Кооперативная квартира собственность

Рубрики Новости

Как оформить в собственность кооперативную квартиру

Памятка гражданам, не выплатившим паевые взносы до конца

Эра советских жилищных кооперативов хоть и канула в Лету, но оставила после себя богатое «наследство» в виде неоформленных в собственность квартир и растерянных жильцов, которые ощущают себя полноправными владельцами своего жилья, однако де-юре таковыми не являются. Каких правил нужно придерживаться, чтобы оставить недвижимость за собой, если паевые взносы до сих пор не выплачены полностью.

Проблемы правопреемственности

Если паевой взнос не оплачен, квартира фактически принадлежит ЖСК. У пользователя в таком случае нет основания для регистрации собственности. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая. Чаще всего с такими проблемами сталкиваются не сами пайщики, а их дети или другие близкие родственники, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

Правопреемники имеют полное право обратиться в Росреестр и зарегистрировать собственность на свое имя. Но до того момента им, как наследникам, необходимо получить паенакопления умершего и продолжать выплачивать взносы. Как правило, в этом случае родственникам нужно вступить в кооператив. Решение об этом принимают его члены на общем собрании. После погашения задолженности по взносам правление ЖСК по требованию обязано выдать справку, подтверждающую выплату пая. Она и является правоустанавливающим документом, на основании которого регистрирующий орган оформит квартиру в собственность фактического хозяина.

Однако в силу давности кооперативных «историй» и смерти собственников настоящим владельцам часто приходится обращаться в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

«В одном из судебных споров, — приводит пример адвокат Олег Сухов, — дочь умершего члена кооператива попыталась отсудить квартиру, за которую отец не успел полностью выплатить паевой взнос. В исковых требованиях она заявила, что постоянно и непрерывно пользовалась жильем и, кроме того, является наследницей первой очереди. Районный суд отказал в иске на основании того, что пай не был выплачен целиком, следовательно, квартира не могла находиться в собственности умершего, а значит, унаследовать ее нельзя. Истица не согласилась с таким решением и обжаловала его. В порядке апелляции право собственности на кооперативную квартиру было признано за наследницей, поскольку после смерти отца она все же оплатила остаток паевого взноса».

Но точку в этом споре поставил Верховный Суд. Он отменил решение областного и принял позицию районного суда, таким образом окончательно отказав дочери в праве владения кооперативным жильем. При вынесении решения судьи руководствовались тем, что фактический пользователь спорной квартиры умер в 1989 году, то есть до принятия закона о собственности. Кроме того, истек срок (полгода), в течение которого можно было принимать наследство. Поэтому наследовать дочь могла не квартиру, а паенакопления, вне зависимости от того, внесены они полностью или частично.

Приобретательная давность

Количество ЖСК в России регулярно сокращается. Это связано с тем, что большинство из них оказываются вне закона после преобразования в ТСЖ. Как следствие — основная часть жилищных активов уходит из подведомственности бывших кооперативов и становится частной собственностью жителей. Тот, кто в срок оплатил паевые взносы и прошел процедуру своеобразной приватизации, то есть оформил квартиру на себя, является легитимным владельцем. Сложности же возникают у граждан, которые не оплатили пай вовремя, ведь теперь им некому перечислить оставшиеся взносы и негде взять справку об отсутствии задолженности для предоставления ее в Росреестр: раз ЖСК ликвидирован, стало быть, уполномоченного органа нет.

Заявить о своих правах на такое жилье необходимо в суде, основываясь на давности владения и распоряжения квартирой. При этом фактическое продолжительное пользование объектом нужно будет доказывать, например, квитанциями об оплате коммунальных услуг, датированными разными периодами времени, или чеками, подтверждающими проведение ремонта.

В соответствии с Гражданским кодексом так называемая приобретательная давность наступает тогда, когда человек формально не владеет квартирой, но непрерывно проживает в ней, добросовестно пользуется, как своей собственной на протяжение как минимум 15 лет. На основе приобретательной давности закон позволяет проживающему зарегистрировать право собственности.

Однако на практике большие сложности при регистрации права собственности у владельцев кооперативных квартир возникают и тогда, когда они выплатили паевые взносы. Часто руководство ЖСК просто препятствует приватизации объектов, всячески избегая встреч с жильцами, не выдает им справки о выплаченных взносах и другие документы, необходимые для оформления жилья.

