Очередь на жилье в москве ювао

Рубрики Новости

Списки очередников ЮВАО на жилье появились в Интернете

Единая база очередников по всем 12 района округа появилась на портале префектуры ЮВАО www.uvao.ru. Общее количество очередников составило 23 848 человек. Об этом сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов.

Как заметил Владимир Зотов, ссылка на список граждан принятых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также списки граждан, включенных в программу обеспечения жилой площадью в районах, размещена на стартовой странице портала и уже стала одной из самых посещаемых.

Для удобства поиска списки очередников разбиты по районам и датам постановки на учет в жилищных комиссиях районов округа. Также, в размещенных на портале базах помимо номера учетного дела каждого очередника, указано основание для постановки на учет.

В завершении, префект ЮВАО Владимир Зотов пообещал, что как только Правительством Москвы будет рассмотрен и принят план обеспечения жильем на 2005 год (ориентировочно – март 2005 года, прим. пресс-службы ), на портале округа будет размещен список граждан, которые получат улучшат свои жилищные условия уже в 2005 году.

«Очередники Москвы» общественная организация

Информация

Описание: Для вступления в общественную организацию «Очередники Москвы» заполните анкету https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScb0sja3BkPz.. Показать полностью…

Для вступления в официальную группу «Очередники Москвы» в WhatsApp пришлите номер своего телефона Екатерине https://m.vk.com/id405240841. Группа является ИНФОРМАЦИОННОЙ для быстрой связи с очередниками, обменом шаблонами обращений, конструктивных предложений; сообщения не по теме строго запрещены!

В конце 2017 года общественной организацией «Очередники Москвы» в связи с большим количеством обращений о помощи от очередников со всей страны было принято решение образования Общественной организации «Очередники России»!

«Очередники России» растет и уже включает в себя следующие регионы (численность очередников в регионе, количество СЕМЕЙ, по данным на 2016 год):
— Москва 80 110 (на 26.01.2018);
— Московская область;
— Санкт-Петербург (163 256);
— Краснодарский край (72 631);
— Костромская область;
— Ростовская область (36 528);
— Чувашская республика;
— Ставропольский край;
— Саратовская область;
— Свердловская область (75 772);
— Кемеровская область;
— Самарская область;
— Тюменская область;
— Омская область;
— Республика Саха/Якутия;
— Челябинская область;
— Республика Башкортостан;
— ХМАО — Югра;
— Хабаровский край (13 883).

По данным на 2016 год в Российской Федерации 2 542 000 семей стоят в очереди на социальное жилье! Что составляет всего лишь 5% общего числа граждан Российской Федерации.

Всего 5% очередников ежегодно обеспечиваются жильем. Лидером по обеспечению жильем является Санкт-Петербург 2010 — 16602, 2011 — 11527, 2012 — 10627, 2013 — 10587, 2014 — 13267, 2015 — 9951, 2016 — 11649.

Аутсайдером по обеспечению жильем является столица нашей великой страны — Москва! 2010 — 9701, 2011 — 5666, 2012 — 6019, 2013 — 3101, 2014 — 2574, 2015 — 495, 2016 — 1260. Очевидна неэффективность работы Департамента после смены руководства в конце 2014 года! Срок ожидания жилья резко увеличился с 20 до 28 лет. Несмотря на то, что средства бюджета ЕЖЕГОДНО выделяются, темпы строительство жилья бьют все рекорды. Квартиры, построенные на бюджетные средства, в нарушении Конституции РФ, продаются по рыночной стоимости игнорируя государственные обязательства перед очередниками Москвы. Целые районы стоят ПУСТЫЕ с 2012 года.

Также с реорганизацией Департамента перестали ВЫДАВАТЬ субсидии на покупку жилья, закрыли программу «Молодая семья». Объем исполнения бюджета в 2015 году составил всего 0,9%, а в 2016 году после протестов и жалоб «Очередников Москвы» освоено около 60% бюджета, в 2017 году уже выделенные средства вновь не дошли до очередников, объем исполнения бюджета составил около 60%!

Краснодарский край обеспечил в 2014 — 3121, 2015 — 2476, 2016 — 1613.
Ростовская область обеспечила в 2014 — 3112, 2015 — 3019, 2016 — 2744.
Свердловская область обеспечила в 2014 — 3936, 2015 — 4090, 2016 — 3270.

Призываем очередников по всей стране ВСТУПАТЬ в общественную организацию «Очередники России» и совместно защищать жилищные права ВСЕХ очередников!

Указом Президента РФ от 7 мая 2012 года №600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг» было поручено Правительству РФ обеспечить до 2018 года возможность улучшения жилищных условий не реже одного раза в 15 лет!

Поэтому мы предлагаем закрепить на федеральном уровне МАКСИМАЛЬНЫЙ срок ожидания социального жилья — 15 лет! Место: Москва, Россия

Очередь на жилье в москве ювао

19 ноября 2018 г., город Москва. Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает о старте продаж четвертой очереди ЖК «Кварталы 21/19», который возводится в Рязанском районе Москвы. На начальном этапе строительства минимальный бюджет составляет 4,5 млн руб.

Компания «ВекторСтройФинанс» продолжает реализацию масштабного проекта «Кварталы 21/19» и выводит в продажу квартиры в новых корпусах четвертой очереди. В продажу поступили лоты в четырех корпусах без отделки, о старте продаж квартир с ремонтом, представленных в отдельном корпусе №15, застройщик сообщит дополнительно.

Совокупная общая площадь 5 корпусов четвертого квартала составляет 77,5 тыс. кв.м. (площадь квартир – 42,1 тыс. кв.м). Дома переменной этажности (9, 18, 23 этажей) рассчитаны на 757 квартир в 32 планировочных решениях. Корпуса имеют общий стилобат, под которым расположен подземный паркинг на 425 машино-мест.

На первых этажах жилых домов и в отдельно стоящих зданиях предусмотрены коммерческие помещения, в которых впоследствии откроются кафе, рестораны, магазины, салоны красоты, а также супермаркет крупной торговой сети.

