Покупаю участок как вернуть деньги

Рубрики Публикации

Покупатель просит вернуть деньги за земельный участок: что делать?

Доброго вам дня.

Вам что делать. — не переживать .Потому что вашей вины не прослеживается , признать данную сделку ничтожной юридически практически не представляется возможным.Есди будут угрожать эти покупатели — пишите все беседы на диктофон и предложите им обратиться в суд(им там все равно ничего не светит).

Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ

Добрый день, Стас.

В данный момент никаких действий. Не видно оснований для расторжения свершенной сделки. Вашей вины не прослеживается. Документы были же в порядке? Какие причины, почему покупатель не может оформить? Да и расторжение сделки после регистрации весьма проблематично. Только путем, он продает а вы покупаете, а принудить Вас к покупке проблематично.

Можно ли вернуть деньги за купленный земельный участок, если спустя год обнаружены обременения?

Купил земельный участок, через год пришло письмо из газовой службы о том что на данном участке нельзя делать постройки без их ведома можно вернуть деньги за участок ?

Ответы юристов (1)

Если по территории участка или вблизи него проходит газопровод и из-за него нельзя использовать участок согласно его вида разрешенного использования, то вы имеете право потребовать от продавца расторжения договора и возврата уплаченной по договору суммы. Если продавец ответит отказом — расторгайте договор и взыскивайте уплаченную ему сумму в судебном порядке. Вы имеете на это право, т.к. продавец не сообщил вам об обременении участка, которое существенно ограничивает возможность его использования.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вернуть дачный участок

Как вернуть неприватизированный дачный участок, проданный председателем кооператива без моего согласия несколько раз?

Здравствуйте. В судебном порядке..

Как вернуть дачный участок, который не использовался мной с 1996 г. по ряду уважительных причин (меняла суставы на протезы) если имею книжку садовода с указанием № участка и его плана, но в то время еще не было закона о приватизации. Участок перепродавался несколько раз, его по адресу невозможно было найтию. Какие законы и права на эту собственность у меня есть?

Думаю вернуть участок у Вас уже нет шансов

Если кроме членской книжки у Вас никаких документов не осталось, то участок вернуть шансов очень мало. Нужно смотреть изначально кому и на основании какого решения он выделялся

Я купила дачный участок, теперь начинаю строить дачный домик. Смогу ли я вернуть в налоговой 13% от стоимости участка и стоимости дачного дома, когда и каким образом?

Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Здравствуйте! Нет, не сможете, если дом не имеет статуса: «Жилой дом», а земельный участок не является ИЖС или ЛПХ.

Нет,не сможете,за данные покупки не предусмотрен налоговый вычет

Наш дачный участок стоит на кадастровом учете, но, как выяснилось

, размежеван он не совсем верно. Смежный участок на кадастре не стоит, хозяева решили его поставить, но им не дают это сделать, т.к. у нас неправильно размежеван и сначала нам нужно заново его размежевать. Правомерно ли это?

Здравствуйте! Всё верно. На кадастровой карте иначе они будут накладываться, кадастровой палате технически невозможно поставить на учёт новый участок. Здесь несколько вариантов решения ситуации. Либо обращаетесь к той межевой организации. что в своё время проводила межевания с претензией и требованием исправить ошибку. Либо проводите повторное межевание самостоятельно и за свой счёт (или за счёт соседа, если договоритесь) и затем можете взыскать расходы с первой межевой организации в суде на основании гл. 59 ГК РФ. Либо ваш сосед должен обратиться в суд и признать постановку вашего участка на учёт незаконной. Тогда суд может обязать поставить соседний участок на учёт на основании их межевания, но соответственно ваш участок тогда «подвиснет» и когда-нибудь всё равно нужно будет межевание переделывать

Наш дачный участок стоит на кадастровом учете, но, как выяснилось, размежеван он не совсем верно. Смежный участок на кадастре не стоит, хозяева решили его поставить, но им не дают это сделать, т.к. у нас неправильно размежеван. Правомерно ли это?

