Раздел дома украина

Рубрики Публикации

Раздел дома при разводе Адвокат в Киеве

Раздел дома при разводе

Мы уже неоднократно освещали вопросы раздела имущества при разводе в контексте отдельных видов имущества. Но как показывает наш опыт, на практике востребованными есть вопросы раздела дома и земли при разводе, раздела домовладения при разводе с участием адвоката в Киеве, раздел придомовых построек, вопросы о разделе недостроенного дома, или как провести раздел строительных материалов. В этой статье мы попытаемся дать ответы на эти и другие вопросы.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.

Факт расторжения брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 СКУ). Это означает, что раздел дома можно провести и после расторжения брака. П одробнее о расторжении брака

Раздел жилого дома при разводе (раздел домовладения при разводе) может состоять из нескольких стадий, каждая из которых может быть отдельным судебным процессом в зависимости от конкретной ситуации.

Адвокат по разделу дома при разводе (раздел домовладения при разводе), давно занимается судебным представительством по вопросам раздела дома при разводе, а поэтому знает все, что касается раздела дома и земли при разводе.

Запишитесь к нам на консультацию (Киев) и мы Вам поможем.

361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

1) Раздел дома при разводе путем определения доли. Раздел домовладения при разводе.

Долевой раздел имущества, т.е. определение доли каждого из супругов в делимом имуществе, как правило это ½ часть (по 50%). Такой раздел дома при разводе производится путем подачи иска о разделе общего совместного имущества, в нашем случае, раздел дома при разводе. К такому иску применяются те же требования, что и к иску о разделе любого другого имущества супругов.

Если по результатам раздела дома при разводе у сторон не осталось невыясненных вопросов, т.е., каждый из сторон согласен с решением суда о разделе дома после развода, стороны не оспаривают его и достигли между собой соглашения о порядке пользования долями разделенного дома и земельного участка, на котором расположен дом, то и в проведении дальнейших судебных процедур, о которых идет речь ниже, нет надобности.

Иск о разделе дома при разводе адвокат подает в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

2) Раздел дома при разводе путем выделения определенной доли в натуре.

Выделение соответствующей доли в натуре (если есть спор), т.е. определение в какой именно части дома находится доля супруга, например у одного в северной части дома, а у другого в южной части дома. Такая судебная процедура по разделу дома при разводе может потребоваться в тех случаях, когда супруги по итогу рассмотрения иска о разделе дома при разводе и после выделения судом каждому соответствующей доли (например по ½), не могут достичь согласия о фактическом пользовании домом после его раздела при разводе, поскольку не могут определить, какие именно жилые (или нежилые) помещения отходят каждому из них.

В таком случае, после раздела дома (раздел домовладения) необходимо повторно обращаться в суд с иском о выделении части дома в натуре. При таком продолжении дела о разделе дома при разводе, кроме подготовки иска о разделе, необходимо будет прибегать к услугам эксперта, который и должен определить варианты выделения соответствующей доли в доме после раздела дома при разводе адвокат в таком случае может Вам посоветовать, какой из вариантов более подходящий.

3) Раздел дома при разводе не введенного в эксплуатацию. Раздел недостроенного дома. Раздел строительных материалов при разводе адвокатом. Раздел домовладения при разводе не введенного в эксплуатацию. Раздел недостроя услуги адвоката.

Не редко возникают ситуации, когда при разделе дома оказывается, что дом не введен в эксплуатацию, т.е. на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В таком случае, необходимо проводить раздел недостроя. Также, распространенными есть варианты когда разделяя дом при разводе, оказывается, что дом не достроен сам по себе или имеет незавершенные строительством пристройки или незавершенные строительством придомовые постройки. Все придомовые постройки делятся при разводе также так же как и дом. Раздел придомовых построек при разводе, также имеет свои особенности и сложности. Составляя иск о разделе дома при разводе, в этом же иске, как правило, указывается и требования о разделе придомовых построек при разводе адвокатом, формируя соответственным образом исковые требования.

Вместе с тем, если делимый дом не введен в эксплуатацию или имеет статус недостроенного, то раздел недостроенного дома при разводе оформляется как раздел строительных материалов. При этом, необходимо понимать, что раздел строительных материалов при разводе, в свою очередь, может потребовать последующего обращения в суд с иском о признании права собственности на созданное из этих разделенных строительных материалов недвижимое имущество – дом или придомовые строения. Таким образом, разделить при разводе недостроенный дом бывает не просто.

