Как приватизировать земельный участок 2014

Рубрики Публикации

Приватизация земельного участка

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как приватизировать земельный участок умершего отца. Есть членская книжка и платежки.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Юлия. Здесь больше подходит термин вступление в наследство. Ваш отец состоял в садоводческом некоммерческом товариществе (насколько я понял). Найдите председателя и попросите справку о полной выплате пая Вашим отцом, в дальнейшем вступаете в наследство на земельный участок:

либо через нотариуса, либо в судебном порядке (зависит от того обращались ли вы в течении 6 месячного срока к нотариусу с заявлением о принятии наследства).

Да, и еще, спросите у других членов товарищества (пользователей участками), либо у самого председателя, каким образом они оформили в собственность земельные участки (возможно, когда то им выдавались свидетельства на право собственности на землю, скажем лет так 25 назад), это Вам пригодится, возможно придется обращаться в архив за выдачей дубликата свидетельства на землю на имя Вашего Отца.

После получения соответствующих документов: дубликата свидетельства о праве собственности на землю (данные свидетельства выдавались, как я указал очень давно) либо справки о полной выплате пая, вступаете в наследство.

Уточнение клиента

У нотариуса по поводу наследства были( со смерти отца прошло 2 месяца почти). Нотариус сказала, что членская книжка и платежки документами не являются, и по этому земельный участок по наследству не передается.

18 Декабря 2014, 22:49

Есть вопрос к юристу?

В таком случае Ольга, Вам необходимы, как раз те документы о которых я говорил (либо справка о полной выплате пая, либо старенькое свидетельство на землю — поищите, в друг оно есть — либо запросите дубликат)

После предоставления одного из таких документов, нотариус не сможет уже Вам отказать, главное, чтобы Вы уже в ближайшее время написали заявление у нотариуса (возможно Вы его уже написали) на принятие наследства, тогда нотариус заведет наследственное дело — в дальнейшем, в случае если с получением документов возникнут какие либо трудности, Вы уже не будете беспокоится о пропуске 6 месячного срока на принятие наследства, и не придется обращаться в суд.

Уточнение клиента

Спасибо Вам огромное з а разъяснения! Да, наследственное дело открыто, но, как я поняла, зем. участок мы не наследуем или возможно просто донести документы, о которых вы говорите, и тогда землю включат в наследство?

18 Декабря 2014, 23:24

Да, все правильно, доносите документы и наследуете. И переговорите с председателем обязательно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация земельного участка в черте города

Смогу ли я оформить в собственность земельный участок в черте города, если на нем стоит не до конца достроенный жилой дом(есть св-во на незавершенное строительство).

Ответы юристов (4)

Маргарита, к сожалению из содержания вашего вопроса сложно установить все обстоятельства дела. Попробуйте более детально описать ситуацию. Вероятнее всего участок находится в аренде??

Уточнение клиента

Да, конечно,извините не уточнила: участок находится в аренде.

30 Апреля 2014, 08:32

Есть вопрос к юристу?

право на выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения и сооружения, ст. 36 Земельного кодекса.

Указанное положение не распространяется на объекты незавершенного строительства, поскольку они напрямую не поименованы в данной статье и не являются зданиями, строениями, сооружениями.

Эта позиция является наиболее актуальной в органах местного самоуправления при решении вопросов о предоставлении участков. В связи с чем, большинство обращений заканчиваются отказами.

Судебная практика так же указывает на то, что участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений и сооружений.

Объекты незавершенного строительства в отличие от зданий, строений или сооружений не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Вместе с тем, в судебной практике так же существует и другая позиция, согласно которой Судебной коллегией Верховного Суда было отмечено, что при наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного

строительства, оснований для ограничительного толкования ст. 36 Земельного кодекса не имеется, если земельный участок не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте.

С учетом вышеизложенного для оформления земельного участка в собственность необходимо возвести объект недвижимого имущества, для целей которого был предоставлен земельный участок.

