Защита права собственности и других вещных прав гк

Рубрики Публикации

Юридическая Консультация

Защита права собственности и других вещных прав

Защита права собственности и других вещных прав представляет собой совокупность гражданско-правовых мер, применяемых к нарушителям этих прав.

Для защиты таких прав используются общегражданские способы защиты — это признание права, возмещение убытков, самозащита, неприменение судом противоречащего закону акта государственного органа или органа местного самоуправления, взыскание неустойки.

Закон также предусматривает специальные вещно — правовые способы защиты:

  1. Истребование вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск);
  2. Защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск);
  3. Защита прав владельца, не являющегося собственником;

Виндикационный иск – иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Правом на подачу такого иска обладает собственник имущества, который доказывает свое право на истребуемое имущество. Ответчиком по иску является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления иска. Объектом данного иска может быть индивидуально — определенная вещь, сохранившаяся в натуре.

Различают два вида незаконного владения чужой вещью — добросовестное и недобросовестное.

Добросовестное владение предполагает, что фактический владелец приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем владелец не знал и не мог знать.

Недобросовестное владение – фактический владелец знает или по обстоятельствам дела должен знать о своем незаконном владении.

Истребование у недобросовестного владельца имущества возможно в любом случае, при этом собственник вправе требовать возмещения всех доходов, полученных им за это время.

Истребование имущества, приобретенного добросовестным собственником по возмездной сделке у лица, не имевшего права на его отчуждение, возможно только в случаях, когда имущество:

  1. Было утеряно собственником или лицом, которому было пере­дано во владение;
  2. Было похищено у собственника или у лица, которому передано во владение;
  3. Выбыло по другим обстоятельствам помимо их воли;

Истребование имущества у добросовестного владельца также возможно, если оно приобретено им безвозмездно.

Не допускается истребование у добросовестного владельца денег и ценных бумаг на предъявителя.

Кроме того, при истребовании имущества у добросовестного лица собственник вправе требовать возмещения доходов, которые он получил после того, как узнал о своем неправомерном владении.

В свою очередь, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе требовать от собственника возмещения расходов, которые он произвели на содержание имущества.

При нарушении прав собственника, не связанных с владением, он вправе требовать устранения данных нарушений путем предъявле­ния негаторного иска. Данный иск направлен на защиту правомочий пользования и распоряжения имуществом. Таким нарушением будет являться, например, установление входной двери так, что в открытом состоянии она ограничивает входвыход истца из соседней двери.

Правом на предъявление негаторного иска обладает собственник или иной законный владелец имущества. Объектом требований является устранение длящегося правонарушения, существующего до момента предъявления иска. В связи с этим на негаторной иск не распространяется срок исковой давности.

После устранения препятствий к распоряжению или пользованию собственник вправе предъявить требования о возмещении причиненных убытков.

Право на истребование имущества из чужого незаконного владения, а также требование о прекращении нарушений прав, не связанных с лишением владения принадлежат кроме собственника лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления и на ином законном основании.

Защита права собственности

Защита права собственности осуществляется различными отраслями права: государственным, уголовным, административным, трудовым и, конечно, гражданским. Гражданское право устанавливает гражданско-правовые способы защиты права собственности. Защита права собственности осуществляется лишь в случаях его нарушения и представляет собой совокупность гражданско-правовых способов, применяющихся при нарушении права собственности.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности включают:

1) вещно-правовые способы защиты;

2) обязательственно-правовые способы защиты;

3) иные гражданско-правовые способы защиты;

4) предъявление исков государственным органам.

Вещно-правовые способы защиты применяются как средство абсолютной защиты прав собственника в случаях, когда непосредственно нарушается право собственности (например, при незаконном изъятии имущества у собственника).

Гражданское законодательство предусматривает следующие вещно-правовые способы защиты права собственности:

1) истребование имущества из чужого незаконного владения (ст.301, 302 ГК РФ);

2) требование устранения всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст.304 ГК РФ);

3) иск о признании права собственности (ст.12 ГК РФ).

