Покупка дома в абхазии россиянам

Рубрики Публикации

Содержание:

СНОВА ЗАГОВОРИЛИ О ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В АБХАЗИИ РОССИЯНАМ

Тема снятия ограничений на покупку россиянами жилья в Абхазии — одна из самых популярных среди россиян, интересующихся абхазской недвижимостью и, одновременно, чрезвычайно болезненная для граждан Абхазии. История длится уже больше 20 лет.

Бурные дискуссии об абхазской недвижимости 2016 года

По этому вопросу в республике еще в прошлом году несколько месяцев шли бурные дискуссии, а в парламент страны были внесены два взаимоисключающих законопроекта. Один предусматривало продажу жилья иностранцам практически без ограничений. Согласно второму, следовало объявить мораторий на любые решения в этой сфере. В итоге, в апреле 2016 года первый законопроект был отозван, а второй не набрал нужного количества голосов депутатов. Депутаты тогда приняли компромиссное постановление «О вопросах регулирования оборота жилых помещений в Республике Абхазия», в котором в частности, предлагалось, в частности, создать Рабочую группу по разработке нового Жилищного кодекса, ускорить работы по завершению создания Государственного земельного кадастра и провести инвентаризацию жилищного фонда. До окончания всех этих мероприятий постановлением рекомендуется не принимать к производству проекты законов, направленных на регулирование оборота жилых помещений в Республике Абхазия».

На абхазском фронте жилищных реформ без перемен

Учитывая, что каких-то новостей о подготовке Жилищного кодекса не слышно, а работа над кадастром, похоже, безнадежно остановилась из-за нехватки средств, то можно предположить, что условия, оговоренные в постановлении абхазского парламента, выполнены в ближайшие годы точно не будут. Например, про кадастр мы писали и в мае 2016 года и раньше. Но, судя по всему, воз и ныне там.

Но осенью 2016 года от отмене моратория на покупку жилья иностранцами снова заговорили

Однако, спустя полтора года снова пошли разговоры о возможности разрешить россиянам покупать недвижимость в Абхазии.

Этот вопрос сперва упоминался в ходе восьмого абхазо-российского делового форума, прошедшего в Сухуме в октябре. Некоторые участники считали, что «возможность покупки иностранцами недвижимости в Абхазии поднимет экономику республики».

В начале ноября ТАСС опубликовало мнение неназванного источника в финансово-экономическом блоке правительства России, который заявил, что «российские власти предлагают руководству Абхазии усилить защиту собственности инвесторов, а также внести изменения в законодательство страны, сняв ограничения на инвестиции из РФ в электроэнергетику, а также разрешив продажу жилья россиянам в туристически привлекательных районах Абхазии».

На днях, директор Института экономики и права Академии наук Абхазии Заур Шалашаа высказал мнение, что , «разрешение на продажу жилой недвижимости иностранцам может поднять экономику депрессивных районов восточной части Абхазии». Такое право, как считает Заур Шалашаа, может предоставляться по отдельному или разовому решению абхазского парламента. То есть, речь идет именно об инвесторах и, в первую очередь, о депрессивных районах Абхазии.

Рассчитывать на снятие ограничений в ближайшее время не стоит

Тем не менее, несмотря на появляющиеся информационные поводы, специалисты Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» не рекомендуют особо рассчитывать, на то, что за этими разговорами в ближайшее время пойдут реальные действия в сторону отмены запрета на жилье в Абхазии для россиян. Как уже упоминалось выше, дискуссии по этому вопросу закончились всего полтора года назад, какие-либо результатов в части создания законодательной базы и инструментов регулирования жилищной сферы в Абхазии не достигнуто, а тема эта деликатная и для значительной части абхазского общества , по прежнему неприятная. И, пусть, сейчас в Абхазии в наличии серьезный социально-экономический кризис, вряд ли стоит рассчитывать на какие-то подвижки в этом направлении.

Хотите купить недвижимость в Абхазии- обращайтесь к специалистам

Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» напоминает, что россияне имеют полное право приобретать в Абхазии коммерческую недвижимость. Всякие же странные схемы с доверенностями на жилье в Абхазии следует рассматривать с большой осторожностью. И уж точно, по всем, подобного плана, вопросам желательно обращаться к специалистам Центра, который оказывает полный комплекс услуг в сфере недвижимости в Абхазии.

В ближайшее время, на нашем портале «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции» читайте материалы о недвижимости в Абхазии. Можно ли получить право собственности на жилье в Абхазии? Возможен ли перевод жилой недвижимости в коммерческую и стоит ли этим заниматься? Как обстоят дела с оборотом земельных участков в Абхазии?

Все о бизнесе в Абхазии читайте на сайте «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»
www.abkhaz-project.ru/

Юридические услуги и бизнес-консалтинг в Абхазии — Центр поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара»
www.abhaziya.biz/

Производство и ремонт лодок в Абхазии — Проект «А-Воат Амшын»Сухум. Абхазия. +7 940 770-33-10,
www.lodki-abh.ru

Размещение рекламных материалов на информационно-деловом портале «Абхазские проекты. Бизнес и инвестиции»:

Недвижимость в Абхазии всё больше привлекает россиян

Недвижимость в Абхазии все больше привлекает жителей России. С какими проблемами сталкиваются россияне на абхазском рынке недвижимости? В этом вопросе разбирался корреспондент радио «Вести ФМ» Ярослав Лукашев.

Относительно недорогая (по российским меркам) абхазская недвижимость привлекает россиян с того самого момента, как республика обрела статус признанного независимого государства. Хотя у некоторых — это желание значительно старше. Нижегородцу Евгению Неярохину гуманные цены на рынке недвижимости Абхазии позволили воплотить мечту детства:

«Абхазия всегда привлекала тем, что там красивая природа, чистое море. Поэтому еще, наверное, с детства желание было купить какой-нибудь домик возле моря. А с учетом экономического развития, возможно, Абхазия показалась довольно привлекательной. И захотелось попробовать — приобрести себе недвижимость».

Правда, реализовать это желание оказалось не так просто. Одних денег для приобретения дома, квартиры или земельного участка недостаточно, рассказал посол Российской Федерации в республике Семен Григорьев:

«Приобретать недвижимость гражданам иностранных государств (в том числе, России) здесь не разрешается. Все это делается либо путем создания каких-нибудь совместных предприятий с абхазской стороной, либо с помощью какие-то подставных лиц, каких-то серых схем. Но в таких случаях, как правило, российские граждане оказываются в проигрыше».

Чаще всего, осознанно или нет, не желая идти по законному пути, иностранцы в Абхазии пытаются приобретать недвижимость именно с помощью подставных лиц, местных жителей, от имени которых и совершается покупка. Оформить такое «сотрудничество» документально невозможно. И, как правило, после завершения сделки такой местный житель заявляет о своих правах на объект недвижимости, подтверждая их всеми необходимыми документами. Человек, заплативший за покупку, с юридической точки зрения оказывается просто посторонним. В такую ситуацию людей приводит стремление проецировать на абхазскую действительность российские законы, считает работающий в Сухуме юрист Сергей Апретов:

«Если обобщать все жалобы, которые поступают в Министерство иностранных дел, то на самом деле люди не пользуются своими юридическими возможностями, не привлекают квалифицированных специалистов. В итоге получается, что, не обращаясь к квалифицированным юристам, они пытаются достичь юридических результатов».

По словам юристов, приобрести недвижимость в Абхазии все-таки можно, соблюдая все требования закона. Например, если создать совместное предприятие, не ведущее никакой хозяйственной деятельности и, по абхазским законам, не обязанное платить налоги. В документах четко зафиксировать права и обязанности учредителей — российских и абхазских — и после этого купить участок земли, собственником которого фактически будет являться юридическое лицо. Алгоритм довольно сложный, но от переживаний за судьбу приобретенной недвижимости избавляет, рассказал Евгений Неярохин, именно таким образом купивший домик у моря:

» Опасения? Нет никаких опасений, потому что все сделали грамотно. Много было проделано юридической работы. Поэтому у меня на данный момент все законно, официально. И сомнений нет. Если какие-то вопросы возникнут, то будем их решать согласно юридической стороне».

С каждым месяцем россиян, желающих обзавестись недвижимостью в Абхазии, становится все больше. И все чаще здесь можно встретить людей, сумевших это сделать, не нарушив местных законов. И судя по всему, обладание домиком на берегу моря стоит усилий, потраченных на преодоление юридических трудностей.

Популярное

Правила задатка: как вносить предоплату, чтобы не остаться в итоге без денег

Предоплату при покупке квартиры или машины могут не возвращать. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем – никто никому ничего не должен.