Единственный выход отстоять свои права в такой ситуации — обратиться в суд. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива. В большинстве случаев судьи принимают сторону владельца, если он способен доказать выполнение финансовых обязательств по заключенному с ЖСК договору. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры. Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК — объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам. Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Механизм государственной регистрации квартиры


Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос — на организационные нужды, а затем и паевые взносы. Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование. Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.

Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации — совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.
Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Как пройти государственную регистрацию?

Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:

  • свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
  • технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
  • справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
  • протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Проблемы оформления кооперативной собственности


Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом. Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру. В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.
Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?


Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.
Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?


Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая. В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд. Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.
Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно. Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа — протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга — совладельца квартиры.

Права собственника кооперативной квартиры

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.
Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.
Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт. Условия обмена — согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.
Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Основания для прекращения членства в ЖК


Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе.
Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.
Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно — на основании заявления — выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.
После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования. Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры. Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Порядок выселения из кооперативных домов

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается. Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере. Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.

Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов. Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям. В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ).
Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения. Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья. Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Приобретение квартиры в кооперативном доме

Царь Романов

Мария, а вы уверены? Точно приватизация была.
Если квартира кооперативная, то
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Другими словами, её не приватизируют, а подают документы в УФРС на регистрацию прав собственности на основании справки о выплате пая! Приватизация это бесплатная передача квартиры от государства гражданину (переход от государственной собственности в частную), а у вас кооперативная квартира, она не приватизируется!
с уважением, Ежов А.В

Спасибо, Андрей Владимирович. Все понятно.

У Вас полная каша. В кооперативном доме (не важно когда построенном) приватизировать квартиру невозможно, так как она уже является частной собственностью (построена на средства члена кооператива). Приватизировать можно только квартиры, находящиеся в муниципальной собственности. По-видимому, Вы имеете в виду что-то другое. Задайте вопрос по-другому.

Елена Яковлевна, здравствуйте. Переформулировать я не могу, так как документов, как и квартиры, еще не видела. Интересует, есть ли разница в покупке такой квартиры, как если бы я покупала приватизированную.

Никакой. Немного другие документы. Правоустанавливающим документом кооперативной квартиры является Справка о выплаченном пае, а приватизированной — договор безвозмездной передачи . Но и там и там частная собственность.

Здравствуйте, Андрей Владимирович. Квартиру я еще не видела, но риэлтор (продавца), по телефону говорил о приватизации, Как я поняла, кооператив выплачен. Ведь «право собственности» и «приватизация» это одно и то же?

Мария, учитывая уровень ваших вопросов, я бы порекомендовал все-таки нанять риэлтора со своей стороны! Он будет представлять и защищать ваши интересы. Вы говорите о несовместимых вещах: кооператив и приватизация! Если был кооператив, то ничего приватизировать не нужно, да и не получится! Видимо там был кооперативный дом, пай уже был выплачен давно, а сейчас просто люди оформили собственность, для того чтобы вам продать данную квартиру! Очень бы рекомендовал вам, показать документы специалисту,
с уважением.

Да, спасибо, Ваши ответы и совет мне очень пригодились!

Ну разве что предположить, что муниципалитет участвовал в строительстве кооперативного дома и часть квартир была передана очередникам, и эта квартира одна из них? Тогда на неё распространяется закон о приватизации. Надо уточнить, возможно ли было такое во времена СССР(участие горсовета в кооперативных квартирах) В любом случае, надо внимательно смотреть документы. Возможно коллеги, что-нибудь добавят по этой теме!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сделка купли-продажи квартиры в кооперативном доме ничем не отличается от покупки квартир в некооперативных домах.

Кооперативная квартира продажа

В этом случае моментом возникновения права собственности у Вас является дата, указанная в справке ЖСК «о полной выплате пая». Согласно положениями п.4 ст. 218 ГК РФ «Основания приобретения права собственности», а регистрация в Росреестре носит только правоподтверждающий характер. Вам даже декларацию о доходах в отношении дохода от продажи этой квартиры подавать не требуется.