Истребование имущества из чужого незаконного владения получило в теории права название «виндикационный иск» и является самым распространенным средством защиты права собственности. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе принудительно истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. То есть виндикационный иск — это иск невладеющего собственника вещи к владеющему ею несобственнику. Как правило, объектом виндикационного иска являются движимые вещи, находящиеся во владении другого лица.

Применение виндикационного иска возможно лишь при следующих условиях:

истребуется индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре;

собственник вещи сможет доказать свое право на истребуемую вещь или основание ее владения.

Раздел II. Право собственности и другие вещные права

Защита права собственности представляет собой совокупность правовых способов,

которые применяются к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения

можно сказать, что способы защиты права собственности (как и других вещных

прав) суть разновидности способов защиты гражданских прав (ст. 12 Кодекса).

С другой стороны, сама защита вещных прав есть составная часть более широкого

понятия охраны вещных прав, целям которой и служат все нормы о вещных правах.

В главе 20 ГК закреплены особые, вещно-правовые способы защиты права

собственности и других вещных прав, связанные с их абсолютным характером,

то есть призванные защищать их от непосредственного неправомерного воздействия

любых третьих лиц. Они противопоставляются обязательственно-правовым способам

защиты имущественных прав, рассчитанным на случаи, когда собственник связан

с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными, отношениями.

Например, в случае, когда арендатор не возвращает арендодателю-собственнику

принадлежащее ему имущество по окончании срока договора и тем самым нарушает

право собственности последнего, используются обязательственно-правовые способы

защиты, учитывающие специфику конкретных взаимоотношений сторон. Поэтому наше

законодательство в этом отношении не дает собственнику возможности выбора

вида иска и не допускает так называемой «конкуренции исков», свойственной

англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. Следовательно,

при наличии между участниками спора договорных или иных обязательственных

отношений нельзя предъявлять вещно-правовые требования в защиту своих прав.

В этом состоит и практическое значение данных различий.

Глава 20 ГК закрепляет два традиционных вещно-правовых иска, служащих

защите права собственности и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301) и

негаторный (ст. 304). В обоих случаях речь идет о таких способах защиты, которые

призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный

объект. В случае его утраты или невозможности возвращения собственнику речь

может идти только о компенсации причиненных убытков, то есть об обязательственных,

а не вещных правоотношениях.

Из этого правила имеются исключения. С одной стороны, Кодекс сам включает

компенсацию в число способов защиты права собственности на случай изъятия

имущества в соответствии с федеральным законом, то есть его национализации

(ст. 306). В этой ситуации собственник обязан подчиниться закону и не вправе

требовать возврата своего имущества, но может добиваться полной компенсации

— взыскания убытков (п. 2 ст. 15), включающих и неполученные им доходы, и

стоимость утраченного им имущества. Это право, однако, принадлежит только

собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например

права хозяйственного ведения или оперативного управления.

С другой стороны, иск к государству, органы которого наложили незаконный

арест на имущество лица, об освобождении этого имущества из-под ареста (исключении

имущества из описи) не включен законом в число вещных исков (способов). Этот

иск, по сути, сводится к иску о признании права собственности на незаконно

включенное в опись и арестованное имущество, а не к защите уже имеющегося

и неоспариваемого права собственности.

Виндикационный иск — требование собственника о возврате своего имущества

из чужого незаконного владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным

имуществом собственника к незаконно владеющему им несобственнику. Это требование

установлено на случай утраты собственником владения своей вещью.

Субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный,

то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое

право на истребуемое имущество, то есть его юридический титул. Субъектом обязанности

здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент

предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется,

виндикационный иск предъявлять нельзя, ибо исчез сам предмет виндикации. Можно,

однако, предъявить к такому лицу иск о возмещении причиненных им собственнику

убытков (ст. 126 Основ).

Объектом виндикации во всех без исключения случаях является индивидуально-определенная

вещь, сохранившаяся в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении

вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся в натуре (например,

в случае, когда спорное строение капитально перестроено, а не просто отремонтировано

фактическим владельцем и стало практически новой недвижимой вещью). Ведь содержание

такого иска возврат конкретной вещи, а не замена ее другой вещью или вещами

того же рода и качества.

Незаконное владение чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным.

В первом случае фактический владелец вещи не знает и не должен был знать о

незаконности своего владения (а чаще всего о том, что передавший ему вещь

отчуждатель был неуправомочен на ее отчуждение): например, при приобретении

вещи в комиссионном магазине или на аукционной торговле, когда продавец умышленно

или по незнанию скрыл от покупателя отсутствие требуемых правомочий. Во втором

случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать

об отсутствии у него прав на имущество (например, похититель или приобретатель

вещи «с рук» по заведомо низкой цене).

У недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником

во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя,

напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п.

3 ст. 302 ГК) из-за практических сложностей теоретически возможного доказывания

их индивидуальной определенности и возможности получения однородной по характеру

(денежной) компенсации от непосредственного причинителя имущественного вреда.

От добросовестного приобретателя имущество можно истребовать в двух случаях.

Во-первых, если имущество было получено им безвозмездно (по договору дарения,

в порядке наследования и т. п.), поскольку ему такое изъятие не нанесет имущественных

убытков, но будет способствовать восстановлению нарушенного права собственности.

В п. 2 ст. 302 ГК эта возможность сформулирована в качестве общей, распространяющейся

на случаи как добросовестного, так и недобросовестного безвозмездного приобретения

Во-вторых, в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем

имеет значение способ выбытия ее у собственника (п. 1 ст. 302 ГК). Если имущество

первоначально выбыло у собственника по его воле (например, сдано им внаем,

а затем незаконно продано нанимателем третьему лицу), он не вправе истребовать

его у добросовестного приобретателя. Ведь последний действовал субъективно

безупречно, в отличие от самого собственника, допустившего неосмотрительность

в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать

возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. Но если

имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником

или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например

арендатором, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого; выбыло

из их владения иным путем помимо их воли), оно может быть истребовано даже

и у добросовестного приобретателя. Ведь здесь субъективно безупречно поведение

как приобретателя, так и собственника. Но приобретатель является хотя и добросовестным,

но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны интересы собственника.

За добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков,

причиненных ему отчуждателем вещи.

Новый Кодекс ввел в этом отношении лишь одну принципиальную новеллу,

распространив возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного

приобретателя на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и

от лица, которому имущество было передано собственником во владение (и, следовательно,

первоначально выбыло от самого собственника по его воле). Этим в большей мере

защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов

права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов.

Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник

при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного

В силу правил ст. 303 ГК собственник вправе потребовать от недобросовестного

владельца не только конкретное имущество, но и все доходы, которые этот владелец

извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им

(либо их компенсацию). На добросовестного владельца такая обязанность ложится

лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец

вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание

имущества за то время, с какого собственнику причитаются доходы от имущества.

Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с доходами (или их компенсацией),

сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело

бы к неосновательному обогащению собственника.

За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается также

право оставить за собой отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе.

Он может также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные

им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник опять-таки

получал бы неосновательное обогащение.

Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий

в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника

владения его имуществом. Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении

строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома

или создающих иные помехи в его нормальном использовании.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец,

сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании.

Субъектом обязанности считается нарушитель прав собственника, действующий

незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной

в установленном порядке прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо

претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного

Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося

правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления

иска. Поэтому отношения по негаторному иску не подвержены действию исковой

давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут

предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество —

все законные владельцы (ст. 305 ГК). К их числу отнесены субъекты как вещных

прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного

управления и иных, так и субъекты обязательственных прав, связанных с владением

чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).

При этом титульные (законные) владельцы, обладающие имуществом в силу

закона или договора, в период действия своего права могут защищать свое право

владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное

предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным

имуществом может истребовать его даже от собственника-учредителя в случае

его незаконного изъятия, а арендатор предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику,

пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до

истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания

иных препятствий в его нормальном использовании. В силу этого можно говорить

об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных

вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.

Глава 20 ГК РФ:защита права собственности и других вещных прав (статьи 301-306)

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать ( добросовестный приобретатель ), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 306. Последствия прекращения права собственности в силу закона

В случае принятия Российской Федерацией закона, прекращающего право собственности, убытки, причиненные собственнику в результате принятия этого акта, в том числе стоимость имущества, возмещаются государством. Споры о возмещении убытков разрешаются судом.

