Назначение земли под многоквартирный дом

Рубрики Новости

Что можно построить на земле для строительства многоквартирного дома?

Приобрел участок земли в черте города. Категория земли: земли населенных пунктов, назначение: для строительства многоквартирного дома. Вопрос: имею ли я право построить на этой земле индивидуальный дом на одну семью, если нет то, что для этого можно сделать?

Ответы юристов (1)

В соответствии с п. 3 ст.11.2, ст.83 ЗК РФ

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки малоэтажными жилыми домами;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.(ст. 35 ГрадК РФ )

То есть, если согласно кадастровому паспорту Ваш зем.уч. относится к зем. населенного пункта с установленным целевым назначением, то Вы вправе его осваивать согласно разрешенного вида использования.

Согласно ст.40 и ст. 42 ЗК РФ

-возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

-использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, если целевое назначение зем. уч.для строительства многоквартирного дома, то Вы обязаны его использовать соответственно.

Согласно ст. 35 и ст.37 ГрадК РФ

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

То есть, Вы вправе обратиться в уполном. орг. с целью изменения цел. назн. зем. уч.

Таким образом, Вам следует возвести на зем. уч. многоквартирный дом либо подавать заявление в Администрацию.

ОДнако в Вашем случае двухквартирный дом ( со вторым входом) будет считаться использованием зем. уч. согласно назначения.

Смогу проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Доходный дом на земле ижс

Добрый день, планирую купить участок и построить на нем доходный дом для сдачи в аренду по комнатам (каждая комната оборудована санузлом и кухней) по договору аренду разным людям.

1. подойдет ли для этих целей земля ижс?

2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?

3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?

4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?

Хочу сделать все максимально юридически чисто, чтобы потом не бегать по судам от злых соседей.

Заранее благодарю за ответ.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, нет не подойдет, т.к. у Вас признаки многоквартирного дома, санузел и кухня в каждой комнате.

2. какое назначение должен иметь дом при получении разрешения на строительства?
Александр
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
2.1.1
3. если ижс не подойдет, можно ли его перевести в другое ВРИ и вообще какое ВРИ должно быть для такой цели?
Александр

ВРИ я указала, а вот насчет возможности перевести, это нужно смотреть правила землепользования в том месте, где находится земельный участок. Если ВРИ установленные в градостроительном регламенте позволяют это сделать, то возможно, а если нет, то придется обращаться за изменением территориальной зоны.

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. могут ли признать данный дом многоквартирным и заставить его снести?
Александр

Есть вопрос к юристу?

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. N 18-КГ15-65
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что Бяков Ю.А. является собственником земельного участка площадью кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. , участок , для индивидуального жилищного строительства.
В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования город Геленджик установлено, что на принадлежащем Бякову Ю.А. на праве собственности и предназначенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке, площадью кв. м, без получения разрешения на строительство, в нарушение целевого назначения земельного участка возводится многоквартирный жилой дом — стадия возведения 4-го уровня.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и заявления прокурора г. Геленджика, суд первой инстанции исходил из того, что хотя земельный участок предоставлен Бякову Ю.А. под индивидуальное жилищное строительство, а построен пятиэтажный многоквартирный жилой дом со степенью готовности 90%, однако при этом ответчиком соблюдены необходимые строительные и санитарные нормы и правила, строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной строительной экспертизы от 17 сентября 2012 г.
С данными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы судебных инстанций сделанными с нарушением требований закона.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.
Земли, указанные в пункте 1 названной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.
В соответствии со статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Исходя из изложенного постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 — 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
Как установлено судом, целевое назначение земельного участка, на котором расположена спорная постройка — индивидуальное жилищное строительство.
Между тем Бяковым Ю.А. возведен 5-этажный многоквартирный жилой дом (степень готовности 90%).

Сведений о том, что Бяков Ю.А. обращался за разрешением на изменение вида использования земельного участка для цели строительства многоквартирного жилого дома, в материалах дела не имеется.
Однако это не было учтено судебными инстанциями.
Таким образом, несоответствие возведенного Бяковым Ю.А. строения целевому назначению земельного участка, на котором оно расположено, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что не устраненные судом второй инстанции нарушения норм материального права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 октября 2014 г. подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

в дополнение к мнению коллеги, считаю, что с учетом строительства для ведения предпринимательской деятельности ВРИ ЗУ должен быть — гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц,а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Примечание к документу

Определением Верховного суда РФ от 26.09.2014 N 301-ЭС14-2550 отказано в передаче дела N А31-9374/2012 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного постановления.
— Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 27.06.2014 по делу N А31-9374/2012 данное постановление оставлено без изменения.
Название документа
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от11.04.2014 по делу N А31-9374/2012
Требование: Об обязании ответчика произвести за свой счет снос самовольно возведенного объекта недвижимости на земельном участке.
.

