Как приватизировать лестничную клетку

Рубрики Новости

Приватизация мест общего пользования в многоквартирном доме

У меня сложилась следующая ситуация:

Сосед по лестничной площадке заявил, что желает приватизировать тамбур возле мусоропровода и требует от меня освободить тамбурное помещение от моих вещей. В настоящее время тамбур перегорожен металлической решеткой, которую мы совместно с соседями по лестничной клетке установили много лет назад. Мусоропроводом никто не пользуется в доме, он заварен.

Вопрос: правомерно ли требование соседа и каков реальный шанс на то, что он сможет приватизировать указанное помещение.

05 Марта 2014, 05:59 Роман, г. Ухта

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Роман. Места общего пользования к передаче в частную индивидуальную собственность не допускаются. Более того, эти места являются общей собственностью всех собственников квартир и помещений дома. Поэтому ни о какой приватизации речи быть не может. Возможен вариант передачи мест в пользование, но для этого нужно: 1. Заключение эксперта о том, что места не задействованы в эксплуатации коммуникаций дома и 2. Решение общего собрания собственников дома.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Незаконная приватизация обшей площади

Здравствуйте, мы с мамой жили 20 лет в общежитие которое принадлежало училищу 1,5 года назад мы приватизировали наши 2 комнаты так же у нас была кухня но мы считали что она считается общей площадь и по этому мы её не приватизировали. Наши соседи по площадке так же приватизировали свои комнаты и свою кухню, потом они продали комнаты и кухню отдельно разным людям. С начало этого года у нас училище забрало кухню так как она по документам не считается общей площадью а та кухня которую продали соседи считалась общей площадью т.е. принадлежит нам. Мы обращались в училище но они разводили руками на это хотя ошибка была их и суда которые не проверили документы и разрешили приватизировать общую площадь. Можем ли мы рассчитывать на то что бы училище отдало нам старую кухню или отсудить ту которая нам полагается по закону если да то каким образом это сделать.

Ответы юристов (1)

Согласно судебной практике

В общежитиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира
Статьей 3 Закона РФ от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривалось, что собственники приватизированных жилых помещений признавались совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.
Таким образом, признавая в порядке приватизации право собственности Ф.Г. на жилые помещения, в силу закона за ней сохранялось право пользования находящейся на 5 этаже здания, являвшегося ранее общежитием, оборудованной кухней.
Таким образом, признавая в порядке приватизации право собственности Ф.Г. на жилые помещения, в силу закона за ней сохранялось право пользования находящейся на 5 этаже здания, являвшегося ранее общежитием, оборудованной кухней.
Вместе с тем, в результате включения после перепланировки в состав помещений квартиры N кухни и коридора, расположенных на этаже в здании коридорного типа, Ф.Г. лишена права пользования инженерным коммуникациями, расположенными в кухонном помещении 5 этажа здания коридорного типа, равно как и самим кухонным помещением с учетным номером N и коридором (учетный номер N), обеспечивающим доступ в кухонное помещение.
Поскольку на момент вселения истца спорные помещения признавались местами общего пользования в общежитиях, эти помещения с общими внутридомовыми коммуникациями расположены в секции жилого дома, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме и используются жильцами секции дома коридорного типа, поэтому данные правоотношения регулируются нормами ст. ст. 36, 37 ЖК.
Такие места общего пользования с находящимися в них внутридомовыми коммуникациями в силу закона не могут принадлежать одному из собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Вам следует подать исковое заявление о признании права собственности училища на кухню недействительным, поскольку это ограничивает Ваше право пользования указанным помещением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизировали кладовку — сколько платить за нее?

Мы приватизировали на лестничной клетке кладовку, там нет ни отопления, ни света. Однако УК в счет включает отопление этого помещения, мотивируя тем, что она в подъезде, а подъезд отапливаемый. С октября добавился еще один пункт — отопление подъезда (лестничной клетки), причем расчет стоимости идет от кв.м. квартиры.

Вопрос: Кладовка не является жилой площадью, сколько мы должны платить за нее? И как отказаться от незаконной статьи отопление кладовки? И можем ли мы отказаться уплачивать статью отопление подъезда?

15 декабря 2012 г.

