Сдпт коммунальные услуги тарифы

Рубрики Публикации

Сдпт коммунальные услуги тарифы

(Важно!)Формирование тарифа СДПТ

geshel: 2. Тарифи (нормативні витрати, пов’язані з утриманням будинків і споруд та прибудинкових територій) розраховуються окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників фактичного надання послуг з урахуванням забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій згідно з додатком (далі — типовий перелік). Как видно, процесс формирования тарифа на СДПТ не завязан жестко на автора. Поэтому совладельцы могут формировать этот тариф сами. Формирование тарифа делится на несколько шагов: 1) Выбор необходимого перечня работ. Сегодня сделать этот выбор предлагается здесь: http://ocmdborispol.forum24.ru/?1-17-0-00000002-000-0-0-1289302369 2) Определить стоимость этих работ 3) Найти или создать исполнителя этих работ. 4) Обеспечить возможность контроля исполнения этих работ. 5) Утвердить тариф в Органах Местного Самоуправления (ОМС)

ocmd157: Еще не определен список работ, которые войдут в наш СДПТ, а уже есть вопросы по пункту 2 — определение стоимости этих работ. Как ПРАВИЛЬНО рассчитать стоимость работ, не имея на руках документов на дом и на землю? Тот же полив дворов, клумб и газонов. Та же уборка придомовой территории. Вопросы здесь http://ocmdborispol.forum24.ru/?1-17-0-00000002-000-0-1 Как ПРАВИЛЬНО рассчитать затраты, а в последствии обеспечить исполнение текущего ремонта конструктивных элементов, не имея документов на дом, в том числе планов коммуникаций, перекрытий, паспортов на оборудование и т.д.? На глазок ?

geshel: Как ПРАВИЛЬНО рассчитать стоимость работ, не имея на руках документов на дом и на землю? Самым «правильным» расчет станет через 3-4 года при условии, что его будут делать одни и те же люди и реально контролировать совладельцы. Как ПРАВИЛЬНО рассчитать затраты, а в последствии обеспечить исполнение текущего ремонта конструктивных элементов, не имея документов на дом, в том числе планов коммуникаций, перекрытий, паспортов на оборудование и т.д.? На глазок ? Вы очень верно указали, что СДПТ может включать в себя ТОЛЬКО ТЕКУЩИЙ ремонт. Для начала надо дать определение, что такое ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. К сожалению мне надо уйти, потому отвечу чуть позже.

ocmd157: Согласна, что эмпирически через несколько лет все будет более правильным. Но при наличии документов все же сейчас это было бы более правильным и основательным. Думаю, что никто не будет спорить с тем, что наличие документов позволяет правильно и целесообразно эксплуатировать дом. По поводу текущего ремонта мы уже говорили. когда освещали вопросы формирования Ремонтного Фонда (РФ) и Резервного Фонда (РезФ) и управления ими в ОК «Кооператив». Они не отличаются и для ОСМД. Текущий ремонт — ремонт с заменой не более 10 % материалов. Текущие ремонты финансируются из сборов за услугу, которая имеет название — СДПТ — Содержание Дома и Придомовой Территории. Сборы за эту услугу производятся ежемесячно, согласно тарифу, который мы установим сами на собрании членов будущего ОК «Пектораль». подробнее здесь http://ocmdborispol.forum24.ru/?1-7-0-00000001-000-0-0-1278508902 Там же мы рассматривали и вопросы капитального ремонта, в том числе ремонта общедомовых систем и ремонт (содержание) подъезда (секции).

ocmd157: Вновь вопросы. Опция «уборка и вывоз снега, посипка противоледовыми смесями» в СДПТ актуальна только в зимний период. Это означает, что тариф СДПТ может быть зимой ниже, а летом выше? Или эта опция растягивается на весь год, как абонплата в теплоснабжении? Также вопрос по поточному ремонту. Если в текущем месяце не производится текущий ремонт, то тариф тоже по факту должен быть меньше, нежели в следующем, когда ремонтные работы будут проводится?

geshel: Если в текущем месяце не производится текущий ремонт, то тариф тоже по факту должен быть меньше, нежели в следующем, когда ремонтные работы будут проводится? Нет. Тариф принимается на год и действует в течение года в одинаковом размере. Задача исполнителя распределить эти деньги так в течение года, чтобы выполнить весь перечень работ (в т.ч. и сезонных), о котором совладельцы договорились с исполнителем. Это и является основным предметом, по которому исполнитель должен отчитаться перед совладельцами, что у вас, увы, не происходит.

ocmd157: Если деньги, предназначенные на текущий ремонт, остаются (бывает же такое! ), что с этим остатком делать? В таком случае делается перерасчет в конце года по факту?

geshel: Они переходят в оплату работ следующего года. Только для потребителей, которые покидают этого исполнителя (например в связи с выездом) должен быть сделан перерасчет.