Старики – под прицелом “квартирных рейдеров”

Сразу несколько громких афер с квартирами пожилых москвичей зафиксированы в столице за последнее время. Сиделка женила на себе пенсионера и чуть не оставила его родственников без законного жилья. В другом случае ветеран войны остался на улице из-за долгов внука – находчивые люди обманом и шантажом переписали квадратные метры в собственность. Схемы отъёма жилья становятся все более запутанными, а сами мошенники всё чаще работают под видом риелторов.

Где выгоднее всего сдать квартиру? Подскажет “Яндекс”

Самые выгодные для сдачи в аренду квартиры оказались в «неудобных» районах. «Яндекс» создал карту, которая помогает выбрать недвижимость для покупки с целью получения дохода. Оказалось, что дорогие квартиры в историческом центре могут окупаться до 70 лет. Доходность по ним – почти нулевая. Зато дешевые «однушки» на окраинах приносят своим хозяевам до 20% в год и возвращают потраченные на них средства всего за 5 лет.

Старики – под прицелом “квартирных рейдеров”

Сразу несколько громких афер с квартирами пожилых москвичей зафиксированы в столице за последнее время. Сиделка женила на себе пенсионера и чуть не оставила его родственников без законного жилья. В другом случае ветеран войны остался на улице из-за долгов внука – находчивые люди обманом и шантажом переписали квадратные метры в собственность. Схемы отъёма жилья становятся все более запутанными, а сами мошенники всё чаще работают под видом риелторов.

Правила задатка: как вносить предоплату, чтобы не остаться в итоге без денег

Предоплату при покупке квартиры или машины могут не возвращать. Верховный суд разъяснил, как нужно действовать, когда продавец берет деньги в качестве гарантии и не отдает их обратно. Возможны целых 3 исхода: в одном случае покупатель действительно все теряет, в другом продавец сам платит за срыв сделки в удвоенном размере, в третьем – никто никому ничего не должен.

Где выгоднее всего сдать квартиру? Подскажет “Яндекс”

Самые выгодные для сдачи в аренду квартиры оказались в «неудобных» районах. «Яндекс» создал карту, которая помогает выбрать недвижимость для покупки с целью получения дохода. Оказалось, что дорогие квартиры в историческом центре могут окупаться до 70 лет. Доходность по ним – почти нулевая. Зато дешевые «однушки» на окраинах приносят своим хозяевам до 20% в год и возвращают потраченные на них средства всего за 5 лет.

«Проблемные» застройщики оставят своих клиентов без квартир и денег

Сотни застройщиков по всей стране могут оставить покупателей без квартир. Проблемные девелоперы до сих пор не отрыли специальные счета в банках под строительство, как того требует закон. Без этого запрещено привлекать средства новых дольщиков.

Мама на продажу

Юристы разбираются в деле пожилой москвичке. Женщину «выставили на продажу» вместе с квартирой. В своё время сын пенсионерки приватизировал жильё, а теперь решил продать единственную жилплощадь матери вместе с ней самой.

«Сами себе построим дом»: о буме в сфере ИЖС

В России наблюдается бум индивидуального жилищного строительства. По крайней мере, так утверждает статистика. В первом полугодии гражданами было введено в эксплуатацию более 15 миллионов квадратных метров. Впервые за последнее время объем индивидуального жилья превысил число квадратных метров в новых многоквартирных домах.

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости в Абхазии : купить квартиру или дом россиянам в Абхазии станет проще?

В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан. В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы.[1]

Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена[2]. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым. Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия необходимого экономике республики закона и снятия запрета на приобретение жилья иностранными гражданами[3].

Специально созданной рабочей группой подготовлен законопроект, который предусматривает возможность покупки иностранными гражданами квартир на «первичном рынке», т.е. во вновь возводимых домах, на территории городов (к другим населенным пунктам данная возможность не будет применяться). Следует отметить, что к настоящему времени в Сухуме уже построено и введено в эксплуатацию несколько новых многоквартирных домов в центральной и прибрежной частях города. Также предполагается, что в проекте будет предусмотрена возможность реализации девелоперских проектов в виде компактных коттеджных поселков на специальной выделенной территории. Но до тех пора, пока данный документ, не будет внесен в парламент на рассмотрение, сложно оценивать его юридический и экономический потенциал.

1. Существующее регулирование сделок с недвижимостью в Абхазии

Крупные инвесторы уже реализуют в Абхазии ряд проектов в сфере недропользования, энергетики, транспортной инфраструктуры. В то же время малый и средний бизнес, который во многих странах мира составляет более 50 % от всей экономики, в Абхазии по-прежнему развит недостаточно. В первую очередь, это относится к гостиничному бизнесу, строительной индустрии и сельскому хозяйству – единичные положительные примеры лишь подтверждают общее впечатление.

В настоящее время основная законодательная база, регулирующая порядок и форму оборота жилой недвижимости в Республике Абхазия, состоит из Жилищного и Гражданского кодексов, а также Постановления Кабинета Министров Республики Абхазия «О снятии запрета на отчуждение жилья в Республике Абхазия и утверждении методики его оценки» (идет речь о снятии общего запрета на оборот жилья, который был введен после Отечественной войны народа Абхазии 1992-93 гг.).

Согласно п. 3 вышеуказанного Постановления, «…все формы отчуждения жилья должны осуществляться в установленном законодательством Республики Абхазия порядке, при этом лица, в пользу которых происходит отчуждение жилья, к моменту совершения указанной сделки должны быть гражданами Республики Абхазия и иметь паспорт гражданина Республики Абхазия».

Т.о. юридически установлен критерий наличия гражданства Республики Абхазия, для всех сторон ­ участников сделок с жилой недвижимостью. Это означает, что иностранный гражданин не может купить или получить в дар квартиру или домовладение в Абхазии. Также под запретом иные сделки, при которых в скрытой форме подразумевается отчуждение жилья в пользу не резидента.

Единственными исключениями для иностранных граждан, при которых они вправе оформить в частную собственность квартиру или дом, это наследство или раздел совместно нажитого имущества супругов. Оба этих основания применяются де-факто, поскольку вытекают из юридических правоотношений, не являются формами сделок и для них не прописан прямой запрет в законодательстве.

Важно отметит, что данное ограничение касается исключительно зданий и помещений жилого назначения. В отношении т.н. коммерческой недвижимости такого запрета не содержится. Т.е. гражданин России или юридическое лицо – впрочем, как и другие иностранные граждане и компании – имеют юридическую возможность оформить в собственность здание или строение, если они не отнесено к жилому фонду. Такими строениями могут быть промышленные постройки, склады, гостиницы и прочие объекты не для постоянного проживания.

2. Практика оформления прав на объекты недвижимости (1993-2014 гг.)

Наличие запрета на отчуждение жилья иностранным гражданам на практике долгий период времени вполне сосуществовало с желанием этих граждан купить в Сухуме или в Гагре квартиру или домик у моря. В связи с наличием такого спроса появились различные сомнительные предложения, рассчитанные на доверчивых покупателей.

Обычно, эти схемы предусматривали ряд юридических манипуляций, которые создавали иллюзию владения и распоряжения «купленной» недвижимостью. Рассмотрим классические схемы, которые применялись на практике.

Владение жилой недвижимостью «по доверенности»
Так, одной из наиболее популярных схем была, практика выдачи т.н. «генеральной доверенности» на иностранного «покупателя»: фактический продавец дома выдавал нотариально заверенную доверенность на фактического приобретателя, в которой доверял ему владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Юридически это было допустимо, и нотариус не имел права отказать в оформлении этого документа, даже если подозревал об истинных намерениях доверителя. Доверенность создавала иллюзию подлинного владения и распоряжения приобретённой недвижимостью. Однако почему-то опускалось, что такую доверенность доверитель мог спокойно отозвать уже на следующий день, а спустя 3 года (максимальный срок доверенности согласно абхазскому законодательству) просто не выдать новую, а то и выдать несколько доверенностей на один и то же объект недвижимости.

Также в случае смерти доверителя, считавшийся проданным дом, переходил соответственно наследникам, а лицо, считавшее себя покупателем и владельцем, сталкивается с необходимостью договариваться уже с новым титульным собственником недвижимости.

Оформление прав на абхазское юридическое лицо
Другой формой приобретения недвижимости, была схема по регистрации юридического лица в форме совместного предприятия, с минимальным участием резидента Абхазии и дальнейшего оформления на эту компанию недвижимости. Обычно эта сделка оставалась единственной в хозяйственной истории юридического лица, которое затем регулярно сдавало «нулевые» бухгалтерские балансы. Такая модель была максимально близкой к статусу собственника недвижимости. Но, стоит учесть, что в случае ликвидации такого юридического лица, учредитель-иностранец мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию этого имущества, а не на получение его в натуре.