По своим качественным характеристикам дома новой очереди строительства соответствуют высоким требованиям жилья бизнес-класса. В квартирах предусмотрены панорамные окна, высокие потолки, дополнительные санузлы, привлекательные входные группы и высококачественная отделка мест общего пользования.

На сегодняшний день на участке четвертой очереди проводятся подготовительные работы и мобилизация строительной площадки. Генеральным подрядчиком выбрана хорошо известная компания Svargo, которая осуществляет строительство корпусов третьей очереди ЖК «Кварталы 21/19». Ввод в эксплуатацию домов четвертой очереди запланирован на 2 квартал 2021 г.

Пять новых корпусов уже получили аккредитацию по программам ипотечного кредитования в нескольких банках. Аккредитация на начальном этапе строительства свидетельствует о надежности застройщика и высоком уровне доверия компании «ВекторСтройФинанс» со стороны финансовых организаций. Среди банков-партнеров ведущие игроки рынка ипотечного кредитования – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и др.

На старте продаж минимальная стоимость квартиры составляет 4,5 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 30 кв.м, в которой предусмотрено два панорамных окна, что позволяет дополнительно зонировать пространство. Напомним, на старте продаж квартир третьей очереди минимальный бюджет начинался от 3,9 млн руб., а за год некоторые лоты подорожали на 45%, что свидетельствует о высокой популярности ЖК «Кварталы 21/19» на столичном рынке недвижимости.

«Реализация ЖК «Кварталы 21/19» идёт по установленному графику. Традиционно мы приступаем к строительству новой очереди и объявляем о старте продаж, когда предыдущий квартал находится в активной стадии возведения и большая часть квартир в нем уже распродана. Так, на сегодняшний день в третьем квартале осталось менее 50% предложения.

Мы еще не успели запустить рекламную кампанию, анонсирующую старт продаж в 4 очереди, однако интерес покупателей к новому объему предложения очень высок. В минувшие выходные у нас стартовали закрытые продажи. Большинство покупателей – это наши жители и люди, успевшие ранее приобрести квартиру в жилом комплексе, либо их родственники и друзья, пришедшие по рекомендации», — комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

Квартиры по субсидии от застройщика в Подмосковье и Новой Москве. Обзор новостроек, где можно купить жилье на льготных условиях. Разделите сумму покупки с государством!

В текущих кризисных условиях, когда доходы сокращаются, накопить деньги на жилье становится все труднее и труднее, даже первоначальный взнос на ипотечный кредит собрать непросто, да и взваливать на себя огромный долг очень рискованно. Но у некоторых граждан проблема с решением квартирного вопроса все-таки не так безнадежна благодаря субсидиям на приобретение жилой недвижимости. Полагаются они, конечно, не всем, и получить их не просто, но вполне реально.

И «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru» решил напомнить, как это можно сделать, кому и на что стоит рассчитывать, а также мы выяснили, какие объекты сегодня можно приобрести с помощью субсидий.

Расчет на субсидию
Для начала хочется обрадовать: список граждан, которые могут претендовать на жилищные субсидии, то есть на безвозмездную дотацию для приобретения жилья, ограничен, но не так уж и мал. Москвичи могут рассчитывать на субсидии в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (предполагалось, что она будет действовать до 2016 года, но в правительство внесен проект о ее продлении до 2020 года) или московской программы, правила которой определяются московским законом от 14.06.2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и постановлением правительства Москвы от 26.10.2004 года № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».

Москва предоставляет субсидии очередникам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоящим на соответствующем учете (можно ли претендовать на улучшение жилищных условий за счет города и как встать на учет, подскажут в Департаменте городского имущества города Москвы и в префектурах административных округов). Размер такой субсидии зависит от количества лет, которые гражданин простоял в очереди на жилье, и от наличия или отсутствия льгот по предоставлению жилплощади. К примеру, льготы на скорейшее получение квартир есть у ветеранов, инвалидов I группы, многодетных семей, тяжелобольных и т.п. А рассчитывается субсидия исходя из нормативной стоимости квадратного метра жилья, которая определяется ежеквартально на основе данных о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в крупнопанельных домах типовых серий. На сегодня она чуть больше 92,4 руб. за квадрат. Но надо иметь в виду, что дотация предполагает приобретение довольно бюджетного жилья, площадь которого ограничена нормативом: для одиноко проживающего человека – это 36 кв. м, для семьи из двух человек – 50 кв. м; для семьи из трех человек – 70 кв. м; для семьи из четырех человек – 85 кв. м; для семьи из пяти и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Однако формула расчета субсидии несложная:
С = норматив по жилой площади * нормативная стоимость квадратного метра * K,
где С – субсидия
К – коэффициент, учитывающий количество лет, проведенных в очереди на жилье, он определяется по таблице:

Таблица определения размера субсидий в процентах.

Например, для семьи с одним ребенком, которая простояла в очереди 8 лет, но льгот на скорое получение жилплощади не имеет, субсидия составит:

С = 70 * 92 439 * 64% = 4 141 267 руб.

И как видно из таблицы, максимально возможный размер субсидии, выделяемой Москвой, не может быть больше 70% от нормативной стоимости жилья, и если гражданин оставляет в собственности имеющееся у него жилье, то размер субсидии уменьшается еще.

По правилам федеральной программы «Жилище» в большинстве случаев субсидия также покрывает лишь часть стоимости приобретаемого жилья (рассчитанной по нормативам): «Например, для молодой семьи без детей она составляет до 35%, для семьи с детьми — до 40%, а нуждающийся в улучшении жилищных условий молодой специалист, т.е. выпускник в возрасте до 30 лет, впервые заключивший трудовой договор с бюджетным учреждением или предприятием агропромышленного комплекса, может получить субсидию в размере 30% первого взноса по ипотеке», — рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Впрочем, отдельные граждане могут рассчитывать на дотацию, которая покроет всю стоимость недвижимости, но правда, как уже отмечалось выше, не рыночную, а нормативную. В этом случае норматив по стоимости квадратного метра утверждается Минстроем России раз в полугодие, а норматив по площади для одиноко проживающего человека составляет 33 кв. м, для семьи из двух человек – 42 кв. м; для семьи из трех и более человек – по 18 кв. м на каждого.

Субсидию по программе «Жилище» получают военнослужащие, прослужившие более 10 лет, вышедшие на пенсию по возрасту сотрудники Государственной противопожарной службы, МВД России, ФСБ, ГУИОН, МЧС и федеральных органах налоговой полиции, члены семей военнослужащих, погибших в период прохождения военной службы, молодые семьи (это семьи, где супругам меньше 35 лет), молодые ученые (кандидаты наук не старше 35 лет и доктора наук до 45 лет, работающие в научных учреждениях не менее 5 лет), граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие катастроф, вынужденные переселенцы, граждане, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, граждане, которые лишились жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, от террористических актов, ветераны Великой Отечественной войны.

Субсидированное жилье
Используя субсидию, можно купить как готовое жилье во вчерашней новостройке или на вторичном рынке, так и строящееся. Но в последнем случае, как сообщают в пресс-службе «НДВ-Недвижимость», жилье должно реализовываться только в соответствии с 214 законом, то есть по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), а готовность новостройки должна быть не менее 70%.

«Кроме того, проект должен быть аккредитован предприятием, которое в данном административном образовании (городе, регионе и т.п.) занимается решением социально-экономических задач по реализации жилищных программ. Обычно аккредитацией занимается Агентство по реализации жилищных займов и субсидий», — рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». А для того, чтобы получить одобрение от такого агентства, как сообщает Софья Старкова, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер», как минимум в портфеле застройщика не должно быть объектов с нарушенными сроками строительства.

Такие меры – это фактически дополнительная страховка граждан, получивших субсидию, от недостроя или долгостроя (в какой-то мере от этого защищает и сам ДДУ, но не в полной): как отмечает Ольга Новицкая, директор по связям с общественностью ГК «МИЦ», факт выделения денежных средств Агентством по реализации жилищных займов и субсидий говорит о надежности застройщика. «Да и готовность проекта не менее 70% — это уже гораздо безопаснее», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

При покупке же квартир на вторичном рынке заключается договор купли-продажи. И Агентство по реализации жилищных займов и субсидий проверяет юридическую чистоту недвижимости и соответствие ее определенным правилам. «В частности, субсидию нельзя использовать на приобретение жилища, находящегося под арестом или под залогом либо обремененного чьими-либо правами на проживание», — говорит Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Таким образом, мошенничество при покупке жилья с помощью субсидии, маловероятно, гораздо проблематичнее вопрос сроков: «Дело в том, что после выдачи субсидии она должна быть реализована в течение 6 месяцев, иначе право на дотацию сгорает, и всю процедуру оформления покупателю приходится проходить вновь», — сообщает Дарья Третьякова. К тому же довольно трудоемка сделка, в которой совмещается использование субсидии и получение ипотеки, в этом случае вопрос срока стоит еще острее.

И еще одна проблема в сумме субсидии: «В большинстве случаев, даже если гражданин долго стоял в очереди, она не превышает 4 млн. руб., а чаще составляет 2,5-3 млн. руб. (к примеру, молодая семья с одним ребенком в лучшем случае может рассчитывать всего лишь на 2,4 млн. руб.). И приобрести на эти деньги квартиру в Москве – конечно, нереально. Требуется либо доплата из собственных сбережений либо ипотечный кредит, который, по нашим оценкам, привлекается примерно в половине сделок», — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Проще же купить квартиру за пределами МКАД, где часто можно подобрать вариант, не требующий доплаты или кредита. Собственно поэтому выбор проектов, в которых можно купить жилье с помощью субсидии, смещен в Новую Москву и еще больше — в Подмосковье.

Ознакомиться со всеми предложениями, которых на самом деле не так уж и много (возможно потому, что требуется высокая готовность проекта), можно в отделах жилищных субсидий всех округов столицы или подмосковных городов: «Там есть перечень застройщиков и агентств, работающих с гражданами, получившими субсидию, и обычно он выдается при получении свидетельства (сертификата) на субсидию», — сообщает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). А в качестве примера представим несколько проектов.

Москва, старая и новая
В старой Москве вариантов, подходящих получателям субсидий, не обладающих большими накоплениями или доходами, практически нет. Эксперты выделяют лишь масштабный проект комплексной застройки ЖК «Царицыно», расположенный в ЮАО, недалеко от Царицынского парка и в 10 минутах езды от метро Царицыно.

«Проектом предусмотрено возведение 15 монолитно-кирпичных домов, в которых первые этажи отведены под салоны красоты, магазины, кафе и аптеки, и объектов инфраструктуры: поликлиники на 175 посещений в смену, ФОК с бассейном, двух школ на 1000 учащихся, четырех детских садов на 410 мест, торгово-развлекательного комплекса, детских и спортивных площадок, подземных паркингов и т.п. При этом шесть корпусов уже введены в эксплуатацию, а два из них даже заселены. И уже открыты два детских сада», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). Остальные же корпуса находятся на высокой стадии строительства (монтаж кровли, остекленение, внутренняя отделка) и планируются к сдаче в 2-3 кварталах 2015 г. Но выбор квартир из-за этого, конечно, не очень большой, а цены не самые низкие. Например, в корпусе 12, который планируется сдать в 3 квартале текущего года, стоимость квадратного метра начинается от 140,2 тыс. руб., а самая скромная однушка площадью 42,6 м. кв. стоит 6,6 млн. руб. (без отделки, если заказывать отделку, цена будет больше 7 млн. руб.). А в корпусе 7, который уже введен в эксплуатацию, однокомнатная квартира площадью 50,3 м кв. без отделки стоит 7,7 млн. руб.