Если речь идет о незавершенном строительстве, объект должен быть достроен и сдан в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных законом; на возведенный объект должно быть зарегистрировано право собственности.

Если у вас возникли вопросы, пишите. Помогу с оформлением документов, опишу порядок дальнейших действий. Если мое сообщение помогло Вам, оставьте свой отзыв))

Уточнение клиента

Иван, добрый день! Спасибо огромное за ответ. У меня есть свидетельство на право собственности на объект незавершенного строительства. Дом 2-х этажный, на первом этаже мы уже 2 года живем,а второй этаж освоить под жилой пока не представляется возможным(с финансовой точки зрения). А как я поняла из вашего ответа, то пока мы не достроим дом и не сдадим его в эксплуатацию приватизировать землю мы не сможем. Я правильно поняла?

03 Мая 2014, 14:33

могу предположить, что до постройки дома, Вы получали разрешение на строительство. Если это так, то для оформления земли на первом этапе Вам необходимо достроить дом в соответствии с параметрами, изложенными в разрешении и ввести его в эксплуатацию; после чего зарегистрировать право на данный объект.

Уточнение клиента

Иван, добрый день. А подскажите пожалуйста еще такой вопрос: у нас договор аренды на землю до 2015г., в каком порядке его можно сделать бессрочным. Просто поясню, мне сейчас очень нужно продать этот дом вместе с участком. И смогу ли я вообще это сделать при данных обстоятельствах с землей и домом. Спасибо Вам.

05 Мая 2014, 10:04

На сегодня вы вправе продать объект незавершенного строительства при этом переуступив право аренды. В таком случае вы существенно теряете в сделке и это не самый лучший вариант.

Существенно повысить стоимость объекта можно после ввода его в эксплуатацию и регистрации прав на него. В таком случае вы будете уже продавать дом а не объект незавершенного строительства.

Что касается земли, то ни о какой продажи не может идти и речи до оформления участка в собственность. До такого момента вы тоже теряете в деньгах и сможете только переуступить право аренды.

Новый владелец земли вправе продлевать договор аренды на существующих условиях.

Уточнение клиента

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ.

05 Мая 2014, 16:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация арендованного земельного участка

Мы купили участок ИЖС 4 сотки в Москве, у наших продавцов заключен договор аренды еще на 4 сотки (прилегающий участок), в 2005 договор аренды закончился, но они продолжали платить аренду и, как я понимаю, по ст. 621 аренда автоматически продлилась. К арендованному прилегает еще участок 8 соток, также муниципальный. Вопрос: можно ли оформить в собственность участок в аренде и что для этого нужно, и как без торгов арендовать участок 8 соток? Возможна ли приватизация арендованного земельного участка?

Уточнение клиента

Арендованный участок брали под ЛПХ, он имеет такой же адрес, как и купленный в собственность участок с домом, и имеет назначение, для эксплуатации части жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Участок 8 соток даже не сформирован, его нет на кадастровой карте.

26 Января 2014, 19:20

Ответы юристов (10)

Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Есть вопрос к юристу?

Участок в аренде оформить в собственность нельзя. Это нужно говорить по этому поводу с арендодателем. Арендатор не вправе распоряжаться участком, который он арендует, он только владеет и пользуется им, но не распоряжается.

По поводу торгов, ну это тогда договариваетесь с администрацией, кому принадлежит этот участок, чтобы хотя бы формальные торги были проведены, без них никак.

С уважением, Олег.

Алексей, уточните, а участок для чего вы хотите арендовать?

Согласно со ст.621 ГК РФ

если иное не предусмотрено законом или договором аренды,

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами
право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в
договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до
окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия
договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора
на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил
договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в
суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения
убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только
возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со
стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.

То есть, если продавцы продолжили пользоваться зем. уч., по
окончании срока договора аренды без возражений арендодателя, то договор считаться
продленным автоматически.