С 2009 года такие сделки были фактически прекращены. Было признано, что они противоречат абхазскому законодательству (имеется в виду, что покупателями недвижимости могут быть только физические лица граждане Абхазии). БТИ перестали выдавать Справку-Характеристику необходимую для такой сделки, а нотариусы стали ссылаться на устную рекомендацию министерства юстиции не оформлять такие сделки. По состоянию на март 2014 года такие сделки не оформляются абхазскими нотариусами.

Аренда объекта недвижимости на длительный срок
В качестве крайнего варианта, когда покупатель знал обо всех возможных рисках, но, тем не менее, шел на сделку, он подписывал договор долгосрочной аренды «купленной» недвижимости. Ввиду отсутствия юридической возможности регистрации такого договора, его потенциал судебной защиты был достаточно слаб. Поэтому чаще всего этот документ носил формальный «джентельменский» характер.

Покупка жилой недвижимости через приобретение гражданства
Иной раз, предложения о продаже недвижимости в сети, сопровождались обещанием об оформлении абхазского гражданства, как дополнительного «бонуса». Такой «подарок» может образовывать самостоятельный состав преступления в рамках уголовного законодательства, как для «дарителя», так и для «одаряемого».

* Статус-кво

Поскольку к настоящему моменту законодательством Республики Абхазия установлено ограничение на совершения сделок по приобретению недвижимости иностранными гражданами то, мы рекомендуем лицам указанной категории не рассматривать подобные предложения и не совершать фактических действий по покупке недвижимости.

Перспективы либерализации жилищного законодательства

Впервые о продаже жилья иностранным гражданам заговорили в 2010 году, когда С. Багапш, будучи президентом страны, заявил об этом в своем интервью[4]. Тема эта неоднократно появлялась в повестке дня абхазо-российских встреч на разных уровнях. Однако долго время намерения оставались лишь в устной декларативной форме.

Перспективы свободной продажи жилья для абхазской экономики

Либерализация процедуры приобретения жилых помещений в многоквартирных домах в Абхазии на территории обозначенных законом населенных пунктов, однозначно, приведет к активизации девелоперских проектов и к развитию строительной отрасли, с применением современных технологий, строительных и отделочных материалов. Возникнут целые сегменты туристической индустрии, которые на данный момент полностью отсутствуют в Абхазии.

В настоящее время российское побережье Черного моря, в целом, уже застроено достаточно плотно объектами санаторного и туристического назначения, а также индивидуальными и многоквартирными домами. Агломерация Большого Сочи – яркий пример тому. При сохраняющемся спросе со стороны россиян необходимо также учитывать и конкурирующие ценовые и страновые предложения – в Болгарии, Черногории, а также в Хорватии. В ближайшее время, судя по происходящим событиям на Украине, российские инвестиции в жилую недвижимость могут быть направлены на побережье Крыма (длина береговой линии около 1000 км, сухой и местами субтропический климат вдоль южного берега от Севастополя до Феодосии). В отличие от Абхазии, механизм законного приобретения жилья в Крыму всегда существовал. С 2014 года все сделки с объектами недвижимости в Крыму будут осуществляться уже в соответствии с российским законодательством.

В этих условиях Абхазии придется конкурировать как за инвесторов, так и за российских туристов, для которых представляет интерес недвижимость в прибрежной полосе. Факторы цены, качества строительства, стоимости и перечня сервисных услуг со стороны управляющей компании будут определяющими при принятии покупателем-инвестором решения, где купить пресловутый «домик у моря».

С вступлением в силу нового закона очевидны перспективы развития районов Абхазии, которые в последние годы едва претерпели изменения за счет восстановительных работ – в первую очередь, Очамчирского и Гульрипшского районов. Должны появиться новые девелоперские проекты в Гагре, Новом Афоне, а также в столице – Сухуме.

Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance)
Управляющий партнер, Александров и Папаскири

Олег Папаскири,
Партнер, Александров и Папаскири

купить приобрести недвижимость в Абхазии, приобрести купить дом в Абхазии, недвижимость на побережье Абхазии, девелоперские проекты в Абхазии, построить дом в Абхазии, абхазская недвижимость, купить приобрести квартиру в Абхазии, приобрести купить жилье в Абхазии, Александров и Партнеры, Александров и Папаскири, рынок жилья в Абхазии, купить дом в Гагре, купить квартиру в Гагре, купить приобрести дом в Сухуме, купить приобрести квартиру в Сухуме

Что делать россиянам, купившим домик в Абхазии или решившим вернуть то, что потеряно в войнах?