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2014 г. по делу N А31-9374/2012

30.08.2012 Управлением повторно осуществлен осмотр земельного участка и строящегося объекта капитального строительства. Установлено, что на момент осмотра выполнен монтаж фундаментов жилого дома; выполнена кладка первого этажа; выполнен монтаж перекрытий 1-го этажа; выполнены работы по кладке второго этажа. На момент осмотра проводились работы по перекрытию второго этажа. При осмотре внутренних помещений 1-го этажа установлено наличие 4-х дымовых каналов, 4-х канализационных стояков. Строящийся объект имеет следующие габариты: длина — 18,68 м, ширина — 13,2 м. Комиссия пришла к выводу о том, что на 1-м этаже планируется разместить 4 квартиры.
Судом установлен факт возведения ответчиком объекта недвижимого имущества, обладающего признаками многоквартирного жилого дома, на земельном участке, не предназначенном для строительства такого объекта. Согласно правоустанавливающего документа на землю назначение земельного участка установлено для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Документы о зонировании рассматриваемой территории города, в силу которых на земельном участке возможно строительство многоэтажного жилого дома, сами по себе не изменяют установленного назначения земельного участка, расположенного по адресу г. Кострома, ул. Михалевская, 22.
Кроме того, суд принимает во внимание и то, что согласно разрешения на строительство, выданного на имя предыдущего собственника земельного участка, следует, что на данном земельном участке согласно его установленного назначения разрешено строительство именно индивидуального жилого дома.
В удовлетворении заявления о выдаче разрешительной документации на строительство многоквартирного жилого дома ответчику было отказано. В настоящее время такая документация им не получена и в установленном законом порядке не оформлена.
Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, который определяет, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из описания возведенного объекта, имеющих в деле фотографий следует, что строение имеет несколько квартир с самостоятельными выходами в помещения общего пользования.
Истец в рамках настоящего спора, заявляя требования о сносе постройки, привел достаточные обоснования, свидетельствующие о наличии общественной опасности спорного объекта недвижимости.
В частности, материалами дела (заключением экспертизы и пояснением эксперта в судебном заседании) подтверждается, что размещение на земельном участке многоквартирного жилого дома в фактически выполненном объеме противоречит пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу за свой счет произвести снос самовольно возведенного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 44:27:080405:72, расположенном по адресу: г. Кострома, ул. Михалевская, 22

Уточнение клиента

Марина, спасибо большое за подробные ответы с примерами, а если купить уже построенный дом и переделать его в многоквартирный (разделить на отдельные помещения со своим санузлом и кухней)? та же участь? по идее его не могут снести, т.к. он изначально был построен как индивидуальный. или заставят привести его в первоначальный вид? есть такая практика?

В моем случае как лучше сделать? Сначала купить участок, изменить ВРИ, а потом строиться? или можно построиться на ижс как индивидуальный дом, а потом перевести ВРИ участка и дом в гостиницу?

16 Декабря 2016, 22:59

Понятно, что так глобально Вы дом перестраивать не будете, но принцип в любом случае общий. Так что, если добрые соседи постучат куда-нибудь, то в ходе проверки могут установить, что Вы реконструировали дом с соотвествующими последствиями.

В моем случае как лучше сделать? Сначала купить участок, изменить ВРИ, а потом строиться? или можно построиться на ижс как индивидуальный дом, а потом перевести ВРИ участка и дом в гостиницу?
Александр

Сначала необходимо узнать, а возможно ли изменить ВРИ, все остальное вторично, но все же лучше сначала изменить ВРИ, а потом построить гостиницу или многоквартирный дом, т.к. для реконструкции ИЖД в иное здание необходим будет проект и Вам дважды придется получать раазрешение на строительство (реконструкцию)

Уточнение клиента

Понятно, почему встал вопрос сначала построить, а потом перевести в гостиницу, т.к. планируется использование кредитных средств (ипотеки) для строительства, а ипотеку скорее всего на строительство гостиницы не дадут, т.к. это уже коммерция, и гостиница не является жилым домом.

