С чего начинать оформление земли

Рубрики Новости

Содержание:

C чего начать оформление земли и дома?

Если дом вы возвели самовольно на земельном участке, не предназначенном для этих целей, то в первую очередь Вам необходимо получить технический паспорт БТИ, обратиться за поулчением необходимых документов в Санитарно-эпидемиологическую службу, пожарную охрану, поставить на кадастровый учет земельный участок с утвержденными границами и со всеми этими документами — в орган местного самоуправления для узаконения дома. Если Вам откажут — то подаете иск в суд о признании права собственности на самовольное строение. В случае удовлетворения Вашего требования, в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ, вы имеет право оформить в собственность земельный участок за плату.

Однозначно сказать сложно не зная конкретной ситуации с чего Вам нужно начинать. Дом Вами строился или достался в наследство или приобретался по сделке?

Земля у вас в аренде или принадлежит может быть на праве собственности бессрочного (постоянного) пользования земельным участком или на праве пожизненного наследуемого владения, или выделялась Вам на оосновании иного документа?

В любом случае начинать Вам нужно с того, что смотреть какие у Вам есть документы на дом и земельный участок. Если дом строили самостоятельно, то необходимо получить Кадастровый и Технические паспорта на дом и вначале оформить земельный участок в собственность или аренду (если он Вам не принадлежит), обратившись в орган местного самоуправления за предоставлением Земельного участка в порядке ст. 36 Земельного Кодекса.

Оформление земли под домом (под старым домом) или если документы отсутствуют или утрачены. Услуга «под ключ». Без предоплаты.

К нам часто обращаются клиенты с вопросом: возможно ли оформление собственности на земельный участок, на котором расположен старый дом. Да, это возможо!

Как правило, постройка дома датирована довоенными годами, а документы на землю либо отсутствуют вовсе, либо имеют ветхое состояние и желтый цвет, поскольку оформлены в первой половине прошлого века. При этом, разумеется, в таких документах нет ни намека о «праве собственности».

Ситуация может также усугубляться еще и тем, что в доме сменилось несколько поколений жильцов, родственные связи утрачены, дом поделен на части по фактическому проживанию. За некоторыми из жильцов зарегистрировано право общей долевой собственности, а за некоторыми нет, поскольку предыдущий собственник не успел (или не знал, или не хотел) оформить наследство от ранее умершего родственника, а потом и сам умер.

Однако, несмотря на очевидную запутанность и сложность, вопрос с землей в большинстве случаев может быть успешно решен.

Консультации. Оформление «под ключ». Ведение судебного процесса. Оплата услуг по факту оформления собственности.

8 495 522-83-54, 8 916 725-84-93.

I. Правовые нормы, позволяющие оформить право собственности на землю при отсутствии документов или по «древним» документам, или когда есть документы только на дом, или когда вступление в наследство безнадежно просрочено.

Российское законодательство содержит исчерпывающую нормативную базу, позволяющую оформить право собственности на земельный участок под жилым частным домом.

При этом не имеет значения, по каким документам предоставлялся земельный участок — в том числе и по «довоенным» и «послевоенным» и с любыми формулировками прав на землю: «безвозмездное пользование», «для строительства частного дома», «бессрочное владение», «для ведения приусадебного хозяйства» и так далее.

Законодательством также разрешен вопрос о правах наследников. Забегая вперед, считаем необходимым отметить, что даже если лицо, за которым вы наследуете, не успело (не знало, не хотело) оформить свои права на дом (здание, строение) в том числе и долю в праве на дом, вы всегда сможете в судебном порядке доказать свое фактическое вступление в наследство. Доказанный факт вступления в наследство позволит признать в суде ваше право собственности на унаследованное имущество (дом, здание, строение), что в свою очередь позволит оформить собственность на землю.

II. С чего начинать. Сбор документов.

Прежде всего, необходимо разобраться с исходными данными. Для этого необходимо заказать (получить, изготовить) документы, на участок и дом. Исходя из полученных (или неполученных) данных мы сможем разработать конкретный алгоритм действий, также и сформулировать исковые требования для суда.

Заказать технический паспорт на дом и заключение о возможности раздела дома в натуре (заказывается в БТИ по месту нахождения)

Бывают случаи, когда контур земли, который вы полагаете за своим домом (доля в праве на который вы числите за собой) состоит из нескольких участков. В этом случае необходимо заказать кадастровые паспорта на все участки, адрес которых совпадает с адресом дома.

Технический паспорт необходим для того чтобы убедиться, что в доме отсутствуют неузаконенные перепланировки и/или реконструкция. При наличии таковых, начать придется именно с этого – узаконивать перепланировку и/или реконструкцию. В противном случае, разделить дом в натуре не удастся, поскольку именно технический паспорт является источником информации как для суда, так и для регистрирующего органа. При наличии в техническом паспорте отметки «Разрешение на перепланировку/реконструкцию жилого дома не предъявлено» выдел долей в натуре невозможен, поскольку наличие неузаконенных изменений в доме является безусловным основанием для отказа в осуществлении регистрации права собственности на выделенные в натуре доли в доме. Для чего нужен выдел долей в натуре в доме, мы расскажем в следующей главе.

Оформление земельного участка в собственность

Первоначальное состояние имущества и самого собственника играет важную или даже определяющую роль в оформлении прав.

Оценку ситуации следует начинать с того, какое право имеет лицо, называющее себя собственником, на имущество, как подтверждено это право, какие документы это гарантируют и т.д.

Самым очевидным примером можно считать приобретение участка на основе купли-продажи. Успех такой сделки и ее правомерность напрямую зависит от того, являлся ли, действительно, собственником продавец, какие документы у него имеются. Сделка будет действительной, если бывший собственник передает имущество новому по всем нормам закона. Именно в этом случае, у нового собственника выступает необходимость регистрации возникшего права. Туда обязательно стоит идти с подготовленным пакетом бумаг.

Этап подготовки документов

Потенциальному покупателю до этапа заключения сделки купли-продажи важно проверить состояние земли, соответствие ее требованиям закона. Дело в том, что не все земли могут использоваться свободно в личных целях собственника. Именно поэтому нужно проверить категорию покупаемой земли.

У продавца должны быть в порядке все документы, гарантирующие, что продаваемый участок находится в его собственности. Важно проверить соответствие фактических границ участка с указанными в документах.

После всех проверок, стоит начать собирать бумаги, некоторую часть которых должен представить продавец. Именно он должен передать покупателю кадастровый паспорт, план участка и т.д. Обязательно необходимо запросить у продавца договор или иной документ, который подтверждает правомерность перехода земли к нему, согласие супруга (и) на отчуждение, заверенное в нотариальном порядке.

Оставшаяся часть бумаг должна быть совместно подготовлена сторонами сделки.

Форма самого договора купли-продажи законом определена как простая письменная. Это означает, что для придания договору юридической силы достаточно его письменно закрепить и подписать. Нотариальное участие при этом необязательно. Кроме договора, обязательно должен быть составлен акт приемки-передачи участка.
В договоре и акте обязательно стоит прописать все существенные условия и важные в конкретном случае. Важно предусмотреть в договоре и акте положение отом, что продавец отвечает в случае выяснения обстоятельств наличия обременения и других подобных обстоятельств.

Покупатель же участка имеет минимальные обязательства по сбору и подготовке бумаг. От него необходим лишь паспорт и составленное заявление на регистрацию права. Кроме того, покупателю следует указать там цели, для которых он предполагает использовать участок. Соответственно, цели, указанные покупателем должны соответствовать законным.

Все собранные бумаги, обязательно верно оформленные, подаются в Федеральную регистрационную службу. Там проверят все бумаги на соответствие требованиям и выдадут свидетельство.Этот документ подтвердит внесение данных о смене собственника в специальных реестр по учету недвижимости.

Процесс переоформления земли из государственной или муниципальной собственности

Что делать тому, кто на долгосрочной основе пользовался участком земли, которая документально принадлежит государству? Оформить ее в собственность можно, однако, сделать это крайне сложно.

Первым делом необходимо определиться с тем, на каком основании можно попытаться оформить землю в собственность. Одним из вариантов может быть расположенная на такой земле постройка, возведенная потенциальным собственником участка. Кроме того, достаточным основанием может быть полученное от органа государственной власти, в ведении которого находится земля, зафиксированное решение о предоставлении ее в пожизненное пользование безвозмездно или другие распоряжения.

Этап подготовки к оформлению в собственность

Сам земельный участок, на который планирует обрести право собственности должен пройти подготовку. Она заключается в выяснении статуса участка. Первый вопрос – присвоен ли ему кадастровый номер? Узнать об этом можно из кадастровой палаты по месту нахождения участка.

Когда там сообщают, что данный объект не числится на кадастровом учете, собственнику усложняется процедура оформления. Начнется в этом случае она с присвоения земле кадастрового номера. Для этого стоит привлечь специалиста, который может разметить и размежевать землю, определив и зафиксировав ее границы.

После получения документа с указанием границ участка, их нужно предъявить в отделение Роснедвижимости, где будет создан кадастровый план и паспорт участка. Он понадобится для оформления права собственности.

Подготовка бумаг для оформления участка

Кадастровый паспорт – не единственный документ, требующийся для оформления права собственника. Обязательно понадобятся:

  • паспорт обратившегося;
  • заявление на регистрацию;
  • документы, подтверждающие основания регистрации и т.д.

Когда основанием приобретения собственности является наличие дома или иной постройки, ее собственнику, кроме перечисленных документов, необходимо подготовить технические документы на постройку. Таким документом может быть технический паспорт, полученный из БТИ.

Если оформляемый участок включен в состав какого-либо садового товарищества, то может дополнительно потребоваться письменное согласие на оформление участка собственников соседних участков.

Для получения такого согласия можно провести специальное собрание собственников, протоколируя все вынесенные на нем решения относительно конкретного участка. В результате именно этот протокол представляется в качестве подтверждения согласия собственников соседних участков.

Дополнительные бумаги могут потребоваться для обретения права собственности на участок с обременением и т.д.

Если участок из государственной или муниципальной собственности будет решено передать в частную, ответственные органы после рассмотрения документов, вынесут решение об этом. При положительном решении его можно представить как основание для того чтобы зарегистрировать права собственности и внести записи в ЕГРП. Ожидание свидетельства в общем случае составляет до одного месяца, однако, иногда документ оформляется раньше.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ

При самостоятельном оформлении права собственности на земельный участок человек, как правило, сталкивается с тем, что нигде не прописан механизм и порядок сбора необходимых документов, порядок обращения в нужные инстанции. Для того чтобы понять куда идти и с чего следует начать, необходимо определиться к какой категории земель относится земельный участок, который вы хотите оформить (садовые, дачные участки, земли с/х назначения, земли населенных пунктов и т.д.). В зависимости от ваших целей требуются разные формы бланков, документы.

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

1. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон «О дачной амнистии»)
2. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
3. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
5. Федеральный закон от 17.04.2006 N 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»
6. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
7. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
8. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
9. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
10. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»
11. Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»

Алгоритм получения желаемого результата будет варьироваться и от вида земель, и от состояния документов по земле и строений, расположенных на ней. В каждом конкретном случае объем необходимых действий различен, но наиболее общие положения и инструкции мы постараемся прописать в данной статье. Итак, для оформления своего земельного участка, вам необходимо:

1. Заказать сведения из государственного земельного кадастра (ГЗК). Для этого, опять же, в зависимости от того, к чему этот участок относится, определяем к кому обращаться. Если это земли населенных пунктов – идем к главе муниципального образования за «ситуационным планом», если это СНТ – к Председателю СНТ за Выкопировкой из генплана.
Для того, чтобы заказать ГЗК необходимо иметь: Оригинал и копию правоустанавливающего документа на землю (обычно это свидетельство), паспорт — если собственник, или доверенность, если собственник – юридическое лицо.

2. Обратиться в организацию, производящую межевание (геодезию) вашего участка. Геодезия или межевание, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Список необходимых документов для проведения межевого дела землеустроительного участка:

— находящегося в собственности в сельском (поселковом) населенном пункте:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия). Берется только в случае ошибки или исправлении в свидетельстве.
4. Доверенность (при необходимости) — (копия).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельской администрации). В случае возникновения проблем с согласованием границ участка можно воспользоваться публикацией в газете.
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает сельская (поселковая) администрация) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.

При оформлении наследства добавляется:
9. Свидетельство о смерти (копия).
10. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в садоводческом товариществе «С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ»:

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Выписка из протокола общего собрания о назначении председателя.
3. Свидетельство о праве собственности на землю (копия, заверенная нотариусом).
4. Постановление о выделении земельного участка (копия, заверенная нотариусом). Если имеется регистрационное свидетельство на право собственности, то постановление не требуется.
5. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
6. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
7. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
8. План на земельный участок (заверенный печатью председателя «с/т») с указанием смежных границ. Если план отсутствует, необходимо взять выкопировку из генерального плана участка у председателя садоводческого товарищества (заверенную печатью председателя «с/т»).
9. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
10. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
11. Расписки соседей и председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя должна быть заверена печатью).

При оформлении наследства добавляется:
12. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
13. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в собственности в черте города

1. Сведения ГЗК. Представляет собой первый лист кадастрового паспорта земельного участка — форма B.1.
2. Свидетельство о праве собственности на землю (копия).
3. Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
4. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).
5. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале.
7. План на земельный участок (заверенный печатью) с указанием смежных границ (может выдать геодезист при необходимости).
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Извлечение из техпаспорта БТИ (в случае если есть строения на постоянной основе), либо ксерокопия регистрационного свидетельства на дом.

При оформлении наследства добавляется:
11. Свидетельство о смерти (копия, заверенная нотариусом).
12. Справка об открытии наследственного дела.

— находящегося в сельском (поселковом) населенном пункте в случае выкупа или приватизации:

1. Постановление о предварительном месте размещения земельного участка и утверждении границ земельного участка (если копия, то заверенная у нотариуса).
2. Ксерокопия топографического плана — (согласованного с хозяйствами).
3. Оригинал генерального плана (проект границ).
4. Доверенность на прохождение кадастрового учета от сельской (поселковой) администрации.
5. Ксерокопия паспорта владельца участка.
6. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью главы сельского округа).
7. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
8. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
9. Расписки соседей, главы сельсовета о вручении извещений (расписка от главы сельсовета должна быть заверена печатью).
10. Доверенность (при необходимости) — (копия, заверенная нотариусом).

— при первичной приватизации в садоводческих товариществах (С/Т, СНТ, КИЗ, ТИЗ):

Для отдела управления Роснедвижимости (Земельного комитета):

1. Свидетельство на все садовое товарищество (копия, заверенная председателем c/т, либо печатью земельного комитета.
2. Основание к имеющемуся свидетельству — постановление (копия, заверенная председателем c/т).
3. Постановление о регистрации c/т (копия, заверенная председателем c/т).
4. Постановление об утверждении границ c/т.
5. Постановление об утверждении проекта организации и застройки c/т (заверяет председатель c/т).
6. Список членов c/т.
7. Если есть свидетельство в котором говориться, что СТ переименовалось в СНТ (не заверять).
8. Устав СНТ (не заверять).
9. Выписка из протокола общего собрания, либо справка о том, что человек был принят в члены с/т на основании протокола с выделением участка.
10. Копия членской книжки (не обязательно).
11. Выкопировка из ген. плана.
12. Справка об отсутствии арестов и запретов на участок (выдает председатель с/т) — в оригинале.
13. Справка об отсутствии коммуникаций — в оригинале.
14. Два акта согласования границ со смежниками — в оригинале (заверенные печатью председателя садового товарищества). Пример заполнения акта согласования.
15. Расписки соседей, председателя с/т о вручении извещений (расписка от председателя с/т должна быть заверена печатью).
16. Ксерокопия паспорта владельца участка (если нет доверенности).

Для кадастровой палаты:
1. Ходатайство от правления садового товарищества.
2. Доверенность.

3. После получения землеустроительного дела (описания земельного участка) у геодезистов, обращаемся в Управление Роснедвижимости по Новосибирской области с заявлением о постановке участка на кадастровый учет или о внесении текущих изменений. С собой необходимо иметь ксерокопию правоустанавливающего документа и паспорт.
4. После получения кадастрового паспорта земельного участка (если оформляем только землю, без строений) отправляемся в Управление Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
Все собранные вами документы предоставляются в двух экземплярах (с копиями). Сдаете документы на регистрацию и в назначенный день получаете.

С момента государственной регистрации права собственности на земельный участок Вы становитесь его собственником и можете им распоряжаться по своему усмотрению.

Как оформить землю в собственность?

Приобретая земельный участок, следует позаботиться и об оформлении на него правоустанавливающей документации. Право собственности позволяет пользоваться и распоряжаться землей по своему усмотрению.

Таким образом, человек, у которого есть документ, подтверждающий его права на недвижимое имущество, может участвовать в различных спорах с соседями относительно данного участка земли.

Владелец недвижимости способен ее продавать, передавать по наследству и просто дарить. Правда, любая манипуляция должна быть оформлена юридически.

Что говорит закон?

Законодательством предусмотрено несколько вариантов получения права собственности.

Все зависит от того, каким способом человек приобретает земельный участок:

  • по договору купли-продажи;
  • по праву наследования или дарения;
  • по договору мены;
  • в результате приватизации земли, которая ранее принадлежала государству либо муниципальному объединению (как пример, оформление документов на владение землей, которая находится под постройкой);
  • путем передачи надела земли, который является уставным капиталом, иному юрлицу.

Сделка, по которой человек обретает право собственности, — это только начало оформления общей документации.

Завершением такого соглашения должно стать прохождение государственной регистрации данного свидетельства.

Это обязательный и важный момент при сделках с землей.

Что разрешено оформлять?

Процедура оформления земли в собственность происходит в зависимости от того, по какой причине человек приобрел это право владения земельным участком.

Приватизацию и передачу прав собственности следует рассматривать по отдельности.

Поскольку получение права собственности на земельный участок является обязательным для человека, который планирует им распоряжаться, то без обращения в определенные инстанции для оформления документации не обойтись.

На землю сельхозназначения и участки под огородничество лучше получить данный документ, который в некоторых случаях выдается бесплатно.

Не все земли могут быть переведены в разряд частной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом и Федеральным законом, земля не должна перейти в индивидуальное владение, если имеются ограничения по ее использованию.

Среди таких земельных участков можно выделить:

  • территории кладбищ;
  • земли, что принадлежат государственным воинским формированиям, к примеру, Вооруженным Силам РФ;
  • объекты и участки лесного и водного фонда природопользования;
  • заповедные места и национальные парки;
  • земли общего пользования.

Изъявляя желание приобрести участок в заповедники, человек получит отрицательный ответ, так как это противоречит законодательству.

Как оформить участок земли в собственность в 2018 году?

Согласно законодательству, а именно Земельному кодексу РФ, в 2018 году участок земли можно получить в собственность 4 способами:

  • Бесплатно (в случае с гражданами льготной категории).
  • Выкупить его на торгах, то есть, получить в административном порядке.
  • Приобрести у государства надел земли, который в настоящее время арендуется заявителем на получение права собственности.
  • Через суд в случае, если окончился период действия договора аренды.

С чего начать и что для этого нужно?

Изначально следует обратиться в Росреестр, чтобы проконсультироваться.

В этой организации будущий собственник получит перечень документов, которые ему следует принести в указанный период времени, чтобы пользоваться земельным участком как полноценный владелец недвижимости.

Про порядок исправления кадастровой ошибки читайте тут.

Правоустанавливающие документы

Чтобы оформить в законном порядке право собственности, понадобятся такие документы:

  • Заявление, которое пишется по стандартному образцу и подается в Росреестр.
  • Удостоверение личности заявителя либо нотариально заверенная доверенность на его представителя.
  • Квитанция об уплате госпошлины (оригинал и копия).
  • Договор, на основании которого гражданин претендует на собственность (дарения, купли-продажи, мены), и согласие сторон в письменном виде.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Официальное подтверждение того, что сторона, которая передает землю другому получателю, не имеет больше прав на этот земельный участок.

Бланк заявления о регистрации права можно скачать тут:

Выписка из кадастрового плана выглядит следующим образом:

С особым вниманием следует отнестись к уплате госпошлины, размеры которой могут отличаться в зависимости от ситуации.

Если на земельном участке планируется строительство дачного домика либо организация огорода, то сумма госпошлины составит примерно 350 рублей. В случае с оформлением доли земли сельхозназначения пошлина составит всего 100 рублей.

Тем не менее, ее размер может достигать и более значимой суммы, в зависимости от цели, с которой приобреталась земля.

Кадастровый план

После получения свидетельства о праве собственности владелец недвижимости должен будет предоставить ряд документов в МФЦ либо УФРС.

Обязательно следует взять с собой этот документ, а также паспорт, декларацию с указанием всех строений на участке земли, а также кадастровый паспорт и план.

Пошлина за каждый возведенный объект составит 1000 рублей.

Куда обратиться?

Собрав все документы для получения права собственности на землю, нужно знать, в какую инстанцию далее обращаться.

Существует два варианта: Многофункциональный центр либо Регистрационная палата (Росреестр).

МФЦ более предпочтителен для граждан, у которых нет времени заниматься документацией.

Здесь можно получить качественную консультацию и пройти в нужный кабинет, получив талон по электронной очереди. Только потом ваши документы все равно будут переданы в Росреестр.

Правда, в МФЦ есть существенный «плюс»: в этой организации заявление заполняет оператор, а сам заявитель лишь ставит подпись, что исключает возможность возникновения ошибок на документе.

В принципе, сервис государственных структур расширяется.

Пользователь Интернета может также оформить свои права с помощью сайта госуслуг.

В случае возникновения проблем с правом собственности, можно обратиться в суд за разъяснением ситуации и вынесением решения в пользу заявителя.

По договору купли-продажи

Стоит заметить, что для продажи подходит лишь тот участок, который был поставлен на кадастровый учет и имеет межевание границ.

Для оформления сделок с недвижимым имуществом по договору купли-продажи понадобится только сам документ, который заполняется по образцу. Обязательно необходимо подписывать договор подобного характера в присутствии нотариуса.

После подписания соглашения о купле-продаже земли, следует обратиться с заявлением по месту приобретения в Росреестр.

В этом случае будет необходимо подать такой пакет документов на получение права собственности:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • удостоверение личности;
  • заплатить госпошлину и получить квитанцию;
  • акт приема-передачи земли;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение от второго участника сделки на отчуждение земли и его документы.

Типовой бланк договора купли-продажи можно скачать тут:

После этого сотрудник Росреестра должен будет сообщить дату, когда необходимо подъехать и забрать свидетельство на собственность. Этот срок определяется по закону.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет? Смотрите здесь.

Как узнать, оформлена ли дарственная на квартиру? Об этом — тут.

Получить бесплатно

Каждый человек может прибегнуть к оформлению земли в собственность на бесплатном основании.

Для этого нужно лишь собрать полный пакет документов, который передается в регистрационный орган.

Только следует понимать, что под бесплатным оформлением подразумевается невзымание платы за определенные услуги, предоставляемые государственным органом. Сюда не следует относить установленные законом пошлины и налоги.

Регистрируя свои права самостоятельно, человеку придется заплатить от 350 до 22000 рублей.

Все зависит от статуса заявителя и документов на земельный участок.

Юридическое лицо и физическое заплатят разную сумму. Кроме того, многое зависит и от целей, на которые будет использоваться земельный надел.

Важно понимать, что это отразится и на сроках получения свидетельства о праве собственности.

Если земля в аренде или бессрочном пользовании

Имея право собственности на земельный участок, человек может им распоряжаться по своему усмотрению, то есть передавать в дар, продавать либо заниматься обменом.

Владельцем арендованного участка земли является местный муниципалитет. А это значит, что им вы не сможете распоряжаться пока не оформите его в собственность.

Для этого придется следовать пошаговой инструкции:

  • Подать заявление арендодателю, сделать кадастровый паспорт на землю и поставить ее на учет, пригласить инженера.
  • Получить выписку из кадастрового плана и сделать ее ксерокопию, а затем подать документы в местную администрацию.
  • После вынесения постановления от главы администрации района зарегистрировать свое право собственности. В этом плане есть два варианта: на платном основании и на бесплатном (если ранее арендованный участок не оформлялся в собственность). Под понятием платных услуг подразумевается уплата кадастровой стоимости, которая указывается в постановлении. Надо не забыть сделать ксерокопию квитанции, ведь ее затребует районная администрация.
  • Посетить и передать документы в ГРЦ ФУ. Написать там же заявление, на рассмотрение которого государственная организация имеет 30 дней. После этого свидетельство о праве собственности достанется новому владельцу земельного участка.

По наследству

Получив в наследство земельный участок либо пай земли, следует обратиться в Росреестр за оформлением своих законных прав на данную собственность.

Этой организации понадобится следующий перечень документов:

  • удостоверение личности либо доверенность на представителя собственника;
  • выписка из кадастра на земельный участок;
  • документ, на основании которого гражданин вступил в наследование;
  • заявление, написанное по образцу;
  • квитанция по оплате госпошлины.

Чтобы вступить в наследство, человеку дается 6 месяцев. За этот период времени он должен собрать нужный пакет документов и обратиться к нотариусу за консультацией.

Приватизация земли под домом

Получить права на муниципальный участок земли посредством приватизации несколько сложнее.

Для этого нужно посетить орган власти, во владении которого находится данная земля. Стоит прихватить с собой выписку из кадастрового плана.

Только после этого государственный орган примется за рассмотрение просьбы заявителя. Для этого ему отведен срок 2 недели.

Государственный орган должен сообщить:

  • о предоставлении заявителю участка земли на безвозмездном основании, согласно Земельному кодексу РФ;
  • о передаче земли во владении за определенную плату;
  • об отказе заявителю в предоставлении земли.

Если муниципальный (государственный) орган решил, что гражданин может получить участок, не тратясь при этом на оформление документации, то ему будет выдано решение, в котором прописаны все условия и требования.

Когда земля передается человеку за определенную плату, то ему направляют договор купли-продажи. Если же его условия устраивают заявителя, то ему придется заплатить выкупную стоимость.

Если на территории надела земли имеется дом, то получить участок в собственность от государства будет проще.

У владельцев таких зданий есть преимущество на выкуп.

Тем не менее, согласно ст. 28 Земельного кодекса, имеется ряд причин, на основании которых заявитель может получить отказ от муниципального либо государственного образования.

Если дом находится в собственности, то на участок земли, на котором он возведен, должен быть технический, а также кадастровый паспорт и план. Следует обратиться к геодезистам, которые совершат замер участка, произведут межевание границ и топографическую съемку местности. Только после этого стоит направиться за оплатой госпошлины в центр кадастрового учета.

В случае с многоквартирным домом ситуация обстоит несколько иначе и данными вопросами должен заниматься застройщик.

Что лучше — дарственная или завещание на землю? Смотрите тут.

Дачная амнистия

По «дачной амнистии», которая регулируется ФЗ №93, предусматривается оформление права собственности на участки земли в упрощенном порядке. Она распространяется не только на землю, но и на строения, возведенные на ней. Этот закон вступил в силу в сентябре 2006 года.

Программа «дачной амнистии» не бессрочная. У нее есть срок окончания.

Все, кто не успеют воспользоваться правом получения документов на земли в СНТ в упрощенном порядке, будут собирать большой пакет документов.

Преимуществом дачной амнистии можно считать возможность регистрации уже построенного здания, на которое еще не оформлены документы. Раньше для подобного потребовалось бы разрешение на ввод возведенного объекта в эксплуатацию. Сейчас же в этом нет необходимости, а регистрация упрощена по максимуму.

Изначально предполагалось, что программа «дачной амнистии» завершится в марте 2015 года. Однако, ее продлили еще на 3 года. То есть, по упрощенной схеме оформить в собственность землю под домом можно будет до 1 марта 2018 года. Это касается коттеджных домов и частных строений, а также сооружений нежилого пользования.

Бессрочный порядок действует лишь для владельцев земли под гаражом, дачных домиков, бань и беседок. По сути, эти объекты и ранее не нуждались в какой-либо разрешительной документации.

Самозахват, бесхозные и заброшенные участки

Оформление документации на свободный участок земли, который оказался заброшенным, — процесс весьма трудный. Проще всего отыскать его реальных владельцев и заключить с ними соглашение.

Для этого следует просить помощи в органах местного самоуправления. Если же владельцев земли отыскать не удается, то нужно готовиться к длительному процессу регистрации.

Нужно посетить районный орган власти с соответствующим заявлением. Необходимо изложить свою просьбу о приобретении бесхозной земли. После этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. В случае проблем, нужно обращаться в суд.

Документы получены. Что делать дальше?

После того, как заявитель получит право собственности на землю, ему придется обращаться в кадастр для получения соответствующих документов.

Новый владелец сможет распоряжаться своей недвижимостью, сдавать ее в аренду либо пользоваться самостоятельно. Излишки земли, к примеру, в деревне, можно продать.

Если у вас нет времени на сбор документации для регистрации права собственности, то всегда можно обратиться за помощью в организации, которые оказывают подобные услуги, взимая при этом определенную плату.

Все зависит от сложности вопроса.

Еще по теме:

  • Дискриминация русский в россии Дискриминация русских в России . Информация Описание: Литературная группа здесь обсуждают русских писателей .Онтефашистов не беспокоится .Треть тем посвящена литературе .Если вы думаете […]
  • Можно разделить имущество в процессе развода Разделение имущества при разводе супругов Любой развод сопряжен с разделом имущества, нажитого супругами за время брака. Этот процесс просто неизбежен. Другой вопрос – как разводящиеся […]
  • Оформление дарения квартиры сыну Оформление дарения квартиры сыну в 2018 году — инструкция для родителей На этой странице я подробно расписала инструкцию оформления дарственной квартиры взрослому (совершеннолетнему) […]
  • Основания прекращения права собственности на природные ресурсы Лекция 3. Право собственности на природные ресурсы и природопользования 3.2. Право собственности на природные ресурсы Термин «право собственности на природные ресурсы» означает: • […]
  • Ст 83 ч1 п1 тк рф Трудовые книжки. Записи о прекращении трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон (ст. 83 ТК РФ) Для наглядности мы сначала приведем образцы записей о прекращении […]