Украинское свидетельство о собственности

Рубрики Публикации

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:

– государственные акты на право собственности на землю;

– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;

– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);

– договор аренды (субаренды) земли;

– договор об установлении сервитута;

– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);

– свидетельство о праве на наследство;

– договоры купли-продажи, мены, дарения;

– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;

– решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Как избежать обмана от Росреестра, если было изъято украинское свидетельство о собственности?

Здравствуйте! Моя мама проживает в Крыму,имеет в собственности квартиру(приватизирована при Украине ещё).При постановке на учёт в Росреестр ей не вернули украинское свидетельство на право собственности,выдали только информацию о присвоении номера с указанием собственника,мотивировав тем,что оно уже не нужно.Но мама очень опасается мошенников и боиться,что этим свидельством могут воспользоваться для переоформления квартиры.Она написала заявление руководителю местного отдела Росреестра о невозможности совершения действий с её квпртирой без её присутствия.Чиновница расписалась,но входящий номер упорно не желает ставить,мама трижды ходила.Пока ничего не случилось,она решила сделать дарственную на меня,но обращаться нужно опять же к этой чиновнице,к которой доверия уже нет.Подскажите,пожалуйста- могут ли мошенники всё же использовать украинское св-во о собственности на квартиру,какие меры нужно принять,чтобы избежать этого.Является ли оформление дарственной через нотариуса единственным выходом.

Ответы юристов (1)

Добрый день. Если Вам выдали выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой собственником указана мама то бояться нечего. Так же Вы можете запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов, в которой будет указано на основании какого документа принадлежит квартира — он то и будет Вашим главным документом, если будет указано свидетельство то требуйте его возвращения. Так же после заявления о запрете регистрационных действий можете заказать выписку из ЕГРН и удостовериться что стоит запрет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Если собственник потерял или утратил свидетельство о праве собственности на квартиру, а ему нужно совершать какую-то операцию с недвижимостью, то где ему восстановить документы?

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом — выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше — пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если у меня нет техпаспорта на квартиру, куда обращаться и нужно ли за это платить?

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором — распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Куда обращаться, если потерял разрешение на строительство на загородный дом или кадастровый паспорт? Нужно ли будет заново приглашать кадастрового инженера? И сколько за все это платить?

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Какие документы на земельный участок следует обязательно восстановить при утрате?

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве «первоисточников», и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

Что делать, если утрата документов произошла в результате квартирной кражи? Что нужно сделать, чтобы злоумышленники не смогли осуществлять какие-либо операции с недвижимостью?

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Что следует знать о тонкостях, которые касаются восстановления документов, выданных до 1998 года (когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)? Где можно получить данные о старых документах?

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.

Куда обращаться, если государственные органы отказываются/не могут выдать необходимый документ или гоняют из одной инстанции в другую?

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Украинские документы на право собственности действительны в Крыму

Севастополь, 3 февраля 2015, 23:23 — REGNUM «Документы, полученные в Украине, на недвижимость, в том числе на землю, полностью признаны и имеют равную юридическую силу, как и российские. Это же касается и технической документации», — написал на своей странице в Facebook глава республики Крым Сергей Аксёнов. Это сообщение он написал в связи с ажиотажем, возникшим вокруг перерегистрации прав на недвижимое имущество. «По имеющейся информации некоторые кадастровые и риэлтерские фирмы умышленно обманывают крымчан, убеждая их в необходимости переделать документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Такой потребности нет», — написал Аксёнов.

Он разъяснил, что согласно положениям Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 21 марта 2014 года, признано правом собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

«Создаваемый искусственный ажиотаж ведет к ненужной трате людьми денег и времени. Необходимость государственной регистрации права и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет возникает только в случае совершения сделки с объектом недвижимости, или намерением сделать своё недвижимое имущество предметом банковского залога. Поэтому стоит скептически относиться к недобросовестной рекламе некоторых „специалистов“ рынка недвижимости, использующих ситуацию исключительно в целях создания условий для личного обогащения», — написал глава республики.

Как сообщили в Управлении информации и пресс-службы главы Республики Крым, председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Александр Спиридонов рассказал, что создаваемый посредством обмана искусственный ажиотаж — основная причина массового наплыва людей в центральный аппарат и территориальные отделы комитета. Так, за пять месяцев работы Госкомрегистра в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о более чем 43 тысячах объектов недвижимого имущества.

Также Александр Спиридонов отметил, что в Госкомрегистре на выдаче находятся кадастровые паспорта и свидетельства, которые никто не приходит забирать. Их накопилось уже два больших шкафа. «Люди, видимо, поняли, что понапрасну потратили свои силы и средства. Имеющихся на руках правоустанавливающих и технических документов вполне достаточно. Менять их не обязательно. Например, у многих из нас есть свидетельства о рождении или документы об образовании советского образца. И мы их в своё время не переделывали. Так и с документацией по недвижимости. Она признана бессрочно», — сказал Спиридонов.

Как правильно оформить недвижимость жителю Украины в РФ?

Я гражданин Украины, сейчас проживаю на территории РФ и собираюсь покупать квартиру в городе Краснодар. Проживаю в РФ на основании временного убежище, Украинский паспорт лежит в ФМС. Хотелось бы узнать тонкости на какой паспорт правильно оформлять покупку недвижимости, какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища?

Ответы юристов (7)

Хотелось бы узнать тонкости на какой паспорт правильно оформлять покупку недвижимости, какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища?
Андрей

Вы можете спокойно оформлять недвижимость, никаких последствий для вас не будет.

Недвижимость оформляют не на паспорт, а на физическое лицо, поэтому вы вправе предоставить любой паспорт.

Истечение срока временного убежища не влияет никоим образом на имеющуюся недвижимость, она как находится в вашей собственности, так и будет находится.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Вы, в связи с тем что являетесь гражданином другого государства не сможете оформить право собственности на земельеые участки сельско-хозяйственного назначения. Данную землю вы имеете право лишь взять в аренду, но не в собственность. Оформляться на любой паспорт, главное чтобы он был действительным.

Здравствуйте. В принципе каких то отличий по сравнению с гражданами РФ нет, купить можете в общем порядке.

В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона), за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;

документ об уплате государственной пошлины (пункт 1 статьи 11, пункт 1 статьи 13, пункт 4 статьи 16 Закона);
документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона);
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона);

Физическое лицо, в том числе представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность.

Можете предъявить допустим загран. паспорт при регистрации права собственности.

Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ
(ред. от 23.05.2015)
«О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»
Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации

1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.

Здравствуйте! Документом удостоверяющим личность иностранного гражданина в РФ признается в том числе заграничный паспорт. Поэтому купить недвижимость в РФ Вы можете по заграничному паспорту.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 25.07.2002 N 115-ФЗ

Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина.

В соответствии с «Соглашением между Правительством Российской Федерации и Правительством Украины о безвизовых поездках граждан Российской Федерации и Украины»

Документами для въезда и пребывания в РФ являются:

1. Паспорт гражданина Украины.
2. Паспорт гражданина Украины для выезда за границу.
3. Дипломатический паспорт.
4. Служебный паспорт.

После окончания временного убежища никаких последствий не произойдет.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ

от 9 апреля 2001 г. N 274 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВРЕМЕННОГО УБЕЖИЩА

НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8. На основании решения о предоставлении временного убежища территориальный орган Федеральной миграционной службы по месту рассмотрения заявления о предоставлении временного убежища выдает лицу свидетельство о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации установленного образца (далее именуется — свидетельство).

9. Свидетельство является документом, удостоверяющим личность его владельца на территории Российской Федерации.

Поэтому при регистрации права собственности Вы вправе предъявить даже Свидетельство о предоставлении временного убежища либо загранпаспорт, как уже указали коллеги.

Сложностей после окончания срока временного убежища в отношении недвижимости не возникнет, могут быть отдельные нюансы. например, если Вы решите продать квартиру, будучи нерезидентом РФ (прожив более 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев за пределами РФ), то придется заплатить налоги с продажи в размере 30 % от стоимости квартиры, так как налоговые вычеты и послабления в отношении нерезидентов не действуют.