Да, правомерно, так как у Вас происходит наложение границ, чего быть не должно

Хотим вернуться на дачный участок, который бросили ещё 20 лет назад, не платили членские взносы. Общество брошено, пользуются землёй единицы оформивших землю, председателя и правления нет уже 6 лет. Земли находятся в оформлении у ДНТ в собственность с 2015 года, по данным с их сайта. У нас есть официальная книжка члена садоводческого общества с отметкой о приватизации ещё лет 20 назад. Как реализовать наши права на землю?

Вы сперва узнайте входите ли вы в список ДНТ ? А потом остался ли ваш участок и никому он не принадлежит? А после этого можете предпринять какие то шаги.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если сын покупает у матери дачный участок, может ли он потом вернуть налоговый вычет и есть ли ограничения в законе по приобретению недвижимого имущества у близких родственников?

здравствуйте, вычет получить не сможет, иных ограничений нет

Нет ограничений нет, вычет сможет вернуть.

Здравствуйте! Вернуть может, ограничений нет!

У меня дачный участок за который я не платила с 2008 года. Сейчас хочу вернуть, но его заняли и приватизировали в 2013 году, могу я вернуть свой участок и как? В 1992 году мною была внесена сумма за пиватизацию.

Здравствуйте.По какому праву заняли?Нужно разбиратся.

Вы можете его вернуть, если восстановите документы, подтверждающие приватизацию участка вами в 1992 году.

В таком случае вам необходимо обращаться в суд. Обращайтесь поможем

Три года назад мне по наследству достался дачный участок (вернее он не был в собственности умершего, сначала в суде я доказала, что его выделили моему отцу, затем вступила в наследие). Вообщем участок у меня в собственности. Приезжала я туда несколько раз и один год сажала на этом участке. Теперь председатель СНТ говорит, что за эти три года у меня накопились долги по членским взносам и за то, что там меняли столбы и ставили трансформатор. Но, я ни разу не была не на каких собраниях, не подписывала не один документ и не вступала в членство Снт. Сумма порядка 20000. Должна ли я платить? Спасибо.

Здравствуйте. А отец был членом СНТ? Если был — Вы получили в наследство его права и обязанности. Если не был, то, соответственно, нет. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

У меня дачный участок за который я ее не платила с 2008 года. Сейчас хочу вернуть, но его занял внук председателя и приватизировал, что мне делать?

Добрый день. Увы никак.

Можно ли вернуть дачный участок если его забрали и продали был в пользовании.

если продали, то уже не вернуть. или заключайте сделку с покупателем, что б он вам продал вашу бывшую дачу

Смотря при каких обстоятельствах и когда.

Купили дачный участок в СНТ. Можно ли вернуть ПНФЛ?

Здравствуйте. Увы, с покупки дачных участков вычетов нет.

Могу ли я вернуть свой дачный участок, который я не посещала с 1994 г? Его несколько раз перепродали, но меня в известность не поставили. У меня на руках 2 документа: членская книжка садовода с уплатой всех взносов с 1991 по 1994 гг и Свидетельство на право бессрочного пользования землей. Есть ли шанс вернуть землю через суд?

Свидетельство на право бессрочного пользования землей- С этим документом МОЖЕТЕ вернуть. Минус — исковая давность. УДАЧИ ВАМ

Есть заброшенный дачный участок. С чего начать оформление? Вернее как узнать не самовольная ли это постройка. Говорят в администрацию надо обратиться, а куда именно?

По району нахождения участка.

департамент земельных отношений

Мы внесли предоплату за дачный участок в размере 50%, в покупке нам отказали. Обязаны ли нам вернуть аванс?

все зависит от того как это прописано в договоре: как задаток или как аванс и кто виноват в том, что сделка не состоялась

В 2014 г. купила дачный участок с домом. Могу ли я вернуть 13%? Дом поставила на кадастровый учет в 2015 г.

Здравствуйте! Все зависит от того что написано в свидетельстве на дом Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них [b][/b]

15 лет брошен дачный участок (смерть хозяина) родственников нет, можно ли этот участок вернуть в кооператив или отдать другим лицам?

Добрый день! возможно, только с помощью администрации района.

Если я купила земельный участок дачный могу я что то вернуть за его покупку. Сейчас как раз оформляю 3 ндфл на возврат за лечение.

