Отзыв договор найма

Рубрики Новости

Договор найма жилого помещения

Как лучше поступить: самостоятельно заключить догор, опираясь на образец или обратиться к юристу (нотариус). Если обратиться, то какова примерная стоимость услуг? Смогу ли уложиться в пределах от 1000 до 3000 рублей? если да, то где?

Ответы юристов (4)

Лучше обратиться к юристу (адвокату). Не путать с маклером (риэлтором). Стоимость у разных юристов разная и может различаться в разы.

Есть вопрос к юристу?

Безусловно лучше обратиться к юристу, так как каждый должен заниматься своим делом. Если имеется желание то смогу оказать указанную Вами услугу, за меньшую цену, чем Вы указали. Для этого Вы можете обратиться ко мне, в порядке персональной консультации.

В качестве образца прилагаю договор найма жилого помещения.

С уважением, Алексей.

договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В вашем вопросе есть непонимание проблемы. А именно «юрист» и «нотариус». Далеко не все юристы являются нотариусами (могут быть также судьями, адвокатами, прокурорами, частнопрактикующими юристами и т.д.) Нотариус — это специально уполномоченное законом лицо (являющееся юристом), имеющее право, в частности, заверять важные документы, в т.ч. подпись на договоре.

В Вашем случае можно заверить договор найма у нотариуса, но в этом нет никакой необходимости. Достаточно простой письменной формы, подписанной сторонами. А вот привлечь практикующего юриста для составления этого договора, с целью исключить проблемы по его содержанию, необходимо. Конечно если у вас нет опыта в этом деле.

Составить договор можно и на нашем сайте. Обращайтесь через раздел персональные консультации, о цене договоримся, это недорого.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сдаю квартиру, хочу разорвать договор

В связи с неуплатой денег жильцами хочу досрочно разорвать договор (краткросрочный — на срок 2 мес, срок окончания — 31.07.14). 11 июля они должны заплатить за второй месяц, но судя по всему не заплатят (как не заплатили за первый месяц). Хочу 12 числа направить им телеграмму (с уведомлением о получении) о расторжении договора на основании неуплаты. Заключенный договор прилагаю.

Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ?

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Ответы юристов (19)

Вы имеете право на досрочное расторжение договора в связи с не уплатой. При этом

у Вас в договоре прописано.

6.3.
Досрочное расторжение договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ допускается в
случаях:

  • нарушения АРЕНДАТОРОМ п.п. 3.3, 3.4,
    3.5, 3.7, 3.9, 3.11, 8.9, 8.10.
  • при систематических нарушениях
    АРЕНДАТОРОМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.

В
случае досрочного расторжения договора из-за нарушений АРЕНДАТОРОМ п.п. 3.3,
3.4, 3.5, 3.7, 3.9, 3.11, 8.9, 8.10 аванс за последний месяц аренды не
возвращается. Срок освобождения и передачи жилого помещения АРЕНДАТОРОМ в этом
случае составляет 3 календарных дня.

То есть, Вы их уведомляете о том, что по истечению 14 дней с момента получения ими телеграммы, договор будет расторгнут и они обязаны выселиться в трехдневный срок и выплатить Вам задолженность за аренду. (это прописано

6.4.
В случае расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ до истечения срока
действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (АРЕНДОДАТЕЛЬ)
предупреждает АРЕНДАТОРА за 14 календарных дней до предполагаемой даты
освобождения помещения.)

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Дмитрий!

Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ?

Дело в том, что в любом случае расоргунть договор Вы сможете только в судебном порядке, но сами понимаете — это требуется времени, пока суд пройдет срок действия договора уже давно истечет, поэтому иск я не рекомендую Вам подавать. Расторгнуть договор вне суда никак не получится: Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Если они не съедут вовремя — Вы сможете их выселить через суд, а также сможете потребовать оплаты проживания за весь период.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Отправляйте претензию Дмитрий и проинформируйте арендатора, о досрочном расторжении договора аренды.

