Перепланировка через суд в спб

Рубрики Новости

Узаконивание перепланировки квартиры

Очень часто собственникам необходимо узаконить перепланировку квартиры. Дело в том, что незаконная перепланировка квартиры — огромная проблема для владельца. Это бомба, которая может взорваться в любой момент и принести неисчислимые беды и потери собственнику.

Согласно действующему законодательству, на основании 29 статьи ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения», пункт 3:

«Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

Таким образом самовольная перепланировка квартиры (и самовольное переустройство) имеет отрицательную стоимость, так как средства, потраченные на ремонт, не вернёшь, а необходимо привести квартиру в первоначальный вид!

Но это ещё не всё! на основании 29 статьи ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения», пункт 5:

«Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».

Таким образом — самовольная перепланировка квартиры — прямой и лёгкий путь к потере и жилья и денег.

Как происходит узаконивание перепланировки квартиры?

Существует всего 2 способа узаконить перепланировку квартиры – первый, через МВК и второй, через суд.

Первый способ узаконить самовольную перепланировку квартиры дешевле и быстрее. Он базируется на стандартной процедуре согласования перепланировки квартиры.

— проект перепланировки квартиры,

— согласование перепланировки квартиры,

— ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки и

— получение нового кадастрового паспорта.

Это в минимальном объёме. Если же Ваша квартира расположена в доме-памятнике, или Вы внесли изменения в несущие конструкции здания, то дополнительно потребуется:

— ТЗ (техническое заключение) и раздел проекта на стадии КР (конструктивные решения) или КЖ и КМ (конструкции железобетонные или конструкции металлические). Эти проектные решения также подлежат согласованиям с компетентными органами.

Часто в домах старого фонда при перепланировке квартир также необходимо усилить перекрытие или ликвидировать аварийное состояние перекрытия. Для этого также необходимо выполнить техническое заключение по результатам обследования (ТЗ) и проект усиления перекрытия (проект ликвидации аварийности) и согласовать их в установленном законом порядке.

Также отдельным согласованиям подлежат работы, связанные с изменением фасада здания – замена оконных остеклений, изменение размеров окон и дверей, остекление балконы или лоджии, установка дополнительного оборудования на фасад: решётки, роллеты, маркизы, наружные блоки кондиционеров и.т.д.

Кроме прочего, узаконивание перепланировки квартиры по стандартной процедуре возможно, если самовольная перепланировка квартиры не зафиксирована надзорными органами, т.е. если гос.органы не располагают данными о наличии перепланировки квартиры и в документах ПИБ (БТИ) – техпланах, кадастровых и технических паспортах нет штампа «самовольная перепланировка».

Кроме того, необходимо отметить, что МВК производя согласование проекта перепланировки квартиры, может затребовать свежий, а не архивный техплан, который и зафиксирует, самовольную перепланировку квартиры. Для этого существует второй способ, позволяющий узаконить квартиру через суд.

Второй способ легализации — узаконить перепланировку квартиры через суд.

Согласно статьи 29, пункт 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

— проект перепланировки квартиры,

— согласование проекта перепланировки квартиры со всеми заинтересованными гос. организациями,

— отказ МВК в согласовании перепланировки квартиры,

— экспертное заключение (судебная экспертиза) о возможности сохранения квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

— госпошлина в суд,

— расходы на ведение дела в суде юристом или адвокатом,

Таким образом, второй способ узаконить перепланировку через суд значительно дороже, так как добавляются расходы на юристов, госпошлина и дорогостоящая экспертиза. Зато вводить в эксплуатацию квартиру после перепланировки уже не придётся, это будет сделано по Решению суда.

Но, в любом случае, выхода нет, и если районная МВК располагает данными, что у Вас самовольная перепланировка квартиры, придётся обращаться в суд.

Дополнительно по теме узаконивания перепланировки квартиры:

Перепланировка через суд в спб

Консультируем за 500 рублей
до 30 июля

Перепланировка (суд)

В данной статье будет рассмотрена такая распространённая проблема, как незаконная перепланировка квартиры или офиса, а также будет рассказано, как узаконить перепланировку без суда и через суд.

Сначала следует понять, для чего же выполняется перепланировка квартиры и почему её следует согласовывать в специальных инстанциях.

Людям свойственно стремиться к комфорту. Современная жизнь сложна и полна стрессов, поэтому дома человеку хочется ощущать спокойствие и уют. Но не всегда квартира, находящаяся в распоряжении собственника, удовлетворяет его представлениям о комфортном жилище. И владелец задумывает капитальный ремонт, включающий в себя, в частности, перепланировку квартиры. Однако, людям свойственно забывать об одном важном нюансе: даже если квартира приватизирована и находится в Вашей полной собственности, Вы не можете заниматься перепланировкой без получения специального разрешения. Если Вы нарушите это правило, жильцы соседних с Вашей квартир смогут привлечь Вас к ответственности, подав иск в суд; перепланировка без разрешения соответствующих органов незаконна, потому что неправильно выполненные работы могут привести к разрушению здания или созданию опасных ситуаций не только для владельца квартиры, но и для его соседей (например, если проводимые Вами работы повредят какие-либо коммуникации или нарушат нормы противопожарной безопасности).

Расскажите свою ситуацию, позвоните по телефону (812) 648-42-88, узнайте мнение специалиста с учетом деталей.

Таким образом, требование согласовывать перепланировку жилого или нежилого помещения диктуется соображениями безопасности. Поэтому так строго карается незаконная перепланировка: суд, штраф или даже лишение прав на квартиру — вот какими последствиями может обернуться несогласованные с органами местного управления работы по изменению конфигурации помещения.

Перепланировка: решение суда

Несмотря на то, что закон обязывает согласовывать работы по перепланировке жилого или нежилого помещения, не все владельцы недвижимости делают это — слишком уж много требуется времени и сил, чтобы оформить и подписать все необходимые бумаги. И часто собственники помещения предпочитают просто производить строительные работы, надеясь, что их минует такая неприятность, как штраф или иск в суд. Перепланировка заканчивается, владелец начинает с удовольствием обживать новое помещение, а потом вдруг решает обменять или продать квартиру. И тут оказывается, что он не может этого сделать, потому что потерял право распоряжаться помещением, в котором была проведена незаконная перепланировка.

Как Вы можете видеть, штрафные санкции — не самое неприятное, что может случиться. Запрет на операции с недвижимостью, в которой была произведена перепланировка не по правилам, может стать проблемой, особенно если дело касается нежилых помещений: не каждый стремится продать или обменять квартиру, а вот предпринимателю вполне может понадобиться продать офисное помещение. Поэтому лучше узаконить перепланировку без суда путём согласования проекта в соответствующих инстанциях.

Если же так случилось, что Вы своевременно не позаботились провести процедуру согласования и уже осуществили задуманные строительные работы, придётся узаконить перепланировку через суд. В такой ситуации возможны два варианта развития событий:

1) если Ваша перепланировка грубо нарушает нормы безопасности, Вас обязуют всё исправить, то есть за свой счёт возвратить помещению первозданный вид; в случае игнорирования этого судебного решения Вас могут лишить права собственности: если квартира принадлежит Вам, её продадут с торгов; если речь идёт о муниципальной квартире, то Ваш договор социального найма будет расторгнут;

2) если никакие нормы не нарушает сделанная Вами перепланировка, суд может сохранить помещение в переустроенном состоянии.

Как легко и быстро узаконить перепланировку без суда

Как отмечалось выше, многие владельцы недвижимости предпочитают не согласовывать проект перепланировки жилого или нежилого помещения потому, что это отнимает время и силы — для согласования перепланировки нужно получить экспертную оценку состояния помещения, разработать проект перепланировки, учитывающий все нюансы, и оформить огромное количество документов, которые должны быть заверены в различных инстанциях — например, в управлении пожарной службы. Иными словами, чтобы узаконить перепланировку без суда, нужно приложить много усилий.

Разумеется, никто не хочет тратить своё драгоценное время на хождение по инстанциям. Поэтому, если Вы хотите согласовать проект перепланировки без лишних хлопот, поручите решение вопроса опытным профессионалам — таким, как специалисты компании «Сфера диалог право». Наши юристы с удовольствием помогут Вам составить документы, необходимые для того, чтобы узаконить перепланировку без суда, а также осуществят согласование данных бумаг.

Есть вопрос? Позвоните по телефону (812) 648-42-88!