Здравствуйте! Если Вам либо вашим родственникам за которых Вы оплатили лечение (приобрели лекарства) были оказаны медицинские услуги, указанные в Постановлении Правительства РФ от 19.03.2001 N 201, то вы вправе воспользоваться налоговым вычетом. Согласно п. 2 ст. 88 НК РФ ИФНС после получения от Вас документов на налоговый вычет проводит камеральную проверку и производит выплату средств в течение 1-го месяца с момента окончания камеральной проверки. Для получения налогового вычета нужно предоставить в ИФНС: заявление на возврат налога; налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, копию договора на оказание медицинских услуг, копию лицензии мед. учреждения. Для получения социального вычета на лечение обязательно нужно, чтобы медицинская организация, оказавшая медицинские услуги, имела лицензию на осуществление деятельности. То есть право на его получение имеет тот, кто понес расходы.

Я собираюсь купить участок в ДНП для индивидуального жилищного строительства, Могу ли я вернуть 13% от стоимости участка?

НК РФ «Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; (абзац введен Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ) на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом».

Можно ли вернуть часть денег за дачный участок с домом оформили сделку купли-продажи деньги заплатили документы еще не получили дом оказался недоделанным с наружи хорошо смотрится а из нутри весь в дырках.

да если это указано в договоре

В договоре купли-продажи должен содержаться пункт о расторжении договора по инициативе одной из сторон и указаны причины для расторжения. В случае отказа в добровольном порядке расторгнуть договор, вам необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Кроме того, в судебном заседании можно будет требовать % за пользованием чужими денежными средствами, упущенную выгоду и моральный вред. В случае заключения договора с юристом то и частичную компенсацию данных издержек.

Можно, на основании ст. 450 ГК РФ

Подарил сыну дачный участок. Могу ли я сейчас отменить договор дарения и вернуть участок себе?

можете на основании ст 578 гк рф, либо сын может вам подарить его обратно

Здравствуйте Александр. Основаниями для отмены дарения являются: -совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь близких родственников -если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения -если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. -если дарения не связано с какими-либо отрицательными фактами. Отмена дарения допускается исключительно в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ.

Купили дачный участок с ветхим домом. Можно ли вернуть налог за реконструкцию данного строения.

Законом не предусмотрено.

Как через суд вернуть дачный участок выделенный районной префектурой маме, как инв. 1 гр., в права наследства которого я вступила после ее смерти в 2006 г., в связи с ее тяжелой болезнью участок не осваивали, но взносы и необходимые платежи производили, с 2007-2009 я не платила, но там многие имеют задолженности и не осваивают участки. В 2010 г. я привезла бытовку на участок, но он оказался огражден забором и приватизирован кем-то. Председатель обещала выделить резервный участок, но ничего подходящего не предложила до сих пор, вроде выделили мне участок, куда я установила бытовку, а он оказался не резервным, чужим, Что делать? Махинаторы какие-то. Свой участок не могу занять, потратилась на дачные постройки, бытовку, туалет, инвентарь, забор, огород. с уважением марина.

Можно обратиться в с иском о признагаии поава собственность.

Может ли мой отец вернуть свой дачный участок, на который написал дарственную на свою сожительницу, которая недавно умерла?

Наталья, здравствуйте! Если отец подарил участок совей сожительнице, и если в договоре дарения не указано на право дарителя отменить договор в случае, если он преживет одаряемого, то, к сожалению, вернуть участок оснований нет. С уважением, Харченко О.В.

У меня есть в собственности дачный земельный участок с 1990 г., все оформлено верно и все бумаги о собственности на руках. В 2011 году узнали, что есть еще собственники данной земли некая фирма (они каким то незаконным образом оформили документы). Вышли в суд, ответчик не признает, что незаконно присвоили землю. Суд обязал меня провести новое геодезию земли — мы согласились. Но на следующим заседании суда — ответчик предложил пойти на МИРОВУЮ. Якобы он готов уступить землю, передвинуться на другую сторону.
У меня вопрос. Как это будет документально оформлено, что они уступают нам, и не окажется ли через какое то время, что они так и остались на моей земле, и мне заново прийдется отсуживать свои права?

Вадим, мировое соглашение в суде решает этот вопрос раз и навсегда. Только надо грамотно его составить. Вам надо обратиться к юристу со всеми документами, для составления проекта мирового. Чтобы не было потом мучительно больно.