ocmd157: То есть тариф СДПТ при переносе остатка на следующий год фактически может быть ниже, чем в том, в котором этот остаток образовался (при одинаковых составляющих тарифа и экономической стабильности)? Правильно ли я понимаю, при смене владельцев квартиры в обязательном порядке должен производиться перерасчет?

ocmd157: Здесь «Правила содержания жилых домов и придомовых территорий» http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0927-05 Очень интересны и полезны для каждого жителя нашего дома, собственника и не собственника, да еще и обязательны для изучения всеми работниками, занимающимися обслуживанием жилого фонда: «Усі працівники, зайняті обслуговуванням житлового фонду, проходять навчання із знання цих Правил» (согласно со ст. 1.7.).

ocmd157: Значит-таки, цифры для формирования СПДТ не берутся с потолка . Для установления этих цифр проводится общий осмотр дома (задания осмотра — см. п. 2.1.2). Проведение осмотра фиксируется в установленном законом акте (приложение 1). Кроме этого должны проводится профилактические осмотры, о чем ведутся соответствующие записи в соответствующих журналах учета результатов осмотра. Все эти записи являются исходными данными для определения технического состояния элементов дома и его оборудования. Ст. 2.2.2 «Узагальнені відомості про технічний стан жилого будинку та про проведені ремонти відображаються щорічно в технічному паспорті будинку.» А технический паспорт относится к технической документации постоянного сохранения: 1.2. До складу технічної документації постійного зберігання включаються: — технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок; — проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; — акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; — паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень; — паспорти ліфтового господарства; — акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача. 1.2.1. Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати). 1.2.2. До складу документації, яка ведеться виконавцями послуг, входять: — кошториси, описи робіт на поточний і капітальний ремонт; — акти технічних оглядів; — журнали заявок жителів; — протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності); — протоколи вимірювань вентиляції. 1.3. Виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них. Раздел 2.4. посвящен организации и проведению текущего ремонта. Раздел 2.5. посвящен организации и проведению капитального ремонта.

ocmd157: Есть вопрос по обслуживанию сантехнических систем. Что именно относится к данному виду работ? Как спрогнозировать возможные расходы на них? Спасибо за ответ.

geshel: Выбор работ в рубрике «Опросы» практически завершен, поэтому можно приступать ко второму этапу формирования проекта тарифа СДПТ — детализация работ. Сначала небольшое отступление. В состав жилищно-коммунальных услуг входит 4 услуги. Для комфортного проживания и поддержания нормального сосостояния дома и того, что вокруг нужны все 4 услуги и обязательные фонды. 1. Коммунальные услуги (КУ): Элэнергия, Газ, Отопление, Вода и водотовод, Вывоз мусора — за них платит ПОТРЕБИТЕЛЬ этих услуг (взрослые ЖИТЕЛИ за себя и за детей) по тарифам, утвержденным для этой территории (I группа); 2. Содержание дома и придомовой территори (СДПТ) — за них платит собственник помещения по тарифу утвержденному органами местного самоуправления (ОМС) для этого дома (II группа) 3. Услуги управления (УУ) — за них платит собственник помещения по договору с управителем (III группа) 4. Ремонтные услуги (РУ) — за них платит собственник помещения по договору подряда (III группа) Также законодательством определена Обязательность формирования ремонтного и резервного фондов (ОФ) Совладельцы часто делают ошибку, объединяя несколько услуг в одну, чаще всего в услугу СДПТ включают УУ, РУ и ОФ. Это приводит к невозможности взыскания полной оплаты даже при условии рассмотрения спора в суде. В настоящей теме мы рассматриваем формирование тарифа только услуги СДПТ. Это ВАЖНО определить для себя точно, чтобы не было разночтений. Вторая ошибка: часто жильцы и авторы статей в прессе полагают, что СДПТ является аналогом прежней КВАРТПЛАТЫ. Это так только частично. Потому что в квартплату (которая существует и сейчас в отношениях квартирного найма) включены СДПТ+УУ+РУ+ОФ+ Вывоз мусора В случае, когда квартиры являются собственностью лиц, которые в них проживают отношения квартирного найма отсутствуют. Поэтому говорить о квартплате не состоятельно, а следует рассматривать ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ЖКУ надлежащими лицами.

geshel: Есть вопрос по обслуживанию сантехнических систем. Что именно относится к данному виду работ? Я думаю, что вопрос об обслуживании сантехнических систем задан не случайно, потому что их плохое состояние не заметить невозможно по специфическому запаху, комарам во все сремена года, сырым стенам, трещинам и прочим преждевременным разрушениям. Наличие в обслуживающей организации квалифицированного и добросовестного сантехника я бы отнес по важности в услуге СДПТ на первое место. Но для того, чтобы упорядочить и однозначно определить должностные обязанности сантехника необходимо детализировать работы, входящие в определение: обслуживание сантехнических систем Такая детализация дана в: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z1046-04&p=1289892006794186 ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА Н А К А З 10.08.2004 N 150 ПРИМІРНИЙ ПЕРЕЛІК послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд Думаю, нет смысла его приводить полностью в части сантехнических работ, но есть необходимость в нескольких общих замечаниях: 1. В рамках услуги СДПТ производится только ОСМОТР и МЕЛКИЙ ремонт. Никаких замен труб, замен входных задвижек, аварийной чистки забитой канализации в рамках СДПТ сантехник производить НЕ ОБЯЗАН. 2. В рамках СДПТ поле деятельности сантехника распространяется только на общедомовые системы. На ВНУТРИКВАРТИРНЫЕ СИСТЕМЫ его деятельность не распространяется. Может создасться впечатление, что такая ограниченная деятельность вовсе для дома не нужна. Это очень большая ошибка, но, которую, к сожалению, очень часто совершают совладельцы. Мне довелось быть свидетелем весьма печальной такой истории, но приведу ее позже.

geshel: Итак, первый этап формирования проекта тарифа СДПТ завершен. В результате голосования на форуме определен следующий состав работ, которые предложены к включению в услугу СДПТ: [pre2]Прибирання прибудинкової території — Вивезення побутових відходів — Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі — Технічне обслуговування ліфтів — Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: — холодного водопостачання — — водовідведення — — теплопостачання — — зливової каналізації — Дератизація — Обслуговування димовентиляційних каналів — Поточний ремонт конструктивних елементів: — внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення — — теплопостачання та зливової каналізації — — технічних пристроїв будинків — — елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) — Прибирання і вивезення снігу, посипання протиожеледними сумішами — Експлуатація номерних знаків на будинках — Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води — Енергопостачання ліфтів — [/pre2] Из этого перечня исключены: [pre2]Прибирання сходових кліток — Обслуговування систем диспетчеризації — Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: — гарячого водопостачання — Дезінсекція — Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення — Поточний ремонт конструктивних елементів: — внутрішньобудинкових систем гарячого водопостачання Поливання дворів, клумб і газонів — Періодична повірка, обслуговування і ремонт квартирних засобів обліку води -[/pre2] Вторым этапом предстоит выяснить состав этих работ (при наличии вопросов) Третьим этапом предстоит определить стоимость этих работ (годовую), которую готовы совладельцы заплатить исполнителю. Четвертый этап — определение площади помещений, находящихся в пользовании каждого совладельца, определение общей расчетной площади дома и расчет тарифа на 1 кв.м используемой площади.

geshel: платим за уборку независимо от того, какие бумажки есть-нет на землю и каким образом оформлена земля, потому что хотим чтобы было чисто там, где живем, или потому что так выставляет ЖЕК (ОСМД, ОК и прочие обслуживающие организации) — «зачем заморачиваться?!». Это очень верный подход. Предлагаю для исполнения 2-го и 3-го этапов формирования проекта тарифа СДПТ открыть 4 темы: 1) Территория дома. [pre2]В нее включаются работы: Прибирання прибудинкової території — Вивезення побутових відходів — Прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі — Прибирання і вивезення снігу, посипання протиожеледними сумішами — [/pre2] 2) Сантехнические работы. В нее включаются работы: [pre2]Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем: — холодного водопостачання — — водовідведення — — теплопостачання — — зливової каналізації — Поточний ремонт конструктивних елементів: — внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення — — теплопостачання та зливової каналізації — [/pre2] 3) Подрядные работы и затраты [pre2]Технічне обслуговування ліфтів — Енергопостачання ліфтів — Освітлення місць загального користування і підвалів та підкачування води — Дератизація -[/pre2] 4) Прочие работы. [pre2]Обслуговування димовентиляційних каналів — Поточний ремонт конструктивних елементів: — технічних пристроїв будинків — — елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на прибудинковій території (в тому числі спортивних, дитячих та інших майданчиків) — Експлуатація номерних знаків на будинках -[/pre2]

Власти Одессы намерены повысить тарифы на СДПТ

Тарифы на содержание домов и придомовых территорий в Одессе вырастут в ближайшее время. Об этом сообщил директор департамента городского хозяйства Александр Козловский.

По его словам, нынешний тариф (1,42 грн за кв.м) действует еще с 2008 года и давно не рентабелен.

При этом в новых домах, где есть ОСМД (общество совладельцев многоквартирных домов) стоимость данной услуги составляет 3,5 грн за кв.м.

А.Козловский отметил, что избежать повышения тарифов не удастся.

При этом он посоветовал руководителям ОСМД при выборе компании для выполнения данного вида работ заключать с ними краткосрочные договора на 1-2 месяца.

Если фирма себя хорошо покажет, то его всегда можно продлить, а если нет — то найти другую.

Квартплата: как платить только за реальные услуги и отказаться от «нереальных»?

Консультирует Светлана Осауленко, профессор, кандидат юридических наук, председатель Одесской городской организации Украинской Морской партии, глава фракции Украинской Морской партии в городском совете

В условиях постоянно повышающихся тарифов, которые в зимний период станут непосильными для населения, особенно остро встает вопрос о качестве, да и просто о наличии некоторых услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства. О чем идет речь? В данном случае, о пресловутой квартплате, которая порой складывается настолько непрозрачно, что обычному человеку трудно разобраться, за что же именно он отдает кровно заработанные деньги. Квитанции приходят, в них указаны какие-то статьи расходов, выливающиеся в кругленькую сумму. И далеко не каждый одессит, который ежемесячно честно за все это платит, понимает, что должен соответственно, требовать: и ремонта в своей парадной, и замены коммуникаций и еще многого, чего мы все отродясь не видели. А, коль не видели, то возникает резонный вопрос: стоит ли платить? Но для начала во всем этом надо разобраться.

Плата за СДСПТ или «квартплата»

«Квартплатой» обычно называют плату за услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий (СДСПТ). Ее вы платите организации, обслуживающей ваш дом: КП «ЖКС» (бывшие ЖЭКи), либо обществу совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), либо жилищностроительному кооперативу (ЖСК). Типовой перечень из 26 услуг по СДСПТ и порядок их расчета утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины от 20.05.2009г. №529 «Об утверждении Порядка формирования тарифов на услуги по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и Типового договора о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий».

Откуда берутся тарифы и как повлиять на их размер?

Тариф на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий рассчитывается обслуживающей организацией по каждому дому индивидуально, в расчете на один квадратный метр общей площади квартир в доме. По каждой из услуг должен быть произведён расчёт по каждому дому, установлен тариф, его структура, режим и периодичность предоставления той или иной услуги, нормы и нормативы каждой услуги. После того как тариф рассчитан, исполнитель услуг должен довести эти расчёты до сведения собственников домов (общежитий), квартир и других потребителей услуг путём проведения общественных слушаний в каждом доме. На слушаниях жители могут отказаться от каких-либо услуг, которые, по мнению большинства, в этом доме не нужны, либо жители хотят их исполнять самостоятельно. Такой отказ оформляется в форме решения собственников помещений дома об обеспечении предоставления услуг по СДСПТ. Протокол общественных слушаний нужно в течение 30 дней передать исполнителю услуг. Исполнитель услуг обязан исключить из предложенного им перечня те услуги, которые потребители не хотят получать, пересчитать тарифы и подать их на утверждение в городской совет. Затем тарифы должны быть обнародованы: через газеты, официальный сайт города, размещение информации в подъездах домов, а также по требованию потребителя.

Где получить информацию о тарифах на СДСПТ в Одессе?

Если ваш дом обслуживается КП «ЖКС», то на сегодня действуют тарифы, утвержденные решением Одесского городского совета от 21.08.2008 г. №970 «О мероприятиях по введению адресной муниципальной помощи жителям города на оплату жилищно-коммунальных услуг и установлении тарифов на услуги по содержанию домов и придомовых территорий» с изменениями, внесенными решением №1212 от 28.10.2008. С тарифами по любому дому в г. Одессе можно ознакомиться в Интернете по адресу: http://www.odessa.ua/ acts/committee/17784 или в помещении КП «ЖКС», которое обслуживает ваш дом. Если ваш дом обслуживается ОСМД или ЖСК, то тарифы также утверждались городским советом различными решениями. Найти нужное решение горсовета и узнать тарифы можно на официальном сайте города или в организации, обслуживающей ваш дом.

Если услуга не оказывается, а оплата взимается КП «ЖКС»

1) Нужно вызвать представителя КП «ЖКС» для составления акта-претензии о ненадлежащем оказании услуг (неоказании услуг) по договору. Написать заявление в ЖКС с требованием направить своего представителя, в котором нужно указать:

— срок, в течение которого должен прибыть представитель коммунальной службы. Обычно он установлен в договоре и составляет 2 рабочих дня с момента получения заявления о вызове.

— причину вызова представителя ЖКС. При подаче заявления постарайтесь получить отметку о его приеме на вашем экземпляре, либо отправьте заявление по почте заказным письмом с уведомлением.

2) Составить акт-претензию с представителем ЖКС. В нем необходимо указать вид нарушения и срок, в течение которого оно не устранено, а также требование о перерасчете стоимости услуг. Если представитель ЖКС не явился на ваш вызов или вы получили негативный ответ, или представитель отказался от подписи акта-претензии, можно самостоятельно составить акт-претензию в двух экземплярах за подписями как можно большего количества потребителей (но не менее 2-х). Акт может быть заверен соответствующим органом самоорганизации населения, если таковой есть на территории, где вы проживаете.

3) Обратиться в ЖКС о перерасчете платы за непредоставленные или некачественно предоставленные услуги. Для этого написать заявление в ЖКС с требованием перерасчета стоимости услуг, к которому приложить: копию заявления о вызове представителя с отметкой о его приеме и один экземпляр акта-претензии к ЖКС. Акт должен быть рассмотрен структурой, которой он адресован. В результате, потребителю услуги должен быть проведен перерасчет либо дан письменный ответ с обоснованием отказа в удовлетворении претензии. Если вы получили отказ ЖКС от перерасчета стоимости услуг или не получили ответа на свое обращение, вы можете обратиться с жалобой в:

— Одесское областное управление по защите прав потребителей, адрес: 65107, г. Одесса, ул. Канатная, 83.

— Управление жилищно-коммунального хозяйства Одесского городского совета по адресу: 65011, г. Одесса, ул. Успенская, 83/85.

Закон возлагает на исполнителей обязанность заключать с потребителями договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Процедура согласования договора происходит на протяжении месяца со дня внесения его проекта одной из сторон. Договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг вступает в силу с момента его заключения. Если потребитель получает от исполнителя жилищно-коммунальные услуги и оплачивает их, то он находится в фактических договорных отношениях с исполнителем.

Во многих украинских городах местные власти используют для расчета стоимости услуги СДПT (содержание домов, сооружений и прилегающей придомовой территории) средневзвешенную единицу – «тариф на дом» для каждого класса жилых объектов, а не подомовой тариф, рассчитанный для каждого отдельного дома. То есть, цена услуги СДПТ, установленная коммунальным предприятием, одинакова для всех домов идентичного класса (например, 3–4), что не отражает действительной себестоимости содержания каждого конкретного жилого дома.

Зачастую такой подход к расчету тарифа приводит к абсурдным ситуациям. Например, жильцы одноэтажных застроек (так называемых «жилкопов» – многоквартирных домов 6-го класса), расположенных в центрах некоторых городов, вынуждены платить, в том числе, и за «техобслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем и элементов конструкции» (TO и TP). Доля этих тарифных составляющих в СДСПТ достигает 40–50%.

Однако в подавляющем большинстве домов данной категории не имеется общедомовых конструктивных систем и элементов (ни внешних, ни внутренних). Каждая квартира такого дома напрямую подключена к городским сетям водоотведения, электро-, газо- и водоснабжения. При этом квартиры оборудованы системами индивидуального отопления и не подключены к централизованному. Так за какие же услуги TO и TP платят жильцы «жилкопов»? Эти незаконные поборы трудно назвать даже платой за воздух – скорее, это плата за вакуум.

Дом в управлении ОСМД: как оформить льготы?

После передачи дома с баланса жилищно-коммунального сервиса в управление объединения многоквартирных домов (ОСМД) право на льготы, оформление субсидии сохраняется за каждым жильцом. При этом не имеет значения, является ли гражданин совладельцем жилой площади или же он проживает в таком доме на условиях договора найма.
Порядок оформления льгот имеет особенности, которые мы попросили разъяснить директора департамента труда и социальной политики Одесского городского совета Елену КИТАЙСКУЮ.

— Процедура оформления и предоставления субсидии для всех граждан Украины одинаковая, она не зависит от того, на чьем балансе находится жилой дом, — отметила Елена Петровна. — Все жильцы зарегистрированных ОСМД (независимо от того, перешел дом в управление объединения или же состоит на балансе ЖКС в переходный период) оформляют субсидии на общих основаниях и без каких-либо ограничений. Претендент на субсидию должен явиться в районное управление социальной защиты населения по месту жительства и предоставить пакет документов. После сверки предоставленных данных районное управление социальной защиты населения решает вопрос возмещения денежных средств с председателем ОСМД.
— Предположим, проживающий в доме не желает оформлять субсидию, но хочет воспользоваться льготой. Как ему поступить?
— Необходимо написать заявление на имя председателя ОСМД и предоставить соответствующий пакет документов, подтверждающий право на льготу. Основной документ — удостоверение, дающее право на льготу. Есть один нюанс. Отдельным категориям льготников удостоверения не выдавались. В этом случае необходимо предоставить соответствующую справку (это, например, касается категории льготников «дети войны»).
— Человек воспользовался льготой, после чего подал заявление на субсидию. Начислят ли ему субсидию?
— Субсидию ему начислят, но в период ее получения льгота на жилищно-коммунальные услуги не предоставляется. В отопительный сезон льготник должен сделать выбор между льготой и субсидией. В сезон, когда отопление и горячее водоснабжение централизованно не предоставляются, человек может снова воспользоваться правом на льготу при оплате жилищно-коммунальных услуг.
— Как возмещаются субсидированные средства по взносам на содержание домов и придомовых территорий (СДПТ)?
— Все жилищно-коммунальные услуги предоставляются согласно утвержденным и действующим тарифам. Раньше существовала проблема, связанная с возмещением, поскольку тариф СДПТ многими ОСМД не устанавливался. Согласно принятым изменениям, сегодня возмещение средств на основании оформленных льгот и субсидий в домах, управляемых ОСМД, может осуществляться не по утвержденным тарифам, а исходя из взносов, которые утверждены общим собранием жильцов. Во взносы включается сумма на содержание дома и придомовой территории, что оформляется протоколом собрания жильцов ОСМД. Она должна быть не выше соответствующего максимального размера тарифа в домах одинаковой этажности, утвержденного исполнительным комитетом Одесского городского совета.
— Начался новый учебный год, в общежития, на съемные квартиры и к родственникам заселяется учащаяся молодежь. Что необходимо предоставить студенту вуза или курсанту училища, чтобы оформить субсидию или льготу?
— Где бы ни проживал студент вуза или курсант училища, он должен явиться в территориальное управление социальной защиты населения и оформить документы на право воспользоваться льготой или субсидией. Если молодой человек или девушка зарегистрированы на период обучения в общежитии, руководство этого вуза или среднего специального учебного заведения предоставит нам расчеты стоимости коммунальных услуг, и мы примем решение о назначении субсидии или предоставлении льготы, если на то имеются основания. Независимо от того, проживает ли студент (курсант или учащийся) в квартире у родственников или же снимает квартиру частным образом в период обучения, при оформлении субсидии необходимо предоставить договор найма. Без этого документа субсидия не оформляется. Можно проживать у родственников и без регистрации, но для получения субсидии договор найма обязателен.

Услуги ЖКХ: что сюда входит, тарифы и как заставить ОСМД или ЖЭК работать

Обо всём, что входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории. Рассматриваем тарифы за коммунальные услуги в Украине 2017, и как снизить суммы платежек ОСМД.

В последние годы жители многоэтажек в Украине активно занялись созданием объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Но многие из них, как и до смены балансодержателя, не знают, за что именно платят по ежемесячным счетам. Разберемся, какие услуги входят в содержание дома и придомовой территории (СДПТ), а за что нужно платить отдельно.

Что такое СДПТ

Аббревиатура СДПТ расшифровывается как «содержание домов и придомовых территорий», поэтому в тариф входят те услуги, которые фактически обеспечивают поддержание порядка в доме и на территории вокруг него.

Что входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории

Согласно закону, организация, удерживающая на балансе многоэтажку, должна обеспечить реализацию конкретного перечня задач. С учетом Постановлении КМУ №869, норм, указанных в правилах СДПТ, на примере Распоряжения Киевского горсовета №307, проанализируем, что, как и когда обязан выполнять балансодержатель дома.

Уборка территорий и мест общего пользования

Уборка должна проводиться на лестничных клетках, крышах, технических этажах, подвалах, тротуарах и во дворах. В рамках мероприятия проводится:

  • ежедневное подметание территорий и уборка мусора из урн;
  • полив тротуаров и влажная уборка полов лестничных площадок – 2 раза в месяц;
  • протирание окон, подоконников, стен, батарей, поручней – раз в месяц;
  • уборка опавшей листвы, снега и гололеда – по мере необходимости;
  • чистка решеток водостоков и приямков – раз в неделю;
  • влажная уборка площадки перед входом – ежедневно;
  • покос травы и уборка сорняков – по мере необходимости;
  • подготовка смесей для посыпания гололеда – по мере необходимости и др.

В обязанности балансодержателя также входит обеспечение своевременного вывоза мусора, уборка, дезинфекция и промывка мусоропроводов. Это только основной перечень работ, под которым подразумевается уборка в доме и на придомовой территории.

Освещение мест общего пользования, подвалов

Помимо простейших задач по замене перегоревших лампочек, организация должна обеспечить периодический осмотр и проверку электроприборов, сетей. Она же отвечает за ремонт и ликвидацию аварий.

Обслуживание лифтов и систем диспетчеризации

ОСМД или ЖЭК отвечают за уборку, ремонт и проверку лифта на исправность. Организация должна обеспечить ликвидацию непредусмотренной остановки лифта в любое время дня и ночи. За работу диспетчерских, передачу и прием аварийных заявок также отвечает балансодержатель. Электрификация лифта производится круглосуточно на основании договора, заключенного между балансодержателем и поставщиком электроэнергии.

После повреждений, спровоцированных чрезвычайным происшествием или после реконструкции лифта проводится его экспертное обследование. Оно также необходимо по окончанию рекомендованного срока эксплуатации оборудования или в случае определения износа его комплектующих.

Техобслуживание внутридомовых инженерных систем, вентиляции и дымоотводов

Проверка состояния систем централизованного отопления, водоснабжения и водоотвода должна проводиться ежеквартально. Балансодержатель ответственный за бесперебойную подачу тепла и воды по системам, а также за работу канализации. Но он занимается вопросами, связанными с поломками и засорами вне квартир. Коммуникации в квартире владелец ремонтирует за свой счет.

Чистка дымовых каналов и вентиляции проводится по мере необходимости. Но чтобы вовремя определить критическую степень засорения, коммунальщики должны проверять их минимум два раза в год. Системы автоматического пожаротушения проверяются ежемесячно.

Дезинсекция и дератизация (уничтожение насекомых и грызунов)

Профилактические процедуры по травле вредителей должны проводиться минимум 2 раза в год. Жители должны быть заранее предупреждены о таких мероприятиях, так как здесь имеет место использование ядов, которые при несоблюдении правил безопасности могут нанести вред жильцам и их питомцам.

Текущий ремонт конструкций на придомовой территории и в доме

В рамках содержания объекта проводится поточный ремонт элементов систем водоснабжения, канализации, отопления. Также за деньги, оплачиваемые за коммунальные услуги, должны ремонтироваться элементы внешнего благоустройства, детские и спортивные площадки и т.д.

Полив территорий и насаждений

В рамках озеленения балансодержатель должен обеспечить своевременный полив, восстановление и уход за растениями. Объем воды, используемый для полива, должен высчитываться из общедомовых показателей. Плата за это уже включена в платежки за СДПТ, поэтому квартировладельцы не должны платить за эту воду еще раз.

Данные услуги предоставляются комплексно по тарифу, рассчитываемому для каждого дома индивидуально (п.2 Порядка формирования тарифов на услуги СДПТ). Такой подход обусловлен тем, что для каждого объекта необходим свой фактический объем услуг, обеспечивающий нормальное состояние дома и придомовой территории. В отдельных случаях в перечень могут входить дополнительные позиции, например: содержание паркинга, обслуживание систем видеонаблюдения, охрана и т.п.

Услуги предоставляются на основании договора, который заключается между жильцами и субъектом хозяйственной деятельности. Типовая форма документа представлена в Постановлении №259.

Почему тарифы на коммунальные услуги в ОСМД отличаются от тарифов ЖЭКа

Тарифы на содержание домов и придомовых территорий коммунальными конторами утверждаются местной властью. А жители домов, перешедших к ОСМД, сами определяют размеры и порядок оплаты взносов (ст.10 Закона «Об объединении совладельцев многоквартирных домов»). Тенденция в разнице тарифов обусловлена следующими причинами:

  1. В приоритете стало качество услуг. Если раньше ЖЭКи заключали договора с подрядными организациями, ориентируясь в основном на низкую стоимость услуг, то при переходе к ОСМД владельцы выбирают оптимальное соотношение цены и качества.
  2. Расширение спектра услуг. ЖЭК, выполняет типовой перечень услуг и то по минимуму. ОСМД же старается добиться удобства и безопасности для жителей конкретного дома с учетом их индивидуальных пожеланий и запросов, например, обеспечение видеонаблюдения за стоянкой, расширение детской площадки, установка датчиков движения на этажах для бесконтактного включения и отключения света и т.п.
  3. Другие административные расходы. При переходе к ОСМД административные расходы на содержание структуры поменялись и теперь разделяются не между жильцами нескольких домов, а между жильцами одного дома. Это также сказалось на изменении тарифов.

Таким образом, при переходе от ЖЭКа к ОСМД жильцам стоит проанализировать ситуацию, чтобы понять, как сильно изменится существующий тариф (вырастет или уменьшится), и что в результате они получат (индивидуальный или типовой комплекс услуг).

Также стоит учесть, что при несвоевременной оплате услуг ОСМД прекратит обслуживание должника гораздо быстрее, чем коммунальная контора.

Тарифы на коммунальные услуги 2017 по городам Украины

Квартировладельцы в разных городах Украины получают разные счета за обслуживание домов и придомовых территорий. Тарифы устанавливаются с расчетом на квадратный метр жилплощади. Согласно данным Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ средние коммунальные тарифы за квадратный метр по Украине с учетом ПДВ выглядят следующим образом:

  • Киев – 5,86 грн;
  • Винница – 3,63 грн;
  • Львов – 3,10 грн;
  • Запорожье – 2,88 грн;
  • Харьков – 2,83 грн;
  • Одесса – 2,69 грн;
  • Хмельницкий – 2,04 грн;
  • Днепр – 1,90 грн;
  • Херсон – 0,96 грн;
  • Полтава – 0,77 грн.

Тарифы отличаются в зависимости от населенного пункта, этажности и благоустроенности дома (с лифтом или без него). Рекордсменом по дешевизне за услуги ЖКХ пока остается Полтава. Здесь тарифы не изменялись уже десятилетие. Таким образом, владелец квартиры в Полтаве площадью 60 квадратов за коммунальные услуги платит 46 грн, а киевлянин при аналогичной жилплощади отдает 351 грн – что в 7,5 раз больше.

Такие усредненные тарифы с учетом ПДВ платят жители домов, которые остались на балансе в ЖЭКах. Статистика не относится к квартировладельцам, перешедшим в ОСМД, так как для них действуют индивидуальные тарифы.

Что делать, если коммунальные услуги не предоставляются должным образом

Зная основной перечень услуг и порядок их предоставления, вы уже можете сориентироваться, насколько добросовестно работает ваше ОСМД или ЖЭК, и с какими вопросами вы можете туда обратиться. Если вы заметили, что какие-то услуги предоставляются некачественно, не в полном объеме, или совсем не предоставляются, вы имеете право потребовать от балансодержателя провести перерасчет.

