участка, получив ответ узнаете возможно ли это. Вам с соседями можно составить соглашение о порядке пользования земельными участками.

Получила право собственности на 1/2 земельного участка, как участок теперь разделить, куда надо обращаться.

Добрый день. Разделить участок между собственникам и можно по их соглашению, а если такового нет, то только через суд. Есть ли согласие на раздел второго собственника?

Здравствуйте, выдел доли в натуре возможен или по соглашению собственников, или в судебном порядке. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер. Теперь вам следует составить соглашение о разделе долей и зарегистрировать право в Росеестре или МФЦ, оплатив госпошлину.

Здравствуйте, Татьяна. Вы уже обратились по адресу — к юристам. Для юридически грамотного решения Вашего вопроса важно знать площадь и иные сведения об участке, содержащиеся в выписке из ЕГРН (желательно, полной выписке), а также позицию второго сособственника з/у по данному вопросу. Если с этим проблем не будет, то далее надо будет заключать договор с кадастровым инженером (или организацией) и с юристом оформлять документы.

Как лучше оформить земельный участок, что бы в будущем он принадлежал только мужу (в случае раздела имущества или наследования). Сразу же на него или на нас двоих, а потом договор дарения на него или еще есть варианты. Брак официальный.

Галина, добрый день. На мой взгляд, лучший одноходовый вариант это оформить нотариальное соглашение о разделе имущества. То есть, право собственности на земельный участок регистрируется на мужа, а затем у нотариуса оформляется соглашение, по которому за мужем признается право индивидальной собственности на этот земельный участок.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Собственник решил разделить свой земельный участок размером 9.8 соток на две части. Каков минимальный размер участка после его разделения в городе Симферополь Республика Крым? Спасибо!

Здравствуйте. Есть разные назначения земельных участков. И могут площади. Вам стоит обратиться в администрацию муниципального образования с письменным запросом. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать — обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Как разделить дачный земельный участок и дачу, находящуюся на нем на 2 части? Это имущество, которое получено по наследству. Наследников двое, доли равные 50 на 50.

Судя по вашему вопросу, имущество и так уже разделена на доли между собственниками. Если вы имеете ввиду выдел в натуре, то это допускается, если имеется техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела отдельных помещений.

Долевая собственность на земельный участок. Как разделиться, как выделить долю в натуре, если один из собственников не идет на контакт и не хочет общаться?

Здравствуйте, тогда обращайтесь с исковым заявлением в суд о выселении доли в натуре. Иск должен соответствовать требованиям ст.131-132 ГПК РФ. Удачи вам и всего наилучшего

Доброе время суток. В соответствии с действующим законодательством распоряжение пользование владение имуществом находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон, Что такое соглашение не достигнуто то спор может быть разрешен судом.

Здравствуйте. Сначала направьте ему письменное предложение о разделе. Направьте ценным письмом с описью вложений и обратным уведомлением по известным Вам его адресам. Через месяц можете подавать в суд. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Здравствуйте! Если не можете достичь согласия, то нужно подавать в суд исковое заявление о выделении доли в натуре в земельном участке. При наличии технической возможности, суд может вынести решение о выделении доли.

Пожалуйста как будет проходит раздел стоимости, если на момент развода земельный участок был в аренде и без построек. По прошествии 4 лет участок оформлен в собственность с постройками.

Добрый день! Земельный участок, находящийся в аренде разделу не полежит, поэтому доказывайте что на момент развода он был аренде. Кроме того, у Вас также имеются доказательства того, что постройки построены на Ваши денежные средства, и возникли уже после развода, поэтому они также разделу не подлежат.

Как разделить имущество нажитое в браке? Итак имелся земельный участок по документам оформлен на мать супруги, за три года нами был разработан участок (до этого много лет находился в запустении) огорожен забором, построена баня и жилой одноэтажный дом из газобетона площадью 50 кв.м, строительство осуществлялось собственными силами. Но документально это имущество не оформлено.

Подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества. Все имущество нажитое в раке делится между супругами 50 на 50. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, если никак не оформлено, то в суде вы навряд ли смоете данное имущество разделить, по-хорошему надо сначала сделать на него документы

Добрый день! Что бы разделить имущество, вам необходимо его оформить документально, затем разделить либо по соглашению бывших супругов у нотариуса, либо, при отсутствии договоренности, в судебном порядке.