Условия расторжения присутствуют в договоре, поэтому осложнений не должно быть вовсе.

Штрафные санкции оговариваются договором или процент за неуплату в срок — одно из перечисленных.

смотрим пункт 6.3 договора, там разрешено досрочное расторжение. Телеграмма — отлично, но у Вас должно быть обязательно доказательство о ее вручении адресату! На почте эта услуга называется — или так — телеграмма «с уведомлением о вручении телеграфом» или так — «с уведомлением о вручении телеграфом срочное». Тогда все формальности будут соблюдены.

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Конечно Дмитрий, Вы можете применить к ним штрафные санкции, предусмотренные договором. Кроме того, я бы посоветовала не телеграмму направлять, а претензию, так как претензию можно расписать более подробно, со ссылками на п. Договора. Претензия пишется в свободной форме и в конце предупредите их, что в случае не выполнения всех условий, Вы вынуждены будете обратится в суд и тогда на них еще лягут судебные расходы. Если они Вам не заплатят, то придется обращаться в суд. Штрафные санкции предусмотрены у Вас в договоре, но еще можете ссылаться на основании ст. 330 ГК РФ.

Кроме того, претензию либо вручите лично, либо отправьте по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если они не выселятся, Вам придется обращаться в суд с заявлением о выселении и взыскании арендной платы за весь период.

Здравствуйте!

В данном случае речь идет о нарушениип.4.3 договора в части несоблюдения сроков внесения арендной платы.

Согласно данному договору — в случае расторжения договора по инициативе
АРЕНДОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не
предусмотренным п. 6.3 (ПУНКТ 4.3 не предусмотрен),
он (АРЕНДОДАТЕЛЬ) предупреждает АРЕНДАТОРА за 14 календарных
дней до предполагаемой даты освобождения помещения.

Т.е. данное требование придется соблюсти и предупредить арендатора за 14 дней, как Вы и планируете.

Что касается ответственности в этой случае, то

п.7.2 — Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает
Стороны договора от возмещения ущерба и оплаты задолженности, предусмотренных
настоящим договором;

п.7.4-.
В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения
АРЕНДАТОРОМ, а также при нарушении требований к техническому и санитарному
состоянию жилого помещения на момент передачи, АРЕНДАТОР обязан уплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ
штраф в размере 1500 руб. за каждый календарный день просрочки и компенсацию за
устранение технических и санитарных недостатков;

п. — В случае если после срока окончания договора или после срока досрочного
расторжения договора существует
задолженность АРЕНДАТОРА перед АРЕНДОДАТЕЛЕМ, она должна быть оплачена
АРЕНДАТОРОМ в течение 30 календарных дней после соответствующего срока. В
противном случае, АРЕНДАТОР выплачивает дополнительно штраф в сумме 0.5% от
суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Поэтому предъявить требованием об уплате штрафа Вы будете вправе после 30 дней с момента расторжения договора.

Вы можете расторгнуть договор найма жилого помещения, по нарушению п. 3.4. если наниматель пе внесёт плату до 12го числа (по 11е). Такую возможность Вы прописали в договоре.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Штраф в размере платы за найм вряд ли Вам выплатят, так как фактически это неустойка и наниматели в суде могут потребовать её уменьшения. Но какую то сумму получить, за нарушение сроков оплаты и соответственно условий договора, возможно.

А конкретный размер установит уже суд.

Статья 330. Понятие неустойки
1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статья 331. Форма соглашения о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Здравствуйте, в прикрепленном Вами договоре предусмотрено досрочное расторжение в связи с неуплатой арендной платы в течении 3-х дней с момента предъявления настоящего требования, так же предусмотрены штрафные санкции за не выезд в течении 3-х дней и неустойка за задержку оплаты более 30 дней в размере 0,5 % от суммы долга. Таким образом можете отправлять им заказным письмом или телеграммой уведомление о расторжении, однако в любом случае согласно договору у них есть три дня на сборы.