Дом недостоен как разделить? Или каким образом разделить при разводе не достроенный дом? Как разделить строительные материалы при разводе? Как делятся строительные материалы недостроенного дома при разводе? Такие вопросы часто возникают при разделе имущества при разводе, когда объектом супруги делят дом или подвергают разделу не достроенный дом. Разрешить спор в сложной ситуации Вам поможет адвокат или юрист нашей фирмы.

4) Определение порядка пользования соответствующей долей, если супруги не произвели выделение долей в натуре; раздел земельного участка, на котором расположен делимый дом.

Если после раздела дома при разводе стороны спора не выделяли дом в натуре, они могут закрепить свои права на те или иные помещения путем определения порядка пользования помещениями в доме после его раздела. Это означает, что суд, при вынесении решения об определении порядка пользования жилыми помещениями дома при разделе имущества, закрепляет за соответствующим супругом те или другие помещения. Соответственно, другой из супругов утрачивает право пользования помещениями, которые присуждены другому супругу при разводе.

Для этого, опять таки, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском, что есть отдельной судебной процедурой.

Что касается раздела земельного участка при разводе, то каждая из сторон, после раздела дома при разводе, имеет право на земельный участок, на котором расположен делимый дом. Необходимо отметь, что по результатам раздела дома при разводе раздел земельного участка адвокатом проводится в зависимости от многих обстоятельств, таких например как: приватизированная ли земля или нет, когда приобреталась земля (до брака или после) и многие другие обстоятельства. Теме раздела земельного участка, раздела земли при разводе мы посвятили отдельную статью. Читать о разделе земли при разводе подробнее .

Судебная практика по разделу дома при разводе адвоката в Киеве весьма обширна. Для получения детальной информации о разделе земли и дома или недостроя при разводе, нужно всего лишь записаться на консультацию.

Нередко, если по итогам раздела дома при разводе получается так, что дом делят по 1/2 , но земля при этом остается не делимой (например в собственности только одного из супругов), то в последствии может понадобится проведение отдельной судебной процедуры по оспариванию государственного акта на землю.

Дом недостоен как разделить? Или каким образом разделить при разводе не достроенный дом? Как разделить строительные материалы при разводе? Адвокат по разделу дома при разводе, давно занимается судебным представительством по вопросам раздела дома при разводе, а поэтому знает все, что касается раздела дома и земли при разводе. Если дом не достроен разделить его поможет наш адвокат в Киеве. Раздел строительных материалов адвокат. Раздел недостроенного дома адвокат Киев. Звоните и приезжайте к нам в офис (Киев) и мы Вам поможем.

361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Итог.

И так, большое значение при разделе общего совместного имущества супругов приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома при разводе адвокатом в Киеве, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым ни при каких ситуациях, он превращается в предмет долевой собственности супругов. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома в случае раздела дома при разводе.

Стоимость услуг адвоката по разделу дома при разводе может варьироваться от сложности дела и времени, потраченного на работу с делом о разделе дома при разводе, однако, Вы можете быть уверенны, что цена услуг адвоката по работе с делами о разделе дома при разводе будет формироваться с учетом принципа разумности.

Параметры поиска: Адвокат раздел дома и земли при разводе, адвокат раздел домовладения при разводе, придомовые постройки раздел, раздел придомовых построек при разводе адвокат, раздел недостроенного дома адвокат, раздел строительных материалов раздел недостроя адвокат

О разделе жилого дома в натуре

при секретаре Овчаренко В.С.
с участием истицы — ЛИЦО_2
представителя истицы — ОСОБА_3
ответчика — ОСОБА_4
представителя ответчика — ОСОБА_5

