Оформление земельного участка в собственность красноярск

Рубрики Новости

Оформление земли в Красноярске

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается стремительный рост. Развивается не только рынок городской, но и загородной недвижимости. Это делает все более актуальным оформление земли.

Следует сказать, что при огромном количестве заключаемых сделок купли-продажи земельных участков и домов продажа является отнюдь не единственным видом операций, которые могут производиться с землей. примером других видов процедур, связанных с оформление земли — амнистия дачных участков.

В каждом из случаев вам лучше всего обращаться к специалистам, которые помогут вам в самых различных видах сделок. Профессиональные специалисты из компании «Кадастровый центр» окажут вам необходимую помощь при спорных вопросах, государственной регистрации, оформлении земельных участков в собственность.

Поскольку оформление земли является непростым процессом, эта помощь может оказаться весьма существенной.

Земельный кодекс РФ регулирует оформление земельных участков, которые являются частью земной поверхности с границами, определенными в соответствии с законодательными актами. Собственность земельных участков возникает на основаниях, которые установлены федеральными законами, гражданским законодательством, а также подлежат государственной регистрации.

Оформление земельного участка

Процесс оформления земли возможно осуществить и собственными силами. Прежде всего следует учитывать, что вся процедура является длительным и серьезным процессом, который потребует не только определенных материальных затрат, но и времени и моральных сил. Также далеко не лишними окажутся знания определенных юридических тонкостей данного вопроса.

Вам потребуется владение информацией относительно вопросов, как осуществляется оформление земли, какой пакет документов вам потребуется для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности. Также следует четко представлять себе сложности, с которыми придется столкнуться в ходе оформления.

Зарегистрировать право собственности на определенный земельный объект следует в обязательном порядке в ряде случаев:

  • при покупке, а также иных сделках, в ходе которых возникает право на земельный участок;
  • при операции вступления в наследство. Часто бывает, что наследники в процессе наследования узнают о том, что земля, а также дом, где они жили вместе с наследодателем, не имеют надлежащего оформления. Поэтому при операции принятия наследства возможны сложности в сборе всей необходимой документации.

Таким образом, полное владение земельным объектом предполагает возможность совершения различных сделок. Для этого требуется надлежащим образом оформить документацию согласно существующим нормам законодательства РФ и получения свидетельства о праве собственности.

Главные этапы оформления земли

Оформление земли предполагает следующие этапы:

  • необходимо собрать пакет документов для государственной регистрации права собственности и предоставить их в соответствующие органы;
  • осуществление правовой экспертизы, а также проверка законности осуществляемой сделки;
  • следует проверить противоречия между теми правами, которые заявлены на земельный объект, и зарегистрированными правами. Это необходимо для проверки наличия оснований для отказа в госрегистрации;
  • внесение соответствующих записей на землю в ЕГРП;
  • получить свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности.

Документы для регистрации земельного объекта, а также получения свидетельства

Заявление на государственную регистрацию права собственности на земельный участок, в котором содержатся сведения об объекте, заявителе и сформулирована цель обращения.Для того чтобы оформить землю, потребуется следующий пакет документов:

  • Оригинал паспорта.
  • Нотариально заверенная доверенность потребуется тогда, когда осуществляется подача заявления от другого лица.
  • В случае если на земле зарегистрированы определенные постройки и здания, дополнительно потребуется включить в договор эти объекты и предоставить все необходимые.
  • Кадастровый паспорт.
  • Договор купли-продажи.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Оформление земельного участка в собственность красноярск

Юридические услуги в Красноярске!

Оформление земли в Красноярске

Узаконивание земельных участков — это не что иное, как оформление земли в собственность. Единственный документ, который является свидетельством того, что участок оформлен законно, является установленного вида государственный акт.

Когда приходится осуществлять оформление права собственности на землю, люди теряются и не знают куда обратиться, чтобы иметь уверенность, что все процедуры будут проводиться быстро, законного и грамотно. Мы предлагаем вам свою помощь. Оформление прав на землю в Красноярске — это одно из ключевых направлений деятельности нашей юридической компании.

Однажды столкнувшись с оформлением земли под гаражом или под домом, вы поймете, что без юридической поддержки обойтись сложно. Порядок оформления земли неочевиден, но наши специалисты помогут на всех этапах:

  • осуществят оформление участка земли после выделения ее местным советом;
  • проведут оформление земли под домом, гаражом при вступлении в наследство, совершении акта мены, дарения, купли-продажи и т.д.;
  • проведут узаконивание земли посредством выдачи государственного акта при наличии сертификата, подтверждающего паевую долю;
  • осуществят оформление документов на землю при приватизации;
  • оформят землю по решению суда.