При соблюдении положений договора о досрочном расторжении, отказаться съезжать ваши арендаторы не смогут.

Исходя из текста договора штрафные санкции будут действовать при досрочном расторжении, и в случае отказа бывших арендаторов выполнять их, вы можете обратится в суд.

Советую не торопиться до окончания срока найма. Выселение все равно в судебном порядке и раньше срока Вы все равно жильцов не выселите, если идти только юридическим путем. Суд первой и второй инстанции растянется не менее чем на 3 месяца. Поэтому желательно проблему решить мирным путем. Если не получится, тогда вместе с выселением предъявляйте штрафные санкции согласно договору, поскольку подобное разрешается ГК РФ:

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пишите им уведомление о расторжении договора с такого-то числа в связи с нарушением ими обязанности, предусмотренной пунктом 3.4 Договора

3.4.
Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

4.3.
АРЕНДАТОР вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 11 числа оплачиваемого
месяца.

Юридический способ не выселяться им найти сложно, так как они нарушают условия Договора.

п.7.4. Договора о штрафных санкциях действует в любом случае, при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами в том числе.

Вопрос целесообразности обращения в суд могу сказать следующее: если в суд общей юрисдикции, то вопрос рассмотрения может затянуться. Если же арбитражный суд, то здесь более быстро решается вопрос.

Хочу 12 числа направить им телеграмму (с уведомлением о получении) о расторжении договора на основании неуплаты.

Это необходимо сделать обязательно, чтобы иметь точку отсчета для применения санкций за неисполнение требований об освобождении помещения.

Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ?

Нет, не будет. Однако расторгнуть договор придется в судебном порядке, как верно отмечено выше. Дождаться окончания срока договора не безопаснее, а просто быстрее. Сейчас же необходимо подстраховаться на случай судебного разбирательства, получив паспортные данные квартирантов.

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов?

Несомненно, сможете в течение 3 лет с момента нарушения ваших прав. Однако возможно будут существенные проблемы с исполнением решения суда, поскольку государственная функция обеспечения принудительного исполнения решений судов, возложенная на ФССП РФ, практически не осуществляется. Собственно, факт нарушения условия договора об оплате пользования квартирой присутствует уже сейчас и это является основанием для обращения в суд.

Кроме того советую при выселении руководствоваться положениями ЖК РФ о расторжении договора найма, а не аренды, поскольку допускается сдача в аренду жилого помещения только юридическим лицам:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласен с Линой, хотелось бы добавить еще статей из ГК РФ:

Согласно ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Также ст. 687 ГК РФ: Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Правила сдачи жилого помещения в аренду установлены ст.30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ?

Не будет такого повода у них, у Вас в договоре настолько четко прописаны все детали, что оснований что-то искать у них нет.

3.4. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.

Пункт нарушен, следовательно при направлении телеграммы 12 июля, 26 они уже должны выехать, а аванс, если они его оставляли, должен остаться у Вас.

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами?

7.4. В случае задержки на срок более трех дней освобождения и передачи жилого помещения АРЕНДАТОРОМ,

Вот если до 26 числа не съедут, то конечно применить.

В суд имеет смысл обращаться, если все о чем Вы спрашиваете, будет нарушено арендаторами.

Хотелось бы дополнить, что претензия, это до судебное урегулирование конфликта и лишней она не будет. После, того как Ваши арендаторы проигнорируют Ваши требования, изложенные в претензии Вы можете обращаться в суд. Вполне возможно, что Вы расторгните договор по соглашению сторон, так как они Вам все выплатят и съедут. Но, если нет, то тогда придется идти в суд и взыскивать денежные средства и выселять их, при этом подстрахуйтесь, постарайтесь узнать где они работают, адрес их регистрации и наличие имущества, чтоб можно было вместе с основным заявлением подать заявление в обеспечении иска и наложить арест например на автомобиль (если он у них есть), чтобы Вы гарантировано получили свои денежные средства.

