Как узаконить гараж если есть документы на землю

Рубрики Новости

Содержание:

Как оформить землю под гаражом в собственность

Нужно ли приватизировать землю под гаражом

Стоит ли и надо ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования? Считаю, что да — стоит! И вот почему.

Людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией. Однако государство и муниципальные власти обладают полномочиями по распоряжению землей выданной в аренду и вправе менять разрешенное использование.

Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например, стадион, без процедур согласований невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем нужно тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в одних руках, то величина компенсации сильно возрастёт, увеличится и стоимость самого гаража. Возрастает и сумма налога на землю под гаражом, но величина возрастания незначительна.

Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Порядок действий для приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность в гаражном кооперативе

  • протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  • устав организации;
  • все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  • документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  • технические паспорта на каждый гараж;
  • кадастровый паспорт всего участка.

На усмотрение департамента имущественных отношений, земля, занятая гаражами, может выкупаться за 1-20% от кадастровой стоимости, либо передаваться в собственность граждан безвозмездно.

Получить 20% кадастровой стоимости — отличная возможность избавиться от накопившегося хлама

Оформление земли в собственность под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража на «свой» земельный участок. Это означает, что, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать не может.

Однако это не означает, что участок а автоматически становится вашим, а оформление земли под гаражом в собственность не требуется. Так может быть только при покупке гаража сразу вместе с землей. Во всех остальных случаях придется переводить землю из аренды в собственности.

Следует учесть, что такой перевод возможен только при условии, что гараж является отдельным строением, то есть он должен иметь свой фундамент, индивидуальный въезд и не совмещённые стены. Убедившись, что гараж отвечает всем перечисленным требованиям, в администрацию территориального подразделения нужно подать следующие документы.

Документы для оформления земли под гаражом в собственность

  • заявление о переводе земли в частную собственность;
  • копия гражданского паспорта или копия доверенности представителя, если таковой имеется;
  • документ, подтверждающий право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • копия документа о статусе участка, то есть подтверждение того, что он находится в бессрочном пользовании с соответствующим разрешенным использованием.

Срок рассмотрения заявления — один месяц. В случае положительного решения между вами и администрацией должен быть заключен договор, подтверждающий переход земли в частную собственность. После этого можно регистрировать новое право в Росреестре.

Остается лишь сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты налогов. Однако, по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Как узаконить гараж без документов?

Многих автовладельцев интересует, нужно ли регистрировать гараж на участке, находящемся в собственности? Объекты недвижимости, возведённые самовольно, обязательно должны быть узаконены.

Однако подача заявления в соответствующие инстанции усложняется, если у владельца отсутствуют документы на землю. Как поступить в такой ситуации, вы узнаете из данной статьи.

Нужно ли регистрировать гараж на собственном участке?

Любой объект недвижимости должен быть официально узаконен, то есть факт перехода прав на имущество обязан быть зарегистрирован в ТО Росреестра. Без осуществления данной процедуры лицо, построившее гараж, не является его фактическим владельцем.

Гражданин не имеет права свободно распоряжаться гаражным боксом (продать его, подарить, заложить), даже если он расположен на его земле.

После окончания регистрационной процедуры гражданину будет выдана правоподтверждающая выписка из ЕГРН.

Как узаконить гараж без документов на землю?

Многие граждане считают, что гаражный бокс (металлический, кирпичный, по типу «ракушки», построенный из бетонных блоков и т. д.) является вспомогательным строением, поэтому регистрировать право собственности на него нет необходимости. Это заблуждение, потому как каждая недвижимость подлежит постановке на учёт в Росреестре.

Чтобы узаконить гараж в данной инстанции, гражданину требуется предоставить сотруднику определённый перечень документов, среди которых правоустанавливающие бумаги на землю.

Если они отсутствуют, работник государственного органа не сможет принять запрос об осуществлении регистрационной процедуры.