Огромное спасибо за ответ, были в налоговой, сказали, что нужно платить подоходный налог с продажи или идите в суд. (

Даниил, я не думаю, что по паю, выплаченному в 2001 году, они акт приемки получили менее трех лет назад. Акт приемки входит в число документов, на основании которых регистрируется право. При регистрации права его пришивают к договору паенакопления.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Член ЖСК, имеющий право на паенакопления, приобретает право собственности на квартиру, предоставленную ему кооперативом, если он полностью внес свой паевой взнос за это имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Однако в сегодняшних реалиях соблюдения только этого условия недостаточно. Официальная позиция Минфина по этому поводу. в качестве подтверждения физического существования объекта права дополнительно к справке о выплате пая предполагает наличие документа подтверждающего, что ЖСК передал помещение члену кооператива, т.е. акт приема-передачи квартиры.
Если и такой вариант не пройдет, то рекомендую сделать письменный запрос в Минфин.

Акта приемки у нас нет! мы о нем и не знали. его кто должен был сделать? председатель кооператива после выплаты нами пая в полном объеме? где его взять этот акт?

А трех лет, чтобы не судиться, очень долго ждать? Если считать не от права собственности, а от акта приемки?

Мы уже квартиру на продажу выставили и покупатели есть — НО всплыли новые факты (оплата подоходного налога и др.), которые упустила нанятый нами риелтор. Ждать нет времени, переезд в другой город на пмж

Акта приемки у нас нет! мы о нем и не знали. его кто должен был сделать? председатель кооператива после выплаты нами пая в полном объеме? где его взять этот акт?

Эльза, а въехали Вы в квартиру на основании чего и в каком году?

Участвовали в строительстве дома/кооператива, вносили деньги ещё на этапе строительства.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 2014 года и справка о выплаченном пае кооперативу от 1992 года, в которой на оборотной стороне написано, что «на основании выплаченного пая кооперативу, гражданке ХХ передается право собственности . » и стоит квадратная печать. Но в налоговой сказали, что справка эта не доказательство собственности. странно. тогда все эти года когда мы платили налог на квартиру (имущество) — мы платили за чью квартиру. не понимаю наших законов! помогите разобраться! и ещё такой нюанс: квартиру мы продаем трех комнатную и сразу планируем купить две однокомнатных. Получается с них мы снова в налоговой сможем потребовать возврат 13% подоходного налога? НЕ понимаю.

Эльза, а какие документы в основании возникновения права значатся у вас в свидетельстве о собственности?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 2014 года и справка о выплаченном пае кооперативу от 1992 года, в которой на оборотной стороне написано, что «на основании выплаченного пая кооперативу, гражданке ХХ передается право собственности . » и стоит квадратная печать. Но в налоговой сказали, что справка эта не доказательство собственности. странно. тогда все эти года когда мы платили налог на квартиру (имущество) — мы платили за чью квартиру. не понимаю наших законов! помогите разобраться! и ещё такой нюанс: квартиру мы продаем трех комнатную и сразу планируем купить две однокомнатных. Получается с них мы снова в налоговой сможем потребовать возврат 13% подоходного налога? НЕ понимаю.

В вашем случае налога возникать не должно, т.к. право собственности нужно считать от даты выплаты пая, не смотря на то, что свидетельство получено в 2014 году, и соответственно минимальный срок владения у вас уже давно истек. В налоговой хватает некомпетентных сотрудников, т.ч. я бы спокойно продавал квартиру. Если у налоговиков возникнут вопросы в следующем году, то думаю, что вопрос снимется в ходе камеральной проверки или в досудебном урегулировании, если нет, то уже в судебном порядке.

В Свидетельстве о государственной регистрации права есть раздел «Основание возникновения права», перечисленные в нем документы и являются основанием, если Справка о выплаченном пае значится как основание возникновения права, то как она является документом для Росреестр не будет документом для налоговиков?))) Квадратная печать на справке по сути заменяет собой Акт приема-передачи.

Право собственности на кооперативную квартиру

Как оформить документ на право собственности на кооперативную квартиру, с последующим переоформлением на дочь, живущую в России. Я проживаю в непризнанной Донецкой республике. Будут ли иметь силу эти документы.

Здравствуйте! Вопрос мало понятен, однако отвечу общими положениями, без конкретики. На территории ДНР такая сделка с квартирой вполне легальна. И неважно гражданину какой страны Вы бы ее уступили по сделке, в том числе своей дочери из России. Обратитесь за помощью по сделке к юристам ДНР.