Ваш договор — не аренда, а договор найма жилого помещения. И в случае обращения в суд, будут применяться нормы именно о найме, а не аренде, не зависимо от названия договора. Арендой найм становится только в одном случае, если квартиру снимает юрлицо для своих сотрудников (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

Норма о расторжении договора наймодателем такова (п. 2 ст. 687 ГК РФ),

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Однако в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ,

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следуя п. ст. 450 ГК РФ,

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственнорасторгнутым или измененным.

Таким образом, если в договоре предусмотреть, что он может быть расторгнут в одностороннем порядке при наступлении определенного события, расторгать его через суд не надо.

Такое условие в договоре у Вас есть. Можете направить уведомление о расторжении с требованием взыскании долга по найму. Лучше заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении или телеграмму с уведомлением.Ответ на первый вопрос: нет такой возможности у нанимателя. На второй — неустойка (штраф) за просрочку сдачи квартиры и оплаты у Вас в договоре предусмотрена (п. 7.4., 7.6) и Вы праве ее начислить.

Вопрос 1: Не будет ли досрочное расторжение поводом к тому, что жильцы смогут найти юридич.способ не выселяться из квартиры? Или безопаснее подождать 31 -го числа и выселить на основании окончания срока действия договора ?

Расторжение договора будет происходить в судебном порядке, так что решение до 31.07.2014 года вряд ли будет! Поэтому, на мой взгляд, лучше дождаться указанной даты и выселить их на основании окончания срока действия договора! Никаких способов не выселяться они не найдут! А сразу же после того как они выселятся, обратится в суд с исковым заявлением о взыскании не уплаченной суммы за фактически прожитое время! Решение будет в Вашу пользу, плюс оплатят судебные издержки, а далее приставы найдут способ взыскать деньги в Вашу пользу!

Вопрос 2: Если жильцы не съедут вовремя — смогу ли я применить штрафные санкции, предусмотренные в договоре за несвоевременный съезд с квартиры? Действуют ли такие штрафные санкции при досрочном расторжении на основании неуплаты жильцами? Имеет ли смысл обратиться в суд о начислении этих штрафов? А то хочется их проучить.

Да, если договором предусмотрены штрафные санкции, то Вы сможете их в судебном порядке реализовать! Все штрафы должны начисляться в судебном порядке! Согласно Вашего договора штрафа при досрочном расторжении не будет! Да. я полагаю, Вы и так их сильно проучите, когда приставы начнут взыскивать задолженность. да ещё начислят комиссионный сбор!

Дмитрий, если вы напишите письмо жильцам о расторжении договора по Вашей инициативе, тогда договор прекратит свое действие с момента получения такого уведомления (мы говорим именно о расторжении, так как между расторжением и отказом от договора имеется огромная разница, но у вас в договоре четко прописано право на расторжение в одностороннем порядке, поэтому смело можно требовать расторжения по вашей инициативе) и все обязательства, в том числе обеспечительные (неустойка, штраф) так же потеряют свою юридическую силу, то есть потребовать выплаты штрафов вы будете не вправе.

Юридически оснований для отказа в выселении я не вижу, кроме возможности придраться к фразе «расторжение» и порядку (судебному), связанному с ее реализацией, но на это надо знать закон.

Если договор не будет расторгнут и срок его действия истечет, тогда штрафные санкции останутся вплоть до момента исполнения всех обязательств из договора.

В случае, если жильцы откажутся уплачивать штрафные санкции Вы вправе обратиться в суд для взыскания, так же вы вправе взыскать проценты за пользование денежными средствами за период несвоевременной уплаты процентов.

Если жильцы не съедут вовремя можете потребовать с них плату за фактическое пользование помещением в размере арендных платежей. При досрочном расторжении такое право утратиться и можно будет взыскать только плату по п.3 ст.424 ГК РФ с учетом норм о неосновательном обогащении.