Т.е. предположим, что если возможность изменить ВРИ имеется, то построив дом, его также можно будет перевести в гостиницу, оформив разрешение на реконструкцию и проект?

16 Декабря 2016, 23:33

Если ВРИ можно изменить, то можно перевести жилой дом в нежилое помещение и реконструировать в гостиницу или апартаменты или получить разрешение на реконструкцию в многоквартирный. Но опять же необходимо смотреть ПЗЗ, т.к. в нем могут быть требования к объектам капитального строительства, которые Вы не сможете соблюсти при реконструкции дома. Тут правда добавляется ещё один момент, согласие банка, т.к. дом будет в залоге.

Уточнение клиента

Спасибо большое за отличную консультацию!

16 Декабря 2016, 23:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Многоквартирный дом на землях ИЖС

Добрый день! Сосед строит многоквартирный дом в поселке, участок под ИЖС. Вопрос — каким образом этому противодействовать? Можно ли обойтись без суда, может быть прокуратура или отдел архитектуры занимается такими случаями?

Еще есть опасения, что переведет землю в категорию под многоквартирный дом. Какова процедура перевода? Можно ли это сделать без моего ведома, подав, например объявление в газету?

Доброго вам дня!!Для начала приходите в отдел архитектуры администрации и пишете заявление о происходящем на этом участке, прикладываете к заявлению свои обоснования, фото, свид.показания.В течение 30 дней на ваше заявление реагирует специалист, он выезжает на место, ведет съемку, оформляет протокол, с свид.показаниями, вызывает нарушителя, выносит предписание, если это предписание не исполнено в течение 20 дней, направляет в суд иск, вы идете как свидетели.Далее на сновании решения суда ответчик должен совершить действия , предписанные судом в указанный срок, если решения суда не исполнил — то грозит ему уголовная ответственность по ст 315 УК РФ.!

сначала в администрации (или мэрия, что там у Вас) берёте выписку, подтверждающую Ваши слова (кто собственник этого участка и назначение под ИЖС). ПОтом делаете фото и собираете другие доводы (с чего Вы взяли, что он строит именно многоквартирный?). И только потом всё это в Прокуратуру.

По второй части вопроса. ИЖС под многоквартирный сложновато. Однако, находятся умельцы с фантазией. Строят дом на участке с разными входами (по типу блоков), потом делят участок на более мелкие (под каждым блоком), получаются смежные участки и дома. Или строят дом, потом продают семье, те разводятся, дом делят пополам, потом эти половины снова женятся и снова разводятся и пополам. Некоторые вписывают владельца, который дарит по долям другим лицам, потом выдел долей и разные входы. Это не весь арсенал идей риэлторов. Так что, лучше сразу противодействуйте.

Уважаемый Аноним. Здесь о «переводе в категорию» говорить не нужно. Это категория — земли населённых пунктов (ст.7 ЗК РФ). Внутри этой категории сосед имеет разрешение — под индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешённого использования предоставленного земельного участка. Сосед ведёт индивидуальное жилищное строительство многоквартирного дома. Какие здесь нарушения? Другое дело, если сосед, получая земельный участок под ИЖС, предоставил проект одноквартирного дома, а строит МКД, то это нарушение использования земельного участка. Ну а если всё по-честному, то в удовлетворении вашей жалобы откажут. К сожалению это так! Удачи. Мой ответ — ваш отзыв.

Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС

Мечта о собственном доме может воплотиться в реальность, если приобрести земельный участок под ИЖС.

Некоторые люди всю жизнь мечтают о нем, а другие стремятся всеми силами приобрести жилье, невзирая на обстоятельства.

Отдельные застройщики удовлетворяют их помыслы, предлагая его в многоквартирных домах, возведенных на земельном участке под ИЖС.

Особенности использования земли

В соответствии с нормативами Земельного кодекса под строительство индивидуального жилья выделяется отдельный участок.

Как правило, он входит в состав территории населенного пункта.

Владелец земельного участка вправе возвести на нем жилой дом, площадь которого не должна превышать 1,5 тыс. кв м в 3 этажа.

При этом он должен руководствоваться нормативами, изложенными в статьях 48—49 Градостроительного кодекса.