В такой ситуации можно поступить следующим образом:

  • признать право на владение гаражом через суд;
  • воспользоваться «дачной амнистией», то есть упрощённой схемой регистрации, к которой способны прибегнуть лишь отдельные категории лиц.

Кроме этого, собственник гаража и земли, на которой он построен, может попытаться восстановить пропавшие документы с помощью обращения в архив местной администрации и другие инстанции (например, Росреестр, БТИ и т. д.).

Как узаконить гараж без документов в упрощённом порядке?

В соответствии с ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, некоторые граждане могут зарегистрировать право владения гаражом и иным объектом недвижимости по упрощённой схеме, то есть путём предоставления минимального комплекта документации.

Если у вас имеется неузаконенный участок и/или расположенный на нём гараж, вы можете прибегнуть к «дачной амнистии» при соблюдении всех перечисленных ниже условий:

  • земля, на которой построен гаражный бокс, должна быть предоставлена для ИЖС, гаражного строительства, огородничества, садоводства или ЛПХ;
  • данный участок должен был перейти к гражданину до тридцатого октября 2001 года.

Первый вариант действий

Если вы ещё не успели узаконить землю, на которой был построен гараж, сделать это можно по упрощённой схеме. С этой целью в любое ТО МФЦ либо Росреестра подаётся паспорт собственника, заявление о проведении регистрационной процедуры и любой документ, способный удостоверить передачу участка в распоряжение заявителя.

Это может быть, например, акт муниципалитета о выделении территории гражданину.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН собственник вправе повторно обратиться в инстанцию, чтобы узаконить гаражный бокс. Имущество, располагаемое на участке, отвечающем вышеуказанным требованиям, также подлежит оформлению в собственность по упрощённой схеме.

В этом случае в отделение инстанции подаются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • технический план гаражного бокса;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • заявление об оформлении объекта в собственность (бланк может предоставляться сотрудником государственного органа);
  • чек, подтверждающий оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным для передачи сотруднику Росреестра, однако его предоставление допускается по желанию заявителя.

При оформлении в собственность гаражного бокса по упрощённой схеме нет необходимости предоставлять разрешение на строительство и/или ввод в эксплуатацию, потому как в этом случае данные документы не требуются.

После окончания регистрационной процедуры сотрудник Росреестра предоставит заявителю выписку из ЕГРН на гараж, подтверждающую наличие у гражданина права владения данным имуществом.

Второй вариант действий

Если вы уже узаконили землю, на которой расположен гаражный бокс, но не можете найти правоустанавливающие документы, перед инициированием регистрационной процедуры обратитесь в Росреестр и закажите выдачу дубликатов потерянных бумаг. Стоимость их изготовления можно узнать у сотрудника инстанции.

После получения нужных документов можно узаконить гараж аналогичным образом, описанным выше.

Как узаконить металлический гараж без документов через суд?

Оформление гаража по дачной амнистии — тут подробнее.

Как получить технический паспорт на гараж — читайте тут.

Если Росреестр отказывается осуществить регистрационную процедуру в связи с отсутствием необходимых документов, единственным выходом из ситуации является обращение в суд по месту расположения строения.

Исковое заявление направляется в районный суд, потому как стоимость гаражного бокса превышает 50 тыс. рублей.

В иске важно указать следующие детали:

  • наименование суда;
  • ФИО истца;
  • причину обращения;
  • месторасположение гаража, построенного самовольно;
  • разновидность права на территорию, на которой расположен объект;
  • информацию о том, кто именно занимался строительством самостроя (участвовал в строительстве);
  • соответствие объекта всем нормам и правилам безопасности, предусмотренным законодательством РФ.

После вынесения судом решения в пользу истца можно обратиться в Росреестр со стандартным комплектом документации (паспортом, заявлением, судебным постановлением) и оформить право на владение гаражным боксом.

Какие документы приобщаются к иску?

При подаче искового заявления дополнительно необходимо предоставить в суд:

  • какие-либо документы на землю;
  • бумаги, удостоверяющие участие собственника в возведении самостроя;
  • свидетельские показания;
  • документы, подтверждающие факт наличия объекта (к примеру, акт обследования);
  • и т. д.