В любом случае лучше дождаться окончания действия договора и если вовремя не съедут — требовать привлечения к ответственности данных сограждан. Если понадобиться помощь обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли регистрировать в налоговой договор аренды квартиры?

мы собираемся снимать квартиру, хотим заключить договор аренды

арендодатель к счету кварплаты хочет прибавить ежемесчные 13 процентов налога от стоимости аренды

обязательно ли регистрировать договор в налоговой при том, что договор будет заключен с физ лицом и на срок 9 месяцев

Ответы юристов (3)

Добрый вечер, договор аренды сроком 9 месяцев в Росреестре не регистрируется, регистрируются договоры со сроком аренды недвижимого имущества от одного года. Налоговый орган к регистрации договора не имеет ни какого отношения.

Есть вопрос к юристу?

В вашем случае договор будет называется договором найма жилого помещения. регистрировать не нужно.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 674]
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Добрый вечер, Данила!

Здесь вопрос не в регистрации договора, а в том, что Арендодатель обязан платить налоги с доходов полученных от сдачи квартиры в найм. Просто в данном случае он, грубо говоря, хочет платить их за Ваш счет

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Поднятие цены на аренду квартиры

В начале этого года я взял однокомнатную квартиру у хозяина в аренду. Составили договор найма. В договоре прописали, что при своевременной оплате хозяин не имеет права меня выгнать. До этого месяца все было нормально. Но вчера мне позвонил хозяин квартиры и сообщил, что аренда повысилась на 3000 тыс. рублей. Если я чем-то недоволен, могу съезжать. Поскольку я оплошал и в договоре не предусмотрел такую возможность, хозяин в данной ситуации имеет право подымать цену. Проблема в том, что я до конца этого месяца уже оплатил аренду. Поднятие цены мне непосильно. Надо как-то пробыть в квартире до конца месяца, но хозяин требует доплатить. Имею ли я право дожить в квартире до конца месяца, если об увеличении аренды хозяин мне сообщил в этом месяце, а аванс я внес в прошлом?

Уточнение клиента

в том то и проблема, что в договоре ничего не сказано об увеличении или уменьшении цены. Указана только фиксированная цена, которую я и оплачивал все эти месяцы

03 Августа 2012, 09:31

Ответы юристов (8)

Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Из Вашего вопроса не совсем ясно предусмотренно ли договором право наймодателя, в одностороннем порядке производить повышение платы за жилье. Если такого пункта в договоре нет, то без согласования с Вами он плату за жилье поднять не может.

Если же в договоре предусмотренна возможность наймодателя, в одностороннем порядке поднимать плату за сдаваемое жилье, то должен быть предусмотрен порядок такого изменения платы. То есть должно быть определенно, за какое время он должен был Вас предупредить об этом, в какой форме должно быть сделанно такое уведомление, через какое время изменяется плата, после уведомления.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. В соответствии с ГК РФ:

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плату в одностороннем порядке хозяин может поднять ТОЛЬКО если ЭТО УКАЗАНО в договоре, а не по умолчанию

Если такое указание (о возможности одностороннего поднятия цены договора) есть, то ВЫ согласились с ними подписав договор и обязаны их исполнять.

Укажите хозяину на эти нормы и просите пояснить его действия.

Согласно статье 682 Гражданского кодекса:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В данной ситуации ч. 13 ст. 155 ЖК РФ содержит косвенное указание на то, что наймодатель и управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены соответственно наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и собственники жилых помещений в многоквартирном доме.

(Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления).

Поскольку договоры найма жилого помещения и договор управления заключаются в письменной форме, то и информирование нанимателей и собственников жилых помещений осуществляется в письменной форме (см. ч. 1 ст. 63, ч. 1 ст. 77, ч. 7 ст. 100, ч. 1 ст. 162 Кодекса).