Автор статей сайта – Сергей Юлин.
При копировании материалов, пожалуйста,
не забудьте сделать ссылку на наш сайт

Защита права собственности и иных вещных прав

Понятие и система гражданско-правовых способов защиты права собственности и иных вещных прав

Гражданское право предусматривает определенные формы охраны экономических отношений собственности. Так, одни гражданские нормы охраняют эти отношения путем их признания, другие – обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав, третьи – устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, т. е. непосредственно защищают их от противоправных посягательств.

Следует иметь в виду что охрана прав и защита прав — понятия разные. Гражданско-правовая охрана права собственности и иных вещных прав — понятие широкое. Она осуществляется с помощью всей совокупности гражданско-правовых норм, обеспечивающих беспрепятственное развитие рассматриваемых отношений. В частности, гражданско-правовые нормы, направленные на защиту отношений собственности, устанавливают принадлежность материальных благ субъектам гражданских правоотношений и определяют степень их имущественного обособления; обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушающих права собственников. Гражданско-правовая защита права собственности и иных вещных прав — понятие узкое, применяемое только к случаям их нарушения. Она представляет собой совокупность гражданско-правовых способов (мер), которые применяются к нарушителям отношений, оформляемых с помощью вещных прав. При этом защита права собственности и других вещных прав осуществляется одними и теми же правовыми способами. В ст. 45 Конституции говорится, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Однако главными способами защиты являются те из них, которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите нарушенного или оспариваемого права собственности.

Способы защиты права собственности и иных вещных прав. В зависимости от характера посягательства на права собственника и содержания предоставляемой защиты можно выделить обязательственно-правовые, вещно-правовые и иные способы защиты.

Обязательно-правовые способы защиты права собственности основаны на охране имущественных интересов сторон в гражданской сделке, а также лиц, которые понесли ущерб в результате внедоговорного причинения вреда их имуществу. Требование о защите этих интересов непосредственно из права собственности не вытекает. Предъявляемые собственником иски к правонарушителю, с которым он связан обязательственными правоотношениями (договорными и вне-договорными), направлены как на устранение препятствий в осуществлении права собственности, так и на возмещение вреда либо убытков. При этом защита имущественных интересов сторон в обязательственных правоотношениях не носит абсолютный характер. Ее объем определяется судом посредством оценки степени нарушения права собственности в результате взаимоотношений сторон, основанных на договоре или внедоговорном обязательстве.

Вещно-правовые способы защиты права собственности носят абсолютный характер, направлены на устранение препятствий к осуществлению права собственности. При этом они ориентированы на защиту непосредственно права собственности и не связаны с какими-либо обязательствами между собственником и нарушителем.

К иным гражданско-правовым способам защиты права собственности относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления.

Вещно-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Вещно-правовые способы защиты имущественных интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество. Они не могут быть предъявлены при отсутствии индивидуально-определенной вещи как предмета спора (например, в случае ее уничтожения).

Вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, известных еще римскому праву, т. е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим лицам. Существуют два классических вещно-правовых иска, предназначенных для защиты права собственности и иных вещных прав:

– виндикационный иск, виндикация (от лат. actio rei vindicate – «объявляю о применении силы»). Он означает истребование имущества из чужого незаконного владения, т. е. иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику. Предметом виндикации может быть индивидуально определенное имущество;

– негаторный иск (от лат. actio negatoria – «отрицающий иск»). Он состоит в праве собственника потребовать от другого лица устранения всяких нарушений его права, хотя бы они и не были соединены с лишением владения.

Виндикация. Самым распространенным способом защиты вещных прав является виндикационный иск. Он применяется в случае выбытия (утраты) вещи из фактического владения собственника и заключается, как было сказано ранее, в принудительном истребовании собственником своего имущества из чужого незаконного владения. При этом субъектом права на виндикацию является собственник (или иной титульный (законный) владелец), который должен доказать свое право на истребуемое имущество, т. е. его юридический титул. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) является незаконный владелец, фактически обладающий вещью на момент предъявления требования. Объектом виндикации во всех случаях является индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре, так как речь идет о возврате конкретной вещи, а не о замене ее другой вещью такого же рода и качества.