Обсудить на форуме

Рубрики: Общее имущество

Ответы на вопрос «Приватизировали кладовку — сколько платить за нее?»:

28.10.2015, Михаил Рабинович
Ответ по существу вопроса Во изменения моего ответа от 18.12.12г. В соответствии Со строительными нормами и правилами ( СНиП) строительство мастерских и клодовых помещений в подездах . Читать далее

13.08.2013, Валерий Поздняков
Ответ по существу вопроса Так как тут в ответе фактически Наталья Основина задала дополнительные вопросы по теме «прихватизации части ОИ МКД», но уже без законных документов . Читать далее

24.01.2013, Наталья Основина
Ответ по существу вопроса ой меня тоже интересует подобный вопрос.
дело в том, что я купила квартиру на 8 этаже. в свое время хозяева организовали кладовку.. поставили железну. Читать далее

20.12.2012, Наталья Попова
Ответ по существу вопроса 1) Никакой законной приватизации части общего имущества- лестничной клетки быть не может. Это самозахват.
2) Содержание общего имущества — обязанность соб. Читать далее

19.12.2012, Валерий Поздняков
Ответ по существу вопроса Коллеги!
Если Вы хотите считаться полноценным экспертом, что рекламирует о Вас этот сайт, то и здесь и в других ответах-советах давайте руководствоватьс. Читать далее

19.12.2012, Александр Николаевич Гаркуша
Ответ по существу вопроса Полагаю, что вы самозахватом овладели частью общего имущества и УК обязана не оплату с вас брать, а принять меры по «расприватизации» ОДИ.
Гот. Читать далее

19.12.2012, Владимир Кулаков
Ответ по существу вопроса Почему Вы считаете это незаконным? Все жильцы обязаны нести расходы за ОДН, это и освещение мест общего пользования и отопление, и затраты эл. энергии на рабо. Читать далее

19.12.2012, Александр Терехов
Ответ по существу вопроса С приватизацией как-то смутно! Моё мнение (не претендую на истину в последней инстанции): или реально нет никакой приватизации, или действительно, приватизиро. Читать далее

18.12.2012, Валерий Поздняков
Ответ по существу вопроса Тут изначально или неверная трактовка «приватизировали» и если это законно как приватизация жилья с добавлением в неё помещения в подъезде, то это у. Читать далее

18.12.2012, Михаил Рабинович
Ответ по существу вопроса УК поступает не правильно. Отопление подезда вы оплачиваетев соответствии с каэфициентом долевого участия. В крайнем случае возможно увеличение КДУ с учетом к. Читать далее

18.12.2012, Наташа Тимофеева
Ответ по существу вопроса Определить размер платы за пользование кладовкой ( наем), может только Общее собрание собственников, если там нет отопление, то за него оплата взиматься не до. Читать далее

18.12.2012, Александр Казаков
Ответ по существу вопроса Какие у Вас есть документы на приватизацию кладовки? Может быть свидетельство о праве собственности? Думаю никаких официальных бумаг у Вас нет, т.к. их быть н. Читать далее

Приватизировали кладовку — сколько платить за нее?
Мы приватизировали на лестничной клетке кладовку, там нет ни отопления, ни света. Однако УК в счет включает отопление этого.

Сбор денег на строительство забора на территории многоквартирного дома
Как можно собрать деньги на забор (ТСЖ деятельность не ведет, нанята УК). ТСЖ собирает собрания, борется с подьездными вандалами.

Кладовка на этаже — в аренду
Могу ли я на законных основаниях ( с помощью БТИ, или ТСЖ, или кого-либо) оформить кладовку в аренду на много лет и оставить право.

Приватизация земли
Стоит ли приватизировать землю? У меня имеется частный дом и земельный участок, находящийся рядом с домом (10 соток). Сколько.

Приватизация жилья с долгом
Ситуация такая: в 4 квартире прописано 5 человек, родители разведены, но муж живёт вместе с женой, никаких контактов между ними уже.

Возможно ли приватизировать колясочную при приватизированной квартире?

С момента заселения в квартиру мы поставили деревянную дверь отгородив колясочную возле нашей квартиры,соседка не возражала. Моя мама старый человек,ей 81 год,она инвалид,перенесла две операции на сердце,имеет государственные награды.рядом с квартирой моей мамы находится квартира,хозяйка которой на протяжении 10 лет сдает квартиру.Жили разные квартиранты и дебоширили, и скандалили и ломились в нашу квартиру и т.д. Прожив 20 лет в квартире,имея таких соседей решили поставить маме железную дверь.Узнав что стоит новая дверь соседка написала заявление в управляющую компанию о том что мы захватили ее территорию.Как можно приватизировать колясочную?

Ответы юристов (3)

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ колясочная является местом общего пользования, Вы не можете приватизировать место общего пользования.

Уточнение клиента

У нас соседка сдает квартиру.квартиранты далеко не благополучные!В нашей квартире есть общий с ее квартирой коридор и вот эта колясочная,которая является тамбуром и подходом к нашей квартире.В нашей квартире проживает моя мама,ей 81 год,она инвалид,перенесла две операции на сердце.Такое соседство доводит ее до сердечных приступов.У нас стояла дверь с момента заселения,никаких претензий соседка не высказывала,но после 20 лет,да еще с такими неблагополучными соседями мы решили ее заменить на железную.Теперь она требует чтобы мы ее демонтировали.На что мы можем рассчитывать и какие документы могут обязать нас демонтировать дверь.

