Оформление земельного участка в севастополе

Рубрики Новости

Оформление прав на землю

На данный момент в законодательстве Российской Федерации существует несколько видов права на землю, основными из них являются:

  • права собственности на земельный участок
  • право аренды земельного участка

Так же законодатель предусмотрел и специфические институты, такие как:

  • постоянное (бессрочное) пользование
  • пожизненное наследуемое владение земельными участками
  • безвозмездное срочное пользование земельным участком

В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам и юридическим лицам не предоставляются, а те которые имеют такие земельные участки не имеют право ими распоряжаться.

Право пожизненного наследуемого владения землей, приобретенное гражданином до ноября 2001г. сохраняется. После введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается.

Оформление права собственности на землю в Севастополе

Оформление права собственности на земельные участки подразделяется на оформление земельных участков, в отношении которых до 21 марта 2014г. органами местного самоуправления г. Севастополя принимались решения о разрешении на разработку документации по землеустройству и на те, по которым таких решений не принималось.

  • кадастровый паспорт земельного участка, который выдается Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) на основании Схемы размещения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, а также межевого плана
  • разрешение на разработку документации по землеустройству, выданное органами МСУ до 21 марта 2014 г.
  • заявление о предоставлении в собственность земельного участка, в котором указывается ФИО, место фактической проживания, контактный телефон, размеры и место размещение испрашиваемого земельного участка, функциональное назначение земли
  • копия паспорта РФ
  • сведения из Севреестра о наличии либо отсутствии у заинтересованного лица зарегистрированного права на земельный участок с аналогичным целевым назначением
  • копии документов, подтверждающих наличие у заинтересованного лица права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на испрашиваемом земельном участке, зарегистрированного в Госреестре

Перечень документов:

  • заявление, установленного образца на оформление земли
  • кадастровая карта (план) земельного участка при наличии
  • кадастровый паспорт земельного участка
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих наличие право собственности на объекты недвижимого имущества

Документы, предоставляемые юридическими лицами:

  • копии учредительных документов
  • копии документов, подтверждающих полномочия исполнительного органа
  • решение уполномоченного органа юр лица о приобретении земельного участка на определенном праве
  • копии свидетельства о государственной регистрации юр лица, о постановке на учет в налоговом органе, выписка из Единого государственного реестра юр лиц

Документы, предоставляемые гражданами:

  • копии документов, удостоверяющих личность
  • копии документов на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке (при наличии)
  • копии документов, подтверждающих право собственности на основной земельный участок, если требуется предоставить дополнительный земельный участок
  • письменные согласования совладельцев домовладения, копии их паспортов, если домовладение находится в долевой собственности
  • письменные согласия смежных владельцев земельных участков с приложением копий их документов на землю

В заявлении для приобретения прав на землю необходимо указать следующее:

  • для граждан (ФИО, место жительства, паспортные данные, ИНН, номера телефонов)
  • для юр лиц (наименование, адрес регистрации, расчетный счет, ИНН, номера телефонов)
  • для всех (цель использования земельного участка, местоположение земельного участка, предполагаемые размеры земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок)

Оформление земли и прием документов осуществляется Севимуществом.

крымский новостной портал

Полная процедура приватизации земельного участка в Севастополе

Бесплатная приватизация дачных, садовых и огородных земель (необходимо обратить внимание, что речь идет только о земле без дома), введенная Федеральным законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», однако изначально ее предельный срок в законодательстве ограничен не был. И вот 23.06.2014 года закон № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» бесплатную приватизацию участков все-таки ограничил — действовать дачная амнистия на землю будет до 31.12.2020 года.

Процедура приватизации земельного участка включает следующие этапы:

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению следует приложить следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)

2. Копия паспорта гражданина РФ

3. Копия членской книжки СТ

4. Справка о членстве в СТ

5. Выписка из Протокола общего собрания СТ о приеме владельца участка в СТ

6. Выкопировка из плана организации СТ (с подписью председателя и печатью СТ)

7. Копия свидетельства о регистрации СТ (с подписью председателя и печатью СТ)

8. Копия государственного акта общего пользования (с подписью председателя и печатью СТ)

9. Копия кадастрового паспорта на земли СТ (с подписью председателя и печатью СТ)

10. Копия устава СТ (с подписью председателя и печатью СТ)

Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.

Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в собственность земельного участка.