А более бюджетные предложения нужно искать, конечно, за пределами МКАД – в Новой Москве. «Здесь, например, с помощью субсидии можно приобрести квартиры в одном из лучших проектов комплексной застройки – микрорайоне «Центральный» ЖК «Новые Ватутинки», расположенном в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе.

В рамках этого проекта, который сочетает в себе все плюсы загородной жизни и городского комфорта, предусмотрено строительство 5 микрорайонов, и первый из них (первая очередь строительства) как раз микрорайон «Центральный», уже сданный в эксплуатацию, причем вместе с детским садом на 220 мест. Шесть корпусов микрорайона «Центральный» — это современные панельные дома серий П-3М и П-3МК переменной этажности (14-17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв. м. В этих домах располагаются 1 644 квартиры с метражом от 35 до 86 кв. м (и 575 из них продаются). Их стоимость начинается от 3,8 млн. руб., и это при наличии отделки!», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»). При этом в проекте предполагается богатая инфраструктура: помимо уже действующего детского сада будут построены еще 3 сада, 2 школы, поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, подземный паркинг, многоуровневые наземные гаражи, детские и спортивные площадки и зоны отдыха, а строительство одной общеобразовательной школы уже начато.

И еще один проект Новой Москвы — ЖК «Татьянин Парк», расположенный всего лишь в 500 м от МКАД у деревни Говорово и состоящий из 25 монолитно-кирпичных домов переменой этажности (от 6 до 25 этажей), выполненных по индивидуальному проекту. Плюсов у этого объекта довольно много: «Одной из отличительных особенностей ЖК «Татьянин Парк» является сниженная плотность застройки, что способствует созданию на территории проекта дополнительных зон отдыха. Комплекс отличается и хорошей транспортной доступностью: он расположен недалеко от основных автомагистралей, а в 2017 году в непосредственной близости от жилых корпусов планируется открытие новой станции метро «Терешково». А еще будущие жильцы будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой: на территории ЖК построят школу на 1100 мест, 2 детских сада на 215 мест каждый и медицинский центр с поликлиникой», — рассказывает Ольга Новицкая (ГК «МИЦ»).

Ну а с помощью субсидии можно купить квартиры в корпусах 19-24, готовность которых составляет 70% и более (срок сдачи в эксплуатацию 2 кв. 2015 – 2 кв. 2016 гг.). В этих домах стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах стартует от 132 850 руб., а минимальная цена «квадрата» — 124 850 руб. Но выбор квартир уже маленький, и в силу высокой готовности проекта полная стоимость недвижимости высокая: к примеру, однушка площадью 53,59 м кв. в 19 корпусе предлагается за 7,6 млн. руб. Однако можно немного подождать пока повысится готовность других корпусов – возможно, тогда получится подобрать вариант чуть дешевле. Либо стоит обратить внимание на квартиры, реализуемые по переуступке прав требования.

Предложения Подмосковья
Но бОльший выбор жилья по субсидиям, как уже говорилось, предлагается в Подмосковье. Есть проекты и в городах-спутниках столицы, и в более удаленных районах, отличающиеся меньшей стоимостью.

Широкий ассортимент проектов и квартир, например, предлагает компания «Мортон». И среди них специалисты рынка недвижимости особенно выделяют ЖК «Бутово Парк-2», ЖК «Бутово Парк – 2Б» и ЖК «Путилково». «Эти проекты расположены практически сразу за границей МКАД и имеют хорошую транспортную доступность (при наличии автомобиля – от ред.). Кроме того, на территории жилых комплексов, выполненных в концепции «мортонградов» (городов в городе), застройщик создал мощную собственную инфраструктуру, которая делает эти микрорайоны достаточно автономными и комфортными для проживания», — отмечает Анна Соколова, директор Департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп».

А также на хорошем счету у экспертов ЖК «Завидное», расположенный в городе Видное в 4 км от МКАД. «В рамках этого проекта возведено 14 панельных домов современных серий П-44Т, П-44К, 111-М, а также запланированы 2 школы, 2 детских сада, нескольких подземных паркингов и зоны отдыха. Можно купить 1-3-комнатные квартиры (от 36 м кв.) стоимостью от 4,24 млн. руб., а стоимость квадратного метра начинается от 52 тыс. руб.», — рассказывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

ЖК «Бутово Парк 2», состоящий из 15 панельных корпусов переменной этажности (10-25этажей) серий П-44Т, П-44К, 111-М, П3М и КОПЭ-Башня, строительство которых уже завершено, находится в 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. А ЖК «Бутово Парк 2Б», где запланировано строительство 41 корпуса популярных панельных серий П-44Т, 111-М, П3М, П-44-1/25Н1, Град-1М, расположен в 6 км от МКАД. На территории этих микрорайонов запланировано строительство 8 детских садов, 7 общеобразовательных школ, двух поликлиник, ФОК, делового и торгового центров, паркингов, многочисленных детских и спортивных площадок и даже Русского культурно-просветительского центра и православного храма. При этом в первом проекте – ЖК «Бутово Парк 2» — можно купить 1-4-комнатные квартиры площадью 38,5 – 102 м кв., минимальная стоимость однушки – 4,94 млн. руб., а квадратного метра – 79 тыс. руб. А в ЖК «Бутово Парк 2Б» предлагаются студии и 1-3-комнатные квартиры площадью 22,91 – 80 м кв., и цены в корпусах на более высоких стадиях строительства (доступных по субсидии) начинаются от 3,5-4 млн. руб. Например, однокомнатная квартира площадью 35,41 м кв. в корпусе 13 стоит 3,7 млн. руб.

Примерно такие же цены и в Мортонграде «Путилково», который возводится в Красногорском районе, всего в 500 м от МКАД между Пятницким и Ленинградским шоссе. Например, однокомнатную квартиру в построенном корпусе 14 можно купить за 3,99 млн. руб. При этом проектом помимо 29 жилых корпусов, панельных серий П-44Т, 111-М, П-44-1/25Н1, КОПЭ-«Парус» и монолитно-кирпичных, запланировано 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, православный храм, Центр русской культуры и зоны для отдыха с велосипедными дорожками, беседками, площадками для детских игр и спорта. К тому же микрорайон окружен лесными массивами и большинство его квартир отличается прекрасными видовыми характеристиками.

Не так далеко от ЖК «Путилково», в городе Химки, находится еще один интересный объект, предлагающий жилье обладателям субсидий — ЖК «Менделеев», который строится в 5 км от МКАД, в непосредственной близости от ТЦ «МЕГА». «Проектом этого комплекса предусмотрено строительство 25-этажного жилого дома комфорт-класса с различными кафе, сервисными службами и магазинами на первых этажах. Ключевые преимущества ЖК «Менделеев» — это близость к Москве и качественное транспортное сообщение, наличие развитой социальной и коммерческой инфраструктуры в окружении комплекса, высокое качество строительства, хороший выбор планировочных решений и адекватная стоимость предложения, — говорит Дмитрий Пантелеймонов (ГК «Лидер Групп»). – Минимальная стоимость квадратного метра составляет 96,5 тыс. руб., а стоимость квартир площадью от 27 до 107 кв. м начинается от 3,7 млн. руб.».

На самом же престижном западном направлении с помощью субсидии можно купить жилье в UP-квартале «Западное Кунцево» (Одинцовский р-н, п. Ромашково, 2 км от МКАД). «Этот проект малоэтажной застройки (5-6 этажей), состоящий из 19 корпусов, полностью завершен, дома сданы в эксплуатацию, но бюджет покупки начинается всего от 4,6 млн. руб. При этом на территории комплекса предусмотрена собственная развитая инфраструктура: на первых этажах некоторых жилых домов разместятся магазины, салоны красоты, аптека, отделение банка и кафе, будут построены детский сад и общеобразовательная школа, детские и спортивные площадки, подземный паркинга на 600 машиномест и наземная гостевая автостоянка», — рассказывает Софья Старкова (ФСК «Лидер»).

Довольно удачным приобретением с помощью субсидии также может стать и квартира в ЖК «Новокосино-2» в Реутове. Восточное направление, конечно, не такое престижное, но зато Реутов граничит с МКАД, а в пешей досягаемости от комплекса располагается метро. При этом проект будет прекрасно обеспечен социальной и торговой инфраструктурой, в его составе запланированы школы, детские сады, спортивный центр и т.п. «Здесь субсидию можно использовать при покупке квартир в корпусах № 1 и 2. Метраж предложений находится в диапазоне от 24,5 до 96 кв. м., а стоимость квадратного метра начинается от 82 тыс. руб.», — сообщает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).

Немного дешевле на этом же направлении будет проект «Алексеевская Роща», расположенный в 5 км от МКАД, в Балашихе, в шаговой доступности от национального парка «Лосиный Остров». «ЖК «Алексеевская Роща» из 15 панельных и монолитно-кирпичных домов представляет собой самодостаточный микрорайон, в котором планируется построить 5 детских садов, школу со стадионом, спортивные площадки, собственную парковую зону; детскую и взрослую поликлинику; 9-уровневый наземный паркинг на 1069 машиномест и т.д. Кроме того, комплекс уже введен в эксплуатацию, но еще предлагает 1-2-комнатные квартиры площадью от 37,9 до 64 кв. м по цене от 3,1 до 4,4 млн. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Но если собственных накоплений у обладателя субсидии не много и стоит задача уложиться в полученную сумму, то в большинстве случаев приходится обращать внимание на проекты более удаленные от МКАД. Но впрочем, и там есть достойные объекты.

«Например, ЖК «Космическая гавань», расположенный в городе Краснознаменск. Он введен в эксплуатацию и является проектом комфорт-класса. В проекте предусмотрено строительство паркинга, детских площадок и зон отдыха, а купить можно 1-3-комнатные квартиры, площадью от 38,8 до 110,1 кв. м по цене от 2,9 до 7,1 млн. руб.

Или можно выбрать жилье в ЖК комфорт-класса «Светолюбово» в городе Пушкино. Этот проект представлен 5 монолитными домами, и в его составе также запланированы детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машиномест. Жилой комплекс находится на завершающей стадии строительной готовности и предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью от 34,3 до 78,9 кв. м по цене от 2,2 до 4,8 млн. руб.», — сообщает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).

Очередь на жилье в москве ювао

Присоединение новых территорий к столице добавит городским департаментам социальной направленности и новую работу. В скором будущем некоторых пока еще подмосковных жителей, но уже с потенциальной московской пропиской, включат в очередь на улучшение жилищных условий и начнут обеспечивать их квартирами. Между тем, даже в старых границах столицы хватает своих очередников, и те, естественно, опасаются, как появление новых претендентов на квартиры от городского бюджета повлияет на их номер в очереди.

По мнению главы департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николая Федосеева, единственный способ разрубить этот гордиев узел – это всячески развивать различные программы получения жилья в обход многолетнего томления в очереди. В интервью он рассказывает, как сегодня столица работает с очередниками и другими социальными слоями населения в вопросе предоставления им жилья.

— Николай Викторович, расскажите, как проходит первый год работы после смены мэра города?

— Я могу сказать, что сегодня у меня нет причин сомневаться в том, что планы, утвержденные правительством города, будут выполнены. А задача у нас была в том, чтобы не допустить снижения объемов реализации площадей по сравнению с 2010 годом.

Кроме того, по некоторым программам, например, по социальной ипотеке мы ожидаем даже некоторый рост, так что на наши итоги по окончанию года я смотрю с оптимизмом.

— Очередники какого года сегодня получают жилье?