Вице-консул российского посольства в Абхазии Дмитрий Вишернёв и его жена Ольга расстреляны в Сухуме средь бела дня. До сих пор в российской истории единственным покушением со смертельным исходом на дипломата такого ранга было убийство Грибоедова 200 лет назад. Но это случилось во вражеском тогда Иране, а не в дружественной сегодня Абхазии. Эксперты сразу назвали главную версию происшедшего — это не политика, это криминал.

Вишернёв занимался самой острой проблемой в республике — помогал тысячам россиян, потерявших свои дома в 90-х во время грузино-абхазской войны и теперь пытающихся вернуться. В последние годы за помощью к вице-консулу шли и те, кто ностальгически купил землю в Пицунде и Гагре и попал в лапы криминальных абхазских риелторов.

Он был один за всех, за всех русских, которые годами не могли добиться справедливости в судах и в кабинетах власти Абхазии. Вице-консула российские граждане в Сухуме считали своей последней надеждой.

Убийство Дмитрия Вишернёва стало ударом для российского дипломатического корпуса. Оно значительно сократило шансы тысячи русских семей вернуть имущество, которое у них забрали незаконно. Квартирные войны в Абхазии затронули в основном пожилых людей, живущих как в республике, так и за ее пределами. Семья Даниленко бежала в Россию из-за войны. Когда решили вернуться, в их жилище уже были другие люди.

Бои за независимость Абхазии закончились 20 лет назад. Эхом той войны и стали сражения за жилплощадь. Тогда тысячи домов стояли пустыми, и в них стали заселяться новые жильцы — некоторые с разрешения местных властей, некоторые самовольно.

«Цены на квартиры начали возрастать. Соответственно, сразу это вдохновило мошенников, которые сразу стали искать лазейки в законе», — говорит журналист Надежда Венедиктова.

По законам Абхазии семья может приватизировать квартиру, если живет в ней 15 лет. Все, что нужно, доказать это в суде. Этим и воспользовались мошенники. Единого реестра собственников недвижимости в республике, по словам экспертов, не было. Официально не оформлялись и сделки по продаже квартир. Поэтому суды в качестве доказательств принимали абсолютно любые бумаги, даже написанные от руки.

Валентина Коваленко показывает листок, который и стал причиной суда против нее. На основании такого документа ее хотят лишить жилплощади. Пострадавшие уверены — квартиры и дома, отбирают, чтобы продать. Цены на теплое местечко у моря заманчивы. Двухкомнатная квартира — полтора миллиона рублей, дом на берегу – три миллиона. Спрос есть, даже несмотря на то, что законы Абхазии иностранцам покупать недвижимость запрещают.

Вот это заброшенное здание нам и предлагают купить, несмотря на то, что мы не граждане Абхазии. Дом старый, стены бетонные, но перекрытия нужно менять. Хозяйка утверждает, что это ее дом, но так ли это на самом деле, мы проверить не можем. Приходится верить на слово.

Есть два способа купить домик в Абхазии. Первый — используя юрлицо. Иностранным компаниям приобретать недвижимость можно. Создают фирму, квартиру или дом переводят в нежилой фонд и продают. Второй способ — недвижимость оформляют на поставное лицо, гражданина Абхазии. С ним покупатель подписывает договор займа на сумму, равную стоимости жилья. Заключается и нотариальная доверенность, по которой иностранец имеет право распоряжаться этой жилплощадью. Дом на побережье нам предложили за полтора миллиона рублей. Права тех, кто уехал, здесь никого не волнуют.

«Вместо закона понятия, а по понятиям это другое дело. Ты – абхазец, я – абхазец, мы — родственники. Мы не можем друг другу сделать плохо», — говорит председатель Конгресса русских общин Геннадий Никитченко.

По понятиям, это когда даже выигранное в суде дело ничего не значит. Семья Шевченко дошла до Верховного суда Республики. Он постановил вернуть квартиру.

«Мы добились, а они в конечном итоге не хотят выполнять постановления своих же судов. Попали на прием к президенту и вице-президенту. Вице-президент сказал: «Как мы будем их выселять, там у них дети, потом весь клан соберется Джоопо», — рассказывает Валентина Шевченко.

