Оформление доли дома в собственность

Рубрики Публикации

Содержание:

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Оформление доли квартиры в собственность

    Каждый собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и долей от права собственности на него. Сложности могут возникнуть только при регистрации перехода права, например, при купле-продаже , в связи с тем, что у остальных сособственников согласно статье 250 ГК РФ есть преимущественное право на ее покупку. Проблему можно решить, если сособственники согласны оформить письменный отказ от своего права в управлении Росреестра или у нотариуса. Кроме того, законом разрешено просто письменно уведомить долевых собственников о предстоящей сделке.

    Если квартира находится в совместной собственности, может потребоваться определение размера доли каждого собственника. Это можно сделать с помощью соглашения о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства. Любой спор по этому поводу придется решать в суде.

    Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела. Юристы портала Правовед.ru подскажут вам, какие документы потребуются, и как это сделать проще и быстрее.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Какие нужны документы для оформления собственности доли квартиры и земли?

    Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще . Показать полностью

    Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

    здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

    Есть вопрос к юристу?

    Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

    Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Показать полностью

    Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

    Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

    Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

    Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им . Показать полностью

    Как оформить долю квартиры в собственность?

    Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

    Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее — в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении . Показать полностью

    Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

    здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

    Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

    Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

    Как оформить долю в квартире между супругами?

    Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный . Показать полностью

    Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

    Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

    Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой . Показать полностью

    Могу я оформить долю квартиры в собственность?

    Здравствуйте, помогите разобраться. Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и . Показать полностью

    Собственность квартиры в долях

    Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли. А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана

    Как оформить в собственность долю квартиры, если есть решение суда?

    Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области. Квартира в Новосибирской области. В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать. Правда ли это?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Как оформить долю в доме в собственность

    Владеть можно как целым объектом недвижимого имущества, так и его долей. В таком случае возникает общая долевая собственность, в результате чего домом одновременно владеют сразу несколько лиц.

    В каких случаях может возникнуть ситуация общей долевой собственности?

    Ситуация общей долевой собственности может случиться в нескольких случаях:

    • Если дом приобретался супругами;
    • При переходе недвижимости по наследству;
    • Приватизация.

    Чтобы стать полноправным хозяином доли дома, владелец должен оформить часть дома в собственность. После этого он вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, менять, сдавать в аренду, передавать по наследству и пользоваться своей долей. Однако следует знать, что если в доме проживают другие владельцы долей, то дарить, передавать по наследству и сдавать в аренду по закону можно лишь при согласии остальных дольщиков.

    На оформление части жилого дома в собственность уходит около 5-10 дней при условии, что стороны пришли к соглашению добровольно и на руках у собственника имеются все необходимые документы.

    Как оформить часть дома в собственность?

    Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.

    Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно «дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.

    Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.

    Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости – в Росреестр.

    К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:

    • паспорт заявителя;
    • кадастровый паспорт на дом;
    • получение на ввод дома в эксплуатацию;
    • копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
    • бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
    • заявление по форме с подписью заявителя;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.

    После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.

    Оформление дома на участке в общей собственности

    Добрый день, посоветуйте пожалуйста как лучше поступить. Есть земельный участок в общей долевой собственности без выделения долей без выделения долей в натуре.(По 1/2). На участке 2 дома, один из них зарегистрирован на маму. Второй дом не зарегистрирован, хочу зарегистрировать его на себя. Возможно ли это и если возможно то как лучше это сделать?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Самый простой способ: регистрируете дом и на себя и на маму, затем мама дарит Вам свою долю в праве собственности на дом. Если это по каким-то причинам невозможно, то все сложней. Изначально Вам нужно «превратить» Ваши доли в два отдельных участка, для это нужно подписать с мамой согласие о разделе участка, провести межевание, подписать с мамой договор в котором будет определено какой из участков кому принадлежит, поставить каждый участок на кадастровый, зарегистрировать права собственности на участки (написала вкратце, без подробностей). Это у Вас получится, если возможно сделать отдельный вход на каждый из участков, а если невозможно, то на один из участков будет установлен сервитут (право ограниченного использования чужого участка земли) в Вашем случае для обеспечения проезда или прохода ко второму участку. Для раздела участка обращаться Вам нужно к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию, он и подскажет, какие есть возможности, варианты и как лучше провести раздел.

    долевая собственность в коттеджном доме

    Добрый день, Евгений!
    На сегодня существует как положительная, так и отричцательная практика при покупке аналогичных объектов. Могу дать несколько рекомендаций:
    1. Выяснисть у застройщика (или иным способом) был ли о у него опыт строительства и продажи такого рода объектов, попросить описать схему оформления показать документов на стадии строительства и после. Попросите посмотреть копии уже оформленных документов (на предудущие объекты)
    2. Возьмите образцы договоров, предложенных Вам для подписания и обратитесь к юристу для проведения экспертизы (или хотя бы консультации — это можем сделать и мы 8 (495) 979-1949 (моб)
    3. Прозвоните в местную администрацию с целью получения информации по объекту и застройщику.
    3. В идеале, если нет 214-ФЗ, то предварительный договор купли-продажи квартиры, в случае, когда после регистрации права собственности на застройщика всего дома будет проведен реальный раздел дома на квартиры и далее Вам уже продается объект — «квартира», а не доля. (Так поступают честные и грамотные застройщики) , либо договор займа на особых условиях.
    Важно, какая сумма отражается в такого рода договорах: реальная или до 1 млн. руб. и какой первоначальный взнос при подписании договора. Каким образом производятся дальнейшие выплаты. Каким образом подтверждается внесени денежных средств (наличные физику? — нужна расписка, как минимум, безналом? — на чей счет?) и т.д.
    5. Не торопитесь, многократно и всесторонне взвести все за и против, попробуйте связаться со страховщиками на предмет страхования финансовых рисков при таких сделках.

    Всем ответившим на мой вопрос! Спасибо(огромных размеров) и удач разного рода в наступившем.

    В вопросе прозвучало «квартиру». С чего Вы взяли, что в последующем в Вашу собственность будет оформлена доля? Если вопрос касался земли — скорее всего она останется в собственности управляющей компании. Вы, скорее всего получите 4 сотки в аренду, самое большое. В Вашем случае вопрос в другом: когда и чем Вы будете владеть и будете ли.

    Еще по теме: