Залог обязательных прав

Рубрики Публикации

Содержание:

Соотношение залога обязательственных прав и факторинга как способа обеспечения исполнения обязательств. Статьи по предмету Гражданское право

СООТНОШЕНИЕ ЗАЛОГА ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННЫХ ПРАВ И ФАКТОРИНГА КАК СПОСОБА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

О.В. ЕФИМОВА

Залог и в настоящее время сохраняет за собой статус наиболее предпочтительного способа обеспечения исполнения обязательств. Преимущественность в получении удовлетворения из стоимости заложенного имущества обеспечивает приоритетность залога перед поручительством, неустойкой и иными способами. В то же время при формировании исследуемого способа обеспечения следует учитывать особенности предмета залога.
Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» с 1 июля 2014 г. в гражданское право введены новые виды залога:
———————————
Федеральный закон от 21.12.2013 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // Российская газета. 2013. N 291.

— залог обязательственных прав (ст. ст. 358.1 — 358.8 ГК РФ);
— залог прав по договору банковского счета (ст. ст. 358.9 — 358.14 ГК РФ);
— залог прав участников юридических лиц (ст. 358.15 ГК РФ);
— залог ценных бумаг (ст. ст. 358.16, 358.17 ГК РФ).
Для исследования в рамках настоящей статьи основное внимание уделим залогу обязательственных прав.
Залог обязательственных прав не является чем-то новым для частного правопорядка. К примеру, римское право разрешало формировать залог права на получение квартплаты от жильцов в пользу лица, предоставившего кредит домовладельцу для ремонта дома .
———————————
См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. С. 346.

В современном российском праве основанием возникновения залога прав выступает как закон, так и договор.
Определенная схожесть у договора залога обязательственных прав имеется с договором финансирования под уступку денежного требования (далее по тексту — договор факторинга или факторинг), регулируемый нормами главы 43 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ). В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 824 ГК РФ:
«Денежное требование к должнику может быть уступлено клиентом финансовому агенту также в целях обеспечения исполнения обязательства клиента перед финансовым агентом».
Несмотря на общность предмета (обязательственное право), договор залога обязательственных прав и договор факторинга имеют определенные различия.
Факторинг как способ обеспечения исполнения обязательств определяет возможность уступки в пользу кредитора основного обязательства только права требования денежных средств.

Залог же обязательственных прав формирует данное обременение на любое имущественное право (требование), вытекающее из обязательства залогодателя.
Залог может быть сформирован в отношении:
1) отдельного требования, вытекающего из договора или иного одного обязательства (к примеру, права арендодателя на получение арендной платы в полном объеме за весь период аренды);
2) части требования, вытекающего из договора или иного одного обязательства (к примеру, права на получение процентов по договору кредита, сохранив за залогодателем самостоятельной реализации права на возврат кредитных средств);
3) всех требований, вытекающих из договора или иного одного обязательства (к примеру, все права покупателя, возникшие из договора купли-продажи). Данное правило является основным, если иное не предусмотрено договором или законом. Таким образом, если предметом залога выступают права арендодателя, то предполагается, что обременение наложено на все права данного участника арендных обязательств;
4) совокупности прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства;
5) прав, которые возникнут в будущем из существующего или будущего обязательства.
Также одно из основных различий факторинга и залога прав прослеживается в возможности и в порядке осуществления права, выступающего предметом залога, до обращения взыскания на предмет залога.

При залоге права допускается реализация данного права путем исполнения корреспондирующей обязанности должником, но в пользу залогодателя. Реализация права в пользу непосредственно залогодержателя осуществляется только случае, прямо предусмотренном в договоре залога. Исходя из положений ст. 358.6 ГК РФ следует, что при формировании залога права не происходит уступка данного права в пользу залогодержателя. Поэтому осуществление права производится самим залогодателем, который и остается стороной по договору, заключенному с должником. Залогодатель, получив от своего должника денежные суммы, должен передать их залогодержателю.
О возможности (или невозможности) реализовать право, обремененное залогом в пользу фактора, в период действия договора факторинга, при надлежащем выполнении клиентом (залогодателем) своих обязанностей нормы главы 43 ГК РФ ничего не говорят.

Реализация же права, выступающего обеспечением по договору факторинга, осуществляется в пользу финансового агента как нового кредитора при ненадлежащем выполнении залогодателем (клиентом) своих обязанностей перед фактором по основному договору. При этом клиент и финансовый агент несут обязанности перед должником равно как первоначальный и новый кредиторы, а именно уведомить должника о состоявшейся переуступке и предъявлении подтверждающих документов согласно ст. 385 ГК РФ. Следовательно, при формировании договорных отношений по факторингу осуществляется и уступка денежного права требования, выступающего предметом договора. Указанная уступка в пользу кредитора по основному обязательству носит условный характер (отлагательное условие), поскольку реализовать уступленное денежное право требования можно только в случае неисполнения должником своих обязанностей по обеспеченному обязательству.
Данные различия обусловили и различия в правовом регулировании правоотношений, возникающих из договора залога обязательственных прав и договора факторинга.
Нормы, определяющие возможность залога обязательственных прав, содержат положение о запрете залога имущественных прав в одном случае, если в соглашении между правообладателем и его должником определена невозможность уступки права. Данный запрет является еще одним отличительным свойством факторинга как способа обеспечения исполнения обязательств от залога прав. В соответствии со ст. 828 ГК РФ уступка денежного требования в качестве обеспечения допускается и при наличии запрета о передаче прав в соглашении между правообладателем и должником.
И хотя нормы, регулирующие залог обязательственных прав, не отсылают к возможности субсидиарного применения нормативных положений главы 24 ГК РФ, по мнению автора, следует учитывать запреты, предусмотренные ст. 383, п. 2 ст. 388 ГК РФ — и запретить залог тех имущественных прав (требования), которые не могут быть уступлены в силу «привязки» к личности кредитора (и должника: алиментные обязательства, обязательства причинения вреда жизни или здоровью).

Статья 358.2 ГК РФ формирует условия, ограничивающие возможность залога обязательственного права. Данное условие обусловлено необходимостью получения согласия должника правообладателя в случаях:
— предусмотренных законом или соглашением между данными сторонами;
— перехода вместе с правами и обязанностей при обращении взыскания на предмет залога.
Следовательно, в отличие от уступки денежного права требования по договору факторинга (где факторинг возможен и при наличии запрета на цессию по обязательству возникновения права), залог обязательственных прав не сможет состояться при отсутствии согласия на обременение прав со стороны должника.
Различия договора залога прав и договора факторинга обусловлены также требованиями к субъектному составу. В соответствии с ст. 825 ГК РФ новым кредитором может выступать только коммерческая организация, в то же время каких-либо ограничений к участию в правоотношении по залогу прав ст. ст. 358.1 — 358.8 ГК РФ не предусматривают.
К содержанию договора залога прав законодатель предъявляет требование в виде формирования следующих существенных условий:
— предмет залога (если это право требовать уплаты денежной суммы, то в договоре залога может быть указан размер этой суммы или порядок ее определения);
— указания на основные условия двух обязательств: основного (обеспечиваемого данным залогом) и обязательства, из которого вытекает закладываемое право;
— сведения о должнике залогодателя;
— сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право;
— существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом (или сделать отсылку к договору, из которого возникло основное обязательство).
Нормы главы 43 ГК РФ подробного перечня существенных условий для договора факторинга, кроме указания на необходимость идентификации денежного требования, являющегося предметом уступки, не содержат.

Возможность обращения к обязательственному праву с целью получения соответствующего исполнения у фактора и залогодержателя определяется одним обстоятельством: неисполнение (ненадлежащее исполнение) основного обязательства.
Данный момент является основанием для уступки права, являющегося предметом залога. Указанная уступка осуществляется на основании проведения торгов (публичных при судебном обращении взыскания), в результате которых определяется новый кредитор. В качестве такого, по согласованию сторон, может выступить и залогодержатель или указанное им 3-е лицо.
Уступка заложенного права при неисполнении основного обязательства является обязательной для залогодателя сделкой. В противном случае при отсутствии согласия залогодателя перевод права будет осуществлен в принудительном порядке либо в силу решения суда, либо в силу исполнительной надписи нотариуса. При этом отказ залогодателя уступить право в добровольном порядке рассматривается как нарушение прав залогодержателя и последний вправе также заявить о возмещении убытков, причиненных в связи с данным отказом.
Реализация права на торгах указывает на возможность стать новым кредитором не только залогодержателю, но и любому третьему лицу — участнику торгов, предложившему наибольшую цену или лучшие условия. По договору факторинга в качестве нового кредитора всегда будет выступать только финансовый агент.
С момента совершения уступки заложенного права в установленном порядке происходит прекращение основного, обеспеченного данным залогом обязательства, но в том размере, который соответствует стоимости заложенного права.

Список использованной литературы

1. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2004. С. 346.

Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Гражданское право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.

Залог обязательных прав

Открытая общественная правовая информационная система

Задать вопрос юристу

  • Главная ›
  • Правовая энциклопедия ›
  • Основы гражданского права ›
  • Обременение права и снятие обременений (включая ипотеку) ›
  • Залог обязательственных прав

Залог обязательственных прав

Любое обязательство порождает у кредитора (имеется в виду широкое понятие, данное в Гражданском кодексе для стороны обязательства в целом, а не узкое понятие кредитора в денежном обязательстве) данного обязательства право требовать от должника совершения определенных действий: уплаты денежных средств, передачи имущества, выполнения работы и т.д.

Такие права называются имущественными, и они могут являться предметом залога, при этом закладываться могут как имеющиеся права, так и права, которые возникнут в будущем.

Понятие обязательственных прав является достаточно широким, оно охватывает большую часть гражданских правоотношений, поэтому и правила залога этих прав являются общими, то есть они применяются тогда, когда специальными нормами закона для залога определенных прав не установлены специальные правила.

Форма договора залога права зависит от формы договора об отчуждении закладываемого права.

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Предметом залога по одному договору залога может быть совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав.

В залог можно отдать как отдельное право, так и совокупность прав, возникших из самостоятельных обязательств.

Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права.

В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности.

Нормативные правовые акты, регулирующие деятельность залога обязательственных прав:

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации» часть 1 от 30.11.1994 №54-ФЗ (ред. от 22.10.2014)

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации» часть 2 от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015)

Залог обязательственных прав

Понятие залога прав, действующие требования к таким правам как к предмету залога, перечень прав, которые могут являться заложенными предметами, их характеристика.

Помимо традиционных методов залога, стороны гражданских правоотношений могут воспользоваться возможностью, предоставляемой ГК РФ, в частности, ст. 358.1., а именно – залогом прав. Понятие данного вида залога, перечень требований, могущих быть предметами данной разновидности залога, обращение взыскания на такие права, и прочие важные моменты будут рассмотрены далее.

Понятие залога прав, действующие требования к таким правам как к предмету залога

Любое обязательство, имеющееся у должника перед кредитором, порождает право последнего требовать от первого выполнения определенных действий, к примеру, уплаты денежных средств, передачи определенного имущества, оказания услуг и др.

Соответственно, кредитор, у которого возникают данные права, может осуществить их залог. Такие права называются вещными, а непосредственно понятие залога таковых носит наименование:

  • залог обязательственных прав;
  • или залог прав требования.

При данной разновидности залога лицо, которое может осуществить залог требований, является кредитором по основному обязательству, поскольку именно данное лицо располагает правом требовать с должника выполнить обязательство.

Форма договора при такой разновидности залога должна быть идентичной таковой, используемой при отчуждении соответствующего заложенного права.

Перечень прав, которые могут являться заложенными предметами, их характеристика

Нормы ст. 358.1. закрепляют определенный перечень вещных прав, могущих выступать в качестве заложенных предметов:

  • заложенным предметом возможны быть только вещные права, которые исходят из обязательства залогодателя;
  • предметом могут выступать все вещные права, которыми обладает залогодатель, и исходят из такого обязательства, но только в случае, если другой порядок не определен в законе или соглашении участников процедуры;

Под законом в Кодексе подразумевается непосредственно сам ГК РФ и принятые согласно нему федеральные законы, которые регулируют правоотношения, определенные в ч. 1 и ч. 2 ст. 2 ГК РФ. Помимо этого, ч. 1 ст. 358.1. Кодекса устанавливает, что иной перечень могущих быть предметом залога вещных прав может быть указан в соглашении сторон.

Соответственно, нормативное регулирование данной нормы является диспозитивным:

  • предметом может также быть вещное право, которое в дальнейшем возникнет из уже действующего или появившегося в будущем обязательства (данное правовое положение исходит из норм ч. 2 ст. 336 Кодекса, которая гласит, что залоговым договором или при залоге, основанным на законе, законом может определяться возможность залога вещей, которые залогодатель приобретет в будущих периодах);
  • некоторая доля требования, отдельно существующее требование или совокупность требований могут также выступать в качестве заложенного предмета, если другое положение не регламентировано соглашением, законодательством или не исходит из существа правоотношений.

Предметом по одному залоговому соглашению также могут быть:

  • общность прав, при этом каждое из которых исходит из разных обязательств;
  • совокупность прав, могущих возникнуть в будущих периодах;
  • общность уже действующих и будущих прав.

В отношении выступления общности требований или права, могущего появиться в будущих периодах, в качестве заложенных предметов, наличествует отдельное правило, устанавливаемое ч. 2 ст. 358.3. Кодекса.

Согласно правовым положениям данной статьи, информацию об обязательстве, из которого исходит заложенное требование, а также данные о должнике залогодателя возможно прописать в договоре залога общим образом. Другими словами, могут быть прописаны сведения, которые позволяют:

  • провести индивидуализацию прав требования;
  • установить лиц, которые уже существуют или будут существовать на дату обращения взыскания заложенного предмета, в качестве должников по данным правам.

Нюансы права с ограниченным временем действия в качестве заложенного предмета

В ч. 5 ст. 358.1. Кодекса регламентируется правовое регулирование ситуации, при которой заложенное право прекращается в связи с завершением срока действия, при этом в рамках такого события залогодержатель права не осуществил обращение взыскания на него.

Нормативные положения данной статьи гласят, что залогодержатель не имеет права истребовать выполнение обязательства в досрочном режиме, выполнение которого было гарантировано залогом требования.

Такие законодательные нормы устанавливают возможные риски для залогодержателей, выбравших в качестве предмета залога права с определенными сроками существования.

Правовые последствия, наступающие после процедуры взыскания на заложенное требование

Ч. 6 ст. 358.1. Кодекса определяет, что при обстоятельствах, регламентированных законодательством или соглашением между участниками процесса, осуществление процедуры обращения взыскания на заложенное право и при реализации в дальнейшем данного заложенного требования, к обладателю перейдут и обязанности, которые связаны с таковым заложенным требованием, после процесса обращения взыскания.

П. 2 ч. 3 ст. 358.2. Кодекса устанавливает, что в представленных случаях залог права допустим лишь только с разрешения должника обладателя права

Статья 358.1 ГК РФ. Залог обязательственных прав (действующая редакция)

1. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

2. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.

3. Если иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства, предметом залога могут быть часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства.

4. Предметом залога по одному договору залога может быть совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав.

5. Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права.

6. В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 358.1 ГК РФ

1. Комментируемая статья и следующие за ней ст. ст. 358.2 — 358.8 ГК РФ регламентируют залог обязательственных прав и являются законодательными новеллами (ФЗ от 21.12.2013 N 367-ФЗ). Ранее указанному виду залога был посвящен раздел IV «Залог прав» (ст. ст. 54 — 58) Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге».

Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи предусматривает, что предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Соответственно установлено, что залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

В абз. 2 данного пункта закреплено общее правило о том, что предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога. При этом предусмотрено, что законом могут быть установлены изъятия из указанного общего правила. С учетом п. 2 ст. 3 ГК РФ под законом в комментируемой статье подразумеваются ГК РФ и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие гражданско-правовые отношения. Абзац 1 п. 1 комментируемой статьи также предусматривает, что изъятия из указанного общего правила могут быть установлены по соглашению сторон договора залога права.

2. В соответствии с положениями п. п. 2 — 4 комментируемой статьи предметом залога могут быть:

— право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства. Это положение основано на п. 2 ст. 336 ГК РФ, согласно которому договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем;

— часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства. Это положение в силу прямого указания применяется постольку, поскольку иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства;

— по одному договору залога — совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в т.ч. совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав.

В случаях, если предметом залога является совокупность прав (требований) или будущее право, то согласно п. 2 ст. 358.3 ГК РФ сведения об обязательстве, из которого вытекает закладываемое право, и о должнике залогодателя могут быть указаны в договоре общим образом, то есть посредством данных, позволяющих индивидуализировать закладываемые права и определить лиц, которые являются или на момент обращения взыскания на предмет залога будут являться должниками по этим правам.

3. Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает, что случай, когда заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, не является основанием для предъявления залогодержателем требования досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права. Ранее аналогичное правило следовало из п. 2 ст. 54 Закона РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», устанавливавшего, что право с определенным сроком действия может быть предметом залога только до истечения срока его действия. Судебные органы в своих решениях неоднократно обращали внимание на то, что заключение договора залога имущественного права на срок, меньший по сравнению со сроком действия договора, из которого следует данное право, — не только право, но и риск участника гражданского оборота (см. Постановление Двадцатого арбитражного суда от 11.02.2014 по делу N А54-4509/2013).

4. В п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что в случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности. В указанных случаях в соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 358.2 ГК РФ залог права допускается только с согласия должника.

Залог прав требования по договору долевого участия

Залог прав требования по договору долевого участия на первый взгляд кажется очень сложной правовой конструкцией. В данной статье мы расскажем, что представляет собой такой залог, что является его предметом, как он оформляется, подлежит ли он дополнительной регистрации.

Какими законами нужно руководствоваться

Представить себе в качестве залога какое-то конкретное имущество достаточно просто. Тем не менее не только вещи, но и права, включая права требования, могут выступать тем объектом, который передается в залог.

К основным законодательным актам, которые призваны урегулировать оформление залога прав требования по договору долевого участия, относятся:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ), параграф 3 гл. 23, в котором представлены общие положения, применяемые к залогу, а также специальная норма, закрепленная в ст. 358.1, посвященная непосредственно залогу обязательственных прав;
  • закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ);
  • закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее — закон № 214-ФЗ);
  • закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).

Для получения общих сведений о залоге рекомендуем ознакомиться со статьей Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Предмет договора залога прав требования участника долевого строительства

Прежде чем говорить о договоре залога прав требования по договору долевого участия, следует определиться с его предметом. Как известно, из договора о долевом участии вытекает право его участника требовать, чтобы застройщик передал ему в установленный срок объект недвижимости. Соответственно, именно это обязательственное право и может заложить участник долевого строительства и именно оно будет предметом рассматриваемой нами сделки.

Ст. 9 закона № 102-ФЗ обязывает описывать предмет настолько точно, чтобы его легко можно было идентифицировать. Так, в разделе, посвященном предмету рассматриваемого договора, должна быть отражена информация:

  • о договоре долевого строительства (когда и где был заключен, сведения о номере и дате пройденной процедуры регистрации);
  • застройщике и участнике;
  • возводимом объекте, включая его наименование, местонахождение и полное описание, а также дате, когда он будет передан участнику.

ВАЖНО! В залог можно передать только права, возникшие на основе договора о долевом строительстве, который надлежащим образом прошел процедуру регистрации (постановление президиума ВАС РФ от 12.03.2013 № 15510/12).

При оформлении договора залога права требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве следует руководствоваться соответствующей типовой формой, утвержденной приказом министра обороны РФ от 23.12.2015 № 820.

Другие условия договора

Участник вправе заложить свои права по договору о долевом строительстве в обеспечение любого другого обязательства, например при получении кредита. Данное обязательство, иными словами, сделка, выполнение которой будет гарантировать залог, должна быть описана в тексте договора с указанием:

  • наименований ее сторон;
  • даты и места ее заключения;
  • суммы сделки (либо способа ее определения, если она будет установлена в будущем);
  • процентов;
  • срока исполнения сделки (либо условий о периодичности платежей при последовательном частичном исполнении);
  • оснований возникновения обязательств.

Стороны могут установить в договоре залога стоимость, в которую они оценивают закладываемое право требования.

Целесообразно также указать в договоре порядок обращения взыскания на предмет залога, срок его действия, порядок внесения изменений, а также прекращения договора.

Залог права требования в силу закона

Может ли участник после заключения и регистрации договора долевого участия заложить свои права по нему третьему лицу, если приобретаемый объект недвижимости был оплачен с привлечением средств банка или другой кредитной организации? Ответ: нет.

Ст. 77 закона № 102-ФЗ признает объект недвижимости (или права на него) автоматически заложенным банку, чьи средства пошли на оплату его приобретения.

ВАЖНО! Для такого залога (в ст. 334.1 ГК РФ он называется залогом на основании закона) не требуется составление отдельного договора. Сведения о таком залоге будут внесены в реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с регистрацией договора о долевом строительстве (постановление президиума ВАС РФ от 25.01.2011 № 13905/10).

Таким образом, второй раз передать в залог права, которые уже находятся в залоге у банка или иного лица, оплатившего покупку, не получится.

Регистрационные действия

Ст. 339.1 ГК РФ предписывает обязательную регистрацию залогов:

  • в которых права, подтверждающие принадлежность вещи лицу, подлежат госрегистрации;
  • предметом которых выступают права участника ООО.

Перечень закрытый, и регистрация залога прав требования по договору долевого участия не упомянута в ст. 339.1 ГК РФ в списке тех залогов, которые подлежат обязательной регистрации.

Тем не менее, предвосхищая вопросы, сразу отметим, что рассматриваемую нами сделку обязательно нужно регистрировать.

Точку в этом вопросе поставил не закон, а разъяснения, которые были даны Росреестром и Минэкономразвития РФ (письмо от 21.08.2014 № 14-исх/09541-ГЕ/14).

Вывод госоргана об обязательной регистрации рассматриваемого нами договора основан на следующем:

  • ст. 10 закона об ипотеке обязывает регистрировать все договоры ипотеки;
  • ст. 5 названного закона распространяет все его правила в том числе и на данный вид залога.

Регистрация договора в ЕГРН должна проводиться в порядке, установленном законом № 218-ФЗ. Подробнее о ЕГРН читайте в статье Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Нотариальное заверение

По общему правилу, установленному в ст. 339 ГК РФ, заверять у нотариуса договор залога не потребуется, за исключением случаев, когда обязательная нотариальная форма:

  • установлена законом или соглашением;
  • предусмотрена для основного обязательства, в обеспечение которого оформляется залог.

На практике стороны все же часто решают посетить нотариуса для заверения сделки по следующим причинам:

  • только по нотариально заверенной сделке можно будет обратить взыскание на залог без обращения в судебную инстанцию;
  • нотариус проведет дополнительную проверку сделки.

ВАЖНО! Получить исполнительную надпись нотариуса на договоре, из которого следует залог в силу закона, возможно при условии, что регистрирующему органу ранее была представлена нотариально заверенная копия такого договора (п. 6 ст. 10 закона об ипотеке).

Отличие от залога объекта незавершенного строительства

В силу закона № 214-ФЗ (ст. 13) после подписания и регистрации договора долевого участия автоматически считаются заложенными в пользу участника:

  • права застройщика (право собственности, право аренды и даже субаренды) на земельный участок, на котором будет возведен будущий объект;
  • возводимый объект (независимо от того, зарегистрирован он как объект незавершенного строительства либо уже был введен в эксплуатацию, но не был в срок передан участнику).

ВАЖНО! После того как было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, из состава заложенного имущества исключаются помещения, не относящиеся к объектам долевого строительства.

Если при залоге прав требования участника залогодателем выступает участник, то при залоге в силу названной выше нормы залогодателем будет застройщик.

ВАЖНО! Учитывая, что возводимый объект уже находится в залоге у участника долевого строительства, он не может быть передан в залог третьему лицу, например кредитной организации (п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013).

В заключение повторим главное о залоге прав требования по договору долевого участия. Предметом залога могут быть рассматриваемые нами права требования. Такой договор должен пройти процедуру госрегистрации. Стороны вправе обратиться за нотариальным удостоверением такой сделки, однако оно не является обязательным.

Еще по теме:

  • Мировой суд кировск мурманская Мировой суд кировск мурманская с 09:00 до 17:30 ч. (с перерывом на обед с 13:00 до 13:30) с 09.00 до 13.30 ч. (с перерывом на обед с 11:00 до 11:30) - мировой судья судебного участка №1 г. […]
  • Сроки действия егэ 2011 после армии Срок действия ЕГЭ В 2012 закончил школу и сдал ЕГЭ, в декабре 2012 ушел в армию, в декабре 2013 пришел, могу ли я пользоваться результатами ЕГЭ 2012 года, при поступлении в 2014 […]
  • Закон пдд на мопеды Нужны ли права на скутер (мопед) в 2019 году? Добрый день, уважаемый читатель. В связи с постоянными изменениями российского законодательства у многих водителей транспортных средств, […]
  • В какой суд подать на развод тюмень Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, […]
  • Онлайн литература для юриста Литература для будущего юриста Обратите внимание! Все книги, представленные в этом разделе, открываются в отдельном окне интернет-версии спецвыпуска "ГАРАНТ-Образование". Подробнее о […]