Пожалуйста если после выплаты пая право собственности неригистрировалость на кооперативную квартиру какой закон используется для снятия с регистрационого учета бывшего члена семьи.

Доброе утро! Если он сам не хочет сниматься с рег. учета, то Вы его можете снять только в судебном порядке подав иск о признании утратившим право проживания в квартире и снятии с рег. учета.

Сколько стоит оформить право собственности на кооперативную квартиру и перечень документов какие? Спасибо за ответ.

Доброго вам времени суток. Не совсем понятен вопрос. Право собственности на кооперативную квартиру автоматически переходит к члену кооператива после полной выплаты паевого взноса. Если же вопрос идёт о регистрации в росреестре, то нужно будет Оплатить госпошлину Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Размер госпошлины при подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру.

Добрый день! Смотря по каким основаниям Вы признаете право собственности на эту квартиру, Уточните вопрос. А в целом госпошлина рассчитывается от размера кадастровой стоимости квартиры.

Получен отказ в регистрации права собственности на кооперативную квартиру, так как на справке о выплаченном пае не стоит печать БТИ (пай выплачен в 1991 году) Какой иск подавать в суд? Административный на обжалование отказа или гражданский о признании права собственности?

Здравствуйте! Нет оснований для обжалования отказа. Нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности, как фактически выплатившему пай.

Уважаемая Екатерина г. Москва! Для признания Права собственности (ст.209 ГК РФ) на кооперативную квартиру рекомендую вам обратиться с исковым заявлением в Районный суд по месту нахождения данной квартиры (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.11.2017 г.

Сначала приведите в соответствие документы для подачи иска в суд. В требуемый пакет документов входит: — справка о выплаченном пае, которую выдает ЖСК, — выписка из протокола о принятии в члены кооператива, — выписка из протокола ЖСК о передаче квартиры в собственность члену кооператива.

Здравствуйте Получен отказ в регистрации права собственности на кооперативную квартиру, так как на справке о выплаченном пае не стоит печать БТИ (пай выплачен в 1991 году) Какой иск подавать в суд? Административный на обжалование отказа или гражданский о признании права собственности? Здесь, думаю административный, на отказ.

Здравствуйте. Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиру. Подобная судебная практика имеется.

Что нужно сделать чтобы зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру в кооперативном доме при следующих вводных: хозяйка квартиры внесла пай в кооператив в полном объеме еще в 90-ые годы, но более никаких действий не совершала; на тот момент состояла в браке, муж умер, вступила в повторный брак, второй муж тоже умер; имеет совершеннолетнюю дочь, которая была прописана в квартире, но в настоящий момент выписалась; из документов имеется только справка о выплате пая. Спасибо.

Доброго Времени суток! ОБращается в кооператив — ей отказывают — и в суде право собственности доказывает Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Справка о выплате пая является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Право будет зарегистрирована за тем, кто выплатил пай.

Здравствуйте! В таком случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на имущество и на основании положительного решения суда, зарегистрировать право в органах Росреестра. Удачи и всего доброго.

Только после получения свидетельства о вступления в права наследования можно обратиться в Росреестре и зарегистрировать право собственности. Удачи Вам.

В данном случае вам надо подавать в суд и признавать право собственности в судебном порядке, а потом регистрировать на основании решения суда.

Что нужно сделать чтобы зарегистрировать в Росреестре право собственности на квартиру в кооперативном доме при следующих вводных: хозяйка квартиры внесла пай в кооператив в полном объеме еще в 90-ые годы, но более никаких действий не совершала; на тот момент состояла в браке, муж умер, вступила в повторный брак, второй муж тоже умер; имеет совершеннолетнюю дочь, которая была прописана в квартире, но в настоящий момент выписалась; из документов имеется только справка о выплате пая. Выплата пая свидетельствует о возникновении права собственности, справка о выплате пая является основанием для госрегистрации.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При подаче иска о признании права собственности на кооперативную квартиру в порядке наследования размер госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу государственная пошлина составляет: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей

Должен ли владелец кооперативной квартиры платить взносы на капремонт, если право собственности на квартиру не оформлялось?

Если он является собственником квартиры, то обязан вносить взносы на капитальный ремонт. Это предусмотрено действующим законодательством.