Мировое — только — соглашение. Это уступки обеих сторон. Ни — вашим, ни — нашим. Суд такое соглашение утверждает, если он не затрагивает ни чьих прав. Всегда мировое лучше, чем длительные судебные тяжбы. Если условия мирового соглашения не исполняются одной из сторон. то суд (по заявлению другой стороны) просто выдаёт исполнительный лист. Ни каких судов снова не будет. В Вашем случае, я не понимаю, как это ответчик передвинется? А там, что не чужая земля? Пусть представит доказательства. что ему есть куда двигаться и он снова не захватит чью другую землю. Всего доброго.

Покупаю в апреле участок земли (ДНП). Смогу ли весной 2012 вернуть НДФЛ? Если нет, то когда и как можно это сделать?

В след. году после сдачи декларации. В налоговой все объяснят. Да и на стендах там есть информация.

Я продала дачный участок как собственность. Могу ли я потребовать у общества вернуть мне целевые взносы?

ТОлько те взносы которые сделаны в текущем периоде на будущее время. Например: 1 января Вы сделали целевой взнос, а 30 января продали дачу, при этом целевой взнос — на выравнивание дорог летом, т.е. деньги к 30 января не истрачены. Такой взнос можете потребовать обратно.

Покупатель отказался от приобретения участка и требует вернуть задаток по ПДКП

В этом году решили продать свой дачный участок, через некоторое время нашелся клиент, он хотел приехать посмотреть, но подъезда к участку не было т.к. соседи зимой не ездили и чистку дороги никто не заказывал, проехать можно было только до ворот кооператива. Договорились с ним, как растает снег, так и встретимся.

Затем перезванивает через 2 недели и говорит, что готов купить дачный участок без осмотра, т.к. он возможно уедет в командировку и не сможет приобрести участок позднее. Я ему задал уточняющий вопрос, по поводу того, для чего ему этот участок, предупредив что на участке дома как такового нету, есть временная постройка, мини домик, он ответил, что ему нужно для постройки дома, я ему сказал, что для этого самое то! Мы договорились встретиться у юриста и заключить предварительный договор с внесением задатка, чтобы я не продавал участок.

23 марта приехали к юристу и заключили предварительный договор купли-продажи, на момент заключения предварительного договора у меня не было на руках основного договора купли-продажи 2011 года, но была выписка из кадастровой, что я и моя Мама законные собственники этого участка. В 2011 году, когда купили участок, не получили вовремя цветные свидетельства и договор купли-продажи, поэтому пока решили заключить предварительный договор с внесением задатка, чтобы я снял участок с продажи и не продавал его. В общем получили задаток и в договоре указали дату, что заключим основной договор не позднее 7 апреля, понадеялись, что успеем получить все документы из архива. В этот же день Мама после заключения предварительного договора обратилась в МФЦ по месту жительства, чтобы получить необходимые документы.

Через 15 дней мы получили документы, но не те, которые были нужны, по ошибке сотрудника МФЦ. После этого случая, сделали запрос через центральный офис МФЦ, чтобы ускорить весь процесс получения нужных док-тов.

Параллельно договорились с новыми хозяевами встретиться на даче и передать им ключи, чтобы они не переживали и начали заниматься огородом. Встретились 15 апреля на даче, они приехали с родственниками, все осмотрели, но ключи брать не стали, поговорили о том, когда будут документы, я сказал, что в ближайшее время, на этом разошлись, через 20 минут снова встретились, они были втроем с сестрой жены, сестра мне говорит:

“Этот участок столько не стоит, мы прошлись по кооперативу и здесь можно купить дачу за 200 тысяч и когда вы отдадите обратно задаток 100 тысяч??”

Честно говоря я даже не ожидал такого неадекватного отношения, в общем они резко изменили своё решение о покупке дачи, говорят:

1.”Вы просрочили срок заключения сделки и должны вернуть 100 тысяч рублей задатка!”

2.”У вас нету полноценного дома чтобы жить круглый год” (хотя я предупреждал ещё по телефону)

3.”Нет круглогодичного подъезда” (до ворот кооператива он есть)

20 апреля я получил все документы на руки, позвонил новому хозяину, но они отказываются покупать, говорят: что я просрочил и должен вернуть 100 тысяч!