Чтобы занять чужую квартиру, достаточно иметь хорошие связи. Вместе с Валентиной Козловой идем в дом, где она раньше жила. Соседи ее однушку объединили со своей двухкомнатной квартирой. Через несколько минут соседка вспоминает Валентину.

С мужчиной из администрации нас познакомила хозяйка, которая продавала дом, сказала, это ее зять. За сто тысяч рублей он обещал перевести строение в нежилой фонд.

Чтобы избежать новых межквартирных конфликтов, правительство Абхазии разработало законопроект, который разрешит иностранцам покупать жилье. Однако еще неизвестно, примут ли этот закон депутаты. И даже если это случится, судя по происходящим событиям, право частной собственности новым владельцам не гарантировано. До тех пор, пока решения судов не будут исполняться, а самовольные захваты квартир не перестанут быть способом улучшить жилищные условия отдельных граждан, рынок недвижимости в Абхазии будет оставаться таким же непрозрачным и криминальным, как и 10 лет назад.

Можно ли купить россиянам в Абхазии землю и недвижимость?

Часто нам задают вопрос. Можно ли купить в Абхазии гражданам России землю и недвижимость? Объясняем. Ведь, к сожалению, знание россиянами абхазского законодательства и нюансов предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего. Это дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги.

ЗЕМЛЯ

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет.

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия» в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего. Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году». Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно. Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно, при помощи специалистов можно сменить назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную. В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Разумеется, надо опять же не забывать про назначение земельных участков. Точно не стоит строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства. И обязательно надо пройти все согласования, необходимые для строительства и для осуществления деятельности. Кроме того, напоминаем, что официально использовать такие объекты для проживания с регистрацией в них, не получится. Как правильно приобрести коммерческую недвижимость в Абхазии, мы вам расскажем.. Так же поможем подобрать подходящий земельный участок или объект недвижимости.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

А вот что касается недвижимости жилой, то по этому вопросу потенциальных покупателей абхазского жилья порадовать пока особо нечем. По прежнему, купить жилье не гражданам Абхазии нельзя.

В 2016 году в парламент Абхазии был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». В случае принятия этого документа, россияне на определенных условиях получали бы право официально приобретать жилье в Абхазии. После жаркой дискуссии было принято решение отложить любые законодательные изменения по данному вопросу до приведения абхазского законодательства в жилищной сфере в соответствии с современными требованиями и создания кадастра недвижимости и земли. В любом случае, в ближайшие годы ограничения на покупку недвижимости в Абхазии иностранцами сняты не будут.

И в заключении, еще раз напоминаем потенциальным покупателям жилья в Абхазии:

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ!

Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии, получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать. Крайне велика вероятность, что в таком случае вы потеряете свои деньги навсегда.

И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата в Абхазии.

Резюме в итоге следующее.

Граждане России в качестве участников юридических лиц, зарегистрированных на территории Абхазии могут:

  • взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности (в том числе путем покупки доли в уставном капитале юридического лица);
  • приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  • ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилье в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;
  • обратиться за консультациями к специалистам.

Еще по теме:

  • Независимая экспертиза автомобиля в воронеже НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА автомобиля в Воронеже 2017 Заказать независимую экспертизу авто после ДТП в Воронеже: тел+7(473) 292-28-60 или Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его […]
  • Сроки программа материнский капитал Срок действия программы «Материнский капитал» Оформление материнского капитала не требует спешки. Федеральный закон № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной […]
  • Вопросы экзамен по адвокатуре ПЕРЕЧЕНЬ ВОПРОСОВ ДЛЯ ВКЛЮЧЕНИЯ В ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЕ БИЛЕТЫ ПРИ ПРИЕМЕ КВАЛИФИКАЦИОННОГО ЭКЗАМЕНА ОТ ЛИЦ, ПРЕТЕНДУЮЩИХ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СТАТУСА АДВОКАТА (применяется при сдаче экзамена с 1 […]
  • Как заполнить декларацию на возврат налога при покупке квартиры Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры? НДФЛ-3 при покупке квартиры оформляется в соответствии с общими правилами заполнения и подачи деклараций в налоговую инспекцию. […]
  • Банкротство закон ру Банкротство в практике Верховного Суда Российской Федерации за март 2018 Ниже представлен обзор практики Верховного Суда Российской Федерации по банкротству за март 2018. С обзором […]