Гражданское законодательство различает два вида незаконного владения чужой вещью, порождающих различные правовые последствия:

1) добросовестное владение, когда фактический владелец вещи (добросовестный приобретатель) не знает и не должен знать о незаконности своего владения. Согласно п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса у такого владельца невозможно истребовать деньги или предъявительские ценные бумаги. Однако имущество у добросовестного приобретателя можно истребовать:

а) в случае если такое имущество было им получено безвозмездно (дарение, наследование и т. п.) от лица, которое не имело права его отчуждать (п. 2 ст. 302 Гражданского кодекса). При этом такое изъятие не несет имущественных убытков добросовестному приобретателю, но способствует восстановлению нарушенного права собственности;

б) в случае возмездного приобретения имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело права его отчуждать, если собственник имущества или лицо, которому имущество было передано во владение, утерял его, либо имущество было похищено или выбыло из владения последних иным путем помимо их воли (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса);

2) недобросовестное владение, когда фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать об отсутствии у него прав на имущество. При этом имущество у недобросовестного приобретателя может быть истребовано собственником во всех случаях без каких-либо ограничений.

При истребовании собственником имущества из чужого незаконного владения зачастую возникает вопрос о судьбе доходов от использования этого имущества и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса собственник вправе потребовать от недобросовестного владельца возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь из имущества, за все время своего владения им. На добросовестного владельца такая обязанность ложится лишь за время, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения. При этом как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание имущества за то время, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (ст. 303 Гражданского кодекса).

В судебной практике имели место многочисленные случаи изъятия по суду жилых помещений у их добросовестных приобретателей путем признания соответствующих сделок купли-продажи недействительными с последствиями по п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса. В связи с жалобами ряда граждан Конституционный Суд РФ своим постановлением принял решение признать не противоречащими Конституции содержащиеся в п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со ст. 302 Гражданского кодекса не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом. В настоящее время по закону недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса) на праве собственности с момента регистрации данного права, за исключением предусмотренных ст. 302 Гражданского кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 31.1 Закона о регистрации прав собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счет федеральной казны. Компенсация выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты жилого помещения, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение одного года со дня начала исполнения срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 млн руб. Указанные правила применяются лишь в случае, если государственная регистрация права собственности добросовестного приобретателя на жилое помещение была произведена после 1 января 2005 г. Порядок выплаты Российской Федерацией компенсации устанавливается Правительством РФ.

Негаторный иск. Как было сказано выше, это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом (ст. 304 Гражданского кодекса). Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный владелец, сохраняющий вещь в своем владении, но испытывающий препятствия в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно. Объект требований по негаторному иску составляет устранение длящегося правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому к подобного рода искам не применяется срок исковой давности – требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.

Владельческая защита. Права на защиту с помощью виндикационного и негаторного исков принадлежат также иным титульным владельцам: арендаторам, хранителям, субъектам права пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения и других ограниченных вещных прав (ст. 305 Гражданского кодекса). Таким образом, субъекты ограниченных вещных прав, а также иные титульные владельцы имущества получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники. При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое имущество, составляет понятие владельческой защиты, которая в известных случаях охраняет и добросовестное незаконное владение (ст. 302 Гражданского кодекса). Фактическое добросовестное владение может стать основанием для приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая недвижимость (п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса).

Целью владельческой защиты является защита права владения как абсолютного по своей юридической природе правомочия. При этом даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, она все равно является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.

Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Как было сказано ранее, к иным гражданско-правовым способам защиты права собственности прежде всего относятся способы, предоставляемые по искам о признании права собственности, а также по искам к органам государственной власти и управления. Иски о признании права собственности представляют собой требование о подтверждении в судебном порядке права собственности или иного вещного права, на имущество, составляющее предмет спора. Такие иски направлены на устранение препятствий к осуществлению собственником (или титульным владельцем) своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество посредством подтверждения в судебном порядке факта принадлежности ему спорного имущества на праве собственности или ином ограниченном праве. Например, признание факта принадлежности имущества лицу, фактически вступившему в наследование.

Иски к органам государственной власти и управления. Важным способом защиты права собственности и иных вещных прав являются иски к публичной власти о защите интересов субъектов вещных прав (частных лиц). Гражданское законодательство допускает требование о полном возмещении убытков, причиненных частным лицам в результате незаконных действий (или бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе путем издания как нормативного, так и ненормативного акта, не соответствующего закону или иному правовому акту (ст. 16 Гражданского кодекса). А если такие действия или акты нарушают вещные права, данный общий способ защиты гражданских прав можно рассматривать и как способ защиты права собственности или ограниченных вещных прав.

В практике судов, значительную долю исков на действия публичной власти, нарушающих вещные права частных лиц составляют иски и жалобы на действия должностных лиц. Как правило, такие иски предъявляются к налоговым, таможенным органам в случаях необоснованного обращения взыскания на имущество соответствующих лиц. Также в судебной практике преобладают требования собственников и иных титульных владельцев о признании недействительным нормативного акта государственного или муниципального органа, не соответствующего закону или иным правовым актам (ст. 13 Гражданского кодекса) и нарушающего вещное право или незаконно ограничивающего возможности его осуществления, например иски к комитетам по управлению имуществом о признании недействительными их актов об изъятии отдельных объектов недвижимости, находящихся у предприятий на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. При этом вместе с требованием признать недействительным акт, нарушающий право собственности, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса). Так, убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующего закону или иному правовому акту, подлежат возмещению Российской Федерацией или муниципальным образованием (ст. 16 Гражданского кодекса) в полном объеме, включая прямые расходы, реальный ущерб и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса).

Очень близки к группе исков о признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего право собственности, иски о признании неправомерным прекращения права собственности. Такие иски основываются на установлении недействительности индивидуального (ненормативного) акта, нарушающего право собственности. Вместе с исками о признании недействительными актов (как нормативных, так и не являющихся таковыми, т. е. ненормативных), нарушающих право собственности и иные вещные права, могут заявляться иски о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника. Однако следует иметь в виду, что такие иски могут быть поданы и самостоятельно. Наряду с указанными к числу исков по защите вещных прав частных лиц от неправомерных действий публичной власти относятся иски об освобождении имущества от ареста (об исключении имущества из описи). Особенность этих исков, заключается прежде всего в том, что кроме требования подтвердить в суде право собственности на вещь (иное вещное право), составляющую предмет спора, такой иск содержит требование исключить спорную вещь из описи, так как иногда ошибочно в опись включается имущество, принадлежащее другим лицам, находящимся, например, с лицом, имущество, которого описывается, в договорных отношениях, в результате чего имущество может находиться в пользовании последнего. Субъектами права на предъявление иска об освобождении имущества от ареста являются собственник, имущество которого ошибочно включено в опись, а также иные лица, имущественные права которых были нарушены. Субъектом же обязанности (ответчиком по иску) чаще всего является не одно лицо, а два и более лиц. Например, если имущество описано в связи с его предполагаемой конфискацией, ответчиками по иску являются осужденный (подследственный) и соответствующий государственный орган, в пользу которого изымается имущество.

Еще по теме:

  • Как получить инн в воронеже Как получить ИНН в Воронеже Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) - цифровой код, упорядочивающий учет налогоплательщиков в Российской Федерации. Как и где получить ИНН в […]
  • Как пополнить лицевой счет школьной карты Оплата школьного питания через Сбербанк онлайн Для кого-то, это уже не новость, что оплачивать школьные обеды можно в системе «Сбербанк онлайн». Вопрос только в том, как правильно […]
  • Оформление машины наследство Оформление автомобиля, полученного по наследству По наследству может переходить практически любое имущество. Однако каждый вид такого имущества имеет свои особенности наследственного […]
  • Жалоба на решение коап Жалоба на решение коап Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, […]
  • Переход права собственности 2018 Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура Регистрация перехода права собственности — обязательный юридический акт в сделках с недвижимым имуществом, защищающий […]