Вообще было жалко продавать дачный участок, просто такая жизненная ситуация и задаток я потратил на закрытие кредита, вот так.

Уважаемые профессионалы подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуаций. Сейчас я не могу выставить снова дачу на продажу, всем людям, которые хотели приехать посмотреть, я сказал, что уже продал, кучу времени потратил и нервов, в общем всё как-то не очень получается!

Заключенный договор приложил.

22 Апреля 2018, 13:49 Антон, г. Пермь

Уточнение клиента

Доброго дня!
У нас ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

Приобретение участка предполагает передачу продавцу довольно крупной суммы денег, поэтому покупатель хочет быть уверен в том, что после оплаты участок действительно будет ему принадлежать. В данной статье будет рассматриваться порядок расчетов – когда и как следует передавать деньги, а также вопросы защиты сделки, которые касаются передачи и оформления задатка.

Последовательность действий и возможные риски

Итак, земельный участок под застройку, соответствующий потребностям и вкусам будущего владельца загородного коттеджа, найден. Вопрос окончательной цены уже проговорен, изучены документы, удостоверяющие право продавца без ограничений распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также документы, которые подтверждают отсутствие каких-либо обременений. До обретения покупателем права на этот участок осталось сделать всего несколько шагов:

  • Подписать договор купли-продажи;
  • Передать продавцу требуемую сумму;
  • Переоформить участок на покупателя.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Например:

  • Продавец может передумать продавать участок до или после подписания договора или даже после принятия оплаты;
  • После передачи задатка или полной суммы продавец может «потеряться» с деньгами, а до переоформления участка в Росреестре дело так и не дойдет.
  • Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Мы рассмотрим последовательность действий, которая дает покупателю гарантии проведения сделки и сохранности его денег вплоть до окончания оформления права собственности на приобретаемый участок.

Подготовка сделки

Продавец и покупатель пришли к соглашению, однако, перед тем, как провести сделку, ее необходимо подготовить – составить договор, определить порядок расчетов, подготовить и подать в Росреестр документы, необходимые для переоформления, пр. Кроме того, может возникнуть ситуация, когда не все документы в наличии, часть документов продавцу еще предстоит собрать или покупатель только ожидает поступления денег (например, находится в процессе получения наследства или продажи какой-либо собственности).

В подобных условиях сделка откладывается на некоторое время, но при этом продавец не желает терять покупателя, который может получить более интересное предложение, а покупатель не желает, чтобы облюбованный им участок достался кому-нибудь другому. Как правило, решением проблемы представляется задаток или аванс, который вносится в подтверждение серьезности намерений покупателя.

Предварительный договор

Поэтому сначала заключается предварительный договор, в рамках которого вносится аванс (задаток), а после этого уже готовится и заключается основной договор (купли-продажи), по которому осуществляется полный расчет с продавцом. В предварительном договоре прописывается сумма задатка, срок и порядок его внесения (наличными деньгами, перечислением), дата заключения основного договора, условия основного договора. При этом положения предварительного договора не должны противоречить положениям основного договора.

Задаток или аванс

Нужно понимать, что аванс и задаток не являются синонимами, это совершенно разные (с юридической точки зрения) понятия. Аванс никого и ничем не обязывает, при судебных разбирательствах аванс трактуется как частичная оплата приобретаемой собственности. В случае нежелания продавца расставаться со своим участком аванс просто возвращается, точно так же покупатель может передумать и потребовать обратно средства, внесенные в качестве аванса. Другими словами, с помощью аванса нельзя гарантировать последующее проведение сделки.

Задаток, в свою очередь, имеет четкое определение в Гражданском Кодексе (ст. 380) и служит достаточным стимулом для выполнения намерений продавцом и покупателем. Статья 381 определяет ответственность за неисполнение сторонами своих обязательств после передачи-принятия задатка: в случае отказа от сделки тот, кто получил задаток, должен вернуть контрагенту сумму в двойном размере, а если передумает тот, кто внес задаток, то деньги ему возвращены не будут.