Подписав договор на оформление земли в собственность, документы вы получите в самые короткие сроки. Клиенты нашей компании уже убедились в том, что получают сервис высокого уровня по разумной цене. Главное условие нашей работы — это профессиональное выполнение любого законного условия заказчика.

Нашим юристам известен не только порядок оформления земли в собственность, но и способы передачи участка в пользование. При необходимости право клиента будет засвидетельствовано актом государственного образца, подтверждающим возможность пользования землей, либо арендным договором.

Помощь в оформление земли в Красноярске заключается в следующем:

  • проводится экспертный анализ предлагаемого заказчику арендного договора;
  • оказывается содействие в составлении нового арендного договора;
  • производится процедура регистрации (если в этом есть необходимость);
  • проводятся полномасштабные консультации по всем вопросам, связанным с оформлением.

Если вам необходимо оперативное оформление земли дома в собственность либо узаконивание передачи участка в пользование — обращайтесь в любое удобное время, для этого звоните нам по т. +7 (391) 219-19-97, либо напишите Ваш вопрос ниже.

Оформление земельного участка в собственность красноярск

14:29, 16 февраля 2018 г. | Автор: Вячеслав Засыпкин

Законы, регулирующие отношения в сфере недвижимости, меняются ежегодно. И владельцы дачных участков, гаражей, многодетные семьи, желающие получить землю, должны быть в курсе этих изменений. Сегодня на вопросы, наиболее интересующие красноярцев, отвечает начальник отдела землеустройства департамента муниципального имущества и земельных отношений Евгений Ростовцев.

Предусмотрены ли какие-либо льготы при оформлении земли (например, под частными домами, дачными строениями или под гаражами) в собственность?

Закон Красноярского края предоставляет возможность льготного выкупа собственникам капитальных строений.

Для владельцев индивидуальных жилых, садовых и дачных домов цена участка составит 2,5 процента от кадастровой стоимости, если площадь землеотвода не больше 20 соток.

Если участок больше 20 соток, то за дополнительные сотки хозяин платит из расчёта 15 процентов от кадастровой стоимости. Такой же подход действует и в отношении владельцев гаражных боксов. Например: выкупная стоимость участка до 30 квадратных метров рассчитывается как 2,5 процента от кадастровой стоимости, всё, что свыше, — 15 процентов.

Что касается представителей бизнеса, являющихся собственниками зданий на приобретаемых земельных участках, то для них в любом случае действует норма 15 процентов от кадастровой стоимости.

Как оформить право собственности на земельный участок под индивидуальным гаражом?

В случае если имеется документ об отводе земельного участка под индивидуальный гараж (например, о праве аренды), собственнику либо его законному наследнику достаточно обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в один из многофункциональных центров и зарегистрировать право собственности на землю.

Если акт о землеотводе был утерян, его можно попытаться восстановить, обратившись в Государственный архив Красноярского края, либо, если документ был выдан после 1990 года, в Красноярский городской архив.

Адрес Государственного архива Красноярского края: Красноярск, улица Робеспьера, 4

Адрес Красноярского городского архива: Красноярск, переулок Якорный, 14

Если документ отсутствует, то земельный участок под гаражом может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду. Владельцу гаража необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. А затем в департамент муниципального имущества и земельных отношений для решения вопроса о предоставлении земельного участка.

1 марта 2018 года закончится действие “дачной амнистии”. Как это скажется на владельцах садовых участков?

Упрощённый порядок оформления больше не будет применяться для жилых домов, построенных на землях, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. С 1 марта для оформления уже придётся получать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию строений.

Но в отношении земельных участков, которые используются для садоводства и дачного строительства, дачная амнистия продолжается. Право собственности на них по-прежнему можно будет оформить в упрощённом порядке. А вот порядок оформления дачных домов изменился уже в прошлом году. Теперь для этого недостаточно иметь только документы на землю и самостоятельно заполненную декларацию. Необходимо заказывать технический план кадастровым инженерам.

Каков порядок предоставления земли многодетным семьям?

