Приватизация на одного человека если прописаны дети

Рубрики Публикации

Содержание:

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Программа приватизации действует в нашей стране уже больше 20 лет. Так как ещё примерно 1/3 жилого фонда нашей страны остаётся собственность государства, действие программы продлевают.

На сегодняшний день, она действует до 01 марта 2018 года. Может ли участвовать в приватизации несовершеннолетний ребенок?

Закон, регулирующий данный вопрос

Основной нормативный акт, который регулирует данное действие – это Закон «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04. 07. 1991 года № 1541- 1.

При оформлении собственности на жильё по основаниям, предусмотренном в данном законе, необходимо руководствоваться нормами ЖК РФ.

Основные нюансы

Главные правовые понятия:

Граждане пользуются этим жильём по договору соцнайма.

Занимать жильё на таких основаниях могут только семьи, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на основании ст. 49 ЖК РФ.

Договор социального найма оформляется на 1 члена семьи, остальные в него вписываются.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства.

Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке!

Согласно ст. 11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.

Но есть исключение! Дети, которые оформили в собственность жильё до 18-летнего возраста, не теряют право участвовать в программе ещё раз.

То есть, несовершеннолетние дети могут бесплатно получить жильё от государства 2 раза в жизни.

Дети участвуют в приватизации тех квартир, где они постоянно зарегистрированы. Прописка детей оформляется по месту проживания их родителей.

Если дети и родители проживают вместе, то никаких сложностей возникнуть не должно. Сложности возникают, если родители разведены и живут в разных квартирах.

Правила при подобном действии

Дети в возрасте до 18 лет, если они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении, обязательно участвуют в программе приватизации.

Любой член семьи имеет право отказаться от оформления в собственность именно этого жилья. Тогда своего право на приватизацию он не потеряет.

Отказ могут оформить все члены семьи, кроме детей до 18 лет. Несовершеннолетние не имеют права отказываться от получения в собственность государственного жилья!

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

В ст. 2 Закона № 1541 – 1 сказано, что дети в возрасте до 18 лет участвуют в приватизации жилого помещения в обязательном порядке. Отказаться от своего права они не могут.

Кто считаются таковыми?

Согласно ст. 17 ГК РФ, гражданин приобретает правоспособность только по достижении им совершеннолетия.

До этого момента, он имеет все права, но осуществлять их может только через своего представителя.

Понятие несовершеннолетнего ребёнка даётся в УК РФ.

Здесь сказано, что несовершеннолетний – это обвиняемый, которому на момент совершения преступления не было 18 лет.

Применительно к приватизации можно сказать, что несовершеннолетний ребёнок – это гражданин, которому на момент совершения сделки по оформлению государственной собственности нет ещё 18 лет.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории:

Видео: приватизация квартиры. Участие детей в приватизации

Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории:

При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Представителями детей являются их родители или же лица, которые имеют на это право по закону.

Ограниченная дееспособность означает, что гражданин уже может совершать «мелкие» сделки. Например, он может купить чайник или телевизор.

Но, оформление в собственность жилого помещения происходит только с согласия родителей или законных представителей.

Хотите узнать сколько стоит приватизация дома в России, читайте здесь.

Есть ещё такое понятие, как эмансипация. Она разрешена с 16 лет, а в некоторых случаях и с 14 лет. Эмансипированный ребёнок приравнивается в правах к совершеннолетнему.

Случаи, когда 16-летний ребёнок может быть эмансипирован, приведены в ст. 27 ГК РФ. Это:

  • осуществление трудовой деятельности по трудовому договору;
  • осуществление таким ребёнком предпринимательской деятельности;
  • регистрация брака.

Ребёнок объявляется эмансипированным по решению суда и с согласия родителей. С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка.

Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей

Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность.

Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил:

Чтобы выписать ребёнка с одного места жительства, и прописать в другое, нужно разрешение органов опеки.

При выписке ребёнок теряет право на приватизацию одного жилья, и приобретает право на оформление в собственность другого.

Если в жилом помещении проживает только ребёнок до 18 лет, то приватизация возможна только с разрешения его родителей и органов опеки.

