Выкуп доли в квартире казань

Рубрики Без рубрики

Выкуп доли в квартире казань

Авторизация

Продажи доли в квартире: особенности сделки

Продажа доли квартиры сильно отличается от продажи комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли квартиры границы, и где находится четверть или шестая доля одного из владельцев: в прихожей, ванной или даже на балконе – это не отмечено ни в одном из документов на квартиру. Шавкат Хисяметдинов, юрист правого центра «Юстиция» рассказал нам об особенностях сделки с долевой собственностью.

Собственник, владеющий долей квартиры, может занимать и целую комнату, но это вовсе не означает, что он — её владелец. Даже определение судом порядка пользования на самом деле совершенно ничего не гарантирует.

Долевая собственность может быть, по закону, лишь в приватизированном жилье. Такой вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт (хотя есть и места общего пользования).

Если вся квартира принадлежит только вам, то её продажа вряд ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли квартиры задача сложная. По Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Подобная собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

Такие ситуации, когда один из собственников решает продать свою долю, возникают постоянно. Причин для продажи доли квартиры может быть великое множество: жизнь под одной крышей с собственниками тяжела, доля получена по наследству и наследник не нуждается в этом жилье и т.п., но другой собственник не хочет продавать свою долю и не желает выкупать долю у продающего.

Если собственник готов продать долю квартиры, то он должен сначала предложить выкупить её другим собственникам. Это называется преимущественным правом покупки доли. Владелец доли должен письменно предупредить других собственников о своих желаниях, и дать им месяц для принятия решения.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ при сделках по продаже доли

Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это совершенно разные вещи. Почувствуйте разницу между понятиями (я их повторю): ォПРАВО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЙ ПОКУПКИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ, КОТОРОЕ ЕСТЬ У СОБСТВЕННИКА ДРУГОЙ ДОЛИ В КВАРТИРЕサ и ォРАЗРЕШЕНИЕ НА ПРОДАЖУサ, которого ни у кого нет.

Разрешение на продажу собственности или даже на продажу доли квартиры абсолютно противоречит смыслу Конституции Российской Федерации, где в статье 35 записано, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с иными лицами.

Итак, под правом распоряжаться понимается, в том числе, и право на отчуждение имущества. Это означает, что никто не вправе запретить продажу доли квартиры, а преимущественное право покупки направлено только на защиту интересов других собственников, чтобы они могли как бы увеличить своё владение в общем имуществе. Заметим, что они часто злоупотребляют этим правом, пытаясь не купить долю у продающего, а создать ему побольше трудностей в продаже. Но этих трудностей и так великое множество.

Дело в том, что Федеральная регистрационная служба, т.е. орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью в России, полностью игнорирует Гражданский кодекс и даже Конституцию, т.к. считает преимущественное право покупки доли квартиры РАЗРЕШЕНИЕМ НА ПРОДАЖУ. Это почему же?

А потому, что сложилась парадоксальная ситуация. Статья 250 ГК РФ гласит, что продавец доли должен письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он её продает. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю любому лицу. При продаже доли квартиры с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как оформляется продажа доли квартиры?

Пакет документов для отчуждения доли практически такой же, как и для отчуждения квартиры за исключением одного немаловажного нюанса. Продажа доли квартиры осуществляется через договор купли-продажи, и у другого сособственника возникает преимущественное право покупки продаваемой доли. Следовательно, продавец доли обращается к нотариусу, и тот высылает на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли квартиры за определенную цену. После получения этого письма сособственник имеет полное право в течение месяца изъявить нотариусу своё желание о покупке. Если в указанный срок этого не происходит, долю разрешается продавать третьим лицам. В жизни решение вопроса с этим уведомлением связано с потерей времени, а если другой сособственник действует грамотно, то и с невозможностью оформить сделку вообще. Вот потому-то на рынке сегодня используют три «обходных» схемы оформления долей:

— договор дарения всей доли;

— договор дарения микродоли + договор купли-продажи остатка доли;

А сейчас подробнее о том, как осуществляется продажа доли квартиры в обход преимущественного права покупки:

При дарении всей доли квартиры полностью, на самом деле, происходит притворная сделка, при которой камуфлируется сделка купли-продажи. При дарении преимущественное право покупки уже не действует. Если кто-то докажет факт передачи денег, то сделка согласно статьи 170 ГК РФ признается ничтожной. Значит, надо сделать всё юридически правильно, маскируя многие взаимоотношения сторон.

При дарении микродоли появляется собственник маленькой доли, у которого имеется преимущественное право покупки. При дарении преимущественное право покупки уже не действует, и поэтом удобно подарить, например, один метр. Такой вариант гораздо проблематичнее разбить в суде, при этом он связан с двойным оформлением и риском, что одаряемый потом может вообще не выкупить долю. Короче, элемент притворности здесь имеется, т.к. очевидно, что метр дарится только для того, чтобы затем продать данному лицу всё остальное.

Залоговая схема самая правильная. Для её воплощения в жизнь заключается договор займа, по которому продавец доли получает полную сумму, за которую продаёт долю в качестве займа, а взамен закладывает уже долю покупателя. Сделка регистрируется, а после подписывается отступное, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя.

Источник: Журнал «Казанская недвижимость»

Срочный выкуп квартир за 1 день — 80-90% от стоимости

Срочный выкуп квартир у нас – это просто, быстро и безопасно получить денежные средства за проданную квартиру в день обращения.НАША Компания готова выкупить ВАШУ КВАРТИРУ за 1 день — в ДЕНЬ обращения.

Срочный выкуп квартир всего за 1 день, деньги в день обращения

Срочно продать квартиру без посредников – легко, поскольку мы сами напрямую выкупаем квартиру. Мы также выкупаем комнаты, доли в квартире, загородную недвижимость, земельные участки, дома, коттеджи и коммерческую недвижимость.

Мы оперативно в день обращения проведем оценку, подготовим необходимые документы, заключим договор срочного выкупа квартиры и в этот же день выплатим Вам деньги. Мы возьмем на себя все проблемы, связанные со срочным выкупом квартир. Для срочного выкупа подходят любые квартиры и коммерческая недвижимость в Казани, а также загородная недвижимость в Республике Татарстан.

Вы также можете вместо срочной продажи на очень выгодных условиях получить кредит под залог квартиры.

Срочный выкуп недвижимости в Казани

Продайте квартиру срочно и дорого и получите наличные уже сегодня

Без затрат

Если вы хотите срочно продать квартиру или другую недвижимость, то мы поможем вам сделать это быстро, дорого, незатратно, безопасно и профессионально. Мы выкупим вашу недвижимость на выгодных для вас условиях. Выкуп недвижимости производится нами из собственных средств, то есть мы не будем долго подбирать для вас покупателя, и вы получите деньги уже в течение 1 дня. Мы не являемся посредниками: срочный выкуп недвижимости – это одно из наших приоритетных направлений. Если же вам срочно нужны деньги, но вы не хотите расставаться со своим имуществом, то вы также можете воспользоваться нашей услугой деньги под залог недвижимости. Мы выкупаем недвижимость в Казани, других городах Татарстана и ближайших областей.

Заявка на срочный выкуп

Получите выгодное предложение на срочный выкуп вашей недвижимости в течение 5 минут.

Анкета на срочный выкуп недвижимости в Казани

Чем больше полей заполнено корректно, тем выше вероятность выкупа.

Преимущества срочного выкупа недвижимости

Срочный выкуп вашей недвижимости поможет вам быстро продать объект и получить деньги в ближайшее время. Вам не нужно будет выставлять десятки объявлений на «Avito» или другие доски объявлений, отвечать на одни и те же вопросы сотни раз и показывать квартиру или другое имущество каждому любопытному. Стандартная продажа недвижимости может затянуться на несколько месяцев, а иногда даже на годы, в зависимости от расположения, состояния и других характеристик недвижимости.

Также, если ваша квартира или дом находятся в залоге у банка в силу ипотеки, то не каждый покупатель будет готов рассматривать ваш объект для покупки: его может отпугнуть необходимость предварительного погашения большого кредита из аванса. В этом случае наша услуга срочного выкупа придется вам кстати – мы погасим ипотеку и оставшуюся часть денег передадим вам.

Срочный выкуп квартиры также может вам помочь в случае, если у вас уже имеются просрочки по ипотеке и банк грозится забрать вашу квартиру. В этом случае лучше срочно продать квартиру по адекватной цене, так как с залогового аукциона недвижимость уйдет по очень низкой цене.

Условия срочного выкупа недвижимости

Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Казани, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп не всегда возможен по рыночной цене. Это связано с тем, что недвижимость затем перепродается, а для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.

Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 100% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.

Мы рассматриваем следующие объекты недвижимости для срочного выкупа: квартиры, комнаты, частные дома, земельные участки, дачи, гаражи, коммерческая недвижимость. Также можем выкупить и долю от объекта, но такие заявки не всегда получают одобрение.

  • квартиры
  • комнаты
  • частные дома
  • земельные участки
  • дачи
  • гаражи
  • коммерческая недвижимость
  • Казань
  • другие города Татарстана
  • города ближайших областей

Если для вас время является основополагающим критерием при продаже недвижимости, то услуга срочного выкупа – это, пожалуй, единственное для вас решение.

Порядок срочного выкупа недвижимости

1. Прежде всего, вам необходимо оставить заявку в форме. Сразу как мы с вами свяжемся, мы подробно проконсультируем вас по срочному выкупу и зададим уточняющие вопросы по вашему имуществу, которое вы хотите продать.

2. Через 20-30 минут мы готовы будем озвучить вам примерную сумму, за которую мы готовы будем выкупить вашу недвижимость.

3. Если сумма вас устраивает, то мы производим осмотр и оценку вашей недвижимости и подтверждаем заявленную ранее сумму или озвучиваем новую.

4. После того как вас все устроило мы вносим аванс, как подтверждение нашего с вами намерения в заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества.

5. Далее мы подписываем договор купли-продажи, регистрируем его в рег. палате и выдаем вам наличные деньги или перечисляем на ваш расчетный счет.

Вся эта процедура обычно занимает не более одного дня, но это зависит и от того насколько быстро вы сможете предоставить всю необходимую информацию и документы.

Срочный Выкуп
квартир, комнат, долей

(купим в течение 1 суток)

Хотите продать долю в квартире?

Если Вы уже попробовали продать долю в квартире, то вы наверняка столкнулись с рядом существенных трудностей и наверняка поняли, что продажа квартиры и продажа доли в квартире существенно отличаются. Причем не в лучшую сторону.

Если же Вы еще не столкнулись с трудностями, то эта статья Вам будет полезна, просто потому что она раскроет все нюансы и возможные сложности при продаже долей.

А какие способы продажи долей существуют?

Начнем с наиболее простых.

Первый способ — это когда вашу долю выкупает кто-то из других дольщиков этой квартиры. Как правило, это происходит, если этот собственник хочет стать единственным владельцем квартиры. В такой ситуации Вы договариваетесь на цену которая устроит Вас обоих и оформляете сделку.

Второй способ
— это ситуация когда все собственники (включая вас) хотят продать свои доли. Совместными усилиями Вы находите покупателя на данную квартиру и продаете ее. После продажи доли Вы получаете те деньги, на которые рассчитывали.

Это наиболее простые и идеальные варианты. Но так происходит не всегда.

В жизни зачастую другой собственник не хочет, продавать свою долю или не хочет (не может) покупать вашу долю.

В подобной ситуации есть несколько путей решения, но вначале немного поговорим о простой продаже долей.


Возможно, ли продать долю квартиры обычному покупателю?

К сожалению это практически не реально.

Потому что владение долей в квартире не дает право владения или обладаниями, какими то реальными метрами в квартире (т.е. у человека нет даже «своего угла»).

Покажем это на примере. Предположим Вам принадлежит 1/3 доли в трех комнатной квартире. Это значит, что в каждой комнате Вам принадлежит 1/3 часть комнаты, а оставшаяся собственность принадлежит другому владельцу и по закону тот может делать там все, что ему захочется.

Поэтому обычные люди не покупают доли в квартирах.

А кто покупает доли в квартирах?

Покупкой долей занимаются только агентства недвижимости. Правда, далеко не все.

Причем, они стараются покупать в первую очередь доли в тех квартирах, где можно договориться с другими собственниками и выкупить всю квартиру.

Они стараются не покупать доли в квартирах, где собственники не могут договориться между собой. И их абсолютно не интересуют доли в квартирах, где между собственниками есть неприязненные отношения или конфликты.

Особенно в ситуациях, когда одни владельцы силой или хитростью выживают из квартиры других собственников квартиры.

Такие доли еще называют «проблемными».

Как можно продать «проблемные» доли в квартире?

Такими долями занимаются агентства специализирующиеся на выкупе. Подобных компаний в Казани единицы. Наша компания является одним из таких агентств.

Чем мы отличаемся от обычного агентства недвижимости? Почему лучше работать с нами?

Мы не обычное агентство недвижимости, которое занимается всем: продажей земли, арендой квартир, продажей домов и т.п.

Мы специализируемся на выкупе жилой недвижимости: квартир, комнат и конечно долей квартир.

Эта наша специализация, мы занимаемся выкупом более 4 лет, знаем все нюансы и подводные камни, связанные с выкупом. Занимаемся выкупом как обычных так и «проблемных» долей. Осуществляем срочный выкуп долей.

Мы профессионалы в своей области.


7 причин работы с нами:

1. Первое это скорость — мы выкупаем долю в квартире за 1-2 дня, если все документы готовы.

2. Если каких то документов нет, то мы можем ускорить получение этих документов, по «своим» каналам (приватизация, наследство, техническая документация или вступление в право собственности). Все это можно сделать очень быстро, если есть необходимые связи и они у нас есть.

3. Мы можем купить долю в квартире, даже если другие владельцы не дали согласия. Не секрет, что если у собственников конфликт, то кто-то из них может вставлять «палки в колеса». У нас хорошие юристы и мы знаем, как обойти эти ограничения.

4. Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е. просто выживать их из квартиры.

Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.

5. Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного. Мы готовы к подобным ситуациям.

6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.

7. Дополнительная услуга — если Вы планируете продажу доли с целью покупки своей квартиры, то мы поможем Вам с получением ипотеки (даже если у Вас были отказы от банков).

Поможем с поиском квартиры и проведем проверку юридической чистоты квартиры, подскажем с юридическим оформление новой квартиры.

ЗВОНИТЕ! +7 (843) 258-99-36

Нередка ситуация, когда собственник доли в квартире говорит, «ну еще подожду, отложу, как совсем припрет, так и займусь этим вопросом«.

Но это не совсем верная позиция, потому, что в отличии от квартир, цены на доли практически не повышаются, процедура продажи со временем только ужесточается и усложняется.

Поэтому не откладывайте этот вопрос на потом, звоните сейчас 258-99-36

Ловушка риэлторов. Зачем собственники продают доли в квартире посторонним?

Срочный выкуп доли в квартире, погашение долгов, регистрация сделки за сутки. Операции с долями в недвижимости уже давно стали частью прибыльного риэлторского бизнеса. Однако зачастую за лаконичными объявлениями стоят настоящие житейские трагедии.

Ирина Сенина 6 лет назад потеряла мужа. Вместе с супругом Сергеем они счастливо прожили без малого 25 лет. Когда мужчины не стало, его родители потребовали через суд выделить им долю в квартире. По решению суда бывшим родственникам была выделена 1/3 доли в двухкомнатной квартире.

«Я предлагала свекрови жить вместе, но она отказалась, — говорит Ирина Сенина. — С тех пор, как умер Серёжа, мы с ней практически не общались. А тут вдруг внезапно я узнаю, что свекровь подарила часть своей доли совершенно чужим людям».

Часть доли в квартире, а именно 1/10 от той трети, что принадлежит свекрови, в пересчёте на реальную площадь — чуть больше квадратного метра. Что с ним делать? Разве что поставить табурет и жить, сидя на нём? Но новая совладелица оказалась куда более предприимчивой. Она воспользовалась сделкой и выкупила оставшиеся доли у свекрови Ирины на правах нового собственника. Если бы первый метр не ушёл в дар риэлтору, право первой покупки было бы у Ирины. Но так риэлтор стала полноправным долевиком и воспользовалась своей приоритетной очередью. Ирине о готовящейся сделке никто не сказал.

«У меня начался настоящий кошмар, — вздыхает Ирина, — новая владелица потребовала от меня за долю в моей старенькой двушке сначала 400 тысяч, а спустя несколько дней и вовсе полмиллиона. Если я не отдам ей эти деньги, то она грозится переехать ко мне жить вместе со своими тремя детьми и устроить, по её словам, мне „райскую“ жизнь».

Постоянные звонки, угрозы, ночные приходы новой совладелицы настолько утомили Ирину, что она решила действовать. Женщина разместила объявление в газете и интернете с просьбой откликнуться граждан, оказавшихся в подобной ситуации. И такие люди нашлись. Как выяснилось, новая владелица доли в её квартире — риэлтор, и это не первый случай в её практике с покупкой доли в квартире и последующим прессингом остальных собственников.

В риэлторских «сетях» этой же гражданки оказались и Елена с двумя детьми и годовалым внуком. Бывший муж продал без их согласия ¼ доли в их. комнате в общежитии коридорного типа.

«Мы развелись с ним давно, он жил с другой семьёй, за свою долю ничего не платил, — рассказывает Елена Дмитриева, — я взяла кредит, сделала ремонт. У него перед сыном долг по алиментам, и, когда приставы стали его дергать, он взял и продал свою долю».

К слову, горе-папаша алименты сыну так и не отдал. Зато «подарил» 5 квадратных метров совершенно чужому человеку.

«Я просила его подождать, пока я выйду из декрета, — говорит дочь Елены, 24-летняя Юлия, — но он не стал ничего слушать». Девушка надеялась на благоразумие отца, но каково было её удивление, когда она пошла в органы социальной защиты брать справку о составе семьи и обнаружила, что в их комнате прописаны совершенно незнакомые люди.

«Риэлтор поменяла замки, начались звонки с угрозами, требованиями выкупить теперь уже её долю, — вспоминает Юлия, — так продолжалось полтора года. В конце-концов мы с мамой не выдержали и согласились на все её условия, лишь бы прекратился этот кошмар».

Теперь Юля с сыном и мамой ютятся на 12 квадратных метрах в общежитии с общим душем, туалетом и кухней.

«Что мы можем против неё сделать? — вздыхают женщины. — Она нам сразу дала понять, что у неё где нужно — везде „схвачено“. А мы простые люди. ».

Доля — это не метры

Юлия, как и Ирина, пробовала обращаться в правоохранительные и надзорные органы, но там ответили, что состава преступления нет — всё законно. Единственный выход — обращаться в суд и уже в судебном порядке доказывать, что сделки по дарению и последующей продаже были совершенны с нарушением их прав.

«Сособственники — владельцы других долей в квартире — имеют преимущественное право покупки, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, — говорит специалист по работе с недвижимостью Алла Ключарева. — По закону их нужно письменно, направив телеграмму, уведомить о выставлении доли на продажу и указать цену. У собственников есть месяц на размышление и принятие решения. Если спустя это время заявок на покупку от содольщиков не поступает, то эту долю можно продать любым лицам. При этом покупатели должны понимать, что доля в праве собственности — это ещё не часть жилплощади. Чтобы определить, где у кого, как говорится, какой угол, необходимо выделить свою долю в натуре. Эта процедура проводится, как правило, также в судебном порядке».

Что касается героев этой публикации, то Ирина уже направила иск в суд с требованием признать сделку по дарению части доли, принадлежащей на праве собственности её свекрови, ничтожной. Если ей удастся доказать в суде, что эта сделка была лишь предлогом для последующего выкупа оставшихся долей, то Ирина сможет воспользоваться своим правом первоочередного покупателя и «отвоевать» родные метры.

А между тем, в сентябре 2014 года Верховный суд РФ уже рассматривал аналогичное дело и пришел к решению, что вселять граждан в незначительные доли в жилом помещение — противозаконно. В частности Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда в своем решении сослалась на ст.10 Гражданского кодекса РФ, которая гласит что «не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)». Именно поэтому действия риелтора, требующей вселения на площадь, которая составляет меньше комнаты в квартире — невозможно и может трактоваться, как злоупотребление правом, в ущерб прав Ирины, владеющей большей частью квартиры.

Еще по теме:

  • Исковое заявление об отказе от наследства в суд Образец искового заявления о признании заявления об отказе от принятия наследства недействительным На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления о признании заявления об […]
  • 392 ст ук рф Статья 392 УПК РФ. Обязательность приговора, определения, постановления суда Новая редакция Ст. 392 УПК РФ 1. Вступившие в законную силу приговор, определение, постановление суда […]
  • Поправки в уголовный кодекс рф 228 Есть ли изменения по ч 2 ст 228 УК РФ в 2018 году? Есть ли изменения по ч2 ст.228 ук ,вроде говорят что санация с 0 начинается,с 1.01 18 изменили,так ли это Ответы юристов (2) Доброго […]
  • Высший законодательный орган советского государства Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика РСФСР (Российская Советская Федеративная Социалистическая Республика) - название России с момента развала Империи и до 1991 г. […]
  • Действие соглашения о разделе имущества Срок действия соглашения о разделе имущества, не брачный контракт В браке с 1993 по настоящее время. С 2013 года живем раздельно. Решили оформить развод в ЗАГСе. Составленное ранее […]