Здесь присутствует один правовой нюанс, который возник в конце 2017 года в связи с изменениями краевого земельного закона. Так, ранее любой из многодетных очередников мог найти свободный земельный участок, который не был поставлен на кадастровый учёт, и обратиться в департамент за разрешением на его получение. По новой норме закона рассматривается любой земельный участок, в том числе и не состоящий на кадастровом учёте. Если он свободен от права третьих лиц, соответствует зоне назначения, то специалисты департамента направляют информацию в краевую структуру для размещения сведений об участке на сайте. В этом случае первоочередное право на получение участка за теми очередниками, кто был раньше включён в очередь многодетных семей.

Куда обратиться для подачи заявления о предоставлении земельного участка многодетным семьям для ИЖС или ведения садоводства?

Заявление подаётся в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ДМИиЗО) лично либо через уполномоченного представителя. Сделать это можно ежедневно в рабочие дни.

Также заявление примут в любом из восьми многофункциональных центров города.

В электронной форме документы направляются с официального сайта администрации города (www.admkrsk.ru) либо регионального портала государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru/).

Можно также послать заявление вместе с пакетом документов почтой по адресу: 660049 г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 75.

Сайт о землеустройстве и кадастре недвижимости

Землеустроительная компания ООО «Кадастр 24» предлагает услуги по оформлению документов на земельные участки, дома, дачи, гаражи. Подготовка документов для постановки на кадастровый учет, формирование земельных участков, услуги по подготовке документов для судебного разбирательства, проведение экспертизы землеустроительной документации, представительство в суде, помощь в решении земельных споров, подготовка технических планов, определение границ участков на местности, геодезические работы.

Индивидуальный подход к каждому заказчику, гибкие цены.

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО

Землеустройство — мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство);

Объекты землеустройства — территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;

Землеустроительная документация — документы, полученные в результате проведения землеустройства;

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях:

-уточнении границ объектов землеустройства;

-изменения границ объектов землеустройства;

-выявления нарушенных земель, а также земель, подверженных водной и ветровой эрозии, селям, подтоплению, заболачиванию, вторичному засолению, иссушению, уплотнению, загрязнению отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражению и другим негативным воздействиям;

-проведения мероприятий по восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий.

Основаниями проведения землеустройства являются:

-решения федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления о проведении землеустройства;

-договоры о проведении землеустройства;

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Правовую основу регулирования отношений, возникающих при проведении кадастровых работ, связанных с межеванием, составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский, Земельный, Лесной, Водный, Градостроительный и Жилищный кодексы Российской Федерации, Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Межевание – это один из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы, по оформлению земли. Он включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ земельного участка, обозначение границ участка на самой местности, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов в соответствующие инстанции.

В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ. К кадастровым работам относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требуемой для осуществления межевания и изготовления межевого плана, для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.

В результате прошедщих изменений в законодательстве, разрешающих производить операции с земельными участками без проведения процедуры межевания, получилась супер-упрощенка, в результате которой огромное количество людей оформили кадастровые паспорта без уточнения границ, а часть землепользователей провели межевание, и пользуясь возможностью провести корректировку конфигурации и площади земельных участков, в некоторых случаях «отхватили» части соседних участков, либо земель общего пользования. В итоге сложилась ситуация, что часть людей пострадало от действий своих несовсем честных соседей и лишились части земельных участков, а некоторые и полностью их потеряли (особенно это касается паевой земли) и теперь, чтобы восстановить права на земельный участок пострадавшим приходится обращаться в суд, неся еще большие финансовые затраты (подготовка документов для суда, исковое заявление, геодезическая съемка), чем если бы заблаговременно провели межевание.

Проведите межевание, тем самым сохраните свою собственность, уменьшите число возможных проблем и конфликтов. Кадастровый учет без уточнения, установления и закрепления границ (без межевания), это учет условный, т.к. границы участка не являются установленными в соответствии с земельным законодательством РФ.

Состав кадастровых работ при межевании земельных участков:

Для подготовки документов, предоставляемых для постановки на государственный кадастровый учет, проводят кадастровые работы по межеванию. Основанием для проведения кадастровых работ является заявление собственника земельного участка или объекта на нем расположенного, либо лица действующего на основании доверенности от собственника. Заказчик предоставляет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, например такие, как свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, распоряжение о предоставлении земельного участка, государственный акт на право владения, пользования и распоряжения землей, справка от председателя садоводческого товарищества и пр. В случае, если земельный участок формируется из состава земель муниципального образования предоставляются документы на объект капитального строительства.

Состав кадастровых работ при межевании земельных участков:

1) подготовительные работы;

2) определение положения границ земельного участка на местности;

3) определение плоских прямоугольных координат поворотных точек границы земельного участка;

4) определение площади объекта землеустройства;

5) составление чертежа земельных участков и их частей;

6) согласование местоположения границы земельного участка;

7) формирование межевого плана.