Полезные ссылки по теме:

Перепланировка через суд

В соответствии с Жилищным Кодексом России ст. 29 п.п.3. собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако закон, на сегодняшний момент, особо оговаривает только одну возможность узаконить самовольную перепланировку, а именно в ст. 29 п.п. 4 допускает, что н а основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На деле это означает то, что если Ваша самовольная перепланировка соответствует всем действующим на данное время СНиП, СанПиН и т.д., то, несмотря на отказ государственного органа — МежВедомственной комиссии (МВК), суд может сохранить Ваше жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде, т.е. легализовать самовольную перепланировку. Если, конечно Вам удастся это доказать в суде и экспертизе, что очень непросто. Специалисты нашего архитектурного бюро имеют 20-летнюю практику проектирования, согласования, узаконивания перепланировок в суде.

В настоящее время схема легализации самовольной перепланировки жилых помещений такова:

2. Сбор ИРД (исходно-разрешительной документации)

3. Проведение технического обследования (требуется не всегда).

4. Составление проектной документации.

5. Прохождение необходимых экспертиз (требуется не всегда)

6. Согласование в МВК.

В случае получения положительного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства (лучший исход ситуации) необходимо выполнить процедуру по сдаче законченной строительством перепланировки госкомиссии, т.е. ввести объект в эксплуатацию, подписать Акт в уполномоченной комиссии, подготовить кадастровый техплан, внести изменения в кадастровую палату и росреестр и получить новое Свидетельство о регистрации права.

В случае получения отрицательного решения МВК о согласовании перепланировки и (или) переустройства, необходимо оспорить отказ в суде. Конечно, это и дороже и дольше. Но иного выхода закон не даёт.

Архитектурное Бюро «АЭРОПЛАН», в отличие, например, от юридических компаний, заточенных только на судах и не имеющих в штате квалифицированных архитекторов, проектировщиков, инженеров и согласователей, или наоборот проектных организаций, не имеющих в штате квалифицированных юристов и экспертов, располагает всеми необходимыми ресурсами для узаконивания самовольных перепланировок. Мы имеем полный набор специалистов — архитекторов, проектировщиков, дизайнеров, экспертов, кадастровых инженеров и юристов. К тому же, наши услуги стоят существенно дешевле посредников, да и решаем вопросы мы гораздо быстрее и даём соответствующие гарантии нашим клиентам.

Пример положительного судебного решения, узаконившего самовольную перепланировку квартиры, полученного специалистами юридического отдела Архитектурного Бюро «АЭРОПЛАН» в конце 2015 года

Согласовывать перепланировку квартиры в Петербурге – очень непросто, а вдвойне непросто, если это уже выполненная (самовольная) перепланировка. Несмотря на ошибочное мнение о том, что собственник квартиры может делать все, что захочется — ломать перегородки, возводить новые, менять остекление и стеклить лоджии и балконы, размещать кондиционеры на фасаде и т.д. — главное никого в квартиру не впускать — рано или поздно о вашей перепланировке всё равно узнают заинтересованные надзорные органы.

Узнать о самовольной перепланировке квартиры могут сотрудники коммунальных служб (ЖКС, ТСЖ, ПетербургГаз, Водоканал, ПетроЭлектроСбыт и т.д.) во время любой плановой или внеплановой проверки. И одно дело, если вы, например, вместо дверей сделали арки или увеличили ширину проёмов, отделили часть комнаты перегородкой для гардеробной, и совсем другое дело, например, перенести кухню на место спальни, а ванну на место кухни.

И если в первом случае есть возможность легализации перепланировки «задним числом», то если ваши работы нарушают строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила, узаконить уже выполненную перепланировку без переделок вам не удастся.

Самовольную перепланировку квартиры могут обнаружить и по заявлению ваших соседей. Если на лестничной клетке всё завалено мешками со строительным мусором, а сами работы ведутся чуть ли не круглые сутки и в рабочие и в выходные дни, то для соседей это будет лишним поводом обратиться с жалобой на незаконную перепланировку в вашей квартире в жилищную инспекцию, администрацию или прокуратуру.

Самовольное переустройство инженерных коммуникаций и работы, затрагивающие несущие конструкции дома — самая частая причина возникновения аварийной ситуации. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в стандартном порядке или через суд, если в результате ваших работ возникла угроза безопасности проживания или были нарушены строительные нормы и правила или права ваших соседей, невозможно.