К заявлению прилагаются:

1. Копия паспорта гражданина РФ

2. Выписка из ЕГРП о не использовании права на приватизацию (выдается в МФЦ)

3. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Результат: Постановление о выделении в собственность земельного участка.

Регистрация права на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию права на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт земельного участка.

2. Постановление о выделении в собственность земельного участка.

Результат: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Процедура приватизации земельного участка в Севастополе регулируется следующими нормативными правовыми актами:

— распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 г.

— Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

— приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка иди земельных участков на кадастровом: плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

— постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»

Следует помнить, что самостоятельное прохождение всех этапов процедуры приватизации земельного участка может отнять у собственника достаточно много времени и сил. При этом возрастает вероятность того, что будет допущена ошибка, которая повлияет на конечный результат и увеличит риски владельца участка при совершении операций с землей. Поэтому эксперты рекомендуют обращаться за помощью к квалифицированным специалистам, не один год работающим в юридических компаниях Севастополя.

какие документы необходимы для покупки участка в Севастополе.

Для того чтобы купить участок в Севастополе обеим сторонам сделки необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. Документ права собственности на землю. Документ бывает нескольких видов. В РФ это свидетельство собственности, а на Украине это может быть государственный акт на право собственности или свидетельство собственности, или договор купли-продажи. Украинские документы, касающиеся собственности в Крыму, признаются на территории России, но только, если они выданы до 18 марта 2014 года.
  2. Документ, на основании которого владелец получил участок в собственность. Если участок был приобретен владельцем в результате купли-продажи или дарения, то требуется предъявить договор между сторонами сделки. Если участок был приобретен в результате вступления в наследство, то – свидетельство о праве на наследство по завещанию. Если участок был приватизирован, то необходимо соответствующее решение сессии Горсовета, или Рады, или Райсовета о выделении данного участка.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, выданный в РФ. Данный документ изготавливается в Севастопольском реестре, на основании предоставленного украинского документа собственности на участок (или его копии). Процедура получения российского кадастрового паспорта бесплатна, срок изготовления 30 суток.
  4. Нотариальное согласие супруга. Для совершения сделки, требуется согласие супруга на продажу объекта. Согласие должно быть оформлено у нотариуса, для чего нужно предъявить свидетельства о браке.
  5. Гос.пошлина 350 рублей. Оплачивается покупателем лично в любом банке при предъявлении паспорта.
  6. Страховой номер индивидуального лицевого счёта(СНИЛС)продавца и покупателя. Требуется только для граждан РФ.
  7. Простая письменная форма договора купли-продажи (3 шт). Такой договор необходим для совершения сделки в Севреестре в трех экземплярах.
  8. Передаточный акт объекта (3 шт). Данный документ требуется для продажи участка в Севреестре в трех экземплярах, как дополнение к договору купли-продажи. В нем указывается, что продавец передал, а покупатель принял участок, а так же, что расчет произведен и претензий у сторон нет.
  9. Документ, удостоверяющий личность. Для совершения сделки продавец и покупатель обязаны предъявить гражданский паспорт или заграничный паспорт. Для нерезидентов также необходимо предъявлять временную регистрацию или миграционную карту.
  10. Выписка из ЕГРП. Это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним из Росреестра на объект продажи, в которой указывается сведения об объекте, владельце, факты судебных разбирательств. При нотариальном оформлении, ЕГРП запрашивает нотариус за 5-7 дней до сделки. При оформлении договора-купли продажи через МФЦ, рекомендуем заказать ЕГРП самостоятельно там же до совершения сделки.

Совершить сделку купли-продажи можно двумя способами: у нотариуса или в Севреестре. Сделка у нотариуса обойдется порядка 20000 рублей. Но при этом, есть гарантия того, что договор купли-продажи, подписанный у нотариуса, гарантированно пройдет регистрацию в Севреестре без приостановок и отказов в регистрации.

Можно подготовить пакет документов для переоформления участка самостоятельно и пойти на сделку в любой офис МФЦ. При этом ваши затраты составят 350 рублей гос.пошлины. Существует вероятность, что могут приостановить регистрацию договора купли-продажи для исправления ошибок или предоставления недостающих документов.

После подписания договора купли-продажи как у нотариуса, так и в МФЦ, документы отдаются на регистрацию в Севреестр. Обе стороны сделки получают расписки о приеме документов.

Срок регистрации сделки в Севреестре составляет 18 рабочих дней, у нотариуса 10 рабочих дней. Готовность документов можно проверить по номеру расписки на сайте Росреестра. После регистрации, покупатель получает выписку из ЕГРП на свое имя и договор купли-продажи с регистрационной печатью, а продавец пакет украинских документов с печатью «аннулировано» и свой договор купли продажи.

Если вы подобрали себе участок в нашем агентстве, мы предоставим вам полный пакет документов, необходимый для регистрации сделки.

Если вы подобрали недвижимость для себя самостоятельно, мы поможем вам правильно оформить документы, чтобы избежать приостановки регистрации в Росреестре.

Юридическая компания «Щит»

Главное меню

Оформление земельного участка в аренду: тонкости процедуры в Севастополе

Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа), но вы не можете приватизировать участок и до сих пор не знаете, как правильно оформить земельный участок в аренду. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.

Оформление земельного участка под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) в аренду мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Как и в случае с приватизацией участков, процедура оформления в аренду земельного участка состоит из следующих этапов:

Шаг 1

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)

2. Копия паспорта гражданина РФ

3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)

4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС

5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование (если таковые имеются).

Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.

Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, распоряжение ДИЗО об утверждении схемы, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.

Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.

Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 60 дней, а на практике длится от 8 до 12 месяцев.

Шаг 3

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в аренду земельного участка и заключение договора аренды.

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина. (паспорта гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, удостоверение лица без гражданства, загран паспорт иностранного гражданина и.т.д.).

2. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках земельного участка (кадастровый паспорт).

3. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории о предварительном согласовании земельного участка.

4. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Результат: Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка. Договор аренды земельного участка.

Шаг 4

Регистрация договора аренды на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию договора аренды на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН о технических характеристиках объекта.

2. Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка.

3. Три экземпляра договора аренды.

4. Документ удостоверяющий личность.

5. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права (договора аренды).

Результат: Договор аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.

Процедура оформления в аренду земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:

— Земельный Кодекс Российской Федерации.

— Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

— Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
«Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»
— Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

— Закон г. Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя».

— Постановление Правительства Севастополя от 25.09.2015 N 912-ПП «О передаче земельных участков в аренду».

— постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»

— Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.07.2015 № 74, «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории».

Все-таки вы решились на этот шаг – оформление в аренду земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.

Оформление документов на землю

Мы предоставляем спектр услуг по оформлению земельных участков в Севастополе. Наши квалифицированные специалисты (инженеры) изготавливают документацию для Государственных органов власти Севастополя.

Получить утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Севастополе.
Один из наиболее важных вопросов у жителей города Севастополя — Когда начнется приватизация земли в Севастополе? Почему я не могу оформить свой земельный участок для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, садоводства?

Рассмотрим и поможем Вам узнать и узаконить свои земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Статья 11.10. в земельном кодексе изложена 23.июня.2014. года о подготовке схемы расположения на земельном (ых) участке на кадастровом плане территории.

Для того чтобы приобрести земельный участок в собственность без торгов, необходимо подготовить схему расположения, за счет собственных средств, предоставив дополнительные документы необходимые для утверждения схемы.

В случае положительного решения, правительство принимает решение об утверждении схемы, правительство принимает решение в согласовании (утв.) схемы и в этом же решении устанавливает вид использования и категорию земель.

Еще по теме:

  • Инн на печати для ип Т ребования к печатям В гражданском законодательстве Российской Федерация, как таковое, определение печати юридического лица не содержится. В п. 2.1. ГОСТ Р 51511–2001 (принят и введен в […]
  • Комментарии лебедева к ук рф 2014 Комментарий к Уголовному кодексу Российской Федерации Чтить Уголовный кодекс легче, если хорошо знаком с его содержанием. Предлагаем ознакомиться с научно-практическим комментарием к УК, […]
  • Ответственность по 44 фз по коап Закон о госзакупках плюс КоАП РФ: разъясняем нюансы привлечения к административной ответственности С 1 января 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ "О […]
  • С 2014 года развод Самые громкие звездные разводы 2014 года Мы представляем вам звезд, которые не смогли спасти свои отношения. Не один гон не проходит без звездных разводов. Мы решили вспомнить, кто из […]
  • Декларация 3 ндфл за 2014 год лист д1 3 ндфл. Лист Д1 Здравствуйте. Как заполнить в декларации 3 ндфл пункты о процентах за предыдущие периоды 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 листа Д1, если там стоят формулы.Получается они должны быть […]