В подготовительный период заказываются технические условия, заказываются координаты геодезических пунктов, с которых будет произведена съемка. Следующий обязательный этап кадастровых работ – определение границ объекта землеустройства на местности. После определения границ на местности осуществляется привязка поворотных точек границы земельного участка к пунктам государственной геодезической сети, определяются их плоские прямоугольные координаты. Далее, при помощи специализированного программного обеспечения определяется площадь земельного участка и составляется его чертеж. Обязательным является получение технических условий, предоставляемых ФГУ «Земельно-кадастровая палата», о смежных земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет, границы которых необходимо учитывать при подготовке чертежа земельного участка. На обратной стороне чертежа приводится акт согласования границ. Границы согласовываются со всеми собственниками (владельцами, пользователями, арендаторами) земельных участков, затрагиваемых межеванием, или уполномоченными ими на то лицами, при наличии у них надлежащим образом оформленных доверенностей и, как правило, уполномоченным представителем органа местного самоуправления (органа управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением). По итогам проведения межевания составляют межевой план земельного участка.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Статья 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» гласит:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее — исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее — образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее — помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости — в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

6) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;

7) сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны;

8) сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях или об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо об отказе включить их в данный реестр, с указанием требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, наименование и реквизиты документа, на основании которого внесена запись об указанных требованиях;

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

11) наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования;

12) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

13) назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

14) назначение предприятия как имущественного комплекса (основной вид деятельности, осуществляемый собственником с использованием данного предприятия, либо (при наличии) коммерческое обозначение, используемое собственником предприятия для индивидуализации предприятия), если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс;

15) сведения о результатах проведения государственного земельного надзора;

16) сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;

17) сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования;

18) сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, или сведения о решении собственника земельного участка, находящегося в частной собственности, о строительстве на таком земельном участке наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования либо о договоре указанного собственника земельного участка с органом государственной власти, органом местного самоуправления или иным лицом, предоставившим указанному собственнику в соответствии с жилищным законодательством государственную, муниципальную и (или) иную поддержку для создания, эксплуатации наемного дома социального использования на таком земельном участке, если объектом недвижимости является земельный участок;

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;

20) сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;

21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);

22) сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

23) сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на распоряжение таким земельным участком.

Как оформить в собственность земельный участок?

Согласно действующему законодательству, в упрощенном порядке оформляется собственность на участки, которые выдавались до 30 октября 2001 года (момента вступления в действие Земельного кодекса РФ). Если участок был получен после этой даты или предоставлялся не конкретному лицу, а организации или коллективу, упрощенный порядок на него не распространяется. По этой причине в рамках «дачной амнистии» нельзя, например, зарегистрировать права на земельные наделы, предназначенные для ведения садоводства. Эти участки предоставлялись садоводческим товариществам единым массивом, после чего делились на отдельные наделы между конкретными лицами — членами садоводств. Кроме того, нельзя зарегистрировать права на землю по документу о предоставлении участка не на постоянной основе — например в аренду или временное пользование.

Как оформить право собственности на садовый участок

Участник садоводческого или дачного некоммерческого объединения сегодня имеет право приватизировать участок бесплатно, обратившись в администрацию того района, на территории которого находится эта земля. Обязательное условие: участок должен быть предоставлен до 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса).

Порядок оформления таких участков установлен в пункте 2.7 статьи 3 Земельного кодекса. Предоставление земельного участка осуществляется на основании заявления гражданина, подаваемого в орган местного самоуправления (администрацию). К заявлению нужно приложить:

— схему расположения земельного участка (заказывается у кадастрового инженера);

— протокол общего собрания некоммерческого товарищества садоводов, в котором говорится, что владелец участка действительно является членом садоводческой организации и ему был предоставлен этот участок.

Кроме того, необходим документ, подтверждающий отвод земельного участка для коллективного садоводства или дачного строительства. Все остальные документы, необходимые для предоставления участка, администрация запросит самостоятельно.

У упрощенного порядка оформления собственности на земли садоводств есть конечный срок действия: зарегистрировать свои права на участки таким образом садоводы смогут до 31 декабря 2020 года.

Бывает, что садоводческое общество прекратило свое существование как юридическое лицо, и землепользователи занимаются садоводством индивидуально, а значит, невозможно собрать все документы. Если необходимые документы отсутствуют, например, нет документа, подтверждающего распределение участков в садоводческом товариществе, и найти их в архивах не удается, оформить права на участок можно через суд.

