Оформление документов после раздела дома

Рубрики Новости

Раздел дома, выдел доли в натуре

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел земельного участка и дальнейшее его оформление в собственность. В целом игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.

Как начинается проблема регистрации выделенных долей дома в Росреестре

Гораздо сложнее разделить домовладение, под единой крышей которого сосуществуют двое и более собственников долей. Такие сособственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

Часть домовладения (жилой дом, либо жилой дом блокированной застройки), которая образовалась в результате такого раздела, не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН) отдельно от других частей (блоков). При этом, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела — сведения о правах на объект — аннулированы и, как следствие, возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. — утрачена.

Варианты регистрации прав собственности на выделенные доли при разделе дома

Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части (блоки) в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.

Вывод такой: прежде чем прекращать право общей собственности, выделять свои доли и делить единое целое на части, проконсультируйтесь со специалистами . Лучше узнать о возможных ошибках заранее, чем их потом исправлять. Ведь для того чтобы найти целесообразное решение проблемы, нужно четко понимать последствия каждого действия и разбираться в тонкостях замысловатых и порой неоднозначных норм законодательства.

Раздел дома

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Раздел дома

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Раздел дома

С чего начать раздел дома? Этот вопрос задают люди, у которых испортились отношения с близкими настолько, что они не представляют себе продолжение совместного проживания. Раздел частного дома подразумевает прекращение права на общую долевую собственность, выделение из нее долей или одной части. В данном материале мы расскажем об этой процедуре, какие для нее необходимы документы, куда их следует подать, и какой порядок установлен законом. Также в статье мы коснемся вопроса стоимости раздела дома.

Законодательство РФ требует, чтобы в процессе раздела дома между собственниками соблюдались и выступали основой нормы ЖК РФ касательно признания помещения жилым, непригодным для проживания и т.д.

Жилое помещение должно отвечать определенным требованиям:

  • изолированность;
  • наличие необходимых удобств;
  • наличие отдельного входа.

Проблемы, связанные с продажей и покупкой объектов жилой недвижимости, возникают тогда, когда сопровождают сделку риэлторы, а не юристы. Если раздел жилого дома между собственниками сопровождают профессионалы, вы сохраните нервы, здоровье, а также деньги.

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, необходимо обратиться к архитектору или строителю-проектировщику за подготовкой проекта.

При разделе здания в натуре между собственниками получаются минимум два отдельных объекта, каждый из которых должен обустраиваться отдельным входом, независимыми системами отопления, газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения. Фактически выполняется перепланировка, поскольку какие-то проемы придется заложить, какие-то прорубить. Только специалист может оценить функциональность стен и возможность перестройки без причинения вреда конструкции дома. Строитель-проектировщик, обладающий опытом в этой сфере, способен предложить несколько вариантов, максимально соответствующих долям собственников в общем имуществе.

Раздел частного дома в натуре

Раздел жилого дома в натуре можно провести двумя способами:

  • выделение принадлежащей одному из сособственников доли;
  • прекращение действия права общей долевой собственности на объект жилой недвижимости.

Прекратить действие долевой собственности можно выделением одной или нескольких долей из общей долевой собственности.

Произвести раздел дома в натуре между собственниками можно не всегда — препятствием могут стать многочисленные неудобства, невозможность использования имущества, фактические характеристики дома, иные причины.

Когда раздел здания на части невозможен, рассматриваются альтернативные способы разрешения конфликта — например, выплата компенсации в денежном выражении.

Раздел многоквартирного дома

Решение суда о разделе жилого дома является наиболее популярным способом решения проблемы, когда согласия между собственниками по этому вопросу достичь не удалось. Исковое заявление подает сторона конфликта, которая больше заинтересована в начале процедуры.

Исковое заявление о разделе индивидуального жилого дома должно содержать:

  • информацию о сроке и правовом основании поступления строения в собственность лица, сведения о собственнике;
  • сведения о долях, принадлежащих каждому владельцу;
  • причина раздела долей, по которой пришлось обращаться в суд.

Как оформить

Установлен следующий порядок раздела жилого дома:

  1. сбор необходимых документов, их передача кадастровому инженеру;
  2. получение межевого плана на раздел участка;
  3. передача в МФЦ или Росреестр нового кадастрового паспорта и выписки из реестра прав на недвижимость.

Время проведения инженером работ может быть различным:

  • с выездом — около 7 недели, поскольку несколько дней отводится на согласование выезда, полевые замеры, заказ кадастровых данных. К концу недели межевой план будет готов;
  • без выезда — несколько дней при наличии полного пакета документов и оплаты.

Инженер готовит межевой план, а по итогам всей работы владелец участка получает новые выписки из реестра прав на землю в новых границах. Распоряжаться участком собственник сможет по своему усмотрению.

Раздел дома при разводе осуществляется по справедливому разделу между супругами на равные доли, согласно положениям СК РФ. Совладельцы, состоящие в браке или разведенные, вправе владеть имуществом сообща, распоряжаться им по обоюдному согласию, производить справедливый раздел строения.

Если супруги добровольно подпишут соглашение о разделе, они решат вопрос без судебного разбирательства.

Как произвести раздел дома через суд? При отсутствии согласия процедура будет произведена на основании искового заявления, поданного одним из супругов или совместно.

Сначала стоит выяснить, когда возникло право собственности на недвижимость. Если здание было куплено одним из супругов до вступления в брак, оно не подлежит разделу.

Как оформить раздел дома, если на него претендуют также дети? Дети претендовать на дом не вправе, поскольку семейное законодательство не наделяет их правом на имущество родителей.

Также бывают ситуации, что один из супругов втайне купил дом во время брака. Такое здание все равно будет разделено, поскольку по закону является совместно нажитым имуществом вне зависимости от того, кто из супругов выступает владельцем.

Раздел дома через суд будет произведен пополам, если отсутствует брачный контракт, в котором оговорено иное. Доли супругов признаются равными, если продолжительное время один из них не работал — ухаживал за ребенком или болел. К исключительным случаям, когда происходит отступление от принципа равенства долей, является защита прав несовершеннолетних детей.

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома целесообразно подавать, когда решение о разделе жилого дома выполнимо технически, а выделяемые части соответствуют долям супругов.

Соглашение о разделе дома

Соглашение о разделе дома в натуре подписывается владельцами долевой собственности, если отсутствуют какие-либо споры о реальном разделе площади между собственниками. Если такой документ не подписан, производится судебный раздел дома по экспертизе, назначенной судом, или путем подписания мирового соглашения о разделе дома в натуре.

Каждый совладелец общей долевой собственности вправе выделить собственную долю. При оформлении соглашения о реальном разделе жилого дома и выделе части одному из владельцев для других собственников не прекращается право долевой собственности.

Договор о разделе дома позволяет поделить объект недвижимости при недостижении соглашения о разделе и безуспешности судебного процесса по данному вопросу. Договор также является оформленным согласием на раздел строения.

Раздел дома по соглашению или через суд происходит вместе с земельным участком и находящимися на нем хозяйственными постройками. Какие документы нужны для раздела дома? Если составить соглашение о досудебном урегулировании спора не удалось, остается решить возникший конфликт путем обращения в суд с иском.

Истцу необходимо подготовить два экземпляра искового заявления (для суда и ответчика). Иск может быть отклонен или удовлетворен в полном объеме или частично. Истцом оплачивается госпошлина при разделе дома в натуре, ее размер определяется по стоимости совместно нажитого имущества (пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ). Одновременно с иском подаются дополнительные документы:

  • отчеты об оценке стоимости имущества;
  • подтверждение права на имущество.

Кадастровому инженеру подаются следующие документы для внесения изменений в кадастр:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающие документы на долю в домовладении;
  • судебное решение при наличии.

В МФЦ или Росреестр подают документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки после разработки межевого плана.

Иск о разделе имущества подается супругом или совместно мужем и женой по месту нахождения имущества или по месту жительства ответчика. Если сумма иска превышает 50 тыс. р., дело рассматривает районный суд общей юрисдикции, в иных случаях — мировой суд. Если в исковом заявлении истец просит суд решить судьбу детей, дело всегда будет рассматривать районный суд, а не мировой.

Стоимость услуг адвоката вы можете уточнить на нашем сайте. Она зависит от многих факторов: сложности дела, объема предстоящей работы, квалификации специалиста.

Стоимость работ кадастрового инженера и строительно-технического эксперта зависит от объема проводимых измерений, состава работ, количества оценочных экспертиз. Мы рекомендуем обратиться за помощью в фактическом разделе дома к нашим опытным специалистам по телефону или через чат.

Разделу дома посвящена ст. 252 ГК РФ, в которой регламентируется возможность разделения долевого имущества между участниками долевой собственности по соглашению и выплата компенсации другому владельцу с утратой права на долю. Закон позволяет произвести раздел дома в натуре, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартира в натуре не делится, поскольку при выделе доли или разделе владельцу необходимо передать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения. В обычной квартире это сделать невозможно, поэтому собственники квартиры устанавливают только порядок пользования.

Раздел домовладения производится добровольно путем подписания соглашения, подлежащего государственной регистрации, или через суд. После регистрации раздела дома право общей долевой собственности прекращается.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты «Земельная газета», г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Еще по теме:

  • 392 ст ук рф Статья 392 УПК РФ. Обязательность приговора, определения, постановления суда Новая редакция Ст. 392 УПК РФ 1. Вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда […]
  • Действие соглашения о разделе имущества Срок действия соглашения о разделе имущества, не брачный контракт В браке с 1993 по настоящее время. С 2013 года живем раздельно. Решили оформить развод в ЗАГСе. Составленное ранее […]
  • Поправки в уголовный кодекс рф 228 Есть ли изменения по ч 2 ст 228 УК РФ в 2018 году? Есть ли изменения по ч2 ст.228 ук ,вроде говорят что санация с 0 начинается,с 1.01 18 изменили,так ли это Ответы юристов (2) Доброго […]
  • Ст178 гк рф 2018 Статья 178 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения Новая редакция Ст. 178 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть […]
  • Россия юридическая консультация Бесплатная юридическая консультация - задать вопрос юристу Консультация юриста по телефону +7 499 577 04 24 (задать вопрос юристу без регистрации в Москве или в Московской области) или 8 […]