Данное обстоятельство не дозволяет его строить на землях, причисленных к другим категориям.

Отражение в законе

Под словосочетанием «индивидуальное жилищное строительство» понимается статус земельного участка, его функциональное назначение.

Он предназначается для постройки отдельно стоящего частного дома.

Одно из предъявляемых к нему требований есть местоположение земельного участка, его принадлежность к категории населенного пункта.

Вопросы относительно распределения земли, возникающих вследствие ее использования отношений регулируются Земельным кодексом РФ. Он был испущен законодателем 25 октября 2001 года под номером 136-ФЗ.

В положениях статьи 39.18 ЗК указаны особенности процедуры выделения земельных участков, являющихся собственностью государства, муниципалитета.

Земля предоставляется гражданам для:

  • возведения частного дома малой этажности;
  • разведения фермерского хозяйства;
  • развития садоводства, разведения огородничества.

Регламентируют вопросы выделения гражданам земли под строительство жилого дома положения статьи 16.4 Федеративного закона «О содействии развитию жилищного строительства».

Акт был испущен 24 июля 2008 года под номером 161-ФЗ.

Видео: законно ли строить многоквартирный дом на землях ИЖС

В нем заложены принципы развития сферы жилищного строительства, отдельных территорий и формирования на рынке недвижимости доступного для населения страны жилья.

Его положения регулируют отношения, которые возникают между физическими и юридическими лицами и органами:

  1. Государственной власти.
  2. Местного самоуправления.

В соответствии с его указаниями создан Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства, который своей деятельностью координирует указанную сферу.

Категория земель

В соответствии с предписаниями Земельного кодекса все земли, находящиеся на территории страны подразделяются на отдельные категории.

Они имеют свое целевое назначение, что налагает запрет на использование земли в иных целях.

Классификация по целевому назначению, сообразно которому земли бывают:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленных отраслей, включая оборонной промышленности;
  • особого назначения, которые охраняются государством;
  • лесного, водного фонда, включая заповедные земли;
  • резервные;
  • прочие.

Указаниями Земельного, Градостроительного кодексов законодатель установил виды «разрешенного использования земли».

В силу указанного фактора граждане не могут строить жилые дома причисленные к иной категории земельных участков.

Многоквартирный дом на участке под ИЖС

В последние годы многие застройщики с целью получения некой прибыли строят дома, относящиеся к категории многоквартирного.

При этом они используют землю, предназначенную для строительства индивидуальных домов.

Обстоятельство указывает на игнорирование предписаний законодателя, что, безусловно, является грубым правонарушением.

Можно ли строить?

Отдельные граждане интересуются, можно ли построить многоквартирный дом на участке под ИЖС, решив приобрести квартиру.

Соответственно предписаниям актов он содержит некоторое число отдельных квартир, которые имеют самостоятельный выход на придомовую территорию.

В доме указанного типа содержатся элементы принадлежащего владельцам отдельных жилых помещений общего имущества, о чем отмечено в Жилищном кодексе.

Нормы земельного участка под ИЖС, читайте здесь.

Законодатель допускает возведение многоквартирного дома на отведенном под ИЖС земельном участке, но только в случае видоизменения «разрешенного использования земли».

Процесс возведения

Строительство дома начинается с поиска подходящего земельного участка. К нему следует относиться серьезно, потому что правильный его выбор определяет дальнейшую судьбу построенного дома при его реализации.

Как правило, участок должен быть расположен вблизи от населенного пункта, чтобы проложить к многоквартирному дому инженерные коммуникации.

На земельном участке производится топографическая съемка, позволяющая:

Помимо него проводятся инженерно-геологические изыскания, в результате которых устанавливается геологическое строение земельного участка, состав грунта, его физические свойства, наличие грунтовых вод и уровень их залегания.

Производство работ осуществляется соответственно действующим строительным нормам и правилам, требованиям СаНП, стандартам ГОСТ.

Они заложены в проекте многоквартирного дома, который разрабатывается на основе результатов топографической съемки и геологических изысканий.

Завершающей стадией строительства является госприемка многоквартирного дома с последующей сдачей в эксплуатацию.

Без разрешения

Земельные участки под строительство индивидуального жилого дома выделены законодателем в отдельную категорию, которая коренным образом отличается от прочих категорий.

Например, от дачного участка, садового товарищества, сельскохозяйственных угодий.

