Оценка стоимости недвижимости в москве

Рубрики Публикации

Содержание:

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Моментальная оценка вашей квартиры!

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?

Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Ограничение ответственности

Оценка недвижимости

Есть множество ситуаций, когда необходимо знать точную цену недвижимого имущества. Независимая оценка стоимости недвижимости — специальное исследование любого объекта с целью определения его рыночной цены на определенную дату.

Объекты оценки

К ним, согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ, относятся:

квартиры и дома,

здания и сооружения,

офисные и складские помещения,

объекты незавершенного строительства,

обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей,

и иные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, передаточные устройства и т.п.

Это самые значимые по стоимости активы как частных лиц, так и предприятий и организаций. Поэтому оценочная экспертиза в отношении любого объекта недвижимости в Москве – важнейший этап совершения любых операций с ним. Это обусловлено высокой ценой и постоянным колебанием рыночных цен.

В настоящее время эта услуга остается одной из самых востребованных видов деятельности нашего центра в Москве и включает в себя :

рыночную оценку недвижимости

расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования

предоставление заказчику всех необходимых документов по выполненной работе (отчет об оценке, договор и т.д.)

Случаи оценки

Основные случаи, когда требуется оценить недвижимость, это:

Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

Привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

Кадастровая оценка для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков;

Кредитование под залог;

Внесение в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций

Разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

Вступление в права наследования;

Исполнение судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

Другие операциях, связанных с реализацией имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся в вашей собственности;

Расчет суммы налогообложения.

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Недвижимость специального назначения

Земельные участки

Факторы, которые учитывает рыночная оценка стоимости недвижимости

На цену постоянно оказывают влияние множество отрицательных и положительных факторов, таких как: экономические, социальные, экологические, факторы государственного регулирования и политической конъюнктуры. Наши эксперты оценщики стараются учесть максимальное количество из них, наиболее значимо влияющих на стоимость объекта:

наличие и качество инфраструктуры,

наличие и качество инженерных коммуникаций,

характер окружающей застройки,

физические характеристики (материалы постройки и отделки) и объемно-параметрических решений самого объекта оценки,

год постройки и предполагаемый срок эксплуатации,

назначение (характера использования, возможности получать прибыль от использования),

добавленные улучшения (ремонт),

Сроки и цены

Сроки проведения и стоимость услуг зависят от вида, назначения, площади недвижимого имущества и назначения оценки. Мы всегда идем навстречу пожеланиям клиентов и при необходимости готовы уложиться в самый минимальный срок. Более подробно о ценах на определение рыночной стоимости объектов недвижимости, вы можете узнать с соответствующих разделах сайта, которые более подробно описывают наши услуги по видам (колонка справа).

Необходимые документы для оценки

Список документов, которые необходимо представить для проведения независимой оценки недвижимости варьируется в зависимости от того, какую недвижимость нужно оценить и для каких целей. В общем случае это:

  1. Документы, устанавливающие личность владельца (паспорт для физ. лица, регистрационные данные для юр. лица)
  2. Кадастровая информация об объекте (документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости, геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание)
  3. Выписки из бюро технической инвентаризации;
  4. Техническая и проектная документация на объект;
  5. Документы, устанавливающие право собственности;
  6. Информация об обременениях. К числу обременений относятся долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Более подробный список документов по видам недвижимого имущества вы можете посмотреть на этой странице.

Пожалуйста свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы уточним полный перечень необходимых документов, требующихся для проведения нашей работы, а также назовем вам ее примерную стоимость.

Наше бюро оказывает полный спектр услуг по независимой оценке стоимости недвижимости в Москве и Московской области. Если Вы заинтересованы в этой услуге — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

Оценка стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости и долей в квартире

Компания «Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости в Москве и Подмосковье: домов, квартир и долей в них, офисов, земельных участков и т.п. Мы соблюдаем требования российского законодательства и стандартов оценочной деятельности. Независимая экспертиза проводится в сжатые сроки, точно и объективно. Эксперты «Инвест Консалтинг» проведут оценку коммерческой недвижимости, рыночной стоимости жилой недвижимости, объекта либо стоимость имущественных прав.

В каких случаях нужна оценка недвижимости?

При оформлении ипотеки. Экспертизу проводят по требованию банка для ипотеки. При оформлении ипотечного кредита банковской организации нужно оценить залоговое имущество (квартиру), чтобы гарантировать возврат займа.

При продаже или покупке недвижимого имущества для определения его реальной стоимости.

При оформлении страхового полиса для расчета сумм вознаграждения и цены страховки.

Для решения имущественных споров при разделе имущества, наследовании и т.п.

При наследовании. Экспертизу выполняют по запросу нотариуса.

Отчет об оценке коммерческой недвижимости, квартиры или других объектах

По результатам экспертизы формируется отчет. В нем указывают следующую информацию:

  • данные о заказчике экспертизы;
  • сведения о недвижимом имуществе, для которого проводилась оценка рыночной стоимости;
  • информация об используемых методологиях.

Заказать оценку стоимости недвижимости.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Отчет — официальный документ. Его используют для досудебного урегулирования конфликтов и при рассмотрении споров в суде. В «Инвест Консалтинг» в составлении экспертных отчетов участвуют юристы правового отдела компании. Это гарантирует грамотность, правильность оформления документа. Если требуется, юристы участвуют в слушаниях, защищают данные отчета и интересы заказчика.

«Инвест Консалтинг» (г. Москва) сотрудничает с физическими и юридическими лицами. У нас вы можете заказать оценку рыночной стоимости недвижимости (коммерческой и жилой) или доли в квартире на выгодных условиях.

Оценка недвижимости

Приказ Минэкономразвития России «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» от 20 июля 2007 года N 256 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» от 20 июля 2007 года N 25 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» от 20 июля 2007 года N 254 Подробнее

Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508 Подробнее

  • 7-ми летний опыт работы
  • Более 400 проведенных оценок
    • Стоимость от 3500 рублей
    • Оценка в течение 1-3 дней
    • Возможна доставка отчетов
    • Работа с физлицами и организациями
    • Гарантия конфиденциальности
    • Индивидуальный подход
    • Обязательный выезд оценщика

    Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.

    Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются наиболее ценной частью материальных активов предприятий и частных лиц. Своевременная и точная экспертиза – важная процедура, необходимая для эффективного управления собственностью. Оценка стоимости объектов недвижимости требуется во многих случаях, например, при покупке или продаже имущества. Экспертиза требуется также для установления размера арендной платы, страхования, акционирования предприятий и перераспределения долей между собственниками, получения банковских кредитов. Агентство оценки недвижимости «Московская экспертиза независимая» — это центр, объединяющий работу множества опытных специалистов. Компания действует на рынке уже более 7 лет. Специалистами фирмы «Московская экспертиза независимая» проводится оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве, итогом работы является отчет — юридически грамотный и профессиональный с точки зрения учета всех факторов, влияющих на стоимость. Цены на услуги проведения оценочных работ можно посмотреть в прайс-листе.

    Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

    Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости), зависят от трудоемкости работ и срочности.

    Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

    Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

    В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

    Особенности экспертизы

    К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность. В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву». Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

    Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками. Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов. Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

    Для чего требуется экспертная оценка?

    Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

    • Операции по купле-продаже недвижимости;
    • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
    • Перераспределение долей собственников;
    • Страхование объектов недвижимости;
    • Составление налоговых отчетов;
    • Получение банковских кредитов;
    • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
    • Кадастровая оценка земельных участков;
    • Ликвидация объектов недвижимости;
    • Исполнение судебного приговора;
    • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

    Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

    Документы для экспертизы и виды услуг

    Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

    • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
    • Выписки из бюро технической инвентаризации;
    • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
    • Документы, устанавливающие право собственности;
    • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

    Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

    • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
    • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
    • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
    • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
    • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
    • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
    • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
    • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

    Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

    Юридическое обоснование

    Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации. Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

    Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ). Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»). Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

    Преимущества работы с компанией «МЭН»

    Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

    • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
    • Соблюдение конфиденциальности;
    • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
    • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
    • Доставка отчетов;
    • Бесплатная консультация;
    • Краткие сроки;
    • Низкие цены.

    Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

    Аккредитация в банках

    Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

    • Сбербанк оценка недвижимости
    • Абсолют банк оценка недвижимости

    Примечание

    • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

    Оценка недвижимости

    Оценка жилой и коммерческой недвижимости на рынке жилья

    Оценка рыночной стоимости жилья – на сегодняшний день считается самой распространенной и востребованной услугой Москвы и Подмосковья. Всем давно известно, что квартиру или другой вид жилища, это не просто место для проживания, но и ценное недвижимое имущество. Это – законсервированный капитал, иногда весьма значительных размеров, который со временем не обесценивается, а только дорожает. Он дает возможность распоряжаться им без необходимости продажи. Для того чтобы распорядиться этим капиталом с наибольшей эффективностью, нужно знать его объективную стоимость. Поэтому оценка стоимости жилья должна производиться независимыми экспертами. Ситуация на рынке, а также цели, для которых производится оценка квартир в Москве влияют на стоимость недвижимости.

    Оценка квартиры для продажи нашими специалистами поможет Вам продать квартиру по максимальной стоимости и избежать мошеннических действий. Для того чтобы оценить квартиру или комнату, необходимо заполнить заявку на сайте нашей компании. В ближайшее время с Вами свяжется наш специалист и в течении 1-3 дней с момента подачи заявки осуществит осмотр помещения. Существует и другой способ подачи заявки, при котором клиент предоставляет данные о недвижимости с фотографиями по электронной почте или при встрече с курьером.

    Услуги по оценке Вашего движимого и недвижимого имущества:

    • оценка зданий, жилой недвижимости;
    • оценка земельных участков любого назначения;
    • оценка коттеджей, загородной недвижимости;
    • оценка объектов незавершенного строительства;
    • оценка предприятия, ценных бумаг, груза, товара;
    • оценка помещений коммерческой недвижимости (офисы, торговый, складские и производственные помещения и строения);
    • оценка транспортных средств.

    Результатом работы является отчет об оценке стоимости Вашей собственности:

    • Подробное описание объекта оценки;
    • Анализ рынка оцениваемого объекта по состоянию на момент оценки;
    • Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта;
    • Анализ местоположения объекта оценки;
    • Расчет стоимости объекта;
    • Подробное разъяснение расчетной процедуры, написанное на понятном для не связанного с профессиональной оценкой человека языке;
    • Итоговое заключение о стоимости объекта

    Кроме того, в отчете имеются приложения, содержащие:

    1. Ксерокопии документов на объект оценки, предоставленные Заказчиком.
    2. Фотографии объекта оценки.

    Ксерокопии документов, которые дают нам право на проведение оценочных работ (страховые полисы и свидетельства о членстве в саморегулируемых организациях двух специалистов-оценщиков, а так же общий страховой полис, копии документов о получении нашими сотрудниками образования в области оценки).

    Независимая оценки и экспертиза Вашего имущества проводится в максимально сжатые сроки. Осмотр объектов проводится каждый день, с 10.00 до 19.00 без праздников и выходных.

    Специалисты « Major-Недвижимость » совместно с специализированным оценочным агентством грамотно и объективно проведут все необходимые виды работ и предоставят экспертное заключение.

    Для этого вы можете позвонить по телефону: +7(495) 229-00-33 и Вас проконсультируют наши специалисты.

    Еще по теме:

    • Подать жалобу в суд онлайн Подать жалобу в суд онлайн Информация о портале Интернет-портал позволяет сформировать необходимый пакет документов включая исковое заявление и отправить его онлайн в суд для назначения […]
    • Адвокат адамия теймураз вахтангович Адвокат Адамия Теймураз Вахтангович Цены на основные услуги адвоката Адамия Теймураз Вахтангович Цены на подготовку процессуальных документов адвоката Адамия Теймураз Вахтангович Цены на […]
    • Заявление в налоговую об открытие счета Уведомление ИФНС и ПФР об открытии расчетного счета В течении 7 дней после открытия расчетного счета в банке необходимо уведомить об этом ИФНС по месту жительства/регистрации […]
    • Статья 2001 ук рф Уголовный кодекс (УК РФ) Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., […]
    • Как заполнить индивидуальные сведения при корректировке Корректировка Расчета по страховым взносам 2018 Актуально на: 15 января 2018 г. О форме Расчета по страховым взносам, представляемом в налоговую инспекцию с 2017 года, мы рассказывали в […]