Согласно Постановлению №970, урегулировать недобросовестное выполнение обязанностей исполнителем можно, оформив ему акт-претензию. Для этого обратитесь письменно к балансодержателю с просьбой направить представителя по вашему адресу для подписания претензии. Фактически продемонстрировав проблему, например, неисправность проводки на этаже, невывезенный мусор, и т.п., предоставьте представителю акт-претензию для подписи.

В случае, когда по истечению пары дней представитель не прибыл, вы имеете право оформить акт без него. Здесь потребуется подпись хотя бы двух свидетелей.

Если нарушение имеет место, балансодержатель обязан провести перерасчет уже на следующий месяц и исправить ситуацию. Но при несогласии с претензией он может отказать вам в этом. Тогда не исключено, что спор придется решать в судебном порядке. Вы также можете обратиться с жалобой в управление о защите прав потребителя и в органы местного самоуправления.

Капремонт не входит в тариф ЖКХ

Некоторые жильцы многоэтажек, оплачивая коммунальные услуги, считают, что за эти деньги ЖЭК или ОСМД должны не только поддерживать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии, но и проводить ремонтные работы. Такое мнение верно частично. Обслуживание и плановый ремонт действительно проводится за счет этих средств. Но капитальный ремонт за эти деньги не выполняется.

В перечне услуг, указанном в Постановлении №869, отсутствует такая позиция, поэтому капитальный ремонт не входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории. При ОСМД жильцы должны выполнять такой ремонт за свои, отдельно собранные средства. Но согласно ст.10 Закона №2482-12 капремонт должен проводиться при содействии прежних владельцев объекта жилищного фонда. Поэтому, если ранее дом был на балансе коммунального предприятия, органы местного самоуправления должны принимать участие в финансировании капремонта. Добиваться этого должны представители ОСМД. Вопросы по поводу проведения ремонта, сумм финансирования решаются в рамках собраний.

Если дом находится на балансе у ЖЭКа, капремонт проводится за счет средств местного бюджета, но не из денег, уплачиваемых за коммунальные услуги.

Как уменьшить суммы платежек ОСМД

Установленные тарифы для домов на балансе ЖЭКов утверждены органами власти и жителям приходится с ними согласиться. В ОСМД тарифы формируются самими совладельцами. В этом случае есть пара способов экономии.

Выполнять часть задач собственными силами

Жители могут отказаться от предоставления некоторых услуг подрядными организациями и выполнять их самостоятельно. Например, в небольшом доме жильцы устанавливают график дежурств и сами убирают на лестничных площадках, придомовой территории, расчищают снег у подъезда и т.п. Если дом небольшой, такой подход поможет значительно уменьшить суммы платежек. Жильцы также могут сами заниматься озеленением, текущим ремонтом и другими задачами.

Сдать помещения общего пользования в аренду

Если, например, на этажах есть места для обустройства кладовок, и кто-то заинтересован взять их в личное пользование, он может сделать это в рамках аренды. Деньги, уплаченные за эксплуатацию помещений, совладельцы смогут использовать для расчета с подрядчиками, предоставляющими коммунальные услуги, или для других целей в рамках работы ОСМД.

Вопросы по реализации идей для уменьшения сумм платежек рассматриваются в ходе собраний.

Проанализировав, что именно должны выполнять коммунальные предприятия, и какие обязанности возложены на представителей ОСМД, вы уже знаете, за что отдаете деньги. Добросовестно уплачивая взносы, вы вправе требовать, чтобы территория у вашего дома убиралась должным образом, в доме были вымыты не только полы, но и окна, стены, батареи. Освещение, лифты, инженерные сети должны работать бесперебойно, а в случае аварий и поломок – ремонтироваться неотложно. Требуйте регулярно травить насекомых и грызунов, убирать сорняки и поливать клумбы, ведь часто коммунальные службы не спешат проводить эти мероприятия даже в критических ситуациях.

Еще по теме:

  • Заслуженный юрист список Заслуженный юрист список Работать юристом честно о-о-очень тяжело. 🙂 А красиво звучит "Заслуженный юрист России". И люди все приятные, эти залуженные юристы. Господа, Заслуженный - […]
  • Отказ в возбуждении уголовного дела в украине ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ. Как обжаловать отказ в возбуждении уголовного дела? Первое, о чем необходимо помнить, это то, что отказ в возбуждении уголовного дела не пресекает саму возможность для […]
  • Что такое академические права и свободы педагогических работников Что такое академические права и свободы педагогических работников Идет обсуждение нового закона об образовании. Предлагаю вам ознакомиться с проектом Статьи 49. Вот они 14 пунктов наших […]
  • Водительские права и знаки на них Лишение водительских прав в 2018 году За что могут лишить водительских прав? Лишение прав предусматривает несколько статей КоАП РФ. Ниже приведен неполный список наиболее […]
  • Права гражданина рф википедия Обязанности россиян согласно Конституции РФ. Справка Конституционные обязанности человека и гражданина – выраженные в конституционно-правовых нормах притязания конкретного государства к […]