Оформление передачи денег

Передача задатка должна сопровождаться распиской, которая пишется от руки (так легко впоследствии доказать авторство), содержит дату передачи денег, сумму и цель (в счет выполнения обязательств по Предварительному договору). Расписка визируется получателем задатка, и после его получения можно заключать договор купли-продажи.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Когда препятствия для проведения сделки устранены (договор готов, все документы на месте и достаточная сумма денег в наличии), настало время выполнить обязательства по основному договору. То есть, покупатель должен передать продавцу денежные средства, а продавец – переоформить на покупателя участок. Есть следующие варианты расчетов:

  1. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки при подписании договора купли-продажи;
  2. Передача наличных денег (безналичный перевод) из рук в руки после получения свидетельства о государственной регистрации;
  3. Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку;
  4. Перечисление денежных средств в безналичном порядке по аккредитиву.

Первый и второй варианты являются достаточно рискованными, а потому используются крайне редко. В первом случае продавец, получив деньги, может «передумать» продавать участок, лечь в больницу с тяжелым заболеванием, травмой, а то и вовсе умереть, при этом покупатель останется без денег и без участка. Во втором случае уже покупатель после переоформления на него участка может «передумать» отдавать деньги, ведь участок и так принадлежит ему.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку

Одним из наиболее надежных способов является передача денег через банковскую ячейку. Процедура выглядит следующим образом:

  • Покупатель участка арендует ячейку в банке, куда закладывает нужную сумму, при этом продавец удостоверяется, что сумма в ячейке соответствует условиям договора;
  • В договоре с банком фиксируется порядок предоставления доступа к этой ячейке. То есть – продавец участка может получить доступ к деньгам только в том случае, если представит документы о регистрации участка на имя покупателя;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Если сделка не состоялась (условия не выполнены в течение определенного периода времени), тогда доступ к ячейке получает несостоявшийся покупатель и забирает свои деньги.

Этот способ хорош тем, что продавец получит деньги за участок в обязательном порядке, вне зависимости от желания покупателя. Покупатель же никак не сможет потерять деньги, если продавец не выполнил условия договора.

Перечисление денежных средств по аккредитиву

Принцип этого метода расчетов идентичен предыдущему способу оплаты, отличие заключается только в том, что вместо наличных денег используется безналичное перечисление средств. Порядок расчетов с использования аккредитива следующий:

  • Покупатель открывает в банке аккредитив — специальный счет, с которого банк перечислит деньги продавцу при наступлении определенных условий (оформление участка на имя покупателя);
  • Покупатель перечисляет со своего счета на аккредитив деньги, которые не имеет возможности забрать в течение определенного периода (30-60 дней);
  • Продавец удостоверяется в наличии аккредитива, в наличии на этом счете достаточной суммы и знакомится с условиями банковского договора;
  • Продавец отправляет заявление и прочие документы в Росреестр и получает свидетельство о праве собственности на участок на имя покупателя (5 – 10 рабочих дней);
  • Продавец отправляется в банк, где предъявляет свидетельство. Банк перечисляет на его текущий счет сумму, указанную в договоре;
  • Если в оговоренный срок аккредитив остается невостребованным, банк возвращает средства покупателю, перечисляя деньги на его текущий счет.

Использование аккредитива имеет некоторые преимущества – покупателю нет нужды получать в кассе банка наличные (или доставлять их в банк из дома, что связано с определенным риском). А продавцу не нужно пересчитывать деньги в банковской ячейке, заниматься их транспортировкой и хранением

Еще по теме:

  • Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве […]
  • Уменьшение суммы алиментов при рождении второго ребенка Снижение размера алиментов в связи с рождением второго ребенка, подача заявления Доброго времени суток! Состою в браке, муж платит 25% алиментов на ребенка от первого брака (ребенку 14 […]
  • Как найти айфон если он выключен и его украли Как найти айфон, если он выключен Поиск выключенного iPhone – задача не самая простая, но реализуемая. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, как найти Айфон, если он […]
  • Субъект ст 307 ук рф Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод 1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание […]
  • Юридические источники семейного права тесты Тест. Тест по теме "Семейное право" Учащиеся должны знать, понимать основные понятия, виды, способы создания семьи. Основные источники и нормативные акты. Список вопросов теста Что служит […]