При самовольном возведении многоквартирного дома действия застройщика расцениваются в качестве неправомерных действий.

Собственник привлекается к мере воздействия, включая судебное разбирательство по исковому заявлению муниципального органа.

В таких ситуациях суд может вынести постановление о снесении многоквартирного дома за счет его владельца.

По определению, данному положениями статьи 222 Гражданского кодекса, под самовольной постройкой понимается возведенный на земельном участке любой объект недвижимости.

В том случае если он:

Возникающие последствия

К использованию земельных участков под ИЖС законодатель выставляет больше требований.

Они входят в число самых востребованных российскими гражданами земель.

Одним из них является наличие проекта на возведение жилого дома, который должен быть согласован в соответствующих инстанциях.

В соответствии с нормативами законодательных актов такого рода квартир просто не существует.

Ее оформление возможно на условиях долевого строительства, так как продается доля многоквартирного дома.

Как правило, осложнения возникают при реализации квартиры как расположенной в многоквартирном доме, который построен на земельном участке ИЖС.

Если в судебном порядке будет установлено, что воздвигнутый на земельном участке жилой дом входит в категорию многоквартирного, то он подлежит сносу, невзирая на соблюдение строительных норм и правил.

Возведение дома с параметрами индивидуального дома, но имеющего несколько квартир приводит к нарушению нормы о принадлежности дома одной единственной семье.

Земляной участок под ИЖС подлежит налогообложению вне зависимости от формы собственности.

Каждый обладающий правом собственности на земляной участок гражданин принимает на себя обязательство по его уплате. Они возникают вслед за заключением договора сделки купли-продажи.

Как не попасть в мошенническую схему

Индивидуальный жилой дом характеризуется отличительными признаками, что не позволяет мошенникам обмануть граждан.

Главным из них является обособленность многоквартирного дома. Но все же нередки случаи, когда граждане становятся жертвами мошенников в стремлении приобрести жилой дом, построенный на земельном участке под ИЖС.

Гражданам следует обратить особое внимание на обстоятельства, указанные ниже, чтобы избежать мошеннических действий лже-продавцов.

В их число входят наличие:

Реализация жилой площади многоквартирного дома должна осуществляться соответственно положениям Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Акт был испущен законодателем 30 декабря 2004 года за номером 214-ФЗ.

В его положениях отмечено, что такого рода дома строятся на основе договора о долевом строительстве.

В силу указанного фактора потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли многоквартирного дома.

Как правило, мошенники такого рода квартиры продают по сниженным ценам, что вызывает сомнения в чистоте сделки, связанной с куплей-продажей.

Гражданам следует внимательно ознакомиться с документами, которые им должен предоставить застройщик.

Мера дозволяет избегнуть потери жилья спустя какое-то время, когда будет выявлен факт неправомерной постройки.

При этом возникает риск сноса многоквартирного дома, если муниципалитет подаст исковое заявление в судебный орган на застройщика.

И в заключение необходимо заметить, что земля должна использоваться по прямому назначению.

Порядок получения земельного участка в аренду под ИЖС, читайте здесь.

Процесс оформления земли под ИЖС в собственность, читайте здесь.

Если построен многоквартирный дом на земельном участке под ИЖС, то вряд ли его застройщику удастся оформить документацию на него.

Без оформленных надлежащим образом документов дом не будет принят приемочной комиссией, поэтому сдать его в эксплуатацию практически невозможно.

Еще по теме:

  • Ст 83 ч1 п1 тк рф Трудовые книжки. Записи о прекращении трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (ст. 83 ТК РФ) Для наглядности мы сначала приведем образцы записей о прекращении […]
  • По хабаровскому краю статья 34 По хабаровскому краю статья 34 О внесении изменений в статью 34 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях Внести в статью 34 Кодекса Хабаровского края об […]
  • Рабочий день гк рф Статья 193. Окончание срока в нерабочий день Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Комментарий к […]
  • Амнистия статья 112 Амнистия по ст 112 УК РФ затронет инвалидов? Попадает ли инвалид 3 группы под амнистию по ст112 ч1? На данный момент не известно. Проект амнистии еще не утвержден, он отправлен на […]
  • Дополнительное соглашение на продление срока оказания услуг Соглашение о продлении срока действия договора Когда по каким-то причинам обязательство не может быть исполнено в срок, стороны могут заключить соглашение о продлении срока действия […]