Добрый день! По соглашению или через суд. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Какие организации занимаются разделом земельных участков, есть один участок 9 гектар его необходимо поделить на более мелкие цели последующей перепродажей получить свидетельство о собственности по количеству участков.

Здравствуйте! Межеванием занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры.

Этим занимаются грамотные люди, в основном адвокаты с участием кадастровых инженеров, которые и делят и межуют эти участки.

У нас такая ситуация. Дом находится в равных долях с соседями. Как разделить земельный участок, если кадастровая палата в ответе на заявление даёт разъяснение о том, что земля имеет два кадастровых номера, статус ранее учтенные участки и имееются сведения о двух правообладателях, которым и принадлежат доли дома.

Запросите выписку из Росреестра кому принадлежит земля, прилегающая к дому. Возможно раздел уже был произведен и новый, в таком случае, не потребуется.

Виктория, в вашем случае нужнообращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, другого варианта просто нет. Но чтобы вам помочьс иском, необходимо смотреть имеющиеся на руках документы, чем вы располагаете?

Бывший супруг после развода подал на раздел имущества. Как будет делиться земельный участок, если земля зарегистрирована на него и в свидетельстве указано для ведения крестьянского фермерского хозяйства? А в ОГРНИП он глава кресть. Ферм. хоз-ва, то есть без членов кфх.

Если земля была нажита во время брака, то она делиться будет пополам. И не важно что это для КФХ. На основании ст.34-39 Семейного кодекса РФ.

У супруга земельный участок в равных долях, разделить участок отказывают (построек нет). Как оформить продажу своей доли без раздела?

Дою в праве собственности можете продать с соблюдением требований ст.250 ГК РФ (преимущественное право покупки доли у второго собственника участка). Договор можно составить в простой письменной форме (не нотариальной). Ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Какие документы нужно предоставить при разводе разделе имущества и куда, земельный участок и дом.

Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения недвижимости и подать исковое заявление о разделе имущества нажитого в период брака.

При споре супругов по поводу развода, разделу совместно нажитого имущества необходимо обратиться с иском в суд по месту нахождения имущества с правоустанавливающими документами и свидетельством о заключении брака.

В браке приобретена квартира. Машина. И в аренде земельный участок. Как правильно разделить имущество? Квартира долевая на 4 части — я, муж и 2 сына.

Здравствуйте! Все нажитое в браке имущество должно делиться между супругами поровну. Квартира уже поделена, машина делится поровну между супругами.

Квартиру уже не надо делить. Она поделена на доли. Документы у Вас у всех есть. Машина делится между Вами и мужем поровну. А земельный участок — не в собственности, а в аренде. Его никак не поделите.

Разделу при разводе подлежат доли супругов. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ). Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Является земельный участок под ИЖС полученный как ветеран б.д объектом спора при разводе. Раздели имущество.

Является земельный участок под ИЖС полученный как ветеран б.д объектом спора при разводе. Раздели имущество. Да является, он не получен в совместном браке и не волнует как ветерану или другому лицу.

Участок 7.35 соток пытаемся разделить на два получаем отказ в земельном отделе т. как участки получаются меньше 4 соток. Участок получен по праву наследования вместе с домом. Дом уже разделён и зарегистрирован в кадастровом.

Нужно добиться письменного отказа и начинать с него. Возможно, их отказ правомерен. Обратитесь на персональную консультацию.

Прошу подсказать, как можно разделить и оформить земельный участок, если обладатели некоторых из долей этого земельного участка умерли, одна уехала в Казахстан и ее местонахождение никто не знает. С чего нужно начать?

Анастасия, доли умерших должны перейти по закону наследникам, так что выясняйте этот вопрос. Что касается Казахстана, то разыскивайте женщину и оговаривайте вопрос, возможно она напишет отказ в пользу вас .

Как разделить жилой дом и земельный участок между 3-мя наследниками. Соотношение частей: моя 1/6 доля жилого дома и земельного участка, 1/6 доля у брата и 2/3 у дочери. Обязательно обращаться в суд о разделе в натуре дома и участка или можно по другому. Большое спасибо. Надежда.

