Общая долевая собственность наследственное

Рубрики Публикации

Нужно ли нотариальное заверение соглашение наследственного имущества, если это имущество в долевой собственности?

Подскажите пожалуйста, можно ли включить один объект(часть дома) в общую массу наследственного имущества и заключить соглашение о разделе имущества ,если этот объект был признан за наследниками в равных долях по решению суда(т.к. наследодатель не вступил в наследство , а только написал заявление у нотариуса) , а на остальное наследство были выданы свидетельства по закону но еще не зарегистрированы в Росреестре? И нужно ли соглашение о разделе имущества обязательно регистрировать у нотариуса или можно в простой письменной форме?Наследника три -я с братом и жена отца.В соглашении о разделе наследственного имущества хотели бы перераспределить доли следующим образом :долю мачехи в части дома, признанном по решению суда оставить за мной, долю мачехи в другой части дома за братом, а мачехе полностью переходит в собственность гараж. Таким образом соглашение о перераспределении наследственного имущества предполагает отчуждение или все же перераспределение долей?Как быть? Нотариус утверждает что в законе о нотариальном заверении соглашения прямого указания нет, а в Росреестре сказали, что любая сделка с долевой собственностью сейчас подлежит обязательному нотариальному заверению

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Мария!

Разъяснения одного из территориальных органов Росреестра:

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.
Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства
В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).
Если наследодатель составил завещание, указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е. собственность, при которой определены доли каждого из наследников.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:
— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);
— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом.
Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.Нотариальное удостоверение сделок обязательно:— в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Статья 42. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Как правильно посчитать доли в наследстве?

Подскажите пожалуйста, как правильно посчитать наследуемые доли чтобы «собрать» воедино целую квартиру? В наличии два свидетельства о праве на наследство по завещанию. В первом прописано следующее: «Наследницей указанного в завещании имущества Иванова П.П., умершего 04.02.2009г. является: В 5/6 долях долях: дочь — Петрова А.П. Наследство, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из: 1/2 доли В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ по адресу. Указанная 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом городского совета города Н. 22.10.2007г. согласно распоряжению №1111. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 5/6 долей вышеуказанного наследства. На 1/6 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано.»

Во втором свидетельстве на наследство прописано следующее: «Наследницей указанного в завещании имущества Ивановой И.И., умершей 01.04.2009г. является: внучка- Петрова А.П. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 7/12 долей в ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ по адресу. Указанные 7/12 долей в праве общей собственности на квартиру принадлежат наследодателю на праве собственности таким образом: 1/2 доля — на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом городского совета города Н. 22.10.2007г. согласно распоряжению №1111; 1/12 доля принадлежала на основании вышеуказанного правоустанавливающего документа Иванову П.П., умершему 04.02.2009г., наследницей которого была его мать Иванова И.И., которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.»

Также имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 11.07.2016г. Документы-снования — два вышеперечисленные свидетельства. Существующие ограничения(обременения) права: не зарегистрировано.

Является ли наследуемая квартира по наследуемым долям «цельной» и потверждает ли это Свидетельство о государственной регистрации права?

Уточнение клиента

Просто смущают фразы «На 1/6 долю вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано.» и «1/12 доля принадлежала на основании вышеуказанного правоустанавливающего документа Иванову П.П., умершему 04.02.2009г., наследницей которого была его мать Иванова И.И., которая приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав. » Позвонив нотариусу, которая оформляла документы на наследство, получил ответ что если бы были еще претенденты(наследники) то это отражалось бы в самом свидетельстве. Так ли это?

05 Октября 2016, 13:41

Ответы юристов (2)

Позвонив нотариусу, которая оформляла документы на наследство, получил ответ что если бы были еще претенденты(наследники) то это отражалось бы в самом свидетельстве. Так ли это?

Да. Это так. Если другие претенденты на наследство не вступили в права наследования в установленный законом 6-месячный срок, то они могут вступить в наследство только с согласия вступившего наследника. либо по решению суда. По длям квартира является цельной, если доли принадлежали наследодателю.