Согласно ст.624 ГК РФ в

договоре аренды может быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора
по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором
всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не
предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным
соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее
выплаченной арендной платы в выкупную цену.

То есть, если договором не предусмотрена
возможность выкупить зем. уч., то продавцы вправе предложить арендодателю заключить
доп.соглашение о выкупе. При этом уплаченная ранее арендная плата может быть
зачтена в счет стоимости уч.

В соответствии со ст.28 и ст.29 ЗК РФ

Земельные участки из земель, находящихся в государственной

или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам
в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в
постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и
юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.Предоставление
земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за
плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических
лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим
Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов
государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в
соответствии со статьями 9, 10 и 11настоящего Кодекса.

То есть, Вы вправе приобрести земельный участок,
который находится в муниципальной собственности на основании решения
администрации.

При этом предоставлен зем. уч. может быть:

-для жилищного строительства из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности

— для целей, не связанных со строительством

В соответствии со ст. 30.1. и ст.34 ЗК РФ

граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче
земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в
государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со
строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг,
заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного
самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее
заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном заявлении должны быть определены
цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и
местоположение, испрашиваемое право на землю.

Земельные участки для жилищного строительства из
земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности,
предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, — в безвозмездное срочное
пользование без предварительного согласования места размещения объекта.

Продажа земельных участков для жилищного строительства
или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для
жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев,
установленных законом.

То есть, для получения зем.уч. Вам следует обращаться в
Администрацию.

Таким образом, сейчас Вам следует определить цели
приобретения зем. уч., и подавать соответствующее заявление в
администрацию.

Смогу оказать услугу по оформлению документов, а
также проконсультировать по успешному решению вопроса с учетом особенностей
Вашей ситуации по скайпу или в Чате.

С уважением Ф. Тамара

/// и как без торгов арендовать участок 8 соток?///

Алексей, об этом Вам нужно договориться с арендатором того участка — он может передать Вам свои права и обязанности, уведомив арендодателя, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Об этом Вам нужно договорится с арендатором того участка, он может передать Вам свои права и обязанности, уведомив арендодателя

Александр, это уже субаренда, она должна быть прописана в договоре.

///Александр, это уже субаренда, она должна быть прописана в договоре.///

Олег, я уже приводил ч. 5 ст. 22 ЗК РФ, где сказано: «В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется».

Это не субаренда, а уступка права аренды.

если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Александр, да, согласен, это уступка права аренды, просто перепутал немного, вроде почти суть одинаковая.

Но Если в договоре не предусмотрено иное, нужно смотреть договор.

Алексей Добрый День!

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации.

Аренда также подлежит г/регистрации (если заключена не менее чем на год)

Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого
имущества

1.
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством
государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Поэтому для того чтобы видеть полную картину в отношении участков 4 и 8, Вам нужно запросить выписки ЕГРП (можно сделать это сайта Росреестра (https://rosreestr.ru)), заодно и понятно будет продлилась аренда автоматически или нет.

В отношении участка 4 сот, если аренда не прекращена и не ограничена договором аренды, тогда (как подсказал коллега выше) попробуйте заключить договор уступки прав аренды, и проведите г/регистрацию заключенного договора в росреестре. В дальнейшем действуйте как указал ниже, получите разрешение на строительство, регистрируйте объект незавершенного строительства, и выкупайте.

В отношении участка 8 сот, если аренда то пробуйте также. если же нет, то наверное торгов не избежать. Подайте документы, возможно Вы будете единственным участником. и тогда в силуст. 38.1, «Земельный кодекс

26.
Аукцион признается не состоявшимся в случае, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после
троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников
не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

27. В случае, если аукцион признан не
состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи, единственный
участник аукциона
не позднее чем через двадцать дней после дня проведения
аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды
выставленного на аукцион земельного участка
, а орган государственной власти или
орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан
заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене
аукциона.