— Жилищный кодекс РФ четко трактует, что граждане, вставшие на жилищный учет, обеспечиваются жильем по договорам социального найма, исходя из даты принятия их на жилищный учет. Так что сегодня жилье получают очередники, вставшие на очередь в 1989 году включительно и не имеющие льгот. Кроме того, получают жилье очередники 1991 года, имеющие льготы. Это что касается социального найма. Надо отметить, что у города есть другие формы обеспечения жильем – такие, как предоставление жилых помещений очередникам по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа по льготной стоимости из жилищного фонда города, социальная ипотека, программа безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, программа найма жилых помещений в бездотационных домах. И те очередники, которые встали до 1 марта 2005 года на жилищный учет и у которых есть желание и материальные возможности, могут воспользоваться этими программами. Мы это только приветствуем. Квартиры еще есть, субсидии тоже есть, так что милости просим.

— А очередь на улучшение жилищных условий у вас уменьшается?

— Да, очередь постепенно продолжает уменьшаться. За последние пять лет мы сократили ее на 80 тысяч семей, и сегодня в нашей очереди около 116,8 тысячи семей.

— Не думаете, что она может вдруг начать расти?

— Я надеюсь, что расти не будет. Во всяком случае, при сохранении тех объемов жилья, которые выделяются нам на программы, очередь расти не будет, но ситуация может измениться. В частности, рост очереди может произойти из-за присоединения новых территорий к Москве, ведь это значительные территории и там много населенных пунктов. А наш город четко заявил, что все обязательства, которые были перед людьми в этих субъектах, мы будем выполнять, и мы должны будем их интегрировать в нашу очередь. И здесь очередь может вырасти, но и ресурсы для решения жилищных вопросов также возрастут с учетом жилищного фонда присоединенных территорий.

— Вы не оценивали насколько может вырасти очередь?

— Мы сейчас как раз и занимаемся этим вопросом. Для примера, в том же Троицке, который вошел в зону присоединения, на жилищном учете состоит около 3 тысяч человек, которые на 2012 год будут подлежать учету. Все остальные населенные пункты мы тоже сейчас рассматриваем на предмет количества очередников.

— Произошли какие-нибудь изменения в программах после смены городской власти?

— Ни одна программа не прекращена и даже не сокращена. Как и раньше, все, кто получает квартиры по договорам социального найма, получают их в пределах административных границ города. Возмездные программы всегда были на территории Подмосковья, но в этом году мы выделяем более 200 тысяч квадратных метров жилья по возмездным программам на Люберецких полях, которые являются территорией города Москвы, так что даже и возмездные формы теперь пришли в город. Вот если взять такую программу, как безвозмездные субсидии на строительство или приобретение жилья, то очередник может купить квартиру в любом месте нашей страны, но по нашей статистике, порядка 60% покупают жилье в ближнем Подмосковье.

— Я читал некоторые отзывы очередников, которым предлагают жилье в Люберецких полях аэрации. Им не нравится, что город вынуждает их брать жилье в районе, где расположена крупная свалка, да и вообще, сомневаются в экологии данного района. Что вы об этом думаете?

— Вы знаете, лет 10 назад такая же ситуация была в Марьино. Те же самые поля аэрации, многие говорили, что не могут дышать из-за расположенного рядом нефтеперерабатывающего завода. Сегодня никаких жалоб или критики уже нет. Все уже давно забыли, что там были поля аэрации. Так что и в Люберецких полях экология не отличается, и не будет отличаться от всей Москвы. Точно также года через 3-5 никто вообще не будет вспоминать про поля аэрации. Более того, этот район абсолютно новой перспективной планировки, что обеспечивает хорошую продуваемость, и экология там будет даже лучше, чем в центральных районах Москвы. А свалка? Да, она есть, но там никогда не складировались радиоактивные или химические отходы. Даже пищевые никогда не складировались. Все, что там есть – это твердые отходы, прежде всего, после слома пятиэтажек и других домов. Причем свалка давно закрыта и никаких испарений и фона там нет – проверяла санэпидемстанция.

— А свалка так и останется на своем месте?

— Нет. Сегодня город рассматривает несколько проектов, что делать с этой свалкой. Во-первых, предлагается рекультивация и превращение в зону отдыха. Иными словами, планируется наложить дополнительный слой грунта, посадить травку и деревья, устроить горнолыжный склон и склоны для велосипедистов. Таких примеров много, например, в Западной Европе, когда сносились целые районы и вывозились в одно место, а потом на этом месте устраивались парки. И люди там нормально отдыхают.

— Сейчас ведь город не ставит цели по максимальному строительству жилья?

— Действительно, при прежнем руководстве город пытался держать первое место по жилищному строительству и строить как можно больше, что вызвало определенную диспропорцию в городском развитии. Да, мы строили до 5 миллионов квадратных метров в год, а это огромные цифры, но что мы получили? Недовольных граждан по поводу точечной застройки, а когда мы ее запретили, то поняли, что в городе уже выбраны практически все площадки для строительства.

В результате мы сегодня имеем город, по площади равный многим европейским столицам, но с населением в два-три, а иногда и в четыре раза больше, чем в том же Берлине или Париже. Исходя из этих диспропорций и была сформирована новая градостроительная политика. Ни в коем случае не прекращение, а сокращение жилищного строительства, и в первую очередь за счет инвестиционных контрактов: сегодня мы имеем очень ограниченное количество новых инвестконтрактов, и только там, где это нужно городу.

— А это изменение градостроительной политики облегчило или усложнило работу вашего департамента?

— Не могу сказать, что облегчило, так как значительная часть площадей, которые мы использовали для реализации городских жилищных программ, мы получали в качестве доли города в инвестконтрактах на строительство жилых домов. Например, это касается программы переселения жителей из ветхих и аварийных домов, в рамках которой мы расселяли такие дома и переселяли людей в построенные за счет инвесторов квартиры.

Кстати, каждый год несколько домов признаются аварийными и на сегодняшний день 22 дома в нашем городе отвечают признакам аварийности, и из них по 20 домам готовятся документы для их сноса.