Если я правильно Вас поняла, у Иванова И.И. была в собственности 1/2 квартиры, из которой он завещал внучке только 5/6 (5/12 от всей квартиры), а 1/6 от его доли 1/2, что от всей квартиры составляет 1/ 12 осталась не завещанной и подлежала наследованию по закону. Поскольку мать жила с ним в одной квартире, то она фактически приняла эту долю. Теперь после ее смерти эту долю тоже должен был кто-то унаследовать. Бабушка завещала все имущество своей внучке, у нее у самой было 1/2 (6/12 от всей квартиры) + она после смерти сына фактически приняла его 1/ 12, таким образом у нее стало 7/12 квартиры, поэтому Петрова А.П. унаследовала после своего отца 5/6 от его доли, что от общей квартиры составляет 5/12 и еще после смерти бабушки унаследовала 7/12, а в общем всю квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследник долевой собственности не вступил в наследство

Здравствуйте! Один из наследников долевой собственности в квартире в наследство не вступил, хотя от своей доли и не отказывался. Остальные два наследника вступили в наследство. Что будет с его долей в квартире? Прошло уже 1, 5 года. Может ли он, через такой промежуток времени, передать ее как-то третьему лицу?

Уточнение клиента

Распределена между кем: теми двумя наследниками. которые успели вступить в наследство?

14 Мая 2017, 10:47

Ответы юристов (2)

Его доля будет распределена.

При наследовании по закону, если наследственное имущество

переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию,
если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого
каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня
открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное
имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой
собственности с учетом правил статей 1165
— 1170
настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168
— 1170
настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Если принимать отказывается доли могут перейти к Вам (наследникам), либо согласия всех наследников вступить в наследство.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1. Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Однако в случае, когда наследодатель завещал все имущество назначенным им наследникам, часть наследства, причитавшаяся наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным указанным основаниям, переходит к остальным наследникам по завещанию пропорционально их наследственным долям, если только завещанием не предусмотрено иное распределение этой части наследства.
2. Правила, содержащиеся впункте 1 настоящей статьи, не применяются, если наследнику, отказавшемуся от наследства или отпавшему по иным основаниям, подназначен наследник (пункт 2 статьи 1121).

Если нотариус знает об ещё одном наследнике и не выдаст Вам свидетельство о праве наследования до тех пор пока этот наследник не примет хоть какое-то решение.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)Статья 71. Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам, принявшим наследство, в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть включен в свидетельство о праве на наследство с согласия всех других наследников, принявших наследство. Это согласие должно быть заявлено в письменной форме до выдачи свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам вместе или каждому в отдельности в зависимости от их желания.
Нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на имя недееспособного наследника органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, для охраны его имущественных интересов.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)Статья 73. Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.
Нотариус выясняет также круг лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация общей долевой собственности на недвижимое имущество

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить!Вопрос касается квартиры на праве общей совместной собственности(без определения долей).У нас Умирает мама,мы с сестрой отказываемся от наследства в пользу отца,квартиру пока продавать не собираемся,но в дальнейшем может быть и решимся на продажу.Регистрацию по свидетельству о праве на наследство еще не проводили.Какие наши действия?Если в свидетельстве на наследство нотариус написал,что наследство,на которое выдано настоящее свидетельство,состоит из:1/4 доли в праве общей долевой собственности(доля умершей исчислина на основании статьи 3(прим.1) Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года 1541-1.Право общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.Спасибо!

Ответы юристов (2)

Уточните про свидетельство на 1/4 долю — кому оно выдано? ​

Уточнение клиента

Свидетельство о праве на наследство выдано отцу

10 Декабря 2017, 18:32

Насколько я понимаю в квартире было 4 собственника:, вы, мама, отец и сестра. Выдела долей не было. Сейчас мама умерла. Т.к. у всех доли равные, т.е. у каждого по 1/4, то соответственно, доля мамы в размере 1/4 была унаследована только отцом. Исходя из этого у отца сей​час будет 1/2 доля, а у вас с сестрой по 1/4 доли. Ваш отец обратится в МФЦ и зарегистрирует право на 1/4 доли квартиры. При продаже в договоре вы укажите, что 1 отца — 1/2, а у вас с сестрой по 1/4. Вероятно до регистрации перехода права к Покупателю вас попросят оформить соглашение о долях на данную квартиру.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Судьба обязательной доли в общей долевой собственности после смерти наследника при отсутствии регистрации права в ФРС

По решению суда выделена обязательная доля в наследстве в виде 1/4 общей долевой собственности. Наследник свою долю регистрировать в ФРС не собирается.