Надежда Николаевна, смотря какой дом. Надо Вам обратиться в проектную организацию, чтобы получить заключение о технических возможностях раздела дома в натуре. Это- же отдельный вход и пр. Участок также можете размежевать и разделить. А вот насчет дома с того, с чего Вам написала, с того и начинайте.

Как земельный участок в 7 сотак разделить на два разных адреса?

обратитесь в администрацию, если установлены минимальные размеры участков — откажут в разделе

Если з\у у Вас в собственности, то Вам необходимо сначала заказать у кадастрового инженера межевой план на раздел з\у. Кадастровый инженер, в принципе, поможет Вам определится и с размерами новых з\у, чтобы обеспечить их соответствие минимальным размерам (если таковые установлены). Далее, этот межевой план необходимо сдать в кадастровую палату, чтобы поставить на учет 2 вновь образованных з\у. После кадастрового учета необходимо зарегистрировать права на 2 з\у в Росреестре. И вот, в результате у Вас возникнут права на 2 з\у. Первоначально адрес новых земельных участков указывается по ориентирам, точный адрес новым з\у может присвоить местная администрация, но это совсем не обязательно. Если з\у в аренде, то необходимо все указанные действия выполнить при непосредственном участии собственника. если муниципальная или государственная земля — то обязательно обратиться с заявлением о рассмотрении возможности раздела з\у, а далее по их процедурам.

Как разделить змельный участок 7,8 соток пополам. В земельном мне сказали что это невозможно сделать, так как участок маленький.

По России можно определить средний размер участков – обычно земли под ИЖС предоставляются не менее, чем в количестве 3 соток.

Минимальные и максимальные размеры ЗУ устанавливаются местными органами—в основном не менее 5 соток.

Нужно изучить правила землепользования и застройки вашего района, после этого делать выводы.

Земельный участок (дача) приватизирован на одного из 3-х братьев. Каким образом возможно разделить участок на равные доли между братьями.

Как разделить домовую книгу 2 собственника по 1/2 доли частный дом земельный участок также по 1\2 приватизировано, вход во двор общий, а в дом раздельные.

Здраствуйте! Выделить долю в натуре, то есть признать право собственность на квартиру №1 и № 2 в доме. В этом случае можно завести две домовые книги.

Как быть на сестре оформлен земельный участок и построили дом но дом неоформлен разделили участок и хотим сделать куплю продажу между собой как быть с домом.

Дом может быть в собственности как обоих собственников участка, так и одного из них по вашему желанию.

Как разделить земельный участок, на нем дом-на две половины, дом расположен не посередине участка. Участок и дом находиться в общей долевой собственности 1/2, площадь участка 5,9 соток.

Здравствуйте. Нет, судя по всему, земельный участок разделить нельзя. Скорее всего, площадь нового земельного участка будет меньше минимально допустимой. Впрочем, я не знаю, какова минимальная норма в Тюмени, но обычно не меньше, чем 3 сотки. Прикупите еще небольшой участок у мэрии. Бог Вам в помощь.

Еще по теме:

  • Закон 114 статья 6 Федеральный закон от 15 августа 1996 г. N 114-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 15 августа […]
  • Рабочий день гк рф Статья 193. Окончание срока в нерабочий день Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Комментарий к […]
  • Видом средней тяжести вреда здоровью является УГОЛОВНОЕ ПРАВО Причинение вреда средней тяжести и его виды (ст. 112, 113, 114, ч. 3—4 ст. 118 УК РФ). Статья 112 УК предусматривает ответственность за умышлен­ное причинение средней […]
  • Можно ли продать дом с частью земли Можно ли продать часть земельного участка, на котором дом, купленный с участием маткапитала? МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ЧАСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ ДОМ КУПЛЕННЫЙ С УЧАСТИЕМ МАТКАПИТАЛА? […]
  • 11131 коап 11131 коап Адрес 107140, г. Москва, ул. Краснопрудная 22Б (схема проезда) Телефоны для обращения граждан +7 (495) 785-70-00 Телефон для обращения СМИ +7 (495) 785-70-00 (доб. 180) Факс +7 […]