Добрый день! Согласно действующего законодательства оплату взносов в региональный фонд капитального ремонта обязан производить собственник квартиры.

Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру.

Уаажаемая Наталья Анатольевна Кооперативная квартира и так уже находится в собственности, но регистрировать Его нужно, если оно ранее не было зарегистрировано. Удачи вам и всего хорошего.

Надо ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру. Возможно Вам откажут в регистрации. Придется решать вопрос в судебном порядке. Обращайтесь. Имеется опыт по данной категории дел.

Обязательно ли оформлять Свидетельство права собственности на квартиру в кооперативном доме, чтобы передать её по наследству зарегистрированным в ней наследникам? А если у наследников другое место регистрации?

Для того, чтобы распорядиться квартирой в МКД независимо от формы управления, надо зарегистрировать своё право на эту квартиру. С 15.07.2016 г. свидетельства о гос. регистрации права отменены. В Росреестре выдаётся выписка из ЕГРП, подтверждающая факт гос. регистрации права на тот или иной объект недвижимого имущества. Регистрация в жилом помещении не имеет никакого отношения к праву на это помещение.

ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ СВОЁ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ! Иначе наследник столкнётся с трудностями при оформлении наследственных прав и в судебном порядке будет признавать своё право соб-ти в порядке наследования. Или там же устанавливать ЮФ владения Вами имуществом при жизни на праве соб-ти. Если пай выплатили после 1999 года, то без св-ва о гос. рег. нотариус не выдаст наследнику св-во о праве на наследство. И кругами Ваш наследник будет потом ходить, на юристов тратиться, если Вы сейчас заленитесь. Если другое место регистрации — больше будет ГП (или нотар. Тариф) по оформлении наследства.

Меня интересует имели ли права на собственность в кооперативной квартире дети достигшие 14 летнего возраста, при передачи в собственность квартиры.

Добрый день, уважаемая Юлия Да конечно дети имели право на собственность если были зарегистрированы в этой квартире. Удачи вам и вашим близким. __

Юлия, в кооперативной квартире нет, так как они не выплачивали пай за эту квартиру. Сособственником может быть признан супруг, т.к. квартира выплачивалась из совместно нажитых средств, но не дети.

Кооперативную квартиру выкупленную. Есть право на собственность. Вопрос, нужно ли приватизировать квартиру.

Не нужно приватизировать, поскольку не происходит переоформление из государственного фонда в личное пользование проживающих граждан.

Приватизация жилья это передача жилья государственного или муниципального жилищного фонда в собственность граждан. Приобретение имущества путем выкупа пая в жилищно-строительном кооперативе не подпадает под действие закона о приватизации. Кооперативная квартира переходит в собственность пайщика после полной оплаты пая и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Отец умер, осталась кооперативная квартира с правом собственности на двоих: на маму и отца. Нужно вступать в наследство. Как будет делится доля между мамой, мной и сестрой. В равных долях?

Здравствуйте! Доля отца (1/2 часть) пойдет по наследству в равных долях между супругой, сыном и дочерью. Другая часть (1/2) остается в собственности матери, как совместно нажитая.

Будет наследоваться доля отца, то есть 1/2 доля в праве, которая в равных долях будет принадлежать наследникам первой очереди.

Я покупила квартиру в цокольном этаже кооперативного дома. Оформили на нее право собственности, перевели в жилой фонд. Но платим коммерческий тариф за электричество. Председатель говорит что нужно платить за счётчик около 6-8 тыс. грн. куда обратиться? И какие есть варианты решения?
+380939216752

Добрый вечер! После перевода квартиры в жилой фонд надо обратиться в организацию, кототрая предоставляет услуги по электроэнергии и перезаключить договор. Предоставьте документы о переводе квартиры в статус жилого помщения. Благодарю за вопрос.

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру после смерти супруга, владельца квартиры. Имеем 2-х взрослых дочерей, не прописанных в квартире.

Здравствуйте! А собственник квартиры зарегистрировал свое право собственности в Росреестре? Предъявлял справку о полной выплате пая? Если нет, то нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершим и включения имущества в наследственную массу.

Если пай выплачен и Ваш супруг являлся собственником квартиры, то нужно все вам подать нотариусу заявление о принятии наследства. После получения свидетельств о праве на наследство зарегистрировать право в Росреестре.