03 Августа 2017, 22:17

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Незаконная установка железной двери в месте общего пользования является нарушением положения Жилищного кодекса РФ, в частности ст. 26, 28, 36 и п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390 о противопожарном режиме и Правила пользования жилым помещением № 491, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, п. 3.1.6. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с п. 3.2.16. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда размещение на лестничных клетках бытовых вещей, оборудования и инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загромождены.

Уточнение клиента

Хорошо!Я не приобретаю это помещение в собственность,я пользуюсь им.Юридическая собственность владение и использование это разные понятия!Я же имею право на свою долю в общедомовой площади.ст 247 ЖК разрешает мне это!

Коридорчик о котором я говорю не имеет ни каких коммуникаций,обслуживающих более одной квартиры!И это не лесничная площадка.Я же должна как-то открывать свою дверь,заходить,выходить,значит часть этого помещения все равно является моей.Так как правильно рассчитать эту долю?У нас в подъезде у всех стоят такие двери,УК приняв в управление наш дом видела что нарушения у всех собственников,так почему предписание о демонтаже пришло только нам?Говорят по заявлению соседки,которая 10 лет сама не живет,сдает свою квартиру кому не попадя, рушат все общедомовое имущество,а у нас там живет старушка 81 год,инвалид,после двух операций на сердце!К слову сказать, эту дверь поставили еще в момент заселения,как и все остальные жильцы!20 лет она не мешала,а когда ее поменяли на новую вдруг стала мешать!Правомочна ли УК самостоятельно демонтировать дверь или это может быть только по решению суда?И еще!Данный спор относится к имущественным имеет ли право УК выписывать такие предписания и если мы его не выполним,кто будет подавать в суд УК или собственник жилья которому не нравится наша дверь!К слову сказать она честно признается что продает эту квартиру,так какая ей разница стоит там дверь или нет!Да, насколько я знаю она не является собственником,а только прописана.Имеет ли УК принимать от нее подобные заявления,если конечно у нее нет доверенности от собственника.

Ответьте пожалуйста на мои вопросы!Ситуация очень неприятная,никогда ни с кем не ссорились,со всеми остальными соседями общаемся,и только у этой что то не так!

Собрать 100% согласия (нам УК утверждает что только 100 % голосов должно быть за!так ли это)мы априори не можем,во первых она конечно не даст согласия и это уже меньше!У нас в доме 422 квартиры,многие сдаются,есть пустые квартиры,собственники живут на Севере.Да и само оформление пакета документов о проведении общего собрания и стоят дорого и самим нам не получится оформить так,что бы они были законными для суда!Вот что нам в такой ситуации делать!?

04 Августа 2017, 09:27

Самостоятельно демонтировать дверь УК не правомочно, УК — может направить Вам до судебную претензию, и направить иск в суд, так же такой иск может подать кто либо из собственников. В дальнейшем по решению суда УК может демонтировать дверь с возложением оплаты стоимости работ на ответчиков.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли приватизировать лестничную площадку?

Для начала необходимо разобраться, что такое приватизация нежилых помещений. Лестничная площадка относится именно к данной категории.

Итак, приватизация нежилых помещений – это процесс передачи в собственность юридических или физических лиц объектов, не предназначенных для проживания.

Следует знать, что лестничная клетка считается общедомовым имуществом. То есть, данная часть дома принадлежит на равных правах каждому собственнику квартиры.

Приватизация лестничной площадки невозможна. Если у кого-либо возникает желание использовать площадь в своих интересах, даже если это один из собственников помещения, то следует согласовать вопрос со всеми владельцами квартир. В противном случае занять территорию не получится.

Места общего пользования

Лестничная клетка является местом общего пользования. А значит, занять ее исходя из своих интересов не получится.

Согласно законодательству, местами общего пользования считаются:

  • лестницы;
  • лестничные площадки;
  • лифты;
  • коридоры;
  • лифтовые шахты;
  • чердаки;
  • подвалы и пр.

Другими словами, места общего пользования – это помещения, не являющиеся частями квартир, которые предназначаются для обслуживания более, чем 1 помещения.

Следует учитывать, что в собственность перевести лестничный пролет не получится.

Законодательство

Согласно статье части 1 статьи 36 ЖК РФ, определяется, что является общедомовой собственностью.

А в соответствии с пунктом 2 статьи 10 ФЗ «О приватизации государственного жилого фонда» № 1541-1, собственники квартир являются владельцами общедомового имущества.

Вспомогательные помещения, в том числе и лестничные клетки, отдельной приватизации гражданами не подлежат.

Каковы условия приватизации квартиры? Смотрите тут.

Приватизация лестничной площадки

Лестница – это собственность каждого из жильцов дома. То же самое касается и площадки.

Присвоить себе данную площадь не представляется возможным. Чтобы воспользоваться лестничным пролетом, нужно согласие каждого владельца.