Размер пошлины за подачу данного иска зависит от оценочной стоимости гаража.

На положительный исход дела влияет отсутствие у соседей претензий к истцу, соответствие гаражного бокса санитарным нормам и требованиям безопасности, расположение объекта на земле, находящейся в частном владении.

Порядок оформления гаража в собственность

При оформлении гаража в собственность порядок и условия проведения данной процедуры во многом зависят от того, является гараж кооперативным или индивидуальным. Кроме того, и в том и в другом случае помимо документального закрепления права собственности на сам гараж может потребоваться приватизация земельного участка под ним.

Оформление гаража в собственность — можно ли выправить документы на индивидуальный гараж?

Владельцы земли нередко возводят на своих участках помимо жилого дома различные постройки, в том числе гаражи. Начиная с 2006 года, после принятия законодательного акта, называемого в народе законом о «дачной амнистии», стало возможным без лишних формальностей зарегистрировать право собственности на такие строения. Нужно отметить, что этот закон не является бессрочным: его действие завершается 1 марта 2018 года (если не будет принято решения о продлении, как уже случалось неоднократно).

Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.

Перед регистрацией права собственности владельцу участка необходимо обратиться в Кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на землю. Эта процедура не требуется, только если у гражданина на руках имеется кадастровый план (этот документ оформлялся до 1 марта 2008 года). Надо отметить при этом, что владельцу земельного надела, оформляемого по «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно проводить межевание земли.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий:

  • участок получен ранее 30.10.2001;
  • участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  1. Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  2. Кадастровый паспорт/план участка.
  3. Общегражданский паспорт заявителя.
  4. Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют. В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения. Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального. В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • удостоверение личности заявителя;
  • справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • список членов ГСК;
  • документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность кооперативного гаража?

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  1. Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
    • справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
    • документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  2. Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  3. Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.
    Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.
    После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.
  • Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

    Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

    Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

    Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.

    Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

    Что делать, если гараж построен самовольно?

    В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной. Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

    На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

    1. Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
    2. Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

    В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

    • доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
    • представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
    • оформить технический паспорт объекта;
    • получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
    • доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
    • если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
    • если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

    Если же гараж возведен на участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение вряд ли получится.

    Как можно узаконить гараж в 2018 году

    Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж.

    Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

    В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки.

    Способы легализации

    Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

    В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

    Вы и ваш гараж попадаете под действие этого закона в случае, если:

    • земля была получена в распоряжение от местных властей до 30 октября 2001 года (или получили в наследство от родственников, которым передали этот земельный надел);
    • земельный участок относится к одной из разрешенных категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ)

    Для получения положительного исхода судебного дела необходимо соблюсти несколько условий:

    1. Отсутствие претензий и нарушений прав соседей.
    2. Расположение на земле, принадлежащей вам на праве частной собственности.
    3. Соответствие действующим санитарно-техническим нормам и требованиям безопасности

    Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

    Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

    Правовые акты

    Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

    • понятие самовольного строения (ГК РФ ст. 222);
    • порядок получения разрешения на возведение капитальной постройки (ГК РФ ст. 52);
    • права собственников земельных участков на строительство (ГК РФ ст. 263);
    • судебный порядок легализации незаконных строений (ГК РФ ст. 8)
    1. Объектов недвижимости, для реконструкции и строительства которых не требуется получение разрешительной документации.
    2. Объектов недвижимости, создаваемых на приусадебном земельном участке.
    3. Объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных или создаваемых на соответствующих участках (ИЖС)

    Видео: как узаконить самовольную постройку

    Какие есть виды объектов

    Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

    От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

    Как узаконить гаражи

    Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство.

    Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если:

    Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

    Перед тем как вступать в борьбу за возведенное имущество, необходимо обратить внимание на следующие полезные советы:

    В качестве самовольной постройки

    Если ваш гараж не попадает ни под какое «льготное» законодательство и очевидно является официальным самостроем, необходимо в первую очередь обратиться в местную администрацию в Комиссию по незаконным строениям.