— Что же в итоге будет со сносом пятиэтажек?

— Никто не снимает задачу полной ликвидации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального строения — так называемых сносимых серий. Все эти дома будут снесены, их осталось еще 410 пятиэтажек. Кстати, 375 таких домов еще даже не отселены.

— А дальше что будете делать – когда закончатся пятиэтажки сносимых серий?

— Наибольшая часть оставшихся пятиэтажек будет поставлена на капитальный ремонт. Сносить придется тогда, когда речь будет идти о комплексной реконструкции района, ведь под подобной пятиэтажкой могут проходить коммуникации на весь район. И если их перекладывать, то придется окопать всю пятиэтажку вокруг, что и дорого и грязно.

Остается ее сносить, что дешевле и для строителей и для города, и интереснее для жителей. Во всех остальных случаях никто не призывает сносить все пятиэтажки в городе, много из них простоят еще не один десяток лет.

— А сколько город направляет в этом году на расселение пятиэтажек?

— Примерно 375-400 тысяч квадратных метров – это тот ресурс, который город направляет на переселение жителей из пятиэтажек сносимых серий. В основном это бюджетное строительство.

— Расскажите, вы не начали покупать жилье у застройщиков, сколько город строит на свои средства и сколько вам переходит в качестве доли города?

— Город последние дома и квартиры купил в самом конце 2008 года и больше город ничего не приобретал. Что касается строительства за бюджетные средства, то в 2011 году город является заказчиком строительства около 700 тысяч квадратных метров жилья, а в качестве доли города в инвестконтрактах в этом году мы получаем около 50 тысяч квадратных метров.

— Насколько я знаю, для решения вопросов очередников город намерен также развивать программу бездотационных домов. Сколько их у вас сейчас и пользуются ли они популярностью?

— Программа действительно еще достаточно новая, но уже сегодня нами полностью заселены шесть домов, три дома заселяются в Подольске. Что касается планов до конца года, что в программу будут включены 3 – 5 домов в Подольске и один дом в Зеленограде.

Основной критерий этой программы – это снятие с жилищного учета, так как мы улучшаем жилищные условия очередника. Хотите – ждите квартиру. Не хотите ждать 20 с лишним лет – можете жить в таком доме и платить за наем, что совсем не дорого. Для примера, и наем и коммунальные платежи в месяц за однокомнатную квартиру составляют в сумме около 5 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира будет обходиться в 6-7 тысяч рублей. За трехкомнатную надо будет платить 10-11 тысяч рублей. Сами понимаете, если ту же квартиру снимать на рынке, это никак не меньше 25 тысяч рублей, и то без учета коммунальных услуг.

— Программа будет развиваться дальше?

— В ближайшие лет пять хотелось бы увеличивать эту программу на семь домов в год.

— А только очередники могут пользоваться этой программой?

— Пока да, но мы предполагаем, что не только очередники смогут подобные квартиры в бездотационных домах получать. Как минимум, планируем подключить сюда и бюджетников. Кроме того, город намерен с помощью коммерсантов развивать систему доходных домов, и в этом случае, если очередник будет платить рыночную стоимость в таком доме, город вполне вероятно сможет оплачивать ему часть стоимости, но опять за счет снятия с очереди. Если он сам будет платить всю стоимость найма, как это сейчас и делается на рынке, то с очереди снимать мы его не будем. При этом город заинтересован в развитии доходных домов эконом-класса, а не для богатых. В таком случае мы отдельно будем выделять инвесторам землю.

— А программу по развитию общежитий вы не планируете запустить?

— Новых общежитий в городе не строится – нам бы сейчас разобраться с теми, которые были построены в СССР. Долгие годы ими занимались предприятия, к которым они относились. Впоследствии, после приватизации, многие из них остались на балансе этих предприятий или вообще были приватизированы, что противоречит закону. Предприятия деньги не вкладывали, люди в них жили, семьи разрастались, и сегодня мы имеем десятки домов в бесхозяйственном состоянии и с изношенной инженерией. Все они заселены москвичами, жилищный вопрос которых требует решения, но объем бедствия такой, что за год эту проблему не решить. Более того, мы выяснили, что в Москве более 100 общежитий, которые вообще не имеют собственников – ни городу, ни федерации, ни юридическому или физическому лицу они не принадлежат. Однако они заселены людьми, и кто-то собирает деньги за проживание в них. Так что мы разбираемся с такими общежитиями.

— Отдельно хотелось бы осветить некоторые проблемные вопросы. Для начала, не кажется ли вам, что в последнее время как-то обострилась проблема с обманутыми дольщиками?

— Проблема обманутых дольщиков действительно есть, и ее, к сожалению, до конца еще не сняли. Причем с теми обманутыми дольщиками, которые возникли еще в 2007-2008 годах мы вроде как разобрались. Тогда их было порядка 1,3 тысячи семей, из которых около 200 семей были нами отсеяны, так как они предоставили поддельные документы или купили жилье в инвестиционных целях. Но 1,1 тысячи семей квартиры получили, а часть недостроенных домов достроили за счет бюджета Москвы или же передали добросовестным инвесторам и они их достраивали.

Однако сегодня возникли новые очаги, например, Южное Тушино, где, по информации Префектуры СЗАО, около 1, 2 тысячи семей купили жилье у компании «Энергостройкомплект-М». Мы намерены разобраться конкретно с каждой семьей, чтобы ни у каких аферистов не было возможности получить городские квартиры мошенническим путем. У нас есть информация о том, что некоторые граждане уже после того, как застройщик практически прекратил свою деятельность и находился в предбанкротном состоянии, заключали договоры. На что они рассчитывали? Все это понятно для чего это делалось, так что все это будем проверять. Конечно, люди где-то сами виноваты: надо было остерегаться, не подкупаться на заманчивые предложения, так что здесь будут жесткие меры по контролю, кто из них действительно является обманутым дольщиком.