Соответственно, если договором найма не предусмотрено иное, то собственник жилья- наймодатель обязан был Вас известить письменно не менее, чем за 30 дней об изменении размера платы за жилье. Поэтому выселить он Вас и расторгнуть договор найма не вправе при несоблюдении данного порядка. Поэтому Вы можете на законных основаниях продолжать проживать на снимаемом жилье. При возражениях наймодателя против этого, добиться своего возможно будет только в суде, однако не забываете о том, что если собственник будет прибегать к каким-либо методам по принудительному выселению, то можно обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве. Всего Вам доброго!

Вы путаете договор аренды с договором найма, как в Вашем случае. Если Вы произвели оплату до конца месяца и узнали о повышении стоимости найма квартиры в средине месяца, то производить оплату по новой цене (при Вашем с ней согласии), имеете право, с 1 числа нового месяца. если договор заключен допустим с 10 января, то с 10 числа следующего месяца, за оплаченным. имеете право, производить оплату по новой цене.Так что, смотрите на дату указанную в договоре. если Вас оповестили после дня её заключения, то живите спокойно этот месяц.

Уточнение клиента

в вопросе я указал, что был составлен договор найма

03 Августа 2012, 09:32

Как называется Ваш договор абсолютно не важно. В соответствии с тем же ГК:

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

У ВАс явно речь идет о найме жилого помещения

-в том то и проблема, что в договоре ничего не сказано об увеличении или уменьшении цены. Указана только фиксированная цена, которую я и оплачивал все эти месяцы

В этом как раз и нет проблемы, так как если в договоре не предусмотренно право наймодателя в одностороннем порядке изменять плату, то без Вашего согласия он ее изменить не может.

То есть по умолчанию, он имеет право увеличить плату только с Вашего согласия.

Поэтому скажите хозяину квартиры, что Вы не согласны с изменением цены и будете оплачивать снимаемое жилье по цене, предусмотренной в договоре, а он пусть исполняет заключенный договор, в части предоставления Вам квартиры в наем. А Вы можете и дальше проживать в данной квартире, в течении срока найма, указанного в договоре, а не только до конца месяца.

в том то и проблема, что в договоре ничего не сказано об увеличении или уменьшении цены. Указана только фиксированная цена, которую я и оплачивал все эти месяцы

Это как раз и есть проблема Вашего хозяина. Вот пусть теперь и выруливает из нее)

В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.450 и 452 ГК РФ Изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ,другими законами или договором.Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, поскольку у Вас в Договоре найма не содержится условия о возможности изменения размера платы наймодателем в одностороннем порядке,то следовательно такое изменения может происходить только с Вашего согласия и заключения дополнительного Соглашения к Договору найма.

Поэтому, Вы имеете право проживать в данном жилом помещении, внося установленную Договором плату до конца срока действия Договора.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Сколько стоит взятка в детский сад Сколько стоит взятка в детский сад Ничего не платили , только в начале года взнос на нужды группы , 1000 рублей. У нас есть конечно сады-беспредельщики , требующие взносы . но никак не […]
  • Оформление наследства в украине стоимость Оформление наследства в украине стоимость Стоимость консультации юриста, адвоката по наследству - бесплатно, при условии заказа других услуг на сумму не менее 1000 грн., […]
  • Написать заявление в инспекцию по трудовым спорам Штрафы трудовой инспекции 2018 Нарушения трудового законодательства влекут за собой дисциплинарную, административную и уголовную ответственность. Субъекты правонарушений в области […]
  • Как оформить налоговый вычет на ребенка на работе Как получить стандартный налоговый вычет на ребенка (детей) Вы можете получить вычет на детей в том случае, если у вас есть ребенок (дети) до 18 лет, или ребенок до 24 лет, который учится […]
  • Начисление пени расчет Порядок расчета и учет пени за просрочку платежа в 2017 году Штрафные проценты, оговоренные сторонами при заключении договора либо установленные Законом, которые должник обязан уплатить в […]