Если на момент смерти квартира была оформлена в собственность супруга, то она является наследственным имуществом и нужно наследникам обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследниками являются супруга и дети, также родител (если живы).

У меня такой вопрос-как получить право на собственность кооперативной квартиры? При наличии справки ЖСК, но без печати регистрации в БТИ.

Нужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопосу о приватизации квартиры. Не получится — в суд. Удачи Вам.

Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость.

Кооперативная квартира на правах собственности по наследству принадлежит моему брату, я отказалась от своей доли, так как родители оформили на меня часть дома, используемого под дачу. Но я в квартире зарегистрирована вместе с дочерью (14 лет). Брат находится в местах лишения свободы до 2019 г. Через суд хочет нас выписать, а квартиру использовать по своему усмотрению (прописать там свою новую супругу с которой расписался в этих «местах»). Боюсь мошеннических действий со стороны его новой супруги и,что брат может остаться без жилья. Можем ли мы законно не выписываться и на что при этом сослаться? Фактически проживаем с мужем и его родителями.

Брак является собственником квартиры, поэтому имеет право требовать вашего выселение. Выселение возможно основании судебного решения.

Боюсь мошеннических действий со стороны его новой супруги и,что брат может остаться без жилья. Можем ли мы законно не выписываться и на что при этом сослаться? Фактически проживаем с мужем и его родителями. Вы нарушаете закон. КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации (введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ) 1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) — от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру, приобретенную в 1994 году. Спасибо!

Здравствуйте. Вам нужно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате и получить в кооперативе справку о полной выплате паевого взноса.

Как зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру на супруга (пай выплачен в 1971 году) если в ордере основной собственник — жена, в настоящее время инвалид 1 гр, после инсульта не ходит, не говорит.

Такую сделку Вы никак не сможете провести. Поскольку даже нотариус не удостоверит доверенность (ст. 185.1. ГК РФ) Только если в судебном порядке признать ее недееспособной. Но потребуется разрешение органов опеки, даже если признаете (ст. 37 ГК РФ)

Здравствуйте! Можно зарегистрировать только право собственности на данную квартиру в отношении супруги (если справка кооператива о полной выплате паевых взносов выдана на её имя), а затем право общей долевой собственности супругов (если пай был выплачен в период брака между ними, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ). Но учитывая, что супруга не ходит и не говорит, сделать регистрацию будет достаточно сложно. Полагаю, что можно попробовать обратиться в суд с заявлением о признании супруги недееспособной, а после вынесения решения суда и назначении опекуна последнему с разрешения органа опеки уже обращаться в Росреестр для гос. регистрации права собственности.

Никак не зарегистрировать на другого человека. Если «если в ордере основной собственник — жена», то никто её не лишит этого права. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ст. 6 указывает: «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.» И неважно, супруг или ребёнок желает регистрации.

В таких случаях требуется нотариально заверенная доверенность ст185.1 ГК РФ.Однако,в силу того ,что жена не ходит и не говорит, ни один нотариус не возьмется за оформления доверенности,в силу опасения ,что потом регистрацию могут признать недействительной. Остается только вариант с подачей заявления в суд о признании жены недееспособной,последующего оформления опекунства после решения суда.Будучи опекуном ,вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.Получение разрешения органа опеки ст37 ГК РФ здесь не требуется, так регистрация права собственности не входит в перечень действия п.2 ст37 ГК РФ,на которое требуется такое разрешение. Ст.37 ГК РФ 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции»)

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Нотариальные действия и правила их совершения Глава IX. Основные правила совершения нотариальных действий. Выдача дубликатов документов Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Председатель кооперативного дома требует копию свидетельства на право собственности квартиры. Якобы для создания какой-то электронной базы данных. Предоставлять сей документ я не хочу так как в нем мои паспортные данные. Предоставлять сей документ я не хочу. На что председатель заявляет, что выпишет штраф чуть ли не 200 тысяч. Подпадает ли мой случай под закон о персональных данных?

основания требования свидетельства он должен предъявить база есть в росреестре пускай запрашивает.

Севастополь. Регистрация права собственности на выплаченную в 1993 году кооперативную квартиру в Севастополе.

Добрый день! Обращайтесь в Росреестр, пошлина составит 2 тысячи рублей

Обращайтесь в Россреестр.