    Для положительного решения по вашему вопросу потребуется предоставление следующих документов:

    Также можно приложить письменное заявление соседей об отсутствии каких-либо претензий.

    Если Комиссия по пресечению самостроя откажет вам в узаконивании, требуйте предоставления письменного отказа с указанием причины и смело обращайтесь в суд.

    В ходе судебного разбирательства факт того, что вы пытались решить вопрос легализации в административном порядке, будет иметь огромное значение для вынесения положительного вердикта.

    В кооперативе

    Если вы являетесь членом гаражного кооператива и возвели собственное строение, оформить его будет довольно просто.

    Главное условие для успешного проведения операции — наличие законных оснований для использования земельного участка у самого кооператива (право собственности, арендное соглашение и т.д.).

    Поэтому прежде чем вступать в какое-то сообщество автолюбителей, внимательно проверьте учредительные и правоустанавливающие документы организации.

    Если гаражный кооператив является законной организацией, оформление строения будет выглядеть следующим образом:

    Как заполнять декларацию на гараж, читайте здесь.

    В случае если земля, на которой осуществлено гаражное строительство, не принадлежит кооперативу, необходимо коллективно решать, как узаконить каждый бокс в кооперативе через суд.

    Для этого необходимо получить землю в собственность:

    • акт ввода всех гаражей в эксплуатацию;
    • техпаспорта на все строения;
    • документация на отвод земельного участка;
    • учредительные документы;
    • копии членских книжек на каждого участника товарищества

    После вынесения судебного решения в пользу гаражного кооператива, на основании этого документа на каждый объект необходимо получить кадастровый паспорт строения.

    Только после этого можно обращаться в Росреестр и регистрировать право собственности на объект гаражного строительства.

    Получение правоустанавливающих документов на гаражи дает право членам кооператива обращаться в местную администрацию с заявлением о льготном выкупе земли.

    На собственном участке

    Если вы построили автодом на участке, принадлежащем вам на праве частной собственности (придомовая территория, дача и т.д.), проблем с узакониванием этой постройки быть не должно.

    Необходимо выполнить следующие действия:

    1. Вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для составления нового технического плана.
    2. Получить необходимые документы на гаражное строение.

    Отказать в узаконивании гаража могут в следующих случаях:

    • существенные разногласия между соседями — не определено, на чьей земле возведена постройка, расположение на межевой территории и т.д.;
    • строение создает реальную опасность для жизни и здоровья людей.

    Основной проблемой для узаконивания гаражей на своем собственном участке, чаще всего становятся разногласия между соседями. Причем споры могут возникать и в случае предварительного одобрения постройки.

    Решением подобных проблем является составление письменного заявления от владельцев соседних участков об отсутствии претензий.

    Во дворе многоквартирного дома

    Строительство гаража без официального разрешения во дворе многоквартирного дома является очень рискованным предприятием.

    Узаконить такое строение довольно сложно, а лишиться, по решению местных властей о сносе самостроя, легко.

    Это обусловлено тем, что вся земля вокруг многоэтажного дома имеет своего законного владельца:

    1. Жилищно-эксплуатационная компании (ЖЭК).
    2. Общедомовая собственность владельцев квартир.
    3. Муниципалитет.

    Прежде чем обращаться в какие-либо организации, необходимо заручиться поддержкой владельца земли (собственник квартир, муниципалитет и т.д.).

    Дальнейшие действия следующие:

    Комиссия выносит положительное решение по узакониванию гаража в случаях если:

    • при возведении строения были соблюдены все строительные нормы и правила;
    • владельцы земли не имеют претензий и притязаний на гаражное строение.

    Как происходит оформление

    Оформление незаконного гаража в некоторых случаях длится довольно долго и зачастую по срокам превосходит возведение самого строения.

    Общий алгоритм действий выглядит следующим образом:

    Получение разрешения на строительство

    Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

    Для получения разрешения на строительство необходимо:

    Еще по теме: