Сколько стоит покупка земельного участка

Рубрики Публикации

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.
Риски, документы, процедура оформления

Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:

I. Какова процедура покупки земельного участка?

  • Осмотр участка и закрепление отношений в договоре.
  • Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок. Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов.
  • Заключение основного договора купли-продажи земельного участка.
  • Расчет покупателя с продавцом. Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.
  • Регистрация земельного участка в органах юстиции.

II. Какие риски есть при покупке земельного участка?

В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец
Продавец (или агентство по продаже недвижимости), преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например:

  • Несоответствие предназначения земли заявленному — очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок (и присутствующие на нем объекты недвижимости) – лучшим решением будет отказ от подобной покупки.
  • Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.
  • Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов

Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры. Что может усложнить процесс приобретения земельного участка?

  • Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками). В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт (план) участка.
  • Оформление договора без согласия супруга – достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем.
  • Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего.

Риск третий: невнимательность покупателя

Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, т.е. получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

III. Какие документы должен предоставить продавец земельного участка?

Документы, удостоверяющие продавца:

  • для гражданина паспорт,
  • для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность,
  • для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица — учредительные документы;
  • Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 Земельного кодекса РФ). Соответственно, без кадастрового паспорта (плана) переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован;
  • Правоустанавливающий документ (это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ);
  • Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН. Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, а с 03.07.2016 г. выпиской из ЕГРП, а с 01.01.2017г. выпиской из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), а также за исключением садовых, огородных, дачных земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок?

Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплатив предварительно пошлину. Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца (за отдельную плату).

IV. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок?

В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие личность:

  • Для гражданина – паспорт,
  • для представителя – паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия,
  • для предпринимателя – паспорт и свидетельство о государственной регистрации,
  • для юридического лица – учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок:

  • акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка;
  • иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав;
  • документ об уплате государственной пошлины.

3. Кадастровый паспорт.
(В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно.)

4. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга (и) продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др. Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

V. Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами?

Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток (несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.п.).

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем.

Обойти все «подводные камни» в сделках с землей помогут только соответствующие знания и опыт ведения подобных дел. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик. Решив сэкономить на безопасности, очень легко потерять значительно большую сумму и получить не свой «кусок земли и домик», а набор проблем: недействительную сделку, запрет на строительство, бесконечное оформление и переоформление бумаг.

VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Кто-то будет предлагать Вам за минимальные деньги и сроки решить все возможные проблемы, кто-то, оперируя «солидностью» фирмы, сразу предъявит достаточно высокий ценник. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу.

Политика юридической фирмы «Логос» — удерживать средневзвешенные цены при высокопрофессиональном уровне оказываемых услуг.

Базовая стоимость сопровождения сделок по купле-продаже земли в юридической фирме «Логос» составляет 50 000 руб. Что входит в цену?

  • Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
  • Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
  • Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка – обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта:

  • Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок (проверка цепочки собственников).
  • Какие сделки проводились с земельным участком (проверка законности данных сделок).
  • Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время (анализ законности возникновения права собственности).

Кроме того, в рамках проверки выявляют:

  • сведения о проведении межевания земельного участка;
  • существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком;
  • существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок;
  • существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка;
  • состав земель земельного участка;
  • наличие объектов недвижимости на земельном участке;
  • ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом.

Решать Вам – можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант – обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей (именно к юристу, а не риэлтору). Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста – опять-таки, решать Вам.

Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня – пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму.

Мы работаем с 1998 г. – Вы можете на нас положиться.

Стоимость земельного участка в Подмосковье: что нужно учесть при покупке?

Экология и транспортная доступность мегаполисов зачастую оставляет желать лучшего. Заботясь о своем здоровье, все больше людей приобретают жилье за городом, поближе к природе и свежему воздуху. Притом земельные участки в соседних со столицей областях дешевле, но добираться по несколько часов на работу — незаманчивая перспектива. К этому прибавляются расходы на бензин. Именно поэтому москвичи предпочитают приобретать участки в Подмосковье. Сколько стоит земля в Подмосковье и какой земельный участок покупать, расскажем в данной статье.

Цены на земельные участки в Подмосковье: рыночная стоимость vs кадастровая

Существует два типа цен на земельные участки: рыночная и кадастровая. Первая — это наиболее вероятная стоимость земли при продаже на свободном рынке в условиях конкуренции. Рыночная цена зависит от следующих факторов:

  • Расстояние от МКАД. Разумеется, чем ближе, тем дороже. Существуют условные градации рыночной стоимости земельных участков по данному принципу — от 30 до 60 километров, от 60 до 90 километров и от 90 до 120 километров и дальше.
  • Наличие различных видов коммуникаций в поселке.
  • Направление. Если сравнивать приближенные к Москве локации, дороже всего будут стоить участки на западе — в районе Новорижского шоссе. Его привлекательность связана с находящейся рядом скоростной магистралью, отсутствием близ коттеджей каких-либо вредных промышленных производств, благоприятной экологией и живописной природой. Понятие «дом на Новой Риге» уже стало своеобразным брендом, что тоже не могло не сказаться на стоимости жилья.
  • Степень готовности поселка. Как и в случае с квартирами в многоэтажках, участок на стадии «закладки» поселка обойдется дешевле, чем в благоустроенном поселке с полной инфраструктурой.
  • Окружающей местности. Приобретая дом за городом, хочется наслаждаться всеми благами такой жизни — собирать грибы и ягоды в лесу, купаться в речке или озере, слушать пение птиц, которых не распугал шум стоящего вблизи завода. Продукты тоже удобней покупать недалеко, а не ездить за ними в соседний город. Одним словом, экологическая обстановка и инфраструктура тоже определяют цену на земельный участок.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Это значит, что цену за сотку земли или участок устанавливает государство, основываясь на индивидуальных характеристиках, в том числе и рыночной цене. Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рыночной. При оценке учитываются:

  • вид земельного участка;
  • территориальное нахождение;
  • площадь земельного участка;
  • обременения земли и т.д.

Статус земельного участка как фактор ценообразования

Участок можно приобрести с подрядом или без. В первом случае земля предлагается не как участок, а как совокупность земли и будущего дома в рамках единой концепции, которую предлагает подрядчик. Для владельца это означает ряд неудобств и ограничений: он выбирает проекты будущего дома только из предложенных подрядчиком вариантов, не может самостоятельно приобретать стройматериалы, виды утепления и т.д. Бригаду рабочих, которые будут строить здание тоже предоставляет подрядная организация, и поменять ее вряд ли удастся. Данный вариант не подойдет людям, которые хотят купить землю и строить дом постепенно, по мере финансовых возможностей. При приобретении участка с подрядом требуются крупные разовые вложения, в которые помимо стоимости материалов и работ закладывается еще и планируемая прибыль подрядчика, а также риски застройщика. Из явных плюсов — отсутствие хлопот, связанных с оформлением бумаг и строительством, ведь его ход будут контролировать представители подрядной организации, а также наличие дорог, инфраструктуры и всех необходимых коммуникаций, которые обычно уже предусмотрены в проекте поселка и создаются параллельно со строительством коттеджей. Есть и эстетическая сторона — дома на участках с подрядом обычно возводятся в едином архитектурном стиле и цветовой гамме, что придает поселку презентабельный европейский вид. Что касается стоимости земельных участков в Подмосковье, то ее уровень зависит от удаленности от МКАД, направления и общего статуса поселка — эконом, мидл или премиум.

Главное, что дает покупка участка без подряда — свобода действий. Дом мечты можно планировать и строить хоть десять лет, не оглядываясь на сроки и внешний вид соседских коттеджей. Многие люди живут по принципу «хочешь сделать хорошо — сделай сам» и доверить приобретение стройматериалов и выбор бригады рабочих кому-то другому для них немыслимо. К тому же любая, даже самая крупная и надежная подрядная организация может разориться, а у доверивших ей средства собственников в таком случае возникнут проблемы. Стоимость земельных участков без подряда обычно ниже «подрядных», главным образом из-за отсутствия третьего лица — заинтересованной в получении выгоды организации.