Иностранные граждане наравне с россиянами могут приобретать, арендовать или сдавать в аренду недвижимость.

Согласно Федеральному закону от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 23.05.2015) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Статья 10. Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в Российской Федерации
1. Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в Российской Федерации, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором Российской Федерации в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина. какие сложности могут возникнуть после окончания срока временного убежища

Согласно п. 12 Порядка предоставления временного убежища на территории Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 09.04.2001 N 274, временное убежище предоставляется на срок до 1 года.

Срок предоставления временного убежища продлевается на каждый последующий год решением территориального органа Федеральной миграционной службы, на учете в котором состоит лицо, на основании письменного заявления лица о продлении срока предоставления временного убежища, в котором оно указывает обстоятельства, требующие продления срока предоставления временного убежища.Заявление подается не позднее чем за 1 месяц до истечения срока предоставления временного убежища. При наличии у лица уважительных причин пропуска срока подачи заявления, этот срок может быть продлен, но не более чем на 1 месяц.

Здравствуйте, никаких препятствий законом не предусмотрено, дополнительно к ответам коллег отмечу, что согласно правилам ведения ЕГРП вступившим в силу с 01 января 2015 года (пункт 17)О правообладателе, лице, права которого ограничиваются (обременяются), лице, в пользу которого права ограничиваются (обременяются), стороне сделки в записях Единого государственного реестра прав указываются в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, — фамилия, имя и отчество (отчество при наличии), дата и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования. При этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на
государственном (официальном) языке соответствующего государства с
переводом на русский язык и надлежащим образом удостоверены;. Фактически исходя из того, что регистрация Вашего права согласно договору купли- продажи подлежит в Росреестре то Вам необходимо учитывать лишь то что я указал. То есть в заключенном Вами договоре должно быть указано Ваше Фамилия имя отчество, гражданство(гражданин Украины), ну и реквизиты Вашего паспорта гражданина Украины(будут внесены как данные гражданина иностранного государства). Я бы рекомендовал лучше Вам обратить внимание на пакет документов которые предоставляет продавец, к примеру если право собственности продавца возникло на основании договора купли — продажи, мены или иного возмездного договора то потребуется согласие супруга на отчуждение или нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения квартиры продавец был не в состоянии брака, так же советую обратить внимание не зарегистрированы ли какие либо аресты либо запреты в отношении квартиры, которые будут препятствовать регистрации перехода права. Госпошлина для Вас как для гражданина иностранного государства такая же как и для гражданина России- 2000 рублей. То есть проблем у Вас возникнуть не должно. В дальнейшем после регистрации Вашего права собственности и получения гражданства России и как следствия Российских документов, Вы без проблем сможете внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении Вас как собственника, по желанию конечно, это не обязательная процедура. В любом случае в Росреестре ежедневно проходят сделки с иностранными гражданами и никаких особых отличий в настоящий момент не наблюдается

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Закон служба судебных приставов Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ "О судебных приставах" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ"О судебных приставах" С изменениями и […]
  • 38 статья федерального закона о воинской обязанности и военной службе Статья 38. Срок военной службы для военнослужащих, проходящих военную службу по призыву или по контракту Информация об изменениях: Федеральным законом от 11 ноября 2003 г. N 141-ФЗ в […]
  • Товары принятые на комиссию что это Товар на комиссии, как это? Здравствуйте! Я новичок в бухгалтерии. Мне непонятно выражение «товар на комиссии». Объясните механизм принятия товара на комиссию и что он предполагает. […]
  • Приговоры по 242 ук рф Новости прокуратуры В Курске суд вынес приговор по уголовному делу в отношении мужчины, который признан виновным в распространении запрещенных видеороликов Ленинский районный суд вынес […]
  • Какую отчётность сдаёт ооо на усн в 2014 году Отчетность ИП и ООО на УСН Актуально на: 21 февраля 2017 г. ИП и ООО, перешедшие на уплату налога по УСН, в общем случае освобождаются от уплаты многих налогов. Соответственно, и состав […]