В дальнейшем можно зарегистрировать на данном участке объект незавершенного строительства (необходимо будет разрешение на строительство), т.е. вложить минимум денег и претендовать на его выкуп.

ст. 28, Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от
02.11.2013) „О приватизации государственного и муниципального имущества

3. Собственники объектов недвижимости, не
являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках,
относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо
приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные
участки
, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое
имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что
прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения,
объекты незавершенного строительства.

Алексей -это путь рассмотрите как вариант если не найдете путь попроще или имейте его в запасе.

С Уважением Андрей.

ст. 27, ст. 56 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этими статьями выкуп участка возможен,

Если будете выкупать для строительства жилья, то только на торгах.

.Статья 56. Ограничение прав на землю
1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю: 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон.(в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2011 N 257-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

С уважением, Олег

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация земельного участка в 2016 году. Обучение риэлторов

Одной из важных риэлторских услуг, является приватизация земельных участков. Тем риэлторам, которые серьезно собираются заниматься загородной недвижимостью, особенно необходима данная информация.

Процедуру приватизации земельного участка регулирует Земельный Кодекс РФ и 171-ФЗ от 23.06.2014 « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные Акты РФ» вступил в силу с 01.03.2015

Последние поправки в земельное законодательство существенно урезали возможность бесплатной приватизации земли в России, поэтому риэлторы должны тщательно изучать документы.

Еще много в продаже жилых домов и других строений, которые располагаются на не приватизированной земле, закон пока еще позволяет формулировку в договоре купли-продажи « на участке мерою», но эта возможность скоро закончится. После января 2018 года будет невозможно продать дом или любое строение на неоформленной земле или на участке земли, границы которого не определены. Кстати, нотариусы не удостоверяют сделки, если нет подтверждения привязки строения к земельному участку, но в простой письменной форме пока еще возможно.

Задача риэлторов — информировать своих клиентов о необходимости оформления в собственность земельных участков путем безвозмездной или возмездной приватизации.

Бесплатно приватизировать земельные участки один раз в жизни можно:

  • Принадлежащие собственникам ( физическим лицам) на праве постоянного(бессрочного пользования). Такое право предоставлялось людям до введения нового Земельного кодекса в 2001 году. Даже если это старый документ, выданный на имя прежнего собственника в дремучем году.
  • Наследникам на праве ПНВ (пожизненно-наследуемого владения)
  • «Дачная амнистия» также позволяет оформить участок СНТ или ИЖС в собственность, если на него есть старые документы, выданные до 2001 года и новый кадастровый паспорт с межеванием и определенными границами
  • Гражданам, имеющим 3 и более детей
  • Отдельным категориям лиц( льготникам)

Бесплатно – это значит, гражданин не платит за квадратные метры, но за свой счет делает межевание, оплачивает различные справки и госпошлины. Впрочем, если геодезисты намеряют большую площадь, чем указано в документе, то излишки площади придется выкупать у муниципалитета по цене не выше кадастровой или со скидкой 15-20% от кадастровой цены. Цены выкупа и скидки устанавливают местные органы самоуправления.

Во всех остальных случаях ст. 28 п.2 Земельного кодекса гласит:

Расценки на выкуп земли устанавливаются в каждом регионе и районе свои на основании ЗК РФ. Купить муниципальную или государственную землю можно только на аукционе или на публичных торгах, которые организовывают органы местного самоуправления.

Исключительное право на выкуп земли без торгов имеют собственники строений, зданий ,сооружений.

Не подлежат приватизации земли:

  • Изъятые из оборота
  • Государственных парков и заповедных зон
  • Стратегического значения
  • Занятые воинскими и гражданскими захоронениями
  • Имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства
  • Зарезервированные земли для нужд муниципалитета

Пошаговые действия риэлтора для начала процедуры оформления земельного участка в собственность:

  1. Оформить доверенность от клиента
  2. Заключить с клиентом Договор на оказание риэлторской услуги с подробным перечнем работы
  3. Подать заявление от имени клиента в органы местного самоуправления или в МФЦ с просьбой предоставить участок в собственность
  4. В случае положительного ответа от Администрации заключить договор с Кадастровым инженером на проведение межевания участка
  5. Получить электронный диск у кадастрового инженера и поставить на кадастровый учет участок, получить кадастровый паспорт ( постановка на первичный кадастровый учет бесплатная)
  6. Подать повторное заявление в Администрацию, приложить кадастровый паспорт
  7. Получить Постановление от Администрации о предоставлении участка в собственность безвозмездно
  8. Подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр
  9. Получить Свидетельство

Перечень документов для предоставления в Росреестр:

  1. Доверенность от клиента с правом регистрации (оригинал+копия)
  2. Кадастровый паспорт на участок 2 экз. оригиналы + копия
  3. Правоподтверждающие документы на строение ( если есть)+ копия
  4. Постановление Администрации 3 оригинала + копия

Квитанция об уплате госпошлины + копия ( на участок 350 рублей)

Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2018 году.

Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

  • на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
  • переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
  • предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
  • полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

  • изъятые из оборота земли;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:

Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.

Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия.

То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

В 2018 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму? Смотрите тут.

Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года

Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

Под частным домом

Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

У кого есть право?

Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

  • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
  • оформляются соответствующие документы.

Находящегося в аренде у физического лица

Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

В садоводстве (садовом товариществе)

Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

По доверенности

Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

Это может быть:

  • председатель СНТ;
  • представитель юридической компании-посредника.

Участие представителя оформляется доверенностью.

Порядок оформления

Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

  1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
  2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

Какие документы нужны?

Для обращения в районную администрацию потребуются:

  • заявление;
  • документы о предоставлении земельного участка;
  • свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
  • кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
  • техпаспорт дома и иных построек;
  • паспорт заявителя (оригинал и копия).

Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

Заявление (образец)

В заявлении необходимо указать:

  • кто и на каком праве пользуется землей;
  • размер участка;
  • цель дальнейшего использования;
  • как можно более подробное описание местонахождение объекта.

Платная и бесплатная регистрация прав на землю

Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.

Кроме того, предоставление земельных участков происходит путем аукциона.

Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Читайте здесь.

Каковы последствия отказа от приватизации? Подробно в этой статье.

Срок бесплатного оформления

Тем, кто планирует перевести земельный участок под домом в частное владение, нет нужды беспокоиться о том, когда заканчивается срок приватизации. Она является бессрочной.

Срок же действия дачной амнистии для узаконения построек ограничен 1 марта 2018 года.

Но и бесплатная приватизации предполагает ряд расходов. Узнать сколько стоит оформление необходимых документов можно непосредственно администрации.

Самая дорогая процедура — это постановка на кадастровый учет с проведением межевания и составлением кадастровых планов.

Кроме того, услуга по государственной регистрации права собственности также является платной. Размер госпошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей.

Видео о приватизации земельного участка

Еще по теме:

  • Закон о сми действующая редакция Закон "О СМИ" Закон РФ от 27 декабря 1991 г. N 2124-I"О средствах массовой информации" С изменениями и дополнениями от: 13 января, 6 июня, 19 июля, 27 декабря 1995 г., 2 марта 1998 г., 20 […]
  • Закон служба судебных приставов Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и […]
  • Частная детективная сыскная деятельность Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I "О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 11 марта 1992 г. N 2487-I"О частной […]
  • Федеральный закон номер 3 от полиции Федеральный закон "О полиции" от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ Федеральный закон от 7 февраля 2011 г. N 3-ФЗ"О полиции" С изменениями и дополнениями от: 1, 19 июля, 21, 30 ноября, 3, 6 декабря […]
  • Ст1611 коап Приказ Минсельхоза России от 13.02.2018 N 64 "О внесении изменений в порядок выдачи фитосанитарного сертификата, реэкспортного фитосанитарного сертификата, карантинного сертификата, […]