Так сколько стоит сотка земли в Московской области? Ниже приведены цены на земельные участки без подряда в Подмосковье.

  • Экономкласс. Стоимость участка до 500 тысяч рублей, цена за сотку земли от 10 до 70 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 6 до 12 соток. Как правило, они находятся дальше 60 километров от МКАД, но можно увидеть подходящие предложения и в радиусе 40 километров.
  • Средний класс. Стоимость участка от 500 тысяч до полутора миллионов рублей, цена за сотку земли от 50 до 150 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 10 до 20 соток. Расстояние до МКАД в этом сегменте варьируется от 30 до 60 километров, однако встречаются и удаленные участки — в 80 километрах.
  • Бизнес-класс. Стоимость участка от полутора миллионов и выше, цена за сотку земли от 100 до 300 тысяч рублей. Площадь предлагаемого участка от 15 соток и больше, расстояние до МКАД — менее 40 километров.
  • Элитный класс. Стоимость земельных участков начинается от 10 миллионов рублей. Это всем известная Рублевка, Новая Рига, территория Москвы и Новой Москвы, и отдельные luxury-поселки на других направлениях.

Отметим, что цена участка земли за сотку не является показателем статуса поселка: кто-то покупает землю большей площади, но дальше от столицы, а кто-то наоборот, решает приобрести скромных размеров участок поближе к Москве. Более того, даже если сам поселок не элитный, в нем могут продаваться дорогие участки из-за богатого природного ландшафта, первой береговой линии реки и ряда других факторов.

На что еще обратить внимание при выборе участка?

Как и в случае покупки квартиры, при приобретении земельного участка можно стать жертвой мошенников. Подозрительно низкая цена за добротный участок в охраняемом поселке недалеко от МКАД — повод насторожиться. Перед заключением договора стоит убедиться в наличии у продавца следующих бумаг:

  • Документа (Свидетельства и Выписки из ЕГРН) о государственной регистрации права собственности на землю.
  • Документа-основания для регистрации права: договора, акта приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т.д.

Кроме того, не лишним будет запросить:

  • Справку об отсутствии арестов и запрещений.
  • Комплект исходно-разрешительной документации, если работы уже стартовали.

Покупая участок, прежде всего, стоит четко понимать, как он будет использоваться. Одно дело купить землю «для дачи», чтобы ездить в построенный дом на выходные и праздники и совсем другое — поменять городскую квартиру на коттедж и перевезти туда всю семью. Бывает и так, что участок под загородную резиденцию приобретается в подарок пожилым родителям или молодоженам, и в этом случае тоже есть нюансы. Для пожилых людей важно, чтобы рядом с участком была дорога, доступная к проезду в любое время года. Это может понадобиться для скорой помощи или для доставки продуктов и иных товаров, за которыми людям в возрасте сложно выбираться самостоятельно. Также желательно, чтобы неподалеку находилась поликлиника или хотя бы фельдшерский пункт. Молодым парам важно наличие рядом детских садов и площадок, школ, торгово-развлекательных центров. Рынок земельных участков в Подмосковье перенасыщен предложениями, поэтому чтобы купить участок по выгодной цене и без лишних сложностей, следует обратиться в надежную компанию.

В какую компанию можно обратиться для покупки земельного участка в Подмосковье на выгодных условиях?

Рассказывает руководитель отдела продаж компании «Удача» Сергей Федосеев:

«В условиях жесткой конкуренции каждая компания старается предложить потенциальным покупателям особенные «фишки», бонусы, скидки. Однако не стоит обращать внимание только на яркую обертку. Узнайте больше и о самом предложении, и о компании-девелопере: ее истории, уже реализованных проектах. Изучите отзывы, подробно ознакомьтесь со всей документацией на сайте.

В качестве примера приведу нашу компанию, она представлена на рынке уже 12 лет. Мы предлагаем покупателям земельные участки в сорока поселках на расстоянии от 30 до 150 километров от МКАД по всем подмосковным направлениям. Во всех поселках земля продается без обязательного подряда, но каждый участок оснащен необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, которая организуется параллельно с продажами. Подразумеваются не только дороги, газ, водопровод, интернет и электричество, но и внешние ограждения, въездные группы, детские и спортивные площадки, зоны для барбекю. Если поселок находится около озера или реки, мы обустраиваем пляжную зону. В своих поселках «Удача» также организует службу эксплуатации, которая отвечает за охрану, уборку территорий, вывоз мусора. Поэтому в наших «резиденциях» можно жить круглый год, а не только летом или на выходных. Строительством домов мы не занимаемся, но при желании можем заказать проект у нашего партнера. Вариант «в рассрочку» тоже актуален: покупатель может внести небольшую сумму за участок, а оставшуюся часть выплачивать постепенно и без процентов. Помимо этого мы предоставляем скидки льготным категориям граждан — многодетным семьям, пенсионерам и военнослужащим».

На стоимость земельного участка влияют его удаленность от города, транспортная доступность, наличие подведенных коммуникаций и инфраструктуры.

Сэкономьте на покупке участка, приняв участие в акциях!

Участки без подряда, как правило, стоят дешевле и дают свободу в выборе строения, его проекта, материалов и сроков.

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.

Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Если вы уже вы­бра­ли по­се­лок и при­смот­ре­ли зе­мель­ный учас­ток, не по­ле­ни­тесь, по­ищи­те те­ма­ти­чес­кий фо­рум или со­об­щест­во в соц­се­тях. Лю­ди, уже ку­пив­шие зем­лю, смо­гут в под­роб­нос­тях рас­ска­зать о плю­сах и ми­ну­сах при­о­бре­те­ния, дать со­ве­ты и об­ра­тить ва­ше вни­ма­ние на, ка­за­лось бы, мел­кие, но очень важ­ные ню­ан­сы.

Земельные участки многодетным семьям в Москве и области: условия получения

Земля в Подмосковье: в каком направлении и на какой удаленности лучшие варианты?

Земельные участки с коммуникациями: необходимый минимум, варианты и стоимость

© 2017 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.

Покупка земли под ижс

Смирнова Татьяна

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Купить можно только то, что в собственности. Купить землю, находящуюся в аренде, нельзя. Можно попробовать переоформить договор аренды на себя. С согласия собственника земли.
Все вопросы нужно уточнять у настоящего собственника земли (не у арендатора). Полагаю, что земля муниципальная. Обращайтесь в Администрацию муниципального образования по месту нахождения участка, лучше письменно, Ваше обращение будет перенаправлено в соответствующий отдел. Срок официального ответа 30 дней.

Оформляется земля в собственность после постройки дома (или сарая, бани под видом дома), а сколько будет стоить узнайте в администрации. Подобную сделку лучше проводить через местных «загородников»

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка права аренды.
Почему текущий правообладатель не оформляет в собственность. это лучше у него узнать. Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо изучать документы, в первую очередь сам договор аренды, в нем может быть прямой или косвенный запрет на оформление права собственности.

Для ответов на ваши вопросы необходимо ознакомиться с договором аренды.

Возможность уступки договора аренды можно найти в договоре. Оформление в собственность это не быстрый процесс, нужно получить разрешение на строительство и возвести дом, не менее 18% готовности( в разных регионах могут условия отличаться), зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства и выкупить участок. Это занимает не менее 3-6 месяцев.

1. Есть определенные риски, в том числе то, что договор аренды могут расторгнуть.
2. Выкуп разрешен только если вы построите дом на этом участке, за 10% от кадастровой стоимости, да и по времени это долгий процесс.‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для того чтобы правильно оценить перспективы оформления земли в собственность, нужно ознакомиться с договором аренды. Даже если договор аренды позволяет это сделать, то для оформления собственности необходимо зарегистрированное право собственности на строение на этом участке, после чего вы обращаетесь в администрацию с заявлением о выкупе этого участка, стоимость выкупа составляет % от кадастровой стоимости земельного участка. Каким является этот % уточнять нужно опять же в местной администрации. Прежде чем решиться на такой способ приобретения, обязательно для начала проконсультируйтесь с местным специалистом, после чего воспользуйтесь его услугами по доведению вашего плана до его логического завершения.

Сколько стоит оформление в собственность земельного участка

Наш сайт поможет быстро найти надежного специалиста для решения любых юридических вопросов и получения профессиональной консультации. Разместите заявку и проверенные юристы предложат свои услуги и цены.

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Вы получаете как наследник или покупаете землю (участок)? Оформление земельного участка в собственность, цена которого составляет значительную часть всей сделки, зависит от деталей. Планируется ли покупка земельного участка под застройку, для инвестиций, для сельскохозяйственных целей; за наличные, в долевую собственность или на материнский капитал, будущему собственнику нужно подойти к делу серьезно. Сколько стоит оформление в собственность земельного участка? Сервис поиска юристов YouDo сможет дать ответ на этот и другие вопросы по расценкам, обязательствам и регистрации имущества.

С выбранным нотариусом или юристом другого профиля вы сможете согласовать стоимость оформления земли в собственность.

Почему вам стоит разместить свой заказ на нотариальное оформление земельного участка на Юду?

Нотариальные конторы, частнопрактикующие нотариусы, специалисты при риэлтерских фирмах оказывают услуги регистрации и оформления земельного участка в собственность. Но сравнение цен, предлагаемых на Юду, с ценами этих компаний всегда в пользу Юду.

Преимущества сервиса YouDo:

  • Все нотариусы с YouDo имеют право заниматься удостоверением продажи или перерегистрации земельного частного участка, так как являются членами нотариальной палаты.
  • С помощью отзывов и сообщений предыдущих заявителей, вы сможете установить расценки и узнать о профессиональных качествах кандидата на оформление купли земельного участка.
  • Выбрать кандидата, чтобы оформить куплю продажу приобретенной земли, ввести его в детали дела, согласовать цену – на все это уйдет всего пару часов.
  • Примерно зная, сколько стоит оформление, вы можете назвать свою цену в качестве начальной. После торга и установления окончательной стоимости оформления земельного участка в собственность вы удостоверитесь, что она меньше, чем в обычной частной нотариальной конторе.

Из чего складывается цена сопровождения покупки земли

Наши специалисты разрешают вопросы разной степени сложности по оформлению в собственность различных земельных участков: сельскохозяйственных предприятий, дачных кооперативов, фермерских компаний с долевым участием. Мы решаем вопросы дачной амнистии, коррекции межевых и оформления геодезических планов садоводческих и личных подсобных хозяйств. Цена услуги сопровождения таких сделок, как покупка земельного участка зависит от того, передаются ли земли наследникам, отчуждается в результате купли продажи на материнский капитал или выделяется муниципалитетом.

Государство не налагает на заявителя в Росреестр обязательство нотариального удостоверения договора купли земельных участков (для фермерских хозяйств, участка под застройку и пр.). Но, во многих случаях стороны признают необходимость привлечения нотариуса и отражают это свое желание в договоре при формлаении земельного участка в собственность.

Например, нотариальное удостоверение контракта на оформление земли в собственность при продаже включает следующие этапы:

  • Начальный этап оформления приобретаемой земли – сбор пакета правоустанавливающих документов на эту собственность: выяснение законности передачи прав на данный земельный участок в Росреестре, оформление доверенностей и других документов. Юрист должен убедиться в принадлежности земли ее нынешнему владельцу, изучить межевой план, выяснить личности сторон контракта.
  • Второй этап – выяснение степени дееспособности лиц, которые собираются оформить сделку по передаче прав собственности на данный земельный участок. Задача нотариуса — разъяснить покупателю и продавцу все аспекты проекта договора, убедиться, что их намерения совпадают с желаниями продать/купить землю.
  • При отчуждении, оформлении в собственность земли или дома, ранее принадлежавшей государству или городу, требуется согласие органов местной власти, решение суда. Если нотариус не получит такого согласия, то он откажет в удостоверении сделки по передаче собственности на данный земельный участок.