И, кстати, нельзя обвинить всех застройщиков, которые испытывают какие-то трудности, и назвать их клиентов обманутыми дольщиками. Просто у некоторых компаний мог возникнуть провал по срокам. Например, они должны были построить в 2010 году, но до сих пор не могут завершить строительство. Это не значит, что мы сейчас будем раздавать квартиры всем подряд и отнимать их у очередников.

— А как сейчас обстоят дела с закреплением служебного жилья? Хотелось бы узнать об этом на фоне нашумевшей истории с врачами.

— Действительно, в прошлом году у нас возникла проблема по закреплению старого служебного жилья, и та история была связана с врачами госпиталя ветеранов войны номер 2 в ЮВАО Москвы. Когда-то давно там принимали людей на работу, главврач учреждения пообещал им, что по прошествии 10 лет квартира будет за ними закреплена.

Сегодня мы можем говорить, что главврач не мог так распоряжаться жильем, но мы видим, что люди проработали больше 10 лет и идти им в случае чего, например, по выходу на пенсию, больше некуда. Поэтому такое жилье мы за такими работниками городских бюджетных организаций закрепляем, и проблему мы с этим практически решили, причем не только по этому конкретному госпиталю, но и по похожим ситуациям с другими бюджетными работниками – учителями, и участковыми милиционерами и так далее.

— Да, но проблемы все равно остаются?

— А проблемы тут могут быть только в случае, если есть другое жилье. И тут мы вынуждены соблюдать требования федерального и городского законодательств по предоставлению жилья, где норма равна 18 квадратным метрам на человека. Допустим, два человека живут в служебной двухкомнатной квартире площадью 50 квадратных метров и у них еще есть однокомнатная квартира. Суммируем и получаем 80-90 квадратных метров. Тут мы не можем закрепить эту «двушку» за ними, так как норма предоставления 18 квадратных метров на человека. В наших силах лишь предложить освободить эту двухкомнатную квартиру, и взамен ее мы готовы дать однокомнатную квартиру по договору социального найма в дополнение к той имеющейся «однушке». Либо можем эту «двушку» по возмездной программе отдать, например, по программе купли-продажи с рассрочкой платежа по льготной цене. В любом случае это помощь.

Сегодня никто не ставит вопрос о выселении людей на улицу. Это решил мэр. Никаких списочных решений нет – все решается индивидуально. Конечно, кому-то хочется на двух человек закрепить трехкомнатную квартиру, но это не значит, что у города есть такая возможность, в том числе с точки зрения законодательства.

— Еще одна категория – это ветераны. В городе есть еще участники Великой Отечественной войны, не получившие жилье?

— Действительно, такие люди – и участники ВОВ, и вдовы погибших участников ВОВ – у нас еще есть, причем появляются новые, те, кто приезжает в Москву жить из других регионов, и мы обеспечиваем таких людей жильем. Сейчас мы работаем с людьми, которые встали на учет в ноябре 2010 года, сегодня у нас насчитывается 18 таких ветеранов.

— Последний вопрос – чувствуете ли вы приближение окончания приватизации жилья?

— Пока не чувствуем, ведь приватизация закончится с наступления 1 марта 2013 года, а все предыдущие годы мы начинали испытывать трудности за полтора года — год до этой даты, которая неоднократно продлевалась. В первую очередь это связано с тем, что люди до последнего момента не спешат приватизировать жилье, зато потом начинается настоящий вал заявлений, с которым мы в силу технических и кадровых вопросов справиться не можем. Сейчас как раз осталось полтора года, и я думаю, что с начала следующего года, если государство не объявит о продлении приватизации, все повторится. Десятки и сотни тысяч людей пойдут к нам с требованием приватизировать занимаемые ими квартиры.

Вообще, я считаю, что нужно уже, наконец, прекращать эту приватизацию. Я противник той приватизации, которая у нас есть. Приватизируют все, причем не понимая во многих случаях, какие обязанности они на себя налагают, а ведь именно собственник несет бремя содержания своего имущества, а также риск случайной гибели или утраты этого имущества. Еще и налог надо будет платить, который в ближайшие годы будет рассчитываться от рыночной стоимости жилья.

Сегодня, если квартира не приватизирована и с ней или общими домовыми территориями что-то случилось, за все платит государство. А после приватизации собственник должен будет делать все сам. В результате мы уже сегодня имеем класс нищих собственников, у которых нет денег ни на ремонт, ни на страхование жилья. Ну нет такого ни в одной стране мира, когда людям отдают бесплатно квартиру, а они еще и хотят, чтобы государство за них продолжало платить.

Интересно, что объем частного жилищного фонда у нас превышает показатели в Европе и даже в США, хотя у них институт частной собственности очень развит и не было перерыва на 70 лет на социализм. Что касается цифр, то мы приватизировали по стране уже 80% жилфонда, а в Москве это уже 85%.

Поделиться:

Еще по теме:

  • Государственная регистрация юр лиц фз Статья 23. Отказ в государственной регистрации Статья 23. Отказ в государственной регистрации См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 23 настоящего Федерального закона 1. Отказ в […]
  • Заявление в полицию на председателя снт Заявление в полицию на председателя снт Садоводческое товарищество "Ветеран-3"-"Возрождение" фактически существует с 1995 г., когда был сделан отвод земли под садоводство, для 107 семей на […]
  • Внесение изменений в правила дорожного движения 2018 Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2018 г. № 156 “О внесении изменения в Правила дорожного движения Российской Федерации” (не вступило в силу) Правительство Российской Федерации […]
  • Норма жилья во владимире Справка об учетной норме и норме предоставления жилой площади во Владимирской области Справка об учетной норме и норме предоставления жилой площадиво Владимирской области Учетная норма(м. […]
  • Ребенок родился с насморком Ребенок родился с насморком Насморк у младенцев (возраст 1-2 месяца) Перейти на страницу: Насморк у младенцев (возраст 1-2 месяца) Сообщение Ms Piggy » Вс окт 30, 2005 11:49 […]