После смерти мамы, владелицы кооперативной квартиры (право собственности оформлено на нее) мы с сестрой претендуем на ее квартиру. Вопрос такой: по соглашению сторон старшая хочет не более 1/3, а младшей 2/3. но натариус сказала что делить будут по 1/2, можно ли это как то обойти чтоб по тысячу раз не переоформлять и деньги лишнии не переплачивать, может какая лазейка есть? И еще, судится мы не будем, отношения хорошие, скажите сколько примернр обойдется с каждой стороны на подачу на наследство, вступление в него и наверное еще надо будет делать право собственности на квартиру? Если что не так написала, не смейтесь я не компетентна и вообще никакого представления не имею.

Здравствуйте, Елена! С нотариусом, что ведет наследственное дело не поспорите, т.к. изменить нотариуса нельзя, если наследственное дело уже открыто. Действительно по закону предусмотрено, что наследство делится поровну между всеми наследниками, получается каждому по 1/2. Вариант: Стаття 1267 ЦКУ Розмір частки у спадщині спадкоємців за законом 1. Частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. 2. Спадкоємці за усною угодою між собою, якщо це стосується рухомого майна, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них. 3. Спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна або транспортних засобів, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них. Обязательные платежи: Военный сбор 1,5%, услуги нотариуса 1% , ставка налога при первой степени родства — 0%, расчет от рыночной оценки доли в наследстве.

Не могу зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, за которую полностью выплачены паевой и вступительный взносы. Квартира приобретена в 1994 году. С 1994 года ЖСК был реорганизован в Товарищество домовладельцев, которое было ликвидировано в 2008 году. В 2007 году было создано ТСЖ. В Росреестре требуют документ, в котором будет указано о правопреемственности между ТД и ТСЖ. Обращались в налоговую службу, справки с ответом на этот вопрос предоставить не могут. Подскажите, что можно сделать. Хожу по инстанциям уже 4 месяца.

Вопрос то в чем не можете предоставить документ или его нет в природе, или он есть но вам его не дают, уточните.

Здравствуйте! Пишите жалобу в вышестоящую налоговую службу о бездействии сотрудников районной ИФНС

Зарегистрировала право собственности на кооперативную квартиру, нужно ли платить налог на недвижимость и как он начисляется?

Здравствуйте. Региональный налог будет вам исчислен ФНС.

Пожалуйста кто будет ответчиком в иске о признании права собственности на кооперативную квартиру в Москве в порядке наследования, если квартиру не успели зарегистрировать?

Добрый день! Другие наследники, а если таких нет — муниципалитет

После смерти мамы осталась кооперативная квартира, на которую не оформили право собственности. Без этого документа нотариус отказывает в оформлении наследства. По ее рекомендации я обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. В иске мне отказали, сообщив, что суд признает право собственности только в исключительных случаях. Могу ли я подать иск повторно? Как мне оформить квартиру в собственность и вступить в наследство. В квартире я прописана и жила вместе с мамой. Надеюсь на подробный ответ. Заранее спасибо.

Обратиться в суд по тем же основания вы уже не можете.

Евгения, что бы помочь вам необходимо видеть решение суда по вашему делу.

Что нужно для регистрации права собственности на кооперативную квартиру.

Еще по теме:

  • 392 ст ук рф Статья 392 УПК РФ. Обязательность приговора, определения, постановления суда Новая редакция Ст. 392 УПК РФ 1. Вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда […]
  • Высший законодательный орган советского государства Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика РСФСР (Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика) - название России с момента развала Империи и до 1991 г. […]
  • Поправки в уголовный кодекс рф 228 Есть ли изменения по ч 2 ст 228 УК РФ в 2018 году? Есть ли изменения по ч2 ст.228 ук ,вроде говорят что санация с 0 начинается,с 1.01 18 изменили,так ли это Ответы юристов (2) Доброго […]
  • Протокол по ст1915 коап рф Статья 19.15 КОАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) 23 декабря 2013 26 апреля 2013 18 февраля 2013 10 января […]
  • Действие соглашения о разделе имущества Срок действия соглашения о разделе имущества, не брачный контракт В браке с 1993 по настоящее время. С 2013 года живем раздельно. Решили оформить развод в ЗАГСе. Составленное ранее […]