Дополнительные услуги технического и правового характера

Если оформление собственности или передача участка в бессрочное пользование проходит без участия нотариуса, то желательно содействие юриста, специализирующегося на подготовке и сопровождении сделок по оформлению участков земли. Он поможет:

  • перед покупкой со сбором сведений о земельном участке и размещенном на нем доме,
  • при постановке на кадастровый учет,
  • при сборе в регистрационную палату документов на свидетельство, удостоверяющее собственность в отношении участка, а также законно оформит доверенности, разрешения, геодезический план и пр.

Если же собственник возьмется выполнять операции по оформлению наделов земли своими силами, это окончится неоправданными тратами времени и средств.

Стоимость услуг нотариусов и юридических консультантов по вопросам земельных участков на Юду

Стоимость профессионального оформления участка в собственность определяется:

  • вовлеченностью нотариуса в процесс регистрации и передачи прав собственности,
  • действующей ценой нотариальных услуг согласно тарифу из Основ законодательства о нотариате,
  • размером законной госпошлины на отчуждение имущества, оформление участка.

Десятки заказчиков услуги оформление земельного участка в собственность ежедневно находят высококлассных нотариусов для удостоверения своих договоров по покупке земельных участков и домов, юристов для представительства своих интересов в разнообразных инстанциях. Чтобы получить предложения специалистов в области удостоверения прав на земельные участки, вам нужно только разместить свою заявку ниже на странице.

Сколько стоит оформление в собственность земельного участка? Оставьте заявку на Юду с указанием желаемой стоимости услуги по оформлению участка земли или нескольких земельных участков в собственность и принимайте предложения от исполнителей.

Покупка земельного участка с незарегистрированным домам в СНТ

Добрый день! Мы хотим приобрести земельный участок 6 соток в садовом товариществе , с двухэтажным домом площадью 100 кв.По документам он нигде не числится , покупаем через агенство ,сказали что договор будет оформляться через юриста,стоит ли дополнительно нанимать юриста . Какие нюансы нужно знать при оформления договора купли продажи,как лучше оформить документы купли продажи?

Нужна ли указывать в договоре что на участке построен дом ? После покупки участка ,что нам делать дальше?как оформить дом в собственность?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Римма, если Вы покупаете участок через агенство, которое представляет интересы продавца, то этого может быть не достаточно. Наймите специалиста на сопровождение сделки с Вашей стороны, он не допустит, чтобы у Вас были вопросы, на которые Вы пытаетесь найти ответы на форуме специалистов по недвижимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Всё правильно Ирина Владимировна. Ответы там действительно есть и страсти тоже! До сих пор кипят. Кстати, доброго Вам вечера коллеги. С Уважением, Арман!

Еще по теме:

  • Как заключить договор аренды до регистрации ооо Юридический адрес ООО Доброго времени суток! Я продолжаю писать серию статей о регистрации ООО и сегодня на очереди вопрос без которого регистрация организации невозможна. Поговорим мы о […]
  • Срок рассмотрения заявления на возврат ндфл Возврат подоходного налога по ставке 13% (покупка жилья, ипотека, обучение, лечение, пенсионные взносы) Что необходимо, чтобы вернуть подоходный налог? По результатам налоговой декларации […]
  • Судебный адвокат тюмень Адвокатский Кабинет Сазоновой Натальи Александровны Адвокат Сазонова Наталья Александровна оказывает юридическую помощь в г.Тюмень уже более 9 лет. Статус адвоката приобрела в 2004 […]
  • Расчет банковской пени Расчет пени: универсальный онлайн калькулятор Обновлено: 26.03.2018 (изменение учетной ставки с 7,5% до 7,25%) Основные режимы расчета: Расчет пени по ставке рефинансирования. 1 300 […]
  • Рыночная стоимость имущества при разводе Оценка имущества при разводе супругов Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов: Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) […]