В многоквартирном доме

Площадки в многоквартирных домах часто являются предметом споров между гражданами. Кто-то желает хранить на них свое имущество, а кому-то оно мешает. Так как же решается вопрос о приватизации лестничной клетки?

Многие граждане ошибочно полагают, что в случае, когда имеется согласие от каждого собственника на использование данной площади по своему усмотрению, то можно осуществить процедуру приватизации. Это не так.

Перевод в единоличную собственность клетки между этажами в принципе невозможен. А соглашение всех граждан – это всего лишь возможность использовать объект. Но временно, что не является приватизацией.

В нежилом помещении

Приватизация лестницы в нежилом помещении – это, по сути, и есть приватизация площади в подъезде. При этом неважно – многоквартирный дом или нет.

Перевести в собственность данный вид имущества невозможно. В данном случае действует такое же правило, как и при приватизации лестницы и пролета в других видах помещения – только с согласия собственников квартир. Иными словами, можно арендовать площадь.

Объекты, подлежащие приватизации

Если лестница и клетка не подлежат приватизации, то что можно перевести в собственность? Для начала необходимо определиться с понятием.

Объектами приватизации считается имущество государства или муниципалитета. Его можно перевести в частную собственность согласно нормативно-правовым актам.

Не так давно ряд объектов был выведен из списка. При этом часть из них на сегодняшний день не могут быть приватизированы.

Согласно законодательству, объекты приватизации можно разделить на основания следующей классификации:

  • в зависимости от содержания объекты могут подразделяться на муниципальные и государственные, а также на их подразделения;
  • исходя из форм собственности можно определить объекты государственного и муниципального владения.

Исходя из того, в каком порядке осуществляется приватизация, можно выделить следующие объекты:

  • осуществление перевода из государственной/муниципальной собственности в частную по общему порядку;
  • перевод из муниципального владения в соответствии с Законом о приватизации (к числу таких объектов можно отнести социально-культурные объекты, имущественные комплексы унитарных предприятий);
  • перевод в частную собственность на основании особого порядка, к числу таких объектов можно отнести стратегические предприятия;
  • те, что закрепляются в госсобственности до момента принятия решения о прекращении закрепления;
  • перевод из муниципальной собственности в частную тех объектов, которые находятся под запретом.

Что касается имущества общедомового или нежилых помещений многоквартирного дома, то можно только присоединить чердак над квартирой.

Но данная процедура должна осуществляться, соответствуя ряду требований и условий, а также в определенном порядке.

Требования

Чтобы присоединить чердак, необходимо для начала осведомиться, не проложены ли именно в этом месте коммуникации, к которым должен обеспечиваться постоянный доступ.

Но следует иметь ввиду, что ряд сооружений можно перенести. Это не относится к лифтовым шахтам и трубопроводам – если данные объекты находятся именно на чердаке над квартирой, то присоединение невозможно.

Обязательное требование – соответствие конструкции зданий, то есть запрещено сносить несущие стены, балки.

В том случае, если запланировано присоединение чердака к дому, то данный процесс возможен только при соблюдении условий:

  • градус кровельного уклона должен составлять от 35 до 55 градусов;
  • несущая способность перекрытия – 150 кгс/кв.м;
  • высота от пола до потолка – 2,3 м.

Следует иметь ввиду, что присоединение чердака невозможна, если объект входит в план капитального ремонта.

В случае отсутствия причин для совершения процедуры можно приступить к самому оформлению.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры? Информация здесь.

Какие требуются документы для приватизации дачи? Полный перечень в этой статье.

Порядок оформления

Пошаговая инструкция:

  1. Получить разрешение всех собственников.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить все расходы.

Образец согласия на приватизацию нежилого помещения других собственников здесь.

Для присоединения чердачного помещения нужно определить – не является ли оно собственностью кого-либо. Для этого следует обратиться в государственный реестр прав на недвижимость.

В том случае, когда чердак уже чей-то, то можно попробовать договориться с его собственником. Но обычно такие помещения – это общедомовое имущество.

Получить разрешение необходимо от всех жильцов дома. Процесс может оказаться довольно сложным и длительным, но он является обязательным.

Документы, которые должны быть собраны для присоединения в 2018 году – это проект. Он обязательно должен соответствовать требованиям многих инстанций.

К данному документу обязательно прикрепляется план БТИ либо техпаспорт на квартиру, а также свидетельство о праве собственности.

Образец технического паспорта тут,

образец свидетельства о праве собственности на недвижимость тут,

образец заявления на приватизацию нежилого помещения тут.

Цена присоединения довольно высокая. Точная сумма зависит от многих факторов — самостоятельного оформления или обращения к специалистам, а также стоимости получения различных справок.

На видео об общедомовом имуществе

Еще по теме: