Заявление на возврат залога за квартиру

Рубрики Публикации

Возврат залога в случае отказа от покупки дверей

Добрый вечер! Три недели назад в торговом центре решили преобрести межкомнатные двери. Оставили залог 40% , данная информация указана в бланке заказа. Договорились , что после замеров менеджер нам всё точно посчитает и отправит заказ на производство. Ввиду некоторых обстоятельств, нам пришлось уехать неизвестно на какое время. Связалась с магазином и попросила вернуть залог, объяснив причину. Уже третий день менеджер мне твердит , что начальства нет на месте, в кассе нет денег. Как я поняла в ближайшем будущем начальство вряд-ли появится и деньги тоже. Имею ли я право написать заявление о возврате ? На какую статью ссылаться в заявлении? Какой срок установить для возврата?

Ответы юристов (6)

Татьяна, здравствуйте! Самым важным вопросом в данной ситуации является правовая природа уплаченной Вами суммы, другими словами как назвать ту сумму которую Вы уплатили и соответственно определить ту норму права, которая регулирует данную ситуацию. Итак, варианта у меня два — задаток либо аванс, не смотря на то, что в обыденной жизни мы относимся к данным понятиям как синонимам, в плане правового регулирования это не так. В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации под задатком понимается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (которого я так понимаю не было). Вопросы возврата задатков урегулированы ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Небольшой вывод: признавая переданную сумму задатком мы рискуем столкнуться с проблемами его возврата, так как правила строгие и вернуть его можно только по соглашению сторон, либо вследствие невозможно исполнения договора (что тоже надо доказать при самом плохом раскладе).

Принципиально иная ситуация с авансом. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила формы соглашения о задатке эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. И в такой ситуации аванс обязано лицо вернуть, так как Вы отказываетесь от исполнения договора.

Уточнение клиента

Спасибо Вам большое.

12 Мая 2018, 00:06

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер, в вашем случае следует изначально определиться, какой договор был заключен — договор купли-продажи, смешанный договор, договор на оказание услуг, либо два различных договора( приобретения и монтажа дверей). Если вы приняли решение о приобретении данной двери после ознакомления с образцом товара в магазине продавца, при этом внести коррективы, касающиеся внешнего вида, размеров товара, и заключался договор купли продажи, то отказаться от такого товара вы не можете в соответствии с п.4 ст.26.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:

Потребитель не вправе отказаться от товара надлежащего качества, имеющего индивидуально-определенные свойства, если указанный товар может быть использован исключительно приобретающим его потребителем.

Однако, если речь о договоре на оказание услуг, то отказаться вы от него можете в соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей», возместив продавцу фактические расходы. Таким образом изначально нужно определиться с вашим договором, а затем уже принимать решение о дальнейших действиях. Все переговоры с продавцом(исполнителем) вести исключительно в письменной форме, фиксируя факт отправки. Если вам необходима подготовка документов или расширенная консультация, пишите в чат. Всего доброго

Что касается право на обращение с претензией, то да, конечно Вы можете это сделать и это будет правильно, только обязательно обращайтесь в письменном виде. Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил продажи товаров по образцам» предусмотрено, что покупатель до передачи ему товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора. Срок исполнение таких требований в соответствии с законом «О защите прав потребителей» составляет 10 дней.

Уточнение клиента

Значит получается магазин должен вернуть всю сумму? Т.к расходов у них никаких не должно быть, это был предварительный расчёт. Все детали заказа должны были быть обговорены после замеров и только тогда заказ отправляют на фабрику.

11 Мая 2018, 23:42

Да, мое мнение должен, во всяком случае я считаю, что нужно за это побороться, так как потерять ощутимую сумму при таких обстоятельствах неправильно.

Татьяна, я не вижу, где в ваших документах указание на то, что это предварительный расчет? Ваши документы, а также факт перечисления денежных средств говорит об обратном. Поэтому здесь нужно определиться, исходя из документов, об обычном товаре речь или о товаре с индивидуально-определенными свойствами идет речь и исходя из этого составлять пока не претензию, а уведомление об отказе. Телефонные переговоры в принципе бесполезно вести, если продавец навстречу сразу де не идет.

Уточнение клиента

В Роспотребнадзое меня предупредили,, что тяжело будет доказать что заказ на производство не запущен. Тогда по идее заказ на производство должен быть передан 21 апреля, срок изготовления 21 день + дорога. Получается, если в конце месяца мы не получим наши двери, то я могу спокойно отказаться от договора, т.к не получила товар в установленный договором срок

12 Мая 2018, 10:01

Уважаемая Татьяна, я вам уже в чате говорила о том, что товар может быть передан производство, и нет оснований утверждать обратное. По поводу отказа в связи с нарушением сроков — это еще один совершенно независимый момент. Ваши уточнения значительно выходят за рамки первоначальной консультации, свое предложение я вам направила в чат. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат задатка за квартиру

Для того чтобы возвратить задаток, он должен быть прежде оформлен соответствующим образом – письменно в виде предварительного договора. В таком документе необходимо зафиксировать стоимость квартиры, размер задатка, а также внести и иные важные сведения, которые стороны хотят в нем отразить. Необходимо помнить: во избежание нежелательных последствий составление предварительного договора лучше доверить квалифицированному юристу, знакомому с тонкостями данной процедуры.

Особенности возврата задатка за квартиру

1. Задаток за квартиру возвращается при прекращении обязательства и до начала его исполнения по соглашению сторон. Либо из-за невозможности его выполнения, вызванного такими обстоятельствами, за которые ни одна из сторон ответственность нести не может.

2. Если же за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у контрагента.

3. Если за неисполнение договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившая задаток, то она должна уплатить другому участнику договора двойную сумму задатка. При этом сторона, которая ответственна за неисполнение договора, должна возместить своему контрагенту все убытки (с суммы задатка, если договором не предусмотрено иное).

Возврат задатка за квартиру в судебном порядке

Если продавец не желает возвращать задаток или считает, что выдвинутые второй стороной требования необоснованны, то спор о возврате залога может быть решен в судебном порядке.

Первым шагом к возврату залога должна стать претензия, адресованная должнику. Этап составления претензии в делах, связанных с взысканием задатка по договору, весьма важен. В ней излагаются требования пострадавшей стороны, указываются те последствия, с которыми может столкнуться должник в том случае, если дело будет передано в органы правосудия. Также в данном документе необходимо указать разумный временной период для возврата средств, по истечении которого лицо, уплатившее задаток, вправе подать заявление в суд.

Исковое заявление в суд направляется по месту нахождения ответчика. В заявлении необходимо указать следующую информацию: наименование судебного органа; информацию об истце и ответчике; суть нарушения прав и законных интересов заявителя. и его ходатайства; основания для предъявления требований истца, и доказательства, которые подтверждают эти основания; сведения о досудебных разбирательствах; перечень прилагаемых к исковому заявлению документов, их копии.

Преимущества привлечения юриста для возврата задатка за квартиру

Наша компания, основанная в 1992 году, имеет многолетнюю положительную практику взыскания любых задолженностей — в том числе, и задатка за квартиру. Доверившись нашим специалистам, вы можете забыть о возможных неприятностях и ошибках в процессе защиты нарушенных прав.

Каждое обращение в нашу компанию начинается с бесплатной консультации, в которую входит комплексный анализ имеющихся документов, оценка возможного исхода дела, после чего следует выработка тактики поведения в суде.

Наш юрист определит подсудность заявления, грамотно его составит и подаст в установленный законодателем срок, представит ваши интересы в ходе судебного процесса и не только выиграет дело, но и возьмет под контроль исполнение решения суда.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Возврат залога при отказе от покупки квартиры

Добрый вечер. Если при покупке квартиры был внесен залог до оформления договора, можно ли его вернуть при отказе от покупки. Агентом по недвижимости была выдана расписка о получении залога для оформления договора на покупку квартиры. Я передумал её покупать, можно ли вернуть залог? Срок расписки ещё не истёк.

Уточнение клиента

Уточнение: продавец (физ. лицо) оформил предварительный договор от имени другого физ. лица(собственника квартиры) но подпись поставил свою. Сегодня позвонили ему, попросили вернуть деньги, на что он ответил: я отдал их собственнику у меня ничего нет. Телефона собственника нет и он отказывается его предоставить. подскажите, в какой инстанции писать жалобу и как уведомить этого посредника о написании такой жалобы, так как он откажется от встречи.

11 Октября 2012, 10:33

Уточнение клиента

всем огромное спасибо. Претензия написана и отправлена всем адресатам, даже застройщику.

11 Октября 2012, 20:25

Ответы юристов (9)

Здравствуйте! Вашем случае думаю речь идет не о залоге (Статья 334. Понятие и основания возникновения залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. ГК РФ), а об ЗАДАТКЕ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Теперь конкретно по вашему вопросу —

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы должны как можно быстрее сообщить риэлтору что отказываетесь от договора, и что просите вернуть этот задаток, дальше все зависит от того на какой стадии уже идет покупка, что там с документами.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Думаю есть все основание возврата денег вам, сообщите об этом риэлтору

Практически ваша ситуация так расписана тут http://www.gazeta-yurist.ru/consult.php?i=261 более подробно

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Соглашение о задатке в письменном виде, которое бы определило условия, на которых предается указанная сумма, не заключалось. Вам была выдана расписка агентом, который стороной в сделке купли-продажи не является.

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Таким образом, уплаченная Вами денежная сумма в размере, не может расцениваться как задаток, поскольку является авансом. Основания для взыскания двойной суммы задатка отсутствуют.

Уплаченная Вами сумма подлежит возврату Вам.

Относительно задатка есть определение Свердловского областного суда от 02.09.2008 по делу N 33-6594/2008 :

Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, а также производным и зависимым от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать только при условии наличия основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. «. Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества, поручительством, банковской гарантией, задатком. Однако это не указывает на то, что каждая из этих мер может обеспечивать любое гражданско-правовое обязательство как имущественного, так и неимущественного характера. Применение каждой их названных мер обусловлено их индивидуальными особенностями, определяющими сферу их применения. Такие особенности имеются и у задатка как меры обеспечения исполнения обязательств, они перечислены в ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой явно указывают на то, что задатком может обеспечиваться только обязательство, предусматривающее платеж (передачу денежных средств), что условиями предварительного договора предусмотрено быть не может. Таким образом, ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает возможности применения такой меры обеспечения обязательств, как задаток, для обеспечения обязательств, вытекающих из предварительного договора. Поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, поэтому оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства, следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Из содержания приведенной нормы следует вывод о том, что соглашение о задатке является обеспечительной мерой исполнения лишь основного обязательства. Соответственно, соглашение о задатке может иметь место только при наличии основного договора, в обеспечение исполнения которого оно заключается.»

Сумма задатка должна быть возвращена.

Добрый день. Для начала я предложил бы следующий (ПРИМЕРНЫЙ) текст претензии по данному поводу:

1.01.12 года, до заключение договора купли продажи жилого помещения мной была передана Вам авансовая сумма оплаты стоимости данного помещения в размере 10000 рублей.

В последствии, от заключения договора купли продажи жилого помещения я отказался, придя к выводу о преждевременности данной покупки.

Поскольку переданная Вам сумма обеспечительные функции не исполняет, соответствующей формы договор о задатке в соответствии со ст.380 ГК РФ не заключался, то прошу Вас уплаченный мною аванс возвратить в срок до 4.01.12.

Напоминаю Вам, что в случае неправомерного удержания суммы аванса, с указанной суммы подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ с момента как должнику стало известно о возникновении неосновательного обогащения.

Для согласования сроков и механизма возврата суммы аванса прошу Вас связаться со мной по тел:1234567

или иным удобным и известным для Вас способом

«___»_____2012 А. Петров

Полностью поддержу коллегу Феофанова Олега.

Дополню, что в претензии следует указать разумный срок ее рассмотрения. Направить претензию следует способом, обеспечивающим фиксацию факта и момента ее получения адресатом.

По истечении указанного в претензии срока и отсутствии положительного решения вопроса (либо вообще отсутствии ответа), Вам следует обратиться в суд по месту нахождения ответчика с исковым заявлением по правилам статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ, с учетом подсудности, установленной статьями 23-24 того же Кодекса. При этом уплачивается государственная пошлина в размере, установленном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Здравствуйте! Так как договор о задатке в нужной форме составлен не был, а в расписке не указаны необходимые условия соглашения о задатке и не указаны надлежащие стороны, то в соответствии со ст.380 ГК РФ данная расписка не может считаться договором о задатке, а по сути означает аванс в счет будущей сделки.

Обязательство по перечислению аванса возникает на основании основного договора — в данном случае договора купли-продажи, но пока он не заключен, такое обязательство возникнуть не может. Например, судьи ФАС ЗСО в Постановленииот 09.09.2008 N Ф04-5483/2008(11223-А46-21) по поводу возврата перечисленного аванса по предварительному договору указали, что данный договор не порождает денежных обязательств.

Потому предварительный договор об уплате авансовых платежей противоречит требованиям гражданского законодательства и может быть признан недействительной сделкой (ст. 168ГК РФ).

Поэтому требуйте возврата данной суммы аванса, если не удастся вернуть в добровольном порядке, напишите письменно претензию в 2 экз. с требованием незамедлительного возврата суммы, на втором экз. агенство пусть поставит отметку (подпись) о получении, если не вернут деньги, то придется обращться с исковым заявлением в суд.

По поводу уточнения: одно ФЛ может действовать от имени и в интересах другого ФЛ на основании доверенности. Следовательно, в предварительном договоре должны быть указаны Ф.И.О. представителя (посредника) и его паспортные данные, в том числе место жительства (либо доверенность должна быть приложена к договору в подтверждение полномочий подписавшего его лица от имени и в интересах другого.

Раз посредник поясняет, что передал деньги своему доверителю, то у него должен быть документ об этом. Следует попросить его копию.

Следовательно, по этому адресу посредника и уведомляйте. Каким образом уведомлять, читайте мой первый ответ выше.

Если же среди имеющихся в Вашем распоряжении документов отсутствуют данные о Ф.И.О. посредника и адресе, а только номер телефона, к тому же этот посредник фактически скрывается от Вас, то в таком случае есть все основания обратиться в полицию с заявлением о совершении в отношении Вас мошенничества, замаскированного под гражданско-правовой договор. Даже если в возбуждении уголовного дела откажут, то среди отказного материала по Вашему заявлению Вы сможете найти те данные, которые помогут Вам спланировать и осуществить защиту своих прав в гражданско-правовом порядке.

По поводу уточнения: в настоящее время у Вас есть подтверждения того, что аванс Вами был уплачен представителю. Если он отказывается от какого либо конструктива, то Вам как правильно указано выше желательно заявить о факте мошенничества под предлогом заключения договора купли продажи. Того кому Вы передали деньги вызовут в отдел полиции и там он уже будет рассказывать кому и когда он передал уплаченную Вами сумму, телефон и адрес реального продавца найдутся незамедлительно, поверьте.

Согласен с коллегами, необходимо обращаться в полицию, и там уже пускай ищут, а после этого он либо вернёт вам все добровольно, либо будет суд ( как раз мошенничество как указано выше) и в рамках этого дела вы предъявите гражданский иск о возврате вам денег, можно попробовать потом так сделать

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бланк заявления на возврат задатка, если расписку подписала жена без доверенности

Добрый день! Я бы хотела вернуть задаток за покупку квартиры. Считаю, что имею для этого основания — квартира досталась мужу (собственнику ) по наследству, а предварительный договор и расписку о получении задатка подписывала его жена без доверенности, что незаконно.

Вы могли бы помочь найти бланк заявления на возврат задатка, который отправить продавцам? Заранее спасибо.

Ответы юристов (2)

А квартира уже оформлена в вашу собственность?

Если не оформлена, то можете в простой письменной форме написать претензию о возврате задатка в связи с подписанием договора задатка не уполномоченным лицом​, но вам скорее всего откажут либо не ответят. И вам придется обращаться в суд, но суд вероятнее всего признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги, указанные в расписке, а не в двойном размере.

Если собственность уже оформлена, то вернуть задаток скорее всего не удастся, поскольку заключение договора с собственником является последующим одобрением задатка.

Уточнение клиента

Владимир, какая тут статья ? суд вероятнее всего признает факт получения продавцом суммы задатка признаком неосновательного обогащения и потребует вернуть деньги

07 Декабря 2017, 20:36

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат залога за бронирование покупки квартиры, если она не узаконена

Здравствуйте! Забронировал квартиру для покупки на 2 недели, обстоятельства вынуждают отказаться от покупки. Как грамотно обосновать возврат 25 т.р. отданных за бронь, если подписал бумагу о невозврате залога в случае отказа от покупки? Постановление суда о законности постройки от 31 января 2017 года сказано о законности 3-х этажей этого здания, эта квартира на 5-м этаже.Представитель застройщика уверял, что всё в порядке с законностью, и я не углядел, что только трёх этажей. Кроме того застройщик неправильно спроектировал эту квартиру и там не возможности проложить коммуникации — канализацию, вентиляцию отопление ит.д. Спасибо. Виктор Прокофьевич. Сочи.

Уточнение клиента

Добрый день! Да я заключал письменно «соглашение о задатке за жилое помещение» в котором указан невозврат денег при отказе от покупки.

28 Февраля 2017, 11:17

Ответы юристов (3)

Добрый день Уточните пожалуйста — заключали ли вы в письменном виде предварительный договор купли продажи квартиры или нет? Договор залога будет действительным, если заключен предварительный договор купли-продажи. Иначе он является незаключенным

Статья 339. Условия и форма договора залога
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Есть вопрос к юристу?

а вы заключали предварительный договор купли-продажи квартиры?

Уточнение клиента

Уважаемая Анна Филина! Я не заключал договор купли-продажи квартиры, просто на две недели забронировал квартиру, дал для этого 25 т.р., узнал в течении 2-х дней что эта недвижимость арестована администрацей города, все изьяны этого жилого помещения ,на самом деле выдали тех. помещение под видом квартиры. и решил отказаться до окончания действия мною подписанного «соглашения о задатке за жилое помещение» в подвале дома которое администрация города поставило под снос в списке незаконно построенных строений в, все юристы России говорят что я прав, но застройщик упорно не возвращает деньги.

28 Февраля 2017, 16:22

Я спашиваю у вас про заключение предварительного договора купли продажи, потому что необходимо установить «залог» или «задаток» вы давали. Вы давали «задаток» или как писали «залог», чтобы гарантировать то, что вы заключите основной договор купли-продажи, а продавец соответственно продаст вам эту квартиру (это следует из бытового понимания вашей фразы «забронировал квартиру») Поскольку в настоящее время вы не можете купить эту недвижимость в связи с наложением на нее ареста, то ваши деньги вам должны вернуть, как это предусмотрено законом с ст. 381 ГК РФ, так как вашей вины в неисполнении обязательства нет. Единственным исключением может быть прописанное в Соглашении о задаьке условие, что деньги не возвращаются, если невозможно заключить договор купли-продажи по вине государственных органов, непреодолимой силы (хотя этот момент спорный)

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Еще по теме:

  • Консультация юриста бесплатно одесса онлайн Оформить заявку на юридическую консультацию Чтобы воспользоваться нашими услугами, оформите заявку с помощью формы ниже. Чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию оформите заявку в течение 3 […]
  • Детские при рождении второго ребенка Выплаты за второго ребенка в 2019 году Рождение второго ребенка – шаг очень ответственный, потому что каждая мама хочет быть уверена, что на выплаты, которые предоставляются за второго […]
  • Система органов государственной власти рм Республика Мордовия Республика Мордовия (м., э. Мордовия Республикась), Мордовия (м., э. Мордовиясь), РМ — республика (государство), равноправный субъект Российской Федерации. Столица — […]
  • Как узнать номер страхового полиса осаго по номеру машины Как узнать полис ОСАГО по номеру автомобиля? Порядок действий при ДТП С 1 июля 2003 года в соответствии с Федеральным Законом № 40 от 25. 04. 2002 года, страхование гражданской […]
  • Кто готовит коллективный договор на предприятии Кто должен составлять коллективный договор в организации? Кто должен составлять коллективный договор в организации? Ответ на этот вопрос можно найти в статье, в которой также приведен […]