Статьи о легализации самовольных перепланировках:

Проектирование перепланировки и переустройства:

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Новый порядок узаконивания перепланировки

Новый порядок узаконивания перепланировок

Уважаемые посетители сайта. Необходимо обратить ваше внимание, что начиная с октября 2013 года в Санкт-Петербурге существенно изменился порядок согласования самовольных перепланировок через суд как жилых, так и нежилых помещений.

Напомним, что ранее для сохранения выполненной самовольной перепланировки достаточно было обратиться в районный суд. Вынесенное решение суда о сохранении перепланировки передавалось в районный ПИБ, и являлось основанием для внесения необходимых изменений в ГКН (Государственный кадастр недвижимого имущества).

Новый порядок узаконивания перепланировок, актуальный с 2014 года в Петербурге, включает несколько новых этапов, которые ранее отсутствовали. На сегодняшний день алгоритм узаконивания перепланировки включает в себя 3 основных обязательных этапа, вместо одного, по старому порядку:

Этап первый, досудебный. Подготовка проекта перепланировки, получение необходимых согласований, обращение в районную администрацию (МВК). Получение официального отказа администрации. Срок реализации этапа: 2 месяца.

Этап второй – обращение в суд. На данном, основном этапе судопроизводства суд принимает решение, можно ли сохранить выполненную перепланировку. Обязательно проведение судебной строительно-технической экспертизы. Срок реализации этапа: 3 — 5 месяцев.

Этап третий. В связи с существенной реструктуризацией в сфере государственного кадастрового учета, упразднением (планируемым)ПИБов, введением института кадастровых инженеров, в качестве дополнительного появился третий этап. Теперь, после принятия судом решения о сохранении самовольной перепланировки истец должен самостоятельно осуществить внесение необходимых изменений в Государственный кадастр недвижимого имущества. На данном этапе выполняется внесение изменений в ГКН, получение нового паспорта помещения, свидетельства о праве собственности на помещение. Срок реализации этапа: 2 месяца.

Таким образом, необходимо констатировать, что с 2014 года узаконить перепланировку помещения стало существенно сложнее, чем в предыдущие годы. Судебная практика по данному вопросу, в целом также ужесточилась. С учетом появления новых дополнительных этапов данная услуга подорожала. Если раньше большинство перепланировок через суд возможно было сохранить с финансовыми затратами в пределах 50.000 рублей (все платежи клиента «под ключ»), то на сегодняшний стоимость услугсоставит порядка 80.000 рублей («под ключ»). Кроме того,увеличились и сроки, необходимые для выполнения услуги. Если раньше вся процедура занимала 3 -5 месяцев, то по новому порядку потребуется не менее 7 – 9 месяцев.

Необходимо отметить, что наша компания всегда подчеркивала, что процедура узаконивания перепланировок со временем может только усложниться, и если у вас есть насущная необходимость легализовать сделанную перепланировку – лучше не затягивать с решением данного вопроса! Сегодня мы также можем с уверенностьюрезюмировать: улучшения судебной практики по данному вопросу ждать не стоит. Дальше практика пойдет по пути ужесточения, а со временем возможность легализовать выполненную перепланировку может быть исключена в принципе. В общем то, все идет к этому.

Еще по теме:

  • Упк обвиняемый права Право на защиту в уголовном судопроизводстве, или Защищайтесь, сударь! В конце июня Пленум ВС РФ разъяснил некоторые особенности статуса защитника в уголовном процессе (Постановление […]
  • Сумма материнского капитала в 2009 году на второго ребенка Материнский капитал: какие изменения можно ожидать в будущем? Материнский (семейный) капитал как мера поощрения к рождению или усыновлению второго ребенка начал предоставляться в нашей […]
  • П3 ст 1215 коап Пошел навстречу: ВС РФ освободил от ответственности водителя, выехавшего на "встречку" По общему правилу, за выезд на полосу, предназначенную для встречного движения, либо на трамвайные […]
  • Семейный кодекс российской федерации от 29121995 г 223-фз Семейный кодекс РФ от 29-12-1995 № 223-ФЗ С изменениями от 15 ноября 1997 г., 27 июня 1998 г., 2 января 2000 г., 22 августа, 28 декабря 2004 г., 3 июня, 18, 29 декабря 2006 г., 21 июля […]
  • Изменения в законе о приватизации жилья Минстрой России разработал законопроект о продлении сроков бесплатной приватизации жилья Подготовлен проект федерального закона "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О […]