Не нужно переоформлять свои права на землю тем владельцам участков, у которых есть свидетельство о праве собственности, которое выдавалось земельными комитетами, местными администрациями (даже если в нем сказано «временное»). Этот документ имеет равную силу с записью о собственности на земельный участок в ЕГРП, поэтому права на землю считаются оформленными надлежащим образом.

Оформление участка под жилым домом

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Земельного кодекса.

«Если основание для оформления земельного участка под жилым домом по «дачной амнистии» отсутствует, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В Красноярске это департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города, — объясняет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Красноярскому краю Виктория Максакова, — основанием для предоставления участка в собственность будет являться размещение на нем объекта капитального строительства. Установлено исключительное право собственников зданий, сооружений на земельный участок. Никто другой, кроме них, претендовать на земельные участки под этими зданиями не может».

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Законом «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» размер выкупной стоимости земли для физических лиц установлен на уровне 2,5% от кадастровой стоимости.

Как получить земельный участок сегодня?

Для тех, кто хочет получить землю, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят администрации поселений. В таком случае администрация формирует земельные участки, размежевывает землю, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru.

Для ряда участков существует специальный механизм предоставления земли. С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс. Статьей 39.18 вводится новый порядок получения находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, обособленного участка для садоводства и огородничества. Для этого заинтересованное лицо обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации (если участок находится в Красноярске) или в администрацию поселений (для земельных участков в районах края) с просьбой предоставить ему этот участок.

Орган местного самоуправления в 30-дневный срок заявление рассматривает и в случае положительного решения размещает в трех средствах массовой информации извещение о предоставлении земельного участка. Сообщения публикуются в СМИ, которое определено уставом поселения, как правило, это районная газета, на официальном сайте администрации поселения и официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества http://torgi.gov.ru. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок. Если поступила хотя бы одна заявка от других желающих получить эту землю, участок выставляется на торгах.

«Возможность самостоятельно найти пустующий участок, подготовить на него документы и, если не оказалось других претендентов, получить его в аренду существовала и ранее, — поясняет Виктория Максакова, — но с 1 марта 2015 года был определен более строгий порядок предоставления участка. Теперь любой желающий может принять участие в торгах на территории всей страны, если он хочет переехать жить куда-нибудь, например в сельскую местность».

Если участок был предоставлен землепользователю в аренду, оформить его в собственность в дальнейшем можно будет, после того как на нем появится объект капитального строительства.

На бесплатное предоставление земли имеют право:

— семьи, имеющие трех и более детей, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, а также детей, обучающихся по очной форме обучения в образовательных учреждениях, — до окончания обучения, но не более чем до достижения возраста 23 лет, детей, проходящих срочную военную службу по призыву (до достижения возраста 23 лет), а также детей, признанных инвалидами, до достижения ими возраста 18 лет;

— молодые специалисты — граждане Российской Федерации, на момент подачи заявления не старше 35 лет, которые имеют законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, работают в сельской местности на территории Красноярского края в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в соответствии со специальностью не менее трех лет.

Источник: Журнал «Сибирский Дом» 6(148) июнь 2016

Еще по теме:

  • Декларация по налогу на имущество 2018 инструкция по заполнению Налог на имущество: декларация 2018 Актуально на: 12 января 2018 г. Декларация по налогу на имущество (бланк) Приказом ФНС от 31.03.2017 № ММВ-7-21/[email protected] утверждена новая декларация по […]
  • Заявление на доверенность в гибдд Доверенность на регистрацию ТС в ГИБДД от физического лица Доверенность на постановку на учет в ГИБДД автотранспортного средства от физического лица необходима для совершения различных […]
  • Военная служба в спецназе Как можно попасть в спецназ по призыву в армию Не все призывники скрываются от военкомата. Многие из них приходят в военный комиссариат с желанием попасть в элитные войска. Большинство […]
  • Возмещение расходов на жкх Предприниматели на УСН возмещение расходов на ЖКХ учитывают в доходах Минфин России разъяснил, что сумма возмещения расходов на оплату коммунальных услуг учитывается налогоплательщиками в […]
  • Ходотайство в суд свидетелей Ходатайство о вызове свидетелей Для чего нужно ходатайство о вызове свидетелей? Обязательно ли его заявлять или можно обойтись без него? Кто такие свидетели, и для чего они нужны? Ответим […]