Если семья занимает жильё по договору соцнайма, и родители ребёнка умирают, то в течение 3 месяцев с этого момента, жильё передаётся в собственность ребенка по решению органов опеки.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка оформляется за счёт средств собственника жилья.

При опекунстве

Опекуны являются законными представителя несовершеннолетних детей. Права опекунов приравниваются к правам родителей, но осуществлять такие права они могут только под контролем органов опеки.

Если ребёнок в возрасте до 14 лет, решит приватизировать жильё, где он прописан, то оформить сделку можно только с разрешения опеки.

При этом согласие на приватизацию пишет опекун, а орган опеки даёт своё разрешение.

Если ребёнку уже больше 14 лет, но ещё нет 18 лет, то согласие на оформление жилья в собственность он пишет сам.

Опекун даёт своё письменное согласие, а орган опеки даёт письменное разрешение. Такие нормы установлены ст. 2 Закона № 1541 – 1.

Если прописан

Согласно ст. 2 Закона № 1541 – 1, ребёнок может участвовать в приватизации только в том случае, если он прописан в данном жилом помещении.

Если ребёнка выписывают родители из одного помещения, и прописывают в другое, то он не может оформить в собственность то помещение, откуда он выписан.

Переоформление постоянной регистрации ребёнка из одного помещения в другое без уважительных причин, возможно только с разрешения органов опеки, если это не ухудшает жилищных условий ребёнка.

Ухудшением считается прописка ребёнка в меньшую площадь, чем та, которой он мог пользоваться ранее.

Законом не оговорены уважительные причины для переоформления прописки, но органы опеки разрешат, если:

Участие несовершеннолетних в приватизации.

Уважаемая Алена, исключить ребенка из числа собственников пока он там прописан будет не возможно.

В этой ситуации приватизация будет в равных долях на всех прописанных, совершеннолетние могут отказаться от своей доли в пользу других участников приватизации.

а выписать его без ведома матери?

дети должны проживать с родителями, если выписывать от отца, к кому вы сможете его прописать?

отец умер. мать прописана в Московской области.

без добровольного желания матери прописать к себе ребенка, выписать его из квартиры практически не возможно. кроме как создание условий дискомфорта для ее проживания там вариантов не вижу

В том то все и дело, что создавая дискомфорт для ее проживания, можно навредить психике ребенка.. Это не та цель, которой нужно достигнуть. Нужно оформить в собственность и реализовать квартиру, учитывая интересы всех зарегистрированных там людей.

тогда ищите гуманные подходы к матери и пытайтесь договариваться, она единственный опекун ребенка, если ее поступки выходят за рамки здравого смысла, тогда надеяться здесь не на что, чем больше она будет чувствовать свою вседозволенность тем больше проблем будет доставлять

Будем искать. Спасибо, Александр.

Здравствуйте, Алёна! Сейчас на кого выписан ордер — условно, фактически все прописанные в муниципальной квартире имеют равные права. Приватизировать, не включая в приватизацию несовершеннолетнего сейчас невозможно, несовершеннолетний обязательно наделяется долей! В настоящее время, много судебных разбирательств, в которых несовершеннолетние на момент приватизации и не участвовавшие в ней, с лихвой отсуживают жильё себе в собственность, долю им причетающуюся, даже, невзирая на то, что квартира продана другим людям. Всего хорошего.

Таким образом продать эту квартиру не возможно никак? Ведь мать ребенка категорически отказывается и от приватизации и от продажи..

Продать не возможно, эта квартира принадлежит не Вам, а департаменту жилищной политике и жилищного фонда, только они вправе ею распоряжаться.

Несовершеннолетний обязательно участвует в приватизации. Он не может участвовать если уже использовал это право, будучи несовершеннолетним. Второй раз может участвовать в приватизации, достигнув 18 -ти летнего возраста. Без ведома матери выписать НЕВЛЗМОЖНО. Права несовершеннолетних гарантированы государством.

А как реализовать его права, если мать возражает?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, это не возможно. Все прописанные имеют свою долю.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Без ведома матери тоже никак.

Есть ли какой нибудь закон, позволяющий перерегистрировать ребенка по месту регистрации его матери? Она на каком основании занимает квартиру. Просто невыносимая ситуация.

Предложите им другое жилье с постоянной регистрацией в адресе и не ущемляя интересы ребенка никаким образом. Вашему брату ребенок приходится родным внуком!

нет и не было цели ущемить интересы ребенка. но его мать никто моему брату. она фактически выжила его из квартиры. кроме ребенка интересы есть и у взрослых людей, прописанных там. а доля ребенка 1/3 даже не равна комнате в 2-комнатной, где он проживает и зарегистрирован.

Создана ситуация из которой выход под руки исполнителями судебных решений. Не поможет риэлтор-психолог, поможет адвокат. Сочувствую.

не очень поняла.. надо обратиться в суд? с каким заявлением?

Попробуйте пойти по пути, который предлагает Анастасия Кременская. В том случае, если не справитесь таким образом, есть альтернативный способ решения проблемы — через суд. Документом для обращения будет исковое заявление. Предметом иска — жилищные споры (называть можно по разному). Интересы всех, имеющих отношения к квартире будут учтены.

Спасибо, Елена. И спасибо всем, кто отвечает, пытаясь решить или подсказать решение проблемы, а не просто объявить о том, что выхода нет.

Да, исковые требования — прекращение права пользования и выписка ребенка в адрес матери. Но! Чисто по-человечески нужно компенсировать ребенку его «долю», а это уже на вашей совести, дедушка, тетя и сестра дедушки 🙂

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день всем.
Решение этой проблемы можно найти только путем переговоров с матерью ребенка. Желательно поручить эту миссию постороннему человеку (например специалисту в области недвижимости), который сможет беспристрастно и грамотно объяснить девушке стоимость доли и перспективы (вернее их отсутствие) продажи такого объекта недвижимости. При согласованных действиях собственников (станут прописанные граждане таковыми только после приватизации) квартиру можно будет продать за нормальную рыночную стоимость (которая часто в десятки раз выше стоимости проблемной доли). После можно купить и оформить в стоимость ребенка комнату, это лучше чем доля по многим параметрам. Можно реализовать жилье матери в области и тогда хватит денег и на покупку квартиры в Москве. Выход есть всегда.
Обращайтесь, буду рада сотрудничеству.
8(910)480-04-05

Спасибо, Анастасия, только станет ли общаться она с посторонними, если даже с соседями не разговаривает, не говоря про членов нашей семьи?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Часто именно риэлторы, специализирующиеся на разъездах и расселении коммуналок, помогают в решении проблем, казавшихся участникам конфликта вечными. Многие опытные специалисты в области недвижимости являются хорошими психологами и отличными переговорщиками. Ведь это наша работа, двигать недвижимое) Жду Вашего звонка, Алена. Или пишите на [email protected]

Здравствуйте, Алёна!
Внук, насколько я понимаю, и есть тот ребёнок? И мать там проживает вместе с сыном? Они живут там вдвоём? Или же Ваш брат с дочерью живут в другом месте? Чем мать мотивирует своё желание оставаться в этой квартире до совершеннолетия ребёнка? Возможно, у неё есть какие-то ложные представления о том, на что она с сыном может рассчитывать. Хорошо бы прояснить её мотивы, чтобы можно было развеять её иллюзии, и показать её реальность, возможно, тогда она смогла бы услышать и Вас. тоже. Предложение Анастасии считаю достойным внимания.
С уважением и наилучшими пожеланиями

И мой брат и племянница очень тактичные люди. Там не живут. Племянница пребралась к родителям своего мужа, брат проживает на даче. Мать внука живет там с ним и прекрасно себя чувствует в 2-комнатной квартире, из которой вряд ли поедет в комнату.. С Анастасией я уже связалась. Если не так, то совсем непонятно как можно этот вопрос решить. И внука жалко и брат с племянницей ни в чем не виноваты, чтобы жить по чужим углам, пока в их квартире устроилась эта дама.

Алена как и многие несобственники квартир Вы путаете понятия. Утверждать что это квартира Вашего брата сейчас нельзя. Вам уже пояснили, что квартира принадлежит городу в лице Департамента жилищной политики. Ваш брат и дети кто там прописан всего лишь могут ей пользоваться для проживания на основании договора социального найма. И все кто там прописан имеют равные права на приватизацию квартиры, тем более это не посторонние дети. Что происходит по факту, как Вы сказали, это уже только личные взаимоотношения не более того. Если мать ребенка не хочет принимать участия в приватизации то заставить Вы ее не сможете. И выписать ребенка к матери тоже не сможете, если она этого сама не сделает. Ребенок был прописан на жилплощадь своего родного отца. Не понимаю почему Вы решили его исключить из списка участников приватизации?

Приватизировать квартиру пока там прописан ребенок невозможно, ведь его мать отказывается от приватизации. Еще раз повторюсь: никто не желает обделить внука. Кто нибудь тут мне может объяснить есть ли право у матери ребенка пользоваться квартирой, где она не прописана, но прописан и проживает ее ребенок и на основании какого закона?

Добрый день.
Если выписать ребенка до приватизации , а потом прописать обратно.

И прочитав переписку понял — надо начать жить в этой квартире.

А долго жить? Пока не разрешится ситуация, наверное?

Конечно — у второй стороны нет стимула решать свои и ваши жилищьные проблемы — они и так живут, по факту, в отдельной квартире и у них все не плохо. И если Вы, не исправите эту ситуацию в худшую для них сторону, временно, то и двигаться этот воз не будет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Алена.
Если ребенок был не только зарегистрирован в квартире, но фактически вселен в нее, он приобрел в соответствии с жилищным законодательством равные права на эту квартиру с нанимателем и всеми членами его семьи, проживающими в квартире по договору социального найма.
В соотвествии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
Даже если ребенок сейчас больше не проживает в квартире, в связи со смертью отца, можно рассматривать это как временное вынужденное отсутствие, которое невлечет прекращение прав ребенка на указанную квартиру, вытекающих из договора соцнайма.
Поэтому если будете выписывать ребенка в судебном порядке, в удовлетворении иска Вам будет отказано.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно попробовать составить иск, ссылаясь на: Статья 20. Место жительства гражданина 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей -родителей, усыновителей или опекунов. И осторожнее, чтобы Вам не вручили копию иска, как утратившим право пользования жилым помещением. Советую вселиться в квартиру, или, на худой конец, хотя бы оплачивать квитанции.

Очень ценное замечание. Оказывается, брат дает деньги на коммуналку, а относит в банк и, соответственно, подписывает квитанции невестка. Так она брата и племяницу выпишет без уведомления.. Спасибо, Валентина, посоветую им срочно въезжать обратно.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Приватизация квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации.

Дети и недвижимое имущество – довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней.

Сделка с недвижимостью должна начинаться с трепетного изучения вопросов прописки: кто из граждан прописан и какого они возраста.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние. В ином случае не редко возникают непредвиденные обстоятельства.

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

Стать собственником жилья ребенку возможно в случае дарения, покупки или приватизации жилья. При этом, совершать операции (например, продажу) дети не смогут до достижения своего совершеннолетия.

Участие ребенка

Приватизацией называется бесплатная передача жилья в собственность, для осуществления которой требуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних жильцов.

Дети участвуют в приватизации на равных правах со взрослыми в обязательном порядке.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Только соответствующие органы должны восстановить нарушенные права ребенка относительно жилой площади. Если это не происходит, то квартира практически не подлежит совершению с ней законных сделок.

Права несовершеннолетних

Закон требует строго соблюдения всех прав ребенка, касающихся жилья. Не включить ребенка в процесс приватизации родители не имеют права. Если он проживает там и тем более прописан, он является и собственником жилья в любом случае.

Даже если родители прописывают ребенка по другому адресу, он не перестает быть собственником квартиры, обладая при этом правом на ее приватизацию.

Продать приватизированную квартиру с прописанным в ней ребенком не просто. Обязательно наличие разрешения или отказа от соответствующих органов попечительства или опеки. Обычно они не возражают, если сделка ведет к улучшению жилищных условий ребенка (новое жилье большей площади, у ребенка появляется своя комната и т. д.).

