С чего начать оформление дома при покупке

Рубрики Без рубрики

Содержание:

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Приобретение своего дома — это желанное событие для многих людей. Ведь не всем нравится жить в городе, где приходится постоянно находиться в суете, а на улицах целый день грязный воздух из-за смога машин и промышленных предприятий. Кроме этого многие семьи должны арендовать квартиры, так как приобрести своё жильё не так уж просто, например, в плане финансов. Необходимо помнить о том, что документы при покупке дома с земельным участком — это то, на что нужно обращать внимание. Если этого не сделать, тогда можно купить участок земли, а постройка окажется незаконной и придётся тратить своё время на суды и разбирательства. В общем, важен порядок оформления документов при покупке дома и другие важные аспекты.

Итак, если нет ограничений в финансах или получен кредит на жильё, тогда можно приступать к поиску подходящего дома. Например, вот этот коттеджный поселок в Краснодаре — прекрасное место для проживания семей с детьми. Здесь большие дома, чистый воздух и красивая местность. Когда дом выбран, участок приходится по вкусу, можно начинать проверять бумаги, чтобы в дальнейшем не было проблем.

Выбор жилья — учитываем мелочи!

Прежде чем вникать в дело и спрашивать себя, какие документы должны быть при покупке дома, необходимо подумать о важных мелочах. Чтобы упущения не обернулись неприятностью, следует проверить наличие питьевой воды в данном районе, есть ли отопление в доме, электроснабжение и газ. Нужно осмотреть весь дом, начиная с крыши — не повреждено ли её покрытие, есть ли подгнившие доски на чердаке и не коробятся ли стены. Это поможет оценить расходы на ремонт или отказаться от приобретения именно этого жилого помещения.

Также будет важно узнать про транспортное сообщение и отсутствие различных вредных и промышленных заводов поблизости. Для покупки частного дома немаловажным фактором является и наличие детских садов и школ в районе, в особенности для семей с детьми.

При покупке дома с участком нужно сначала посетить понравившийся посёлок и поговорить с соседями. Это предоставит много информации к размышлению. Только после этого можно идти к нотариусу и начинать оформлять документы для покупки дома.

Самое важное — проверка документов!

Многие будущие владельцы задаются вопросом: «Как проверить документы на дом перед покупкой?» Существует два элементарных правила, которых нужно придерживаться при приобретении дома — это проверка права на землю и права на недвижимость. Эти права должны быть заверены и зарегистрированы у нотариуса договором с подписями и печатями.

Часто бывает так, что владелец не является собственником жилья, а владеет землёй или недвижимостью на правах наследуемого дарения. В данном случае нотариус может не выдать договор купли-продажи, так как по закону хозяин не имеет права продавать такое имущество. В общем, нужно помнить, что документы на дом и землю при покупке — это важные бумаги, и они должны быть в наличии.

Возможно также и мошенничество при сделках с недвижимостью, например, продажа по поддельным договорённостям. Поэтому следует тщательно проверять документы при покупке дома с участком, в особенности, если хозяин продаёт собственность по доверенности. Только нотариус скажет, существует ли на самом деле доверитель, является ли подлинной данная доверенность. Необходимо также не только проверить документы на покупку дома, но и связаться с доверителем, действительно ли он выдавал эту бумагу и какова причина её выдачи.

Список документов для покупки дома

Итак, какие документы нужно проверять при покупке дома? К таким бумагам относятся:

  • свидетельство о госрегистрации права собственности строения (если право возникло на иных основаниях, тогда должен быть в наличии договор купли-продажи или другое);
  • техпаспорт домовладения;
  • выписка из домовой книги (отражается регистрация лиц на данной жилой площади);
  • свидетельство о праве собственности на землю.

Это перечень документов необходимый при покупке дома, чтобы можно было наслаждаться покупкой, а не бегать по судебным разбирательствам и разным инстанциям.

Пакет документов для покупки дома со стороны покупателя

Необходимо отметить, что покупатель должен не только проверить документы при покупке дома у его владельца, но и подготовить свои бумаги, чтобы оформить сделку быстро и легко. У будущего владельца должны быть такие документы при покупке дома и земли:

  • паспорт, он не должен быть просроченным;
  • ИНН на всех членов семьи, которые приобретают недвижимость;
  • свидетельство о заключении брака — такой документ, подтверждающий семейную связь, необходим при покупке недвижимости.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что оформить документы на покупку дома просто, если знать все юридические нюансы, учитывать важные мелочи и другие аспекты.

Как купить частный дом – пошаговая инструкция

Покупка дома – важное событие в жизни каждой семьи. Учитывая высокую стоимость покупки, максимум внимания нужно уделить правовой стороне вопроса. Это позволит снизить риски утраты права собственности до минимума. Покупатель может сам обезопасить себя если будет знать, на что обратить внимание при совершении сделки.

С чего начать?

Мы рекомендуем начинать с оценки дома, выполняется оценка самостоятельно либо с помощью сертифицированных агентств (услуга платная). Это позволит отсеять предложения с завышенной стоимостью недвижимости.

При оценке учитывается:

  • положение дома, развитость инфраструктуры в районе;
  • материал изготовления, год постройки, количество проведенных ремонтов, наличие дефектов;
  • состояние земельного участка, качество земли, размер участка;
  • наличие дополнительных построек на участке;
  • проведены ли коммуникации, требуется ли дому дополнительная отделка.

Рекомендуем поторговаться с продавцом. Выберите несколько вариантов домов одной ценовой категории, осмотрите их все и затем пробуйте торговать с владельцем того дома, который вам больше всего понравился. Весомый аргумент – дома того же класса, но по более низкой цене. Продавцы изначально могут закладывать в цену возможность небольшого торга, так что скидку в 5-10% от базовой стоимости получить можно.

При самостоятельной оценке максимум, что можно сделать – сравнить цены с аналогичными предложениями в том же районе. Если цена заинтересовавшего вас предложения не выбивается из средних показателей, переходим к следующему этапу.

Какие документы нужно проверить перед сделкой?

Как покупатель вы больше заинтересованы в том, чтобы сделка прошла по закону. В противном случае ваше право собственности на дом и участок может быть оспорено.

Чтобы исключить это перед покупкой частного дома рекомендуем обратить внимание на:

  • документ, подтверждающий право собственности на дом. Продавец должен предоставить свидетельство о госрегистрации, а если он построил дом самостоятельно, то еще и акт приема постройки в эксплуатацию;
  • техпаспорт – нужно 2 таких документа. Первый касается строений, в нем есть поэтажные планы каждой постройки на территории участка, второй – домовладения в целом. На втором документе содержится план участка со всеми постройками, указанием их реальной стоимости. Обратите внимание – на документе должна быть печать областного БТИ;
  • из домовой книги продавец обязан сделать выписку. Так вы поймете сколько людей прописано в доме;
  • желательно, чтобы все зарегистрированные в доме жильцы дали письменное согласие выписаться из него в оговоренные при заключении договора сроки;
  • не должно быть долгов;
  • выписку ЕГРП;
  • кадастровый паспорт.

Если продавец – семейная пара, то к перечисленному набору документов добавляется согласие супруга/супруги. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, то понадобится еще и согласие со стороны органов опеки.

Отсутствие одного из перечисленных документов – не повод записывать продавца в мошенники. Но сделку заключать рекомендуем только при наличии всего перечисленного пакета документов.

Как составить предварительный договор?

Составляется до заключения сделки, в нем стороны оговаривают ключевые условия, на которых в будущем сделка будет заключена. По умолчанию срок действия предварительного договора равен 1 году, при его составлении стороны могут установить произвольный срок, в течение которого договор будет иметь силу.

  • описывается предмет заключения сделки;
  • оговариваются условия, на которых сделка будет заключена в будущем. Например, продавцу можно запретить в течение срока действия предварительного договора проводить перепланировку дома, какие-либо работы на участке;
  • в договоре оговаривается и штраф если сделка не состоится по вине продавца. Например, продавец выплачивает покупателю штраф, равный двойному размеру задатка + 2% от покупной цены. Если сделка сорвалась по вине покупателя, то он теряет только задаток.

Мы рекомендуем подойти к составлению предварительного договора столь же ответственно, как и к основному. Государственная регистрация этого документа не нужна.

Как составить основной договор?

Именно на этом этапе покупатель передает продавцу деньги и сделку можно считать состоявшейся. По желанию сторон основной договор можно заверить у нотариуса, но это не является обязательным требованием. В договоре указывается:

  • название;
  • где и когда был заключен;
  • перечень объектов, являющихся предметом сделки (так как на земельном участке помимо дома есть и другие постройки, то их перечисление является обязательным);
  • по перечисленным выше объектам указываются идентификационные признаки (то есть расположение, площадь, присвоенные регистрационные номера, для земли – ее назначение);
  • обязательно указывается сумма. Причем отдельно общая и по каждому из объектов;
  • дополнительные условия – включаются в договор при желании обеих сторон. В них, например, оговаривается какая из сторон оплачивает услуги юристов;
  • можно указать, что договор одновременно является актом передачи продавцом и принятия покупателем дома в собственность. Можно составить отдельный акт, работоспособны оба варианта.

Рассчитываться с продавцом желательно при свидетелях. Это может быть нотариус, работники банка (если средства хранились там). Это нужно для того, чтобы исключить даже минимальную вероятность того, что в будущем продавец попытается оспорить ваше право собственности на дом.

С момента подписания договора и акта приемки/передачи сделку можно считать состоявшейся, вы являетесь новым собственником дома и земельного участка. Не забудьте – договор составляется и подписывается в 3 экземплярах, по одной копии каждой из сторон и еще одна – государственному Регистратору.

Как происходит государственная регистрация сделки?

При покупке дома госрегистрация обязательна. Заявление с пакетом документов рассматривается за 10 рабочих дней.

Для госрегистрации понадобятся:

  • обращение к регистратору со стороны продавца и покупателя;
  • документы, устанавливающие право собственности на объекты сделки;
  • техпаспорт на дом, кадастровая выписка о земельном участке;
  • основной договор с подписями обеих сторон (если отдельно составлялся акт приемки/передачи, то добавляется и он);
  • справка, в которой перечисляются все зарегистрированные в доме граждане;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

К необязательным документам относятся разрешение со стороны органов опеки (если продавец проживал в доме с детьми) и согласие супруга/супруги.

Оформление покупки дома с земельным участком

При резко возросшем спросе на загородную недвижимость, семья, желающая приобрести дом в деревне, сталкивается с вопросом, как оформлять покупку дома с земельным участком.

Правильно процесс покупки следует начинать с подбора вариантов. Определитесь, в каком частном доме вы хотите жить – в городской черте или в деревне.

Если вы планируете пользоваться землей для личного подсобного хозяйства или огорода, то, конечно, предпочтительнее дом в деревне.

Изучите следующие моменты – есть ли в деревне газ, какое состояние подъездных дорог, транспортное сообщение, можно ли купить дом за материнский капитал, реально ли при ваших задекларированных доходах оформить ипотеку или вы будете приобретать за собственные сбережения, какой залог при оформлении, как оформить задаток.

Если покупку дома с земельным участком за наличные проще всего совершить, то оформить дом, приобретаемый за материнский капитал, или оформить ипотеку, гораздо сложнее.

Как оформить предварительный договор?

И покупатель, и продавец хотят быть уверенными, что сделка состоится, поэтому чаще всего продавец будет требовать задаток.

Залог (он же задаток) обычно составляет от 1 до 5% стоимости дома, в городе может быть чуть выше, а в деревне чуть ниже. Нет законодательных требований по сумме, в которой должен вноситься залог.

При его передаче нужно оформить документы, подтверждающие получение средств продавцом.

Расписка, составленная по форме Гражданского Кодекса, имеет юридическую силу, но по ней вернуть задаток, в случае, если сделка отменилась не по вашей вине, а у продавца отсутствует желание компенсировать залог, можно будет только через суд.

Конечно, можно оформить договор задатка, но он не имеет юридического смысла. По нему, после того, как внесен залог, к вам должна бы перейти часть дома, по цене пропорциональная этому залогу.

Такая ситуация, конечно, ни одну из сторон не устроит. Правильный вариант – заключение предварительного договора купли-продажи на дом.

По нему у сторон возникают следующие обязательства:

  • у продавца – принять залог, подготовить документы и совершить сделку с передачей права собственности;
  • у покупателя – внести задаток и иметь возможность оплатить сделку по вступлению в право собственности.

Важно понимать, что этот договор оформляет намерения сторон.

В нем нужно предусмотреть четкие ответы на вопросы, а что стороны должны делать, если отказался продавец, отказался покупатель, сделка не может состояться в силу внешних, документально подтвержденных причин.

Продавец, конечно, вправе передумать и отказаться от сделки.

В этом случае покупатель хотел бы иметь гарантии возвращения залога в двойном размере.

Если отказывается покупатель, то залог останется у продавца. Это обычные условия предварительного договора, но иногда стороны прописывают такие условия, при которых задаток возвращается полностью, но в однократном размере.

Как купить за материнский капитал?

В 2015-2016 году сумма, положенная как материнский капитал при рождении второго ребенка, составляет чуть более 450 тысяч.

Конечно, наличные средства на задаток и покупку дома никто не выдаст, поэтому последовательность действий такая:

  • нужно оформить сертификат на материнский капитал в Пенсионном фонде;
  • обращаетесь в банк, который работает с сертификатами, и открываете там счет;
  • когда вы оформили с продавцом договор о покупки, подаете его на регистрацию в Государственный Реестр. Сторонам важно понимать, что сделка уже состоялась, но право собственности перейдет к покупателю в момент поступления денег на расчетный счет продавца;
  • покупатель подает в Пенсионный фонд заявление об использовании материнского капитала, в котором нужно указать банковские реквизиты продавца;
  • в течение 60 дней Пенсионный фонд переводит средства на этот счет.

Надо заметить, не все продавцы соглашаются на сделку, в которой оплатой является материнский капитал – не хотят или не имеют возможности ждать.

К тому же, материнский капитал зачастую не покрывает всех расходов на приобретение недвижимости.

Удобнее всего его использовать, внося в качестве первого взноса в строящееся жилье.

Часть застройщиков может оформить платеж по комбинированной системе, принимая материнский капитал, наличные и ипотеку.

Как оформить ипотеку?

Если у вас высокий «белый» доход, то можно оформить ипотеку.

Однозначной пошаговой инструкции предоставить невозможно – у каждого банка свои условия и требования, поэтому какие документы нужно предоставить, вам расскажет специалист банка.

Схема выглядит так: банк кредитует вашу сделку, продавец сразу получает всю сумму, а покупатель в течение установленного времени ежемесячно вносит в банк определенную договором сумму (погашает ипотеку).

Право собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, переходит к покупателю, однако, пока он выплачивает ипотеку, дом является предметом залога.

Если по каким-то причинам покупатель не сможет выплачивать ипотеку, то банк вправе оставить дом у себя.

Важно понимать, если невозможность оплачивать ипотеку является временной, то необходимо обратится в банк с заявлением, в котором изложить обстоятельства.

Возможно, ипотеку продлят, но, конечно, при этом расходы на ее погашение увеличатся.

Удобно приобретать в ипотеку новый дом от застройщика, например, в коттеджном городке – на этапе строительства цена невысокая, а в дальнейшем, выплачивая ипотеку, вы, проживая там, избавлены от плат за аренду жилья.

Если вы не уверены, сможете ли регулярно выплачивать существенную сумму за жилье, то лучше отложить покупку дома.

Сделка купли-продажи

Фактически, приобретение дома с земельным участком не отличается от покупки другой недвижимости. У продавца должны быть документы, удостоверяющие право собственности.

Важно понимать, является ли земля собственностью продавца или он имеет право долгосрочного пользования.

В первом случае цена сделки будет, конечно, гораздо выше, но зато вы избавлены от хлопот, связанных с оформлением права собственности на землю.

Если продавец приобретал дома в 1998 году или позднее, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Посмотрите этот документ еще до того, как оформите задаток или залог. В нем указаны все владельцы недвижимости и от всех нужно нотариально заверенное согласие на сделку.

Если кто-то из владельцев уже умер, то для правильного оформления купли-продажи дома продавец должен переделать свидетельство или представить документы по вступлению в наследство.

Так, если дом и земельный участок принадлежал в равных частях двум взрослым и ребенку, один из равных взрослых умер, то оставшиеся члены семьи наследуют его часть пополам (если иное не предусмотрено завещанием) и имеют уже по ½ части дома.

Если право собственности оформлено по решению суда, то в будущем у вас могут возникнуть проблемы, если окажется что есть сторона, желающая подать апелляцию, либо апелляцию на момент сделки уже фактически рассматривается судом.

Когда вы убедились, что все документы в порядке, то можно совершать покупку. Сделка по покупке дома совершается у нотариуса.

Обычно в предварительном договоре стороны указывают, кто несет нотариальные затраты.

Какие документы предоставляет в момент сделки продавец и покупатель, вас проинформирует нотариус.

Сделки с недвижимостью обычно совершаются по предварительной записи.

Изучение всех тонкостей оформления дома в деревне, коттеджном поселке или в городе даст вам возможность чувствовать себя уверенно во время сделки.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

С чего начать оформление дома

Я первый раз в жизни покупаю дом, оформление моё , но с чего начать я не знаю. Я думала что через нотариус идем и оформляем, но когда я позвонила в нот. контору что бы узнать что нужно с собой взять то они мне ответили что мы договорами «купли продажи » не занимаемся это вам нужно обратится к юристу или скачать с сайта договор. Если я правильно поняла это мне нужно скачать договор купли продажи заполнить его и. идти в МФЦ если нет напишите что мне нужно сделать. Спасибо.

Добрый вечер! Если дом не находится в долевой собственности и не оформляется в долевую собственность, Вам нужно составить договор купли-продажи, оплатить госпошлину и подать документы на регистрацию в МФЦ или в регпалату. Если Вы или продавец состоите в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Здравствуйте! Вам нужно составить договор купли-продажи, типовая форма есть в интернете. Единственно, Вы не можете самостоятельно оценить все риски, предложенные в данном договоре. Для этого нужно почитать о существенных условиях. Нужно 3 экземляра, с ними идете в МФЦ. Это кратко. Будут вопросы, звоните 89603249561. С уважением, Макарова Оксана.

Мы купили дом без документов. С чего начать оформление документов на дом в частную собственность.

Как вы его купили без документов? Вы договор купли-продажи оформляли? У прежнего владельца право собственности было для его продажи?

Купили дом без документов. С чего начать оформление земли и дома? На руках никаких бумаг нет. Есть расписка, что я такая то передала сумму такую то,далее паспортные данные продавца. Свои данные тоже указала в рассписке. Заверено тремя свидетелями. Не знаю теперь с чего начать.

Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными. Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника. Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны. После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины. Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

Вечер добрый! Мало информации. скорее всего придется оформить право собственности только в судебном порядке-ст.130-131 гкпрф. Удачи Вам успехов!

Мой дядя купил дом в деревне по расписан, документов никаких нет. С чего начать оформление документов?

Здравствуйте начать нужно с выписки из ЕГРП Кто является собственником этого имущества Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

С чего стоит начать с оформления земли или права собственности на дом, если нет ни того ни другого? Можно ли признать право собственности на дом по приобретательной давности без документов на землю?

Добрый день. Очень мало информации для того что бы дать полноценный ответ. Если вообще нет документов то по приобретательской давности только в судебном порядке можете оформить, если же есть Постановление или документы утеряны, то можно оформить без суда, восстановив документы. Для начала обратитесь в Архив вашего города, возможно документы старые на дом там.

Закон предусматривает возможность признании права собственности по приобретательская давность, если в течение длительного периода времени пользуйтесь этим имуществом.

Добрый день, уважаемый Игорь Сначала надо начать с земли, уточнить кому принадлежит и так далее. Удачи вам и вашим близким!

Доброго вам времени суток. Закон предоставляет возможность признания права собственности по приобретательной давности. Желаю удачи в решении вашего опроса.

если нет ни того ни другого, то следует обратиться в городской архив сначала. Иначе — если нет ни того ни другого — придется доказывать свои права в судебном порядке.

Доброго времени суток Игорь. Признать право собственности можно только в судебном порядке, в том числе и по приобретательной давности. Однако, почему Вы думаете, что нужно будет именно обращаться в суд с данным вопросом и не возможно оформить право собственности в досудебном порядке? Поскольку речь идет об объектах недвижимости, то узнать кому они принадлежат в настоящее время не составит большого труда. Удачи Вам.

С чего начать оформление дома, если нам его выдавал колхоз?

Здравствуйте Виталий! Необходимо сформировать пакет документов для государственной регистрации пнерехода права собственности за Вами на жилой дом. Основной документ это документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: договор купли-продажи дома/иной документ, правоустанавливающие документы о праве собственности на дом продавца; документы, удостоверяющие личность и/или правовой статус сторон сделки; технические документы на дом (техпаспорт, техплан, кадастровый паспорт); документ об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности на дом, иные документы.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Оформление технического этажа в многоквартирном доме. Кто имеет правои с чего начать?

Дело это не гарантированное и в любом случае очень долгое. Начать с того — все ли квартиры в вашем МКД находятся в частной собственности или есть муниципальные. Во-вторых, необходима процедура согласования со всеми собственниками МКД (если есть муниципальные квартиры, то на положительный ответ администрации, как правило, рассчитывать не приходится — из практики). В третьих — необходимо обследование вашего тех. этажа. Наличие там многочисленного общедомового инженерного оборудования сильно снижает шансы. Требует проведение реконструкции — а это уже само по себе отдельная тема. Плюсы конечно впечатляют — появляется шанс стать владельцем пентхауса. Начните анализ с того — сможете ли вы заручится согласием всех жильцов (кворума)? Если это сталинка на 12 квартир это одно, а если современная многоэтажка на 300 квартир? Если такое согласие хотя бы предварительно вы получите, то уже есть повод для предметных консультаций с юристом. И имейте ввиду: есть много случаев, когда люди самовольно начинали переоборудование в надежде потом всё узаконить, а потом получали иск от жильцов, и все затраченные на переоборудование и ремонт деньги улетали на ветер.

Технический этаж — это общая долевая собственность собственников жилых помещений в этом МКД, и с учётом того, что передача тех. этажа повлечёт уменьшение общедомового имущества, на его отчуждение потребуется согласие всех собственников жилых помещений в МКД.. Кроме того, неизвестно, возможно ли технически перенести всё инженерное оборудование дома, которое находится в этом тех. этаже, в другое место.

Землю передали городу, пять лет назад построили дом. С чего начать оформление документов на недвижимость?

Доброго Времени суток! Начните с оформления документов на землю под домом — иначе ВЫ дом не оформите Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, . Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя. На каких земельных участках можно строить дом⇒ Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает местная администрация (как правило, это комитет по архитектуре). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы: заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок. Срок оказания услуги по выдаче ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство. Для дальнейшего получения разрешения на строительство нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов: правоустанавливающий документ на земельный участок; ГПЗУ; схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее); документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя). описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Описание внешнего облика включает в себя: указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта. Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

С чего начать оформление дома в снт? есть только свидетельство на землю.

Требуется провести установление границ земельного участка (межевание) обратиться в Росреестр для государственной регистрации земельного участка.

Здравствуйте Светлана! Если дом является самовольно возведенным объектом капитального строительства, Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства. На основании решения суда (в случае удовлетворения иска) Вы сможете зарегистрировать право собственности в Россреестре на жилой дом.

Здравствуйте! По дачной амнистии начните с подачи декларации на объект недвижимого имущества. Размеры дома (площадь и пр.) в ней укажите сами. Никакие БТИ не не нужны — лишние расходы. Приложите документы на землю, оплатите госпошлину. Советую оформит через МФЦ, без дармоедов риэлторов. Ничего сложного, процедура простейшая. Декларацию можно скачать с сайта Росреестра.

С чего начать оформление в собственность построенного частного дома. Есть свидетельство о праве собственности на земельный участок и разрешение на строительство дома.

Здравствуйте. Для начало нужно оформит кадастровый паспорт на жило дом и подать документы на государственную регистрацию.

С чего начать оформление дома при купле-продаже, если нет кадастра и участок не размежован?

Если земельный участок не стоит на кадастровом учете, то нужно начинать не с дома, а с земли, но если есть право собственности на данный участок, то для сделки его необязательно межевать.

Пожалуйста с чего начать оформление дома построенного в садовом товариществе на купленном земельном участке для получения адреса и прописки разрешение на построику дома не брали.

Необходимо предоставить архитектура администрации поселения градостроительный план, и получить разрешение на строительство. Процедура занимает от 30 до 40 дней. После этого ввести дом в эксплуатацию.

С чего начать оформление документов на дом и земельный участок. Мы купили дом с земельным участком в 1997 году, имеется Договор купли-продажи, документы с земельного комитета.
С чего начать оформление дома и земельного участка?

Для начала Вам необходимо произвести оформление земельного участка путем его межевания и постановки на государственный кадастровый учет, после чего сможете оформить объект недвижимости.

Для начала в БТИ обратитесь, закажите кадастровый план, затем в суд иском о признании права собственности, если будет отказ Росреестра в регистрации права.

С чего начать оформление при покупке дома с земельным участком?

Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, в 3-х экземплярах. Для регистрации права собственности, обращайтесь в Росреестр. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

С внимательного изучения документов продавца, проверьте нет ли долгов по оплате. Далее осмотрите дом и участок, поговорите с соседями. Если все устраивает, то можно покупать.

Добрый день! Необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимост,, проверить наличие правоустанавливающих документов отсутствие долгов по коммунальным и налоговым платежам, и наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Начните с проверки дома и участка на предмет наличия обременений через Росреестр. Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.

Добрый вечер Из Вашего вопроса не понятно — Вы уже заключили договор купли продажи или только собираетесь купить дом с земельным участком Уточните свой вопрос.

Вам надо сначала ознакомиться с имеющимися документами на дом и землю, то есть имеется ли правоустанавливающие документы на то и другое, зарегистрировано ли право на то и другое, кто зарегистрирован по месту жительства, потому взять справку об отсутствии арестов и запрещений, оплачена ли коммуналка и т.д.

С чего начать оформление наследства. Дом, земля юридически не оформлены.

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Да, подавайте сначала заявление нотариусу, для открытия наследственного дела.

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Уважаемая, Светлана! Чтобы не пропустить установленный законом срок для вступления в наследство, Вам необходимо обратиться к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства. Юридическое оформление (в том числе признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования) наследственного имущества зависит от множества аспектов, которые нужно лично обсуждать.

Скажите пожалуйста с чего начать оформление частного дома? В 70 х годах после смерти бабушки в наследство вступили два ее сына по 1/2 части жилого дома (по 36 кв.м). В 90 х годах один из сыновей сделал пристроку к своей части дома и его площадь стала 70 кв.м, документы и разрешения на пристройку имеются. Но в регистрационной палате и БТИ это до сих пор общая застройка с общей площадью. Теперь уже ни одного ни другого брата нет в живых и в наследство вступили их сыновья, и площадь делится все так же пополам 1/2 только теперь от 106 кв. м, а в действительности дом разделен стеной и входы разные и лицевые счета разные, одна часть дома 36 кв. м, а другая 70 кв. м. А натариус оформил все так же по 1/2 части, т.е. по 53 кв. м. Подскажите куда и к кому нужно обратиться что бы оформить все правильно? Спасибо!

Добрый день у вас была незаконная реконструкция — получайте разрешение на реконструкцию разрабатывайте проект. С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

В любом случае нужно решать вопрос в судебном порядке, оспаривайте решение нотариуса и признавайте право собственности в суде.

С чего начать при продаже дома, если дом оформлен в собственность, а земельный участок нет. Какие документы нужны для оформления сделки? Спасибо.

Нужно свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, тех.паспорт, разрешение супруга (и) на продажу, разрешение органов опеки, если есть дети-собственники.

С чего начать оформление дома если у меня есть только домовая книга и решение суда о купле-продаже дома (делали после смерти хозяйки).

Добрый вечер ставить дом на технический а потом на кадастровый учет только так С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Если судом признано право собственности на дом за вами, то вы можете зарегистрировать его на себя на основании решения суда.

— Здравствуйте, оформляйте дом на основании решения суда вступившего в законную силу. Получите тех. паспорт и обращайтесь в Росреестр в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Удачи Вам и всего хорошего.

С чего начать оформление построенного дома. Есть свидетельство на участок земли под индивидуальное строительство и разрешение на строительство (1998 г.)

—Здравствуйте, теперь получите ввод в эксплуатацию дома, техпаспорт из БТИ и в Росреестр обращайтесь. Удачи Вам и всего хорошего.

С чего начать в оформлении дома в собственность, дом построен самовольно посёлок Кузнечный Оренбургской обл. Из документов только домовая книга и план.

Для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ). Представьте кадастровому инженеру необходимые документы и получите технический план на объект ИЖС. Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в государственный кадастр недвижимости (ч. 1 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ); б) если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС (абз. 2 п. 16 Требований N 403): — декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Правила оформления декларации об объекте ИЖС утверждены Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 (п. 1 Требований, утв. Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628). Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы: — правоустанавливающий документ на земельный участок; — кадастровый паспорт на земельный участок. Уточните перечень документов у кадастрового инженера заранее. За изготовление технического плана вам потребуется уплатить определенную денежную сумму. Стоимость изготовления технического плана для объекта ИЖС зависит от его площади. Примерная стоимость технического плана для объекта ИЖС площадью до 100 кв. м составляет от 10 000 руб., окончательную стоимость уточняйте у кадастровых инженеров. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (ч. 9 ст. 41 Закона N 221-ФЗ). Подготовьте документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет в Росреестре. Для постановки на учет объекта ИЖС необходимы следующие документы (ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 21, п. п. 3, 5 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ): — заявление о постановке на кадастровый учет объекта ИЖС; — паспорт заявителя или паспорт представителя и нотариальная доверенность на представителя; — технический план объекта ИЖС в электронном виде. Примечание. Если при вводе объекта ИЖС в эксплуатацию вы получали разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то в Росреестр вы можете представить копию такого разрешения (с приложением технического плана такого объекта) (Письмо Минэкономразвития России от 11.06.2015 N ОГ-Д 23-8258). Если право собственности на земельный участок зарегистрировано до 1998 г., то к документам необходимо приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности на земельный участок, на котором возведен объект недвижимости (п. 7 ч. 1 ст. 22 Закона N 221-ФЗ). Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на учет не взимается. Обратитесь с подготовленными документами в Росреестр. Для постановки на учет в Росреестре объекта ИЖС и получения кадастрового паспорта вы можете (ч. 1 ст. 21 Закона N 221-ФЗ): — лично или через представителя обратиться с необходимыми документами в отделение Росреестра или МФЦ; — направить документы в орган кадастрового учета по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении; — подать документы в электронном виде через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). Также вы можете заказать услугу постановки на учет у кадастрового инженера после изготовления технического плана. По истечении 10 рабочих дней вам будет выдан кадастровый паспорт (ч. 1 ст. 17 Закона N 221-ФЗ). Подготовьте документы для регистрации права собственности на объект ИЖС и уплатите госпошлину. Для регистрации понадобятся следующие документы (п. 1, абз. 7, 8 п. 2, п. 4 ст. 16, п. 3 ст. 17, п. 1 ст. 25.3 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ): — заявление о регистрации права собственности; — паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на представление интересов; — правоустанавливающий документ на земельный участок; — разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (при его наличии). Примечание. Правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на ввод дома в эксплуатацию (если вы оформляли их в установленном законом порядке) можно не представлять, так как Росреестр обязан запросить их в рамках межведомственного взаимодействия (п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). Подайте документы в территориальное отделение Росреестра для регистрации права собственности на объект ИЖС. Для регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете (абз. 3 п. 1.1, абз. 11 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ): — обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта ИЖС с необходимыми документами; — обратиться с необходимыми документами в МФЦ; — направить в территориальное отделение Росреестра заявление и документы по почте с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — подать документы через Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций). Получите расписку о подаче документов на регистрацию (п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). Получите выписку из ЕГРП. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов (п. 3 ст. 13 Закона N 122-ФЗ).

Мы хотели продать дом под материнской капитал, с чего начать оформление документов и куда обращаться? Просим 550 тыс. рублей, а материнский капитал 450 тыс руб., как правильно оформить договор купли продажи?

Доброго времени суток, Мирза Даутович. Составить договор Вам может любой юрист сайта (это платная услуга). При самостоятельном составлении, четко расписывайте сроки и сумму уплаты по договору.

Все зависит от возраста ребенка. Если ребенку 3 года -заключите договор КП —регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности—Покупатель обращайтся в ПФ с заявлением—перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца. Если нет 3 лет—н-придется оформить ипотеку или займ под МК –и погасить МК. Такие договора заверяются у нотариуса.

В договоре К-П в разделе «порядок рассчётов» необходимо указать, что часть платится наличными, а вторая часть — посредством перечисления средств мат. капитала.

Начал строить дом на дачном участке. Ещё до конца строительства далеко. С чего начать оформление. Участок в собственности.

Добрый день! Вы сможете оформить объект недвижимости в упрощенном порядке, для этого вам будет необходимо подать декларацию.

Прошу подсказать с чего начать оформление документов на дом, который Бабушка передала мне по договору дарения. Бабушке выдали в 1995 году участок и 1/7 долевой собственности дома на отдельном участке земли в МО. В настоящее время землю смогли оформить, а вот долевую собственность оформить не можем. Данный дом не учтён в кадастре. Смогу ли я оформить 1/7 дома, который был выдан по постановлению, но другие владельцы оформлять дом не хотят. С чего начать и куда идти?

начать надо с обращения в росреестр и зарегистрировать договор дарения доли дома кадастровый паспорт на строение заказать

Для начала нужно ли регистрировать договор дарения в росреестре

К кадастровым инженерам, что бы составили кадастровый паспорт.

С чего начать оформление документов на дом, розовое свидетельство? Земля под домом оформлена.

Вам нужно обратиться в Росреестр

С чего начать оформление земли и дома в собственность?

обратитесь в росреестр

С чего начать оформление документов на дом участок, если документы утеряны и в архиве их тоже нету?

в архиве их не может не быть ищите сведения любые в бти росреестре. администрации

Обратитесь через МФЦ в Росреестр за выпиской из ЕГРП для начала. Отдельно на дом, отдельно на участок. Вам нужно установить кто сейчас по документам собственник этого, чтобы понять ваши дальнейшие действия. Но вообще, если это наследство точно ваше, то этими запросами занимается нотариус.

С чего начать оформление дома в селе. Земельный участок в собственности.

начать с того что узнайте кто значится как собственник дома по документам поселения и с этим собственником свяжитесь.

Добрый день! Обратитесь в Росреестр

Доброе утро, Игорь! На основании чего Вы приобрели право собственности на земельный участок? Был ли там дом или Вы его сами построили? Без этой информации дать Вам адекватный ответ сложно.

Еще по теме:

  • Уменьшение суммы алиментов при рождении второго ребенка Снижение размера алиментов в связи с рождением второго ребенка, подача заявления Доброго времени суток! Состою в браке, муж платит 25% алиментов на ребенка от первого брака (ребенку 14 […]
  • Как найти айфон если он выключен и его украли Как найти айфон, если он выключен Поиск выключенного iPhone – задача не самая простая, но реализуемая. Ознакомившись с нижеизложенной информацией, вы узнаете, как найти Айфон, если он […]
  • Субъект ст 307 ук рф Статья 307. Заведомо ложные показание, заключение эксперта, специалиста или неправильный перевод 1. Заведомо ложные показание свидетеля, потерпевшего либо заключение или показание […]
  • Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Фз о регистрации прав на недвижимое имущество консультант Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве […]
  • Юридические источники семейного права тесты Тест. Тест по теме "Семейное право" Учащиеся должны знать, понимать основные понятия, виды, способы создания семьи. Основные источники и нормативные акты. Список вопросов теста Что служит […]