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мироновке гражданское дело по иску
ОСОБА_2 к ОСОБА_4 о разделе жилого дома в натуре
установил :
В октябре 2012 года истица ОСОБА_2 обратилась в суд с названным иском.
Свои требования обосновал тем , что решением Мироновского районного суда от 07.08.2012 года за ней и ответчиком признано право собственности за каждым по ? части жилого дома с надворными постройками по АДРЕСА_1
Учитывая то, что они не достигли согласия относительно общего пользования и владения спорным домом , просит разделить его в долях 1/ 2 и ? в натуре.
В ходе рассмотрения дела истица уточняла и увеличивала свои исковые требования и окончательно просит признать за ней право общей долевой собственности на ? часть жилого дома и хозяйственных зданий и сооружений по АДРЕСА_1 и выделить ей в соответствии с вариантом № 2 заключения судебно — строительной экспертизы № 024 -СБ от 03.06.2013року и выделить ей в пользование.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала , ссылаясь на обстоятельства , изложенные в исковом заявлении , просит признать за ней право общей долевой собственности на ? часть жилого дома и хозяйственных построек по АДРЕСА_1 и разделить его согласно заключению судебной строительно — технической экспертизы от 03.06.2013року ( л.д. 180 )
Все предусмотренные при этом переоборудование обязательства » связывается провести само за собственные средства.
Ответчик иск признал частично , против разделения дома не возражает , но просит его поделить согласно варианта разделения , указанного в заключении экспертизы № 011-СБ/13 от 20.02.2013року , схема на а.с.58 , выделить ему в пользование помещения.
Заслушав объяснения сторон , их представителей , изучив письменные материалы справи.суд пришел к выводу , что иск подлежит удовлетворению .
Судом установлено , что решением Мироновского районного суда от 07.08.2012року за ОСОБА_2 и ОСОБА_4 признано право собственности по ? части жилого дома по АДРЕСА_1 ( а.с.5 )
В добровольном порядке разделить указанный дом в натуре стороны не смогли , в связи » в связи с чем обратились в суд.
Статьи 363 , 367 ГК Украины регулируют правоотношения участников общей долевой собственности о выдела доли из имущества или его разделения .
Исходя из содержания этих норм , разделение ( выделение доли) возможно , если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом, исключает возможность оставления в общем пользовании совладельцев любых помещений дома.
Выводами судебной строительно — технической экспертизы № 011-СБ/13 от 20.02.2013року ( а.с.41 -71) , дополнительной строительно — технической экспертизы от 03.06.2013року ( а.с.118 -129 ) и дополнительной экспертизы от 24.10 . 2013году ( а.с.168 -188 ) проведенных на основании постановлений суда предоставлено несколько вариантов разделения дома с учетом одновременно разделения хозяйственных построек, возведенных на земельном участке по АДРЕСА_1 .
В соответствии с указанными выводов технически разделение спорного жилого дома в долях ? и ? возможно.
Мироновский городской совет не возражает против переоборудования жилого дома по АДРЕСА_1 с одноквартирного в двохквартирний ( а.с.138 )
При избрании вариантов разделения жилого дома в натуре суд учитывает интересы обеих сторон , то , что между бывшими супругами сложились неприязненные отношения в связи » связи с чем оба они в доме в настоящее время не проживают.
Согласно последнего вывода дополнительной судебно — строительной экспертизы от 14.10.2013року действительная стоимость жилого дома и хозяйственных построек по АДРЕСА_1 состоянию на время проведения экспертизы составляет 313138грн . ( а.с.178 )
Доли бывших супругов в спорном доме равны — ? и ? , Поэтому доля каждого из них составляет 31313862:2 = 156 569грн . , Исходя из указанной стоимости суд выделяет сторонам в пользование помещения в доме и хозяйственные постройки , при этом учитывая пожелания самих сторон , в которых фактически спор возник только по поводу разделения сарая , поскольку ответчик желает , чтобы он был выделен ему , а истица просит его подилты поровну , так как при этом возможно обустроить каждому из них отдельный выход с улицы » я на улицу.
Суд считает невозможным предложенный ответчиком вариант разделения дома по схеме на а.с.58 , поскольку при этом разделении не указаны на схеме все хозяйственные постройки , а именно гараж и сарай , из-за которых между сторонами существует спор .
Суд избирает 2 вариант разделения дома ( а.с.175 , 179 ) согласно дополнительной строительно — технической экспертизы № 030-СБ/13 от 24.10.2013року , которой более подробно и доступно указаны варианты разделения и считает , что такое разделение обеспечит для сторон нормальное пользование своими частями дома и осуществления ухода за ними , возможность прохода с улицы во двор и является рациональным и справедливым.
При этом разделении истица берет на себя обязательства » Обязательства за собственные средства сделать устройства перегородок между помещениями 1-1 ( 1 ) и 1-1 ( 2 ) и 3 (1 ) — 3 (2). При этом ответчика следует обязать » связать по собственные средства обустроить отдельный вход с выделенной ему части помещения 3 ( сарая ) .
Что касается исковых требований истицы по обязательства » Обязательства ответчика не чинить ей препятствий при подключении к принадлежащей ей части дома газ и электроснабжение и взыскании стоимости ? Части подключения электроснабжения в размере 5000грн . , То в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению , поскольку в экспертизе не указана стоимость этих работ , ОАО » Киевоблэнерго » ( а.с.139 ) предоставил ориентировочную стоимость указанных работ , в настоящее время истица не проводит электро -и газоснабжения в доме , а потому данные о том , что ответчик оказывает ей в этом препятствия в деле отсутствуют и таковых не привела и истица .
Согласно ст.88 ГПК Украины судебные расходы следует возложить на ответчика .
На основании ст.ст.363 , 367 ГК Украины
Руководствуясь ст.ст.8 , 10 , 11 , 60 , 209 , 212-215 , 218 ГПК Украины , суд
решил :
Иск удовлетворить частично .
Признать ОСОБА_2 право общей долевой собственности на ? часть жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений , расположенных по АДРЕСА_1 и выделить ей помещение : 1-1 — часть коридора ( 4,40 м2) — 11561грн.19коп . , помещения 1-3 ( прихожую ) — ( 16,70 м2) — 41972грн14коп .. , 1-4 жилую комнату — ( 19,90 м2) — 50014грн.71коп . , а также летнюю кухню — ( 12,40 м2) — 12501грн.56коп . , 1/ 2 часть сарая ( 7,40 м2) — 7863грн.88коп . , гараж стоимостью 14719грн.57коп . , ворота № 8 стоимостью 1535грн . , ограждение № 7 стоимостью 8022грн . , 1/ 2 часть отмостки стоимостью 554грн . , часть ограждения № 6 стоимостью 722грн . , а всего на общую сумму 149 466грн.10коп .
Признать ОСОБА_4 право общей долевой собственности на ? часть жилого дома , хозяйственных зданий и сооружений , расположенных по АДРЕСА_1 и выделить ему помещение : часть помещения: 1-1 ( часть коридора ) — ( 4,40 м2) — 11561грн.19коп . ,1 -2 — кухню- (10,7 м2 ) — 26892грн.35коп . , 1-8 — коридор ( 4,10 м2) — 10304грн.53коп . , 1-6 — жилую комнату ( 16,90 м2) — 42474грн.80коп . , 1-5 жилую комнату ( 14,00 м2) — 35186грн.24коп . ,1 -7- ванну ( 6,00 м2) — 15079грн , 84коп . , а также погреб с шейкой — 8419грн . , 1 \ 2 часть сарая ( 7,40 м2) — 7863грн.88коп . , туалет бы — 1- 1918грн . , ворота с калиткой 1-2 — 1974грн . , часть ограждения № 6 стоимостью 1444грн . , 1/ 2 часть отмостки — 554грн . , а всего на общую сумму 163671грн .
Взыскать с ОСОБА_4 в пользу ОСОБА_2 7102грн.89коп.компенсации разницы в долях.
Взыскать с ОСОБА_4 в пользу ОСОБА_2 886грн.33коп . судебного сбора и 3960грн . расходов , пов » связанных с оплатой судебно — строительной экспертизы , а всего 4846грн.33коп.судових расходов .
Обязательства » связать ОСОБА_2 за свой счет осуществить переоборудование :
— устроить перегородку в помещении 1-1 ( коридоре) и помещении 3 (сараи )
Обязательства » связать ОСОБА_4 за собственные средства обустроить отдельный вход с выделенной ему части помещения 3 ( сарая ) .
В удовлетворении остальных исковых требований отказать .
Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Киевской области через Мироновский районный суд в 10 -дневный срок со дня его провозглашения
Решение суда в полном объеме изготовлено 14.11.2013року
Судья подпись В.М.Пархоменко
Копия верно
судья В.М.Пархоменко

Раздел жилой недвижимости при совместной собственности в 2018 году: подробности

Законодательство Украины допускает совместное владение жилой недвижимостью и разделение общего объекта на доли среди совладельцев.

Право совместной собственности на недвижимость и особенности его применения регулируют Гражданский и Семейный кодексы Украины. Оба законодательных акта допускают отчуждение части общего имущества.

Domik.ua выяснил правовые особенности разделения недвижимости в общей собственности, которая представляет собой неделимый объект.

Виды общей собственности

Понятие общей собственности и ее виды законодатели установили в главе 26 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) так:

1. Имущество, которое находится в собственности двух или более лиц-совладельцев, принадлежит им по праву общей собственности — это общее имущество.

2. Имущество может принадлежать лицам по праву общей частичной или совместной собственности.

Предметами общей совместной и частичной собственности выступают такие жилые объекты:

— одноквартирные и многоквартирные жилые дома;

— земельные участки с одноквартирными жилыми домами — усадьбы;

— садовые и дачные участки с жилыми сооружениями.

3. Право совместной собственности возникает на основаниях, не запрещенных законом.

4. Совместная собственность считается частичной, если договором или законом не установлена общая совместная собственность.

Общая частичная собственность

Если совладельцы общего имущества договорились закрепить за собой личные доли, то они владеют ими на основании права общей частичной собственности.

Субъектами права общей частичной собственности могут быть физические и юридические лица, государство и территориальные общины.

Совладельцы определяют свои доли на основе нотариально заверенного договора. Если таковой не заключен, то доли считаются равными. Совладельцы могут договориться о разных долях в общей частичной собственности. В этом случае размер долей определяется с учетом вклада каждого совладельца в приобретение, обустройство или эксплуатацию объекта.

Совладельцы могут требовать увеличения своей правовой доли при улучшении общего неделимого имущества за счет собственных средств или усилий. Производить улучшение объекта собственности можно только при согласии всех совладельцев.

Долевой договор

Совладельцы заключают договор о разделении на доли в письменном виде и регистрируют у нотариуса. Государственная регистрация необходима на случай, если один из совладельцев решит выделить свою долю в натуре для отчуждения.

Долевой договор считают действительным, если его подписали все совладельцы жилой недвижимости.

Если договор заключен без участия одного из совладельцев, он может заявить о нарушении своих прав. В этом случае договор считается недействительным.

Договор о разделении жилого объекта совместной частичной собственности на доли содержит такие сведения:

— паспортные данные всех совладельцев;

— указание доли каждого совладельца на основе нотариально зарегистрированного договора о совместном владении;

— описание общего имущества: комнат квартиры, дома, в случае усадьбы — жилого дома и хозяйственных объектов на участке — с точным указанием объектов и их площади на детальном плане;

— определение, какие объекты после раздела будут в личном, а какие — в общем пользовании;

— разделение затрат на содержание объектов общего пользования между совладельцами.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре

Этот процесс необходим, если совладелец решил продать свою долю в общей частичной собственности.

В статье 358 главы 26 ГКУ законодатели определили, что каждый из совладельцев имущества имеет право на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества в натуре. Выделенная часть в натуре должна соответствовать доле совладельца в праве общей частичной собственности. Если выделение доли общего имущества в натуре в материальной форме невозможно, ее владелец может требовать от остальных совладельцев соответствующую компенсацию.

Выделение доли общей частичной собственности в натуре совладельцы закрепляют нотариально заверенным договором. Законодатели не считают это требование обязательным и подчеркивают его значение для операций с выделенными долями общего имущества. В пункте 4 статьи 358 главы 26 ГКУ отмечено — если договор между совладельцами заверен нотариально, то его положения обязательны и для лица, которое потом приобретет долю в праве общей частичной собственности на это имущество.

Особенности указания в натуре доли частичной собственности

В тексте договора о выделении в натуре доли частичной собственности, совладелицам необходимо определить какие вещественные объекты соответствуют определенным долям раздела при записи в виде арифметических дробей или процентов. Например,— совладельцы договорились разделить квартиру площадью 160 кв. м в таком соотношении: —66% принадлежат лицу «А» и 34% — лицу «Б». Для точности договора следует указать и разделение в виде дробей: «две трети квартиры» и «одна треть квартиры». Также нужно установить, какие конкретно помещения отнесены к этим дробным и процентным значениям. Такая запись целесообразна на случай рассмотрения договора в суде. Если не указать, какие конкретно помещения входят в доли 66 и 30% и аналогично в 2/3 и 1/3 — суд может вынести решение по разделу без разграничения. Вопрос, какое конкретное помещение квартиры кому принадлежит, останется без ответа. Это станет причиной продолжения спора между собственниками.

Совместная собственность супругов

Право жены и мужа владеть в браке совместной и личной собственностью законодатели определи в Семейном кодексе Украины (СКУ).

Личной частной собственностью супругов в пункте 3 статьи 57, главы 7 СКУ законодатели признали имущество, приобретенное мужем/женой во время брака за средства, которые им принадлежали лично. Во время замужества супруги могут владеть жильем, которое есть их личной частной и совместной собственностью

Личная частная собственность каждого из супругов — жилье, приобретенное ими во время брака на свои средства и полученное в результате приватизации.

Совместной собственностью супругов, в том числе жильем, в главе 8 статьи 60 СКУ указано имущество, приобретенное за время брака. Оно принадлежит жене и мужу по праву общей собственности независимо от личного вклада денег или усилий. Для этой ситуации законодатели определили такие уважительные причины:

— ведение домашнего хозяйства;

— болезнь и др., — список не считается исчерпывающим.

Усилия супругов во время брака могут привести к увеличению их имущественного состояния. Результаты общих трудовых/денежных затрат или аналогичных усилий одного из супругов, в случае возникновения споров, суд может признать объектом права общей собственности.

Жена и муж могут заключать все не запрещенные законами договоры по поводу их личного и общего имущества.

Право на общую собственность после расторжения брака

По правилам статьи 68 главы 8 СКУ, расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное за время брака. Супруги имеют право на раздел имущества по взаимному согласию. Договор о разделе общей жилой недвижимости и выделении из нее доли жене/мужу требует нотариальной заверки.

При разделе общего имущества супругов, доли жены и мужа — равны. Раздел в ином соотношении возможен по согласию супругов или по условиям их брачного договора.

Отказ от равенства долей при разделе имущества

Споры супругов при разделе общего имущества рассматривает суд. В пункте 2 статьи 70 главы 8 СКУ законодатели указали, что при рассмотрении таких споров суд может отступить от принципа равенства долей супругов. Причиной решения могут быть обстоятельства, которые суд признал существенными и убедился в таком поведении жены/мужа во время брака:

— один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи;

— уклонялся от участия в содержании ребенка/детей;

— скрыл, уничтожил или повредил общее имущество;

— расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Судья может увеличить долю жены/мужа при разделе общего имущества, если с одним из супругов проживают несовершеннолетние дети/ребенок и размер назначенных алиментов не обеспечит их духовное, физическое развитие и лечение.

При разводе супругов раздел их общего имущества производится с выделением долей в натуре. Неделимые вещи присуждаются одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними. Также по договоренности сторон возможна денежная компенсация за выделенную в натуре часть общего имущества, которое один из супругов оставил другому.

При рассмотрении судебных споров о разделе имущества существует исковая давность. Суд рассматривает такие дела только после окончательного юридического оформления развода заявителей.

Узнать подробно правила оформления договора о выделении своей части недвижимости в общей собственности и как получить компенсацию за свою долю совместного жилья дает возможность форум юридическая консультация.

Юристы разъяснили, как супругам разделить имущество при разводе

Что подлежит разделу, а какое имущество при разводе не делиться, как при разводе супругам разделить долги и бизнес. На эти и другие вопросы обнародовал «Юридический портал Украины».

Что подлежит разделу при разводе

В соответствии с законодательством Украины процедура раздела имущества возможна как при разводе, так и в период брака. При этом, стоит понимать, что не всякое имущество супругов может быть поделено.

Так, исходя из норм статьи 69 Семейного кодекса, разделу подлежит лишь имущество, принадлежащее мужу и жене на праве общей совместной собственности, т.е. приобретенное в браке.

Статьей 61 Семейного кодекса установлены объекты права общей совместной собственности супругов. В соответствии с указанной статьей, совместной собственности могут быть любые вещи, за исключением тех, которые исключены из гражданского оборота; заработная плата, пенсия, стипендия, другие доходы, полученные одним из супругов. А при заключении договора в интересах семьи, деньги и другое имущество (в том числе гонорар, выигрыш) являются общей совместной собственностью мужа и жены.

Хотя в законодательстве не содержится конкретного списка всех объектов, которые могут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности, п. 23 постановления Верховного Суда Украины № 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжение брака, признание его недействительным и разделе общего имущества супругов» дан примерный перечень такого имущества:

  • квартира, жилые и садовые дома;
  • земельные участки и насаждения на них;
  • продуктивный и рабочий скот, средства производства, транспортные средства;
  • денежные средства, акции и другие ценные бумаги, вклады в кредитные учреждения;
  • страховая сумма, страховое возмещение, уплаченные за счет общих средств супругов;
  • паенакопления в жилищно-строительном, дачно-строительном, гаражном кооперативе;
  • денежные суммы и имущество, принадлежащие по обязательственным правоотношениям;
  • страховые платежи, которые были возвращены при досрочном расторжении договора страхования или которые мог бы получить один из супругов в случае досрочного расторжения такого договора на время фактического прекращения брака.

Кроме того, в совместной собственности супругов находятся вещи для профессиональных занятий (музыкальные инструменты, оргтехника, врачебное оборудование и т.п.), приобретенные за время брака для одного из них; вещи бытового назначения (холодильник, стиральная и посудомоечная машина, пылесос, СВЧ и т.п.); предметы духовного развития (книги, картины, телевизор, видеотехника и т.д.); ценные вещи (золото, ювелирные изделия, драгоценные камни, бриллианты).

Какое имущество не делиться при разводе

Имущество, принадлежащее одному из супругов на праве личной частной собственности, делению не подлежит. В соответствии со ст. 57 Семейного кодекса частной собственностью жены или мужа являются:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное за время брака, но за личные средства;
  • имущество, приобретенное на основании договора дарения или в порядке наследования.

Кроме того, личной частной собственностью жены и мужа являются вещи индивидуального пользования (даже если они были приобретены за счет общих средств); премии, награды за личные заслуги; денежные средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) личных вещей, а также компенсация морального вреда; страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию (при использовании личных средств).

В связи с фактическим прекращением брачных отношений, суд может признать личной частной собственностью жены, мужа имущество, приобретенное ими за время их отдельного проживания.

Также, при приобретении супругами имущества не только за общие, но и личные средства, доля в этом имуществе, в соответствии с размером личного взноса, является частной собственностью мужа, жены.

Как поделить имущество

Существует два варианты деления имущества: добровольный и принудительный. В добровольном порядке раздел имущества между супругами осуществляется по соглашению между ними, путем заключения договора о разделе имущества или в соответствии с пунктами брачного контракта, если такой был подписан.

Принудительный порядок деления имущества подразумевает обращение в суд с исковым заявлением о разделе имущества.

Как оформить договор о разделе имущества

В соответствии с семейным законодательством и Гражданским кодексом муж и жена вправе заключать между собой договор о разделе недвижимого имущества. Подобная сделка дает супругам возможность во внесудебном порядке решить спорные вопросы имущества, а также самостоятельно определить доли в недвижимости.

Оформление соглашения о добровольном делении имущества должно осуществляться с учетом законодательства, регулирующего порядок регистрации недвижимости.

Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 367 Гражданского кодекса).

Как определяется размер доли имущества мужа и жены при разводе

При разделе совместно нажитого имущества, доли супругов являются равными, если иное не было определено договоренностью между ними или брачным договором (ст. 70 Семейного кодекса).

Тем не мене, принципа равенства долей супругов в судебном порядке может быть пересмотрен, в следствии чего количество имущества мужа, жены может быть уменьшено или увеличено.

Основанием для вынесения судебного решения об уменьшении доли имущества являются обстоятельствах, имеющих существенное значение, особенно если один из супругов не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его в ущерб интересам семьи.

При этом доля имущества жены, мужа может быть увеличена при проживании с ней, ним детей, а также нетрудоспособных совершеннолетних сыновей, дочерей (если размер алиментов, получаемых на обеспечение физического, духовного развития и лечение детей является недостаточным).

Существует ли исковая давность при делении имущества

Деление имущества между супругами, не расторгшими брак, не ограничено временными рамками и может осуществляться в любое время.

А вот к требованию о разделе общей совместной собственности, заявленному после развода, применяется исковая давность в три года, которая исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Как при разводе делится квартира (дом)

Процедура раздела совместной квартиры или дома довольно хлопотная и имеет множество нюансов, влияющих на исход судебного разбирательства.

При этом следует помнить, что дети не могут претендовать на квартиру при ее разделе, если она находится в собственности одного или обоих родителей. Это обусловлено статьей 173 Семейного кодекса, согласно которой имущество детей и родителей является раздельным. Иными словами, доля ребенка в имуществе отсутствует.

Раздел квартиры или дома, приобретенного в кредит осуществляется в равных частях между мужем и женой. Однако, следует помнить, что кредитный договор, подписанный с согласия второго супруга, считается заключенным в интересах семьи, и влечет за собой солидарную ответственность обоих супругов по его исполнению, в том числе по возврату кредитных средств.

Как разделить земельный участок при разводе

Раздел земли между бывшими супругами во многом зависит от его размера, количества владельцев, прав собственности на него, а также других технико-юридических условий.

Если нет возможности поделить земельный участок в натуре (т.е. путем выделения доли), муж и жена могут решить вопрос самостоятельно (заключить договор) или обратиться в суд.

Также, способом решения проблемы, является продажа земельного участка с последующим разделом полученных денег.

Кроме того, один из супругов может отказаться от своей доли в праве общей совместной собственности на землю и получить денежную компенсацию.

Можно ли разделить автомобиль при разводе

Поскольку машина является неделимой вещью при разделе имущества, в соответствии с ч. 2 ст. 71 Семейного кодекса, она будет присуждена одному из супругов.

Как правило, суд принимает решение в пользу того из супругов, на кого зарегистрирован автомобиль, кто им управляет и осуществляет техническое обслуживание.

Впрочем, регистрация машины на мужа или жену не дает им преимущественного права на нее, так как они обладают равными правами на владение, пользование и распоряжение совместным имуществом.

В судебной практике есть случаи передачи автомобиля другому супругу, исходя его интересов или интересов детей.

Делятся ли кредиты и долги при разводе

Кредиты являются неотъемлемой частью современной жизни и нередко к моменту расторжения брака супруги обрастают не только совместным имуществом, но и долгами. Законодательство относит долговые обязательства, взятые в период брака, к общему имуществу супругов и, как следствие, производит их раздел по тем же правилам, что действуют при делении остального имущества.

Договориться о разделе долгов – самый простой и недорогой способ. К сожалению, он не всегда возможен и тогда возникает необходимость судебного решения спора. При рассмотрении подобных дел, суд, в первую очередь, должен установить, на какие цели пошли кредитные средства.

Таким образом, супруг, который не желает в одиночку выплачивать долг, взятый на семейные нужды, должен доказать, что взятые в кредит деньги были потрачены не на личные цели.

Как разделить бизнес при разводе

Частное предприятие (или его часть), основанное одним из супругов является отдельным объектом права общей совместной собственности супругов. В который входят все виды имущества, включая вклад в уставной капитал и имущество, выделенное из их общей совместной собственности.

Таким образом, уставной капитал и имущество частного предприятия, сформированные за счет общей совместной собственности супругов, являются объектом их общей совместной собственности. Следовательно, подлежит разделу в соответствии с законом.

Раздел домовладения на самостоятельные объекты недвижимости. Раздел дома на двух хозяев

Объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности и расположенные на одном земельном участке, могут быть разделены на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

— организовать два отдельных входа в дом, независимое пользование выделенной частью дома и прилегающим земельным участком;

— поменять лицевой счет и оплачивать платежи за коммунальные услуги только за принадлежащую часть дома;

— отчуждать (продавать, дарить…) принадлежащую часть дома и земельного участка, независимо от второй половины;

— платить налог на недвижимость только за принадлежащую часть недвижимости.

Порядок проведения работ по разделению жилых домов определен в Инструкции о проведении разделения, выделения и расчета долей объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 18.06.2007 N 55.

Не подлежат разделу объекты недвижимого имущества, в состав которых входят самовольно построенные (реконструированные, перепланированные) объекты недвижимого имущества. Вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом.

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества должно отвечать условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Если для раздела имущества требуется реконструкция дома с установкой дополнительного входа, пристройкой тамбура или возведение хозяйственных построек – в таком случае необходимо получение разрешительной документации на выполнение строительных работ.

При подготовке документов о разделе недвижимого имущества специалистом уточняется количество основных зданий и вспомогательных зданий, входящих в состав объекта недвижимого имущества, выявляются и вносятся к материалам технической инвентаризации текущие изменения в домах, зданиях, сооружениях.

При отсутствии нотариально заверенного договора или решения суда о порядке пользования зданиями, строениями и сооружениями принимаются во внимание заявления всех совладельцев, подписи которых заверенны нотариально.

Разделение на самостоятельные объекты недвижимого имущества производится с предоставлением каждому объекту почтового адреса.

После этого готовится Заключение о технической возможности разделения объекта недвижимого имущества, который содержит такие данные:

а) кому принадлежит объект недвижимого имущества;

б) на основании каких правоустанавливающих документов;

в) полную техническую характеристику объекта недвижимого имущества;

г) фактическое пользование домами (помещениями), зданиями и сооружениями между совладельцами;

д) документ подтверждающий право собственности (пользования) земельным участком;

д) состав новообразованных объектов недвижимого имущества и их адреса;

е) предложения относительно возможных размеров земельных участков, закрепляются за новыми (выделенными) объектами с учетом ограничений (обременений) на использование земельных участков в соответствии утвержденной градостроительной документации и земельного законодательства (варианты разделения прилагаются).

Споры о разделе объектов недвижимого имущества решаются в судебном порядке.

После раздела домовладения необходимо правоустанавливающие документы на земельный участок привести в соответствие с правоустанавливающими документами на домовладение.

Еще по теме:

  • Программа молодая семья тольятти очередь Узнай свою очередь Разъяснения по номеру очередности в интерактивном сервисе «Узнай свою очередь» Номер очередности, полученный молодой семьей посредством сервиса «Узнай свою очередь», […]
  • Пристройка к дому из профтрубы Каркасная пристройка к дому своими руками Существует множество вариантов сборки каркасных пристроек к дому. Наиболее экономичный и технологически простой вариант — это сборка каркасной […]
  • Москва транспортный проезд 8 Складской комплекс «Долгопрудный» Местонахождение Местонахождение Долгопрудный г.Ленинградское ш., 5 км от МКАД Складской комплекс расположен на севере Московской области по адресу: город […]
  • Счета-фактуры выданные на аванс НДС с аванса: проводки Актуально на: 7 ноября 2018 г. Плательщик НДС при получении оплаты в счет предстоящей поставки товаров (выполнения работ, оказания услуг), облагаемых НДС, должен […]
  • Земельный участок деревня сергеево Купить участок в деревне Сергеево, Чеховский район, Московская область Форма поиска Участок 6.8 сот. Чеховский р-н., д. Сергеево, Продается земельный участок 6,8 соток, расстояние от […]