Какова судьба этой доли после смерти наследника?

Ответы юристов (8)

Здравствуйте, Владимир! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Есть вопрос к юристу?

Поясните пожалуйста, а решение суда уже вступило в законную силу?

Уточнение клиента

15 Июня 2015, 15:57

В таком случае право собственности на указанную долю перейдет к наследникам умершего наследника

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК Российской Федерации).

Как предусмотрено ст.1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ, Евгений.

Право собственности на объекты недвижимости, насколько я понимаю, возникает только после регистрации его в ФРС. А регистрация наследником не производилось и производится не будет. Таким образом, наследник имущество принял, но не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке.

Не увидел в Вашем объяснении главного — связи между принятием наследства и возникновением у наследника права собственности, из которого следуют Ваши последующие выводы.

К сожалению, это не ответ на мой вопрос. Хотелось бы понять, что же за статус такой возникает у имущества, когда оно принято как наследство, но право собственности на него нет ни у кого. И что же произойдет с этим наследством — будет оно входить в наследную массу или должно следовать трансмиссии, например.

15 Июня 2015, 17:30

Оно именно входит в наследственную массу

Уточнение клиента

На основании чего Вы так решили? Обоснуйте, пожалуйста, со ссылкой на законодательные акты и правоприменительную практику.

15 Июня 2015, 19:18

Право собственности в данном случае возникает именно с момента вступления в силу решения суда, а регистрация в Росреестре носит, в данном случае, правоподтверждающий характер

Апелляционное определение Воронежского областного суда от 13.05.2014 N 33-2513

Иск о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования удовлетворен правомерно, поскольку отсутствие регистрации права собственности наследодателя на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не может являться основанием для ограничения наследственных прав истца, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Уточнение клиента

Может быть. Только у нас право не прецедентное, а мы не в Воронеже)

А как быть со статьей 8.1 п.2 ГК РФ о возникновении права с момента гос.регистрации?

15 Июня 2015, 19:40

Уточнение клиента

Я не зря уточняю ситуацию. У меня есть договор дарения на это имущество, заключенный при жизни отца, но не зарегистрированный в ФРС. И вряд ли его признает суд на тех основаниях, которые Вы приводите выше (хотя мне встречалось и такое мнение среди юристов). Ситуация в данном случае зеркальна.

15 Июня 2015, 20:20

это в отношении сделок, а не судебных решений

У меня есть договор дарения на это имущество, заключенный при жизни отца, но не зарегистрированный в ФРС.
Владимир

я помню Ваш предыдущий отозванный вопрос

Уточнение клиента

В законе не ограничивается область его применения, сказано, начинается с момента регистрации, значит так и читайте.

Увы, Евгений, не могу принять Ваш ответ, ибо не опирается он на законы. А частное мнение я не считаю нужным оплачивать.

Но в любом случае, спасибо, поспорил с Вами и сам представил ситуацию яснее)

Вам удачи и хорошего дня!

16 Июня 2015, 09:45

не путайте момент возникновения права собственности (а в вашем случае — это вступление в законную силу решения суда) и государственную регистрацию этого права

Уточнение клиента

Вот вы и не путайте. В ч.2 ст.8.1. ГК РФ черным по белому «право собственности возникает с момента государственной регистрации»

А вы мне говорите, что оно уже возникло и перейдет к наследникам. Вот суть вашего ответа.

Вы хоть закон-то прочитайте!

18 Июня 2015, 10:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве […]
  • Уменьшение суммы алиментов при рождении второго ребенка Снижение размера алиментов в связи с рождением второго ребенка, подача заявления Доброго времени суток! Состою в браке, муж платит 25% алиментов на ребенка от первого брака (ребенку 14 […]
  • Как найти айфон если он выключен и его украли Как найти айфон, если он выключен Поиск выключенного iPhone – задача не самая простая, но реализуемая. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, как найти Айфон, если он […]
  • Субъект ст 307 ук рф Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод 1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание […]
  • Юридические источники семейного права тесты Тест. Тест по теме "Семейное право" Учащиеся должны знать, понимать основные понятия, виды, способы создания семьи. Основные источники и нормативные акты. Список вопросов теста Что служит […]