В редких случаях органы опеки вынуждены согласиться с обменом большего жилья на меньшее. Например, деньги о продажи квартиры пойдут на покупку лекарств или операцию самого ребенка.

Иногда требуется переезд на новое место жительства (например, в село).

Однако это оправдано лишь в том случае, если этого требует состояние здоровья ребенка (развивающаяся астма).

Для правильного оформления данной процедуры (приватизации) необходимы соответствующие справки.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

Взрослый может распоряжаться своим мнением о приватизации, отказаться от своей доли. А вот малолетний ребенок (возраст от 1 до 14 лет) и несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) — не имеют такой возможности. Дети обладают следующим правом:

  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Приватизация квартиры осуществляется после получения согласия всех прописанных и проживающих в ней жильцов. Несовершеннолетние до возраста 18 лет могут в квартире и не проживать, но в процессе приватизации участвуют обязательно.

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

Для приватизации (с детьми) потребуется подготовить:

  • справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
  • подробный план квартиры;
  • копию информации о лицевом счете.

Эти документы необходимо сдать в регистрирующий орган. У гражданина в данном случае есть два пути:

  1. Оформлять все необходимые документы самостоятельно.
  2. Подготовку документов можно поручить фирме-посреднику.

Следует понимать, что второй вариант дороже, но значительно надежнее, поскольку сохраняет время, избавляет от очередей и самостоятельного составления документов.

Приватизировать квартиру можно на родителя, а можно и на самого ребенка (даже если ему не исполнилось 18 лет) в случае, когда все взрослые напишут письменное согласие на данное мероприятие.

Таким образом, приватизация с участием несовершеннолетнего потребует от гражданина тройного внимания. Необходимо учесть все нюансы, исключив необходимость оспаривания решения в будущем в суде.

Важно! Право несовершеннолетних на жилье находится под строгой охраной государства.

Задача юристов проверить все подводные камни и не допустить нарушения прав ребенка. Ведь, повзрослев, он имеет право оспаривать сделку на протяжении десяти лет, а суд при этом обязательно вынесет вердикт в его пользу.

Поэтому, если человек принял решение купить или продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, должен изучить все документы, а при малейшем подозрении на невыполнение законов, отказаться от сделки.

В таком случае он окажется в безусловном выигрыше, избежав многочисленных судебных разбирательств.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

  1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
  2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
  3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

Права детей

Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

  • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
  • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

При наличии родителей или опекунов

Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

  • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
  • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

Без попечения

Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

Заявление пишут:

  • законные представители;
  • сами дети (с 14 лет);
  • орган опеки.

Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

Участие ребенка

Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

Если прописан

Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

Оформление квартиры (жилья) в собственность

При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

Порядок действий

При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

Необходимые документы

Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

  1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
  2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
  3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
  5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
  6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
  7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

Участвовал несовершеннолетним

Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

У ребенка временная регистрация

Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

  • они не разведены;
  • место жительства ребенка не определено судом.

На видео об участии детей в приватизации

Еще по теме:

  • Статья 34 из расписания болезней Статья 34 из расписания болезней Для освобождения от призыва по статье 34 Расписания болезней, необходимо: либо близорукость более 6 дптр (у Вас 5,75). Либо астигматизм с разницей […]
  • Ст1922 коап рф Постановление Правительства РФ от 02.09.2017 N 1065 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам проведения конкурентных отборов […]
  • Бесплатные занятия для детей от 3 лет в туле Отдаем ребенка в спорт: Обзор спортивных секций Тулы Еще не записались ни в одну секцию? Пора! Выбирайте секцию вместе с Myslo. Тула, ул. Пушкинская, 1-а, тел. 36-13-83, 30-78-14. Занятия […]
  • Статья 18 пункт 11 Статья 18. Возмещение вреда и меры социальной поддержки граждан, постоянно проживающих (работающих) на территории зоны проживания с правом на отселение Информация об […]
  • Аудит учета амортизация основных средств Аудит основных средств Аудит и аудиторская деятельность Регулирование аудиторской деятельности Права, обязанности и ответственность аудитора Кодекс профессиональной этики […]